Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Продать долю матери в квартире

Краткое содержание

  • Могу ли я продать свою долю 1/2 в квартире своей сестре под матер. Капитал?
  • Может ли ребенок продать матери долю в квартире? Кому может? Какие есть еще варианты?
  • Квартира в соместной собстенности с мужем нужно продать долю матери от дочери отказ.
  • Квартира в собственности по 1/2 доли мать и сын. Как сыну продать свою долю матери?
  • Может ли мой муж продать квартиру не в ступив в часть покойной матери долю?
  • При продаже доли в квартире (дочь продает матери) какую сумму можно указать?
  • Какие документы нужны, чтобы продать долю в квартире матери.
  • Продать долю в квартире
  • Продается доля в квартире
  • Доля матери в квартире
  • Как продать долю в квартире
  • Как продается доля в квартире

1. Могу ли я продать свою долю 1/2 в квартире своей сестре под матер. Капитал?

Юрист Титова А.В., 31103 ответa, 12778 отзывов, на сайте с 18.06.2014
1.1. Здравствуйте Екатерина
А кто владеет второй половиной квартиры? Если сестра, то можете продать ей свою долю за материнский капитал

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

2. Может ли ребенок продать матери долю в квартире? Кому может? Какие есть еще варианты?

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34795 отзывов, на сайте с 10.05.2010
2.1. Может ли ребенок продать матери долю в квартире? Кому может? Какие есть еще варианты?

Если ребенку нет 18 лет, то продать его долю можно будет только с согласия органов опеки. Решайте с ними.

Юрист Буланкина С. Н., 69545 ответов, 25114 отзывов, на сайте с 28.12.2015
2.2. Доброго времени суток, Наталья.
Доля ребенка может быть продана лишь с согласия органа опеки (при этом необходимо нотариальное заверение сделки).

3. Квартира в соместной собстенности с мужем нужно продать долю матери от дочери отказ.

Юрист Акользина А. В., 604 ответa, 176 отзывов, на сайте с 26.10.2015
3.1. Заключайте договор, при этом предварительно уведомив мужа — для реализации права на преимущественный выкуп. Если есть вопросы в составлении договора — обращайтесь. Удачи!

4. Квартира в собственности по 1/2 доли мать и сын. Как сыну продать свою долю матери?

Адвокат Шпадырев А.А., 72516 ответов, 23650 отзывов, на сайте с 25.12.2013
4.1. В данном случае лучше просто подарить, ст 572 ГК РФ.

5. Может ли мой муж продать квартиру не в ступив в часть покойной матери долю?

Адвокат Окунькова Т.М., 28568 ответов, 5901 отзыв, на сайте с 12.07.2008
5.1. Муж может продать свою долю квартиры.

6. При продаже доли в квартире (дочь продает матери) какую сумму можно указать?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77650 отзывов, на сайте с 27.04.2009
6.1. Сколько денег передаётся, ту сумму и нужно указывать

Юридическая фирма ЮК «Профит-Лоэрс», 5812 ответов, 1101 отзыв, на сайте с 02.02.2009
6.2. Уважаемая Алена!
В договоре купли-продажи указываете сумму, о которой договорились. Которую готовы оплатить.
С Уважением, Ольга

7. Какие документы нужны, чтобы продать долю в квартире матери.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123196 отзывов, на сайте с 16.08.2011
7.1. 1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

8. Мы с матерью являемся собственниками 1/2 квартиры в другом городе.
На руках имеется только договор о том, что квартира поделена на доли, но он 1997 года.
Сейчас думаем, продать нашу половину. Скажите пожалуйста, какие документы нужны, чтобы мы могли оформить доверенность на меня на полное распоряжение её долей?

Юрист Белобров С. А., 1677 ответов, 1144 отзывa, на сайте с 06.11.2018
8.1. Для оформления доверенности нужен паспорт доверителя, он сам, и данные паспорта доверенного лица, договор на долю также возьмите к нотариусу.

9. У нас с мамой квартира приватезирована на двоих в равных долях. Мы с ней жили в месте всю жизнь. Я и поддержка и опора ей была. Так получилось, что к нам присоединились два моих брата. Своего жилья у них нет. Один из братьев пригрозил продать свою часть часть наследства после смерти матери. Имеет ли он такое право без моего согласия?

Юрист Евглевская Н. А., 50 ответов, 37 отзывов, на сайте с 07.09.2017
9.1. Добрый день. Квартира находится в долевой собственности вас и мамы. Половина доли в праве собственности принадлежит вам, половина доли в праве собственности принадлежит вашей маме. После смерти матери откроется наследство в виде доли в праве собственности на квартиру.
Наследниками первой очереди являются дети, родители, супруг.
Исходя из описанной ситуации наследовать долю матери будете вы и два брата.
Продать свою долю брат вправе только с предварительного письменного уведомления вас и только в нотариальном порядке.

НО ваша мама вправе составить завещание в вашу пользу на свою долю. В этом случае наследовать сможете только вы.

Юрист Москвичев А. В., 2917 ответов, 1620 отзывов, на сайте с 28.02.2016
9.2. Екатерина Олеговна,
Если оформлять завещание, то у брата, на день открытия наследства, при определенных условиях, может быть право на обязательную долю.

10. У мужа 1/3 доли в 2 х комнатной квартире матери (приватизация). за квартиру не платится несколько лет и постоянно арестовывают счета. Муж там прописан, но не проживает много лет. При условии что мы гости долги мать за квартиру платить отказывается. Есть законные основания продать 1/3 этой квартиры или в судебном порядке вынудить мать продать 2 х комнатную, которую она не может содержать и купить однокомнатную?

Юрист Каравайцева Е.А., 56554 ответa, 26876 отзывов, на сайте с 01.03.2012
10.1. Ваш муж вправе продать свою долю. Другие дольщики имеют право преимущественной покупки доли согласно ст. 250 ГК РФ.

Юрист Морозов В.Ю., 12188 ответов, 4583 отзывa, на сайте с 05.04.2009
10.2. Здравствуйте, Ирина.
Ваш муж может продать принадлежащую ему долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ (первоочередное право выкупа). Вынудить его мать продать свою долю — можете, Обязать — нет.

Юрист Колчев А. К., 46 ответов, 14 отзывов, на сайте с 11.10.2019
10.3. Вы можете разделить лицевые счета по оплате и платить только за себя, отмечу что раздел лицевых счетов осуществляется в судебном порядке, кроме того, ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность в случае невозможности выдела доли в натуре (в квартире это невозможно, т.к. у каждого должен быть отдельный вход, кухня, санузел) то можно через суд попробовать взыскать с остальных собственников стоимость доли, однако, практика в нашем регионе ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ, однако, с изменениями в ГПК от 01.10.2019 г. (апелляционная инстанция располагается в г. Санкт-Петербург а не в Челябинском областном суде) можно попробовать без надежд относительно решения суда в первой инстанции.
Обязать продать имущество Вы в данной ситуации не сможете, можете в судебном порядке взыскать денежные средства оплаченные Вами по исполнительному производству (за вычетом Вашей 1/3), однако, не забывайте про сроки исковой давности — 3 г.

Читайте так же:  Документы на развод при наличии несовершеннолетних детей через суд

Сергей Юный Бармалейкин, 15641 ответ, 767 отзывов, на сайте с 25.10.2011
10.4. По суду определяйте порядок оплаты за ЖКУ и каждый будет платить за свою долю. Муж за 3 года взыскивает с матери по суду то, что заплатил соразмерно с долями.
Продать долю можете, но дёшево и покупателя найти надо ещё. Статья 250 ГК РФ вам в помощь. Продавайте всю квартиру и пусть мать покупает комнату, если не желает платить за квартиру.

11. Я прописан в квартире матери, она продает квартиру, имею ли я право отказать в продаже квартиры или право на долю?

[3]

Юрист Степанов А. Е., 35124 ответa, 23658 отзывов, на сайте с 21.07.2017
11.1. Если она собственник, то Вы никаких прав в этом случае не имеете.
С уважением.

Юрист Икаева М.Н., 14364 ответa, 6544 отзывa, на сайте с 17.03.2011
11.2. Здравствуйте

Если вы не собственник доли в квартире, то вы только право пользователь имущества и относитесь к члену семьи собственника ст.31 ЖК
Запретить продать вы не можете так как собственник жилья имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом ст.209 ГК РФ
Можете не выписываться с квартиры и только в судебном порядке вас смогут снять с регистрационного учета.

12. Муж ушел из семьи. По наследству после смерти матери ему досталась однокомнатная квартира. Отписать ее детям по долям он отказывается. По моим предположениям, в ближайшее время он хочет ее продать. Могу ли я,будучи все еще его женой, как-то наложить обременение на продажу данной квартиры?

Адвокат Галкина О.Н., 25726 ответов, 8488 отзывов, на сайте с 27.07.2007
12.1. Не можете. Эта квартира получена Вашим мужем безвозмездно, в порядке наследования. Поэтому не является совместным имуществом супругов. Муж вправе распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению и без Вашего согласия.

Юрист Захарова И. А., 2842 ответa, 2026 отзывов, на сайте с 17.07.2018
12.2. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Адвокат Кадыров Р.О., 39560 ответов, 14686 отзывов, на сайте с 24.11.2005
12.3. Без шансов. Надо было в браке обрабатывать его, чтобы продал свою квартиру да взял кредит, чтобы купить жилье побольше. Сейчас бы и поделили. А так — жилье, полученное в собственность одного из супругов по наследству, является, в силу статьи 36 СК РФ, только его личной собственностью и разделу в порядке статей 38 — 39 СК РФ не подлежит. И тем более Вы не можете наложить никакое обременение на данную квартиру, поскольку не можете претендовать на долю в данном жилье даже теоретически. Такие дела.

13. Хочу продать 3-х комн. Квартиру, 3 собственника, 3 доли, одна-моя, другая-брата, третья-мамы, которая с 2015 г. находится на полном обеспечении в психоневрологичском интернате. Квартира приходит в упадок, растут долги по коммун. Платежам. Опека администрации района, где находится интернат, не разрешает продавать долю матери, о чем прислала письмо директору интерната. Соц. работник посоветовала попробовать добиться разрешения через мировой суд. Каковы мои шансы и с чего начинать.

Юрист Махова К. Г., 50 ответов, 44 отзывa, на сайте с 21.09.2019
13.1. Опека в данном случае скорее всего отказала на том основании, что согласно ст. 20 ФЗ N-48 от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению. Распоряжение допустимо только с разрешения органа опеки и только в целях увеличения имущественной массы недееспособного гражданина, сохранности его имущества. Другими словами, после продажи такого имущества Вы должны будете приобрести другое, чтобы выделить долю маме, равноценную той, что у нее была либо даже лучше.

Может ли мать продать дочери квартиру

Краткое содержание

  • Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?
  • Может ли мать продать две доли в квартире принадлежащей ее дочере которой 16 лет.
  • Может ли мать (собственник) продать квартиру своей совершеннолетней дочери. Спасибо.
  • Может ли мать продать свою квартиру своей дочери эа материнский капитал.

1. Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?

Адвокат Маличев Р. Ю., 1753 ответa, 1206 отзывов, на сайте с 28.01.2015
1.1. Может и продать, может и подарить, может завещать — ограничений нет.

Юрист Трофимов Д. С., 2607 ответов, 1676 отзывов, на сайте с 02.10.2018
1.2. Добрый день!
Собственник квартиры вправе распорядиться квартирой как посчитает нужным: продать, подарить, завещать, сдать в аренду.

2. Может ли мать продать две доли в квартире принадлежащей ее дочере которой 16 лет.

Юрист Варфоломеев А.С., 651 ответ, 151 отзыв, на сайте с 24.07.2006
2.1. с согласия органов опеки и попечительства с обязательством купить равноценные доли

3. Может ли мать (собственник) продать квартиру своей совершеннолетней дочери. Спасибо.

Юрист Касицын А.В., 11981 ответ, 3693 отзывa, на сайте с 08.10.2014
3.1. никто ей этого не запрещает. пусть продает

4. Может ли мать продать свою квартиру своей дочери эа материнский капитал.

Адвокат Матвеева Т.Г., 93123 ответa, 39396 отзывов, на сайте с 26.03.2006
4.1. Может, в этом плане нет ограничений.

5. 3-х комнатная квартира приватизирована на меня и на мать в равных долях (по ½ доле на каждого). В квартире прописана мать, я (дочь), моя дочь (т.е. внучка матери) и сын моей дочери 6 лет (т.е. мой внук, а для матери соответственно правнук). Мой родной брат (сын матери) живет в Липецке с семьей. Он претендует на дарственную материнской доли. Если мать свою долю полностью оформит договором дарения, то может ли брат эту долю продать? Или он должен ждать 12 лет, пока моему внуку исполнится 18 лет?

Юрист Дацкевич К. Е., 10917 ответов, 7248 отзывов, на сайте с 02.07.2018
5.1. Может продать это его право никаких 18 лет ему ждать не надо.

6. Дочь при разводе с мужем осталась в квартире с двумя детьми. Квартира куплена на ипотеку с вложением мат. капитала. Ипотека была погашена досрочно. Развод был в 2014. Определены доли на всех четверых. После развода бывший супруг выписался и женился и живёт с другой семьёй. Пять лет ходит и не даёт спокойно жить моей дочери. Может ли она отсудить у него долю на основании ст.38 п.7 СК РФ, и продать квартиру чтобы уехать в другой город?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу «СТЭНЛИ», 11873 ответa, 4994 отзывa, на сайте с 01.08.2013
6.1. Лишить права собственности его невозможно, пока он сам не согласится ее продать, подарить и пр. Если не дает спокойно жить (в чем это выражается), можно обратиться в полицию. Оснований для раздела совместно нажитого имущества по ст. 38 СК РФ не имеется.

Читайте так же:  Экспертиза технически сложного товара, сроки проведения

7. Дочь отказалась при приватизации квартиры в пользу отца через 15 лет он умер мать вступила в наследство и хочет продать квартиру с прописаными дочерью и ее двумя несовершеннолетними детьми. Может ли она выписать их из квартиры по суду и продать ее? На чьей стороне будет суд?

Юрист Сакунова Ю.А., 53528 ответов, 23463 отзывa, на сайте с 10.02.2010
7.1. Дочь, поскольку отказалась от приватизации, сохраняет пожизненное право проживания. Ее дети также не будут выписаны по суду, поскольку вселены на законных основаниях. Продать квартиру собственник может.

8. Может ли мать продать, приватизированную на нее, квартиру дочери, которая не участвовала в приватизации, но прописана в этой квартире и получит ли дочь 13% возврат?

Юрист Садыков И. Ф., 49157 ответов, 26379 отзывов, на сайте с 11.10.2017
8.1. Если она собственник (ст.209 ГК РФ) и других нет, то может согласно ст.549 ГК РФ. Дочь не получит возврат — это прямо запрещено п.5 ст.220 НК РФ.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5262 отзывa, на сайте с 20.10.2018
8.2. Продать сможет заключив договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, а вот получить налоговый вычет дочь не сможет так как сделка совершена между близкими родственниками.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Юрист Шабанов Н. Ю., 19820 ответов, 9451 отзыв, на сайте с 23.03.2017
8.3. Здравствуйте, моть может заключить с дочерью договор купли продажи ГК РФ ст. 549, однако, налоговый вычет дочери не предоставят, это прямо запрещено нормами НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
.
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. Близкие родственники являются взаимозависимыми лицами.

9. Ситуация такая. Я в разводе. Дочь живёт с матерью. Ей 16 лет. На дочь оформлена комната в квартире в собственность. Сейчас её мать собирается продать её комнату а от меня просит письменное соглашение на продажу. Предварительно скорее всего дочери ничего не достанется. Я против. Как можно поступить, можно ли продать но деньги в обязательном порядке чтобы перешли на счёт дочери? Возможно ли так. Как уберечь деньги от её матери? Может ли она продать без моего согласия?

Адвокат Шамолюк И.А., 60736 ответов, 25585 отзывов, на сайте с 07.11.2009
9.1. Нет, не сможет продать без вашего согласия. Кроме того, еще необходимо согласие органов опеки.

Юрист Абдуллин Р. Р., 263 ответa, 112 отзывов, на сайте с 13.09.2016
9.2. Если это так как Вы пишете, обращайтесь в опеку и сообщите о своих опасениях.

10. У квартиры 2 собственника — мать и дочь. Дочь сидит в тюрьме и просидит еще 14 лет. Дочь прописана в квартире и является единственным ребёнком (ей 40 лет). Мать хочет продать квартиру. Что нужно сделать, чтобы не было потом претензий у дочери к нам? Будут ли проблемы при продажи квартиры? Что надо сделать, чтобы не было проблем с продажей? Берем в рассрочку квартиру, может ли быть такое, что например после смерти, доля принадлежащая матери перейдет по наследству ее дочери?

Юрист Бычкова Н.В., 12068 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 07.02.2011
10.1. Добрый день. Нужно получить согласие дочери и доверенность от нее на совершение сделки и на другие полномочия. Можно сразу на дочь долю приобрести в другой квартире, можно и завещание, все зависит от ее желаний.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МОДНЫЙ ЖУРНАЛ!

Понравился сайт? Поделись в соцсетях!

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Дата добавления: 2008-08-24

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость ? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

Купля-продажа
В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно.
Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.
В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.

Наследство
Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры – умереть.
Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону.
Читайте так же:  Имеет ли право на наследство гражданская жена после смерти гражданского мужа

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

Вопросы и ответы

Здравствуйте! Хочу купить у сына квартиру. Он владеет квартирой 1 год.

Будет ли он платить налог с продажи квартиры, если покупателем являюсь я его мама? Какая будет сумма налога? Смогу ли я получить по этой квартире вычет? Я являюсь работающей пенсионеркой.

Спасибо за ответ.

Сделки купли-продажи между сыном и матерью

Если сын является совершеннолетним, то закон никак в этом вопросе вас не ограничивает. Вы вправе заключить сделку по продаже квартиры, которая находится в собственности сына. Сын выступит в качестве продавца, а мать в качестве покупателя квартиры. После оформления договора его нужно будет отдать для госрегистрации перехода права собственности от сына к матери. Мать получит право собственности на квартиру после такой регистрации.

Налоги по сделке между сыном и матерью

В данной ситуации у сына возникает доход, облагаемый налогом. Налог будет рассчитан на общих основаниях. Доходом будет являться одна, но максимальная сумма:

  • или продажная цена квартиры по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такое правило введено для того, чтобы стороны сделки намеренно не занижали стоимость квартиры (обычно это делают для уменьшения суммы налога к уплате).

При расчете налога сын вправе уменьшить полученный доход:

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

С суммы превышения дохода над вычетом (или расходами) нужно заплатить налог по ставке 13 процентов. Подробнее о расчете налога с дохода от продажи квартиры смотрите по ссылке >>>.

Также ему будет нужно сдать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Причем не зависимо от того нужно ему платить налог или нет (например, налог платить не надо, если сумма полученного дохода будет равна или меньше вычета или расходов). Подробнее о том, как составить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ смотрите по ссылке >>>.

Налоговый вычет для матери

Мать, купив квартиру у сына, налоговый вычет как покупатель жилой недвижимости не получит. По закону вычет не полагается по сделкам купли-продажи совершенным между ближайшими родственниками (мать — сын). Поэтому факт покупки такой квартиры никакого значения не имеет.

Другой вариант оформления сделки

Если вы хотите перевести собственность с сына на мать оптимальный вариант — это дарение. В этом случае у сына никакого дохода не возникает. У него будет лишь расходы в виде стоимости подаренной квартиры. Такой доход возникает у матери. Но по статье 217 Налогового кодекса налогом он не облагается. Операции по дарению недвижимости между ближайшими родственниками полностью освобождаются от налогообложения. Поэтому в данном случае никому из сторон не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, — говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». — Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

— лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
— гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

Читайте так же:  Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя — в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
— Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

— Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

— наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

— «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Вопросы и ответы

Моя дочь строит квартиру (договор долевого участия), после регистрации права собственности может ли она продать квартиру матери по рыночной цене? И будет ли дочь платить налог с продажи (близкие родственники). Мать хочет улучшить свои жилищные условия и продать свою квартиру (владеет менее трех лет) и купить квартиру у дочери за более высокую цену, чем продала свою, будет ли мать платить налог с продажи своей квартиры?

Налоговый кодекс в вопросе налогообложения доходов от продажи имущества, в том числе квартир, не делает различий между продажаей родственнику и неродственнику. Поэтому налоги при продаже квартир и вам, и дочери придется платить в общем порядке. Подробнее читайте по ссылке.

Читайте так же:  Пошаговое заполнение записки-расчета при увольнении форма т-61 – бланк и образец для скачивания

Может ли мать продать квартиру без согласия сына?

По существу заданного вопроса: не может

Мать может продать только свою долю и сперва она должна предложить (письмом) купить эту долю сыну. Затем, после отказа или молчания, может продавать кому угодно.

[2]

Здравствуйте. Нет, не может. Если признаете его в судебном порядке безвестно отсутствующим, тогда можно.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Добрый день, продать может только свою долю, приэтом сначало письменно предложив купить ее сыну, направлятьныжно по последнему известному адресу. Если у нее есть основания пологать, что он мог погибнуть, то ей необходимо сначало признать его безвестноотсутствующим, а потом умершим, но это длительная процедура.

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Если мать решила продать квартиру своей дочери, сыну, нужно сначала разобраться, насколько возможен такой вариант с точки зрения законодательства. Есть ли особенные условия заключения подобных сделок?

Можно ли провести сделку

Никаких препятствий к проведению сделки купли-продажи квартиры между родителями и детьми в законах Российской Федерации не упоминается. При условии, что сын или дочь являются совершеннолетними и дееспособными, они не будут ничем отличаться от любого другого (постороннего) покупателя. Сделка будет проходить на общих основаниях.

Но следует учесть, что при пребывании дочери (сына) в официальном браке, покупаемое жилье будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов. Соответственно, в случае развода вторая сторона может претендовать на половину жилплощади. Избежать подобного варианта можно с помощью заключения брачного контракта, где будет прописан режим владения имуществом (в том числе покупаемой квартирой).

Порядок продажи квартиры детям

Процедура будет проходить аналогично стандартной процедуре купли-продажи. Поскольку жилье уже фактически найдено, можно обойтись без участия риелторов-посредников и провести сделку самостоятельно. В большинстве случаев также нет необходимости проводить какие-либо проверки (на наличие обременений, неузаконенных перепланировок, задолженности по коммунальным платежам) ввиду осведомленности сторон о состоянии и истории объекта. В то же время стоит здраво оценить уровень доверия между матерью и детьми. Иногда даже близкие родственники «не стесняются» обманывать или скрывать истинное положение дел в отношении конкретной квартиры или своих намерений.

Порядок дальнейших действий будет примерно следующим:

  • Определить цену недвижимого имущества.
  • Подготовить необходимые документы для проведения сделки.
  • Составить и подписать договор купли-продажи (ДКП).
  • Подать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
  • Подписать акт приема-передачи. В некоторых случаях этот этап может предшествовать обращению в Росреестр или функцию документа может выполнять сам ДКП.
  • Провести окончательные расчеты по сделке с оформлением расписки от продавца (в данном случае матери) о полученной сумме.

Необходимые документы

Для сделки купли-продажи потребуются:

[1]

  • Паспорта сторон. Подтверждают личность каждой из них.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру (договор дарения, приватизации, предыдущий ДКП и т. п.).
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности на недвижимость и отсутствие по ней обременений.
  • Справка от управляющей компании о состоянии лицевых счетов. Позволяет убедиться в отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домовой книги. Дает представление о наличии или отсутствии прописанных лиц.
  • Техническая документация. Позволяет уточнить площадь квартиры и отсутствие перепланировок.
  • Нотариально заверенное разрешение от мужа матери на продажу, если недвижимость является совместной собственностью.

Содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры между родителями и детьми не отличается от стандартного документа. Он составляется в письменной форме в печатном или рукописном варианте. Факт родства между сторонами не упоминается. В документе обязательно должны быть следующие пункты:

  • Название, дата и место заключения.
  • Данные сторон: ФИО, дата рождения, адрес проживания и регистрации, информация из паспорта.
  • Описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, площадь, количество комнат, состояние и любые другие характеристики.
  • Цена продажи (прописывается цифрами и прописью).
  • Порядок расчетов между сторонами.
  • Права и обязанности продавца и покупателя.
  • Личные подписи.

ДКП составляется в 3-х экземплярах (для матери, дочери (сына) и подачи в Росреестр). Каждый из них обладает одинаковой юридической силой. Обязательное нотариальное заверение документа не требуется, но может быть выполнено по желанию сторон. Далее для завершения сделки остается только подать документы на регистрацию перехода права собственности и оплатить государственную пошлину (2000 руб.) до начала регистрационных действий.

Образец договора купли-продажи квартиры между матерью и дочерью или сыном

Вопросы налогообложения

Сделки купли-продажи между родственниками часто являются фиктивными, то есть предусматривают только оформление необходимых документов без фактических денежных расчетов. Тем не менее, в ДКП обязательно указывается цена недвижимого имущества. Указанная сумма считается доходом продавца, который подлежит налогообложению по ставке 13%. При этом степень родства не имеет никакого значения.

Избежать уплаты налога можно при соблюдении минимальных сроков владения недвижимым имуществом (ст. 217.1 НК РФ):

  • более 3-х лет, если право собственности получено за счет приватизации, наследования, дарения от близкого родственника, исполнения договора ренты;
  • более 5-ти лет, если право собственности получено другим путем.

Оформление налогового вычета

Существенный недостаток сделки купли-продажи квартиры между матерью и дочерью (сыном) – утрата права покупателя получить налоговый вычет (13% стоимости приобретенной жилплощади, но с суммы не более 2 млн. руб.). Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ он не предусмотрен по сделкам, где сторонами являются взаимозависимые лица (определены ст. 105.1 НК РФ).

Родство сторон договора не всегда является очевидным (например, при разных фамилиях у матери и дочери). В таких случаях сотрудники налоговой обычно напрямую спрашивают о наличии между продавцом и покупателем родственных связей, что просят отразить в заявлении на получение налогового вычета.

Если налоговики «забудут» уточнить этот момент и налоговый вычет будет оформлен, впоследствии получателя могут обязать вернуть полученную сумму. Если же окажется, что все условия получения налогового вычета были разъяснены, но факт родства был скрыт из корыстных побуждений, в зависимости от полученной суммы предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  2. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.
  5. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Может ли мать продать квартиру дочери, сыну
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here