Кто такой — оценщик недвижимости как стать независимым экспертом цена данной услуги

Оценщики недвижимости

На рынке оценочной деятельности предложение опережает спрос — в настоящее время к Вашим услугам большое количество специалистов, готовых за вознаграждение составить экспертное заключение или выдать оценочный лист по любому объекту недвижимости. Чтобы оградить себя от некомпетентных «экспертов» и откровенных мошенников, имеет смысл обратиться в соответствующие общественные организации, такие как Российское общество оценщиков, Московское общество оценщиков, Московское областное общество оценщиков или в ассоциации (гильдии) риэлторов.

Стоимость и суть услуги

Стоимость услуг действительно независимых оценщиков низкой назвать нельзя: в среднем это 100-300$ за оценку квартиры, 150-500$ — за загородную недвижимость (цена выше потому, что необходимо выезжать на место). Гонорар при оценке нежилого помещения, здания или комплекса зданий определяется по соглашению эксперта и заказчика.

В соответствии с изменениями и дополнениями к Закону РФ О лицензировании* с 01.01.2006 г. оценочная деятельность более не входит в число лицензируемых. Однако это нововведение не отменяет основных положений Закона об оценке**, который по-прежнему устанавливает единые профессиональные стандарты для выполнения всех видов оценочной деятельности на территории РФ. Согласно этому закону «право на оценку» имеют юридические лица или индивидуальные предприниматели, в штате которых есть хотя бы один специалист, прошедший обучение в аккредитованном ФАУФИ (ранее — Минимуществом) вузе и сдавшим квалификационный экзамен. При этом всевозможные «сертификации», «аттестации», «аккредитации» оценщиков, проводимые на местах, могут носить только добровольный (на практике, конечно, добровольно-принудительный) характер и обязательными не являются.

Все многообразие сертификатов, отчетов, заключений и прочих бумаг можно свести к двум основным типам:

  1. Оценочный лист — выдается в случае выполнения оценки комнаты, квартиры, земельного участка или частного домовладения. Заверяется подписью эксперта и печатью организации, от имени которой он работает.
  2. Экспертное заключение — составляется оценщиком или группой специалистов при определении стоимости нежилого помещения, здания, комплекса зданий, при кредитовании под залог недвижимости, страховании, переоценке основных фондов, внесении имущественных паев в уставные фонды предприятий и других «серьезных» видах оценки (в основном по заказу юридических лиц).

В отдельных случаях продавец хочет показать покупателю, что назначенная цена на квартиру — не его блажь, а жилплощадь на самом деле «столько стоит». Или, наоборот, покупатель пытается с «научной» точки зрения объяснить продавцу, что запрашиваемая последним стоимость объекта слишком велика, и не грех еще немного поторговаться. Во всех указанных выше случаях одна из сторон (а иногда обе вместе или порознь) приглашает специалиста-профессионала. Естественно, что отчет, составленный в соответствии с Законом об оценке, должен признаваться любыми государственными органами и коммерческими организациями, при этом весьма распространенная на местах практика направления клиента только к «прикормленному» оценщику является незаконной.

Никогда не доверяйте «независимым оценщикам», которых пригласила противоположная сторона по сделке. Относитесь с сомнением и к тем из них, кто просит за свои услуги символическую цену (условно ниже 0,1% от называемой стоимости квартиры, участка или дома) или выдает экспертные листы бесплатно.

К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки «лукавой» оценки, когда «независимый эксперт» (кстати, чем он более «независим» в рекламном объявлении и чем «красивее» у него сертификаты, дипломы и удостоверения, тем чаще это встречается) сознательно завышает или занижает стоимость оцениваемого объекта, а в отдельных случаях «выводит» необходимую сумму «от обратного», т.е. уже заранее зная результат. Разумеется, такие действия недобросовестных «Бендеров оценки» вводят в заблуждение участников рынка недвижимости. Однако привлечь к какой-либо ответственности (материальной, административной или уголовной) их практически невозможно. Российская судебная практика пока не имеет ни одного соответствующего прецедента, ибо в действиях лжеоценщика невозможно доказать состав преступного умысла. Другое дело, если коммерческий оценщик работает без регистрации или не соответствует квалификационным требованиям (ст. 171, 173 УК РФ), уклоняется от уплаты налогов (ст. 198, 199 УК РФ), подает заведомо ложную рекламу (ст. 182 УК РФ). Однако наказания по данным статьям чисто символические.

Существует несколько видов «лукавой» оценки:

  1. С недооценкой — используется при сговоре оценщиков и риэлторов, стремящихся дешевле приобрести соответствующий объект недвижимости у клиента.
  2. С переоценкой — применяется в случае сговора оценщика с клиентом против потенциального приобретателя объекта (покупателя или арендатора) с целью получить с последнего большую сумму денег. Переоценка очень распространена при кредитовании под залог недвижимости, страховании, внесении имущественных паев в уставные фонды юридических лиц, составлении бизнес-планов.
  3. От обратного — оценщик приглашается, чтобы сообщить клиенту уже заранее известный результат, выгодный подлинному организатору лжеоценки. В этом случае «специалист», отталкиваясь от указанной суммы, составляет лживое экспертное заключение, которое доводит до сведения «клиента».

Как показала практика по разным сегментам рынка недвижимости, на сегодняшний день порядка 60-70% всех оценочных действий относятся к «лукавым».

Если уж Вы решили заказать услуги оценщика, то обращайтесь в хорошо зарекомендовавшие себя организации и старайтесь контролировать действия экспертов, не позволяя впихнуть себе наукообразную «туфту».

В идеале работа оценщика требует разносторонних знаний, а также коммуникабельности, ведь его деятельность — контакт с реальными участниками рынка недвижимости. Лучшими «предшествующими профессиями» для оценщика являются: маклер недвижимости, строитель (девелопер), юрист, экономист-статистик, сметчик, архитектор-планировщик. При этом формально необходимо иметь высшее образование и пройти профессиональную подготовку по всем видам оценочной деятельности в размере не менее 800 учебных часов при одном из аккредитованных при ФАУФИ (Минимуществе) вузов.

Практика оценочной деятельности на рынке недвижимости говорит, однако, о другом: при совершении массовых сделок с квартирами, комнатами, домами, недорогими объектами нежилого фонда требуется более скромный результат — помощь заказчику в оценке реальной рыночной цены принадлежащего ему (или покупаемого) объекта, для чего существуют доступные методики. Крупные оценочные фирмы, как правило, «не размениваются на подобную мелочь», поэтому нишу массовой оценки заняли в основном сами сотрудники риэлторских фирм.

Для выполнения оценки юридическому лицу необходимо иметь в штате хотя бы одного специалиста, прошедшего обучение по установленной программе и сдавшего соответствующий квалификационный экзамен. Однако затраты на это окупают себя только в том случае, когда у фирмы есть постоянный пакет заказов, в основном по крупным объектам. Поэтому большинство агентств недвижимости пользуются услугами оценщиков по принципу «поставить подпись и печать» — риэлтор сам выезжает на место, осматривает объект, берет с клиента аванс, составляет оценочный лист или экспертное заключение и приносит их на подпись специалисту. Стоимость подобных услуг составляет в среднем 15-20% от суммы, получаемой риэлтором с заказчика за оценку (конечно, при условии, что настоящий оценщик никакого участия в работе не принимает). Естественно, требования к квалификации исполнителя в этом случае более скромные — достаточно пройти краткосрочную переподготовку.

Читайте так же:  Консультация юриста при покупке участка в снт

Вадим Шабалин, автор книги «Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках»

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

*Федеральный закон № 80.ФЗ от 02.07.2005 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности. » (в ред. от 19.07.2007 г.).
** Федеральный закон № 135.ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ (в ред. от 02.07.2005 г.).

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Как стать оценщиком недвижимости в России

Как же стать оценщиком недвижимости

На самом деле, это ошибочные мнения, профессия оценщика недвижимости имеет ряд преимуществ :

постоянно растущий спрос на услуги оценщиков;

высокий уровень дохода;

данное направление деятельности постоянно развивается, что делает профессию привлекательной и интересной для трудолюбивых и амбициозных людей;

если Вы сумеете завоевать репутацию высококвалифицированного специалиста, уровень Вашего дохода не будет уступать прибыли предпринимателей, которые имеют свой, хорошо налаженный бизнес;

в большинстве случаев, оценщик недвижимости самостоятельно планирует свой рабочий график, что является самым главным положительным моментом для людей, которые не любят, чтобы ими руководили и указывали какую работу нужно делать в первую очередь.

Функции оценщика недвижимости

Чтобы раскрыть главную тему представленной статьи, необходимо, в первую очередь, разобраться, чем занимается оценщик недвижимости. Для покупки/продажи объектов недвижимости, а также при оформлении наследства, дарственной, права собственности или установления размеров материального ущерба в результате стихийного бедствия, техногенных катастроф и т.д., необходимо знать точную стоимость квартиры, дома (другого недвижимого имущества).

Человек, который никогда не занимался вышеперечисленными вопросами, не сможет определить, сколько стоит объект недвижимости, для этого нужен профессионал, знающий все нюансы данной деятельности. Учитывая то обстоятельство, что на стоимость квартиры или другого объекта недвижимости влияет огромное количество самых разнообразных факторов, можно уверенно сказать, что оценщик должен быть образованным, внимательным, умеющим аналитически мыслить человеком, который имеет соответствующее образование. Иначе, он не сможет правильно оценить объект недвижимости, что довольно часто становится причиной серьезных финансовых потерь, которые в итоге ложатся на плечи специалиста-неудачника.

Оценщик недвижимости может работать, как самостоятельно, так и в фирме, в качестве наемного сотрудника. В последнем случае, работодатель отдает предпочтение специалистам, которые кроме диплома о соответствующем образовании имеют водительское удостоверение категории «В», а также хорошо работают на компьютере. Основой деятельности любого оценщика недвижимости является сбор и обработка информации. Рассмотрим пример из реальной жизни. В большом городе (его точное географическое расположение не играет роли) хозяин относительно старой квартиры решил продать ее и переехать в деревню, чтобы встретить старость на природе с чистым воздухом.

Прежде чем приступить к продаже, пенсионер решил перестраховаться и узнать реальную стоимость квартиры. Он обращается к оценщику, который сразу же приступает к выполнению своих обязанностей. Собирая информацию, оценщик узнает, что буквально через год-два данный дом снесут, а жильцам предоставят квартиры в отличном современном строении. Гарантией, что планы застройщиков не поменяются, являлась подготовленная техническая документация, которая стоит огромные деньги. Эта информация, полученная из надежного источника, существенно повлияла на стоимость квартиры, что дало возможность заработать дополнительную премию старательному специалисту, а также позволила пожилому человеку положить деньги на депозит и за счет этого получать ежемесячную прибавку к пенсии в виде процентов.

Алгоритм работы оценщиков недвижимости выглядит примерно так :

сбор всей информации, которая имеет отношение к данному объекту недвижимости;

на следующем этапе происходит детальный анализ собранных данных и непосредственно оценка здания, квартиры, дачи и т.д.;

подробная консультация клиентов;

на последнем этапе подготавливается отчет о проделанной работе с указанием реальной стоимости объекта недвижимости.

Обучение и начало деятельности оценщика недвижимости

Что касается вопроса о том, как стать оценщиком недвижимости в России, то, в первую очередь, необходимо получить профильное образование. В данный момент в нашей стране не так много вузов подготавливают специалистов для этой сферы деятельности. Возможно поэтому, в некоторых регионах достаточно трудно найти высококвалифицированного оценщика. Если у Вас уже есть высшее образование, не важно, по какой специальности, но желательно, чтобы Вы закончили экономический или строительный вуз (факультет), тогда нужно пройти переподготовку и получить соответствующий диплом.

Но это не значит, что на следующий день после окончания учебного заведения Вы можете искать клиентов и начинать зарабатывать деньги. Вам в обязательном порядке придется минимум год отработать помощником опытного специалиста данной отрасли. На этом этапе будущий оценщик недвижимости получает необходимый практический опыт, который, как и в любой другой сфере деятельности, существенно отличается от полученной в учебном заведении теоретической базы. На следующем этапе необходимо сдать экзамен квалификационной комиссии, которая будет общаться с Вами только при наличии соответствующей характеристики, выданной мастером после прохождения практики.

Прежде чем приступить к выполнению профессиональных обязанностей, нужно застраховать свою деятельность, вступить в Саморегулируемую организацию и заплатить первоначальный взнос. Следует отметить тот факт, что работа в данной отрасли связана с постоянным риском: все мы люди и для нас вполне естественно иногда ошибаться. Поэтому, не стоит пренебрегать вопросами страхования, специалисты рекомендуют вовремя и в полном объеме платить страховые взносы, которые в случае непредвиденной ситуации помогут решить практически любые вопросы с минимальными финансовыми потерями.

Для оценщика недвижимости даже небольшая ошибка или неучтенный фактор может стать причиной серьезных проблем, которые могут негативно отразиться на Вашей профессиональной репутации. Поэтому, если Вы не обладаете достаточной стрессоустойчивостью и не умеете хладнокровно переживать неприятности, тогда лучше подумать о выборе другой, более спокойной специальности. Кроме того, оценщики должны постоянно посещать разнообразные тренинги и проходить курсы повышения квалификации. И хотя, чаще всего их туда направляет работодатель, Вы лично заинтересованы в получении новых знаний, которые на практике могут принести неплохой дополнительный заработок.

Читатель, анализируя всю изложенную информацию, скорее всего, поинтересуется, выгодно ли быть оценщиком, если для этого нужно постоянно платить деньги. Обучение, первоначальный взнос на страхование своей деятельности, ежемесячные платежи, повышение квалификации, даже по приблизительным подсчетам с минимальными ценами получается внушительная сумма. С другой стороны, если бы эта профессия не приносила доход, который достаточно быстро перекрывает все издержки, у нас в стране вообще не было бы оценщиков недвижимости.

Читайте так же:  Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру

Если подойти конкретно к вопросу о зарплате специалистов данной отрасли, можно сказать, что она во многом зависит от следующих факторов :

региона Вашего проживания;

наличия платежеспособной клиентской базы (если Вы работаете самостоятельно);

спроса на Ваши услуги.

Очень важный момент, который касается деятельности оценщика недвижимости, если он работает самостоятельно. Возможно, читатели, которые немножко знакомы с теорией предпринимательской деятельности и налоговым законодательством нашей страны, уже догадались, что оценщик, работающий самостоятельно, должен пройти регистрацию в налоговой инспекции, фондах и органах статистики. Для этих целей рекомендуют оформить документы индивидуального предпринимателя. Это позволит сэкономить деньги на регистрации, существенно снизит отчисления в государственный бюджет, не нужно будет нанимать бухгалтера и соблюдать кассовую дисциплину. Конечно, данная форма организации бизнеса имеет определенные недостатки, но они в данном случае не играют особой роли. Если по каким-то индивидуальным причинам Вам нужно создать юридическое лицо, тогда лучше всего зарегистрировать ООО.

В каких ситуациях необходим оценщик недвижимости

В данной статье уже упоминалось несколько случаев, когда необходимы услуги оценщика недвижимости. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Естественно, чтобы провести операцию купли-продажи недвижимости, необходимо правильно оценить реализуемый объект. В этом случае обе стороны заинтересованы в объективной оценке его стоимости.

Для предоставления ипотеки представители банка должны знать, сколько стоит квартира/дом, а подсчитать ее может только профессиональный оценщик.

В случае оформления прав собственности на недвижимость, также приглашается специалист, который составляет подробный отчет с указанием стоимости объекта.

Любая недвижимость, которая стала объектом судебных разбирательств, обязательно должна иметь документы, подтверждающие ее стоимость, выданные оценщиком.

В случае приватизации или конфискации недвижимого имущества заинтересованные стороны приглашают оценщика.

При ликвидации или банкротстве предприятия.

В случае страхования недвижимого имущества.

Для внесения в уставной капитал при создании юридического лица.

Когда недвижимое имущество передают в наследство или дарят.

Вышеуказанные случаи являются самыми распространенными ситуациями, когда нужен оценщик недвижимости. Но представленный список далеко не полный. Можно сказать, что практически любое действие с объектом недвижимости, которое связано со сменой владельца, судебными разбирательствами или другими ситуациями, предусмотренными гражданским кодексом РФ, требует участия независимого оценщика недвижимости.

На основании этого можно предположить, что юристы, риэлторы, аудиторы, страховщики и специалисты кредитных отделов финансово-кредитных учреждений, заинтересованы получить соответствующее образование и все необходимые документы, которые дают право заниматься оценкой недвижимости. Совмещая две профессии, можно значительно увеличить уровень дохода, а также это даст возможность не беспокоиться по поводу поиска заказов. Поэтому, вышеуказанная категория людей (юристы, работники банков и т.д.) довольно часто интересуются, что нужно, чтобы стать оценщиком недвижимости и получить все необходимые документы для данного вида деятельности.

Еще один важный момент имеющий отношение к главной теме статьи, касается вопроса: как лучше работать оценщику недвижимости, самостоятельно или в качестве наемного сотрудника. В данном случае нельзя ответить однозначно. Одни люди ставят вопрос независимости и свободы действий на первое место, и их не пугает необходимость регистрировать ИП, платить достаточно большие деньги за страховку, постоянно искать клиентов. Для других людей все эти организационные вопросы кажутся серьезными проблемами, и они никогда не решаться заняться собственным бизнесом, предпочитая работать на кого-то и вовремя получать свою зарплату.

Кто такой — оценщик недвижимости: как стать независимым экспертом? Цена данной услуги

Профессия оценщика недвижимости на сегодняшний день является очень популярной и весьма успешной. Кроме престижа и успеха эта профессия также очень высоко оплачивается, ввиду большой ответственности, которая ложится на плечи каждого из её представителей.

Как прогнозируют эксперты, профессия оценщика останется такой же прибыльной ещё как минимум ближайшие 15 или даже 20 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Профессия оценщик недвижимости – кто это такой?

Оценщик недвижимости – это лицо, которое, по общим правилам, производит оценку различных объектов собственности клиентов.

К этим объектам относятся объекты купли-продажи, недвижимое имущество, квартиры, коммерческие постройки и так далее.

Кроме того, эти лица обязаны проводить экспертизу и составлять соответствующее заключение по проведённой оценке.

Эксперт по оценке ущерба от залива квартиры – отличия, особенности

Многие путают понятие оценщика недвижимости и независимого эксперта по оценке ущерба квартир. Эксперт по оценке ущерба квартиры – это лицо, которое также обязано оценивать недвижимость, однако, пострадавшее от каких-либо факторов, данном случае, от залива.

То есть, в одном случае, независимый эксперт по оценке недвижимости оценивает недвижимость, в том виде, в котором она находится на данный момент, а другое, проводит оценку по факту порчи недвижимого имущества. В этом и состоит главное отличие этих экспертов.

Кроме того, к оценщикам недвижимости предъявляются определённые требования. Давайте рассмотрим основные из них.

Во-первых, он должен обладать высшем образованием, желательно профильным, или иметь диплом, который свидетельствует об окончании специализированных курсов.

Также, оценщик должен проработать в оценочной сфере в качестве помощника некоторое время.

Этот гражданин должен обладать знаниями работы с персональным компьютером.

Также необходимо наличие членства в обществе оценщиков, и свидетельство, подтверждающее этот факт. Оценщик должен уметь самостоятельно составлять отчёты, а также, согласовывать их соответствующими аудиторами нескольких организаций.

У работодателей, которые требуют на работу специалистов есть также дополнительные требования, которые могут предъявляются к специалистам. Нелишним будет наличие водительских прав, так как работы оценщика носит разрезной характер.

Также, постоянно повышать уровень своей квалификации, а значит посещает профильные семинары курсы и тренинги.

Обязанности

Оценщик недвижимости, это лицо, которое не только получает хорошие поощрения за свой труд, а также имеет ряд обязанностей. При этом все его обязанности ложатся тяжким бременем на плечи, и любое невыполнение этих обязанностей грозит тем, что профи будет не востребован.

[2]

Очень важно постоянно повышать уровень своего профессионализма, а также, неукоснительно следовать основным правилам.

Давайте ознакомимся с основными обязанностями специалиста по оценке недвижимости.

Во-первых, оценщик недвижимости, прежде, чем составлять заключение должен собрать соответствующую информацию по недвижимости, а также её истории.

Внимательность – это главное, чем должен руководствоваться специалист данной профессии.

Вторая обязанность

состоит в том, что оценщик должен оценивать имущество самостоятельно, без привлечения посторонней помощи.

Третья обязанность состоит в том, чтобы не только взаимодействовать с клиентами в финансовых вопросах, а также оказывать им консультативную поддержку. Это связано с советами по поводу купли-продажи недвижимости, а также её дальнейшей эксплуатации.

Читайте так же:  Наказывают ли в россии за доведение до самоубийства

Что делает?

На государственном оценщике по недвижимости лежат множество обязанностей, как вы уже успели убедиться.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Давайте рассмотрим, в каких сферах могут понадобиться услуги оценщика недвижимости.

Вот только короткий перечень

:
  1. Во-первых, это купля-продажа недвижимости. При составлении данной сделки, может пригодиться опыт данного специалиста.
  2. Если граждане собираются взять ипотеку, и рассматриваемая недвижимость является не новостройкой, также пригодятся услуги оценщика.
  3. Услуги также нужны в судебных спорах, при выплате налогов, при осуществлении процедуры приватизации, при передаче недвижимости по договору дарения и так далее.

Цена услуги

Сколько стоят услуги оценщика недвижимости? Многие не решаются пользоваться услугами оценщика недвижимости , стоимость работы якобы высокая.

Тем более, что нередко проведение подобных экспертиз помогает сэкономить деньги. Давайте рассмотрим среднюю стоимость данных услуг по стране.

Если речь идёт о жилой недвижимости, то цена услуги оценщика квартиры составит от двух с половиной до 5000 руб., а если речь идёт о более крупной недвижимости, такой как дом, или жилой коттедж, то здесь стоимость оценки будет начинаться от 6000 руб. и выше.

Если речь идёт о земельном участке то до 20 соток стоимость услуг будет равна 3 или 4000 руб., чем больше величина участка, тем выше стоимость его оценки. Если речь идёт про торговые, складские, или иные коммерческие помещения, то стоимость их оценки будет значительно выше и в средней полосе России начинается от 15.000 руб.

Где найти специалиста?

Найти независимого оценщика недвижимости не составит труда.

Многие из них выкладывают объявления в соответствующих газетах, и на сайтах, другие же, организовывают целые фирмы, которые помогают людям произвести оценку.

Если вы занимаетесь продажей или покупкой квартиры через риелтора, то наверняка, прежде чем осуществить эту сделку, ваш риэлтор посоветует вам услуги такого узкого специалиста.

Вашу недвижимость оценят государственные кадастровые оценщики.

С недавних пор, а именно с 2015 г. на территории нашей страны появился независимый реестр оценщиков недвижимого имущества. Он необходим для того, чтобы граждане могли с лёгкостью отыскать в своем регионе соответствующего специалиста, а также, найти его контакты.

Кроме того, если вы уже нашли оценщика, то вы можете проверить информацию о нём в данном реестре. Если гражданин числится в нём, это значит, что он действительно является квалифицированным специалистом и может вам оказать грамотную профессиональную помощь.

Далее должен быть указан руководитель, который руководит предприятием. Также, наименование юридического адреса нахождения предприятия, и сертификат, на основании которого действует этот специалист.

Электронный справочник

Электронный справочник оценщика – это новое понятие в оценочной деятельности.

Разберёмся с тем, что представляет собой данное понятие.

Этот справочник должен содержать основную информацию о таких параметрах, как ценообразование, факторы, а также отражает ситуацию на имеющемся рынке различных объектов недвижимого имущества.

Оценщику недвижимости все эти данные необходимы, ведь он узкий специалист, ввиду того, что именно они влияют на конечную стоимость, которую указывают в отчете. Зачастую, на поиск необходимой информации оценщик тратит много времени, а справочник помогает сэкономить его.

Идея проекта, который сейчас находится в разработке, состоит в том, что вы допускаетесь в базу, которая будет работать ежедневно, и подсоединиться к ней можно посредством сети Интернет.

Справочник ежедневно обновляется, чтобы предоставлять гражданам только самую актуальную информацию по теме. Скачать справочник оценщика недвижимости можно здесь.

Аккредитованные Сбербанком

Сбербанк Российской Федерации давно стал искать оценщиков-партнёров для того, чтобы работать с корпоративными заемщиками.

Так, в соответствии с пунктами правил порядка сотрудничества со Сбербанком России, существует ряд правил, на основании которых взаимодействуют оценщики-партнёры с банком.

Банк предлагает работу всем оценочным компаниям, для того, чтобы сформировать собственные реестры, и тем самым, увеличивать количество клиентов, и помогать друг другу увеличивать их базу.

Во-первых, статус должен быть подтверждённым, а также, данные компании должны иметь опыт работы на рынке не менее трёх лет. Кроме того, вся работа компании должна быть проведена через Сберегательный банк Российской Федерации.

Сколько зарабатывает профессионал?

Многих волнует вопрос, сколько зарабатывает оценщик недвижимости. Кто-то хочет также посвятить свою жизнь этой профессии, и вопрос финансового благополучия очень волнует таких людей.

Так, в среднем по России зарплата для такого эксперта составляет от 50.000 руб. Молодые специалисты, которые являются выпускниками финансовых факультетов, очень заинтересованы в этой сфере.

Как стать оценщиком недвижимости?

Как стать оценщиком недвижимости в России?

Чтобы стать оценщиком недвижимости вам для начала необходимо получить соответствующее образование.

Профессию оценщика недвижимости можно получить как в высшем учебном заведении, так и пройти соответствующие курсы или семинары.

Подтверждением вашего образования должен стать диплом.

Также, вам необходимо проработать помощником в какой-либо организации.

Также, вы должны самостоятельно составить несколько документов решений об оценке и резюме, чтобы показывать их своем портфолио. Это стандартный стартовый набор для тех, кто мечтает стать оценщиком.

Теперь вам известно, какие права и обязанности лежат на оценщике недвижимости. Теперь вы можете самостоятельно решить, хотите ли вы внедриться в эту профессию, или вас она перестала устраивать.

Так или иначе, на сегодняшний день, эта профессия очень актуальна и является высокооплачиваемой, что немаловажно в условиях экономического кризиса в нашей стране.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Азбука собственника: как провести оценку недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – важнейший элемент в сделке купли-продажи любого объекта, ведь именно цена – это то, на чем сходятся продавец и покупатель. В этой статье я хочу рассказать читателям «Собственника» о том, как провести оценку объекта недвижимости, какие документы нужно подготовить и на какие юридические нюансы стоит обратить внимание.

Выбирай и проверяй

Ранее заниматься оценочной деятельностью могли физические лица и компании, имеющие лицензию. Сегодня, согласно поправкам в закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», оценщиками признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Поскольку государственные лицензии на проведение оценочной деятельности отменены, их заменил механизм саморегулирования, действующий через профессиональные саморегулируемые организации оценщиков. В России зарегистрировано несколько десятков таких организаций, но наиболее крупной и авторитетной из них является Российское общество оценщиков.

Прежде чем начать работу с ранее не известным вам оценщиком, попросите представить документы, которые подтвердят его компетенцию. Это должны быть свидетельство о членстве в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, выписка из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков, подтверждающая включение в данный реестр организации, в которой состоит оценщик. Кроме того, полис обязательного страхования ответственности оценщика и диплом о профессиональной подготовке специалиста.

Читайте так же:  Госпошлина на алименты и установление отцовства

Любому практикующему оценщику не составит большого труда представить копии этих документов, а вы будете уверены, что имеете дело с профессионалом. Но если вы уверены в своем выборе, то запрашивать заранее эти документы не обязательно, поскольку они все равно подшиваются к отчету о проведенной оценке в качестве приложения.

Следите за деталями

Несмотря на то что оценщики – это только физические лица, договор на проведение оценки заключается со специализированной оценочной компанией. Необходимым условием заключения договора будет наличие в штате компании не менее двух оценщиков – это значительно удобнее, чем заключение договора с индивидуальным предпринимателем, поскольку в этом случае компания будет отвечать за качество предоставленных услуг, а наличие штата оценщиков позволит оперативно решить все поставленные задачи. Заключение договора на проведение оценки является обязательным, это требование содержится в законе «Об оценочной деятельности в РФ», и его нарушение может повлечь признание отчета об оценке недействительным. Судебная практика постоянно это подтверждает, достаточно часты случаи, когда отчеты признаются недействительными только на основании отсутствия договора.

Для заключения договора и проведения оценки объекта недвижимости вы также должны подготовить определенные документы. Как правило, в этот перечень входят:

— свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки и земельный участок;
— технический паспорт;
— справка о балансовой стоимости объекта, если собственник объекта юридическое лицо;
— сведения о наличии или отсутствии обременений.

На сведениях об обременениях я хочу остановиться отдельно. Поясню, что обременением называются ограничения в использовании и обороте объекта недвижимости. Часто обременением бывают права третьих лиц на использование объекта, например право аренды. Это означает, что если объект недвижимости сдан в долгосрочную аренду, то у арендатора существует право использования объекта, что может быть рассмотрено покупателем как фактор, отрицательно влияющий на потребительскую ценность объекта и, следовательно, снижающий его стоимость. В качестве обременения могут рассматриваться и иные права, например право залогодержателя в отношении предмета залога, если данная недвижимость была оформлена как залог, что, конечно, тоже уменьшает стоимость самого объекта, ведь стоимость недвижимости определяется не только ее физическими характеристиками, но и правовым положением объекта.

Оценка оценке рознь

После заключения договора оценщик обязан осмотреть объект оценки. При проведении осмотра производится фотографирование объекта недвижимости внутри и снаружи, а фотографии будут подшиты в отчет. Наличие подробных фотографий объекта всегда облегчает чтение отчета, поскольку помогает читателю быстро составить представление об оцениваемом объекте. После осмотра объекта оценщик проводит исследование рынка, расчет стоимости и составляет отчет об оценке. На составление отчета уходит, как правило, 3-5 рабочих дней, по истечении которых заказчик получает готовый документ.

Отдельный разговор – использование полученного результата работы оценщика. Отчет – документ объемный, сложный, поэтому часто читают в нем только раздел, говорящий о величине итоговой стоимости объекта. Такой подход сложно назвать правильным. Читать следует весь отчет, чтобы понять возможность его использования в различных ситуациях для тех или иных целей.

Стоит обратить особое внимание на раздел, описывающий вид определяемой стоимости объекта. Несмотря на то что чаще всего оценивают рыночную стоимость, может быть определен и иной вид стоимости, например, инвестиционная или ликвидационная, поэтому необходимо проверить, о каком виде стоимости идет речь.

То же самое относится и к целям/задачам оценки. Каждая оценка проводится для решения определенной задачи, и отчет может быть использован только для тех целей, которые указаны в отчете. Это может быть взнос объекта недвижимости в уставной капитал предприятия, переоценка основных средств, передача объекта в залог, купля-продажа объекта и многое другое. Использование отчета для других целей, кроме оговоренных в отчете, будет юридически некорректным. Нельзя сказать, что при проведении оценки недвижимости для решения различных задач оценщик использует какие-то совершенно особые методы, но, тем не менее, цели, для которых проводится оценка, всегда учитываются оценщиком, и это может повлиять на результат определения стоимости.

Следующий важный раздел отчета, на который обязательно нужно обратить внимание, – это «Ограничения и допущения». Любой отчет содержит некоторые допущения и предположения, сделанные оценщиком в отношении объекта оценки. Чаще всего эти допущения касаются либо технического состояния объекта, либо его правового положения. Например, если из-за конфликтной ситуации вокруг объекта оценщик не смог осмотреть объект недвижимости и провести фотосъемку, он не может определить внутреннее состояние объекта и делает некоторые предположения о внутренней отделке и ее состоянии, которые и описывает в отчете. Таких допущений может быть достаточно много и они могут иметь большое влияние на итоговую величину стоимости, поэтому раздел «Ограничения и допущения» нужно читать очень внимательно.

В заключение хочу сказать, что отчет об оценке очень часто является предметом судебного разбирательства, поэтому юридические аспекты отчета важны не менее, чем сами результаты расчета стоимости. Часто бывает, что отчеты отклоняются судами и не рассматриваются как доказательство только на основании формальных юридических признаков, поэтому будьте внимательны при составлении договора о проведении оценки, четко определяйте задачи оценки и обязательно консультируйтесь с юристом о дальнейшем использовании отчета.

Леонид Серебренников
Автор текста – заместитель директора оценочной компании «Старт-Альянс».

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Правила и порядок процедуры независимой оценки стоимости недвижимости (квартиры или дома)

Оценка экспертов определяет рыночную стоимость квартиры.

При совершении сделки, стороны самостоятельно определяют её.

Но существуют различные юридические моменты, в которых оценочная стоимость необходима.

Что это за процедура и для чего она нужна

Оценка экспертов имеет массу преимуществ, самым важным из которых является итог проводимых исследований. По их окончании оформляется документ, обладающий юридической силой, который может применяться в судебных разбирательствах в качестве основы для расчета и взимания компенсации.

Независимая экспертиза объекта потребуется в следующих случаях:

  • Определение стоимости квартиры при передаче её в залог;
  • Раздел имущества;
  • При оформлении наследственного объекта;
  • Получении кредита;
  • Дарении имущества;
  • Внесение жилого помещения в уставный капитал общества;
  • Совершении сделок по его реализации;
  • Оформление страхования и исчисление суммы компенсации;
  • Решение имущественных споров;
  • Привлечение инвестиций;
  • Подготовка бухгалтерской отчетности;
  • Определение величины дохода, полученного собственником от реализации жилплощади, для исчисления дохода;
  • Расчет сумм госпошлин и взносов в ПФ.

Основные критерии

Важными параметрами оценки жилья являются:

  1. Место нахождения. На цену повлияет удаленность расположения от центра населенного пункта, приближенность к автостраде либо парковой зоне. Большей ценностью обладает жилое помещение, находящееся недалеко от учебных школьных заведений, детских садов, больниц, торговых центров.
  2. Характеристики квартиры. Это самая важная составляющая стоимости объекта в целом и за единицу квадратного метра.
  3. Особенности проекта. Разница в планировке похожего жилья может иметь существенные различия. Например, квартира, имеющая большую площадь кухни, будет больше востребована, чем аналогичное предложение с меньшим кухонным пространством.
  4. Отделка жилья. При подборе жилой площади, чтобы сэкономить, можно рассматривать варианты без свежего ремонта. Но такие расходы придется все равно понести после её приобретения.
  5. Типология строительства. Квартиры элитарного дома и здания хрущевского периода не могут стоить равноценно.
  6. Высота этажа. Нижний и верхний, как правило, наиболее доступны, чем другие предложения.
  7. Возраст, тип, конструктивные особенности технического обеспечения, состояние, уровень инженерной оснащенности и другое.
Читайте так же:  Кто может оспорить наследование по закону и в какие сроки

Дополнительными плюсами могут служить наличие телефонного номера, Интернет-линии, кабельного телевидения. Присутствие лоджии, окон из пластика, металлической двери, изредка социальное положение соседей, могут повлиять на величину стоимости жилплощади.

Правила проведения процедуры

Кто её проводит

Определение цены недвижимого объекта может производиться только определенной категорией специалистов. В этой роли выступают физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление экспертной деятельности. Кроме того, они должны являться членами саморегулируемой организации и застраховать свою ответственность.

[3]

Их деятельность регламентирована ФЗ-7 «Об оценочной деятельности в РФ». Владелец недвижимости при обращении в офис экспертов может выяснить у работников период деятельности их компании, специализацию и наличие полиса страхования по определенному виду оказания услуг. Организация, предоставляющая экспертную оценку, должна в обязательном порядке иметь не меньше 2 специалистов и предоставить по требованию клиента страховой договор.

С заказчиком заключается соглашение о проведении работ.

Для получения наиболее объективных итогов проводимого исследования используются три подхода:

  1. Сравнительный. Его суть заключается в сопоставлении похожих квартир, при этом цена сравниваемой жилплощади уже может быть известна. Количество жилья, которое будет сравниваться, должно составлять не менее 5 объектов. Только так вывод о цене будет наиболее точным.
  2. Затратный. При его использовании специалист ориентируется на размер затрат по созданию или восстановлению оцениваемой недвижимости. Например, если в одном помещении необходимо сменить дверь, а в другом, ничем не отличающимся, нет, то размер стоимости в первом случае будет отличаться от подобной на сумму затрат по установке двери.
  3. Доходный. Он производится на основании выводов о возможности получения прибыли при пользовании жилплощадью различными способами. В целях оценки стоимости жилья он применяется очень редко.

Порядок осуществления

Для проведения экспертного исследования заказчиком представляются:

  • Документы, устанавливающие правомочия на квартиру;
  • Справку формы 11А, экспликацию и поэтажный план, представляемый БТИ.

Помимо этого, может быть затребована дополнительная документация. Копии всех бумаг прикладываются к заключению.

Заключив договор, клиент оплачивает работу специалиста:

  • Через ККА, находящийся в офисе исполнителя, с представлением ему чека;
  • В подразделении банка, принимающего платежи физлиц:
  • В терминале по реквизитам организации.

Далее стороны определяют дату и время проведения осмотра объекта. Оценка может производиться и без выезда оценщика по представленной документации, но при этом существует вероятность допущения неточностей в определении цены.

После осмотра объекта составляется отчет по результатам оценки. Заказчика знакомят с результатами полученных выводов и, при отсутствии у него претензий к выполненной работе, готовится и подписывается акт сдачи- приема услуг.

Отчет готовится в двух экземплярах, один из них вручается заявителю.

[1]

Если заказывать услугу у профессиональных экспертов, то сумма может быть совершенно различной для разных объектов и составлять от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме того, каждая организация может устанавливать свою цену за оказываемые услуги.

Самостоятельное выполнение работ

В такой ситуации тщательно отбирается база подобных объектов, выставленных на реализацию. Информацию можно взять в риелторских агентствах, в интернете и в СМИ, публикующих бесплатные объявления. Необходимо подобрать не менее шести вариантов равноценных по расположению, конструкции здания, отделке, количеству комнат, состоянию жилья, этажности, величине кухни и наличию балкона.

Полученные сведения должны вызывать доверие, а предложение на период оценки актуальным. Информацию можно уточнить лично, позвонив по указанным контактам.

Цены на подобранные варианты могут корректироваться. Размер поправки будет зависеть от времени роста и понижения цен на рынке. Когда продавцы наиболее заинтересованы в быстрой продаже своих объектов, можно надеяться на весомую скидку от 10 до 15%. Но иногда продавцы могут придерживать своё жилье до будущего увеличения его стоимости. При стабильном сохранении цен скидка может составлять от 4 до 6%.

Рассчитывается цена 1 кв. м. каждого варианта из составленного списка. Для этого ее с учетом корректировки необходимо разделить на общую площадь объекта. Из всех полученных значений необходимо исключить наиболее максимальные и минимальные, отличающиеся от средних на 20%. Определив усредненную величину за единицу кв. м. и умножив её на площадь оцениваемого жилья, вычисляется примерная его реальная цена.

Помимо этого, существует вариант исследования реальной стоимости жилплощади – это изучение рынка. Вначале она выставляется по очень высокой, по сравнению с рыночной, цене. В случае не поступления предложений сумма понемногу понижается до появления заинтересованных лиц. Этот метод имеет положительные и отрицательные моменты. С одной стороны, долго продавая квартиру, можно испортить её репутацию. Возможные претенденты, анализирующие ситуацию на рынке, могут выжидать падения стоимости до минимального значения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

О правилах проведения рассмотренной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.

  3. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
Кто такой — оценщик недвижимости как стать независимым экспертом цена данной услуги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here