Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Можно ли продать дачный участок без межевания в 2019 году

Операции с земельным участком без межевания: можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать? Возможна ли аренда

  1. Стороны составляют гражданско-правовой договор купли-продажи (купчую). Его можно удостоверить нотариально.
  2. После оформления и подписания сторонами, договор обязательно регистрируется в МФЦ. Стороны уплачивают пошлину, пишут заявление на регистрацию имущественной сделки и прилагают пакет документов.
  3. Через месяц покупатель получает свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Получается, он купил участок без межевания участка и с этого момента вся ответственность за расположение границ участка переходит к нему.
  1. Составить договор аренды между собственником и правообладателем. Целесообразно удостоверить его нотариально.
  2. Если аренда предусматривает срок более года, договор требуется зарегистрировать в МФЦ. Для этого стороны подходят в Росреестр, с паспортами и квитанцией об оплате пошлины. Собственник предоставляет кадастровый паспорт участка и свидетельство о форме права.
  3. Через месяц выдаётся свидетельство о праве аренды, которое передаётся арендатору. Остальная документация на землю, остаётся у собственника.
  4. Ответственность за все споры, которые могут возникнуть при аренде земельного участка без межевания участка, возлагается на собственника надела.
Читайте так же:  Порядок усыновления ребенка

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Можно ли продать дачный участок без межевания в 2019 году

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты. Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Можно ли продать участок или его часть без межевания

Основные, в такой ситуации проблемы могут возникнуть у того, кто продает ЗУ. Самой распространенной неприятностью в данной ситуации является возникновение споров с соседями относительно границ и площади ЗУ. Серьезнее будет проблема в случае существования подобных споров и ранее.

  1. По статье 250 ГК РФ владельцы других долей земли имеют права на преимущественную покупку.
  2. От продавца потребуется письменное уведомление других владельцев о намерении продажи своей доли третьему лицу, где будет указана стоимость доли.
  3. Если через месяц ни один дольщик не изъявил желание купить долю, у продавца появляется возможность продать ее третьему лицу. При этом нельзя ставить цену ниже заявленной.
  4. Если купля-продажа доли происходит между двумя владельцами, остальных об этом предупреждать не требуется.

Можно ли продать земельный участок без межевания

На сегодняшний день имеется большой процент участков, не прошедших межевание. Например, попавшие под так называемую «дачную амнистию». Владельцы этих земель могут предоставить документы из кадастрового реестра, в которых стоит отметка, что земля не имеет границ. Однако продавать эти участки разрешается. Но, начиная с этого года, для любых сделок все равно потребуется сперва произвести межевание.

Любые процедуры с землей (продажа, дарение и т.д.) производятся только после установления права собственности. Чтобы просто пользоваться участком, кадастровый паспорт не требуется, но для любой сделки потребуется паспорт с точным указанием расположения земли. Без данного документа любые юридические манипуляции с участком невозможны. Для оформления кадастрового паспорта и необходимо произвести межевание.

Можно ли продать участок с домом без межевания в 2018 году

Вы указываете, что подали документы на регистрацию права собственности на дом. Существует упрощенный порядок, его называют «зарегистрировать по дачной амнистии». Какие документы Вы сдавали для регистрации права? Если это просто декларация на объект недвижимости, то это и есть дачная амнистия.

Добрый день! Тут уж на Ваше усмотрение. Вам никто не запретит продать только участок, если покупатель не против. Тем более домик на кадастровом учете не стоит. Отозвать документы по регистрации. Но нужно иметь ввиду, что если при перемещении домика невозможно его не разрушить, то по хорошему — это объект недвижимости, а значит, переход права на него должен регистрироваться.

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2018 году

Если земля является долевой собственностью, нужно в обязательном порядке подать объявление с местную газету о желании отмежеваться от товарищества. В течении месяца вам могут быть предоставлены обоснованные возражения, и если таковых не поступило, межевание участка осуществляется без особых проблем.

Законом закреплена норма, согласно которой границы земельного участка должны уточняться только после обязательного согласования с заинтересованными в этом лицами, которыми выступают соседи. Поставить в известность соседей можно письмом или на общем собрании. Но провести эту процедуру лучше до окончания 2018-го года.

Можно ли продать участок без межевания в 2019 году

Межевание обязательно не только при продаже земельного участка, оформить границы официально нужно при процедуре дарения, а также в том случае, если вы планируете обменять или заложить участок. Ранее, если участок был поставлен на кадастровый учет, однако не имел межевания, с ним можно было осуществлять любые сделки.

Читайте так же:  Долгожданное премирование

Новые поправки в кадастровом законодательстве вступили в силу 1 января 2018 года, они стали необходимой мерой для защиты прав собственников, которые приобрели жилье. Поправки полностью решили проблемы постоянных конфликтов между соседями из-за неправильно расположенного забора, не там посаженного дерева и прочих моментов.

Можно ли продать дачный участок без межевания в 2019 году

Вот был у нас закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Старый Закон). Ну, то есть он и сейчас есть, т.к. совершенно утратит силу только с 1 января 2020 года (это такой реверанс в сторону юристов)). Но сейчас (с 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимость регулируется другим законом. А именно №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Новый Закон).

По Старому Закону получалось, что без межевания земельный участок не мог быть продан, начиная с 2018 года (реверанс юристам (пусть далее по тексту рю) — это являлось основанием для приостановки государственной регистрации прав на земельный участок, в отношении которого отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка).

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил.

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

Между нами говоря

Нужно сказать сразу, что новый закон не решает проблем 60 000 000 россиян, а только запутывает и усложняет ситуацию. Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что — либо действительно действенное, а как всегда посадило на помойке клумбу цветов и успокоилась. Причем не без создания проблем этим самым 60 000 000 людям.

Их строго поделили на два вида: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на улучшение и развитие инфраструктуры. Важно, что с 1 января 2019 года взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя. Сделано это для борьбы со злоупотреблениями.

Возможна ли продажа земли без межевания

Можно ли продать участок без межевания? Этот вопрос актуален для граждан, планирующих провести сделку с земельным участком, минимизировав общую стоимость расходов, исключив из процесса привлечение геодезических коммерческих компаний, стоимость услуг у которых, как правило, значительна, а ожидания их прибытия для замеров и окончательного предоставления официальных документов занимает долгое время. Порядок приобретения и отчуждения земли строго регламентирован требованиями нормативно – правовых актов и находится на особом учёте государства. Но законодательство предполагает возможность сделок без дополнительного определения границ земельного надела.

Назначение межевания земли

Межевание земельных участков проводят для определения периметра земельного надела, выделенного (приобретенного) для строительства, ведения подсобного или садового хозяйства. Может помочь восстановить утерянные границы и провести их юридически закрепленное оформление. Исполнителем работ может выступать только геодезическая организация с действующей лицензией, определяющей право на исполнение таких работ.

Проведение геодезических мероприятий предполагается в следующих случаях:

  1. Выделение земельного участка произведено, но данные о нем в государственный реестр не вносились.
  2. Распределение собственной земли:
  • создание на территории участка отдельных юридически оформляемых частей земли для передачи в пользование третьим лицам;
  • объединение нескольких земельных наделов в один участок для последующего оформления права владения.
  1. Закрепление границ собственной земли с точным их определением и оформлением в соответствии с требованиями закона.
  2. Перед проведением сделок с землёй для исключения последствий, связанных с решением споров с владельцами сопредельных участков по линии их разграничения.

Инициатор межевания может обратиться к услугам геодезической компании, проводящей такие работы на административной территории расположения земельного участка. Если границы земли примыкают к земельным владениям других собственников, то следует обеспечить их присутствие при проведении работ. В дальнейшем это позволит предупредить возникновение споров и судебных разбирательств.

Сотрудники организации должны предварительно согласовать со всеми заинтересованными сторонами день и время проведения работ. Используя специальное сертифицированное оборудование, они проводят разметку границ участка с привязкой к GPS координатам единой кадастровой карты земельных угодий. Одновременно владелец обозначает периметр колышками или другими приемлемыми способами. Окончание проведения работ в полевых условиях геодезистами должно быть закреплено актом межевания, подписанным как владельцами измеряемого участка, так и сопредельной земли. Впоследствии составляется межевой план на бумажном носителе и электронном виде.

В случае получения права владения или распоряжения земельным участком для строительства домостроения, индивидуального гаража, дачного хозяйства до 2001 года, оно подпадает под действие ФЗ № 93, который предполагает «дачную амнистию» и порядок оформления, не требующий межевание границ земельного участка.

Особенности исключения межевания

Можно ли продать земельный участок без межевания? Желание продать домостроение или просто землю без проведения межевания границ связывают с возникновением многих причин.

В некоторых случаях они представлены объективными обстоятельствами, в том числе:

  1. Ограниченное количество наличных финансовых средств или желание их значительной экономии. Стоимость расходов на привлечение сертифицированных геодезистов составляет, зависимо от региона и сложности проведения работ от десяти до пятнадцати тысяч рублей. Учитывая экономическое положение в стране и уровень доходов населения, такая сумма для большинства людей относится к категории значительных расходов.
  2. Сокращение времени на оформление сделки. Нормативно – правовыми документами определён месячный срок рассмотрения заявлений по постановки собственности на кадастровый учёт. Но проведение работ по определению границ собственной земли геодезистами с момента подачи заявки может быть от месяца и более, зависимо от их загруженности и других обстоятельств. Исключая их работу срок передачи земли сократится в разы.
  3. Владение без ограничения. Получение земли без проведения работ по размежеванию не ограничивает права собственника распределительного порядка. Участок и домостроение относятся к объектам дарения, возможна продажа и завещание. Вместе с тем, в свидетельстве государственные органы вынуждены будут зафиксировать, что точные границы земельного участка не определялись, а зафиксированная площадь может претерпеть изменения после проведения процедуры межевания.

[1]

Наличие отметки в документах об отсутствии точного определения границ и площади земельного надела может затруднить выбор потенциального покупателя участка, а учитывая требования обязательного кадастрового учёта всех земельных ресурсов с 2018 года – вовсе представить сделку невозможной.

Существует ряд обстоятельств, при которых для оформления достаточно иметь документальное подтверждение собственности с указанием в свидетельстве милицейского адреса земельного участка, общей его площади, назначения использования земли, её кадастрового номера.

Читайте так же:  О пенсии мвд

Подготовка правоустанавливающих документов

Перед реализацией права передачи земельного участка во владение другому лицу необходимо осуществить оформление документов, подтверждающих собственность объекта, и постановку земли на кадастровый учёт (без кадастрового паспорта сделка невозможна), для чего необходимо:
  1. Проверить наличие документов, подтверждающих право на конкретный земельный участок и домостроение (при наличии). Это может быть представлено вариантами следующих документов:
  • решение местного органа власти о передачи прав собственности на землю с определенным назначением её использования;
  • выписка из хозяйственной книги сельской администрации;
  • договор купли – продажи, обмена, дарения;
  • свидетельство о приобретении части или доли наследства по закону;
  • свидетельство о собственности в прежнем исполнении с обязательным указанием, на основании какого решения оно было выдано.
  1. Постановка недвижимого земельного имущества на кадастровый учет. Для этого следует обратиться в территориальный или расположенный в другом месте государственный орган и представить свидетельства, определяющие право собственности заявителя и копии предусмотренных документов. В течение календарного месяца вопрос будет рассмотрен в обязательном порядке и заявителю выдан кадастровый паспорт, содержащий в себе общие сведения об объекте и кадастровый номер. Кроме того в него вносится запись о том, что периметр и размеры земельного участка точно не определены.
  2. Процедура уточнения категории и предназначения для использования земли. При составлении запроса компетентным органам достаточно указать сведения о присвоенном кадастровом номере. Вместе с вышеуказанными сведениями заявитель получит уточнение адреса расположения участка в соответствии с государственной базой земельных ресурсов.
  3. Последним необходимо провести регистрацию подтверждённого права собственности с получением соответствующего свидетельства, представив уполномоченным органам документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровый паспорт и их копии.

После получения документов, удостоверяющих право собственности без межевания участка земли, ответственность за соблюдение его границ полностью возлагается на владельца, в том числе и при решении имущественных споров между соседями.

Порядок передачи прав на землю или её части без межевания

Передача земельного участка во владение на праве собственности третьим лицам без проведения процедуры межевания осуществляется после получения кадастрового паспорта при наличии уверенности в знании точного периметра и площади своего участка, исключении спорных вопросов расположения границ с соседями.

Перед тем как продавать следует совершить следующие действия:
  • установленным порядком составляется договор купли – продажи, содержащий в себе отметку, повторяющую запись в кадастровом паспорте о том, что границы и площадь точно не определены;
  • договор должным образом регистрируют в нотариальной конторе, при этом оплата в пользу государства взимается в объёме предоставленных сведений об участке, при этом ответственность за недоимку возлагают на старого владельца участка;
  • оформляют документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • новый владелец обращается в государственные органы за получением кадастрового паспорта на его имя.

Приобретение части земельного участка без межевания влечёт для покупателя возникновение ряда серьёзных рисков связанных со следующим:

  • юридически не закреплённые отдельные участки земли, находящиеся в собственности разных владельцев, могут провоцировать споры, в том числе и судебные, в отношении их границ;
  • оформление перехода права собственности без точного определения доли недвижимого имущества инициатора законом не допускается (проданный участок);
  • при владении долей собственности по оформленному договору отчуждения земли в простой письменной форме невозможно в полной мере воспользоваться правом завещания и распоряжения.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При обстоятельствах, вынуждающих покупать долю земельного участка без размежевания, представляется целесообразным заключить предварительный гражданский договор, используя простую письменную форму, условиями которого будут следующие:

  • заключить между сторонами надлежащий договор после проведения процедуры межевания земельного участка и должного оформления собственности субъектов долевого владения недвижимостью;
  • срок до того, как должны быть закончены предварительные мероприятия и заключено основное соглашение по передаче земельной собственности;
  • обстоятельства, не позволяющие заключить основное соглашение, а также последствия их наличия;
  • способы разрешения споров.

Можно ли продать участок без межевания? Продажа земельного участка без межевания требованиями действующего законодательства допускается. Надлежаще подготовить документы для проведения этой сделки не составит труда. Но приняв решение о приобретении земли без дополнительного межевания, предполагаемый владелец берет на себя все риски, связанные с точным определением границ собственности и решением конфликтных вопросов с владельцами соседних участков, независимо от форм собственности недвижимости.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

Межевые работы проводятся с целью установления разграничения между смежными объектами. Они направлены на:

  • Упорядочивание земельных правоотношений;
  • Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
  • Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
  • Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
  • Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Читайте так же:  Что входит в трудовой стаж

Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.

На величину цены могут влиять:

  • Регион проведения работ;
  • Расположение земельной площади;
  • Форма объекта и рельеф местности;
  • Категория земельного участка;
  • Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них.

Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения операций с ним необходимо проводить межевание. Без такового возможно продать только долю земельного имущества.

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

[2]

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.

Существующая упрощенная схема оформления дачных угодий предполагает выполнение следующих действий:

  1. Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
  2. В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
  • Площадь;
  • Цена;
  • Разрешенный вид использования;
  • Номер в кадастре;
  • Адрес места расположения;
  • Отметку об отсутствии пределов участка.
  1. Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
  2. Заключается основной договор. Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения. Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.
  3. Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
  4. Регистрация договора. Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:
  • Договор о продаже участка;
  • Заявление сторон. Заполняется в службе;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Выписка из кадастра;
  • Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.

Особенности продажи доли участка

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

Нужно ли проводить межевание?

Установление пределов необходимо для передачи права собственности на земельное имущество. Но при этом существуют случаи, когда информация о расположении координат пределов участка не требуются. Это ситуации, когда площадь:

  • Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  • Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
  • Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

ВНИМАНИЕ! Такие правила действительны до 01.01.2018 г. После этой даты, регистрация прав на любое земельное имущество без межевания производиться регистрирующей службой не будет.

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

Существует возможность воспользоваться услугами бесплатного межевания. Это происходит в случаях:

  • Проведения аукциона по продаже земельных объектов либо права на заключение арендного договора. Работы могут выполняться за счет государства;
  • Осуществления кадастровых работ в комплексе. Они распространяются на крупные площади, называемые кадастровыми кварталами, захватывая и индивидуальные территории. Они проводятся в соответствии с федеральными программами.

Что делать, если вы купили участок, сделано межевание — как определить границы?

Межевание участка представляет собой официальное установление и юридическое закрепление фактических границ земельного надела.

Необходимость в этой процедуре возникает при совершении сделок: купли-продажи; дарения; обмена; наследования или раздела недвижимого имущества.

Из этой статьи вы узнаете, нужно ли межевание при продаже земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли межевание земельного участка при продаже?

Грамотный покупатель сразу задаст вопрос о наличии документации по приватизации земли.

Если таковая отсутствуют, он потребует узаконивания прав владения, либо предложит лично выполнить формальности.

Сумма сделки тогда может уменьшиться на величину потраченных покупателем средств для оформления.

В худшем случае, сторона может вообще отказаться от сделки. Чтобы избежать этих неприятностей следует перед продажей узаконить межеванием принадлежащий земельный надел.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже? Несмотря на то, что оно отменено Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 ” О государственном кадастре недвижимости”, межевание участка при продаже нужно, когда:

  1. участок не имеет чётких контуров. Это происходит, когда земля некоторое время пустовала, не ограждена забором, часть территории захвачена соседями, либо находится в чистом поле. Зафиксированы случаи, когда контуры территории слишком изломаны, со множеством углов, поворотов.
  2. Собственность не внесена в кадастровый реестр.Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122 регламентирован порядок регистрации собственных земель, а также объектов недвижимости.
  3. Реальная площадь отличается от документально оформленной. Превышение допустимых пределов (+-10%), установленных нормативными актами, подлежат обязательному уточнению. Это может обнаружиться при продаже части недвижимости, либо в случае отстаивания своих прав при самовольном захвате чужой территории.
Читайте так же:  Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно

Таким образом, межевание при продаже земельного участка необходимо.

Перечисленные причины узаконивания относятся так же к дачным участкам (закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).

Официально оформленные документы на собственность должны быть также при покупке земельных площадей.

Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком? Да, потому что с начала 2018 года нельзя будет совершить сделок с участками, если не были предприняты соответствующие меры.

Покупка земли

Приобретая землю стоит обратить внимание как на имеющиеся у продавца документы, так и на соответствие их фактическим данным.

При этом желательно проверить:

  • генеральный план участка;
  • наличие регистрации в кадастре недвижимости;
  • соответствие СНиПам, другим регламентирующим документам всех зарегистрированных строений.

Наличие официальных бумаг поможет избежать территориальных споров с соседями или местными властями, а уплата налога на недвижимость не будет вызывать сомнений.

[3]

Конечно, дороже стоит земля с проведённым межеванием, чем без него. Поэтому некоторые покупатели предпочитают не переплачивать.

До 1 января 2018 года отсутствие документации на приватизацию земли не является юридической причиной отказа от сделки. Нюансы и дополнительные сведения можно найти, почитав «Земельный кодекс РФ» 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, а также «Инструкцию по межеванию земель» от 08.04.1996 г.

Однако некоторые люди, выставляя землю на продажу, не торопятся заняться её приватизацией.

Какой участок лучше покупать?

Если покупателю всё равно, было ли проведено межевание или нет, то после регистрации права владения он несёт полную ответственность за всю недвижимость, в том числе землю.

Любой хозяин собственности захочет владеть не только постройками на участке, но и земельным наделом. Для приватизации которого необходимо юридическое оформление результатов определения параметров его площадей.

Рассмотрим преимущества приобретения участка с межеванием.

Без проведения данной процедуры владелец не сможет:

  1. приватизировать недвижимость (статья 20 закона о регистрации собственности).
  2. Получить кадастровый номер в государственно реестре.
  3. Осуществить строительство нового жилья или хозяйственных пристроек на участке.
  4. Оформить банковский кредит под залог недвижимости.
  5. В законном порядке бесплатно увеличить площадь своих владений за счёт прирезки дополнительной земли.
  6. Оформить наследство, дарственную на владения, либо часть их.
  7. Отстоять свои права в спорных ситуациях с соседями, незаконно прихвативших часть его земли.
  8. Потребовать компенсацию при порче участка в случаях стихийных бедствий или при необходимости возведения на нём государственных объектов, либо проведения специальных коммуникаций.
  9. Получить в городском управлении архитектуры кадастровый план участка при желании продать его. После 2018 года эта сделка не может быть осуществлена.

Узаконивание земельных соток выгодно не столько государству, сколько землевладельцам, так как:

  • хозяйство будет легче продать, подарить, разделить;
  • не возникнет спорных ситуаций со смежными владельцами, а если и возникнут, то решение суда будет положительным.

Некоторые владельцы считают, что межевание надела – пустая трата денег и времени. Однако эти суждения могут иметь место, если:

  • хозяин в ближайшем будущем права на недвижимость никому передавать не планирует;
  • хорошие отношения с соседями;
  • владельцы смежных участков уже позаботились об обозначении своих территорий.

Единственным основным аргументом против межевания является продолжительность и стоимость процедуры. Регламент её проведения, действительно требует определённого времени для выполнения формальностей, а также предусматривает непосредственное участие собственника в оформлении необходимых документов.

Что делать, когда куплены не приватизированные сотки?

Для того, чтобы стать законным собственником купленного или унаследованного (подаренного) земельного участка, ему надо придать официальный статус. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • заявлением типовой формы;
  • паспортом, либо доверенностью на право участия в процедуре;
  • платёжкой об уплате государственной пошлины;
  • выпиской из кадастрового плана;
  • нотариально заверенным договором купли (завещанием или дарственной).

Предположим, вы купили участок, межевание сделано — как определить границы?
Уточнение границ в кадастровом плане возможно только после официального оформления документов межевания. Поэтому первоначально следует заняться решение этого вопроса. Для этого понадобится проведение:

  1. геодезической съёмки надела.
  2. Согласования контуров участка.
  3. Сбора требуемых документов (подтверждающих право собственности, справки об отсутствии электрического кабеля, некоторых других).

Конечно, не в каждом населённом пункте имеется геодезическая лицензированная служба, оказывающая эти услуги. Но есть юридические конторы, готовящие документацию для межевания и рекомендующие организации, грамотно осуществляющую данную процедуру.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

  3. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
  4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  5. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
Можно ли законно продать земельный участок без межевания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here