Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Так как стоимость недвижимости на данный момент довольна повышена, то не всякий гражданин может позволить купить собственность через наличные средства. Из-за этого большинство семей прибегают к важному приобретению через заем или под заложение другого имущества.

Имеется определение, как семейный капитал, помогающий осуществлять приобретение помещения, доли в ней. У представленной процедуры располагаются соответствующие особенности, как распределять маткапитал, чтобы не жалеть спустя время об этом.

Покупка доли жилья на материнский капитал

Для большинства семейств покупка части квартиры, коттеджа за счет материнского капитала при учете размера на 2018 г. 423 тыс. руб. и повышенной цены рынка собственности в регионах государства станет единственным лучшим вариантом стабилизации жилых условий.

Осуществить сделку по доле квартиры с помощью финансов, передаваемых госорганами по удостоверению, реально, хоть большинство и не предполагает этого. Самое основное, чтобы покупаемая часть начала обособляться от иной части коттеджа, квартиры, которая семейству не будет причисляться. Именно вследствие этого осуществить покупку доли помещения с одной комнатой под семейный капитал не разрешается.

Происходит так, что семейство решает совершить покупку доли помещения с помощью финансов государственной поддержки у родных. Во многих ситуациях подобными родными оказываются родители и иные близкие родственники. Законом это не запрещается, но располагаются определенные особенности.

Это совершается для обретения маткапитала наличными финансами на руки. Следует осознавать, что перечисленные действия противоречат нормативам, и когда доказывается факт мошеннических действий, наступает ответственность по УК РФ.

Исходя из закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, с помощью мат. капитала реально взять часть квартиры, коттеджа. Однако у такого договора имеются определенные особенности, взаимоувязанные с тем, что направление удостоверения купли-продажи жилища предполагает вероятность взятия личной недвижимости.

Жилище считается разделенным, подходящим для непрерывного места жительства помещением, которое будет отвечать медицинским, техническим нормативам. Кодекс жилья в качестве такого будет причислять жилой коттедж, квартиру, комнату.

По законодательству финансы гос. поддержки на осуществление покупки доли реально применять при конкретных моментах:

  1. Когда по итогу приобретения доли, недвижимость будет переведена покупателю, как единоличное имущество.
  2. Когда доля представляется помещением с изоляцией квартиры, представляющим самостоятельное жилье. Первостепенным условием считается то, что доля от иной части имущества обязана разделяться. Именно по данной причине не удастся приобрести за финансы капитала долю квартиры с единственной комнатой.

При любой из вышеперечисленных ситуаций нужно предварительное консультирование у работника по недвижимости и адвоката, который ознакомлен с особенными характеристиками жилищного закона и при необходимости – напрямую у сотрудников ПФР, перечисляющего средства.

[2]

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Самым первостепенным правилом ПФР считается покупка отдельного объекта, а не просто доли имущества.

При преобладающих моментах вышеописанное условие представляется неправомочным и обжалуется в период помещения инстанции суда. Практика судьи достаточно часто встречает дела по проблемам покупки доли собственности с применением гос. финансов и исходы их различные:

  1. Невзирая на то, что в нормативах нельзя наблюдать запрещенность по применению удостоверения покупки жилища в собственность граждан, которые уже в нем живут, вследствие отказа ПФ РФ определенным физическим лицам для выражения личных правовых полномочий рекомендуется обращаться к Верховной судебной инстанции.
  2. Оформление жилища в общую недвижимость всего семейства – первостепенное требование перечисления денег гос. помощи на улучшение жилых условий. Однако имеются определенные исключения. По итогу, через судебное разбирательство, где мама брала долю помещения сына, достигшего возраста 18 лет, и оформляла ее в имущество маленьких малышей и себя, судебный орган будет согласен с ее доводами.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Долю реально взять за деньги, когда она выделяется в натуре, то есть конкретному проживающему будут принадлежать некоторое количество метров. Однако, когда недвижимость записана на нескольких людей, то первоначально лучше всего осуществить подписание соглашения об их выделении всем, кто проживает в помещении. Представленное постановление нужно завизировать, и в конце процесса станут предоставляться удостоверения о собственности на выявленную часть квартиры.

Реально осуществлять сделки, в том числе выкупа через средства семейного капитала, законными методами:

  1. Напрямую у владельца доли. Тут рекомендуется заниматься оформлением сделки купли-продажи, а после обращаться к ПФ РФ с прошением отчисления средств к индивидуальному счету продавца. Обрести разрешительный документ реально во время исполнения малышу 3 лет.
  2. За счет финансовой составляющей кредита. Банковское учреждение предоставляет определенную величину средств, а для платежа используют финансы свидетельства, при этом не следует ожидать положенного периода для выполнения условий договора. Не каждый банк предоставляет финансы на обретение части недвижимости, ставки процента играют не крайнюю роль.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

Применение финансовой составляющей свидетельства контролируется и проверяется работниками ПФР. Часто люди при обращении к Фонду с прошением направлять финансы свидетельства на осуществление покупки доли недвижимости у родных получают отказ. Гос. учреждения с нежеланием согласовывают сделки среди родных, так как имеется определенная вероятность мошеннических действий.

Исходя из законодательства, осуществить покупку доли жилища у родных по капиталу реально. Но имеется множество особенностей, при осуществлении соглашения.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Реально взять часть жилья и у чужих граждан, однако тогда, когда жилище отвечает требованиям законодательства.

Под долей будет пониматься покупка комнаты в помещении. При ситуациях, когда речь заходит о квартире с одной комнатой, купить помещение станет нереальным – требуется взять недвижимость полностью, а не ее долю.

Произвести покупку комнаты за счет мат. капитала возможно, когда она представляется разделенной, то есть в удостоверении о праве имущества прописывается, что выдается оно на определенное помещение.

Взять за деньги со стороны государства комнату общежития, которая не станет подлежать отчуждению и причисляться к специализированному фонду жилья по соответствующим нормативам не разрешается. Представленная покупка реальна, когда общежитие стало переводиться к частному фонду по жилью.

Так как Фонд перечисляет финансы после окончания подписания сделки, в договоре купли-продажи прописывается:

  1. Что цена недвижимости в полной мере или по частям оплачивается маткапиталом благодаря безналичному отчислению финансов к лицевому счету продавца.
  2. Время, в течение которого на покупателей возлагается обязанность сдавать перечень бумаг для управления капиталом.
Читайте так же:  Какие документы нужно предоставить для получения прописки в частном доме

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности

По ст. 10, ч.4 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, жилище, купленное с привлечением денег государственной поддержки, следует оформлять в общую собственность дитя и опекунов с выявлением величины долей сделки среди членов семейства.

Требуется учесть права малыша, рожденного по окончанию подписания сделки, однако до того, как обязанности стали погашаться мат. капиталом, и пока жилище не стало оформляться как собственность насовсем.

Когда за капиталом станет осуществлена купля-продажа доли собственности помещения, она все равно будет оформляться любому члену семейства. Когда семейству станет передана определенная часть квартиры, то договор о выявлении долей предполагает последующее разделение этой части не менее, чем на три. ПФ РФ не способен оказывать помощь при производстве представленной сделки на основе того, что размер покупаемого помещения ниже учтенного норматива на физического лица.

Обязательство по выделению частей следует выполнить не позже, чем спустя 6 мес., после:

  1. Снятия с жилища предполагаемых по сделке обременений.
  2. Перечисления финансов маткапитала продавцу.

Подтверждение права собственности

Имеется единственное требование использования маткапитала – купленный объект нужно оформлять, как общее долевое имущество папы, мамы и малыша. При этом станет распределена величина части каждого человека.

Из-за этого во время приобретения жилища, которое было куплено раньше по семейному капиталу, способны появиться проблемы. Когда объект еще выстраивается или переоформляется одному родителю (выполняется 70% работ, жилище считается объектом залога банка, договор будут оформлять конкретному физическому лицу, тогда нужно посетить контору нотариуса. Будут заверять обязательство, которое предполагает после обретения собственности разделить ее имущество.

Какова минимальная часть собственности по МК

При нормативах не прописываются величины частей, обязанные выделяться в обязательном порядке. Однако ЖК имеет положение, которое обозначает, что норма жилищной площади гражданина равняется 12 квадратных метров.

Подобные данные способны корректироваться властными органами региона при учете определенных ситуаций. Санитарный норматив одного гражданина составляет 6 кв. м.

Во время составления текста не нужно обозначать величину долей, которая будет выделена ребенку, однако в период подписания права собственности по этому вопросу нужно уделить огромное внимание.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал

Норматив не будет запрещать приобретение недвижимости. А так как термин «дом» законодательство выявляет, как жилище, вероятнее всего купить выделенные кв. м. частного коттеджа.

Коттедж, в котором станет приобретаться часть, обязан:

[1]

  1. Признаваться пригодным для жительства. Дом обязан быть капитальным, стены и фундаментальная основа выполняться, исходя из СНиПам и нормативам безопасного существования.
  2. Пригодным для жительства непрерывно. Данные состояния для жизнедеятельности: имеется отопительная система, вода, проведено электричество. Соглашение Пенсионного Фонда переводить капитал на покупку части коттеджа вероятно, когда покупаемая часть частного жилища считается изолированной и туда имеется раздельный вход.

Исходя из ЖК России, как часть жилища способно выступать однокомнатное помещение. В представленном моменте к доле коттеджа используются те же условия, что и при осуществлении сделки по комнате недвижимости.

Особенности при покупке части жилого дома

Комната определяется долей жилища. При представленном моменте к этой части в личном порядке используются те же условия, что и при осуществлении приобретения помещения квартиры.

Когда долевая собственность выделяется с отделенными входами и полностью считается разделенными от совладельцев комнатами, они способны обладать статусом изолированных «квартир».

[3]

Для применения удостоверения на отчисления по гос. поддержке для купли-продажи части в личном имуществе в удостоверении о праве на помещение указывается: квартира или часть жилища.

Семейство, располагающее полномочиями получения семейного капитала, способно распоряжаться им следующим образом: улучшать жилье, повышать пенсию матери или оплачивать ВУЗ ребенка. Практика отображает, что семейство применяет удостоверение при первом моменте. Жилым помещением будет признана отделенная доля коттеджа или комната квартиры огромной площади.

Нормативами разрешается направлять мат. капитал на нормализацию положения места жительства. ПФР допускает производство договоров между родными, за исключением ситуаций приобретения собственности у мужа. На других родных предоставленная запрещенность распространяться не будет.

Своё жилье или можно ли купить долю в доме на материнский капитал! Как расписать доли в доме

Повышения цен вследствие экономического кризиса, которое коснулось, в том числе, и рынка недвижимости, стало неприятным последствием, что привело к значительному уменьшению покупательской способности многих граждан России.

В первую очередь это касается молодых родителей, которым, кроме жилья, необходимо еще тратить деньги на массу других вещей.

Именно поэтому покупка доли дома или квартиры стала единственным выходом для них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Что такое доля

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал – законодательная база

Больше количество молодых родителей даже не подозревает о том, что приобрести долю дома или квартиры возможно.
Читайте так же:  Как правильно составить претензию на мтс

Законодательная база Российской Федерации, которая существует на данный момент в сфере материнского капитала, полностью разрешает данное действие.

Можно сделать вывод, что осуществить покупку доли в любых видах жилых помещений за средства семейного капитала можно в 2 случаях:

  • если она фактические и юридически представляет собой изолированную жилую единицу (с одной или несколькими комнатами), огражденную от оставшейся части жилья;
  • если все жилое помещение вследствие покупки без исключения перейдет в собственность самого покупателя.

Связанно это основное условие с тем, что законодательством Российской Федерации в сфере управления материнским капиталом предусмотрена возможность получения сертификата только на самостоятельное жилое помещение, а не то, которое является собственностью нескольких граждан.

Таким образом, на юридическом уровне действительно можно будет говорить, что произошло улучшение условий проживания семьи. Обязательное распределение долей при этом регулируется ст. 1 (часть 4) в ред. ФЗ № 241-ФЗ от 28.07.10г.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» от 28.07.2010 N 241-ФЗ (последняя редакция)

Ст. 1, «часть 4» изложить в следующей редакции:
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.».

Можно ли купить пол дома на материнский капитал

Как купить часть дома на материнский капитал?

В подавляющем большинстве случаев это сделать намного проще, нежели с квартирой.

Связанно это с тем, что данный вид недвижимости представляет собой индивидуально-обобщенное сооружение. Именно поэтому при приобретении ее части можно вполне просто разделить его на необходимое количество сегментов, после чего из каждого сделать выход на улицу.

Существует несколько условий к объекту недвижимости в виде дома, доля которого покупается за материнский капитал:

  • Дом должен быть признан для возможности осуществления круглогодичного проживания в нем. Для этого необходимо наличие отопительной системы, водопровода с питьевой водой, а также электричества.
  • Несмотря на фактическое признание жилым, дом должен являться таковым еще и по документам. Это значит, что он полностью должен соответствовать условиям безопасности, СНиПам и т.д.
  • Дом должен находиться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, а не под другие цели.
  • Также существует два варианта, которые могут затруднить покупку дома:

    • когда дом находиться в совместной собственности, но в нем не выделены соответствующие доли;
    • когда доли имеют «идеальный» характер, что значит невозможность определения части квадратных метров, которыми может пользоваться каждый из владельцев.

    Для приобретения доли следует полностью следовать всем инструкциям, которые определяет Пенсионный Фонд в каждом конкретном случае.

    Подробная пошаговая инструкция

    Улучшение жилищных условий посредством выкупа доли – прекрасная возможность для многих молодых семей, которые хотят дать своему ребенку возможность проживать хорошо, но при этом не имеют необходимых средств для покупки всей части недвижимости.

    Покупаемая доля дома или квартиры в первую очередь должна быть признана жилой, для чего надо соблюсти несколько правил:
    • полностью изолировать помещение от остальной жилой площади сооружения;
    • придать ему все условия для постоянного проживания в нем людей;
    • соответствовать санитарным и гигиеническим правилам, определенным законами РФ.

    Это касается даже тех детей, которые родились в срок до конечного оформления в собственность данного имущества.

    Их права также должны быть защищены. Для этого следует написать соответствующее заявление будущему собственнику доли.

    Именно поэтому он сразу же должен оформить имущество при оформлении, как общую долевую собственность родителей и детей, или же сразу же после осуществления сделки.

    В местное учреждение Пенсионного Фонда следует подать следующий пакет документов:
    • копию и оригинал документа, предоставляющего право получения семейного капитала;
    • свидетельство о праве собственности лишь на часть имущества, составляющего долю целого;
    • выписку ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения для проживания в доле;
    • копия договора купли-продажи, который бол зарегистрирован в соответствующем законодательством виде;
    • обязательство в письменное форме, согласно которому владелец должен оформить имущество в общую долевую собственность.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Законами Российской Федерации закреплены определенные сроки, за время которых владелец приобретенного дома должен выделить соответствующие доли каждому из членов своей семьи.

    Этот срок составляет всего 6 месяцев в двух случаях:

    • после окончательного перечисления продавцу материнского капитала за его имущество;
    • после снятия с жилья всех обременений, предусмотренных подписанным сторонами договором.

    Как правильно расписать доли в доме

    Законодательством РФ не определено, какая конкретная часть дома, купленного на средства государственной поддержки, должна быть выделена каждому из членов семьи.

    Несмотря на это, Жилищный Кодекс говорит о том, что норма площади проживания на 1 гражданина РФ равняется двенадцати квадратным метрам.

    В зависимости от разных ситуаций она может меняться в каждом из регионов Российской Федерации, на которых действуют свои дополнительные подзаконные акты.

    Также Жилищный Кодекс РФ определяет минимальную санитарную норму для проживания, которая составляет всего 6 квадратных метров. Несмотря на это, работники Пенсионного Фонда всегда рекомендуют выделять адекватное количество площади каждому из членов семьи, хотя на самом деле никакой нормы на данный момент не существует.

    При этом отказать в приобретении доли имущества, если каждая часть членов семьи будет меньше нормы жилой площади в конкретном регионе РФ, Пенсионный Фонд не вправе.

    Обязательство по материнскому капиталу доли дома

    Обязанность выделения доли дома, купленного за деньги семейного капитала, определяется за супругом владельца имущества и всеми детьми, которые у них имеются. В случае если приобретенная часть недвижимости находится в собственности двух родителей, то данная обязанность определяется только за всеми детьми.

    Обязательство не требуется только в тех случаях, когда доля была изначально зарегистрирована в качестве совместной собственности родителей и детей.

    В таком случае нужно подать в государственные органы соответствующий документ, который может это подтвердить.

    Заявление о выделение долей тогда не пишется.

    Родитель, который станет владельцем имущества или же оба родители, если недвижимость перейдет в их общую собственность, должны присутствовать при оформлении нотариальным органом соответствующего обязательства.

    Полезное видео

    В данном видео, вы узнаете о том, как выкупить долю дома на материнский капитал:

    Заключение

    Выкуп доли дома на материнский капитал – хорошая возможность, предусмотрена законодательством Российской Федерации, которой не стоит пренебрегать.

    Читайте так же:  Возврат денег за непоставленный товар

    Воспользовавшись ею, можно существенно улучшить условия проживания своей семьи, а в частности детей. Многие молодые семьи это уже на данный момент сделали, и счастливо проживают в приобретенных жилых помещениях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-75 (Москва)
    +7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

    Можно ли купить долю в доме на материнский капитал

    Краткое содержание

    • Можно ли купить долю в квартире в старом деревянном доме на материнский капитал?
    • Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?
    • Можно ли купить долю в доме на материнский капитал.
    • Можно ли на материнский капитал купить долю у отца вместе с долей земли в доме.
    • Можно ли купить долю в доме у родни на материнский капитал.
    • Можно ли купить долю в доме у матери на материнский капитал.
    • Можно ли на материнский капитал купить долю у мужа если дом в собственности у него?
    • Можно ли купить дом на материнский капитал
    • Можно ли купить долю на материнский капитал
    • Купить долю в доме на материнский капитал
    • Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
    • Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал

    1. Можно ли купить долю в квартире в старом деревянном доме на материнский капитал?

    Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23466 отзывов, на сайте с 10.02.2010
    1.1. Отдел опеки не даст согласие на покупку доли в квартире. В результате заключения договора купли — продажи помещения семья должна стать собственником всей квартиры, а не доли в ней.

    Юрист Смирнова М. А., 5531 ответ, 3165 отзывов, на сайте с 10.02.2017
    1.2. Нет, Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение доли, если в результате сделки дом не будет принадлежать Вам полностью.

    Юрист Афанасенко Н.В., 8238 ответов, 3611 отзывов, на сайте с 10.02.2014
    1.3. Здравствуйте. Согласно действующего законодательства долю в квартире нельзя приобрести на средства семейного (материнского) капитала, по скольку после сделки Вашей семье должна принадлежать вся квартира.

    Адвокат Макаренко О. Н., 4610 ответов, 3032 отзывa, на сайте с 08.06.2016
    1.4. Подавать заявление о распоряжении материнским капиталом с целью покупки либо строительства дома (квартиры) следует в Пенсионный Фонд. Поскольку одним из разрешённых направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, то теоретически купля-продажа — возможны. Сложность в том, что обналичить материнский капитал можно лишь в небольшой сумме.

    Юрист Сопко В. К., 23167 ответов, 13305 отзывов, на сайте с 16.01.2017
    1.5. Наталья. Добрый день. Изначально мат. Капитал предназначен для улучшения жилищных условий.
    Думаю совет опеки не даст согласия. Ищите другой вариант.

    2. Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?

    Юрист Степанов Ю.В., 43165 ответов, 18324 отзывa, на сайте с 01.02.2014
    2.1. Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

    Юрист Степанов Ю.В., 43165 ответов, 18324 отзывa, на сайте с 01.02.2014
    2.2. Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

    3. Можно ли купить долю в доме на материнский капитал.

    Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22820 отзывов, на сайте с 14.07.2014
    3.1. Можно, если в итоге Вы становитесь собственником всего дома.

    4. Можно ли на материнский капитал купить долю у отца вместе с долей земли в доме.

    Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123196 отзывов, на сайте с 16.08.2011
    4.1. Здравствуйте! Увы, при покупке у родственников нельзя использовать средства материнского капитала.

    5. Можно ли купить долю в доме у родни на материнский капитал.

    Юрист Некляева Е.В., 79738 ответов, 26382 отзывa, на сайте с 10.03.2014
    5.1. На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
    В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.

    Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
    Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. «

    6. Можно ли купить долю в доме у матери на материнский капитал.

    Юрист Бережной С.А., 12176 ответов, 4477 отзывов, на сайте с 17.03.2014
    6.1. да можно купть

    7. Можно ли на материнский капитал купить долю у мужа если дом в собственности у него?

    Адвокат Матвеева Т.Г., 93123 ответa, 39396 отзывов, на сайте с 26.03.2006
    7.1. Если дом полностью в собственности у мужа, то это невозможно.

    Юрист Аверкиева С.А., 3451 ответ, 1334 отзывa, на сайте с 05.10.2013
    7.2. Сделки с близкими родственниками с использованием средств материнского капитала запрещены.

    8. Мы получили материнский капитал на второго ребёнка второй ребёнок умер прошло время мы купили дом под мат. кап.но свидетельство о смерти на момент покупки дома мы не предоставили. И на второго ребёнка теперь есть доля и прописан тоже скажите пожалуйста можно ли теперь его долю переписать на другова ребёнка сейчас в данный момент у меня их трое.

    Юрист Гончаров Д. А., 461 ответ, 238 отзывов, на сайте с 18.02.2014
    8.1. Уважаемая Наталья! Соболезную Вам.
    По существу: смерть детей не отменяет факт их рождения — федеральным законом право на мат. капитал устанавливается именно в связи с рождением (или усыновлением) второго или последующего ребенка!
    Если у матери на каждого из рожденных детей — первого и второго, даже в случае их смерти к моменту обращения в Пенсионный фонд, — имеются соответствующие свидетельства о рождении, выданные органами ЗАГС в предусмотренном законом порядке, то работники ПФР не вправе отказать в удовлетворении заявления на выдачу государственного сертификата при соблюдении остальных условий.
    Исходя из вышесказанного мат. капитал Вы получили на законных основаниях.
    Исходя из законодательства Вы имели полное право использовать мат. капитал для приобретения жилья (не ясно зачем Вы утаили факт смерти).
    Обратитесь в МФЦ или нотариусу.

    Читайте так же:  Коммерческая недвижимость под общепит или гостиницу, а также как открыть хостел в нежилом помещении

    9. Я в браке купила квартиру в стоящемся доме с вложением материнского капитала. Квартира построилась после смерти мужа. Свекровь подала в суд на то чтобы ей выделили долю в квартире. Есть ли необходимость выделять доли детям в квартире студии? Собственность не оформлена. И вообще можно ли выделить доли в неоформленной в собственность квартире? Заранее спасибо за ответ.

    Адвокат Душенин М.С., 1291 ответ, 810 отзывов, на сайте с 10.11.2008
    9.1. Здравствуйте! Мало информации, если есть возможность то копию иска пожалуйста.

    Юрист Новикова О.В., 2086 ответов, 1339 отзывов, на сайте с 20.06.2013
    9.2. Уважаемая Алина, поскольку квартира куплена со средствами МК, то выделять доли детям, конечно, необходимость есть. Вы должны были обязательство у нотариуса на это составлять, в котором прописаны и сроки такого выделения долей — иначе могут признать неправомерным использование средств МК и потребовать обратно. Доли сможете выделить только после оформления квартиры в собственность.
    Что касается свекрови, то она имеет право на долю в квартире, как наследник первой очереди наравне с вами и детьми (у вас с мужем и детьми, наверное по 1/4 доли у всех на квартиру, так что 1/4 супруга делите на четверых — собой, свекровью и детьми, у свекрови должна быть 1/16 доли от этой четвертинки). Об этом она, видимо и подала в суд. Скорее всего, суд за ней право признает.
    Поскольку квартира (вернее, договор долевого участия оформлен и зарегистрирован) приобретена Вами в период брака, то считается совместно нажитым с мужем имуществом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ родители, супруги и дети являются наследниками первой очереди по закону (если нет завещания). Так что суд требования свекрови удовлетворит и она сможет зарегистрировать право на долю в квартире.
    Всего доброго.

    Юрист Любимова И. А., 247 ответов, 189 отзывов, на сайте с 06.02.2018
    9.3. Единственное что могу дополнить-нет обязанности распределять доли в равных частях. Поэтому доли могут не равными, примите это к сведению при защите прав своих детей.

    10. В 2015 году мать по договору купли-продажи (по материнскому капитал) был продан дом сыну. Документы (собственность) были оформлены на всех членов семьи в равных долях (2 взрослых +2 ребёнка). Но взамен матери сын должен был приобрести квартиру. В настоящий момент сын умер и матери не купил квартиру, а невестка которая вступила в наследство выгоняет мать с дома. Можно ли как то отменить сделку купли-продажи?

    Юрист Самак Я. Г., 7861 ответ, 4341 отзыв, на сайте с 06.10.2017
    10.1. Добрый день. Надо изучать ситуацию более подробно, как были задокументированны обещания сына купить квартиру, как происходил расчет, когда умер сын и т.д. От этого всего уже делать выводы о целесообразности обращения в суд.

    11. У меня такой вопрос, я продаю дом в сельской местности, нашлись покупатели которые хотят купить дом чисто под материнский капитал, но дело в том что они сами прописаны в московской области и у них пятеро детей, могут ли они получить материнский капитал не по месту прописки? И как правильно оформить договор на всех членов семьи или только на мать и потом писать обязательство о выделении доли? И можно ли договор составить самим без нотариуса? И как нам поэтапно это все сделать?

    Юрист Петрова Н. Е., 2576 ответов, 2156 отзывов, на сайте с 12.10.2017
    11.1. Добрый день! Заявление о распоряжении маткапиталом подается в отделение ПФР по месту регистрации владельца сертификата, то есть, матери. При этом местонахождение имущества не имеет значения, главное, чтобы оно было на территории РФ. Если Вы единственный собственник дома, то к нотариусу обращаться необязательно, Вы можете самостоятельно составить договор, указав в нем всех членов семьи как Покупателей, и зарегистрировать договор в Росреестре. После регистрации обладатель сертификата должна обратиться с заявлением в ПФР о перечислении Вам средств маткапитала, ПФР обязан перечислить эти средства в течение 2 месяцев. До этого момента в Росреестре будет числиться залог на дом в вашу пользу, который нужно снять после получения денег. Обязательство о выделе долей дается только в том случае, когда покупка осуществляется через ипотеку и нет возможности выделить доли детям сразу.

    12. Купили квартиру в ипотеку, были вложены средства материнского капитала, есть нотариальное свидетельство о предоставлении долей детям. На данный момент ипотека загашена. Можно ли в течении полугода продать данную квартиру без выделения сейчас в ней долей, переоформив нотариальное свидетельство, в котором указать, что доли будут выделены в новом доме, который больше площадью и там лучше условия?

    Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5262 отзывa, на сайте с 20.10.2018
    12.1. Ирина, данный вопрос вам необходимо решать с опекой, если она пойдет на это, и дам вам разрешение, то имеет право продать квартиру по договору купли-продажи статья 454 ГК РФ.

    13. Купили дом по материнский капитал.. Три доли я и дети.. Пришла бумага что на мою долю наложен орест. Что можно сделать? Могу ли я отказаться от своей доли в пользу дочери?

    Юрист Самак Я. Г., 7861 ответ, 4341 отзыв, на сайте с 06.10.2017
    13.1. Так как наложен арест (запрет на регистрационные действия) то не продать не подарить не отказаться от своей доли вы не можете.

    Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

    Покупка доли в квартире на материнский капитал (МСК) допускается с существенными ограничениями — предметом договора может являться доля, соответствующая отдельному изолированному помещению. Еще одним вариантом может являться выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал, либо у посторонних лиц, когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в собственность семьи.

    Общие правила покупки доли за счет МСК

    Ключевым условием расходования средств маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Как правило, это происходит путем покупки целого объекта недвижимости (квартира, частный дом), либо возведение собственного нового домовладения. Доля в жилом помещении далеко не всегда совпадает с выделением самостоятельного жилого помещения, а, следовательно, не обязательно влечет улучшение жилищных условий семьи.

    Читайте так же:  Можно ли уволить сотрудника с ребенком-инвалидом

    Вот какие правила сопровождают процедуру распоряжения средствами МСК:

    • жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
    • для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
    • при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

    Как доказать, что выкупаемая доля действительно соответствует отдельной изолированной комнате? На практике сделать это сложно, поскольку при первоначальном распределении долей на недвижимость в правоустанавливающих документах указывается только размер жилой и общей площади, а также соотношение доли, принадлежащей каждому владельцу. Только в исключительно редких случаях метраж квартиры и расположение комнат позволяют выделить каждому обладателю доли изолированное жилое помещение.

    В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще. В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире. Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

    Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования. Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона. Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.

    Разберем, какие нюансы нужно соблюдать при выкупе доли за счет средств МСК.

    Выкуп доли, соответствующей помещению

    Чтобы направить средства МСК на выкуп доли у родственника или иного лица, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

    1. обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, на котором будет отражено отдельное изолированное жилое помещение, соответствующее приобретаемой доле;
    2. согласовать условия выкупа — определить цену, которая будет указана в договоре купли-продажи;
    3. направить письменное уведомление в адрес каждого дольщика квартира, у которых возникает преимущественное право выкупа доли — это требования является обязательным для любых случаев выкупа долей, в том числе без использования средств МСК;
    4. если другие дольщики отказались от приоритетного права выкупа, либо не ответили на уведомление в месячный срок, договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
    5. сведения об удостоверении договора вносятся в федеральный нотариальный реестр, а на документе проставляется удостоверительный штамп;
    6. удостоверенный договор нужно представить в службу Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности на семью, обладающую сертификатом МСК.

    При согласовании условий договора будет указано, какая часть от стоимости доли будет погашена средствами МСК. Уведомлять орган ПФР о заключении договора не нужно, для выделения средств МСК представляется уже зарегистрированный договор.

    После регистрации права собственности и получении выписки ЕГРН, можно подавать заявление на перечисление средств маткапитала. Для этого в отдел ПФР или МФЦ подаются следующие документы:

    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
    • СНИЛС на владельца сертификата МСК;
    • оригинал сертификата МСК;
    • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
    • выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
    • расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
    • заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
    • нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
    • реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

    Орган ПФР проводит проверку документов в срок, не превышающий двух месяцев. За это время направляются запросы в органы МВД, в суд и т.д., на основании которых подтверждается прав на использование маткапитала. Кроме того, сотрудники ПФР и органы опеки могут проводить проверку на предмет улучшения жилищных условий — приобретаемое жилье должно отвечать нормативам и требованиям законодательства, а также обладать признаками изолированности и обособленности.

    Если проверка завершается положительным результатом, деньги поступают на счет продавца. Наличие родственных связей между продавцом и покупателями не является препятствием для выкупа доли, запрещена лишь купля-продажа между членами семьи, претендующей на распоряжение средствами МСК.

    Направление маткапитала на выкуп всей квартиры

    Если члены семьи, имеющий сертификат МСК, уже владеют долями в квартире, они могут выкупить оставшиеся доли и зарегистрировать право собственности на целый объект недвижимости. В такой ситуации, уведомительный порядок нужно соблюдать, если покупка происходит у двух и более дольщиков, а удостоверения в нотариальной конторе не избежать даже в этом случае. Приобретение доли может происходить с частичным использование средств МСК, собственных капиталовложений и заемных (кредитных) средств.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для перевода средств МСК представляется указанный выше комплект документов, а также правоустанавливающие документы на собственные доли членов семьи. После регистрации сделки вся квартира должна быть оформлена в долевую собственность семьи — размеры долей должны быть равными. Проверка представленных документов проходит в органе ПФР по общим правилам, а по ее завершении средства маткапитала переводятся на счет продавца.

    Источники


    1. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

    2. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

    3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
    4. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
    5. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
    Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here