Особенности наследования прав на земельный пай

Оформление земельного пая в наследство

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Передача земли по наследству

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Права наследников на пай

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Сроки вступления и оформления

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Читайте так же:  Консультация юриста по медицинским вопросам

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Земельный пай в наследство

Как и другие виды собственности, земельные наделы часто передаются по наследству. Принцип и процедура наследования такого имущества практически идентична наследованию других видов собственности. Но некоторые особенности всё же есть. Они связаны с назначением земли, находящейся в собственности наследодателя. Особенно важно учитывать специфику передачи сельскохозяйственных земель.

Оформление земельного пая в наследство

Наследование любого имущества может происходить тремя способами – по завещанию, по закону и фактически.

Составив при жизни завещание, владелец земельного пая может передавать его кому посчитает нужным. Он может определить список наследников и долю каждого из них во владении данным участком, а может передать его одному наследнику.

Единственное ограничение передачи земельного пая в наследство по завещанию касается наследников, обладающих правом получения обязательной доли. Это дети, родители и иные иждивенцы наследодателя. Их исключить из списка наследников не удастся. Также и супруг (супруга) наследодателя имеет право получить половину совместно нажитого имущества.

Если завещание составлено не было, то наследство передаётся на основании закона. В этом случае все потенциальные получатели имущества наследодателя делятся на 8 очередей в зависимости от степени их родства с умершим. К первой очереди относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Только если они отказываются от наследства или умерли раньше наследодателя, права на получение данной собственности переходит к наследникам следующей очереди.

Фактическое принятие земельного пая в наследство сводится к его использованию и оплате расходов, связанных с владением данной землёй. Платёжные документы являются доказательством того, что наследник фактически принял это имущество. Их важно сохранять, так как такой вариант вступления в права наследования не является полноценным. Он не позволяет осуществлять с земельным участком какие-либо юридические сделки. Для того, чтобы это делать нужно всё-таки получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа в Росреестре можно будет переоформить права собственности на нового владельца.

Вне зависимости от вида вступления в наследство на этот процесс законом отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нужно подать заявление нотариусу по месту последней регистрации умершего. Также нужно предоставить документы о праве собственности наследодателя на завещанное имущество, завещание или документы о родстве с наследодателем.

Фактическое вступление предполагает наличие документов, доказывающих пользование имуществом в этот шестимесячный срок.

Особенностью передачи земельных паёв сельхозназначения по наследству является невозможность изменить целевое назначение, а также тот факт, что большинство таких земель были переданы людям в процессе реорганизации совхозов и колхозов. При этом люди не получили всех прав собственности. Такие земли им были даны в пользование, но не в полноценное владение. Для передачи их в наследство наследодатель должен пройти все юридические процедуры по оформлению прав собственности в полном объёме. Иначе передать их по наследству не получится.

Оценка сельскохозяйственных земель при передаче в наследство

При подаче нотариусу заявления о вступлении в наследстве среди прочих документов необходим акт оценки стоимости земельного пая.

Для сельскохозяйственных земель процедуру оценки проводят земельные комитеты и иные муниципальные органы.

Документ, в котором отражена стоимость земель, необходим для расчёта госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Поэтому проведение оценки является обязательной процедурой вступления в наследство вне зависимости от имущества, входящего в наследственную массу.

Документы для оформления наследства

Заявление и акт оценки – не единственные документы, необходимые для оформления земельного пая в собственность по наследству. Также необходимы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорт наследника.
  • Завещание или документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, подтверждающие права наследодателя на завещанную собственность.
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный пай.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

[1]

При рассмотрении конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы.

Наследование права на земельный пай: список необходимых документов, сроки и порядок вступления в права

Получение земельного пая по наследству отличается от наследования прочих видов имущества или недвижимости, распределяемых согласно закону или документу последней воли умершего.

Процесс регламентирован законодательством, его конкретные шаги известны, поэтому их можно осуществить быстро. Рассмотрим, как вступить в наследство земельного пая сельхозназначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Земельные паи сельхозназначения по наследству

Земельные паи — это отдельные территории, которые принадлежат определенным владельцам, но составляют неотъемлемую часть общих массивов. Другими словами, это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Для получения прав распоряжения такими участками проводится комплекс юридических операций, включающий в себя организацию собрания совладельцев имущественных долей, территориальное разграничение (межевание), регистрацию пая и права собственности на него в едином реестре.

Если собственность была оформлена в соответствующем порядке, то, помимо купли-продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и т.д., возможно наследование права на земельный пай.

Способы передачи

Гражданским кодексом предусмотрены два способа, благодаря которым имущество усопшего передается по наследству. Первый — согласно завещанию, которое предусматривает передачу наследства определенным лицам, преемникам наследодателя.

Читайте так же:  В чем отличия поручителя и созаемщика по автокредиту, и какие права они имеют

Бывший владелец может распорядиться имуществом по своему усмотрению — разделить право владения земельным участком между наследниками или завещать его определенному лицу.

Важно! Завещание вступает в силу со следующего дня после смерти завещателя.

Второй способ заключается в распределении всего имущества наследника соответственно законной очередности. Если завещание не было составлено или не обрело юридической силы, все наследство будет распределено в равных долях между родственниками погибшего согласно их очередности.

Прямые наследники наследодателя — это супруг/а, дети и родители (первая очередь). Им достается либо все наследство целиком, либо половина от него. Ко второй очереди относят братьев и сестер, а также бабушек и дедушек. Третья состоит из братьев и сестер родителей (дяди, тети). В большинстве случаев другие родственники не получают доли от наследства.

Не стоит забывать об исключениях при наследовании, которые касаются как передачи имущества по завещанию, так и по закону.

Положение может затруднить присутствие в наследстве обязательных долей, которые причитаются таким категориям граждан:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные преемники первой очереди;
  • иждивенцы (на содержании первоочередных наследников).

Несмотря на наличие завещания и законные порядки, им причитается обязательная часть наследства.

Открытие наследства и сроки

Чтобы понять, как оформить пай земли в собственность, наследник знакомится с юридическими процедурами, которые предшествуют получению свидетельства о правах владения. Для начала он оформляет обращение в нотариальную контору, заявляя о своих правах на рассматриваемое имущество.

В тех случаях, когда завещание было составлено и утверждено юридически, обращение оформляется именно к тому нотариусу, который открыл дело согласно этому документу.

Только он правомерен подтвердить, что обстоятельства передачи имущества после оформления завещания не изменялись (а новое не было составлено). Сроки принятия земельных паев регламентированы тем же законодательным источником, что и наследование прочих видов имущества. Статья 1154 ГК РФ гласит, что вступить в наследство можно в течение шестимесячного срока после смерти завещателя.

Важно! Если сроки будут пропущены, доказывать право на владение земельным паем придется в судебном порядке. Для этого оформляется исковое заявление на перераспределение наследственной массы.

В случае пропуска наследнику следует обратиться к нотариусу в течение 6-и месяцев после того, как обременяющие обстоятельства потеряли свою силу.

Дополнительная возможность перераспределить уже оформленное по наследству имущество состоит в получении согласия всех наследников, которые успели вступить в наследство к отведенному сроку. Согласие выражается в письменной форме и в присутствии нотариуса.

Если завещание на земельный пай не было составлено при жизни владельца и наследственная масса распределяется согласно закону очередности, преемник также обращается к нотариусу. Предъявляются бумаги, свидетельствующие о наличии прав наследника на распределяемое имущество.

Как правило, эти документы подтверждают родство с погибшим — к примеру, свидетельство о рождении или о заключении брака.

Перед визитом преемник занимается сбором необходимой документации. Сюда входят:

  • заключение о смерти владельца;
  • справка, полученная по месту его последнего жительства;
  • документы земельного участка (выписка из кадастровых органов);
  • другие бумаги, которые необходимо предоставить согласно установленным нотариальным требованиям.

Необходимая документация

После нотариуса предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам, в распоряжении которого находится рассматриваемый участок.

В этой инстанции оформляется запрос на получение бумаги, свидетельствующей о фактической финансовой стоимости земли. После выдачи экспертной оценки гражданин направляется в налоговую инспекцию, где запрашивает выдачу двух документов:

  1. Заключения об отсутствии наложенных ограничений на участок (аресты, ограничения на передачу или продажу).
  2. Свидетельства о своевременной уплате налогов (если имеются задержки, то для получения прав владения земельным паем их необходимо оплатить).

Для получения пакета документов не обязательна помощь нотариуса, заключения могут быть выданы по гражданским запросам соответственно установленному порядку. Однако для того, чтобы удостовериться в возможности наследования преемниками земли наследодателя, помощь специалиста все же потребуется.

Нотариус оформляет запрос, позволяющий получить справку на подтверждение прав владения наследодателя участком из общего массива. Право передачи земли по наследству закрепляется полученной выпиской.

Налогообложение и владение участком

Когда земельный пай передается по наследству, налоговые обязательства по ст. 217 НК РФ на него не распространяются. Таким образом, наследник полностью освобождается от уплаты каких-либо налогов на него.

Заключение

Теперь вы знаете, как оформить земельный пай в собственность по наследству. Эта процедура не из легких, поэтому советуем сразу обращаться за помощью к нотариусу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наследование может осуществляться как согласно завещанию, так и по закону. Для беспрепятственного получения наследственной доли в виде земельного участка собирают пакет документов, включающий подтверждение родства, свидетельство о смерти наследодателя, справку о своевременной уплате налогов и заключение об отсутствии обременения участка.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Наследники часто сталкиваются с вопросами о том, как оформлять земельный пай в собственность по наследству, есть ли отличия от обычной процедуры оформления наследования, какие бумаги нужны нотариусу и где их взять. Для неосведомленных в юридических тонкостях граждан оформление наследства на земельный участок может превратиться в настоящее испытание. Для наследодателя существуют свои особенности регистрации имущества, закрепленные законодательно. Чтобы оставить часть земли наследникам, гражданину следует провести регистрацию собственности.

Процесс оформления завещания

Оформление пая по наследству отличается от процедуры передачи других объектов недвижимости. Отписывание родственникам загородного участка может стать проблематичным по причинам особенностей вида завещаемой недвижимости. После закрытия колхозов в конце ХХ века участки земли, принадлежавшие организациям, распределялись между сотрудниками и ударниками сельского хозяйства.

Части территориальных массивов передавались в пользование бывшим колхозникам. В большинстве семей новоиспеченные обладатели наделов не думали о том, чтобы оформить пай на землю в официальное владение.

Наследование земельного пая, как и любого другого объекта, возможно только в случае действия на него права собственности у наследодателя. Нотариус при заверении письменной формы потребует предоставление необходимых документов, легализовавших правомочность клиента на распоряжение имуществом. Перед тем как включить объект в перечень последней воли, необходимо провести процедуру оформления земельного пая в юридическое владение. Проще сделать это при жизни владельца, чем обращаться в судебные органы после его кончины. В этом случае наследникам придется доказывать свои права на недвижимость, пройти много инстанций, собирать справки и другие документы.

Читайте так же:  Как составить акт об отказе писать объяснительную записку

Для оформления подтверждающих бумаг необходимо:

  • обратиться с письменным заявлением в местный административный отдел;
  • получив разрешение на оформление, провести размежевание и выделить площадь из общего массива;
  • обратиться в регистрационные инстанции, где квадратные метры оформляются собственным паем, о чем выдается соответствующее свидетельство.

[2]

После этого земля может быть отписана по наследству и оформлена в качестве предмета завещания.

В некоторых случаях районный орган самоуправления отвечает отказом на просьбу о передаче участка в собственность. Тогда у владельца возникает основание обращения в суд с заявлением о незаконности действий местной власти. Данный иск может быть направлен и наследниками по закону уже после кончины близкого человека. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, относится к препятствию для составления завещания. Однако наследование по закону в момент открытия дела не предполагает наличия свидетельства. Оно может быть получено потенциальными владельцами в течение шестимесячного периода, предоставленного законодательными актами.

Процесс открытия наследства

Наследование земельного пая согласно гражданскому законодательству происходит по закону или по последней воле умершего. В случае наследования на основании завещания доли распределяются между перечисленными в тексте людьми. При этом раздел происходит с учетом наличия обязательной доли. К числу иждивенцев, на которых по закону оформляется доля в виде части имущественной массы, относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • нетрудоспособные супруги или родители наследодателя, являющиеся иждивенцами и не имеющие постоянных источников дохода.

Эти категории граждан должны получить не менее половины доли наследства, которая причиталась бы им по закону, даже если их имена не значатся в завещании. Отказ в доле для обязательных получателей возможен только в том случае, если они будут признаны недостойными в процессе судебного заседания (покушались на жизнь и здоровье завещателя, портили его имущество и т.д.).

При отсутствии завещания земельный пай переходит в наследство родственникам в порядке очередности, определенной семейным кодексом: после смерти родителей дети в первую очередь в праве оформить землю на свое имя. Для того, чтобы провести процедуру наследования пая, юрист открывает дело о наследстве.

Шаг 1: обращение к нотариусу

Чтобы зарегистрировать наследство на земельный пай, близкие усопшего обращаются к распорядителю имуществом с заявлением о принятии земельного участка. Нотариальная организация выбирается:

  • по адресу регистрации или постоянного пребывания умершего;
  • по территории нахождения недвижимости, которую необходимо оформить по закону.

Если получение наследства проходит по завещанию, то заниматься ведением дела и выдачей свидетельства о наследстве будет юрист, заверивший последнюю волю клиента. Законодательно определен период вступления в права, который не зависит от способа наследования. Срок принятия земли составляет 6 месяцев. Если получатель не обратился вовремя с заявлением, то распределение недвижимости происходит между лицами следующей очереди.

Пропустивший период гражданин автоматически считается отказавшимся от положенной части. Это правило действует как в ситуации с завещанием, так и при получении по закону. В судебном порядке срок может быть восстановлен по иску заинтересованного лица. Выданные ранее свидетельства будут являться недействительными. Для признания правоты претендент должен доказать обоснованность и уважительный характер причин пропуска регламентированной даты.

Как оформить наследство, и какие нужны документы

Регистрация пая в наследство имеет отличия от обычной процедуры. Наследникам в порядке, предписанном для оформления, требуется предоставить специалисту не только документы, свидетельствующие о смерти клиента и о родстве с ним, но также и сведения о завещанном предмете, который необходимо оформить.

Стандартным перечнем бумаг считается:

  • изложение последней воли на наследство;
  • удостоверения личности наследников, претендующих на имущество (паспорта);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • информация о близости с умершим, например, бланки регистрации брака или рождения.

К списку документов на предмет, фигурирующий в завещании, предоставляемых для его оформления, относятся:

  • бумаги (о праве собственности усопшего, кадастровые планы и разрешение местной администрации), подтверждающие, что объект относится к имуществу наследодателя;
  • письменное подтверждение от государственных органов об отсутствии задолженностей по обязательным платежам;
  • справки об отсутствии залоговых и иных видов обременений;
  • решение о проведенной оценке пункта недвижимости для наследства.

Должностное лицо конторы не получает сведения о кончине клиента из сторонних источников. Основанием для начала действий по оформлению наследства становится заявление близких усопшего.

Перечисленные документы могут быть оформлены и переданы родственникам самим наследодателем при жизни. В противном случае справки и бланки с данными получают в течение полугодового периода после открытия наследства.

Шаг 2: обращение в земельный комитет

Комитет специализируется на вопросах, связанных с ресурсами, расположенными на территории подведомственного земельного надела, подлежащего оформлению в наследство. Экспертное заключение сотрудников определяет стоимость территории, которая по закону требуется для выдачи свидетельства.

Окончательная оценка зависит от:

  • места расположения предмета изучения;
  • инфраструктуры, окружающей надел;
  • проведенных коммуникаций.

Несмотря на действие утвержденных рекомендаций по оценке комитеты не всегда используют их в работе, хотя при передаче земли в наследство учитываются подобные показатели. Эксперты собирают и рассматривают документацию по земельной территории, принимают решение о методике оценки и производят расчет. Результатом работы становится отчет о стоимости единицы недвижимости.

Шаг 3: налоговая служба

Для того, чтобы задать вопрос о наличии долгов по сборам и обязательным платежам в бюджет, достаточно заполнить бланк запроса в налоговой службе. Уполномоченный сотрудник проинформирует о состоянии текущего положения дел по внесенным суммам. Если усопший гражданин оставил долги, их следует погасить перед вступлением в наследство.

После оплаты рекомендуется взять в инспекции справку об отсутствии долгов. Эта же служба выдает документ о том, что на участок нет обременений. Оба бланка нужны для оформления наследства.

Шаг 4: снова к нотариусу

Передав все имеющиеся сведения в контору, потенциальный наследник ожидает проверки достоверности информации. Нотариусом направляется официальный запрос о подтверждении наличия действующего права собственности умершего на главный пункт завещания.

Читайте так же:  Когда возможно увольнение по собственному желанию без отработки двух недель по статье 80 тк рф – осн

После установления правомочности клиента распоряжаться территорией юрист оформляет подтверждающую справку. Наследникам стоит получить консультацию специалиста в течение короткого времени о том, все ли требуемые документы и сведения переданы в контору. При условии соблюдения всех формальностей юрист приступает к открытию наследственного дела.

Он оповещает возможных потенциальных наследников, изучает правомерность получения ими долей. Все заинтересованные стороны должны отреагировать подачей заявления о принятии наследства. Если потенциальный обладатель не нуждается в приобретении имущества, он может написать отказ от него или просто проигнорировать оповещение сотрудника конторы.

Открытие наследственного дела

С момента передачи всех документов для оформления наследства нотариус открывает дело. Специалист изучает предоставленную информацию, устанавливает возможность и достаточность права вступления лиц в наследство, определяет размер полагающихся по закону долей. В процессе изучения сотрудник может запросить дополнительные бумаги, предоставив на их сбор время.

Спустя полгода независимо от написания заявления о принятии наследства по завещанию нотариус оформляет свидетельства по количеству новых владельцев недвижимости. С ними наследники обращаются в органы Росреестра для начала процедуры государственной регистрации прав собственности на недвижимость в виде участка земли.

Налогообложение пая, полученного в наследство

Новых собственников земельного пая после оформления наследства волнует вопрос начисления налогов. Поскольку приобретенное в порядке наследования владение относится к виду дохода натурального типа, владелец освобождается от необходимости оплаты доли в бюджет. Однако став собственником, лицо должно своевременно оплачивать ежегодный взнос по земельному налогу.

Основы наследования права на земельный пай

После смерти родственника открывается имущественная наследственная масса. Помимо движимого имущества, денег, квартир и дач, переходу подлежит наследование права на земельный пай. Та часть Гражданского кодекса, которая освещает наследственные вопросы, содержит понятие и особенности передачи на правах собственности участка недр, выделенного под земли сельхозназначения. При этом потенциальный владелец должен осуществить все действия, которые требуются для вступления в наследство.

Особенности и условия внесения земельного пая в наследство

Перед тем как земельный надел передать по наследству, у лица должно возникнуть соответствующее право собственности. Стоит отметить, что паем называется часть земельного участка, которая расположена на землях сельхозназначения и может быть использована только по прямому назначению при условии объединения нескольких паев для определенных целей (например, выращивания сельскохозяйственных культур). Каждый владелец входит в общую группу собственников в долях.

Если земельный участок распределен между лицами без выделения площади и совершения межевания, то потенциальному наследодателю необходимо произвести процедуру регистрации своего права (то есть приватизировать арендуемые гектары). Это не просто обращение в регистрирующие органы, а целый комплекс действий, который заключается в следующем:

  1. Найти региональное печатное издание и опубликовать желание о выделении доли из общей собственности на земельный участок.
  2. Через месяц после официального опубликования такого объявления можно начинать сбор согласительных подписей. Для этого остальные владельцы оповещаются о собрании с соответствующей повесткой дня.
  3. После того как все соберутся, составляется протокол и предлагается к подписи остальным собственникам в пределах границ надела. Это, пожалуй, самый ответственный и важный документ, поэтому такому вопросу следует уделить особое внимание. На собрании можно и нужно определить размеры и границы пая, поскольку до этого момента доли распределяются между собственниками в пропорциональном соотношении по количеству владельцев.

Дальнейшие действия осуществляет потенциальный собственник, так как эти действия производят переход фактического права долевой собственности в юридически значимый земельный надел.

  1. Проводится межевание.
  2. Оформляется дело по землеустройству и также предъявляется другим владельцам на подпись (это делается, чтоб последние смогли убедиться, что порядок оформления не нарушен и данные о земле указаны правильно).
  3. Составляется кадастровый план посредством обращения к инженерам с соответствующей квалификацией.
  4. Получается в местной администрации землеустроительное дело по заявлению с приложением копий ранее собранных документов.
  5. Последнее действие – получение свидетельства о праве собственности в МФЦ или в местном отделе регистрационной палаты.

Способы получения: по закону, по завещанию

Так же, как и другие объекты собственности, земельные паи сельхозназначения по наследству подлежат передаче в рамках общей наследственной доли. Основные вопросы, связанные со сроками и документами на вступление в наследство по закону, определены в ГК РФ.

Наследодатель может оформить завещание именно на право распоряжения приватизированного ранее пая.

Если у наследодателя остаются несовершеннолетние дети или нетрудоспособные члены семьи, которые наравне с иждивением проживали с усопшим гражданином, то их доля во всем имуществе, передаваемом как по закону, так и по завещанию, определяется как обязательная. Она не может быть оспорена судом, так как гарантируется государством. Из этого права существует логичное исключение: в том случае, если такие лица содержатся в завещании, то возможно увеличение их доли из-за особого статуса. Законодательно определено, что часть положенного наследства не может быть сокращена, равно как и увеличена.

Когда лица с особым наследственным статусом отсутствуют, а завещание признается недействительным, то очередность лиц, принимающих наследство, определяется в соответствии с очередностью (всего закон насчитывает 7 подобных очередей).

Какая документация необходима для оформления

Вопрос, как оформить земельный пай в собственность по наследству, интересует каждого наследника, у родственника которого был приватизирован земельный надел. Прежде всего, следует обратиться к нотариусу, который обслуживает район, где проживал умерший. Случается так, что место жительства неизвестно, а вот адрес участка строго определен. При таком варианте развития событий следует разыскать нотариальную контору, к ведению которой относится именно район расположения недвижимости. По письменному заявлению будет открыто дело о наследстве. Это общее правило действует, когда завещание не было оформлено.

В противном случае наследственное дело будет открываться по месту оформления завещания. Так наследнику будет проще определить движение воли усопшего, если с истечением времени были произведены корректировки или изменения субъектов получения права.

Часть документов, которые потребуются для оформления принятия наследства будет запрошен лично уполномоченным нотариусом. Все оформляемые документы могут быть поданы в следующие сроки:

Документ Кто предоставляет Срок получения
Читайте так же:  Как подать на алименты, если отцовство не было признано

Документ, удостоверяющий личность Наследник В момент написания заявления Завещание (оригинал) Свидетельство, подтверждающее родственные связи (заключение брака, рождения и прочее) Свидетельство о смерти или заверенная в суде копия решения о признании умершим Справка из регистрирующего органа о месте жительства, которое может не совпадать с пропиской Кадастровый план и земельный паспорт Если отсутствует, в течение 30 дней можно запросить в БТИ Свидетельство о праве собственности на усопшего Нотариус по запросу в земельный комитет В течение 1 месяца Справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (федеральная) Наследник По заявлению выдается в ИФНС по месту жительства в течение 1 календарного месяца Справка о стоимости пая (отчет по оценке) По заявлению выдается в отделе администрации, который ведает земельными ресурсами

Получается, что сбор всех документов, которые должны быть выданы сторонними органами, займет не более одного месяца.

Сколько это стоит, налоги

Земельные паи сельхозназначения, передаваемые по наследству по общему правилу, не подлежат налогообложению. Но если в течение года или другого времени не был оплачен земельный налог усопшим родственником, то для получения свидетельства о собственности в дальнейшем следует погасить задолженность. Если у наследодателя было несколько наследников, то оплату налога и штрафа можно разделить, но для того чтобы органы ИФНС быстрее сняли такое ограничение, стоит делать это одному из потенциальных наследников.

На вопрос, сколько будет стоить выдача в нотариальной конторе документа о праве на наследство, невозможно дать однозначного ответа. Цена оформления варьируется в зависимости от способа перехода права и от наследственной очередности.

Как востребовать свою долю: этапы и сроки оформления

Если обнаружилось, что по земельному наделу производится процедура признания его невостребованным, то стоит в течение четырех месяцев передать документы о притязаниях на долю в администрацию и на общее собрание собственников.

Если этот срок не будет соблюден, то собственник будет вынужден обращаться в суд.

Когда пай считается не востребованным?

Ранее в законодательстве содержалось понятие «невостребованной земельной доли» применительно к землям сельхозназначения. Однако, после вступления специализированного нормативного правового акта такое понятие было исключено, но в контексте возможности изъятия из права собственности осталось.

Если собственник на протяжении 3 лет не пользовался (не возделывал землю, например) и не распоряжался (мог сдавать в аренду или подарить кому-либо), то такой участок может перейти обратно в собственность муниципалитета.

Получается, что, если наследодатель более двух лет до собственной кончины не осуществлял движения с землей, то наследник может обнаружить переход указанной земли в собственность местной администрации. Такое решение оформляется в список на все невостребованные земельные наделы.

Как же можно принять пай по наследству, если он перешёл во владение администрации? В первую очередь, следует посетить собрание всех собственников и заявить свои притязания на надел. Далее, также следует обратиться с письменным заявлением в администрацию и указать, что лицо претендует на получение именно этого участка земли в собственность в рамках открытой наследственной массы.

В ответ от администрации можно получить отказ. С этим документом надо обратиться в судебный орган по месту жительства и в качестве ответчика указать местную администрацию.

Перед тем как вступать в наследование общей массы объектов собственности, стоит удостовериться, что на сайте или в официальном периодическом издании нет сведений о переоформлении из собственности границ определенного земельного участка в аренду муниципалитету.

Этот список должен также быть утвержден прочими собственниками через три месяца после официальной публикации.

Однако, если такое собрание не состоялось по каким-либо причинам, то администрация обращается в суд и уже на основании этого решения происходит вывод надела в разряд невостребованных.

Таким образом, вступить в наследство бывшего пайщика, земля которого признается невостребованной, можно, но с соблюдением условий о сроке давности осуществления последних манипуляций с паевой землей. Например, перед смертью родственника должна была состояться сделка по продаже пая, но в силу кончины осталась лишь в форме предварительного договора купли-продажи. Приобщение этих документов позволит восстановить право наследственности и совершить в дальнейшем отчуждение земли.

Если собрание приняло решение отнять землю, то необходимо оформлять исковое заявление. Суд рассмотрит все основания, которые позволят снять с земли статус невостребованной и переоформить участок так, чтобы родственник смог наследовать его.

Тонкости наследования земельных паёв

Помимо земельных паёв в гражданском законодательстве существует понятие инвестиционного паевого фонда. Земельный пай при этом может быть включен в собственность этого фонда. Если наследодатель обладал ценной инвестиционной бумагой, она также должна переходить в собственность вместе с земельным участком.

Для получения права наследования этих объектов иностранными лицами требуется не только подтвердить родство, но и предоставить нотариально заверенные копии документов на русском языке.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наследование земельного пая по процедуре не отличается от вступления в наследство на прочие недвижимые объекты собственности наследодателя. Но при этом стоит учитывать специфику самого участка и возможность пропуска срока вступления в наследства как утрату такого права.

Источники


  1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
  4. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
  5. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
Особенности наследования прав на земельный пай
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here