Кто должен заняться подготовкой дома к зиме

Кто должен заняться подготовкой дома к зиме?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто должен заняться подготовкой дома к зиме?

Вопрос от Старухиной Ирины Александровны

г. Саратов Саратовская область

Интересует такой вопрос. На ком лежат обязанности по подготовке дома к зиме? На жильцах или на управляющей компании?

ответ UrOpora.ru

Уже летом УО должна готовить дом к эксплуатации в зимний период. В это входит проверка и наладка систем отопления и вентиляции, ремонт входных дверей и окон на лестничных клетках (чтобы в подъездах не гулял холодный воздух), ремонт отмосток и цоколей дома (чтобы осадки не попадали в подвал, а фундамент не отсыревал) и так далее. По итогам этих работ осенью оформляется «Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях». Все эти работы входят в сумму оплаты «За содержание и ремонт».

Совет. Желательно, чтобы жители или совет дома сами указали на недостатки (неработающие вентили, забитые батареи, промерзающие стены и т.д.).

Нелишним будет выбрать инициативную группу, которая обойдет дом, отметив все трещины в отмостке и в цокольных панелях, а потом передаст свои замечания в УО.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Кто должен заняться подготовкой дома к зиме?

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ЖИТЕЛЮ О ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЗИМЕ?

Подготовка дома к зиме должна начинаться еще весной, сразу же по завершении прошедшего отопительного сезона.

В это время года эксплуатирующей организации следует провести осмотр дома, после чего заняться ликвидацией выявленных дефектов.

Какие обязательные работы должны быть выполнены в доме?

Кто контролирует ход подготовки МКД к зиме?

Контроль за их выполнением осуществляют местные муниципальные власти, собственники жилья и государственные жилищные инспекции.

Когда включают отопление?

1) Показатель среднесуточного значения температуры за последние 5 суток должен составлять 8 градусов и менее. Эта величина не случайна. Помимо холода в жилых помещениях, существует очень большая опасность промерзания системы, особенно в подъездных пространствах. А это сопряжено со сложными аварийными работами, которые весьма недешевы.

2) Период запуска отопительной инфраструктуры в Камчатском крае — с 1 по 30 сентября. Запускать системы раньше нецелесообразно, так как процедура перехода на зимний режим работы очень трудоемка и требует внушительных затрат.

3) Запуск всегда сопряжен с множеством накладок. Теплотрасса выходит на необходимый уровень мощности очень быстро, а вот тепло в радиаторах появляется не сразу по ряду причин. Воздух в системе блокирует поступление тепла, стравить его могут и жильцы, но делается это далеко не всегда. Некоторым удобнее мерзнуть пару лишних дней, чем отвинтить несколько клапанов.

Изменения со стороны Минстроя России:

В связи с поступающими обращениями субъектов РФ Минстроем России подготовлены изменения в правила предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которыми регионы могут сами устанавливать дату начала и окончания отопительного периода. Это позволит более эффективно принимать соответствующие решения с учетом климатических особенностей конкретного региона.

После утверждения данных изменений субъектам Российской Федерации не нужно будет ждать пятидневного периода со среднесуточной температурой ниже восьми градусов для подачи тепла в квартиры, тем самым можно будет избежать так называемой «холодной недели».

Что делать, если батареи продолжают быть холодными?

Зачастую возникает ситуация, когда отопительный сезон уже начался, а радиаторы в квартире по-прежнему холодные. Первым делом следует поговорить с соседями. Если у них батареи такие же холодные, а в соседнем доме тепло, значит ваша система завоздушена. Следует вызвать специалистов УК или стравить воздух самостоятельно. После этого нужно удостовериться в работоспособности радиаторов. Если это старые чугунные батареи, то за долгие годы эксплуатации внутри может образоваться толстый слой налета, а снаружи скопится множество слоев краски. Все это значительно ухудшает теплоотдачу и может служить причиной прохлады в квартире.

Если же у вас с оборудованием полный порядок, воздух в системе отсутствует, и у всех соседей давно тепло, следует вызвать сотрудников УК для составления акта о низкой температуре в квартире. Если представители управляющей организации отказываются составлять такой акт, его можно составить самостоятельно в присутствии нескольких соседей.

На основании этого документа вам обязаны провести перерасчет и откорректировать стоимость отопления.

В отопительный сезон температура в помещениях должна соответствовать следующим значениям (ПП № 354):

  • Комнаты 18 градусов, а в угловых 20 градусов.
  • В районах наиболее холодной пятидневки ( -31 и ниже) в комнатах 20 градусов, а в угловых 22 градуса.

Допустимая продолжительность перерыва отопления:

— не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

— не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C;

— не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;

— не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C

Ликбез для жителей МКД: Как должна проходить подготовка дома к зиме

15:30, 9 июня 2017

Для многих жителей многоквартирных домов тема подготовки их домов к приходу зимы, как правило, остается тайной, и не многие знают, кто и что должен сделать внутри дома, чтобы в морозы квартиры оставались теплыми, а с приходом весны – не напоминали Сахару.

Многолетний опыт специалистов энергокомпании показывает, что в многоквартирных домах управляющие организации нередко игнорируют технические требования по подготовке внутридомовых коммуникаций к новому отопительному сезону. В результате с началом холодов возрастает число жалоб о непрогретых стояках, частично отапливаемых квартирах и повреждениях внутри отопительной системы дома.

Читайте так же:  Какие документы нужны для межевания земельного участка

Чтобы не оставаться заложниками безответственных сотрудников управляющих организаций, жители многоквартирных домов как полноправные собственники могут и должны контролировать работу коммунальщиков, обслуживающих их дома. В том числе и за эту работу они оплачивают счета в адрес управляющей компании или ТСЖ в течение всего года.

Энергетики Саратовского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» составили топ-5 вопросов и ответов о подготовке к отопительному сезону многоквартирных домов:

1. Где граница ответственности подачи тепла в дом?

До наружной стены многоквартирного дома – ресурсоснабжающая организация. Начиная с коммуникаций в подвале дома, счетчик, стояки и прочее оборудование – ответственность несет управляющая организация.

2. Участвует ли ресурсоснабжающая организация в подготовке МКД к предстоящему отопительному сезону?

Напрямую РСО не занимается подготовкой инженерных коммуникаций многоквартирных домов к приему тепла. Но после окончания отопительного сезона абсолютно всем управляющим организациям рассылается бланк рекомендательных мероприятий по подготовке дома к новому осенне-зимнему периоду. Отметим, что руководствуясь п. 16 раздела IV «Правил оценки готовности к отопительному периоду», утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013г. №103, основными критериями оценки готовности потребителей к отопительному периоду 2017/2018гг. будут являться:

1. Проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

2. Проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

3. Установка в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;

4. Наличие и работоспособность прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;

5. Наличие и работоспособность автоматики регулирования, автоматики защиты.

6. Отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель

С полным перечнем необходимых мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону можно ознакомиться на сайте Саратовского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»

[3]

Если управляющая организация выполняет необходимые рекомендации, со стороны энергетиков подписывается Акт готовности дома к отопительному сезону. Есть еще один важный документ — паспорт готовности, который подтверждает подготовку МКД к осенне-зимнему периоду, его выдает муниципалитет.

3. Есть ли принципиальная разница в паспорте и акте готовности?

По законодательству для приема тепла управляющие организации должны отчитаться перед муниципальными властями о своей готовности к новому отопсезону. Но получить такой документ УК, ТСЖ и ЖСК могут без подтверждающего Акта готовности от энергетиков.

Иными словами, получить акт готовности от РСО – это подтвердить подготовку отопительной системы дома. В случае если управленцы не проведут соответствующую работу, то полностью переложат ответственность за аварии на сетях дома и низкое качество подачи тепла на ремонтный персонал своей УК, ТСЖ и ЖСК и самих собственников.

[2]

Одно важное замечание – порыв коммуникаций в доме зимой несет опасность получения ожогов и порчи имущества самих жителей, а также разморозки всей отопительной системы!

4. В какие сроки должен быть подготовлен дом к отопительному сезону?

Сроки подготовки — весенне-летние месяцы. Сразу после окончания отопсезона управляющие организации должны запланировать мероприятия по подготовке дома к приему тепла (включение отопления). План мероприятий у них уже на руках, потому как энергетики вручают соответствующий бланк ежегодно, сразу после завершения ОЗП.

Лучший вариант проведения работ – провести их совместно с энергетиками в период гидравлических испытаний. Синхронизация работ на городских и внутридомовых коммуникациях может значительно сократить сроки отключения горячей воды для жильцов.

5. Каким образом долги УК, ТСЖ и ЖСК перед поставщиками влияют на подготовку дома к зиме?

В этом вопросе житель может столкнуться сразу с несколькими коммунальными «подводными камнями».

Первое. Если управляющая компания копит миллионные долги перед поставщиками ресурсов, то это — нецелевое использование денежных средств самих жильцов. К сожалению, только в г. Саратов в прошлом году было возбуждено несколько уголовных дел в отношении руководителей управляющих организаций.

Второе. Неоплаченные платежи со стороны УК, ТСЖ и ЖСК напрямую влияют на ремонтную кампанию поставщиков услуг. В цепочке «РСО – УК (ТСЖ, ЖСК) – жилец дома» все взаимосвязаны. И если один из данной цепочки не выполняет обязательства, то страдают все три участника. В случае искусственно наращенных долгов автоматически зимой вырастает риск технологических нарушений на энергообъектах – и здесь уже сам жилец попадает в зону риска.

После 15 сентября УО и ТСЖ оштрафуют за неготовность домов к зиме

Сотрудники органов Государственного жилищного надзора РФ проводят мониторинг наличия у многоквартирных домов паспортов готовности к отопительному сезону. При отсутствии документа после 15 сентября УО или ТСЖ будут оштрафованы на сумму до 300 000 рублей.

Госжилинспекция Тверской области на своём сайте напомнила управляющим организациям и ТСЖ, что подготовка жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период должна быть завершена к 15 сентября. Такой срок зафиксирован в п. 2.6.10 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

К середине сентября управляющие организации должны оформить паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному сезону, завершив ремонтные работы и испытания внутридомовых систем водо- и теплоснабжения. Чтобы получить документ, МКД должен пройти комиссионную проверку согласно п. 5 разд. II «Правил оценки готовности к отопительному периоду», утверждённых приказом Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103.

Если Госжилинспекция, проводя мониторинг деятельности УО и ТСЖ, после 15 сентября зафиксирует отсутствие у дома паспорта, управляющая домом организация будет привлечена к административной ответственности за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Данной статьёй предусмотрено наказание организаций в виде штрафа в сумме 250 000 – 300 000 рублей.

Товарищества собственников жилья за отсутствие паспорта готовности к отопительному сезону привлекаются к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ – за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов. Штраф за нарушение составляет 40 000 – 50 000 рублей.

Подробнее об этапах подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону и получении паспорта читайте в этой статье.

«Т Плюс» разъясняет, как должна проходить подготовка дома к зиме

Чтобы не оставаться заложниками безответственных сотрудников управляющих организаций, жители многоквартирных домов как полноправные собственники могут и должны контролировать работу коммунальщиков, обслуживающих их дома. В том числе и за эту работу они оплачивают счета в адрес управляющей компании или ТСЖ в течение всего года, сообщает пресс-служба энергокомпании.

Читайте так же:  Льгота по налогу на имущество пенсионерам

Энергетики Саратовского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» составили топ-5 вопросов и ответов о подготовке к отопительному сезону многоквартирных домов:

  1. Где граница ответственности подачи тепла в дом?

До наружной стены многоквартирного дома – ресурсоснабжающая организация. Начиная с коммуникаций в подвале дома, счетчик, стояки и прочее оборудование – ответственность несет управляющая организация.

  1. Участвует ли ресурсоснабжающая организация в подготовке МКД к предстоящему отопительному сезону?

Напрямую РСО не занимается подготовкой инженерных коммуникаций многоквартирных домов к приему тепла. Но после окончания отопительного сезона абсолютно всем управляющим организациям рассылается бланк рекомендательных мероприятий по подготовке дома к новому осенне-зимнему периоду. Отметим, что руководствуясь п. 16 раздела IV «Правил оценки готовности к отопительному периоду», утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013г. №103, основными критериями оценки готовности потребителей к отопительному периоду 2017/2018гг. будут являться:

  1. Проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
  2. Проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
  3. Установка в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;
  4. Наличие и работоспособность прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;
  5. Наличие и работоспособность автоматики регулирования, автоматики защиты.
  6. Отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель

С полным перечнем необходимых мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону можно ознакомиться на сайте Саратовского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (http://saratov.esplus.ru/company/news/? >

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если управляющая организация выполняет необходимые рекомендации, со стороны энергетиков подписывается Акт готовности дома к отопительному сезону. Есть еще один важный документ — паспорт готовности, который подтверждает подготовку МКД к осенне-зимнему периоду, его выдает муниципалитет.

  1. Есть ли принципиальная разница в паспорте и акте готовности?

По законодательству для приема тепла управляющие организации должны отчитаться перед муниципальными властями о своей готовности к новому отопсезону. Но получить такой документ УК, ТСЖ и ЖСК могут без подтверждающего Акта готовности от энергетиков.

Иными словами, получить акт готовности от РСО – это подтвердить подготовку отопительной системы дома. В случае если управленцы не проведут соответствующую работу, то полностью переложат ответственность за аварии на сетях дома и низкое качество подачи тепла на ремонтный персонал своей УК, ТСЖ и ЖСК и самих собственников.

Одно важное замечание – порыв коммуникаций в доме зимой несет опасность получения ожогов и порчи имущества самих жителей, а также разморозки всей отопительной системы!

  1. В какие сроки должен быть подготовлен дом к отопительному сезону?

Сроки подготовки — весенне-летние месяцы. Сразу после окончания отопсезона управляющие организации должны запланировать мероприятия по подготовке дома к приему тепла (включение отопления). План мероприятий у них уже на руках, потому как энергетики вручают соответствующий бланк ежегодно, сразу после завершения ОЗП.

Лучший вариант проведения работ – провести их совместно с энергетиками в период гидравлических испытаний. Синхронизация работ на городских и внутридомовых коммуникациях может значительно сократить сроки отключения горячей воды для жильцов.

  1. Каким образом долги УК, ТСЖ и ЖСК перед поставщиками влияют на подготовку дома к зиме?

В этом вопросе житель может столкнуться сразу с несколькими коммунальными «подводными камнями».

Первое. Если управляющая компания копит миллионные долги перед поставщиками ресурсов, то это — нецелевое использование денежных средств самих жильцов. К сожалению, только в г. Саратов в прошлом году было возбуждено несколько уголовных дел в отношении руководителей управляющих организаций.

Второе. Неоплаченные платежи со стороны УК, ТСЖ и ЖСК напрямую влияют на ремонтную кампанию поставщиков услуг. В цепочке «РСО – УК (ТСЖ, ЖСК) – жилец дома» все взаимосвязаны. И если один из данной цепочки не выполняет обязательства, то страдают все три участника. В случае искусственно наращенных долгов автоматически зимой вырастает риск технологических нарушений на энергообъектах – и здесь уже сам жилец попадает в зону риска.

Подготовка дома к зиме

Статьи на сайте Intergaz — это огромное количество полезных советов для всех, кто стремится создавать тепло и уют в своем доме.Именно поэтому сегодня мы хотим затронуть такую важную тему, как подготовка дома к зиме.

Чтобы зима не пришла в частный дом неожиданной гостьей, стоит уделить пристальное внимание такому важному мероприятию, как подготовка дома к зиме. Сохранение тепла в стенах жилища — главная цель, которую преследует домовладелец перед наступлением холодного периода.

Готовь сани летом: зима ошибок не прощает

Нередок отказ оборудования в связи с его усиленным режимом работы, то есть к расходам на сырье прибавляются затраты на техническое обслуживание и стоимость замены изношенных частей системы отопления. Размеры финансовых издержек в велики, но их можно сделать гораздо более приемлемыми, если подготовка дома к холодам начнется задолго до наступления зимнего периода и охватит все слабые зоны частного коттеджа.

Под крышей дома твоего

Крыша, возраст которой насчитывает десятилетия, требует особенного внимания при осмотре, да и новая кровля может не выдержать зимних холодов, если вовремя не устранить ее недочеты. При визуальном контроле стоит оценить крышу на наличие деформации, плесени или ржавчины, проверить на отсутствие повреждений. Нужно оценить ветви деревьев, находящихся в непосредственном соседстве, — насколько они безопасны и не повредят ли покрытие кровли при обледенении или снегопаде. Осмотр и очистка дымохода, вытяжных каналов также объективно необходимы перед наступлением отопительного сезона.

Важные части конструкции — желоба и водостоки. Их надо очистить от мусора, листьев, проверить прочность их крепления, прилегание друг к другу и уровень для отвода воды. Работающие водосточные системы — гарантия того, что скопление водяных и льдосодержащих масс не станет перегрузом для кровли и не вызовет ее обрушение или протекание крыши при таянии снега или ливне.

Заглянуть на чердак тоже не будет лишним. Убрать мусор, который может стать основой для пожара или распространения плесени, осмотреть все вентиляционные отверстия, кабели, провода, чердачные окна, проверить крышу на возможные течи изнутри — все это следует сделать до наступления холодов.

Читайте так же:  Когда вступает в силу завещание

Не стоит забывать и о безопасности. На кровлю необходимо установить снегозадержатели, которые не допустят сползания снежных пластов большого размера на гуляющих по двору жильцов дома или прохожих. Уже зимой настоятельно рекомендуется очищать край крыши от сосулек, тяжесть которых может не только травмировать человека при падении на него сверху, но и вызвать деформацию или обрушение крыши. Проверка целостности и безопасности крыши, ее грамотное утепление и анализ наличия отверстий, щелей — важные пункты программы действий «Как подготовить дом к зиме».

Теплу дома и стены помогают

Важно знать, что эффективное утепление стен дома можно сделать только с внешней стороны: при подходе изнутри стена с дефектами остается в зоне низких температур и остается уязвимой для агрессивной среды — при высокой влажности, отрицательных температурах. Внутреннее утепление также отнимает полезную площадь на толщину утеплителя, требует дорогостоящих отделочных работ помещения.

Внешнее утепление чаще всего основано на «мокром» и «сухом» вариантах. В первом случае на стену крепятся слои утеплителей (пенополистирольных плит или теплоизолирующей ваты), а на них после армирования наносится штукатурка; толщина ее слоя зависит от плотности утеплителя.

При сухой отделке используют сэндвич-панели или вентилируемые фасады. Желательно предусмотреть эти работы еще на этапе проектирования дома, но иногда мысли о переоборудовании летнего загородного дома в круглогодичное жилище могут возникнуть спонтанно. В этом случае нужно исходить из уже имеющегося «пирога» стен, производить расчет количества и слоев утеплителя и выбор фасада обоснованно, а сами работы запланировать на сухой и теплый период.

Дует или не дует — вот в чем вопрос

Красные зоны в окнах дома на инфракрасной схеме — место выхода наружу тепла, их интенсивность показывает, что оконные проемы как раз относятся к слабому звену домашнего комфорта. Если в доме установлены современные стеклопакеты, то хлопот с ними меньше, чем с деревянными рамами времен юности бабушки, но и здесь есть свои нюансы.

Окна перед зимним периодом надо тщательно вымыть, причем не только для эстетики: дополнительные солнечные лучи — источник света и тепла, так необходимых в холодное время года. Помимо этого, осенью надо демонтировать москитную сетку, что улучшит освещенность и нагрев помещений, предотвратит накопление пыли и сохранит сетку от перепадов температур и влажности, продлевая ее срок службы. Необходимо также смазать силиконом или заменить оконный уплотнитель, обработать машинным маслом металлическую фурнитуру.

Если от окон ощутимо дует холодным воздухом, начать стоит с откосов. С ранее окрашенной бетонной поверхности снять краску, затем обработать грунтовкой глубокого проникновения. Тепловое сопротивление усилится в несколько раз, если установить откосы из панелей ПВХ. Между пластиковым откосом и бетонной основой стоит поместить пенополиуретан, пеноплен, мешковину или льняную паклю — все должно быть чистым и сухим. Минеральную вату использовать в жилом помещении крайне не рекомендуется из-за ее вреда для здоровья и сваливания при напитке влагой.

Стоит проверить подоконники. Неправильная установка приводит к тому, что улицу от помещения отделяет только тонкий слой монтажной пены, который со временем может деформироваться, через образовавшиеся полости тепло будет уходить из дома. Такие щели нужно обнаружить и аккуратно запенить или обработать силиконовым герметиком.

Фурнитура некоторых пластиковых окон позволяет регулировкой цапф переводить их из зимнего режима в летний, и наоборот. Деревянные окна редко обладают такими способностями, поэтому загородные дома ими оборудованные привычно утепляют бумагой, тканью, специальными промышленно изготовленными лентами утеплителей с клеящим слоем.

Зима на приусадебной территории и не только

Правильно подготовленный к холодам дом зимой будет теплым и уютным. Но не только жилище, но и придомовая территория нуждается в ежегодной подготовке к зиме. В ожидании первых заморозков следует слить воду из емкостей, хранящихся на свежем воздухе, перекрыть краны с водой, слить ее остатки из труб и шлангов, распылителей для полива растений. На зимнее хранение в теплое помещение стоит убрать оборудование: газонокосилки, насосы для воды, съемные электроприборы и некоторые светильники, работающие на солнечных батареях (по рекомендациям производителей).

Очистка канав, стоков от листвы и мусора предохранит двор от затопления в весеннее таяние снега и льда. Внимание стоит уделить и растениям — обрезать или подкорректировать ветки деревьев, которые могут быть поломаны снегом, связать их веревкой, замульчировать рыхлой землей декоративные кустарники. Нужно также убрать упавшую листву, ведь в ней рядом с цветами и кустами могут перезимовать болезнетворные бактерии, а весной вновь активизироваться и испортить настроение садоводу.

Опытного владельца дома вопрос, нужно ли готовить дом к зиме, не поставит в тупик. Но и многолетний стаж заботы о домовладении не всегда помогает: меняются технологии, появляются новые материалы и бытовая химия, которые делают уход за имуществом проще, легче и разумнее. Но вместе с тем становится более сложным и оборудование для отопления дома, требующее внимания для своей работоспособности.

При подготовке дома к холодам не забывайте о самом главном — качественном и надежном отоплении. Например, отоплении на сжиженном газе, которое предоставляет компания Intergaz. Узнайте подробнее о самом удобном виде отопления у нас на сайте.

Сделайте шаг навстречу теплому, уютному дому, которому не страшны снег и морозы!

Можно ли жить зимой в подготовленном каркасном доме

Сегодня технология каркасного строительства получает все большее распространение, но для большинства граждан она все еще остается малознакомой. Особенно потенциальных покупателей волнует вопрос, можно ли жить зимой в каркасном доме. Строение каркасного типа остается комфортабельным и в самые сильные холода, если домовладелец должным образом подготовился.

Подготовка дома к зиме

В условиях сильных морозов любая авария может привести к тяжелым последствиям. Поэтому до наступления холодов нужно не только проверить состояние строительных конструкций и систем жизнеобеспечения, но и придать им достаточный запас прочности. В этом и состоит подготовка дома к зиме.

Читайте так же:  Можно ли уволить в связи с выходом на пенсию и как оформить запись в трудовой книжке

С приходом лета все, что требуется от домовладельца, — убрать мусор со двора. Прочим неисправностям не придают особого значения. Совсем иначе происходит подготовка к сезону зимнему жилых домов: к зиме все должно быть отлажено.

Особенность зимнего проживания

Стены каркасного строения, в отличие от кирпичных, не накапливают тепло, поэтому такое строение быстро остывает. По этой причине необходимо особенно тщательно следить за работой системы отопления и сделать все, чтобы поломки в ней были полностью исключены. Нужно позаботиться и о минимизации теплопотерь, а для этого нужно знать, как подготовить дом к зиме.

Преимущества

Положительная особенность состоит в том, что каркасный дом быстро прогревается. Причем это потребует меньших затрат, чем в случае с кирпичной постройкой. А мероприятия по подготовке строения к зиме позволят усилить это качество.

Проверка и подготовка тепло- и гидроизоляции дома

При подготовке к зиме следует проверить насколько хорошо жилье утеплено и защищено от проникновения осадков. Делать это нужно пока снаружи сохраняется температура выше 0ºС.

Окна и двери

Свести к минимуму утечки тепла в процессе подготовки можно:

  1. Установкой окон со стеклопакетами вместо стандартных.
  2. Утеплением существующих оконных рам.

Сегодня доступны 2 варианта оконных блоков:

  1. Деревянные окна со стеклопакетами: не имеют продуваемых щелей и поэтому превосходят по теплосберегающему эффекту стандартные деревянные окна. Цена на такие окна дороже металлопластиковых.
  2. Металлопластиковые. Рамы таких окон являются полыми, при этом они разделены перегородками на камеры. Чем больше камер, тем более теплым является окно. Стекол в стеклопакете может быть 2 или 3.

Недостатки металлопластиковых окон:

  • ввиду неестественности пластика они плохо сочетаются с домашним интерьером;
  • пластмасса (ПВХ) выделяет вредные испарения, особенно при нагреве.

Утеплить к зиме стандартные окна можно следующим образом:

  1. Посадить стекла на силикон: снять штапики и вынуть стекла, затем смазать створку по периметру силиконовым герметиком и установить стекла обратно.
  2. Утеплить щели вокруг створок.

Традиционный метод подготовки окон к зиме — заклеить щели скотчем. Но ему присущ ряд недостатков:

  • окна нельзя будет открывать для проветривания;
  • после удаления скотча останутся следы клея, которые придется долго отмывать;
  • следующей осенью операцию по подготовке окон к зиме придется повторять заново.

Но лучше закрепить на раме по периметру проема трубчатый полимерный уплотнитель. Такой продается в хозяйственных и строительных магазинах. Некоторые варианты предназначены для наклеивания. Они просты в монтаже, но держатся не слишком надежно.

Более прочно сидят уплотнители со специальным элементом, который запрессовывается в паз. Его вырезают фрезером, для чего придется приглашать мастера.

Двери утепляют к зиме следующим образом:

  1. Путем регулировки усиливают притвор дверей (на лето его снова ослабляют).
  2. По периметру проема в месте прилегания дверного полотна приклеивают уплотнитель, если он не был установлен ранее.
  3. Утепляют полотно: снаружи приклеивают или прибивают гвоздиками ватин, затем обшивают его дерматином.

До зимы, в период осенних дождей, тщательно осматривается крыша и чердачное перекрытие на предмет протечек. Появление влаги является признаком того, что гидроизоляция крыши перестала быть герметичной. В таком случае подготовка жилья к зиме выльется в срочный ремонт, иначе прорехи приведут зимой к неприятным последствиям: проникшая внутрь влага при замерзании будет разрушать строительные конструкции.

Особенно плохо, если вода успела пропитать минеральную вату — часто используемый утеплитель. В намокшем состоянии вата полностью теряет теплоизоляционные качества, поэтому до зимы ее просушивают или заменяют.

Бывает, что влага на чердаке появляется не в результате протечек, а вследствие конденсации пара. Тогда необходимо проверить:

  1. Состояние пароизоляции.
  2. Работу системы вентиляции. Если она работает плохо, образующийся пар не будет удаляться в полном объеме, а это приведет к увеличению относительной влажности и, как следствие, выпадению зимой конденсата на холодных поверхностях.

Для проверки вентиляции к решетке вытяжного канала подносят лист бумаги. Если его к решетке не притягивает, значит, вентканал требует чистки.

Чтобы вытяжной канал работал с надлежащей производительностью, нужно обеспечен приток свежего воздуха извне. Самой распространенной является проблема, когда вентиляция становится неработоспособной после установки металлопластиковых окон. Чтобы исправить ситуацию, устанавливают приточный клапан.

Стены в ходе подготовки жилья к зиме осматриваются на предмет наличия влаги. При ее обнаружении меры принимаются в зависимости от того, как распределены зоны сырости:

  1. Если мокрые участки имеются только в верхней части стены, это характерный признак протечек в крыше.
  2. Сырость появляется по всей поверхности стены равномерно. Это свидетельствует о недостаточной толщине утеплителя в конструкции стены. Из-за этого она остывает, и на ее поверхности конденсируется пар. Дополнительно до зимы проверяется работоспособность вентиляции.
  3. Стена мокнет внизу. Так проявляется отсутствие отмостки и гидроизолирующей облицовки цоколя. Необходимо срочно заняться устройством или восстановлением этих элементов.

Проверка и подготовка наружных водосточных систем

Если зимой водосточная система будет работать недостаточно хорошо, на крыше появится массивная наледь. Сосульки не только способны повредить кровлю, но и представляют опасность для проходящих внизу людей, поэтому при подготовке дома элементам водостока надо уделить внимание:

  1. Перед наступлением зимы осматривают все элементы на предмет трещин, проверяют, не провисли ли желоба (в этом случае требуется установить дополнительные опоры).
  2. Очищают желоба и трубы от листьев, чтобы отведение воды было беспрепятственным.
  3. Устанавливают систему антиобледенения, рабочим элементом которой является греющий кабель, укладываемый в желобах, трубах и на свесе крыши. Без системы антиобледенения сосульки все равно будут появляться, и их придется сбивать вручную. Если же установить кабельный подогрев, это не только упростит жизнь домовладельца, но и сделает эксплуатацию дома более безопасной.

Установка снегозадержателей на крыше

Зимой на крыше может скопиться несколько тонн снега. При больших уклонах кровли снежная масса с большой вероятностью может съехать вниз, в результате чего будут повреждены кровельное покрытие и водосточные желоба, а случайно оказавшиеся внизу люди могут быть травмированы. Поэтому в ходе подготовки целесообразно установить снегозадержатели.

Данный элемент располагают вдоль карниза на расстоянии примерно в 35-50 см от края. Дополнительно крепят снегозадержатели над мансардными окнами и выведенными сквозь кровлю дымовыми и вентиляционными трубами. На скатах с длиной более 8 м главных снегозадержателей должно быть 2.

Читайте так же:  Проблема увольнения инвалида 2 группы по инициативе работодателя разбираемся в нюансах процедуры

Снегозадержатели невозможно установить поверх готового покрытия из керамической, цементно-песчаной или битумной черепицы — они крепятся только в ходе монтажа этих кровельных материалов. Поэтому если кровля уже уложена, часть покрытия ради установки данного элемента приходится снимать. За монтаж можно браться при хорошей, устоявшейся погоде, чтобы успеть все сделать до периода дождей или снегопада.

Проверка и подготовка инженерных коммуникаций

При подготовке каркасного дома к зиме особое внимание следует уделить проверке системы отопления. В условиях, когда возможно снижение температуры до -25 градусов, даже кратковременное отключение обогрева приводит к разрыву труб и радиаторов.

Но сегодня в большинстве случаев отопительная система не является изолированной: для работы автоматики котла требуется электричество, для подпитки отопительного контура должен исправно функционировать водопровод. Таким образом, в рамках подготовки к зиме проверяют состояние всех инженерных сетей.

Система теплоснабжения дома

Необходима проверка отопления, водоснабжения, котельной. Проверку отопительного контура выполняют методом опрессовки. Через специальный патрубок к нему подсоединяют опрессовщик, затем заливают теплоноситель. Создается давление в 1,5 раза больше рабочего, но не выше 2 атм. В таком состоянии система отопления выдерживается в течение получаса, затем проверяют показания манометра на опрессовщике.

Если давление не упало, значит, протечек нет, в противном случае следует найти свищ и восстановить герметичность отопительной системы. Для проверки небольших автономных систем выпускаются ручные опрессовщики.

Подготовка жилья к зиме не может считаться выполненной в полном объеме, если после опрессовки не будет выполнен пробный запуск отопительной системы. Надо удостовериться, что в контуре нет никаких препятствий для циркуляции теплоносителя, и все радиаторы греются в полной мере. Хорошая система является залогом того, что зима пройдет без аварий.

До начала зимы желательно вызвать мастера для планового обслуживания котла (периодичность осмотра указана в инструкции к отопителю). Также нужно проверить состояние дымохода. Если он зарос изнутри сажей, производят очистку, для чего требуется скребок с наращиваемой ручкой.

Проверьте приточную вентиляцию в помещении, где установлен котел. Если он не является турбированным, для его работы требуется постоянное поступление свежего воздуха в количестве не меньшем, чем 4 объема помещения в час.

Проверка и подготовка систем водоснабжения

В рамках подготовки каркасной постройки к зиме требуется не только проверка водопровода, но и ряд мероприятий профилактического характера.

Нужно выполнить следующие действия:

  • до зимы проверить работоспособность всей запорной арматуры — в закрытом состоянии вентили и краны не должны пропускать воду;
  • осмотреть трубы на предмет протечек и при наличии свищей заменить их или отремонтировать.

Профилактика

Обеспечить бесперебойность работы системы водоснабжения помогут такие меры:

  1. Если водопровод является автономным, то для насоса следует соорудить утепленный бокс либо кессон (если источником служит скважина). Температура в убежище не должна падать ниже +5ºС, иначе в нагнетателе замерзнет вода.
  2. Необходимо проверить к зиме утепление наружной части водопровода. Этот участок прокладывают в траншее ниже глубины промерзания грунта, но иногда трубу приходится выводить на поверхность. В этом случае в период подготовки надо не только обернуть ее теплоизоляцией, но и применить электроподогрев при помощи греющего кабеля. В качестве теплоизоляции используют полимерные материалы — они не боятся влаги. Для утепления труб выпускают скорлупы из пенопласта и «чулки» из вспененного полиэтилена.
  3. Водопровод, который использовался летом для полива участка, необходимо к зиме дренировать, чтобы с наступлением морозов его не разорвало льдом.
  4. Если в системе водоснабжения установлены фильтры, на этапе подготовки необходимо проверить их состояние и при необходимости почистить.
  5. Если источником воды служит колодец, его надземную часть и крышку к зиме утепляют вспененным полиэтиленом либо толстыми досками.

Проверка и подготовка электрических систем

Этот этап особенно важен, т. к. котельное оборудование в большинстве своем является энергозависимым. В отсутствие электроснабжения электронный модуль отключится, и котел окажется неработоспособным, что зимой чревато неприятными последствиями.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проверка системы состоит в следующем:

  1. Необходимо убедиться, что ветви деревьев в случае непогоды не смогут повредить подведенные к дому провода. Если такая вероятность есть, деревья обрезают.
  2. Необходимо осмотреть провода, где это возможно, на предмет обугленных участков изоляции, проверить, не греются ли выключатели и розетки. Каркасные дома строят из дерева, поэтому их владельцам надо особое внимание обращать на пожарную безопасность.
  3. Важно убедиться, что контакты во всех соединениях закручены достаточно плотно. В противном случае зимой или в сырую погоду в зоне контакта возможно искрение, которое приведет к пожару.
  4. Мероприятия по подготовке жилья к зиме касается и УЗО. Обеспечит полноценную проверку контролируемая утечка тока, которую во время подготовки инженерных систем к зиме должен выполнить электрик.
  1. Если используется энергозависимый котел, его надо подключить через стабилизатор (платы этих приборов чувствительны к перепадам напряжения).
  2. Следует запастись к зиме предохранителями и прочими устройствами, которые с большой вероятностью могут выйти из строя.
  3. На случай отключения электричества целесообразно приобрести источник бесперебойного питания или дизельный/бензиновый электрогенератор.

Источники


  1. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.

  2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

  3. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
  4. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
  5. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.
Кто должен заняться подготовкой дома к зиме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here