Можно ли выселить квартирантов зимой

Можно ли выселить квартирантов зимой

Возникают ситуации, когда квартиранты не просто не выполняют своих обязательств согласно договору, но и становятся причиной порчи имущества. Это приводит к тому, что арендодатель вынужден расторгнуть договор.

Особого внимания требует вопрос о выселении квартирантов зимой. Связано это с особенностями климата России.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !

Возможно ли выселение в зимний период?

При возникновении оснований для выселения квартиросъемщиков, арендодатель может потребовать выселения, независимо от времени года. Выселение в зимний период возможно по жилищному кодексу.

Причины выселения не имеют особого значения. Основания могут быть прописаны в договоре, который подписывают стороны. Либо же содержатся в ГК.

Часто, для выселения квартирантов в зимнее время необходимо обращение в суд. Там рассматриваются доказательства о нарушении жильцами условий договора, и только затем выносится решение о досрочном выселении.

Основательной базой могут служить:

  • решение экспертной комиссии об аварийном состоянии дома
  • показания свидетелей
  • договор
  • расписки

Основания для выселения в зимний период

По жилищному кодексу досрочное прекращение обязательств возможно в следующих случаях:

Муниципальная квартира

В ст. 90 ЖК РФ говорится о том, что жильцы могут быть выселены за долги по оплате коммунальных платежей. При этом им предоставляется иное жилое помещение.

Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:

  • нарушение правил проживания, согласно законодательству
  • незаконный перевод квартиры в нежилой фонд
  • аморальное поведение

Эти нарушения необходимо зафиксировать документально.

В ст. 85 ЖК РФ прописаны причины, по которым допускается выселение с дальнейшим предоставлением другой жилплощади:

  • капитальный ремонт
  • изменение площади квартиры из-за реконструкции
  • передача дома религиозным организациям
  • аварийное состояние, при котором необходим снос здания
  • перевод дома в нежилой фонд

Приватизированная квартира

По закону за задолженность по оплате коммунальных платежей выселить собственника нельзя.

Но ст. 32 ЖК РФ говорит, что квартира может быть выкуплена государством для государственных нужд.

Служебная квартира (общежитие)

Выселение осуществляется согласно ст. 90 ЖК РФ и допустимо в следующих случаях:

  • прекращение или расторжение договора найма
  • долг за коммунальное обслуживание
  • отказ от выселения после прекращения срока действия аренды
  • нанесение ущерба помещению

Ст. 103 ЖК РФ разрешает выселение, если квартиросъемщик не уплачивает коммунальные услуги.

При нарушении норм проживания выселение осуществляется через суд.

Выселение квартирантов в зимнее время: порядок действий

Стороны обязаны сообщить друг другу о намерении досрочного расторжения. Наймодатель должен предоставить доказательства о не соблюдении договора или нарушениях. В случаях, когда в договоре прописан срок, в который обе стороны должны предупредить друг друга о решении досрочного расторжения, соблюдать обязательно.

Наниматель должен уведомить квартиросъемщика о прекращении действия договора не позднее, чем за 3 месяца до планируемого выселения.

Расторгнуть договор можно только в случаях предусмотренных договором либо прописанных в законе. При отсутствии установленных условий, выселение производится через суд.

Наниматель обязан уведомить квартиросъемщиков об устранении ими нарушений или выселении надлежащим образом. Доказательством соблюдения обязанностей арендодателя служит подпись жильцов и дата вручения на уведомлении.

Выселение квартирантов в зимнее время через суд

Когда стороны не достигли решения конфликтной ситуации мирным путем, выходом может стать обращение в суд. Читайте про основания для выселения квартирантов в судебном порядке.

Для этого необходимо составить иск и дополнить его следующими документами:

  • экземпляр уведомления с подписью жильца и датой вручения
  • квитанция об отправке уведомления
  • заключение комиссии об аварийном состоянии помещения
  • расписка о внесении платы за арендное жилье
  • договор найма

С квартиросъемщика возможно потребовать оплату:

  • юриста
  • государственной пошлины

Чтобы квартиросъемщик компенсировал судебные расходы, потребуется их подтверждение.

[2]

Отсрочить выселение можно в следующих случаях:

  • при несогласии с решением суда и дальнейшем обжалованием
  • при наличии несовершеннолетних, которым требуется проживание в квартире по ряду причин. К примеру, для окончания учебного года.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

При отсутствии договора, выселить квартиросъемщиков возможно с помощью полиции. Для этого необходимо заявить о нахождении в помещении лиц на незаконных основаниях. В подобном случае получить с арендаторов возмещение будет практически невозможно.

Как выселить квартирантов из своей квартиры?

Сдавать жилье или отдельное жилое помещение в аренду – широко распространенный в условиях современности способ получения стабильного дохода от имеющегося у вас в собственности недвижимого имущества.

Параллельно с этим, довольно распространены случаи, когда лица-квартиросъемщики ведут себя неподобающе: затевают банкеты и шумные посиделки, игнорируют поддержание чистоты и порядка в квартире, могут себе позволить задолженности по внесению арендной платы за жилье. В таких ситуациях, возникает вопрос о выселении квартирантов из вашей жилплощади.

Методы выселения нерадивых квартирантов, как правило, находятся в зависимости от наличия факта оформления арендных отношений посредством соответствующего договора или соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

[3]

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как выселить квартирантов без договора

Если при заселении своей квартиры посторонними гражданами – квартирантами, между ними и вами не составлялся какой-либо письменный договор, то, в принципе, у данных лиц нет никаких прав занятия помещения. В данном случае, процедура выселения будет нести довольно элементарный характер.

Читайте так же:  Как открыть расчётный счёт ип

Имеется два способа для выселения квартирантов, которые проживают у вас в доме (квартире) на бездоговорной основе, при обстоятельствах, когда они не хотят освобождать квартиру в добровольном порядке:

  • Смените замки на дверях в квартиру. Личные вещи собственник квартиры имеет право вынести из квартиры на лестничную клетку, и при этом какие-либо обязанности по сохранности данных вещей у собственника отсутствуют, поскольку и договора, как такового, нет. Для придания этой процедуре более законного окраса, не лишним будет пригласить участкового уполномоченного полиции, которому нужно будет предъявить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на данное жилье. О факте и дате смены замков, как вариант, можно предупредить и самих квартирантов, дабы процесс был максимально цивилизованным;
  • Приобщить к процессу выселения органы полиции и нескольких соседей в качестве свидетелей, при этом в данном составе явиться в помещение квартиры, и настоятельно порекомендовать квартирантам освободить незаконно занимаемое ими жилье.

Как выселить квартирантов без договора найма?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги, читайте тут.

Отметим, что в полномочия полиции не входит обязанность по выселению граждан. При процессе выселения, полиция привлекается в целях обеспечения правопорядка при разрешении гражданско-правовых вопросов.

Как выселить квартирантов с договором

Следуя нормам жилищного законодательства, алгоритм по выселению квартирантов, с которыми заключался договор аренды, находится в зависимости от того факта, закончился срок договора аренды или же нет.

Если срок аренды истек, то у квартиросъемщиков более не имеется права на пользование помещением, которое они по факту занимают, а поэтому они не имеют права проживания в данной квартире (доме).

Порядок действий собственника при таких обстоятельствах, в общем-то, такой же, как и без договора.

Основания, согласно которым собственник может выселить квартирантов до окончания срока аренды, обычно находят свое отображение в самом тексте соглашения.

Подобными основаниями, как ранее уже было указано, могут выступать задолженность по внесению арендной платы, ненадлежащее отношение к имуществу в помещении и его порча и, кроме того, неоднократные нарушения общественного порядка, имеющие систематический характер.

При таких обстоятельствах, первоочередными будут такие действия: вручение в адрес квартирантов требования о выселении (оптимальный вариант, когда данное требование будет вручено лично под роспись самих квартирантов).

При условии, что жильцы отказываются от подписания данного требования, то суть данного документа может быть им зачитана вслух при двух свидетелях, о чем делается отметка в самом документе.

Соблюдение подобных мер пригодится при судебном разрешении вопроса, а также не будет лишним при самой подаче заявления в суд с копиями подобных документов.

Помимо этого, если обстоятельства таковы, что квартиранты имеют временную прописку по адресу вашей жилплощади, то они вправе проживать в вашем доме до истечения того самого срока временной регистрации. Для выселения таких лиц в принудительном порядке, следует обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением.

Также рядом особенностей обладает выселение граждан с детьми. Для семьи, которая состоит, в том числе, из несовершеннолетних лиц, следует предоставить так называемый разумный срок для поисков нового варианта для проживания.

В случае, когда квартиранты имеют временную прописку, выселить данных граждан получится лишь после регистрации ребенка по иному адресу. Если данные требования не будут соблюдены собственником квартиры, то на сторону защиты ребенка могут встать местные органы опеки и попечительства.

При условии, что наниматель не хочет покидать квартиру (дом) в добровольном порядке, то со стороны собственника есть право на выселение в порядке судебного вмешательства. Обозначим, что для законности подобного процесса, важно наличие оснований, описанных ранее.

Выселение квартирантов через суд

Алгоритм выселения квартирантов посредством судебного вмешательства практически аналогичен для любого случая досрочного прекращения договора. Рассмотрим его на примере выселения квартирантов за неуплату.

Процедура выселения должна начинаться с составления искового заявления. Данное заявление должно вами подаваться в суд согласно месту нахождения квартиры (дома), которую занимают квартиранты

Исковое заявление должно содержать такие данные:

  • сведения о квартиросъемщиках: анкетные данные, адрес постоянной прописки;
  • данные по заключенному договору аренды;
  • конкретные основания для выселения, а именно срок, в течение которого квартиранты не вносили оплату, а также подобные факты по нарушению указанного договорного условия;
  • требования в адрес суда, которые заключаются в расторжении договора найма жилья, а также принудительном выселении квартиросъемщиков и, кроме того, взыскании имеющейся задолженности по аренде.

Оплачивается госпошлина в размере 200 рублей. Если требования истца будут судом удовлетворены, то данная сумма взыскивается со стороны ответчика по заявлению.

Если квартирант не исполняет решение суда, которое вступило в законную силу, то собственником направляется исполнительный документ в адрес службы судебных приставов.

Процесс выселения квартирантов довольно щепетилен с правовой точки зрения, поэтому рекомендована консультация с компетентным специалистом в области юриспруденции.

Штраф за незаконное выселение квартирантов

Для разрешения проблем с квартирантами в оперативном порядке, вы можете прибегнуть к радикальным мерам по выселению, что может квалифицироваться по статье 19.1 КоАП РФ, а именно как самоуправство.

Каковы санкции по данной статье?

Понеся ответственность по данной правовой норме, вы рискуете подвергнуться наложению штрафа от 100 до 300000 рублей.

Это важно! При причинении существенного вреда, в ваших действиях могут быть усмотрены признаки статьи 330 УК РФ. Занимаясь выселением жильцов, руководствуйтесь нормами действующего законодательства РФ, это обезопасит вас от разного рода неприятностей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте так же:  Как написать ходатайство о проведении судмедэкспертизы

Как можно выселить квартирантов без договора

Выселение квартирантов без договора

Любой способ силового выдворения арендаторов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство.

Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но сделать это в законном порядке может только суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как выселить из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Основания:

  1. Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) и шести месяцев подряд (при долгосрочном).
  2. Ухудшение состояния помещения, порча имущества.
  3. Использование ее не по целевому назначению.
  4. Аварийное состояние квартиры, представляющее угрозу для жизни нанимателя.
  5. Нарушение прав соседей и многие другие.

В случае возникновения вышеуказанных причин собственник квартиры должен потребовать от жильцов устранить нарушения.

Если арендатор проигнорирует его просьбу, он будет иметь право требовать его выселения раньше окончания оговоренного срока проживания.

Какие могут быть варианты

Выселить квартирантов с детьми, которые проживают без заключения договора можно на тех же основаниях.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если дело будет рассматривать суд, то он примет во внимание наличие у арендаторов маленьких детей, предоставит дополнительное время (до года в зависимости от обстоятельств дела, длительности проживания и т.д.) для поиска другого жилья.

Статья 17 ЖК предусматривает, что при пользовании жилым помещением необходимо соблюдать интересы проживающих по соседству жильцов, в противном случае это может стать основанием для выселения.

Особенности в таком случае:

Систематичность действия, нарушающие порядок должны повторяться неоднократно
Доказательства суду необходимо предоставить неоспоримые доказательства нарушений (протоколы милиции, показании соседей и т.д.)

Порядок осуществления этой процедуры

Если у вас возникла необходимость выселить fhtylfnjhjd, проживающих без договора найма, раньше положенного срока в связи с нарушениями условий договоренности, вы должны:

Предупредить квартирантов о том, что ими совершаются нарушения договора и потребовать их устранить
Если нарушения не устраняются собственник имеет право требовать выселения, но арендаторов необходимо предупредить за три месяца.
Если квартиранты не выселились в оговоренный в уведомлении срок необходимо составлять иск и обращаться в суд

Участковый может помочь в решении этой проблемы

Если официальный договор найма не заключался или срок его действия истек, нахождение жильцов в вашей квартире является незаконным.

Заявить об этом факте в правоохранительные органы можно и нужно. Особенно если других доказательств договоренностей с арендаторами у вас нет.

Прибывший по вашему заявлению участковый должен будет разобраться в сложившейся ситуации.

Он опросит стороны и установит факт незаконности нахождения квартирантов в вашем жилье, с составлением всех процессуальных документов, которые в последующем можно будет использовать в суде в качестве доказательства вашей правовой позиции.

Потребуется ли обращение в судебные органы

Если добровольно квартиранты выезжать отказываются придется готовиться к судебному процессу и дожидаться решения суда.

Статья 674 ГК предусматривает необходимость заключения договора найма в письменной форме.

Если арендодатель проигнорирует требования закона, он утратит возможность пользоваться показаниями свидетелей в ходе рассмотрения дела о выселении.

В таком случае в ход пойдут все возможные доказательства вашей договоренности с квартирантами – аудио и видео записи разговоров, расписки, протоколы милиции и т.д.

Суд в ходе заседания должен признать договор заключенным, рассмотреть имеющиеся основания для выселения и установить, что условия договоренности между нанимателями и наймодателем выполнялись не в полном объеме.

Возможно ли выселение матери с грудным ребенком из служебной квартиры, читайте здесь.

Могут ли выселить из квартиры если у человека нет другого жилья, читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины. Давайте попробуем разобраться.

Как выселить квартирантов?

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:
  • если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
  • если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
  • если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.
Читайте так же:  Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Тут следует сказать, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

Если на дворе зима

Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.

В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д.

Как нужно действовать?

Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон

ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.

Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

Обращаемся в суд

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

Если договор не заключался

ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма. Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).
Если у Вас нет никаких доказательств наличия договора, то выселить квартирантов можно при помощи полиции, заявив о незаконном проживании в Вашей квартире посторонних лиц. Однако взыскать с них просроченную арендную плату и причиненные убытки будет очень трудно.

Как выселить шумных квартирантов на законных основаниях?

Сдавать квартиру в аренду выгодно. Подобный бизнес приносит ощутимую прибавку к доходам собственников жилья. Но иногда возникают ситуации, при которых владельцу ничего не остается, кроме как, искать ответ на вопрос: как выселить шумных квартирантов на законных основаниях? И можно ли, вообще, это сделать? Давайте разбираться.

Основания для выселения?

Если заключен договор, просто так прийти и преждевременно выселить жильцов, нарушающих порядок, из квартиры не получится. Запрещено также: менять замки, устраивать препятствия, не пускать квартирантов в дом.

По закону они имеют все права на проживание в течение всего срока аренды. Все, что вы можете сделать, — найти основания для законного расторжения договора найма через суд.

Согласно ст. 687 ГК, к перечню таковых можно причислить:

  • использование жилья не по назначению (офис, склад);
  • незаконное вселение (если квартира арендована по подложным документам);
  • признание квартиры непригодной для проживания;
  • фактическое нахождение арендатора по другому адресу;
  • смена владельца помещения.
Читайте так же:  Право на медицинское страхование

Существует еще причины, по которым можно выселить квартирантов в принудительном порядке. Например, жильцы являются алкоголиками, и нарушают покой соседей. Если не оплачивают квартплату или коммунальные услуги вовремя (это пункт актуален для съемщиков муниципального жилья).

В любом случае действовать арендодатель должен через суд, в противном случае могут быть применены меры в виде штрафа: от 100 до 300 тыс. рублей за самоуправство (ст. 19.1. КоАП РФ). Плюс до 80 тыс. руб., если квартиранту был нанесен существенный вред (УК РФ).

Важно! Обращаться в полицию при желании выселить надоедливых квартирантов бессмысленно. Все, что она сможет сделать, — зафиксировать факт нарушения.

Что если договор аренды не был заключен?

Согласно статье 30 ЖК РФ, в случае отсутствия договора найма владелец квартиры в любой момент может выселить шумных квартирантов. Никто никаких препятствий для этого чинить не будет, поскольку устная договоренность не имеет юридической силы.

Если жильцы отказываются съезжать, арендодатель может пойти в полицию и написать заявление на посторонних лиц, незаконно вселившихся в дом. Но нужно понимать: в такой ситуации денег от нанимателей можно не ждать.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Более того, при отсутствии договора, возможно придется:

  1. Самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги.
  2. Выплачивать штраф за незаконное получение прибыли (если обратитесь в полицию).

Единственный плюс из этой ситуации, что жильцов все-таки выселят. Что выгоднее и лучше — составить договор и в случае необходимости выселять квартирантов через суд либо нервничать и оплачивать большие штрафы в случае, если придется действовать через полицию, решать только вам. Мы бы рекомендовали первое, особенно если нет таких людей, которые могли бы вовремя вмешаться и заступиться.

Как выселять шумных квартирантов через суд?

Итак, договор аренды на руках. В данном случае следует составить заявление в суд с требованием выселить жильцов. Кроме того, можно принудить арендаторов к выплате неустойки, возмещению убытков и оплате задолженности по коммунальным услугам.

В качестве доказательств можно предъявить:

  • заключенный договор найма;
  • свидетельские показания;
  • акты о правонарушениях жильцов, составленные полицией;
  • видео или фотоматериалы;
  • иные доказательства.

Если суд принимает сторону истца, ответчик обязуется в указанный срок выселиться из занимаемой квартиры. Если реакции не последует, обращайтесь к приставам. Жильца выселят в принудительном порядке вместе с имуществом. В процедуре участвуют полицейские и понятые.

[1]

Осложняющие обстоятельства: дети, зима и регистрация

Как бы сильно не шумели квартиранты днем или ночью, каким бы странным не было их поведение, суд обязательно учтет наличие маленьких детей. Поскольку Российское государство стоит на страже интересов несовершеннолетних, выселить нежелательных жильцов будет сложнее.

К делу привлекаются органы опеки. Они не допустят, чтобы ребенок был выселен на улицу. Такую же позицию займет и суд, который обяжет родителей найти новое жилье, дело может затянуться до двух лет.

Если у постоянно шумящих квартирантов нет детей, процесс может оказаться длительным и по другим причинам:

  1. Если на улице мороз и жильцам некуда пойти. В законе не указано, что минусовая температура является препятствием для выселения, но суды встают на сторону ответчиков в зимний период.
  2. Если имеется временная прописка в квартире.

Если в первом случае что-то поделать возможно, то во втором действовать будет сложнее. Поскольку жильцы имеют полное право находиться на территории помещения, на которой прописаны, в течение всего срока временной регистрации. Выписать их можно только с помощью УФМС.

И только в случае:

  • личного согласия арендатора (должен написать заявление);
  • выезда квартиранта на постоянное место проживания;
  • наличия предписаний суда;
  • ухода жильца на военную службу;
  • лишения гражданина свободы за нарушение УК;
  • судебного признания квартиросъемщика безвестно отсутствующим или умершим.

Важно! Выписать шумного жильца сотрудники УФМС только по решению суда.

Поскольку все это дело хлопотное и затратное по времени и деньгам, владельцам жилья следует подумать прежде, чем кого-либо прописывать.

Если возникают вопросы по теме статьи, напишите их в комментариях либо задайте дежурному юристу сайта. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?

Граждане, которые сдают квартиры съемщикам, порой при возникновении конфликтных ситуаций задаются вопросом, как выселить квартирантов зимой. С теоретической точки зрения подобная ситуация решается весьма просто, так как арендодатель может разорвать договор найма в любое время, однако с условием предоставления определенного времени, в течение которого съемщики должны найти новое жилье.

Однако практически разрешение подобных споров дается владельцу жилья не так легко, особенно если квартиранты имеют несовершеннолетних детей. Принимая в учет, что полиция не занимается разрешением подобных вопросов, собственник в случае нежелания квартирантов добровольно покидать квартиру пишет исковое заявление в суд. Особенно щепетильным является выселение в зимний период.

Юридическая сторона

Перед тем, как непосредственно выгонять квартирантов из собственности, необходимо обратиться к тексту самого договора. Он является документом, в котором одна сторона предоставляет возможность проживания, а другая – выплачивает определенную сумму за такую возможность.

Существует несколько разновидностей договора найма жилого помещения:

  • Договор, подразумевающий пользование жилым помещением, которое является муниципальной собственностью или собственностью коммунальной компании.
  • Договор о найме жилья, которое принадлежит частному лицу.

Если договор, заключенный с лицами, подлежащими выселению, принадлежит к первому виду, то все вопросы, связанные с этим фактом, будут регулироваться непосредственно Жилищным кодексом России. В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России.

Однако в той ситуации, когда владелец жилого помещения и квартиросъемщик не заключали письменного договора, то законодательно вопрос о выселении решить не получится, так как последний фактически не получил права пользования данным помещением. По этой причине владельцы квартиры имеют право выселить данное лицо в любой момент, независимо от того, есть ли у квартирантов дети.

В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени. Если возникает ситуация, при которой съемщик отказывается выселяться, он подлежит выселению в принудительном порядке.

Читайте так же:  Восстановление отцовства после лишения родительских прав

Законные причины

Задаваясь вопросом, можно ли выселить квартирантов, необходимо обосновать причины, по которым они должны покинуть предоставленное им во временное пользование помещение. Среди таких причин могут выступать следующие:

  • окончание срока действия договора найма;
  • ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
  • если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
  • когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
  • если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
  • если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.

Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.

Какие действия необходимо предпринять

Выселение в судебном порядке может проводиться при наличии определенных условий. Сюда входят:

  • между съемщиком и владельцем имеется договор, который был официально зарегистрирован;
  • владелец квартиры постоянно выплачивал положенные в данном виде отношений налоги;
  • договор заключен в письменной форме и имеется на руках у собственника как вещественное доказательство нарушений со стороны съемщиков.

Задействовать полицию не получится, так как подобный прецедент не относится к числу тех, которые обосновываются как захват чужой собственности или как незаконное проникновение на постороннюю территорию, тем более, если квартиранты проживают в арендованном жилье с детьми.

Если же собственник не перечислял соответствующие налоги в положенные органы, то съемщики могут сделать ход конем и подать на этого собственника жалобу в надлежащие инстанции. Тогда судебное разбирательство будет учитывать данный факт, что способно стать препятствием на пути к последующему выселению.

Поэтому вопрос, можно ли выселить квартирантов, имеет достаточно много подводных камней. Необходимо учитывать многие факторы перед тем, как обращаться в суд.

Выселение съемщиков в отопительный период

Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

В той ситуации, когда владелец жилого помещения желает выселить съемщиков без весомых причин, это возможно, только если договор между ним и съемщиком происходил в устной форме. Фактически, в этом случае собственник может делать все, что ему заблагорассудится, поскольку передачи временного права пользования жилым помещением не произошло. Здесь обращение в полицию может принести собственнику определенные результаты. Он может просто написать заявление на незаконное проникновение на территорию частной собственности, тогда съемщиков оперативно проводят из помещения.

Некоторые нюансы

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, предполагает такой исход событий. Если, к примеру, данное жилое помещение занято съемщиками на основании договора социальной аренды, то выселение должно происходить по следующим условиям:

  • на основе предоставления другого равноценного помещения, которое может быть либо благоустроено, либо нет;
  • без предоставления другого помещения для проживания.

Выселение такого рода обязательно должно производиться на основании соответствующего судебного постановления в ситуации, когда съемщики отказываются выселяться из квартиры добровольно. Таким же образом можно выселить и квартирантов с детьми. Однако ситуация с детьми довольно щепетильная, поэтому при наличии подобного обстоятельства будет вынесено решение предоставить другое жилье.

Без предоставления нового места для проживания не имеют права выселения только в отношении некоторых категорий граждан. К таким категориям относятся члены семьи военнослужащего, либо сотрудника, а также пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп. Сюда же входят и дети, которые предоставлены сами себе, без опеки родственников или другого взрослого человека.

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.

  3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
  4. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
  5. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
Можно ли выселить квартирантов зимой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here