Кто такой председатель правления жск, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сме

О моменте возникновения и прекращения полномочий председателя правления ТСЖ (ЖСК) (Субботина С.А.)

Дата размещения статьи: 19.07.2014

При переизбрании председателя правления ТСЖ (ЖСК) возникает вопрос: в какой момент прекращаются полномочия прежнего председателя и, соответственно, возникают полномочия нового председателя (в момент его избрания на должность или в момент внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ)? Кто — прежний или новый председатель — вправе подписывать финансовые документы, взаимодействовать с банком, принимать результаты выполненных работ, давать распоряжения работникам ТСЖ и, наконец, получать установленное для председателя вознаграждение в промежуток времени между избранием на должность и внесением изменений в реестр?

Внесение сведений о руководителе в ЕГРЮЛ

В Едином государственном реестре юридических лиц содержатся, в частности, сведения о фамилии, имени, отчестве и должности лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, и идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) (пп. «л» п. 1 ст. 5 Закона N 129-ФЗ ). При смене руководителя юридическое лицо обязано в течение трех рабочих дней сообщить соответствующие сведения в регистрирующий орган по месту своего нахождения (п. 5 ст. 5 Закона N 129-ФЗ). Для этого в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона N 129-ФЗ в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление по форме Р14001 «Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц». Налоговые органы вносят указанные изменения в ЕГРЮЛ в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня представления документов (п. 1 ст. 8, п. 3 ст. 18 Закона N 129-ФЗ).
———————————
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Для справки. Неизвещение в трехдневный срок налогового органа (либо представление недостоверных сведений) о смене руководителя влечет предупреждение или наложение на должностных лиц административного штрафа в размере 5000 руб. (п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ).

Общепринятая практика: полномочия руководителя возникают в момент его избрания

Иная судебная практика

Вопрос о моменте возникновения полномочий председателя правления ТСЖ (ЖСК) вполне обоснован. Хорошо, если перевыборы председателя происходят в мирной обстановке, тогда отстраненный от должности председатель вряд ли будет, пользуясь тем, что в ЕГРЮЛ он по-прежнему фигурирует в качестве руководителя, совершать невыгодные для организации сделки и подписывать документы сомнительного характера. Но при наличии «управленческого» конфликта в ТСЖ такая вероятность существует. Поэтому органам управления ТСЖ (ЖСК) нужно четко представлять и иметь аргументы для обоснования всем заинтересованным лицам (контрагентам, банку, суду и пр.) того, что с момента избрания нового председателя полномочия прежнего прекращаются. Закон не связывает возникновение полномочий председателя правления с фактом внесения изменений в сведения о руководителе в ЕГРЮЛ. Данный реестр — это лишь информационный ресурс, а документом, на основании которого возникают полномочия председателя правления и которым эти самые полномочия подтверждаются, является протокол заседания правления ТСЖ (либо общего собрания членов ТСЖ) об избрании председателя.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Всё о том, каким образом ЖСК должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации

Жилищные кооперативы не являются популярной формой управления домом. Пик их популярности пришелся на прошлое десятилетие, когда набирало обороты долевое строительство. Но несмотря на это, полезно узнать о механизмах функционирования ЖСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сведения из права

Положения, регулирующие деятельность жилищных кооперативов, прописаны в ЖК РФ, а так же в ФЗ-215 от 30.12.2004.

В статье 110 Жилищного кодекса ЖСК определяется как добровольное объединение граждан, созданное для строительства, ремонта и управления жильем. В том числе там описано, каким образом ЖСК должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации.

Зарегистрировать кооператив можно общим собранием заинтересованных лиц, решение должно быть принято на общем собрании, где присутствует не более 50 человек.

Согласно статье 11 ФЗ № 215 «О жилищных накопительных кооперативах», главным внутренним документом, регулирующим деятельность жилищного кооператива, является устав. В нем определяется, для чего и на каких основаниях действует ЖСК, прописывается порядок приема новых членов, управления имуществом организации и назначения его руководства.

В уставе в обязательном порядке прописываются созданные этим кооперативом фонды, источники его финансирования.

Налогообложение ЖСК

Жилищные кооперативы являются некоммерческими организациями, однако это не освобождает их от обязанности платить налоги. Данный тип НКО обязан выплачивать налог на добавленную стоимость, если поставляет третьим лицам услуги, связанные с обслуживанием недвижимости.

При этом кооператив освобождается от выплаты НДС, если он выступает посредником между другой компанией и своими клиентами, чтобы не возникло двойное налогообложение.

Не облагаются налогом целевые средства фондов кооператива. Это средства, которые его руководство затрачивает на непосредственное осуществление целей организации, то есть обслуживание общего имущества в недвижимости. При этом за оказываемые целевые услуги не должна взиматься плата.

По этой же логике налогами не облагаются периодические взносы членов кооператива.

Статья 358 НК РФ дает право государству взимать налоги с транспортных средств, находящихся на балансе организаций. Если жилищный кооператив имеет любое транспортное средство в своем распоряжении, он платит транспортный налог согласно текущей ставке.

Статья 398 НК РФ признает, что налоги должны выплачивать и собственники земли. Земельный налог так же выплачивается жилищно-строительными кооперативами в общем порядке.

Обязанности организации

В Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ не прописаны конкретные обязанности для каждого жилищного кооператива. Предполагается, что цель и задачи его существования прописаны в уставе основателями организации.

Читайте так же:  Льгота по налогу на имущество пенсионерам

Однако отсюда вытекает первая обязанность должностных лиц перед членами ЖСК – соблюдать принятый устав, осуществлять все хозяйственные действия в соответствии с этим документом и нести юридическую ответственность за несоблюдение.

Чаще всего такие организации создаются для облегченной схемы финансирования долевого строительства. Поэтому если целью организации, согласно уставу, является строительство и сдача в эксплуатацию соответствующего количества квадратных метров жилой площади, то это является непосредственной обязанностью руководства перед пайщиками.

Бывает так, что застройщик создает фиктивный ЖСК и заставляет своих вкладчиков, желающих приобрести жилье, туда вступать, а после сдачи дома в эксплуатацию оставляет кооператив в качестве ручной управляющей компании.

Учитывая, что в такие кооперативы могут вступать не только физические, но и юридические лица, которые тоже имеют право голоса на собрании пайщиков, избавиться от такой опеки бывает трудно. В таком случае на жилищный кооператив ложится обязанность по эксплуатацию общего имущества в доме и благоустройства территории, прилегающей к нему.

При этом в суд нужно подавать непосредственно на должностных лиц, которые замешаны в этих действиях. Они несут прямую ответственность за правонарушения, совершенные в рамках своей работы в кооперативе.

Деятельность кооператива

Жилищный кооператив может предлагать сервис в виде платных услуг своим пайщикам, а так же вести предпринимательскую деятельность, прибыль от которой должна быть использована для достижения уставной цели организации.

Жилищный кооператив имеет право подписывать контракты с юридическими и физическими лицами, если это требуется для проведения соответствующих работ. В этой части своей деятельности он ничем не отличается от обычных управляющих компаний и ТСЖ.

Смета, как и в случае с товариществом собственников жилья, утверждается раз в год на общем собрании пайщиков. На голосовании текущее руководство организации должно предоставить свой вариант документа, где будут указаны все источники доходов организации и пути расходования этих средств.

В смету вносят как расходы, которые связаны с деятельностью самой организации, так и средства, которые необходимо пустить на покрытие заключенных с другими юридическими лицами контрактов.

Ответственность

Ответственность перед пайщиками за свои действия несет персонально нынешнее руководство кооператива. Если правонарушения, допущенные в ходе управления кооперативом, совершены группой лиц, то они несут коллективную ответственность за содеянное. При этом обратиться в суд с требованием компенсации или принятием другого решения может любой пайщик, которому принадлежит хотя бы 1% в доле кооператива.

В штатное расписание жилищного кооператива обычно включают следующие должности:

  • бухгалтер;
  • дворник;
  • сантехник;
  • диспетчер;
  • управляющий;
  • техник-смотритель.

Иногда руководство таких организаций предпочитает заключать долгосрочные контракты с фирмами, которые занимаются профессиональным обслуживанием недвижимости, в таком случае они исполняют обязанности по отдельному контракту.

Должностная инструкция управдома и техника-смотрителя дома

Управляющий домом обязан знать законодательство в сфере жилой недвижимости, чтобы следить за выполнением работниками кооператива требований, предъявляемых учрежденными государством нормами. Он обязан обеспечивать бесперебойную подачу коммунальных услуг пайщикам в соответствии с уставом.

Управдом следит за тем, чтобы финансовое положение управляемой им организации было на приемлемом уровне. Он имеет право от лица пайщиков заключать контракты с юридическими и физическими лицами, а так же ИП. При этом он несет персональную ответственность за несоблюдение контрагентами, либо самим кооперативом своих обязательств.

Техник-смотритель – это более простая должность, чем управляющий, на нее может быть назначен человек даже без высшего образования. Сфера ответственности смотрителя – техническое состояние общего имущества, домовой инфраструктуры.

Он отвечает за проведение профилактических осмотров и ремонтных работ. Для такого служащего желательно знание технических норм эксплуатации многоквартирного дома, требования к пожарной и трудовой безопасности, наличие среднего специального образования по профилю работы.

Трудовой договор с диспетчером

В трудовом договоре с диспетчером указывается, с какого момента он приступает к выполнению своей должностной инструкции, место и режим работы, основания для расторжения контракта, а так же особые условия.

Диспетчер в жилищном кооперативе обычно занимается координацией при строительстве жилого комплекса и назначается на срок до окончания строительства дома. Если должность сохраняется и после, то он занимается координацией рабочих, которые обслуживают инфраструктуру общего имущества.

Таким образом, ЖСК – это организация, которая создается путем подачи коллективной заявки в регистрирующий орган. Ее руководство выбирается коллективно, как и в ТСЖ. Руководство кооператива несет прямую ответственность за возможные правонарушения. Теперь вы знаете всё о системе ЖСК.

Председатель правления жск

Краткое содержание

  • Выбрали правление жск никто не хочет быть председателем что делать.
  • Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?
  • Может ли председатель правления ЖСК сама назначать членов правления.
  • Обязательно ли наличие высшего образования у председателя правления ЖСК?
  • Председатель ЖСК принимает все решения не согласавав с правлением. Сметы нет Вс.
  • При переизбрании председателя ЖСК обязательно ли чтобы было выбрано правление ЖСК?
  • Можно ли иметь в жск одновременно председателя правления и управляющего?
  • Председатель правления ТСЖ
  • Должностные обязанности председателя правления
  • Собрание правления жск
  • Отпуск председателя правления
  • Председатель жск обязанности

1. Выбрали правление жск никто не хочет быть председателем что делать.

Юрист Бабкин В. А., 224 ответa, 142 отзывa, на сайте с 04.05.2016
1.1. Может в таком случае нанять управляющего или перейти на обслуживание в УК.

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6948 отзывов, на сайте с 14.01.2018
1.2. Необходимо срочно повысить зарплату и желающие найдутся.

2. Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?

Юрист Ялялиев Р.Н., 42 ответa, 34 отзывa, на сайте с 04.12.2018
2.1. Добрый день!
На бытовом уровне — да.
Статья 115 Жилищного кодекса называет органы управления жилищного кооператива:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Должность председатель ЖСК в законе не поименована, но под этим на бытовом уровне понимают должность председателя правления ЖСК.

Читайте так же:  Провожаем сотрудника на заслуженный отдых

3. Может ли председатель правления ЖСК сама назначать членов правления.

Юрист Златкин А.М., 35217 ответов, 17102 отзывa, на сайте с 18.04.2015
3.1. Нет не может, потому как членов правления избирает общее собрание жилищного кооператива, и кроме того и сама она должна быть избрана как член правления.

4. Обязательно ли наличие высшего образования у председателя правления ЖСК?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123196 отзывов, на сайте с 16.08.2011
4.1. Добрый день! Наличие высшего образования у председателя правления ЖСК вовсе не обязательно, данную должность могут занимать лица с разными образованиями.

5. Председатель ЖСК принимает все решения не согласавав с правлением. Сметы нет Вс.

Юрист Тихонов Б.Л., 15417 ответов, 6739 отзывов, на сайте с 19.05.2013
5.1. Проведите собрание, переизберите председателя.

6. При переизбрании председателя ЖСК обязательно ли чтобы было выбрано правление ЖСК?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123196 отзывов, на сайте с 16.08.2011
6.1. Здравствуйте! Нет, не обязательно.

7. Можно ли иметь в жск одновременно председателя правления и управляющего?

Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
7.1. Здравствуйте. Нет- должен быть председатель правления- он же управляющий.

Юрист Стюф В.Г., 4061 ответ, 1460 отзывов, на сайте с 10.12.2013
7.2. На основании протокола собрания собственников можно, если не нарушены права голосов. Удачи.

8. Прошу Вас проконсультировать меня — как уволться с председателей правления ЖСК.
Виктор.

Юрист Сдобнов Д. А., 304 ответa, 132 отзывa, на сайте с 28.07.2019
8.1. В части 3 статьи 77 и статье 80 Труд. кодекса. Также в ст. 280 указано право руководителя досрочно расторгнуть контракт, являясь инициатором. При этом руководитель организации должен предупредить своего работодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты сложения полномочий.

И проследите, чтобы в ЕГРЮЛ запись своевременно внесли.

9. Председатель ЖСК не дает справку о составе семьи, ввиду неприязненного отношения, ссылается на то,что квартирант. В действительности это не так. Квартиру получила в наследство (в 2015 г.,есть завещание), проживаю в ней с 2005 года, являюсь членом правления данного ЖСК. Куда обратится с жалобой?

Юрист Степанов А. Е., 35124 ответa, 23658 отзывов, на сайте с 21.07.2017
9.1. Обратитесь с жалобой в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.

10. Я председатель ЖСК. В доме скончалась пайщица, других жильцов нет. Пай скорее всего выплачен, но квартира не оформлена в регпалате. Наследники отсутствуют 5 лет. Считается ли эта недвижимость «выморочной» с обращением в имущество государства? Если так, то каким образом власти должны вступить во владение?

Кооператив все пять лет оплачивает счета (гл. обр. отопление и общий ремонт), может ли правление каким-то путём распоряжаться площадью?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11176 ответов, 4959 отзывов, на сайте с 17.03.2019
10.1. Квартира должна быть признана выморочным имуществом.
Все вопросы вам надо решать с местной администрацией.

11. Скажите, в какой момент обретает права и обязанносои единоличного исполнительного органа избранный председатель правления ЖСК?

Юрист Салахиев А. Р., 892 ответa, 620 отзывов, на сайте с 25.06.2018
11.1. Здравствуйте.
Это либо день принятия решения, либо срок, специально указанный в таком решении.
Удачи.

Юрист Кашапов Р.З., 12394 ответa, 6502 отзывa, на сайте с 28.05.2014
11.2. Добрый день
На мой взгляд с момента избрания.

ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

12. Решением правления жск выбран новый председатель. Как уволить старого председателя? Он не является собственником. И не хочет уходить с данной должности.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3166 отзывов, на сайте с 12.03.2015
12.1. Примите решение об освобождении от должности председателя, на основании решения издается приказ об увольнении.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

13. 5 собственников мкд по сговору мстят и преследуют своими жалобами председателя правления жск в разные инстанции вот уже 10 месяцев без доказательств, просто так а 80 % собственников ничего с ними не могут с поделать. Как их можно наказать за преследование.

Юрист Гафаров Р. А., 703 ответa, 425 отзывов, на сайте с 19.03.2015
13.1. Здравствуйте. Нужно подавать иск в суд и просить моральную компенсацию 1 млн. руб.Пошлина не большая.
Мои данные в моем профиле.

Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами?

При образовании жилищного товарищества его участники избирают председателя из состава правления.

Занимающее данную должность лицо представляет исполнительную власть в ТСЖ и взаимодействует от его имени с внешними структурами для обслуживания многоквартирного дома.

Читайте так же:  Правила заключения договора найма жилого помещения основной порядок оформления соглашения и примерны

В статье подробно рассмотрим, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

На основании чего действует председатель ТСЖ?

Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании. Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ). О том, как проходят выборы председателя ТСЖ и как документально оформляется эта процедура, мы рассказывали в этой статье.

В своей работе избранный руководитель товарищества должен руководствоваться:

Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания. Как правило, такие договора заключаются, если не планируется привлекать в организацию сторонних управляющих или заключать соглашение с управляющей компанией, оставив за членами правления только функции контроля.

Теперь вы знаете, на основании чего действует глава жилтоварищества.

Что входит в обязанности?

Обязанности избранного руководителя как члена правления определены в ст. 149 ЖК, но могут быть дополнены положениями устава и соответствующим разделом трудового договора. В общем случае председатель ТСЖ обязан:
  1. соблюдать жилищное и гражданское законодательство;
  2. контролировать своевременную оплату квитанций жильцами;
  3. ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение;
  4. формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества;
  5. принимать сотрудников в штат и организовывать их работу;
  6. заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ;
  7. организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.);
  8. вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы);
  9. организовывать общие собрания и конференции;
  10. контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.

Теперь вы знаете, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

[3]

Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

При возникновении задолженностей перед поставщиками из-за невыгодных условий договора с ними, не отвечающих финансовому положению ТСЖ, ответственность лежит на председателе.

Условия трудового соглашения могут дополнять список обязанностей главы жилтоварищества функциями бухгалтера или иного сотрудника.

Полномочия и права главы товарищества

К основным полномочиям главы ТСЖ относятся:
  • заключение сделок от имени жилтоварищества для достижения уставных целей;
  • отбор сотрудников, их приём на работу и увольнение;
  • заверение платёжных документов;
  • подписание внутренних нормативных актов, протоколов собраний и заседаний правления;
  • прямое руководство сотрудниками;
  • представление интересов жилищной структуры в органах местного самоуправления, судах и налоговых органах;
  • распоряжение средствами спецсчетов, общих расчётных счетов и резервного фонда в рамках выполнения решений общих собраний;
  • распоряжение иным имуществом товарищества.

В большинстве жилищных товариществ устав наделяет избираемого главу сдавать пустующие помещения в аренду и организовывать постройку новых помещений на придомовой территории без одобрения собрания. Наделение руководства дополнительными правами, относящимися к компетенции собраний и конференций жильцов, связано со сложностью организовать сбор собственников жилья большей части недвижимости на собрании.

У председателя во многих товариществах разрабатывается режим экстренных полномочий, согласно которому у избираемого руководителя возникает право проникать в помещения жильцов без их согласия в случае возникновения риска аварии, последствия которой могут принести ущерб значительной части жителей дома.

При реализации своих прав по распоряжению средствами расчётных счетов и иным имуществом глава ТСЖ несёт ответственность по жилищному и гражданскому законодательству за последствия своих решений перед жильцами дома.

Что ещё может осуществлять должностное лицо?

Помимо статьи 149 ЖК РФ, кратко описывающей функции главы жилтоварищества, рекомендуется закреплять список его функций и полномочий в специальном разделе устава организации, трудовом договоре и должностной инструкции.

Подробное перечисление прав и обязанностей руководителя в уставных документах позволяют:

  1. осуществлять контроль над руководством со стороны жильцов;
  2. регламентировать и упорядочить деятельность правления;
  3. избежать разночтений при составлении трудовых соглашений;
  4. решать спорные вопросы без обращения в суд.

Вот что делает глава жилтовариществе, если говорить в общем. Указание чёткого списка обязанностей в должностной инструкции, включая организацию режима труда и отдыха, помогут предотвратить злоупотребление полномочиями и доверием жильцов, что нередко случается в небольших ТСЖ, где руководство имеет свободный график и часто пренебрегает обязанностями.

В уставе прописываются полномочия руководства для конкретного ТСЖ с учётом его особенностей, а в трудовое соглашение, заключаемое между избранным руководителем и товариществом, включается описание обязанностей и полномочий, обусловленных личностью председателя.

Вывешивает ли списки должников?

Так как руководство жилтоварищества организует предоставление жильцам коммунальные услуги, то исполнителем услуг является товарищество как юридическое лицо, от имени которого действуют члены правления.

Согласно пункту 32-д Постановления правительства № 354, регулирующего поставки коммунальных ресурсов владельцам помещений в домах, глава жилтоварищества вправе приостановить поставки таких ресурсов лицам, имеющим задолженности по квитанциям, предупредив их предварительно за 24 часа. По приказу председателя жильцу могут отключать электроэнергию и не только.

Пункт 115 Постановления № 354 описывает случаи, в которых руководитель ТСЖ имеет право отключить электричество, газ или перекрыть водопровод без предварительного извещения.

  • Возникновение аварийной ситуации.
  • Стихийные бедствия.
  • Незаконное подключение владельца помещения к общедомовым коммуникациям.
  • Использование проживающими в помещении лицами приборов, перегружающих электросеть дома.
  • Принятия решения об ограничении поставок ресурсов правительством региона.

Главы крупных жилтоварищества, имеющих свой сайт, регулярно размещают в специальных разделах сайта информацию о должниках, содержащих перечень задолжавших оплату лиц и сумму долгов каждого из них. Да, преседатели имеют на это право.

Полномочия руководителя товарищества могут отличаться в зависимости от числа помещений, входящих в организацию. Товарищества могут включать в себя:
  1. один многоквартирный дом;
  2. несколько домов, расположенных рядом;
  3. большое число домов (микрорайон).

Важно учитывать, что в одном доме нельзя создавать несколько жилтовариществ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Полномочия руководителя товарищества, включающего в себя только один многоквартирный дом, заключаются в отсутствии функций, необходимых для координации персонала, обслуживающего разные жилые здания.

Читайте так же:  График отпусков работников

Перечень обязанностей главы небольшого ТСЖ обычно включает в себя функции бухгалтерского работника и руководителя отдела кадров. Нередко такие руководители присутствуют лично при составлении актов о неисправностях и руководят выполнением ремонтных работ.

Решение спорных моментов

Спорные ситуации, касающиеся председателя, часто связаны с возможными злоупотреблениями с его стороны или с некачественным исполнением обязанностей по реализации решений общих собраний жильцов.

Порядок разрешения споров следует прописать как в уставе товарищества, так и в трудовом соглашении с избранным руководителем.

При возникновении конфликтов, связанных с исполнением председателем своих обязанностей, они решаются последовательным путём в следующем порядке:

  1. переговоры;
  2. письменная жалоба в правление;
  3. жалоба в орган жилищного надзора;
  4. обращение в прокуратуру;
  5. обращение в суд.

Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений, причинённых общему имуществу членов жилтоварищества.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей, а его копия прилагается к тексту обращений в правление или надзорные органы.

При подаче жалобы в правление необходимо требовать справку о принятии обращения к рассмотрению, при нежелании выдавать данную справку следует заручиться поддрежкой свидетелей факта обращения, так как в противном случае глава товарищества может заявить сотрудникам прокуратуры, что не был в курсе проблемы.

К таким доказательствам могут относиться справки о принятых обращениях, копии обращений в жилищную инспекцию, акты о наличии нарушений и т.д.

Уход на отпуск и выплаты компенсаций

Избранный руководитель в жилищной организации имеет право на отпуск только в случае заключения с ним официального трудового соглашения, так как жилищный кодекс отводит решение данного вопроса на усмотрение общего собрания. На время отпуска руководство жилищным товариществом может осуществлять:

  • заместитель руководителя;
  • один из членов правления;
  • привлечённый специалист.

Руководителя со стороны приглашают на время отпуска председателя в случаях, когда данная должность требует от занимающего её лица высокого уровня компетенции или иных качеств, которыми члены правления не обладают. Также наём руководителя извне возможен при возникновении экстренных или аварийных ситуаций на время отсутствия избранного главы.

Руководитель имеет право не уходить в отпуск, в таком случае он получает за него компенсацию в общем порядке, предусмотренным трудовым законодательством.

Заключение

Права и обязанности председателя жилищного товарищества могут сильно отличаться в каждом конкретном случае. Широта полномочий предполагает высокий уровень ответственности руководителя, так как многие права являются одновременно обязанностями. Подробное перечисление полномочий в трудовом договоре поможет избежать злоупотреблений и конфликтов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Полномочия председателя ЖСК

Краткое содержание

  • Сложение полномочий председателя жск согласно законодательства.
  • Как снять досрочно с себя полномочия председателя ЖСК.
  • Как снять правильно с себя полномочия председателя ЖСК.
  • Имеет ли право председатель ЖСК делегировать свои полномочия по доверенности?
  • Полномочия председателя ТСЖ
  • Полномочия председателя СНТ
  • Снятие полномочий председателя ТСЖ
  • Снять полномочия с председателя тсж
  • Председатель жск обязанности

1. Сложение полномочий председателя жск согласно законодательства.

Юрист Окулова И. В., 48552 ответa, 25033 отзывa, на сайте с 17.11.2015
1.1. Смотрите устав жск, порядок назначения и снятии с должности председателя. Скорее всего на определенный срок назначается и снимается согласно решения обшего собрания.

Юрист Татарчук Л. Н., 1449 ответов, 828 отзывов, на сайте с 17.05.2017
1.2. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Юрист Булатова И.Д., 28295 ответов, 9963 отзывa, на сайте с 03.03.2015
1.3. Ваше заявление должно быть подано в правление ЖСК.
Далее меры принимает правление — организует общее собрание и т.п.
Отчетность по работе и результаты ревизионной комиссии также рассматриваются на этом собрании.

2. Как снять досрочно с себя полномочия председателя ЖСК.

Юрист Попов И. В., 25 ответов, 11 отзывов, на сайте с 29.05.2017
2.1. Здравствуйте!
В соответствии со ст. 118 ЖК РФ вопрос досрочного прекращения полномочий председателя входят в компетенцию Правления ЖСК.
В силу положений ст. ст. 115, 117 ЖК РФ Председатель Правления может быть досрочно снят с должности на общем собрании членов кооператива. При этом собрание является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

3. Как снять правильно с себя полномочия председателя ЖСК.

Юрист Буланкина С. Н., 69545 ответов, 25114 отзывов, на сайте с 28.12.2015
3.1. Ставьте в повестку общего собрания и снимайте эти полномочия, пусть тут же избирают нового председателя

Юрист Рыльков Л.А., 18174 ответa, 5813 отзывов, на сайте с 19.01.2011
3.2. Для начала — надо смотреть в Уставе данного ТСЖ по поводу избрания Правления ТСЖ и его Председателя.
Если Председатель правления ТСЖ избирается на ОС членов ТСЖ, то вопрос о прекращении полномочий Председателя должен рассматриваться на этом собрании.
Если же на ОС членов ТСЖ избирается Правление ТСЖ, а уже из состава Правления избирается Председатель, то вопрос о прекращении полномочий Председателя должен решаться на заседании Правления ТСЖ.
Во втором случае, Председатель правления остаётся членом правления, до перевыборов Правления в новом составе.
Но, в любом случае, Правление вправе инициировать ОС членов ТСЖ и рассмотреть на этом ОС заявление Председателя правления ТСЖ о прекращении полномочий Председателя, или о выборах Правления ТСЖ в новом составе.

[2]

4. Имеет ли право председатель ЖСК делегировать свои полномочия по доверенности?

Юрист Голубенко Г.В., 36082 ответa, 13084 отзывa, на сайте с 29.11.2014
4.1. Здравствуйте! Нет

Читайте так же:  Как подать жалобу на авдоката

5. По какой ст.ТК РФ уволить Председателя ЖСК (срок полномочий истек, в состав нового Правления не избран по решению Общего собрания)

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу «СТЭНЛИ», 11873 ответa, 4994 отзывa, на сайте с 01.08.2013
5.1. Добрый день! Председатель ТСЖ, как правило, избирается на общем собрании членов ТСЖ путем голосования (но лучше посмотреть Устав ТСЖ). Таким же путем он смещается через выборы нового председателя.

6. Председатель ЖСК уволился по форме Р 34001. Преемника и членов Правления нет! Как быть с печатью, документами и счетом в банке? Срок полномочий истек.

Юрист Петров А. А., 3450 ответов, 1264 отзывa, на сайте с 18.03.2019
6.1. Здравствуйте! Заместителю председателя ЖКС.

7. Срок полномочий председателя ЖСК И правления ЖСК истекли несколько месяцев назад. Но председатель продолжал выполнять работу председателя и получать за это зарплату. Грозит ли ему за это какая-то либо ответственность?

Юрист Садыков И. Ф., 49155 ответов, 26379 отзывов, на сайте с 11.10.2017
7.1. Он может сослаться на ст.1109 ГК РФ, что эти суммы не подлежат возврату, т.к. получены как зарплата. Если бы незаконно получал деньги, не выполняя работу, то возможно было бы взыскание с него причиненных убытков согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть грозила бы гражданско-правовая ответственность. Участники ЖСК могли ведь собраться и решить вопрос о новом председателе.

Юрист Калашников В.В., 188359 ответов, 61524 отзывa, на сайте с 20.09.2013
7.2. Никакой ответственности. Если он выполнял работу и при этом никто не настаивал на передаче дел, то понятно что эта работа должна быть оплачена, соответственно нет оснований для того чтобы взыскивать зарплату (ст. 137 ТК РФ)
.
Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права), не может быть с него взыскана, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
счетной ошибки;
если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса);
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.

.
уголовной, административной ответственности тем более не будет.

Юрист Лигостаева А.В., 237017 ответов, 74559 отзывов, на сайте с 26.11.2008
7.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если он нарушил преступление по ст. 160 УК РФ, такое как присвоение и растрата, то есть хищение чужого имущества вверенного виновному, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, то его накажут, или наоборот.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8. У председателя ЖСК закончился срок полномочий. Никто из членов ЖСК не желает занять его место. Есть кандидатура со стороны. Можно ли и каким образом принять его на должность председателя ЖСК.

Адвокат Погодина С.Н., 810 ответов, 269 отзывов, на сайте с 06.03.2013
8.1. Вы имеет право по договору оказания платной услуги, либо по типу договора подряда (это зависит от обязанностей) принять на работу лицо стороны. Могу предложить свою кандидатуру как юрист,

9. Хочу сложить полномочия председателя жск вместо меня никто не хочет быть прдседателем.

Юрист Замараев А. С., 666 ответов, 453 отзывa, на сайте с 01.03.2018
9.1. Нанимайте председателя ЖСК со стороны. Заключайте с ним договор, платите ему деньги как положено по закону, ну и так далее. Но только смотрите, после этого ЖИЛЬЯ СВОЕГО НЕ ЛИШИТЕСЬ.

Юрист Сушков М.В., 75809 ответов, 25379 отзывов, на сайте с 17.07.2014
9.3. Председатель ЖСК избирается из состава членов правления ЖСК. Пишите заявление на сложение с себя полномочий согласно правилам, установленным уставом ЖСК. Далее это забота правления ЖСК и членов ЖСК.

10. Я работающий пенсионер — председатель правления ЖСК. Написала заявление в правление о досрочном снятии полномочий в связи с выходом на пенсию, но члены правления его не приняли, так как никто не хочет быть председателем. Пошлю им по почте. Но что далее, если не изберут нового председателя? Как передавать дела? По ст. 80 ТК РФ я имею права уйти без отработки. Но неужели придется обращаться в суд? Спасибо.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист Фролов С. В., 6139 ответов, 3324 отзывa, на сайте с 15.02.2018
10.1. Уважаемая Нина Сергеевна! Направьте заявление в ЖСК почтой с уведомлением о вручении и описью вложенияо своем уходе на пенсию по старости и предложением собрать внеочередное собрание. Сами расклейте объявления, объявите дату собрания и Вы свободны. Рассчитать Вас, выдать трудовую книжку ЖСК обязан заблаговременно. Дела передайте приказом (распоряжением) например бухгалтеру. Потом Вас могут потревожить, но уже на пенсии, за отдельную плату. Даже у незаменимых людей есть заместители.

Источники


  1. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

  2. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  3. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
  4. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
  5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
Кто такой председатель правления жск, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here