Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Покупка арестованной квартиры являет собой для многих лакомый кусочек, поскольку стоимость такой недвижимости в разы ниже рыночной, примерно на 30-40%. Однако, желая стать собственником залогового жилья, нужно быть готовым ко всевозможным сюрпризам от покупки. Прежде чем приобретать арестованную недвижимость, лучше оценить все существующие недостатки и преимущества, узнать о тонкостях процесса.

Как жилье становится арестованным

Арест имущественной массы представляет собой ограничение на прерогативу распоряжения принадлежащими объектами, то есть нельзя подарить, продать и прочее. Преференция наложения ограничений находится у судебных приставов на основе решения соответствующего суда.

Для применения санкции необходимо соблюдение некоторых условий:
  1. Недвижимость не должна быть единственной у задолжавшегося индивида (исключением является предмет залога. Например, купленная в ипотеку квартира, в любом случае вправе быть изъята для погашения займа на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).
  2. Значительно выросшая сумма долга практически равная стоимости приобретенных ранее квадратных метров. То есть при просрочке платежей непродолжительное время и по сумме в 30 тыс. рублей никто не станет заниматься изъятием собственности.
  3. У пристава на руках судебное заключение об аресте конкретной жилплощади.
Общий алгоритм проведения ареста предполагает:
  • долгосрочная неуплата должником полагающихся платежей;
  • обращение кредитора с заявлением о взыскании суммы задолженности в суд;
  • рассмотрение дела в зале заседаний;
  • вынесение решения судьей и передача исполнительного листа приставам;
  • посещение сотрудниками ФССП должника, уведомление о наложении ареста и оповещение о предстоящей реализации на торгах;
  • проведение аукциона и продажа имущества.

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости по аресту

Основываясь на отзывах интернет сообщества можно выделить следующие плюсы покупки залоговой жилплощади:
  1. Привлекательно заниженная стоимость. Почему так происходит? У банка в данной ситуации нет цели получить выгоду или прибыль, а только вернуть понесенные затраты. По этой причине выставляется довольно низкая цена, чтобы таким образом приманить покупателя и как можно быстрее осуществить реализацию и получить деньги.
  2. Юридическая чистота сделки и обретаемого жилья. То, что соглашение будет действительно честным никто и не сомневается. Однако многие заблуждаются, надеясь на тщательную проверку банковской организацией продаваемого жилья, хотя вполне реально впоследствии столкнуться с долгами по коммунальным платежам.
  3. Покупка квадратных метров в новостройке. Поскольку в основном финансовые учреждения вкладываются только во вновь возведенное жилье.
Несмотря на существующие преимущества обретения, есть довольно значительные отрицательные моменты и их стоит учесть заранее:
  • невозможность увидеть жилище воочию. Показом жилья не станут заниматься ни банковские служащие, ни приставы. Разрешено знать лишь адрес, этаж, планировку, время строительства и введения в эксплуатацию. Посетив лично дом, оценить обстановку в подъезде, рассмотреть из какого материала произведена постройка. Многое можно выяснить, пообщавшись с соседями. Однако состояние конкретной квартиры оценить заранее не получится – состояние ремонта, потребуется ли смена сантехники и прочее;
  • неприятные моменты и разбирательства с бывшим владельцем. Не согласившись с решением суда последний вправе инициировать новую тяжбу, а также неоднократно посещать новых собственников, угрожать;
  • как правило, снятие ограничений на жилплощадь происходит по инициативе приобретателя. А это дополнительные временные и энергетические затраты. Хотя по закону всякие обременения должны быть сняты автоматически.

По сути, главным преимуществом выступает цена и не более того. Стоит ли рисковать ради снижения стоимости личное дело каждого индивида.

Способы приобретения

Покупка квартиры непосредственно с торгов у банка вполне реальна. Положительным моментом в данной ситуации является отсутствие обременений в отношении жилища. Кредитное учреждение старается разрешить спор без привлечения судейского сообщества.

Выделяют несколько способов покупки такого рода недвижимости:
  1. Реализацией занимается должник самостоятельно по факту одобрения банком. Здесь сэкономить не удастся, потому как владелец желает продать жилье по более выгодной цене. Ведь ему необходимо аннулировать долговые обязательства перед кредитным учреждением, и чтобы самому остаться не с голыми руками. По заниженной цене задолжавшееся лицо продает имущество только при истекании сроков (обычно организация отводит 3 месяца на все действия), или при явном сопротивлении покупателя, ссылающегося на действующее обременение.
  2. Продажей занимается кредитное учреждение через риэлтеров. Стоимость жилплощади в этом случае зависит от позиции агентства недвижимости, могут как понизить, так и завысить. Банковской организации все равно на цену, поскольку заинтересован лишь в возврате долга, но не прибыли. Порядок действий таков: заключается соглашение с должников о передаче прерогатив на жилье банку, происходит реализация недвижимости, ликвидируются долговые обязательства перед кредитором, в случае наличия остатка осуществляется его возврат бывшему владельцу квартиры. Также нередко финансовое учреждение предоставляет ипотеку новому клиенту по сниженной ставке и продает залоговое имущество таким образом.
  3. Открытая публичная продажа на торгах. Происходит процедура уже по факту наличия судебного решения. То есть кредитор обратился с заявлением и выиграл процесс.

Условия проведения торгов

Проведение открытого аукциона должно соответствовать ряду установок:
  • организация мероприятия осуществляется специализированными организациями, но не сотрудниками ФССП;
  • существует временное ограничение в 2 месяца с момента ареста имущества.
    То есть торги должны произойти в этот период;
  • приобретателем избирается индивид, готовый больше заплатить за реализуемую жилплощадь;
  • список предполагаемых мероприятий, а также обремененной имущественной массы можно отыскать на официальном сайте службы приставов. Там же можно узнать некоторую информацию об объекте – адрес расположения, количество комнат, метраж, планировку и прочие сведения;
  • изначальную стоимость устанавливают приставы на основе указанной суммы в заключении судьи;
  • торги считаются состоявшимися, если в них приняли участие 2 и более потенциальных покупателей. Причем требуется, чтобы предложение их цены было несколько выше изначально установленной.
Читайте так же:  Какую часть накопительной пенсии можно получить единовременно

Аукцион вправе быть назначен заново, о чем ходатайствует кредитор суд. Однако начальная стоимость уже меньше на 15% предыдущей. Поэтому более дешево можно приобрести жилье уже на вторых торгах.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Порядок проведения и участия

Чтобы стать полноценным участником проводимых мероприятий, необходимо заранее проделать несколько действий:
  1. На сайте службы приставов выбирается заинтересовавший объект недвижимости.
  2. Заключается соглашение непосредственно с лицом, которое реализует.
  3. Оплачивается установленная сумма задатка.

ВАЖНО . Выигравший торг индивид обратно не получает оплаченной суммы, она включается в стоимость приобретения. Остальным участникам возвращаются внесенные ими средства (ч.5 ст.448 ГК РФ).

После произведения платежа нужно предоставить список документов:
  • заявку о принятии участия на специальном бланке;
  • доказательство оплаты задатка – квитанция с отметками банка;
  • паспорт или иная документация, подтверждающая личность;
  • опись всех предоставленных бумаг с фиксацией даты и времени подачи заявления;
  • запечатанный конверт с указанием суммы, которую готовы отдать за объект торгов.

Впоследствии специализированная комиссия проверяет возможность принятия участия каждым претендентом и вправе отказать ему в этом. Наиболее частой причиной отказа служит несоответствие или отсутствие того, или иного документа. Вся информация указывается в протоколе. Если заявитель допущен к аукциону, то он становится фигурантом мероприятия.

Выбирается определенный день, место и время проведения процедуры. Все индивиды надлежащим образом извещаются и обязаны присутствовать. То лицо, в чьем конверте окажется сумма, указанная больше, чем у остальных – становится победителем.

ВНИМАНИЕ . В этот же день между выигравшим торги участником и организатором подписывается протокол об итогах проведения. Он заменяет соглашение и считается официальным документом.

Главным риском для приобретателя выступает возможность признания мероприятия недействительным. Доказывать этот факт берутся заинтересованные лица в тяжебном порядке. Ключевым фактором ничтожности процедуры является упущение в правилах и условиях проведения.

Ознакомление с документацией

Оплатив задаток многие имеют желание изучить документы, касающиеся объекта недвижимости.

К таким бумагам можно отнести:
  1. Кредитное соглашение.
  2. Выписка из единого реестра.
  3. Сведения о сумме долга.
  4. Исполнительный лист и заключение суда.
  5. Постановление пристава-исполнителя.
  6. Разрешение финансовой организации и договор с риэлтором.

По сути, банк не обязан сообщать информацию о размере долговых обязательств, однако без этих сведений желающих приобретать жилье становится вполовину меньше.

Спор с бывшим владельцем

Одним из неблагоприятных последствий выступает конфликт с должником нового собственника. Банк получает преференцию реализовать имущество, но не более того. То есть никаких принудительных выселений жильцов не предусматривается.

Поэтому вполне реально приехать в квартиру и обнаружить там бывшего владельца, не собирающегося покидать жилище. Более того, индивид может не соглашаться покинуть жилье добровольно и выписаться из него. Тогда покупателю придется обращаться в суд, требовать выселения и компенсации по расходам.

ВАЖНО . После приобретения недвижимости все возникающие проблемы ложатся на плечи приобретателя. Ни кредитное учреждение, ни организаторы аукциона не несут никакой ответственности за действия экс-жильцов.

Такого рода приобретение экономически целесообразно, однако довольно рискованно для покупателя. Принять участие в торгах есть смысл исключительно по факту реализации ипотечного жилья. Поскольку жилищный заем выдается в основном на квартиру в новостройке. Прежде чем подавать заявку на участие и вносить платежи, стоит оценить все преимущества и недостатки. Иной раз привлекательная стоимость может омрачиться реально негативными последствиями для приобретателя.

Купить квартиру должника у банка — возможно ли это?

Чужие долги могут стать «головной болью» для нового собственника. Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов.

Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем.

Как квартира попадает под арест?

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Что такое залоговая квартира?

Залоговая квартира – это квартира «ипотечника», который не смог расплатиться по своему кредиту. К сожалению, в последнее время такая ситуация – не редкость. При этом продавцом может выступать как незадачливый должник, который вынужден выбираться из долговой ямы, так и банк, который получил имущество через суд.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести:

Как регулируется?

В общем порядке купля-продажа регулируется Главой 30 ГК РФ. К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:

  1. Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по искам, касающимся долга составляет три года. Это значит, что выплачивать задолженность, образовавшуюся ранее, не нужно.
  2. Ст.ст. 447-449 ГК РФ регулируют порядок проведения торгов в отношении недвижимости, изъятой за долги.
  3. Ст. 391 ГК РФ указывает на то, что долг может быть переведен на другое лицо по соглашению между старым должником и новым.

Важно учитывать, что по закону выплачивать долги предыдущего владельца новый собственник не обязан.

Это следует из пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ:

Читайте так же:  Кому и когда предоставляется отпуск без сохранения заработной платы — важные тонкости, которые нужно

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.»

Покупка квартиры через переоформление ипотеки

Существует схема, при которой квартира не продается, а передается сам кредит. В этом случае также понадобиться разрешение банка. Решение принимается индивидуально. Если новый заемщик по кредитоспособности лучше старого – то разрешение получить вполне реально. Сумма долга, выплаченная первоначальным заемщиком банку, компенсируется ему новым кредитором, а ипотечный договор переоформляется на новое лицо. Стоит учесть, что в любом случае такие сделки хоть и обходятся покупателю дешевле, требуют гораздо больше усилий по их оформлению.

Основные риски при покупке

Приобретение такого жилья привлекает людей относительно низкой стоимостью. Однако есть и определенные риски, которые заставляют задуматься о целесообразности покупки.

К примеру, если квартира приобретается с торгов, ее предварительный просмотр невозможен. Покупателю будет известен только адрес, этаж, метраж и количество комнат. Оценить можно только здание, а вот внутрь квартиры зайти не удастся.

Предыдущий собственник может предпринимать попытки вернуть квартиру в свое владение. Такая позиция может привести к появлению дополнительных сложностей у нового хозяина.

На подобные квартиры в некоторых случаях накладывается обременение, снимать которое придется новому собственнику. Процедура потребует времени и дополнительных финансовых затрат.

Покупка залоговой квартиры у банка

Залоговые квартиры попадают к банкам через суд и являются к моменту продажи их собственностью. В связи с тем, что квартиры – это не профильный актив для банка, такое имущество подлежит реализации. Продажей залоговых квартир занимается большинство кредитных организаций, ориентированных на ипотеку: Сбербанк, ВТБ 24, Дельта-Кредит, АИЖК и др.

В связи с тем, что «судебный шлейф» квартиры нельзя назвать достоинством, цена на такие квартиры, как правило, ниже рыночных. Размер скидки зависит от того, насколько долго эта залоговая квартира продается. Оценочная комиссия в рамках суда может ставить на реализацию объект с 5-10% скидкой.

Где искать залоговые квартиры?

Реализуются залоговые квартиры как через обычные объявления или через специальные разделы сайтов банков (например, «Витрина залоговых квартир» у ВТБ 24), так и в рамках открытых аукционов. Проводит эти аукционы Федеральная служба судебных приставов, публично анонсируя их в местных СМИ не менее чем за 30 дней до их начала. Сайт федеральной службы судебных приставов — http://fssprus.ru/.

Как попасть на торги?

Для участия в торгах нужно подать заявку и внести аванс. Если торги не состоялись, что бывает в случае, если на аукцион заявилось менее 2-х участников или не была предложена стартовая цена, то цена снижается на 15% и следующие торги проводятся через месяц.

Есть долги у купленной квартиры, что делать?

Долги предыдущего владельца, по большому счету, не должны волновать нового собственника. Исключение – задолженность по взносам за капитальный ремонт. Ее придется погасить текущему владельцу.

Что касается долга по услугам ЖКХ, налогу на имущество, ипотечному кредиту, алиментам и т.д. – новый собственник не имеет к ним никакого отношения. Однако после регистрации перехода имущественных прав рекомендуем уведомить заинтересованные органы о том, что квартира больше не принадлежит должнику.

Насколько безопасно покупать залоговую квартиру?

Любая сделка безопасна, если вы получаете свидетельство о собственности, а в платежных документах прописана полная сумма сделки. В любых спорных моментах, даже если таковые всплывут со временем, вы сможете подтвердить свою добросовестность и получить назад свои деньги, хотя и не скоро.

Приобретая залоговую квартиру у банка, вы имеете дело с юридическим лицом, которое проверяет множество контролирующих органов, а значит, с высокой степенью вероятности, защищаете свою сделку от мошенничества и признания ее ничтожной. Так что такая покупка вполне безопасна. Нужно лишь помнить об общих правилах приобретения обычной недвижимости. В списке того, что нужно проверить обязательно:

  • Отсутствие коммунальных долгов;
  • Отсутствие прописанных людей;
  • Отсутствие открытых судебных споров;
  • Выписку из ЕГРП.

Хотя сделки по приобретению залоговых квартир нельзя назвать высокорискованными, при любых сомнениях пользуйтесь помощью специалистов – профессиональных юристов или риэлторов.

Советы юриста

✔ Если сделка заключена, а первоначальные характеристики с торгов не соответствуют действительности

Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.

✔ Выиграл в торгах на покупку квартиры, но не приготовил вовремя документы

Как правило, стороны подписывают протокол о результатах торгов в тот же день. Этот документ заменяет договор купли-продажи. Предметом торгов может быть также право на заключение договора. Тогда он должен быть подписан в течение 20 дней (или иного предусмотренного организаторами срока) после даты завершения торгов. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора принудительно. Уклоняющаяся сторона также будет обязана оплатить другой стороне все понесенные убытки.

Адвокат Инна Белякова расскажет о рисках при покупки квартир должников, выставленных на торги банком

Выгодно ли покупать залоговую квартиру?

Хороший объект вряд ли будет иметь большую скидку и наоборот, если скидка большая – значит сама недвижимость не сильно привлекательна. Однако рассчитывать на дисконт в 10-15% (например, на втором этапе конкурса) относительно рынка вполне можно, что для такой затратной категории инвестиций как недвижимость является неплохим вариантом экономии.

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 11614
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. http://law03.ru/finance/article/pokupka-arestovannoj-kvartiry: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2641 (23%)
  2. http://investorschool.ru/kak-kupit-zalogovuyu-kvartiru-u-banka: использовано 7 блоков из 9, кол-во символов 3730 (32%)
  3. https://topurist.ru/article/54010-pokupka-kvartiry-u-dolzhnika.html: использовано 7 блоков из 9, кол-во символов 5243 (45%)

Продажа заложенной квартиры с участием банка: поясняем во всех подробностях

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка? (видео)

Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин канцелярские товары

Банк Русский Стандарт — должники по кредитам, список

Как купить квартиру в новостройке по переуступке?

Как заключить договор переуступки права собственности на квартиру?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выгодна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке? Как это сделать без риска?

Особенности и риски покупки арестованной квартиры

Одним из способов экономии при приобретении жилья является покупка арестованной квартиры. Посредством проведения торгов реализация недвижимости производится гораздо дешевле реальной стоимости жилища. При этом, желая стать обладателем залогового жилья, стоит приготовиться к различным неожиданностям. Перед покупкой арестованного объекта следует оценить все достоинства и недостатки такого приобретения, изучить тонкости процесса.

Как происходит арест недвижимости

Обычно под арест попадают «ипотечные» квартиры, в случаях, когда заемщик не может рассчитаться по ипотечному кредиту. Имущество арестовывается, когда его владелец имеет долг перед той или иной организацией (обычно банком), которая обращается в судебную инстанцию для взыскания задолженности.

По факту рассмотрения дела, суд выносит решение о взыскании долга, на основании которого приставы начинают исполнительное производство, имущество должника описывается, а затем на него накладывается арест (в том числе на квартиру, если она не является единственным жилищем) для дельнейшей реализации на торгах. Обязательное условие для ареста ­– нахождение недвижимости в залоге.

Плюсы и минусы приобретения арестованной недвижимости

Цена конфискованного имущества составляет примерно 60-70% от рыночной, что нередко привлекает граждан, желающих сэкономить на приобретении квартиры. Это, пожалуй, и есть самый большой плюс при приобретении подобной недвижимости.

К основным недостаткам покупки арестованного жилья можно отнести:

Если же приобретателя не пугает перспектива покупки «кота в мешке», и он согласен на некоторые ограничения и проблемы, которые могут сопутствовать приобретению арестованного жилища, следующим этапом является поиск подходящей недвижимости.

Способы приобретения

Продажа кредитной организацией залогового объекта, означает что ее владелец не вносит платежи по ипотеке, а сам банк намерен разрешит вопрос с задолженностью самостоятельно, не обращаясь в судебную инстанцию.

К тому же при приобретении квартиры таким способом, покупатель может не волноваться по поводу бывших владельцев. Продажа происходит с их согласия, а значит попыток вернуть имущество не будет.

Существует несколько вариантов приобретения такого жилья:

[1]

Реализация через аукцион

Продажа арестованной недвижимости с торгов (через аукцион) проводится после вступления в силу судебного решения. Квартира по правилам торгов, передается тому приобретателю, который предложит более высокую цену. Проведением аукциона занимаются специальные организации. ФССП подобные мероприятия не проводят. Для реализации недвижимого имущества таким способом отводится срок в два месяца.

Список арестованной недвижимости, доступной для приобретения можно найти на официальном сайте судебных приставов по субъектам РФ. Найдя необходимый регион, потенциальный покупатель увидит перечень продаваемых объектов с указанием:

  • номер лота;
  • местонахождения квартиры (адреса);
  • этажа;
  • количества комнат;
  • площади жилища;
  • данные правообладателя;
  • вида обременения;
  • даты, времени и места проведения аукциона и т.д.

Торги проводятся в соответствии с положениями ФЗ № 229 от 02.11.2007. «Об исполнительном производстве». Любое несоответствие положениям является причиной для признания результатов аукциона недействительными.

Исходя из законодательства, ФССП определяет первоначальную стоимость лота (квартиры). Основой для установления изначальной цены выступает, стоимость, определенная в судебном приказе, решении судебной инстанции, или исполнительном листе. Обычно такая цена существенно ниже реальной, установленной на рынке недвижимости.

Для того, чтобы торги были признаны состоявшимися, в них должно участвовать больше двух потенциальных приобретателей, причем это могут быть как граждане, так и организации. Если претендентов на покупку будет меньше двух, аукцион признается несостоявшимся, происходит повторное назначение даты проведения, а стартовая цена снижается на 15%. Однако прежде чем повторно назначить торги и уменьшить цену, держателю залога нужно обратиться в суд, который определит новую цену.

Процесс проведения торгов

Чтобы приобрести квартиру на торгах, для начала нужно принять в них участие. Выбрав на сайте ФССП необходимый объект, нужно внести за него задаток (сумма указывается на сайте). В случае проигрыша внесенный задаток вернут участнику в полном объеме. Если же участник выиграл, но отказался от покупки, внесенные средства не возвращаются.

Участвовать в аукционе могут лица, отвечающие требованиям:

  • совершеннолетние;
  • способные оплатить задаток;
  • дееспособные.

При соответствии требованиям, будущему участнику нужно подать следующие бумаги:

  1. Заявка на участие.
  2. Личный документ заявителя.
  3. Доверенность на представителя (если непосредственное участие принимает другой человек).
  4. Свидетельство ИНН.
  5. Документ, подтверждающий внесение задатка (5-10% от изначальной цены).
  6. Предложение по цене (не меньше стартовой). Подается в запечатанном конверте.
  7. Опись всей документации (в 2-х экземплярах), требуемой организаторами.

Решение о возможности участия заявителя в торгах принимается специализированной комиссией, на основании представленной документации, в день проведения аукциона. Если потенциальный покупатель выполнил условия, ему дается положительный ответ, и далее он допускается до торгов в качестве участника.

В день проведения аукциона, участники должны прийти в место его проведения. Покупатель, назначивший наибольшую цену получает право приобрести квартиру по указанной в заявке стоимость (с вычетом задатка). Победителю необходимо оформить вместе с организатором протокол об итогах мероприятия, который заменяет договор купли-продажи.

Покупка жилища, находящегося под арестом привлекает граждан в первую очередь из-за невысокой стоимости. При реализации таких объектов основная цель – погашение задолженностей, а не получение выгоды. Кроме того, многих приобретателей кроме цены привлекает так же и «чистота» объекта. Считается, что перед одобрением займа или ипотеки, банковская организация тщательно перепроверяет всю информацию, связанную с квартирой, а значит ее история «прозрачна».

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Покупка квартиры у должника перед банком

Например, указать на невыгодные или заранее невыполнимые условия сделки и прочие основания. Чтобы во взаимоотношениях сторон ипотечного договора не пострадал третий участник — покупатель залоговой квартиры, ему рекомендуется подписать предварительное соглашение с продавцом. Совет экспертов: оформить титульное страхование предстоящей сделки. Такой шаг значительно снизит риски и спорные моменты. Например, при наличии регистрации несовершеннолетнего на отчуждаемой площади. Где искать и как купить? Подобрать устраивающий покупателя вариант не так сложно, ведь около 10% предложений на рынке недвижимости составляют залоговые квартиры.

Читайте так же:  Могу ли я перейти на пенсию умершего мужа по старости

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Стоит ли покупать изъятые квадратные метры, польстившись на выгоду и если да, то, как это сделать? Можно без изъятия — Жилье на реализацию отправляется на основании решения суда вступившего в законную силу, — объясняет начальник отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Нижегородской области Ольга Кабалова. — Как правило, эти квартиры являются залоговым имуществом, которое приобреталось по ипотеке в коммерческих банках. Видимо, нарушаются сроки оплаты обязательство по ипотеке, в связи с чем, кредитные организации обращаются в суд для обращения взыскания на имущество должника, а именно на заложенное жилье. Стоимость этого жилья указана в исполнительном документе – исполнительном листе.

Как правильно купить квартиру у банка?

Чужие долги могут стать «головной болью» для нового собственника. Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем.
Содержание статьи ○ Особенности купли-продажи жилья. ○ Как регулируется? ○ Покупка квартиры у должника ✔ С торгов✔ Продажа жилья банком-кредитором ○ Основные риски при покупке ○ Стоит ли приобретать жилье у должника? ✔ Плюсы приобретения жилья у должника✔ Минусы покупки жилья ○ Как избежать проблем при покупке арестованного жилья? ○ Есть долги у купленной квартиры, что делать? ○ Советы юриста: ✔ Если сделка заключена, а первоначальные характеристики с торгов не соответствуют действительности.✔ Выиграл в торгах на покупку квартиры, но не приготовил вовремя документы. ○ Видео.

Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги

Продажа квартир банком за долги

Новый заемщик может выдвинуть свои дополнительные условия, например, по некоторому снижению оценочной стоимости квартиры в связи с ухудшением ее состояния и необходимостью косметического или капитального ремонта. Самым рискованным вариантом является приобретение квартиры непосредственно у заемщика. Если вы решаетесь на такой шаг, помните, что без официального согласия банка операция будет признана недействительной сделкой.

Оптимальным решением при покупке ипотечной квартиры станет подписание предварительного договора, оформленного нотариально. Предварительное соглашение должно содержать сведения о том, что продавец в лице заемщика не будет в последствии предъявлять претензий новому собственнику и банку. Нередки случаи, когда при конфликтном расторжении договора заемщик пытается обжаловать решение суда.

Покупка залоговой квартиры: основные моменты

Риски покупки квартиры, находящейся в залоге Всем известно, что любая сделка с недвижимостью несет свои риски. Не являются исключением случаи покупки залоговой квартиры. Покупателю обязательно следует обратить внимание на следующие моменты:

    не стоит рисковать и приобретать квартиру с зарегистрированным на площади ребенком.

Порой выписывать несовершеннолетнего приходится по суду, что является явным осложнением сделки;

  • покупатель должен иметь неоспоримые сведения, что обе стороны (банк и продавец) уведомлены о предстоящей процедуре и согласны с ее проведением;
  • не стоит вносить задаток продавцу, если только проводится прямой договор с банком и используется ячейка.
  • Если между кредитором и заемщиком отсутствует конфликт, согласованы суммы и сроки, то это служит гарантией того, что в проигрыше не окажется покупатель проблемного жилья.

    Как купить квартиру, которая находится в залоге у банка? особенности и риски

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену.

    Уплаченный задаток, конечно же, учитывается. В этот же день победитель и организатор проводимого мероприятия подписывают протокол об итогах. Этот документ заменяет договор и обладает всеми его правами. Но существует и опасный момент в проведении торгов – в дальнейшем они могут быть признаны недействительны.

    [2]

    Как купить залоговую квартиру у банка?

    1. Покупатель заключает с застройщиком ПДКП, с перечислением денег в банк, где новостройка находится в залоге.
    2. Банк присылает официальное письмо с разрешением продажи и снимает обременение на указанную долю.
    3. Составляется и регистрируется ДКП, покупатель вступает в права собственности согласно нормам закона.

    Приобретение залоговой квартиры у застройщика с погашением кредита допустимо только после ввода дома в эксплуатацию.

    Покупка квартиры у должника перед банком

    ВНИМАНИЕ: Ни в коем случае не следует приобретать залоговую недвижимость, не обеспеченную полным пакетом документации – такие сделки несут в себе угрозу оспоримости, с вытекающими юридическими последствиями. Представители, действующие в интересах контрагентов сделки должны иметь нотариально удостоверенную доверенность. Законные представители – подтвердить свой статус родителя (усыновителя) или опекуна.

    Пошаговая инструкция: выбирайте свой вариант Процедура купли-продажи полностью зависит от обстоятельств сделки. Исходя из её особенностей, строится алгоритм действий. Главные различия связаны с тем, проводилось или нет судебное разбирательство, на основании которого обременённый объект перешёл в собственность банка или остался у покупателя.

    Если сделка проходит по согласию сторон, то основное различие заключается в том – переоформляется ли кредитный договор на нового собственника.

    Условия и риски покупки арестованной квартиры в 2019 году

    Покупка недвижимости достаточно ответственный шаг с крупным финансовым вложением, некоторые граждане экономят и приобретают квартиру с ограничением. В настоящей статье мы рассмотрим почему покупка арестованной квартиры может быть привлекательнее чем обычная, а также узнаем все положительные и отрицательные стороны.

    Читайте так же:  Дважды мама дважды счастлива! как правильно рассчитать пособие по уходу за вторым ребенком

    Что такие арест собственности

    Арестом является ограничение, которое может быть назначено банком, государственными службами. Ограничение категорически запрещает осуществлять действия такого плана как обмен, продажа, залог, аренда. Арест не является выселением, и собственник недвижимости может проживать в ней.

    Арест могут наложить в следствии наличия долгов по:

    1. Оплате коммунальных услуг;
    2. Займам, которые были взяты у банка.

    По законодательству Российской Федерации ограничение запрещено применять в некоторых случаях:

    У человека данное жилое помещение единственное место жительство, однако существуют и исключения:

    • Недвижимость, заложенную банку может реализовать только сотрудник ФССП, с целью воздержать сумму задолженности;
    • Ограничение может быть наложено с целью подтолкнуть человека с долгом погасить его.

    Если стоимость квартиры не соразмерна с долгом. Например, гражданин Петров П.П. подал иск на возмещение задолженности на Иванова И.И. – 50000 рублей. В качестве гарантии своевременной оплаты истец попросил арестовать недвижимость – 4000000 рублей. Суд отказал в наложении ареста, так как между задолженностью и стоимостью квартиры имеется большая разница.

    Снять арест могут только после подачи заявления в органы ФРС или же МФЦ, в котором указаны основания для прекращения, которыми могут являться:

    • выплата долга;
    • истечение времени;
    • разрешение вопроса с противоположной стороной.

    Только после проверки основания арест будет снят.

    Положительные и отрицательные стороны такого приобретения

    Плюсами в покупки недвижимости с ограничением могут являться:

    1. Практически в 99% это недвижимость в новостройках, которая ранее была приобретена в собственность путем взятия ипотечного кредитования. Наложенный арест на нее произошел от того, что заемщик не смог своевременно внести платеж и у него образовался долг, который погасить нет возможности;
    2. Цена будет значительно ниже чем рыночная стоимость, иногда она даже ниже на половину.

    Недостатки:

    Невозможно осуществить предварительный осмотр недвижимости. Не один орган не предоставляет показ квартир с арестом, но, однако присутствуют необходимые характеристики, к которым можно отнести:

    • Размер жилой площади;
    • Дату введения в эксплуатацию

    Осмотр может быть только внешний, на улице увидеть реализуемую квартиру никто не запретит.

    Не всегда продажа в ипотеку бывает новостроек, поэтому перед покупкой следует хотя бы внешне увидеть сам дом и составить о нем мнение.

    Где и как купить недвижимость с ограничением

    Стать обладателем недвижимости с ограничением можно несколькими способами:

    1. Непосредственно у собственника, который решил самостоятельно реализовать квартиру, чтобы выплатить долговые обязательства. Этот случай отличается от других, так как цена квартиры будет незначительно дешевле. Когда банк оказывает воздействие на должника, у него происходит скорая продажа в трехмесячный срок;
    2. Банк не имеет право продавать жилье, поэтому посредником выступает риэлтерское агентство. Цена зависит от профессионализма риелтора, так как ему выгодней продать её дороже, чтобы получить достаточно крупный процент в счет своей оплаты;
    3. С торгов у банка можно купить квартиру только после решения суда. Такая покупка сопровождается присутствием и нахождением на контроле у судебных приставов.

    Последний пункт требует внимания больше всех, мы его рассмотрим более тщательно.

    Торги это – покупка какой-либо вещи, недвижимости, транспорта в том случае, если предложенная вами стоимость является превышающей других. Покупка с аукциона в электронном виде осуществляется таким образом:

    1. Выставленное на торги имущество, предметы называют лотом;
    2. После предварительной оценки лоту присваивается стоимость, с которой он и выставляется на торги;
    3. Покупатель выбирает недвижимость и в форме заявления выражает желание приобрести его. Вместе с заявкой гражданин должен внести задаток, который определен законодательством ( до 10% от всей стоимости);
    4. Специальная комиссия проверяет личность граждан и правильность предоставленных данных;
    5. Человек, предложивший цену выше других, является победителем. И должен оплатить разницу между стоимостью недвижимости и оплаченного задатка;
    6. Только после вышесказанных мероприятий оформляется договор купли-продажи.

    Аукцион может объявляться открытым только в случае 2 и более претендентов. Существует группа граждан, которые не имеют права претендовать на недвижимость с молотка, ими являются:

    • Граждане, чьей бывшей собственностью является недвижимость;
    • Люди, которые участвовали в проведении экспертизы;
    • Специалистов, работающих с недвижимостью и образованной задолженностью;
    • Лиц, которые имели отношение к проведению аукциона;
    • Члены семьи вышесказанных лиц.

    Необходимые документы для участия в торгах

    Человек, который выразил желание участвовать в торгах, кроме возможности оплатить задаток и разницу стоимости недвижимости должен иметь пакет документов. Содержание пакета документов зависит напрямую от лица:

    [3]

    Физическое лицо:

    • Паспорт, для получения определенного личного номера для участия в аукционе;
    • Документ подтверждающий внесение задатка (квитанция из банка, почтовый перевод или же иные документы, подтверждающие оплату);
    • Желающий участвовать в торгах, должен предоставить согласие супруга (супруги), если состоит в браке.

    Юридическое лицо:

    • Паспорт;
    • Свидетельство о регистрации;
    • Бухгалтерский баланс;
    • Устав фирмы;
    • Учредительные документы.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Предоставленные документы необходимы не только для идентификации, но и для того, чтобы понять является ли платежеспособным участник торга.

    Источники


    1. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.

    2. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

    3. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
    4. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
    5. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
    Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here