Можно ли вернуть 13 процентов от покупки квартиры, если не работаешь, и как это сделать никаких слож

Можно ли получить 13 процентов с покупки квартиры если не работаешь

2 законных способа, как вернуть безработному 13 процентов (налоговый вычет) от покупки квартиры

  1. При наличии у них определенных денежных сумм, полученных в результате продажи движимого или недвижимого имущества.
  2. В случае существования доходов, которые поступают на счет безработного, являющегося владельцем некого имущества сдаваемого им в аренду.
  3. При получении лицом дополнительных денежных выплат – это могут быть премии за творческую активность или присвоенные в особых случаях пенсии.

Как вернуть налог с покупки квартиры

В перечне разъяснений, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры предусматривается дополнительная возможность подать заявление по интернету на сайте ФНС. Но практика показывает, что сделать это весьма проблематично. Максимум, что можно сделать – оставить заявку для назначения конкретного времени приема налоговым инспектором. Это позволит значительно сэкономить время на стоянии в очередях. Но при этом в любом случае потребуется предоставлять полный перечень документов, которые подать через интернет невозможно.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Обычно при правильном оформлении пакета документов для налоговых органов отказа в получении 13% от суммы покупки недвижимого имущества нет. Получить отказ в имущественном вычете можно, если недвижимость покупалась за счет средств работодателя или местного, федерального бюджета. Также невозможным получить вычет делает сделка, проведенная между родственниками.

Все форумы ФНС

Подскажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться правом возврата НДФЛ с покупки квартиры, если ранее этого не делал? Проблема в следующем — квартира приобреталась в 1998 году (до сих пор в собственности), а я уже несколько лет являюсь безработным (инвалидность), но до этого вёл предпринимательскую деятельность с хорошим доходом и своевременной, а главное полной уплатой всех налогов! Возможно ли поднять декларацию за предыдущий период (например 2010 год) и вернуть подоходный за тот период? Если да, то как это сделать.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Вернуть 13% с покупки квартиры можно и через работодателя. В этом случае, предоставив документы в налоговую инспекцию и получив разрешение, налогоплательщик обращается к работодателю, который на этом основании дает распоряжение не удерживать подоходный налог с работника с месяца получения подтверждения до конца текущего года. Право на вычет в следующем году подтверждают снова.

Оформление налогового вычета без работы: нюансы

​Примечательно, что законодательство России позволяет гражданам осуществлять взаимный зачет вычетов и НДФЛ. По сути, это разновидность гарантии, по которой осуществляется законная неуплата данного налога. Но она может быть особенно интересна людям, у которых нет каких-либо постоянных доходов, облагаемых по ставке в 13%.

Как вернуть налог с покупки квартиры: советы юристов

В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Допустим, квартира была приобретена в 2014 году. Законодательство позволяет получить выплату и в 2019 году. Однако есть одно но. Суть в том, что для возврата будут использованы данные по уплате НДФЛ за последние 3 года (2017-2019). Все что было до этого периода в учет уже не берется. И если ранее доходы были выше и сумма налога, соответственно была больше, то откладывание подачи заявления о компенсации является невыгодным.

Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим гражданином

по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Может ли получить налоговый вычет при покупке квартиры безработный

Даже если квартира была куплена пять лет назад – эта схема законна и работает. Если же за последние три года имеются данные об официальном доходе и налоги, воздержанные с него, покрывают сумму в 13% от стоимости покупки недвижимости, можно спокойно обращаться за денежной компенсацией.

Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим гражданином.?

Т.о.чтобы получить право на имущественный вычет должны быть соблюдены следующие условия:

покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;
доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;
приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;
денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком;

Т.е., поскольку доходы и расходы декларируются за календарный год,для Вас важно начать получать зарплату и купить квартиру в течение одного календарного года.

Если в текущем году Вы выйдете на работу и будете получать налогооблагаемый доход,то тогда нужно отдать оформленное в налоговой свидетельство в свою бухгалтерию и там Вам пересчитают и вернут налог с момента поступления на работу.Вы можете вернуть налог и в налоговой инспекции, подав декларацию за 2010 год с приложением всех необходимых документов (договора купли-продажи,документов.подтверждающих оплату и пр.-лучше позвонить в рналоговую и уточнить весь список документов).

Согласно ст.220 НК РФ Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Если заработная плата составит в 2010 году сумму,меньшую 2000000 руб, то у вас есть право получить и в следующем году оставшуюся сумму вычета,подав декларацию в ту же налоговую инспекцию.Либо получив повторное свидетельство на покупку жилья в налоговой и предоставив его в бухгалтерию на работе.И так далее до полного использования имущественного вычета.

Читайте так же:  Заполнение титульного листа трудовой книжки

Важно понимать,что на работе вы начитаете получать вычет ДО окончания года, а в налоговой инспекции — после окончания календарного года и после подачи декларации о доходах.

Ст.220 НК РФ Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

Как вернуть налог с покупки квартиры

Налоговым законодательством предусмотрен довольно высокий налог за покупку недвижимости – 13% от суммы, которая была отображена по документам. Такая государственная политика в первую очередь все же затрагивает тех, кто неоднократно приобретает жилье для перепродажи или имеет достаточно средств, чтобы оплатить 13 процентов при покупке квартиры. В остальном же, если выполнить ряд условий, возможно получить налоговый вычет за покупку квартиры. Для этого нужно знать определенные правила, на основании которых происходит возмещение 13 процентов. Но для этого очень важно понимать, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, что требуется для возвращения, а также каков порядок.

Общие правила

При покупке квартиры возврат налога предоставляется с учетом множества дополнительных условий и оговорок. В случае их невыполнения получение налоговых вычетов будет попросту невозможно. Именно поэтому, прежде чем начинать собирать должный пакет документов, необходимо уточнить, можно ли в принципе рассчитывать на данную компенсацию за квартиру.

Условия возврата

Сразу стоит оговорить, что возврат подоходного налога можно получить далеко не всегда. К примеру, если у купившего отсутствует официальный доход, то тогда налоговый вычет после покупки квартиры не предоставляется попросту по той причине, что никакие налоги уплачены не были. То есть, если купил квартиру пенсионер или безработный, то ничего не возвращают. То есть первое и главное условие, чтобы иметь возможность вернуть 13 процентов с покупки жилья – официальное трудоустройство.

При этом если человек не работает в этот момент, но при этом был официально трудоустроен 3 года до этого, то порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры в его случае будет стандартным.

Важно помнить, что возврат 13 процентов с покупки квартиры возможен лишь один раз за всю жизнь. Поэтому если покупавший жилье уже пользовался возможностью налогового вычета при покупке квартиры, то сделать это во второй раз уже не удастся.

Интересно также то, что с 2014 года на покупку квартиры вычет могут получать родители за своих детей, а также супруги друг за друга. К примеру, если жена купила квартиру в свою собственность, а муж официально работает, то он все равно сможет получить вычет на себя. Но даже если в будущем он действительно приобретет жилье только для себя, то рассчитывать на подобные компенсации от государства он уже не сможет.

Сколько возвращают

Далее все рассчитывается с учетом некоторых простых нюансов:

  • Если человек покупает жилье за большую сумму (к примеру, 2,5 млн рублей), то налогообложение уменьшается только на 2 млн, а на оставшиеся (в нашем случае 0,5 млн) – нет.
  • Когда недвижимость стоит меньше (к примеру, 1 млн рублей), то размер вычета распространяется на всю сумму, но при этом возможно воспользоваться еще раз (так как остался неиспользованным еще 1 возможный миллион). Но в этом случае именно на остаток суммы будет предоставлен вычет. Пример: второй раз человек приобрел жилье за 3 млн – на оставшийся 1 млн будет предоставлен вычет, а на 2 млн – нет;
  • Если супруги приобретают жилье в совместную собственность, то они могут получить максимальный вычет. А вот если купленная квартира будет им принадлежать пополам (или в другом соотношении), то рассчитывать на возврат стоит лишь частично – каждый из супругов получит только часть максимального вычета (пропорциональное соотношение их долям).
  • Если приобрела жена, но она не работает, то тогда следует подавать документы сразу мужу – он гарантировано сумеет получить положенную сумму.

Порядок возврата

После того, как человек подробно узнает, как получить 13 процентов от покупки квартиры, ему необходимо:

  • обратиться в Налоговую Инспекцию и подать полный пакет необходимых документов;
  • дождаться рассмотрения заявления;
  • получить деньги, которые положено вернуть.

Получить положенную денежную компенсацию человек может непосредственно на указанный счет. Для этого его следует уточнить в заявлении – чаще всего это зарплатная или пенсионная карта. Если же лицо не работает, но при этом имеет право получить вычет, то тогда придется открыть предварительно счет в банке – его всегда указывают затем в заявлении. Без этого также не удастся получить выплату, ведь ФНС не может выдать сумму наличными. Можно указать возможность разброса этой суммы на последующие периоды – сумма постепенно будет уменьшаться на ту, которая должна быть уплачена за работника в стандартном порядке.

По общему правилу, если человек официально трудоустроен, то возврат поступает на счета предприятия. Уже после этого бухгалтерия может выплатить положенную сумму работнику или же оставить на своих счетах и после этого с этих средств выплачивать налоги, которые должны обычно удерживаться с работника. Это все человек может выбрать по своему усмотрению – достаточно просто указать желаемый вариант в заявлении.

Чаще всего ФНС предпочитает отказывать в выдаче средств в прямое пользование – уменьшить подоходный налог за счет положенного вычета можно гораздо проще.

Каких-то временных рамок для этого не предусмотрено – обратиться можно и если жилье приобрели 10 лет назад, но если покупку осуществили до 2007 года, то вернут средства только за 1 млн.

Кстати, допускается еще возврат налога при покупке квартиры в ипотеку – в этом случае потребуется предоставить заключенный кредитный договор с банком в дополнение к основному перечню стандартных документов.

Порядок обращения

Принято выделять ряд дополнительных нюансов, как вернуть налог с покупки квартиры. Даже если человек точно знает, что подобная льгота ему положена, то в любом случае важно знать и куда обратиться, какие документы собрать. Без этого на что-то рассчитывать не удастся. Чтобы сэкономить время, желательно заранее подготовиться. Это поможет избежать возврата документов и вынужденных задержек решения вопроса.

Куда обратиться

В перечне разъяснений, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры предусматривается дополнительная возможность подать заявление по интернету на сайте ФНС. Но практика показывает, что сделать это весьма проблематично. Максимум, что можно сделать – оставить заявку для назначения конкретного времени приема налоговым инспектором. Это позволит значительно сэкономить время на стоянии в очередях. Но при этом в любом случае потребуется предоставлять полный перечень документов, которые подать через интернет невозможно.

Bногда могут рекомендовать направлять документы заказным письмом с описью вложения. Это вполне допускается, но при этом процедура может значительно затянуться. Если каких-то документов не будет, то тогда придет официальный отказ по почте, и все нужно будет отправлять заново.

Именно поэтому оптимальным вариантом решения вопроса будет прийти лично в Налоговую Инспекцию или же отправить своего представителя (с официально заверенной нотариальной доверенностью). В этом случае при выявлении каких-либо ошибок можно будет сразу переписать заявление или же предоставить дополнительные нужные документы.

Читайте так же:  Как составить вежливую записку соседям, которые сильно шумят ночью

Необходимые документы

Когда человек решает обратиться в ФНС, то ему необходимо предоставить помимо заявления также перечень документов. Обычно его размещают на официальном сайте. Также можно и скачать там бланк заявления, но чтобы избежать каких-то недоразумений и ошибок следует воспользоваться предварительно шаблоном, чтобы иметь представление о порядке заполнения.

Все документы, кстати, хотя и подаются ксерокопиями, но при этом налоговый инспектор зачастую требует также предъявить их оригиналы (при сдаче документов), поэтому рекомендуется иметь их при себе.

К основному перечню документов относят:

  • форма 3 НДФЛ (заполняется на основании 2 НДФЛ в момент подачи документов);
  • свидетельство, которое подтвердит непосредственно факт владения недвижимостью;
  • договор, подтверждающий совершение сделки (купли-продажи);
  • акт передачи недвижимости;
  • чеки, которые подтверждают основные и дополнительные расходы на покупку;
  • договор с банком и график платежей, если купили в кредит.

Для каждого конкретного случая могут быть предусмотрены и другие необходимые документы: свидетельство о браке или о рождении.

Именно поэтому предварительно все же рекомендуется уточнить у налогового инспектора, какие документы потребуются конкретно в этом случае. Также при себе необходимо иметь паспорт и код, чтобы идентифицировать личность обратившегося.

Таким образом, можно существенно сэкономить на столь значительной покупке, как квартира, комната или часть жилой площади. Сделать это можно всего 1 раз в жизни, но и квартиры обычно приобретаются не так уж и часто. Но чтобы этого добиться, очень важно правильно оформить необходимый перечень документов, а также в установленном порядке обратиться в Налоговую Инспекцию. Даже если жилье уже купили давно, то все равно можно получить подобную компенсацию, что станет довольно существенным финансовым бонусом. Преимущественно то, что сделать это зачастую бывает очень просто, если изначально ответственно подойти к решению данного вопроса.

Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке?

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры/дома/земли налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение жилья.

При этом довольно частыми вопросами, которые нам задают, являются вопросы о том, как влияет последующая продажа жилья на имущественный вычет: возможно ли продолжить получать вычет после продажи квартиры? возможно ли заявить вычет на уже проданное жилье? В этой статье мы постараемся дать подробный и развернутый ответ на эти вопросы.

Применение имущественного вычета в случае продажи жилья до использования вычета в полном объеме

Если налогоплательщик заявил право на налоговый вычет при покупке жилья и получает его, но продал жилье до использования вычета в полном объеме, — он вправе использовать остаток вычета и в последующих налоговых периодах до полного его получения. Контролирующие органы явно отмечают, что право на использование остатка имущественного вычета не прекращается в случае прекращения права собственности на имущество (Письма Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/5-90, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, Письмо ФНС России от 09.03.2007 N 04-2-03/17).

Пример: В 2017 году Борисова Е.В. приобрела квартиру стоимостью 2 млн.руб. В 2018 году, частично получив налоговый вычет за покупку квартиры, она продала ее. Несмотря на факт продажи квартиры, Борисова Е.В. продолжит получать имущественный вычет за 2018 и последующие годы до полного его исчерпания (2 млн.руб.)

Если жилье было продано до начала использования имущественного вычета

Кроме случаев, когда налогоплательщики не успевают исчерпать вычет к моменту продажи жилья, нередко бывает, что налогоплательщики продают недвижимость еще до того, как заявят вычет за ее покупку.

Однако даже в этом случае позиция контролирующих органов такова, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/[email protected], письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/[email protected]).

При этом налогоплательщик имеет право на вычет за покупку недвижимости даже тогда, когда покупка и продажа были осуществлены в одном налоговом периоде (Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239).

Пример: Афанасьев О.Р. купил квартиру в августе 2018 года. В октябре 2018 года он эту квартиру продал. При этом в 2019 году Афанасьев О.Р. имеет право:
— воспользоваться налоговыми вычетами в связи с продажей квартиры (в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ);
— получить вычет по расходам на покупку квартиры (пп.2 п.1ст.220 НК РФ).

Знайте свои права

В заключение хотелось бы отметить, что в нашей практике все еще встречаются случаи, когда юридически неграмотные налоговые инспектора отказывают в вычете (или даже заставляют его вернуть) в случае продажи жилья налогоплательщиками.

В подобных ситуациях мы рекомендуем не расстраиваться и не паниковать, а дождаться официального отказа в вычете, и после его получения обращаться с жалобой в вышестоящие контролирующие органы. Правовая позиция о применении вычета за покупку жилья в случае его продажи является однозначной и не подлежащей сомнению.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Как вернуть 13% от покупки жилого помещения, если не работал?

13% от покупки жилого помещения возвращаются с уплаченного НДФЛ. Так? Я официально не работал, а значит не уплачивал ндфл.
Уверен, что есть другой вариант получения этих 13%.
Пожалуйста, подскажите.

Ответы на вопрос

Дмитрий, здравствуйте.
Если у Вас были иные доходы, которые облагались подоходным налогом, то право на вычет никто не отменял. (доходы перечислены в ст. 208 НК РФ)
Например, сдача имущества в аренду, если Вы самостоятельно отчитывались перед налоговой о полученных доходах и т.д.

Могу ли я получить возврат налога, если не работаю с 2015 года?

– Можно ли получить налоговый вычет, если я с 2015 года официально не работаю? Получить вычет за тот период, что работала?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Налоговый вычет – это возврат уплаченного подоходного налога, который совершается за прошедший год. Либо же он оформляется в бухгалтерии работодателя и не взимается в дальнейшем. Если Вы приобрели квартиру в момент, когда работали, то можете подать на возврат уплаченного Вами подоходного налога за тот год. Если Вы сейчас устроитесь на работу, то сможете ежегодно возвращать подоходный налог до полного получения налогового вычета, который составляет 13% от стоимости одной квартиры или нескольких квартир, приобретенных Вами, но не более чем на 2 млн рублей. То есть весь налоговый вычет составляет 260 тысяч рублей. Чтобы получить весь вычет за один год, Ваш совокупный доход за год, с которого был уплачен подоходный налог 13%, должен составлять тоже 2 млн рублей или более. Если же Вы приобрели квартиру в ипотеку, то сможете еще и возместить 13% от уплаченных Вами процентов по кредиту.

Читайте так же:  Образец заявления на возврат денежных средств

Отвечает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Оформить налоговый вычет можно только за последние три года с момента подачи заявления. Главным условием получения вычета является уплата подоходного налога, поэтому вернуть переплаченные в казну средства можно только за тот период, когда человек был официально трудоустроен и получал белую зарплату.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Налоговый вычет при покупке могут получить только работающие граждане. По общему правилу трудоспособные граждане получают налоговый вычет начиная с того года, в котором была совершена покупка. Если квартира была приобретена в 2014 году, то налоговый вычет можно заявить за период 2014 и 2015 годов. Если же недвижимость приобретена в 2017 году, то по предыдущим годам налоговый вычет можно получить только в случае частных обращений в ФНС за разъяснением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Получить налоговый вычет на покупку квартиры можно за счет отчислений, выполненных за последние три года. Иными словами, в налоговую инспекцию подается справка 2-НДФЛ за последние три года. Вернуть налоговый вычет можно в размере 260 тысяч рублей при условии, что данная сумма была уплачена в виде налога.

Отвечает налоговый консультант Финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

Право на вычет возникает с того года, в котором была произведена государственная регистрация права собственности на объект (в случае приобретения по договору купли-продажи) или подписан акт приема-передачи недвижимости (если жилье было приобретено по ДДУ в строящемся доме). Если же Вы приобрели участок под ИЖС, то о вычете можно заявить только после строительства дома и регистрации права собственности на него.

Положение о сроке, в течение которого можно использовать право на имущественный вычет, в законодательстве не указано, то есть если Вы приобрели квартиру в 2014 году, Вы можете подать на вычет даже в 2020 году. Но по общему правилу вернуть сумму излишне уплаченного налога – в нашем случае НДФЛ – возможно только за три предыдущих года с момента обращения.

То есть, если в 2018 году Вы подаете документы на получение имущественного вычета, то имеете право заявить на возврат НДФЛ за 2017, 2016 и 2015 годы при условии, что в этот период у Вас были доходы, облагаемые по ставке 13%. Соответственно, исходя из Вашей ситуации, на данный момент Вы не можете получить вычет, так как с 2015 года Вы не работаете и не имеете доходов. Вы сможете его получить, когда у Вас появятся доходы, облагаемые по ставке 13%.

Текст подготовила Мария Гуреева

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дают ли налоговый вычет при покупке второй квартиры?

Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке нескольких квартир или частных домов, если гражданин ранее не воспользовался возможностью получить выплату или когда получил его по одному объекту – например, с покупки квартиры, а позже, уже позже оформил ипотеку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часть средств можно вернуть, если обратиться в ИФНС с документами. Предусмотрена возможность вернуть 13 % от стоимости жилья или от оплаты процентов по ипотеке.

Если гражданин покупает вторую квартиру, но ранее воспользовался первым вычетом после 2014 г., то он вправе «добрать» оставшуюся сумму, пока полностью не исчерпает свой лимит. Правило не распространяется на вычет по ипотеке. Если заявитель использовал право вычета по ипотечному кредиту до 2014 г, то после этой даты он не вправе получить выплату за покупку второй квартиры по жилищному займу.

Условия возврата

Налоговый вычет за вторую квартиру предусмотрен в случае, если приобретатель квартиры ранее не воспользовался им или использовал его не полностью после 1.01.2014 года. Окончательная сумма зависит от цены на жилплощадь или размера заработной платы заявителя, из которой работодатель не будет удерживать налог.

Вычет также может приобрести супруг покупателя квартиры – если жилье приобреталось в совместную собственность.

Для оформления налогового вычета при покупке второй квартиры необходимо соответствовать следующим условиям:

  • быть плательщиком подоходного налога;
  • не оформлять аналогичный вычет ранее, включая ипотечный кредит;
  • не покупать квартиру у близких родственников;
  • оформить на жилплощадь соответствующие правоустанавливающие документы.

Максимальная сумма вычета за квартиру составляет 260 тыс. рублей. Если выплата оформляется за проценты по кредитам, то ее наибольший размер равен 390 тыс. рублей.

Правовое регулирование

Основу имущественного налогового вычета составляет ст. 220 НК РФ. Правила перечисления и выплаты вычета по НДФЛ регулируется Письмами и регламентами ФНС.

Возможность получения вычета по кредитным процентам предусмотрена директивой ФНС России от 21.05.2016 г.

Налоговый вычет при покупке второй квартиры

Если гражданин ранее не реализовал право на выплату, то он вправе получить вычет в полном объеме. На квартиру должны быть оформлены соответствующие правоустанавливающие документы.

Раньше вычет можно было приобрести только в однократном размере, независимо от того, сколько денег реально получил гражданин. Например, он получил от покупки жилплощади 130 тыс. руб., даже если он бы захотел купить другую недвижимость, то оставшуюся половину он не смог бы, независимо от фактически полученных на руки денег.

Если квартира приобретается в общую собственность мужа и жены, то супруги должны написать заявление о распределении суммы выплаты, с учетом ранее полученных имущественных вычетов.

Родители также могут оформить вычет за несовершеннолетнего приобретателя недвижимости. Оформляя заявление на выплату, граждане должны указать информацию о своем банковском счете, а также предоставить свидетельство о рождении детей.

Положен ли налоговый вычет ветеранам боевых действий? Смотрите тут.

Оформить вычет за выплату процентов по ипотеку можно независимо от количества вычетов за покупку жилья на наличные средства. До 2014 г. 13% можно было получить от любой суммы перечисленных банку процентов.

Наибольшая сумма % составляет 3 млн. рублей. Для получения суммы нужно представить кредитный договор, а также документы, подтверждающие оплаты процентов.

Если гражданин воспользовался вычетом за проценты до 2014 года, то получить аналогичный вычет за другую квартиру он уже не сможет.

Пример расчета

В 2016 году Алексеев приобрел небольшие апартаменты стоимостью в 1.4 млн. руб. и получил вычет в 190 тыс. рублей. В 2017 году он приобрел коттедж. Тогда в 2019 г. он вправе получить вычет с оставшихся 600 тыс. рублей. Таким образом, он получит второй вычет в размере 70 тыс. руб.

Выплата не полагается, если недвижимость переходит к налогоплательщику по безвозмездным сделкам.

Средства можно получить при покупке жилья с участком или когда заявитель потратил на ремонт квартиры значительную сумму.

Размер выплаты

Максимальная сумма выплаты 260 тыс. руб. За вторую квартиру она предоставляется по остаточному принципу. Аналогичные правила действует в отношении вычета по ипотеке.

Читайте так же:  Подключение газа к частному дому

Наибольшая сумма составляет 390 тыс. руб., которую можно получить, предварительно заплатив проценты банку. В счет процентов не входят штрафные санкции со стороны банка.

Как получить?

Понадобится оформить декларацию 3-НДФЛ и обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания заявителя.

Есть возможность оформить вычет по месту работы. Тогда заявителю нужно получить из налоговой инспекции уведомление и передать его работодателю.

[2]

Если выплата оформляется по месту трудоустройства, то подоходный налог с зарплаты покупателя квартиры не будет удерживаться до тех пор, пока не исчерпается положенный лимит выплаты (в зависимости от стоимости приобретенного жилья).

Заявитель, таким образом, будет получать заработную плату полностью, в течение определенного налогового периода. Уведомление с налоговой инспекции о перечислении вычета хранится в бухгалтерии даже после увольнения сотрудника.

Перечень необходимых документов

Заявителю понадобятся следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ, в ней указана сумма оклада и удержанных подоходных налогов, вычет будет предоставлен согласно информации из этого документа;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • бланк договора продажи недвижимости;
  • бланк сделки ипотечного кредитования, с указанием полной стоимости кредита и уплачены процентов;
  • справку из банка о сумме уплаченных процентов;
  • квитанции и чеки, подтверждающие оплату процентов;
  • передаточный акт на квартиру.

[1]

Если вычет оформляет ИП, то потребуется выписка, подтверждающая его регистрацию. При оформлении выплаты супругами потребуется свидетельство о браке. Декларацию 3-НДФЛ можно заполнить на сайте ФНС.

Особых сложностей ее заполнение не вызывает. Главное, последовательно вписывать достоверную информацию. Подписывать бланк декларации следует непосредственно перед ее подачей в налоговую инспекцию. Заявление на вычет оформляется с указанием наименования выплаты и личной информации о гражданине (ИП).

Можно ли получить налоговый вычет за лекарства? Информация здесь.

Можно ли получить налоговый вычет через МФЦ? Подробности в этой статье.

Когда начислят средства?

Если вычет оформляется по месту работы, то проверка документов занимает 1 месяц. Подоходный налог не будет удерживаться с зарплаты заявителя с месяца передачи уведомления в бухгалтерию предприятия.

Единовременный вычет начисляется за календарный год и обычно поступает на карточку заявителя через 2-3 месяца после камеральной проверки документов.

Многократно получить вычет не получится в силу большой стоимости недвижимости и ограничений законодателя. При возможности оформить выплату стоит обязательно собрать документы и получить средства, которые могут быть значительной финансовой поддержкой для бюджета собственника приобретенного жилья.

На видео об оформлении возврата

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Могу ли я вернуть 13% за квартиру если сейчас без работы?

Подскажите ожалуйста. На момент покупки квартиры я находилась в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет. Приобрела квартиру на деньги доставшиеся в наследство, но в другом городе. Квартиру купила в июне 2014 года, но позже я уволилась в октябре 2014. Сейчас без работы. Могу ли я вернуть 13% с покупки квартиры.

Налог возвращается с подоходного налога из зарплаты, но так как вы в данный момент не работаете то и возвращать его не с чего. Но вернуть всё же возможно, когда вы снова начнете работать, подайте заявление. Срок подачи заявление на вычет не установлен (может быть любым)

Возврат подоходного налога можно осуществить только на следующий год после покупки недвижимости. Так как вы покупали квартиру в 2014 году и в этом же году работали до июня, то полгода вы получали зарплату, следовательно в 2015 году вы можете декларацию на возврат 13% от вашей заработной платы за эти полгода. А далее вы можете получать возврат только когда устроитесь на работу и проработаете там хотя бы полгода. Срок подачи такой декларации пока в законе не определен, так что как только, так сразу, как говориться.

Можно ли вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

В марте этого года мы с мужем приобрели собственную квартиру, оформив при этом всю необходимую документацию. И я, и муж официально трудоустроены и получаем зарплату. Соответственно, все налоги уплачены. Вопрос: возможно ли вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Какие документы необходимо собрать и куда обращаться?

Гарантированный ответ в течение часа

Получение имущественного налогового вычета регламентируется 220 статьей Налогового кодекса РФ.
В соотвтетствии с указанной статьей имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории
РФ одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Гражданин, который приобрел недвижимое имущество вправе получить вычет, сумма которого напрямую зависит от стоимости имущества.
Так, если квартира приобреталась по цене 1 000 000 рублей, то сумма вычета, подлежащего составит 130 000 рублей (13 % от стоимости имущества). Максимальный размер вычета ограничен 260 000 рублей.
(13 % от суммы 2000 000 рублей).
Получение вычета возможно только в следующем за приобретением имущества налоговом периоде.
Если вы купили квартиру в 2015 году, то подать документы на получениые вычета возможно только в 2016 году.

Подавать документы будет тот человек, на которго оформлено право собственности (собственник в соответствии со свидетельством о праве).
Подавать документы необходимо в налоговый орган по месту регистрации собственника имущества (даже если имущество приобреталось в другом городе).

При подаче документов на получение вычета в последующие годы предоставляется аналогичный пакет документов + предыдущая декларация (для определения остатка суммы вычета).

Можно ли вернуть 13 процентов с покупки квартиры если не работаешь

Подтверждением перечисления сумм налога служит справка ф-мы № 2-НДФЛ, которую по требованию работника выдаст бухгалтерия. Этот документ должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером, а также заверен печатью организации. Декларация ф. 3-НДФЛ заполняется по действующей типовой форме. Заметим, что существует множество интернет-порталов, специалисты которых возьмут подготовку декларации на себя, но и самостоятельно справиться с заполнением формы несложно.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Любой работающий человек, приобретая жилье или участок земли, может впоследствии претендовать на возврат некоторой суммы. Такой вычет отражен в Налоговом кодексе страны и выполняет функцию стимулирования, позволяя гражданам не только покупать собственное жилье, но и улучшать его.

Читайте так же:  Какова выплата алиментов при смене работы мужа до или после развода

За что можно вернуть 13 процентов

  1. через работодателя, получая каждый месяц вместе с зарплатой часть суммы;
  2. оформление на личный банковский счет;
  3. если имеется заинтересованность вернуть сумму быстрее, лучше воспользоваться вторым вариантом, правда придется потратить достаточно много времени на оформление бумаг. Если же нет желания долго возиться с документацией, то проще воспользоваться возможностью получать деньги через работодателя.

Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку? Как получить налоговый вычет

  1. Заполненная форма 3-НДФЛ. Отчет пишется лишь за тот период, когда делалась процедура приобретения жилья.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность человека, осуществлявшего данный взнос.
  3. Копия свидетельства ИНН.
  4. Если у данного человека есть несовершеннолетние дети, то прикрепить документ об их рождении.
  5. Заполненная форма 2-НДФЛ. Заполняйте лишь за тот период, когда делалась процедура приобретения жилья.
  6. Заявление на выплату с директивой номера лицевого счета в каком-нибудь банковском учреждении.
  7. Свидетельства, подтверждающие, что вы действительно являетесь хозяином купленного жилья.
  8. Нотариально заполненная расписка от человека, продавшего данное жилье.
  9. Если жилплощадь покупалась посредством займа в банке, прикрепить данный договор.
  10. Свидетельства, подтверждающие траты на приобретение и ремонт квартиры.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: пакет документов и план действий

Приведем несколько примеров. Иванов Иван Иванович в 2010 году купил квартиру, заплатив за нее 1 млн рублей, и ему был возвращен подоходный налог 1млн*13%=130 тысяч рублей. После 1 января 2014 года он вновь покупает жилье за 1,5 млн рублей, но дополучить остаток вычета (еще 130 тысяч рублей) он уже не сможет.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Старые и новые правила

Жильё можно построить, или, к примеру, принять в дар, а также можно купить. Существуют различные варианты приобретения, то есть: единовременный расчёт или ипотечная программа кредитования. И можно обнаружить применимую к обоим случаям особенность, которая, возможно, известна далеко не всем жителям нашей страны.

[3]

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры

Осуществить возврат на практике не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд. Одним из главных минусов программы можно назвать длительность процедуры. Некоторые граждане вынуждены ожидать компенсации в течение нескольких лет, однако, избежать подобного пока просто невозможно – количество запросов в крупных городах постоянно растет. Совершенно иначе обстоит дело в небольших населенных пунктах. Данный вопрос решается значительно быстрее.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2019 году

С каждым днем все большее количество физических лиц интересуется возможностью и правилами получения определенных денежных сумм, на которые может уменьшиться налоговая база. Однако особенно актуальным этот аспект является для граждан, не имеющих работы и официальных источников дохода, но осуществляющих некие процедуры с недвижимостью. В связи с этим предлагаем подробно рассмотреть в данной статье процесс получения налогового вычета с покупки квартиры.

2 законных способа, как вернуть безработному 13 процентов (налоговый вычет) от покупки квартиры

Налоговая инспекция в течение установленного законом времени обязана произвести перечисление на р/с. Сроки могут варьироваться от двух до четырех месяцев. Большее количество времени будет занимать камеральная проверка документов по вашему делу. Как только будет получено одобрение от «налоговой», деньги поступят на ваш счет.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: порядок действий

  • семьей был приобретен дом, но доли детей в нем нет;
  • деньги были использованы, чтобы отремонтировать квартиру или купить бытовую технику;
  • недвижимость, что была приобретена при участии капитала, продалась;
  • документ про куплю-продажу расторгнули, либо его признали недействительным.

Миф или реальность: возвращают ли 13 процентов при покупке квартиры или дома за материнский капитал

При приобретении жилья с привлечением ипотечных средств также возможно вернуть 13% с суммы уплаченных процентов. Процедура такая же, как и при оформлении 13% с приобретения жилья, несколько отличается пакет документов. Дополнительно в налоговые органы нужно приложить:

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

В январе 2014 года Петрова Екатерина Ивановна купила квартиру за 1,8 млн рублей, а затем в августе 2014 года приобрела комнату стоимостью 600 тысяч рублей. В 2015 году Петрова Е.И. может вернуть часть суммы, не превышающую 2 млн рублей, 1,8 млн за квартиру (1,8млн*13%=234 тысячи рублей) и затем еще добрать 200 тысяч за комнату (200тысяч*13%=26 тысяч рублей).

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Старые и новые правила

Так будет увеличен ваш ежемесячный доход до тех пор, пока общая сумма не достигнет той, на которую вы оформили возврат. Но, если вы не успели получить всю сумму за текущий год, помните, что в следующем периоде необходимо заново оформить документы и представить их работодателю.

Кто и как может вернуть 13 процентов с покупки жилья

Каждый кто сталкивался с приобретением жилья, что слышал о предоставлении вычета в 13%, но не все понимают как это происходит. Поясняем, любой гражданин России имеет право на возмещение имущественного вычета. Вычет уменьшает НДФЛ (в России ставка равна 13%) . Этим правом можно воспользоваться только единожды. У суммы, с которой будет возвращаться 13%, есть «потолок» — он равен 2 млн. рублей. Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры? Есть два варианта: Необходимо предоставить в налоговый орган пакет документов для возврата ранее уплаченной суммы НДФЛ;Написать заявление с просьбой не удерживать НДФЛ с заработной платы и отнести его в бухгалтерию на работе. При этом нужно обязательно предоставить уведомление о праве получение имущественного вычета. Давайте разберем первый вариант.

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры: помощь юриста

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выплата, которая является ежегодной, не может быть больше денежной суммы, которую составил подоходный налог гражданина в прошлом году. Таким образом, если в прошлом году вы выплатили сумму налогов в шестьдесят тысяч, а согласно установленным законам налоговый вычет вам полагается в размере 230 тысяч, то вы сможете получить из него только 60 000. И все последующие выплаты положенного налогового вычета не будут превышать количество выплаченных денег на подоходный налог.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  3. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  4. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
  5. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
Можно ли вернуть 13 процентов от покупки квартиры, если не работаешь, и как это сделать никаких слож
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here