Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос

Большинство разногласий по оплате капитального ремонта домов связаны с незнанием жильцов соответствующего кодекса.

Люди не понимают, за что они платят, и какая сумма должна с них взиматься. К сожалению, этим нередко пользуются управляющие компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Что сказано в жилищном кодексе о капремонте?

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит о том, что собственники помещений обязаны выплачивать определенную сумму на капитальный ремонт дома каждый месяц.

Следует отметить, что каждый субъект РФ назначает свой размер выплат, поэтому в разных областях и регионах суммы могут значительно отличаться.

Закон также подробно описывает, за что именно платят жильцы, а также в каких случаях они освобождаются от выплат.

Кто должен платить?

Оплачивать все издержки на капремонт дома должны исключительно собственники. Причем, не только собственники квартир, но также владельцы нежилых помещений, собственники государственных помещений, как физические, так и юридические лица.

В том случае, если вы арендуете квартиру, то все выплаты по капитальному ремонту дома производятся за счет арендодателя, а вовсе не нанимателя.

Существует лишь две категории граждан, которых закон освобождает от выплат за капитальный ремонт дома:

  1. жильцы, чьи дома находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу;
  2. жильцы, чьи дома находятся на участках, переходящих в собственность государства или муниципалитета.

Важно отметить, что если в фонде капремонта подлежащего сносу дома уже были денежные средства, то они будут распределены между собственниками квартир пропорционально занимаемой ими площади и возвращены им. В том случае, если собственник поменялся, то новый жилец получит даже те средства, которые выплачивал предыдущий собственник.

Ни о каких других категориях граждан, освобождающихся от выплат за капремонт, в законе не говорится.

Что входит в капитальный ремонт?

На средства, поступающие в фонд капитального ремонта многоквартирных и многоэтажных домов, предоставляются следующие услуги:

  • Обследование общедомового имущества на предмет поломок, протечек и других возможных проблем;
  • Ремонт крыши, лифтов и лифтовых шахт, подвалов и фасада дома;
  • Установка общедомовых счетчиков электричества, горячей и холодной воды, а также газа;
  • Обеспечение функционирования систем: -электро, -газо, -водо и теплоснабжения, водоотведения;
  • Дезинфекция мусоропровода, а также его своевременный ремонт и замена;
  • Установка противопожарной системы в коридорах домов (звуковые оповещатели на случай пожара и пожарные шкафы);
  • Ремонт лестничных клеток, подъездов и площадей возле лифтов.

Также на средства из фонда капитального ремонта в подъездах и на подходах к дому могут быть установлены специальные поручни и пандусы для людей с ограниченными возможностями.

Гарантии проведения

Безусловно, региональные и муниципальные власти отслеживают взносы в фонд капитального ремонта и его проведение. Для этого существует государственный жилищный надзор, куда подаются все сведения о количестве средств, собранных на капитальный ремонт, их распределении и оказания услуг по проведению капремонта в определенные, установленные субъектами РФ сроки.

Надо отметить, что сейчас во многих регионах РФ стремятся к максимальной прозрачности и полному предоставлению информации о капремонте. Для этого создаются веб-сайты, на которых жильцы многоквартирных домов могут посмотреть перечень работ, которые будут проведены в их доме, а также получить достоверную информацию о сроках исполнения. Однако такая практика есть далеко не в каждом субъекте РФ.

Законны ли сборы на ремонт?

Как уже было сказано ранее, внесение денежных средств в фонд капремонта многоквартирных домов – это прямая обязанность всех собственников.

Выплаты происходят в строго определенном порядке: жилец ежемесячно получает квитанции об оплате коммунальных услуг, среди которых отдельной строчкой прописывается сумма на оплату капремонта.

Беспроцентная оплата таких взносов возможна в любом отделении «Почты России», а также в большинстве банков. Клиенты Сбербанка могут оплачивать капремонт не только в кассах и терминалах, но и по интернету с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн».

Аргументы против взносов

Большинство собственников квартир не хотят вносить деньги в фонд капительного ремонта многоквартирных домов именно по той причине, что отследить дальнейшую судьбу денежных средств довольно трудно.

Партия «Справедливая Россия» уже подготовила петицию и начала сбор подписей в поддержку отмены закона об обязательных платежах за капитальный ремонт.

Поскольку жильцы понимают, что проведение профилактических осмотров и ремонтных работ в домах просто необходимо, выходом из сложившейся ситуации может быть заведение отдельного счета на каждый дом.

Жильцы в этом случае не освобождаются от выплат за капитальный ремонт, однако деньги направляются не в фонд капремонта, а на счет определенного дома.

Таким образом, плательщики всегда смогут отследить, куда уходят их денежные средства и как предоставляются услуги по капитальному ремонту дома.

Как законно не платить?

Законных оснований для обхода выплат за капитальный ремонт дома не так уж и много, поскольку в ЖК РФ есть соответствующая статья, закрепляющая за каждым собственником обязанность по выплатам в фонд капремонта.

Однако если вы категорически не согласны с таким положением дел, можно попробовать обратиться с заявлением непосредственно в сам фонд капитального ремонта. В заявлении вы должны указать, что отказываетесь заключать договор с этой организацией.

Дальше ваши действия зависят лишь от ответа фонда. В том случае, если он отрицательный, вы имеете право обратиться с иском в суд и указать, что вам навязываются услуги, на оказание которой вы не согласны.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Многим гражданам внесение платежей в фонд капремонта новостроек и аварийных домов кажется нецелесообразным, поскольку одни вошли в эксплуатацию недавно, а другие, скорее всего, скоро попадут в список домов, подлежащих сносу.

Читайте так же:  Правила и порядок проведения медосмотра несовершеннолетних работников – образец приказа

К сожалению, закон такие детали никак не учитывает. Жители новостроек обязаны вносить денежные средства в фонд капремонта на общих правилах.

Немного сложнее дела обстоят с аварийными домами. В том случае, если дом не планируется сносить, жильцы должны оплачивать капремонт. Списки домов под снос обновляются раз в год, а все те средства, что были накоплены на капитальный ремонт дома, будут потрачены на его снос.

Существуют ли льготы для пенсионеров и инвалидов?

В начале 2016 года была расширена категория граждан, имеющих льготы по оплате капремонта многоквартирных домов. Теперь к ним относятся:

  • пенсионеры старше 70 лет;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и участники ВОВ;
  • ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся радиоактивному излучению;
    ветераны труда;
  • семьи, в которых есть ребенок-инвалид;
  • вдовы военнослужащих, принимавших участие в ВОВ.

Список льготников по уплате за капремонт может быть расширен в зависимости от региона РФ, поскольку каждый субъект имеет право добавлять и другие категории граждан, например, сельских учителей.

Льготы действуют следующим образом: определенный процент от платежа за капремонт дома вносит государство, а остальную часть выплачивает собственник. Наибольший льготный процент имеют ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, ветераны труда и инвалиды войны. Они вносят лишь 50% от суммы, назначенной за капитальный ремонт дома. Остальные льготные категории граждан оплачивают 70% платежа.

Имейте в виду, что льготный процент может быть понижен, если домовое хозяйство имеет некоторый доход. Доход может поступать на счет дома в следующих случаях:

  • в доме располагаются магазины,
  • аптеки,
  • сети быстрого питания, владельцы которых оплачивают аренду,
  • есть платные подземные парковки.

Это является актуальным для жителей мегаполисов и крупных городов.

[2]

Должны ли оплачивать жильцы неприватизированных квартир, собственники жилья?

Важно! Поскольку по закону, взносы за капитальный ремонт жилья должны делать исключительно собственники, то жильцы не приватизированных квартир от такой обязанности освобождены. Оплата происходит за счет муниципалитетов.

Можно ли отказаться от ремонта многоквартирного дома?

Если жильцы категорически не хотят делать взносы в фонд капремонта многоквартирных домов, у них есть три возможности этого избежать:

    Создать отдельный счет для своего дома, куда и вносить выплаты на капитальный ремонт. Фактически, от платы за капремонт это вас не освобождает, но по крайней мере, появляется возможность отслеживать куда поступают деньги, на что они расходуются и в какие сроки предоставляется та или иная услуга.

На данный момент, этот вариант кажется, наиболее удачным, поскольку даже новый дом нуждается в ежегодном осмотре, дезинфекции, прочистке мусоропроводов и мелком ремонте.
Обратиться с заявлением об отказе в фонд капитального ремонта. За жильцами закрепляется право выразить свое несогласие с услугами, предоставляемыми фондом капремонта. В том случае, если фонд даст положительный ответ, вы будете освобождены от выплат по капремонту.

Однако чаще всего фонд дает отрицательный ответ, а вам остается лишь обращаться в суд и доказывать, что услуги фонда капремонта вам навязывают. Эффективен такой способ или нет сказать довольно сложно.
Если свое несогласие с выплатами по капремонту вы решили выразить в многократной неуплате положенной ежемесячной суммы, фонд обратится в суд с иском о взимании с вас долга.

Тогда с помощью юриста уже в суде вы будете отстаивать свою позицию и при наличии веских причин вас могут освободить от выплат в фонд капитального ремонта.

Разумеется, споры о выплатах на капитальный ремонт существуют не без причины.

Если вы готовы вносить деньги в фонд капитального ремонта, постарайтесь добиться максимальной прозрачности по распределению средств.

Юристы же советуют отказаться от всевозможных посредников и открыть собственный счет, куда помещать накопления на необходимый дому капремонт. В любом случае, долги по таким выплатам не являются решением проблемы.

Рекомендуем интересную информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов в видео ролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Нужно ли платить взносы за капремонт

Глава 15 ЖК РФ (далее — ЖК) регламентирует, нужно ли платить за капремонт владельцам жилых помещений, расположенных в МКД. Четкий ответ на представленный вопрос содержится в ст. 169 – да, нужно, причем ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца – как и прочие жилищные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Кто платит взносы на капремонт

В ч. 1 ст. 169 ЖК четко сказано, что обязательство платить за капитальный ремонт многоквартирных домов возлагается исключительно на полноправных владельцев жилья. На нанимателей соответствующая обязанность не распространяется. Это, в частности, следует и из п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК, где сказано, что наниматель вправе требовать от наймодателя осуществлять капремонт жилья. То есть при договоре соцнайма обязанность по взносам на капремонт лежит на наймодателе (муниципалитете). Кроме этого, не должны платить те, кто владеют квартирой на праве ином, чем право собственности, например:

  • аренда;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • хозяйственное ведение или оперативное управление.

Платят ли жители новостроек

В ч. 5.1. ст. 170 ЖК сказано, платить или нет взнос на капитальный ремонт для проживающих в новых МКД. Там написано, что если МКД был запущен в эксплуатацию после даты принятия программы, разработанной в соответствии со ст. 168 ЖК, и был включен в нее в процессе актуализирования (актуализация производится не реже 1 раза в год – ч. 5 ст. 168 ЖК), то собственники могут не платить в течение:

  • срока, который регламентирован правовым актом субъекта России;
  • но в любом случае не свыше, чем в течение 5 лет со дня включения новостройки в программу.

Конкретный срок, утвержденный региональным правительством, нужно уточнять по телефону или на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального развития соответствующего субъекта. Что касается того, когда отменят взносы на капитальный ремонт вообще для всех собственников, то на момент написания материала конкретная дата неизвестна. Возможно, в Главу 15 ЖК будут внесены какие-либо послабления, но ожидать полной отмены вряд ли стоит.

Читайте так же:  Поступаем законно как продать квартиру в ипотеке, купленную на материнский капитал

Что входит в капремонт дома

В ч. 1 ст. 166 ЖК сказано, какие виды работ осуществляются – это ремонт:

  • крыши;
  • фасада;
  • фундамента;
  • лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • общедомовых инженерных сетей электричества, водоснабжения, водоотведения, отопления и др.

Вышеуказанный перечень работ гарантируется на федеральном уровне. Но в ч. 2 ст. 166 ЖК сказано, что регион РФ может расширять указанный перечень, включая в него иные ремонтные работы, такие как:

  • утепление фасада;
  • переоборудование невентилируемой крыши на имеющую вентиляцию;
  • монтаж выходов на кровлю;
  • установка ОДПУ.

Есть ли гарантии проведения работ

В ЖК сказано, обязательны ли взносы на капитальный ремонт – да, практически для всех. Но, помимо обязанностей платить, у владельцев квартир есть еще и права. В частности, право требовать качественного выполнения работ. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК, регоператор обязан привлечь подрядчиков и от своего имени заключить договор на оказание соответствующих ремонтных работ. При этом договор должен обязательно предусматривать гарантии на осуществленные работы. Минимальный срок гарантии должен составлять 5 лет, но может быть и больше (по договоренности сторон).

Если недостатки проведенных работ будут обнаружены собственниками или управляющей компанией в течение указанного гарантийного периода, подрядчик будет обязан своими силами и за счет собственных средств устранить выявленные недочеты в сроки, указанные в договоре (эти сроки, как сказано в ЖК, должны быть разумными).

Как узнать, когда будут делать ремонт

Сроки зависят от метода формирования фонда. Так, если граждане формируют его на спецсчете, то они могут:

  • выбрать более ранние сроки проведения капремонта, чем это предусматривается регпрограммой (ч. 4.1. ст. 170 ЖК);
  • а также в случае, если на общедомовом собрании было вынесено решение платить в размере большем, чем размер минимального взноса, установленного субъектом России, то и выбрать иные виды работ, которые не определены федеральным (ч. 1 ст. 166 ЖК) и региональным законодательством.

Как видим, для уточнения сведений о сроках, необходимо найти региональную программу и ознакомиться с ней. Доступ к этим сведениям открытый и может быть предоставлен по запросу председателя совета МКД или иного собственника:

  • в УК;
  • к представителю регоператора в соответствующем населенном пункте.

Как не платить

В ч. 1 ст. 169 ЖК дан ответ на вопрос, как не платить за капремонт. В частности, там указывается перечень исключений, при наличии которых собственники освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи. Вот в каких ситуациях можно не платить:

  • если владелец квартиры живет в МКД, признанным аварийным (ч. 2 ст. 169 ЖК);
  • если формируется фонд на спецсчете, и денег на этом счете уже такое количество, которое превышает 50 % от установленной субъектом РФ оценочной стоимости капремонта, который будет проведен в будущем (ч. 8 ст. 170 ЖК);
  • если кто-либо из собственников или вообще стороннее лицо за свой счет осуществило работы по капремонту, то обязанность платить взносы снимается – стоимость этих работ будет зачтена в счет предстоящих платежей (ч. 5 ст. 181 ЖК).

Кто может рассчитывать на льготы

В ч. 2.1. ст. 169 ЖК сказано, что регионом РФ могут быть определены льготы (именно могут, а не должны быть обязательно). При этом ответ на вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт при наличии льгот, утвердительный во всех случаях. То есть имеется в виду ситуация, когда собственника не именно освобождают от уплаты взносов, а компенсируют ему уже понесенные по факту расходы. То есть физлицо, имеющее правомочие на льготу, платит в стандартном порядке взносы, а потом ему орган соцзащиты выплачивает компенсацию.

Вот какие льготы могут быть предоставлены:

  • компенсация 50 % — для неработающих пенсионеров, достигших 70 лет;
  • компенсация 100 % — для неработающих пенсионеров старше 80 лет.

Ответственность за неуплату

В ЖК четко сказано, можно ли не платить за капремонт – нет, нельзя. В случае, если физлицо просто возьмет и не будет вносить платежи, его ожидает ответственность. Вот что будет, если не платить:

  • судя по ч. 14.1. ст. 155 ЖК, неплательщик будет обязан заплатить пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка от размера невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пени начинают начисляться по истечении 30 дней с крайней даты для оплаты – то есть 10-го числа следующего месяца);
  • взыскание задолженности в судебном режиме по исковому ходатайству регионального оператора (процедура быстрая – оператор обращается в суд, ему выдают судебный приказ (ст. 122 ГПК), далее этот исполнительный документ передается приставам, которые уже будут осуществлять меры по взысканию долга в соответствии с 229-ФЗ от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”).

Заключение

Итак, за капремонт требуется платить всем владельцам приватизированных квартир в МКД. Есть исключения – например, жильцы новостроек могут не платить некоторое время после сдачи дома в эксплуатацию. Владельцы квартир в аварийных МКД не обязаны вносить плату за капремонт без ограничения каким-либо сроком.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет?

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Читайте так же:  Куда звонить и жаловаться, если отключили холодную воду без предупреждения

Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  • строение признано аварийным и ожидает сноса;
  • принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  • достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  • регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.

Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  2. величина взносов;
  3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
  4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.

Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.

Через сколько лет после включения в программу взимается оплата за капитальный ремонт?

Федеральный и региональный закон

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.

[3]

Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.

Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Отсрочка платежа

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.

А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу. Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.

Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

Больше всего повезло жителям Самарской области: частью 6.1 статьи 8 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (в редакции Закона Самарской области от 11.01.2016 № 9-ГД) определён максимальный период отсрочки — 5 лет.

Полезное видео

Данный сюжет поможет вам прояснить ситуацию о правах и обязанностях собственников жилья в новостройках:

В заключении можно сделать вывод о том, что счастливые обладатели новых квартир обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта, так же как и все остальные собственники квартир.

Что касается отсрочки платежей, то это право предоставлено региональным властям. Срок отсрочки назначается индивидуально в каждом конкретном случае. Тут уж как вам повезло с местом жительства.

За капремонт платить необязательно

Существенное повышение коммунальных платежей — почти на 10% — произошло с мая этого года, и это получилось в связи с введением новой строчки в платежку — «капремонт». Платить или платить — вот в чем вопрос.

Одна из активисток Химсовета сообщила такую информацию:

— Жильцы могут не платить за капитальный ремонт — если муниципальные власти не провели общего собрания собственников в их доме. Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья. .

Новый закон № 271-ФЗ, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (статья 210) и в ЖК РФ (пункт 1 статьи 158) четко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках.

Читайте так же:  Можно ли оформить алименты вне брака, не включая в документы данные об отце ребенка

Но, учитывая неприятную закономерность, когда деньги исчезают либо используются не по назначению, гражданам необходимы гарантии, что эти средства не разворуют и направят на цели, для которых осуществлялся их сбор. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться, каким образом будет сформирована очередь и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет.

Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков!

Эту «военную тайну» раскрыл представитель Министерства ЖКХ Ростовской области Павел Асташин, сославшись на статьи 36 и 36.1 Жилищного кодекса:

«Бороться с неплательщиками за капитальный ремонт должны сами собственники жилья. При этом они могут передать данные полномочия управляющей компании и товариществу, которое может подать в суд на должников от своего имени».

Иными словами, если чиновники силой загонят собственников в региональный фонд капремонта, последние не обязаны будут оплачивать его квитанции — пока не подадут в суд сами на себя.

Этот вывод можно сделать из пункта 1 статьи 36.1 и 170 — фонд формируется из взносов и пеней. Нет ссылок, что фонд может пополняться путем взыскания через суд с неплательщика взносов.

Кроме того, химкинский МУП «Чистый город» не имеет право собирать платежи за капремонт на свой банковский счет.

Процедура оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году

Процедура в 2019 году закреплена нормативными актами. Некоторым категориям граждан положены льготы, при подаче заявления в государственную организацию для их оформления.

Каждый россиянин, владеющей собственностью в многоквартирном доме, ежемесячно получает квитанцию для оплаты капитального ремонта. Ответ на вопрос, нужно ли платить за капремонт, содержатся в статье 158 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кто должен обязательно выплачивать

Платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в обязательном порядке должны следующие категории граждан:

  1. Собственники квартиры.
  2. Юридические лица и ИП, офис которых был открыт в многоквартирном доме.
  3. Граждане, арендующие квартиру по договору социального найма или у собственника.

Согласно нормам законодательства, каждый гражданин, имеющий право собственности на объект недвижимости, должен перечислять средства на проведение капитального ремонта.

В запущенных случаях взыскание долга осуществляется через суд.

Какие граждане освобождаются от уплаты

Малообеспеченные лица могут рассчитывать на некоторые виды льгот по ТСЖ в виде субсидий.

Льготы могут быть назначены в случае, если размер оплачиваемых гражданином коммунальных услуг выше, чем установленный стандарт максимальной доли расходов.

В различных регионах установлены определенные виды льгот – возможно полное или частичное освобождение от уплаты капитального ремонта.

Размер скидки устанавливаются в зависимости от категории граждан, на которую она оформляется.

Получателями льгот являются:

Пенсионеры в возрасте от 80 лет Скидка 100%
Пенсионеры в возрасте до 70 лет Скидка 50%
Инвалиды с детства 50%
Инвалиды первой и второй группы 50%
Ветераны Великой Отечественной войны, в том числе те, которые получили ранения или увечья 50%
Воины-интернационалисты и Ветераны Труда 50%
Родители детей-инвалидов 1 и 2 группы 50%

Решение о внедрении скидок принимается муниципалитетом, на региональном уровне.

Местные власти могут принять решение о предоставлении льгот той или иной категории граждан, но они не обязаны это делать с точки зрения законодательства.

Взносы за капитальный ремонт не делают граждане, проживающие в аварийных домах, и в тех квартирах, которые в скором времени перейдут в собственность государства. Владельцы частных домов тоже не оплачивают капремонт .

На принятие решения по льготам потребуется десять рабочих дней, при условии, что гражданин предоставил все бумаги.

Отказ дается только в случае, если не достигнут минимальный возраст, или пенсионер проживает в квартире не один, либо не является ее собственником.

Нужно ли вносить платеж за данные работы в новом доме

Закон освобождает от уплаты взносов за капитальный ремонт для граждан, проживающих в новостройках.

Жильцы могут не оплачивать данную услугу ЖКХ в течение пяти лет с момента введения здания в эксплуатацию.

Существует условие, согласно которому взносы не осуществляются только в том случае, если дом был сдан в эксплуатацию только после того, как программа капитального ремонта была утверждена властями в регионе.

Если же дому меньше 5 лет, но эксплуатация была начата до введения программы, то взносы оплачиваются. Скидки делаются только инвалидам и пенсионерам.

Если требуется текущий ремонт в новостройке, в квитанции выделяется отдельная графа для оплаты расходов по нему.

Под мелким ремонтом подразумевается покраска стен или замена дверных ручек, в то время как капитальный ремонт – это замена внутренних коммуникаций дома – воды, электричества, газа, ремонт лифта и замена основных конструкций в случае из разрушения.

Такие серьезные поломки не обнаруживаются в первые годы эксплуатации, а значит необходимость в накоплении средств на ремонт отпадает.

Как определяется размер взноса

При определении минимального размера взноса по капитальному ремонту, учитываются некоторые нормативные акты, а именно – Приказ Минстроя № 41.

В отдельно взятом субъекте определяется, сколько средств будет переведено на счет управляющей компании, какие требуются ремонтные работы, и доступна ли оплата для населения.

Ставки по тарифам, которые перечисляют собственники, отличаются по регионам:

Читайте так же:  Законный режим имущества супругов
Москва 15
Краснодарский край 5,32
Санкт-Петербург До 3,5
Башкортостан 5,2
Татарстан 5
Дагестан 5,2
Ставрополь 6,36

Для того чтобы рассчитать размеры платежа и перечислить их в фонд, нужно обладать следующими сведениями:

  • ставка по региону;
  • площадь квартиры или офисного помещения.

При расчете не учитываются лоджии и балконы. Гражданин платит только за те объекты недвижимости, которые находятся у него в собственности.

Не имеет значение, в каких целях используется помещение – для проживания или коммерции, оплата взносов осуществляется как собственниками недвижимости, так и владельцами коммерческих объектов.

Законодательством установлен только минимальный тариф по капитальному ремонту. Он может исчисляться по ставке, действующей в регионе, или индивидуально, в зависимости от характеристик недвижимости.

Кто занимается сбором средств

Все собранные от жильцов средства направляются на проведение капитального ремонта, но некоторые плательщики желают в этом убедиться.

При желании, собственник квартиры может перечислять средства непосредственно в Фонд капитального ремонта, или переводить их на специально созданный счет в банке.

Собирать деньги может главный распорядитель по жилому дому, назначенный жильцами. Деньги поступают на счет, созданный специально для конкретного дома.

Открытие такого счета, это только первый этап. Собственники квартир в доме должны сами решить, в каких работах их дом нуждается, договориться с банком и найти подрядчика и составить смету.

Списание с банковского счета можно быть осуществлено только по протоколу общего собрания жильцов дома.

[1]

Региональный оператор в фонде решает эти вопросы самостоятельно, если жильцы предпочитают доверить дело специалистам, а не заниматься им самостоятельно.

Видео: по данной теме

Существуют ли льготы для пенсионеров

Согласно действующим нормам законодательства, получить право на частичное или полное освобождение от уплаты взносов в фонд капитального ремонта могут получить только те пожилые граждане, которые являются собственниками жилья в многоквартирном доме, а не арендуют его.

Это закреплено в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Льгота действует, если собственник 70 – 80 лет проживает один .

Если же собственниками являются молодые граждане, льгота не оформляется. Для работающих пенсионеров скидки тоже не назначаются.

Примеры ситуаций:

Супруги, проживают в квартире МКД Им обоим больше 70 лет. Они не работают и живут одни. Льгота в этом случае положена
В квартире живет пожилая женщина 80 лет, но недвижимость принадлежит ее сыну на основании документа о праве собственности Льгота не действует, в соответствие с нормой статьи 169 ЖК РФ, поскольку получить скидку могут только собственники
Женщина 75 проживает в МКД одна и является собственников В квартире кроме нее зарегистрирована внучка. Льгота не предоставляется, поскольку гражданин живет не один, но если снять другого человека с регистрационного учета, ее можно оформить
Пенсионеру 80 лет Который является собственником квартиры, но живет не один, а с сыном льгота может быть назначена, если сын не прописан в квартире

Окончательное решение по факту обращения за льготой принимают региональные органы власти и управления, основываясь на нормативных актах, принятых федеральными властями.

По закону, самостоятельно проживающие граждане – пенсионеры, имеющие право на льготу, обязательно должны быть прописаны в квартире, либо иметь долю в общем имуществе.

Особенности оформления льгот пенсионерам по регионам:

Москва Субсидия может быть оформлена лицами старше 70 лет, только после предъявления социальной карты москвича. Скидка оформляется как пенсионерам, так и другим категориям льготников – ветеранам Труда и ВОВ
Санкт-Петербург Все пенсионеры старше 70 лет имеют право на льготу
Белгородская область Льгота назначается пенсионерам в возрасте 70 лет и старше
Кострома Закон о предоставлении льгот по оплате капитального ремонта был принят еще в 2015 году и действует сегодня
Ульяновская область Все пожилые люди, проживающие в квартире одни и являющиеся собственниками, получают освобождение от оплаты капремонта на основании закона, принятого в 2016 году
Орловская область Льгота действует для пенсионеров с 80 лет

Граждане, желающие оформить льготу, должны обратиться в социальную защиту населения, а затем в Фонд капитального ремонта и предъявить документы – основания, к которым можно отнести свидетельство о праве собственности и паспорт.

Перед оформлением нужно уточнить особенности начисления льготы в конкретном регионе.

Оформить льготу пенсионеры могут не только при личном посещении социальной защиты, но и через МФЦ, портал Госуслуг.

Возможна пересылка документов почтой. Вынесенные госорганизациями решения могут быть оспорены в суде.

Российские пенсионеры и инвалиды имеют право на многие виды льгот, в том числе и по оплате капитального ремонта.

Однако, собираясь их оформить, нужно учесть все нюансы, для того, чтобы не получить отказ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  4. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
  5. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here