Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры

Документы для приватизации квартиры

По сути дела приватизацией называют процедуру, в ходе которой непосредственное имущество государства переходит в собственность граждан страны. Данный процесс является бесплатным, но это не делает его проще: для приватизации понадобится собрать установленный пакет документов. Какие нужны документы, и куда с ними обращаться, узнаем далее.

Основной пакет документов

Объем необходимых для приватизации бумаг определяется не только на федеральном, но также на местном уровне. Это значит, что в разных регионах могут потребоваться и разные документы. Кроме того, колоссальным значением обладают индивидуальные обстоятельства, при которых происходит переход имущества во владение гражданина.

Но можно перечислить минимум документов, необходимых при приватизации:

  • Заявление на приватизацию. Важно, чтобы этот документ был заполнен в согласии со всеми правилами, иначе его могут попросту не принять. Поэтому при его заполнении следует опираться на примеры, широко представленные в сети интернет. Бланк заявления также можно найти в формате онлайн:

  • Ордер на заселение на жилплощадь либо договор соц. найма.
  • Паспортавсех участников процедуры приватизации.
  • Справка, подтверждающая, что ранее приватизации не проводилась.
  • Паспорта на квартиру: технический и кадастровый.
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным выплатам.
  • Выписка из домовой книги о каждом члене семьи, прописанном в квартире.

В случаях, когда процессом приватизации занимается лишь один из членов семьи, при том остальные не против процедуры приватизации, им потребуется написать доверенность, позволяющую осуществлять приватизацию одному человеку. В общей сложности полный пакет документов может доходить до 20 наименований.

Список дополнительных бумаг

Дополнительные документы включают в себя список справок и бумаг, которые могут понадобиться при индивидуальных нюансах процесса приватизации. Об их необходимости вам сообщат при непосредственной сдаче документов, однако вы можете подготовиться заранее и собрать нужные бумаги самостоятельно:

[2]

  • Когда на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Ребенок должен участвовать в приватизации наравне со взрослым человеком. Для этого родителю малыша необходимо будет пойти в органы опеки, где ему помогут решить данную проблему, и выдать необходимую справку, если права ребенка не будут нарушаться.
  • В ситуациях, когда один из членов семьи, участвующий в приватизации, ранее являлся гражданином другой страны, ему нужно будет представить документ из отдела виз и регистрации о подтверждении гражданства.
  • Если один среди прописанных людей отказался принимать участие в приватизации, скорее всего, ему нужно будет оформить у нотариуса официальный отказ. В противном случае процедура может быть сочтена незаконной.
  • Иногда требуется предоставить свидетельства о смерти тех участников семьи, которые были прописаны в квартире до момента смерти.
  • Если в документах адрес квартиры прописки и проживания не совпадает (например, допущена опечатка), то необходимы будут уточняющие документы для утверждения точного адреса.

Где получить документы на приватизацию?

Рассмотрим на конкретных примерах, где можно получить основные документы для оформления приватизации:

  1. Технический и кадастровый паспорта для квартиры. Получить эти документы можно только в местном БТИ. Для этого туда нужно будет принести договор социального найма (или ордер для квартиры), справку из домовой книги, паспорт или его заверенную копию. Как правило, получение этих двух документов не бесплатное.
  2. Выписка из Росреестра. Для её получения необходимо будет собрать оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность каждого из семьи (в том числе несовершеннолетних детей); договор социального найма (квартирный ордер); выписку из домовой книги; кадастровый и технический паспорта для квартиры.
  3. Договор на приватизацию. Составить его можно дома, используя интернет-ресурсы либо в отделе по управлению жильём муниципального округа. Там же появится возможность консультации по правилам написания заявления. Можно взять форму для заполнения.
  4. Выписка из домовой книги. Чаще прочего её получают в ближайшем отделении ЖКХ или в районном паспортном столе.

Обратите внимание, что выписка из домовой книги является рабочей только 14 дней. Это означает, что за данный период вам необходимо будет оформлять все надлежащие документы с её использованием, иначе придется получать документ повторно.

О том, во сколько вам обойдётся приватизация квартиры можете узнать тут.

Муниципальная и коммунальная квартира: возможности для приватизации

Закон позволяет приватизацию части квартиры или комнаты (в случае с коммунальной квартирой). Такая особенность становится возможной по причине острого дефицита доступного жилья и желания людей закрепить собственность в свою пользу. В рамках этой проблемы рассмотрим особенности приватизации муниципальной квартиры и комнаты в коммунальной квартире:

  1. Муниципальное жилье. Такое жилье является объектом бесплатной приватизации. Проживающие на территории этой жилплощади граждане имеют право обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации. Должностные лица могут рассматривать заявку в течение 2 месяцев, причем, согласие на приватизацию должны дать все граждане, проживающие в квартире.
  2. Комната в коммунальной квартире. Приватизация комнаты в “коммуналке” возможна без согласия соседей. Будущим владельцам понадобится обратиться в районный муниципалитет с заявлением на приватизацию. Владельцы приватизированной комнаты имеют право на пользование своей комнатой, а также кухней, санузлом и ванной.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Приватизация – поэтапный процесс. После того как сбор документов завершен, возникает резонный вопрос – куда с ними обращаться? Обратимся к следующему алгоритму:

  1. С собранными документами потребуется прийти в отдел по управлению жильем муниципального округа. Там вы сдаете пакет бумаг для вынесения конечного решения о приватизации.
  2. Специалисты отдела имеют право на рассмотрение до 2 месяцев. В ходе проверки уточняется грамотность заполненных документов, а также их соответствие реальности.
  3. Если все документы заполнены правильно и у экспертов нет дополнительных вопросов или требований, то они не имеют прав для отказа приватизировать.
Читайте так же:  Исковое заявление в суд о разделе общей долевой собственности

Что делать дальше, и как вообще правильно начинать приватизацию, читайте здесь.

Документы для приватизации и сроки их получения (видео)

В следующей видео консультации юрист Андрей Ордин подробно расскажет, какие документы необходимы для приватизации квартиры. Также он уделит внимание тому, какие сроки получения документов:

По окончании проверок гражданину выдается договор о приватизации, с которым он обращается непосредственно в Росреестр. На основании договора сотрудники Росреестра вносят необходимые пометки в ЕГРП и оформляют свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. На этом процедура приватизации заканчивается, а гражданин становится непосредственным владельцем жилища.

Какие документы о собственности выдают после приватизации квартиры

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.

Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.

Главные документы, которые получает на руки собственник

До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.

После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.

Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.

Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.

Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.

Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.

Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.

Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:

  • жить в квартире или доме,
  • сдать жилье внаем;
  • продавать или дарить недвижимость,
  • оформить банковский кредит под залог квартиры.

Что делать после регистрации права на недвижимость

После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.

Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:

  • сбором данных о собственниках;
  • обработкой показаний учетных приборов;
  • расчетом и начислением платежей;
  • печатью и доставкой платежек;
  • разбором претензии плательщиков.

Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:

Какие шаги можно предпринять дополнительно?

Можно установить стационарный телефон и интернет, обратившись в Ростелеком или к другому оператору связи. Если телефон уже имеется, то переписать его на свое имя. Жилье можно также застраховать и поставить на сигнализацию.

Какие еще манипуляции проводить со своей собственностью – решать самому владельцу.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Читайте так же:  Сроки возврата денег за товар надлежащего и ненадлежащего качества

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Особенности приватизации муниципального жилья

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Каким образом можно приватизировать комнату? Какова процедура приватизации? – эти и многие другие вопросы стоят перед жильцами, имеющими намерение приватизировать жилье в частную собственность.

Процесс приватизации муниципального жилого фонда идёт с 1991 года и в скором времени должен завершиться. В связи с этим для тех, кто ещё не успел приватизировать жилплощадь, остро стоит необходимость проведения приватизации.

Как правило человеку, не сталкивающемуся с подобным вопросом, тяжело самостоятельно разобраться во всех тонкостях и правилах процедуры приватизации жилья и правовыми аспектами законодательства в этой области. Рассмотрим более детально все правила приватизации муниципальной квартиры, какие документы нужны для этого и как долго займёт эта процедура.

Суть приватизации и её особенности

  • Стоит прочесть: С чего начать приватизацию квартиры

Приватизация муниципальной квартиры представляет собой передачу жилплощади из муниципального жилого фонда в частную собственность человека безвозмездно.

Главным правилом приватизации является то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. То есть приватизировав на своё имя жилье или долю жилплощади, даже через несколько лет, нельзя будет приватизировать какое-либо иное жилье ещё раз, поскольку эта возможность ранее была использована.

Читайте так же:  Что такое коммерческая недвижимость от собственника права и обязанности владельца нежилого помещения

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица, которые могут повторно приватизировать квадратные метры после достижения ими восемнадцати лет.

Приватизация муниципальной квартиры будет проходить таким образом, в результате чего все лица, зарегистрированные на момент приватизации в данной квартире, будут совладельцами недвижимости.

Для того чтобы муниципальная квартира была приватизирована в соответствии с законом, необходимо получить согласие всех проживающих на данной жилплощади. В случае, если какое-либо лицо не желает быть совладельцем квартиры, должен быть получен письменный отказ.

Отказ является добровольным актом и в этом случае доля лица, которое отказалось, делится между остальными участниками.

Ещё одним правилом приватизации есть то, что можно приватизировать как квартиру, так и комнату.

Этапы перехода жилья в частную собственность

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Первым этапом перехода жилплощади в частную собственность будет сбор и подготовка документов. Для начала этого процесса нужно будет получить согласие всех зарегистрированных лиц на данной жилплощади или отказ от лиц, не желающих быть собственниками квартиры.

Если участников приватизации более одного, то можно составить нотариальную доверенность на представление интересов в органах приватизации и Росреестре.

Безусловно, по инстанциям могут ходить несколько граждан одновременно, однако на практике это не всегда удобно. Поэтому, составить доверенность на одного человека, который будет выступать от себя лично и от имени других человек, — более оптимальный вариант.

На втором этапе подаётся заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения жилья. К заявлению прилагается пакет документов. Какие именно нужны документы — стоит уточнить в департаменте жилищной политики, который рассматривает документы и принимает решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность.

После получения решения о приватизации муниципального жилья, заявитель должен обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности на жилье.

Приватизация жилого фонда может проходить как в срочном порядке, так и несрочном. Если срочная приватизация занимает около месяца, то несрочная длится в целом три-четыре месяца.

Документальное оформление

Для того чтобы приватизировать жилплощадь, кроме заявления нужны будут следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельства о рождении детей до 18 лет;
  • договор социального найма;
  • ордер на жилье;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • доверенность на представительство интересов;
  • справка о том, что лица ранее не приватизировали жилье;
  • квитанции об уплате госпошлин.

Какие же ещё необходимо будет предоставить документы? Важно сохранять квитанции об уплате коммунальных услуг, поскольку они могут также понадобиться. К списку документов нужно добавить отказ от участия в приватизации, удостоверенный нотариусом, если он имеет место быть. Если заявители состоят между собой в законном браке, необходимо будет предоставить свидетельство о браке.

Полный пакет документов передаётся в департамент жилищной политики. На их основании орган принимает решение и выдаёт свидетельство о праве собственности (о приватизации) на недвижимость, которое нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации права собственности нужны:

  • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

После того, как пройдёт регистрация в Росреестре, процесс приватизации считается полностью завершённым.

Плюсы и минусы приватизации жилого фонда

Многие люди задумываются, стоит ли вообще затевать приватизацию и какие преимущества она даёт.

В первую очередь, безусловным её преимуществом является то, что приватизировав жилье, оно переходит в собственность человека. С того момента, как жилье принадлежит на праве частной собственности, можно полноправно распоряжаться данным имуществом: заключать договора отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения), зарегистрировать любого человека в своей жилплощади, передать квартиру в залог или ипотеку банку.

Если же жилье так и останется не приватизированным, продать, подарить или заключить другую юридическую сделку с ним невозможно.

Муниципальная квартира не является частной собственностью, а значит в случае несоблюдения правил проживания, неуплаты коммунальных услуг или непроживании в квартире, существует риск выселения из занимаемой квартиры в судебном порядке. В то время как из приватизированной квартиры нельзя выселить человека или лишить его права пользования этим помещением.

Немаловажным моментом является тот факт, что государство даёт возможность приватизировать жилье абсолютно бесплатно, за исключением уплаты госпошлин и других платежей, необходимых для получения того или иного документа.

К минусам приватизации отнесём то, что данный процесс занимает определённое время, нежели, например, чем покупка жилья.

Если несколько и более лиц собираются приватизировать комнату или квартиру, то нужно понимать, что недвижимость будет принадлежать на праве совместной собственности, а значит в будущем — в случае возможного отчуждения недвижимости (продажа, дарение) — могут возникнуть сложности с оформлением сделки. Это связано с тем, что для сделки обязательно присутствие всех собственников и потребуется собрать большее количество дополнительных документов.

Как приватизировать комнату

Существует возможность приватизировать не только квартиру как целостный объект, но и комнату. Приватизировать комнату актуально тогда, когда она расположена в коммунальной квартире или выделена в натуре и имеет отдельный вход.

И если приватизация комнаты в коммунальной квартире ничем практически не отличается от стандартной процедуры, то правила приватизации комнаты в целой квартире несколько другие.

Так, например, если комната оборудована отдельным входом в помещение, нужно будет пригласить работников БТИ, чтобы они дали письменное заключение.

Другой способ передачи комнаты в собственность граждан – это выделение доли в натуре и определение порядка пользования жилплощадью, в том числе и в судебном порядке. По сути происходит превращение квартиры в коммунальную, что абсолютно не нужно органам местного самоуправления. В связи с этим, приватизировать квадратные метры таким образом сложнее.

Читайте так же:  Отчуждение доли в квартире

Перечень документов, которые будут нужны, выглядит также, как и при приватизации квартиры. Обязательным правилом приватизации комнаты в квартире является получение согласия других лиц, проживающих в квартире. Если хотя бы один человек выразил несогласие, приватизировать комнату невозможно. Если же приватизируется комната в коммунальной квартире, согласие от соседей не требуется.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

[1]

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

[3]

Процедура приватизации муниципального жилья: особенности, правила

Приватизация муниципальной квартиры – это передача права собственности на жилое помещение гражданам Российской Федерации на определенных основаниях. Процедура отчуждения осуществляется на основании соответственного закона. Как проходит приватизация муниципального жилья? Что для этого нужно сделать, и какие правила существуют?

Для начала нужно четко понимать, зачем приватизировать квартиру, ведь процедура предусматривает подготовку документов и выполнение других формальностей. Однако взамен вы станете собственником муниципального жилья, а преимущества этого неоспоримы. Вы можете распоряжаться ним как хотите: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство. Вы можете прописать в своей квартире любого человека, при этом он не будет иметь никаких прав на нее.

Читайте так же:  Повышение «гонорара»

Наличие собственного жилья позволяет брать кредиты, причем шансы на выдачу будут очень высокие. Дело в том, что квартиры могут приниматься банками в качестве залога, что уменьшает риск невыплаты долга банку. Это открывает возможности не только для покупки автомобиля и т.д., но и для оформления займа для собственного дела. В общем, приватизация квартиры имеет множество достоинств, поэтому если такая возможность есть, ею нужно обязательно воспользоваться.

Конечно же, есть и определенные недостатки. К примеру, за квартиру нужно ежемесячно платить, поскольку потребляется электроэнергия, вода и т. д. Однако это сложно назвать существенным минусом, ведь даже арендованные квартиры предусматривают такого рода расходы.

Далеко не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. В законодательстве РФ предусмотрен целый перечень квартир, которые не могут быть перейти в собственность физическим или юридическим лицам.

В этот список входят:

  • помещения, которые находится в домах в аварийном состоянии;
  • квартиры, которые находятся в закрытых военных городках и выдаются военнослужащим на период прохождения службы;
  • жилье, выданное только для служебного использования;
  • квартиры, которые входят в общественный фонд.

Необходимые документы

Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании документов. Для этого потребуются следующие бумаги:
  • договор социального найма;
  • ордер, который стал основанием для поселения в жилое помещение;
  • паспорта и свидетельства о рождении заявителей;
  • лицевой счет и справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (приватизация будет возможна только после выплаты всех долгов);
  • справка формы 3, которая включает в себя информацию о наличии или отсутствии недвижимости у всех участников процесса;
  • справка формы 2, которая включает в себя информацию о предыдущих процессах приватизации (выписывается каждому участнику приватизации);
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и связанных с ней сделок.

Обязательно также предоставить заявление на приватизацию жилья, которое должен подписать каждый член семьи. Отметим, что отказ от приватизации должен быть оформлен и нотариально заверен.

На сегодняшний день действует множество посредников, которые за определенную сумму могут помочь с приватизацией жилья и оформлением документов. Если оформлением занимается третье лицо, то на него нужно выписать доверенность.

Отметим, что это не полный список документов. В зависимости от каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. Допустим, если планировка квартиры была изменена, то она должна сначала быть узаконена, что подтверждается документально. Без этой справки квартира не будет передана в собственность.

Порядок оформления

Когда на руках есть все документы, нужно обратиться в Департамент Жилищного Фонда и подать заявление на приватизацию муниципального жилья. В рамках этой организации действует специальная комиссия, которая рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, то будет составлен соответственный документ о приватизации, который подписывается всеми жильцами квартиры.

После этого договор направляется в регистрационную службу, где каждому участнику процедуры будет выдано Свидетельство о передачи муниципального жилья в собственность. Есть также определенные правила, которые действуют при приватизации.

Помните, что получить жилье в рамках приватизации совершеннолетний гражданин Российской Федерации может только один раз. Более того, даже если вам была выдана квартира, но после этого процесс приватизации был признан незаконным и отменен, то претендовать на передачу квартиры в собственность еще раз уже не получится. Это касается только совершеннолетних лиц, а граждане России до 18 лет являются исключением. По достижению 18 лет, они могут подавать заявление на приватизацию жилья повторно.

Приватизация муниципальной квартиры возможна только в том случае, если все ее жильцы дадут свое письменное согласие. Для этого нужно написать заявление и подать в соответственный орган. Если же кто-то выступает против приватизации, то необходимо также написать заявление на отказ.

Оформление заявление обязательно для всех членов семьи старше 14 лет. Заполнение осуществляется по стандартной форме, пример которой можно найти в интернете. Случаются и такие ситуации, когда человек отказывается заполнять что-либо. Без заявления о согласии или отказе в приватизации получить квартиру в собственность будет очень сложно. Выходов из ситуации два:

  • договориться с родственником (предложить определенную сумму денег и т. д.);
  • решать спор в судебном порядке, а это – длительный и непростой процесс.

Иногда в приватизации муниципального жилья могут отказать, даже если все родственники согласны. В таком случае, выносится официальная бумага и передается заявителю. Единственный вариант получить квартиру после отказа – обращаться в суд и доказывать незаконность решения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом соблюдение всех правил позволяет приватизировать практически любую квартиру, если она находится в списке разрешенных. Наиболее частая причина отказа – несогласие одного из жильцов, но эту проблему, как правило, можно решить.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
  4. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
  5. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here