Определение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец правильного соста

advocatus54.ru

Именно для этих целей и предусмотрено дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение – это специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Доп. соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком. Условия могут отменяться или частично исправляться – все это прописывается в доп. соглашении. Не исключено и внесение новых положений. Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”. Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг. Аннулировать предыдущие положения договора или внести изменения в уже существующие можно, если это не противоречит законодательству РФ.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Дополнительное соглашение к дкп квартиры

Однако стороны процесса при наличии желания могут удостоверить сделку у нотариуса. Если основной договор был заверен нотариально, то и доп. соглашение также должно быть засвидетельствовано нотариусом. Пункты и разделы, которые обязательно должны присутствовать в дополнительном соглашении:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
  • если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
  • реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
  • перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
  • условия вступления в силу дополнительного соглашения;
  • подписи сторон с расшифровкой.

После заключения доп.

An error occurred.

Процедура по приобретению жилого помещения довольно-таки сложна и многогранна. Поскольку процесс занимает достаточное время, и от момента подписания бумаг до фактической передачи квартиры в собственность может пройти значительное время, непредвиденных событий не избежать. И чтобы обойтись без последствий, следует все изменения зафиксировать в специальном документе – дополнительном соглашении.

Что это такое Договор купли-продажи является основным документом, подтверждающим переход имущественного права от одной стороны (продавца) к другой (покупателю). В этом документе указываются все условия, регламентирующие правоотношения сторон при осуществлении сделки. Однако обстоятельства могут меняться – причем как у продавца, так и у покупателя.
Но договор уже составлен и подписан, и вносить изменения в него путем простых исправлений уже не получится.

Покупка квартиры с мебелью. как правильно оформить

Рассмотрим оба варианта по очереди. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Договор купли-продажи квартиры с мебелью Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса.

Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Какие нужны документы При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

  • протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
  • справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
  • решения судебных и административных органов;
  • различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.

Стоимость и сроки В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему. Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре. После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу.

Post navigation

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи мебели

В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета. О проживании Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.
Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников. По мебели Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения. Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

  • Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
  • Экспликация.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
  • Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.
  • Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС. Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС.

Покупатель обязуется в срок до 03.12 2016 включительно вернуть столешницу и мойку» Вопрос такой: правильно ли с юридической точки зрения сформулирован данный пункт и не надо ли его дополнить фразой о том, что временные столешница и мойка не обязательно должны быть возвращены в «первозданном виде». Надеюсь, вы поняли, что я имею в виду. Устно меня заверили, что поскольку столешница будет из ДСП, она потом пойдет на утилизацию. но в договоре ничего этого нет. Помогите, пожалуйста, правильно сформулировать этот пункт, чтобы меня не заставили платить за временные мойку и столешницу, если я вдруг поцарапаю. например.. Спасибо. соглашение к договору купли продажи Свернуть Ответы юристов (7)

  • Все услуги юристов в Москве Представительство в суде по административным делам Москва от 25000 руб. Представительство в суде кассационной инстанции Москва от 20000 руб.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

Читайте так же:  Как получить субсидию на покупку жилья

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

Опасности такого соглашения

Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
  • Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию.

    Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков.

    Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

    Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

    Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

    Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

    Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

    Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

    Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

    Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться, чем лишиться всего.

    Когда и как заключается?

    Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

    ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК, оно составляется в двух экземплярах.

    Как составить?

    Содержание ДС:
    • дата и место подписания;
    • дата основного договора;
    • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
    • новая редакция изменяемых пунктов;
    • подписи сторон.

    Нотариальная форма не требуется, но может быть произведена по желанию сторон.

    Сопутствующая документация

    К ДС прилагается сопутствующая документация:

    • протокол разногласий сторон;
    • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
    • решения суда, административных органов;
    • заявления, письма сторон.

    Необходимо ли регистрировать документ?

    Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.

    Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

    Для регистрации ДС потребуются документы:

    1. Оригинал основного договора (3 экз).
    2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
    3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
    4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
    5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
    6. Экспликация.
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
    9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
    10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

    Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

    Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и бланк

    Когда процедура купли-продажи имущества переходит в активную стадию, и у продавца, и у покупателя могут возникнуть ряд вопросов, способных откладывать момент полного расчета, а то и вовсе – существенно повлиять на него.

    Для того, чтобы документально зафиксировать возможные в будущем условия обстоятельств, между продавцом и покупателем принято заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта.

    Что это такое и зачем нужно?

    Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры (далее – ДС) является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи.

    В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор.

    Заключение допсоглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений.

    Читайте так же:  Можно ли ездить без техосмотра и каков штраф

    Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин:

    • если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам;
    • если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме;
    • если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.;
    • если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц;
    • если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

    Опасности такого соглашения

    Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон.

    Важно! Для возможности мирного урегулирования ситуации в ДС должен прописываться вариант расторжения основного договора в одностороннем порядке. Если же одна из сторон отказывается расторгать договор, решать исход ситуации придется в судебном порядке.

    Заключая ДС, важным будет и дополнительная консультация с юристом и нотариусом.

    Главная опасность при заключении дополнительного соглашения – не уделить внимание всем пояснениям к пунктам, которые имеют двусмысленное прочтение, по такой схеме часто орудуют квартирные мошенники.

    Результат в виде потери значительных сумм, или даже целой квартиры – является реальным итогом халатного отношения к составлению договорной документации в процессе купли-продажи.

    Когда и как заключается?

    Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора.

    Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи.

    Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: ЖЭКе и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе.

    Документ ДС должен соответствовать требованиям ГК и ГПК РФ, и составляться в двух экземплярах. В документе обязательно указывается факт ознакомления сторон с содержанием статей 424, 450-453, 475, 555, 557 Гражданского кодекса РФ.

    Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    В допсоглашении должны указываться следующие сведения:

    • дата и место подписания документа;
    • дата заключения основного договора купли-продажи;
    • данные физических (юридических) лиц – сторон;
    • обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями;
    • подписи сторон, заключающих ДС.

    Сопутствующая документация

    К дополнительному соглашению должны прилагаться следующие документы:

    • протокол с зафиксированными разногласиями сторон-подписантов в конкретных пунктах основного договора;
    • справки, аргументирующие возникновение разногласий;
    • судебные решения, акты административных инстанций;
    • заявление, письменные обращения сторон, в т.ч. и между ними.

    Необходимо ли регистрировать документ?

    Если стороны изъявляют желание зарегистрировать допсоглашение, они должны подготовить следующие документы:

    • основной договор (3 образца оригинала);
    • дополнительное соглашение (3 образца оригинала);
    • чек об оплате госпошлины (до 1 тыс. руб. – для физлиц, до 15 тыс. руб. – для юридических лиц);
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • кадастровый паспорт и экспликация;
    • согласие жены/мужа продающей стороны на заключение сделки (заверенное нотариусом).

    Если подписант одной из сторон – юридическое лицо, при регистрации подаются также учредительные документы компании (копии), а также документы плательщика налогов.

    Регистрируют ДС на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов.

    Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам.

    Соблюдение всех норм при составлении допсоглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

    Образец доп. соглашения к договору купли-продажи

    Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.
    В кругу договоров, к которым обычно составляется дополнительное соглашение, выступает договор купли-продажи.

    По договору купли-продажи, одна сторона именуемая продавцом, обязуется передать в собственность товар другой стороне, именуемой покупателем, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.

    В дополнительном соглашении к договору купли-продажи обязательно должны быть прописаны:

    • дата, место составления;
    • дата и порядковый номер документа, к которому оформляется соглашение;
    • внесенные изменения;
    • наименование сторон и их подписи.

    Дополнительное соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания, составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи составляется в письменном виде, в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    В случае составления дополнительного соглашения, в первую очередь, стороны обсуждают пункты документа, в которые следует внести изменения, обсуждают их новую трактовку.

    Оформление

    В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.
    Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору №____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

    Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата.

    Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется. Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

    В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

    Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

    Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

    Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

    В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение.

    Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

    Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

    Читайте так же:  Положена ли пенсия иностранцу в рф, если нет стажа

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: образец

    Образец доп. соглашения здесь.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2

    к Договору купли-продажи N 1231

    от «11»октября 2016г.

    [3]

    г. Москва «14»января 2017 г.

    Гаврилов Илья Игоревич, именуемый в дальнейшем «Продавец»,в лице Директора, действующий на основании Устава,с одной стороны, и Федоров Григорий Васильевич, именуемый далее «Покупатель», в лице Заместителя начальника, действующий на основании Положения, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N 1231 от «11»октября 2016 г. о нижеследующем:

    1. Внести в Договор п. 3.2 следующего содержания: «покупатель обязан оплатить расходы связанные в случае проведения экспертизы.»

    2. Все остальные положения Договора N 1231 от «11октября 2016г.остаются в неизменном виде.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    3. Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «14»января 2017г.является неотъемлемой частью Договора N 1231 от «11»октября 2016г. и вступает в силу с момента его подписания.

    4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двухэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Гаврилов Илья Игоревич

    паспорт 6902 7853245 выдан ОВД г. Москва, 17.02.2000г.

    Покупатель:Федоров Григорий Васильевич паспорт4567 5971634 выдан ОВД г. Москва, 28.07.2006

    Продавец: Гаврилов И.И. _________________

    Покупатель: Федоров Г.В.__________________

    Соглашение о продлении срока действия договора.

    Как составить дополнительное соглашение об изменении реквизитов сторон, читайте тут.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: бланк

    Бланк доп. соглашения здесь.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

    к Договору купли-продажи N ______

    от «___»__________ ____ г.

    г. ______________ «___»_________ ____ г.

    __________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

    1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________________.»

    2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г.остаются в неизменном виде.

    3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г.является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

    4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    Бланк доп. соглашения здесь.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
    К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

    № _____ от __________

    __________________ «___» ______________ 20__ г.

    (наименование организации) в лице ___________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации)

    в лице ______________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)

    __________________________________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя)

    другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

    Внести в договор № ___ от ____________ изменение:

    пункт ____ изложить в редакции ____________________________________________

    (новая редакция измененного пункта полностью)

    Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

    Подписи сторон:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Для правильного составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры лучше использовать его образец. В этом случае придется затратить намного меньше времени на его составление. А также будет больше шансов, что он будет составлен согласно всем требованиям.

    Суть дополнительного соглашения

    Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора.

    Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

    Также бывают ситуации, когда появляется необходимость в расторжении контракта, а основные положения регламентируют эту ситуацию не так, как хотелось обеим сторонам. В этом случае они могут составить дополнительный документ, включив туда положения о расторжении. И после его подписания стороны могут расторгнуть сделку согласно указанным пунктам.

    Аналогичным образом могут регулироваться, дополняться, исключаться различные пункты первичного контракта.

    [2]

    Анализируя российскую практику сделок купли-продажи квартир, можно выявить основные причины, по которым зачастую участники сделки вынуждены подписать эти бумаги:

    • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе либо вследствие экономической ситуации в стране;
    • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
    • в случае принятия решения покупателем об отмене сделки;
    • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
    • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
    • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

    Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон. На основании этого документа никто из сторон впоследствии не имеет права потребовать возмещения каких-либо невыполненных обязательств.

    Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны.

    Пошаговая инструкция

    Подписывать данный документ имеют право только те стороны сделки, которые участвовали в подписании первичного контракта. При подписании другой стороной такой контракт будет признан в суде ничтожным.

    Порядок подписания будет следующий:

    1. Обязательно написать название документа.
    2. Указать, к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
    3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
    4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц при их присутствии и участии в сделке. Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.
    5. Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
    6. После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также его печать.
    Читайте так же:  Как сделать возврат автомобиля продавцу при покупке с рук

    В таком порядке документ будет составлен необходимым образом.

    Сроки действия

    Как и в любом другом документе, должен быть установлен определенный срок действия. Определить его срок можно, прописав это непосредственно в самом договоре. Срок может быть:

    • в виде календарной даты;
    • в виде привязки к определенному действию или бездействию участника сделки;
    • в виде привязки к конкретному событию либо перечню событий;
    • в виде документа, который действует столько же, сколько и основной договор.

    Данный документ не имеет самостоятельной юридической силы, и применение его без основного договора не допустимо.

    Для того чтобы обе стороны сделки были уверены в ее чистоте и легитимности, стороны соглашения должны иметь документальные подтверждения необходимости заключения этого соглашения. Такими документами могут являться:

    • судебное решение;
    • решение органов власти;
    • протокол разногласий, подписанный обеими сторонами;
    • заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин необходимости составления соглашения;
    • справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

    При наличии данных бумаг оспорить легитимность подписания данного документа будет практически невозможно.

    Виды соглашений

    В зависимости от интересов других лиц, могут быть различные виды соглашений. Одним из распространенных видов, кроме классического соглашения, является трехстороннее. Оно заключается в тех случаях, когда данный договор затрагивает интересы третьей стороны.

    Например, такое соглашение составляется, когда есть арендатор. Передача прав собственности на квартиру непосредственно затронет его интересы, так как новый собственник может установить другую стоимость аренды и иные условия. Поэтому в этом случае должно быть составлено трехстороннее соглашение, которое должно учитывать интересы третьей стороны.

    Также еще одним видом соглашения в нестандартной ситуации может быть продажа доли в квартире. По законодательству приоритетное право в этом случае предоставляется оставшимся дольщикам. Они должны быть извещены в установленном порядке.

    Ответ должен быть получен в течение 30 дней. После этого право покупки квартиры переходит к третьим лицам.

    [1]

    Отличия от основного договора

    Важно ни в коем случае не путать эти 2 документа. Так как соглашение является только приложением к основному договору и не имеет самостоятельной юридической силы. Кроме этого, здесь есть следующие отличия:

    1. В соглашении нет подробного описания технической стороны объекта сделки, если только этот пункт не является существенным пунктом для составления соглашения.
    2. Договор купли-продажи может быть заключен на более длительный срок, чем соглашение, а соглашение не может действовать дольше основного договора.
    3. Участниками договора купли-продажи могут выступать любые лица, а соглашение могут подписывать только те, кто участвовал в подписании самого договора.
    4. Первично подписывается основной договор, и вторично соглашение.

    Таким образом, дополнительное соглашение необходимо для того, чтобы отредактировать определенные условия договора либо его расторгнуть без создания наступления неблагоприятных последствий для сторон.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

    Тип документа: Соглашение

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 14,5 кб

    Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

    Соглашение данного формата может содержать информационные данные о позициях договора купли-продажи, подлежащих аннуляции.

    Какие данные нужно указывать в соглашении к договору купли-продажи?

    Обязательные данные, которые должны включаться в дополнительное соглашение к договорам купли-продажи:

    • датирование и место заключения документа;
    • дата и индивидуальный номер действующего договора;
    • наименования участников или лиц, их представляющих;
    • изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
    • личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

    Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.

    Дополнительное соглашение должно содержать точные данные, указывающие на номера пунктов рамочного договора купли-продажи, в который сторонами внесены изменения и дополнения, и их новая редакция.

    Дополнительные соглашения к договору купли-продажи вступают в юридическую силу со дня их подписания, а пункты соответствующего договора купли-продажи утрачивают правовую силу.

    Когда необходимо дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и нюансы составления документа

    После заключения сделки, касающейся купли-продажи, может возникнуть необходимость внести некоторые поправки в условия подписанного договора.

    Исправления в тексте документа делать нельзя.

    Для таких целей нужно заключить дополнительное соглашение к договору.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Дополнительное соглашение к договору – это документ, который отражает все изменения, внесенные в договор, заключенный сторонами сделки изначально.

    Оно может касаться любых условий. Доп.соглашение об внесении изменений является неотъемлемой частью договора.

    На его основании можно не только изменять полностью или дополнять отдельные условия, но также аннулировать их, то есть исключить из содержания документа полностью, либо отменить всю сделку.

    В каких случаях оно требуется?

    Дополнительное соглашение потребуется в случаях, если у какой-либо стороны сделки возникли пожелания внести поправки в документ купли-продажи квартиры или обе стороны согласны прекратить действие договора. Изменения могут касаться любого условия или информации, которую необходимо изменить, исключить или внести.

    Читайте так же:  Основные отличия бессрочного трудового договора от срочного — на какой срок может заключаться трудов

    Доп.соглашение затрагивает:
    1. Стоимость ранее заключенного.
    2. Сроки и порядок взаимного расчета.
    3. Права, обязанности и ответственность сторон.
    4. Порядок разрешения возникающих споров.
    5. Основания для аннулирования сделки.

    Поправки могут коснуться информации и о самих сторонах сделки. Например, если один из участников сделки изменил паспорт, то в договор будут внесены соответствующие поправки. Действующие нормы ГК РФ позволяют сторонам изменять сделку по взаимному согласию. Но дополнительное соглашение не должно противоречить законодательству.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Когда и как составляется?

    Доп. соглашение оформляется когда стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости его заключения. Такое соглашение заключается, если основной договор уже подписан. Если до подписания дело не дошло, проще заменить условия основного договора.

    Доп. соглашение заключается в следующих случаях:

    1. У одной из сторон изменились паспортные данные.
    2. Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
    3. Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
    4. Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.

    Условия доп.соглашения не должны нарушать требования действующего законодательства.

    Порядок действий

    Процедура заключения дополнительного соглашения ничем не отличается от порядка, установленного для заключения договора и выглядит следующим образом:
    1. Участники сделки или их законные представители, проводят предварительные переговоры. В процессе общения обсуждаются основания для внесения поправок в документ, их обоснованность и законность. Действующие нормы не обязывают стороны оформлять переговоры документально. Хотя в случае с юридическими лицами часто практикуется составление протокола разногласий.
    2. Оговоренные пункты излагаются на бумаге.
    3. Стороны заверяют документ двусторонним подписанием.

    Правила оформления

    Дополнительное соглашение оформляется по тем же правилам, что и изначальный договор. Количество экземпляров документа должно быть то же, что и у исходного.

    Дополнительное соглашение должно содержать в себе следующую информацию:

    1. Дату и место заключения.
    2. Сведения о сторонах сделки – названия юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических, документы, на основании которых действуют участники или их законные представители.
    3. Пункты, которые будут изменены, дополнены или исключены. В этой части указывается новое звучание условий договора, слова или фразы, которые вносятся, либо исключаются.
    4. Реквизиты сторон.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Дополнительное соглашение подписывается участниками сделки или их законными представителями.

    Необходимые документы

    Закон не устанавливает перечня бумаг, которые должны быть представлены участниками сделки для заключения доп. соглашения, в обязательном порядке. Характер необходимых сведений определяется в зависимости от сложившихся обстоятельств.

    К необходимым документам можно отнести:
    • определение суда;
    • решение государственного органа;
    • протокол разногласий по договору, составленный по результатам переговоров и подписанный обеими сторонами, либо их законными представителями;
    • заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин такой необходимости;
    • справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

    Нужно ли его регистрировать?

    Поскольку заключение дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для изначального договора, то его касаются и требования о регистрации. Регистрировать доп соглашение в Росреестре нужно, если затрагивается объём прав на недвижимость, например, меняется количество собственников или устанавливается обременение в силу закона.

    Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

    1. Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
    2. Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
    3. МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
    4. Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.

    Любой из вариантов заинтересованное лицо выбирает самостоятельно.

    Стоимость и сроки регистрации

    Стоимость регистрации дополнительного соглашения установлена пунктом 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Размер оплаты зависит от статуса инициатора. Для физических лиц сумма пошлины составляет триста пятьдесят рублей, для юридических – 1 000 рублей.

    Срок регистрации допсоглашения напрямую зависит от выбранного способа его подачи на госрегистрацию. При личном обращении в Росреестр регистрация производится в течение семи рабочих дней. Если подавать бумаги через МФЦ, то период получения конечного результата увеличивается до 9 дней.

    Процедура оформления дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для договора. Документ должен быть подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, если это было сделано в отношении изначального договора. Изменения вступают в силу с момента подписания соглашения.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

    2. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

    3. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
    4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
    5. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
    Определение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец правильного соста
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here