Особенности оформления дарения недвижимости между ближайшими родственниками

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

[3]

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Пакет документов, который потребуется при дарении различной недвижимости родственникам

Дарение — это соглашение между двумя лицами, один из которых желает передать безвозмездно (бесплатно), какую-либо недвижимость, а второй желает принять её в собственность.

Особенности дарения недвижимости между родственниками

С точки зрения закона оформление дарственной на близкого родственника является одним из самых выгодных способов распоряжения имуществом и имеет ряд преимуществ.

Доходы, полученные по данной сделке с близким родственником или члена семьи, освобождаются от уплаты налога.

В этом случае законом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ) под близкими родственниками подразумеваются:

  • супруги;
  • родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры (как родные, так и сводные по одному родителю).

Единственная отчётность, которую получивший дар родственник предоставляет в налоговую инспекцию по своему месту жительства — это декларация.

Читайте так же:  Алименты на 2 детей

Во всех прочих случаях, с договора дарения платится налог в размере 13% от балансовой стоимости объекта недвижимости.

Полученная недвижимость считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу во время развода.

Сделка может быть отменена бывшим собственником по нескольким причинам:
  • покушение на жизнь со стороны одаряемого;
  • нанесение телесных повреждений ему или членам семьи;
  • плохое управление переданной недвижимостью и ухудшение её состояния.

Отмена дарственной производится в судебном порядке. Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.

Условия дарственной на недвижимость

Безвозмездная передача какой-либо недвижимости между родственниками происходит в виде составления договора дарения.

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд условий, без выполнения которых безвозмездная передача квартиры или дома просто не состоится:

  1. Стороны. Прежде всего дарение — это двусторонняя сделка, в которой один человек хочет передать недвижимость, а другой хочет её принять. Желательно как можно подробнее расписать данные сторон — даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации, номера СНИЛС.
  2. Предмет дарения. Под этим подразумевается подробное описание недвижимости, которая передаётся родственником. Необходимо указать наименование объекта, площадь, адрес, кадастровый номер объекта.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор обязательно должен содержать детальное описание документа, на основании которого собственнику принадлежит недвижимость.
  4. Условие о безвозмездной передаче недвижимости. Сама суть дарения подразумевает, что за переданную недвижимость расплачиваться не придется. Рекомендуется особо подчеркнуть, что отчуждение недвижимости осуществляется безвозмездно и получивший ее и не должен выполнять каких-либо встречных действий, по результатам которых он и приобрёл имущество.

В договор дарения можно включать ещё и дополнительные положения, о которых стороны договорились между собой:

  1. Условия о сроке передаче недвижимости. Если в дарственной не указано через сколько дней или недель передают объект, то считается, что он уже передан в момент, когда стороны подписали договор.
  2. Переход прав на недвижимость к наследникам одаряемого. Если получатель жилья умер раньше, чем бывший собственник, то имущество возвращается назад. При этом наследники одаряемого (дети, супруга и пр.) не имеют никаких прав на него, если иное не предусмотрено в тексте договора. Как показывает практика по данному вопросу, в большинство договоров всё же включается положение о том, что наследники имеют право на дар.

Также в дарственную могут быть включены и иные дополнительные положения, в частности, условие, которое необходимо выполнить, чтобы получить недвижимость.

Особенности дарения различных объектов недвижимости

В зависимости от того, что именно является предметом дарения в содержании дарственных вносятся изменения, а для регистрации требуются какие-либо дополнительные документы или совершение действия.

Условия безвозмездной передачи квартиры

Квартира — это самый распространённый предмет дара. Пожалуй, из всего количества дарственных 80% связаны именно с квартирами. При этом к описанию предмета добавляется полная характеристика площадей в квартире (жилой и нежилой).

Документы, необходимые для дарения квартиры:
  • дарственная;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие близкое родство между сторонами договора (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Особенности передачи в дар жилого дома

Особенностью такого договора дарения будет дополнительное указание в тексте участка земли, на котором стоит жилой дом. Как правило, его передают вместе с домом.

Но бывает и такое, что земля под зданием никак не оформлена. Это не является препятствием для оформления дарственной, но новому собственнику нужно будет в экстренном порядке заняться этим вопросом.

В качестве ещё одного варианта может быть и такое, что участок находится в аренде у местного муниципального органа (администрации). В этом случае нужно будет внимательно изучить содержание договора аренды земли.

Возможны два варианта, когда после оформления дарственной на человека, получившего недвижимость, переходит ещё и земля:
  • договор сначала расторгается между старым собственником, а затем заключается вновь с новым;
  • новый собственник и орган местной власти заключают соглашение, по которому права и обязанности по существующей аренде переходят к первому.

Предыдущий владелец дома может быть стороной этого соглашения, а может и не быть. Всё зависит от порядка процедуры, практикуемой в конкретном муниципальном образовании.

Документы, необходимые для безвозмездной передачи дома:

Нюансы при дарении доли в собственности

По дарственной может передаваться не только сама квартира, но и доля в ней.

Как известно, жилое помещение может находиться как в общей собственности (в свидетельстве указаны все собственники), так и в долевой когда в правоустанавливающем документе написано о владении какой-то частью (1/2 или 1/4).

Для дарения доли в квартире или частном доме близкому родственнику не требуется получать согласия у других собственников на передачу части квартиры (если они есть).

Если дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего, необходимо предварительно получить согласие в органах опеки и попечительства.

Но вот продать её кому-то будет сложно, так как, во-первых, потребуется получение согласия других собственников долей, а, во-вторых, органы Росреестра крайне неохотно идут на оформление отчуждения долей.

В остальном оформление такой сделки практически ничем не отличается от передачи квартиры.

Документы, необходимые для дарения доли в собственности:

  • дарственная;
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и пр.).

Если единственный собственник недвижимости желает подарить ее часть, то для этого объект нужно будет сперва разделить на части, обратившись с соответствующим заявлением в органы Росреестра.

Особенности сделок по отчуждению отдельной комнаты

При этом варианте по договору дарения передаётся отдельная комната в коммунальной или в обычной квартире.

Читайте так же:  Запрет на использование личного транспорта в служебных целях законен

В первом случае — это изначально индивидуальное помещение и собственник априори может распоряжаться комнатой по своему усмотрению. При этом общим имуществом в коммуналке (кухней, туалетом, коридором, ванной комнатой) он может только пользоваться.

Во втором случае, в дарственной нужно обязательно указать, какими правами относительно прочих помещений будет обладать новый собственник.

Понятно, что он имеет полное право на проход к своей комнате, но можно ли ему будет пользоваться ванной комнатой или кухней?

Вопрос этот может даже стать предметом рассмотрения в суде, так как налицо спор: нежилые площади (кухня, туалет, кладовка и пр.) принадлежат хозяевам квартиры, а владельцу комнаты принадлежит только кусочек жилой площади. Ситуации, когда собственнику приходилось с боем и через суд отвоёвывать право на посещение туалета нередки в российской практике.

Документы, необходимые для передачи в дар комнаты:

  • дарственная;
  • правоустанавливающие документы на комнату (договор, свидетельство);
  • кадастровый паспорт на комнату;
  • документы, подтверждающие близкое родство между сторонами сделки (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Нотариальное оформление сделки между близкими родственниками

С 2015 года в действие вступила новая редакция ст. 574 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что договоры дарения, заключённые позже 1 марта 2013 г., не подлежат регистрации в органах Росреестра.

В таких обстоятельствах остаётся один вариант оформления сделки — составление договора в простой письменной форме с последующим заверением у нотариуса.

Можно, конечно, обойтись и без всякого заверения, но, к сожалению, российская действительность такова, что после смерти бывшего собственника (особенно если он пожилой человек) одаряемому часто приходится в суде доказывать своё право на недвижимость.

Для оформления дарственной необходимо присутствие обеих сторон сделки, имеющих на руках все необходимые документы. Как правило, им придётся столкнуться со следующими особенностями работы:

  1. Нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, включая в него, по просьбе сторон, дополнительные положения. «Чужой» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, он удостоверять не будет.
  2. Нотариус может потребовать предоставления каких-либо дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве зарегистрированных в квартире и пр.
  3. Удостоверение сделки у нотариуса стоит дороже, чем регистрация какой-либо сделки в органах Росреестра.

Несмотря на все сложности, к которым можно также отнести и очереди, и продолжительность составления дарственной, обращение к нотариусу для оформления договора — необходимость.

Квартира или дом — это недвижимость, права на которую нужно удостоверять и подтверждать. Этим новый собственник (одаряемый) защищает свои права и интересы.

Видео: Оформление дарственной на недвижимость

В программе рассказываются нюансы оформления договора дарения на отдельные объекты недвижимости, даются советы как правильно и юридически грамотно составить текст договора и защитить себя тем самым от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная – это процедура передачи имущества из одних рук в другие, например, между близкими родственниками.

Обычный подарок можно передать путем устной сделки, но если речь идет о целой квартире, приходится оформлять все по закону.

Особенно часто недвижимость дарят родственникам, и такая сделка имеет свои нюансы, которые стоит рассмотреть прежде, чем приступать к процедуре дарения.

Кто считается близким и как родителям (маме или папе) оформить дарственную на несовершеннолетнего внука (внучку) или брата (сестру), а также других родственников? Об этом вы узнаете в данной статье.

Законодательные акты

Дарственная, как соглашение о передаче имущества между гражданами, регулируется Гражданским Кодексом. Данный законодательный акт имеет целый ряд статей, регулирующий передачу недвижимости в дар:

    Статья 572. Тут дается непосредственно определение процедуре. Согласно данной статье, дарение – это безвозмездная сделка, в которой участвуют две стороны: даритель (человек, добровольно отчуждающий свою квартиру в пользу другого лица) и одаряемый (получатель недвижимости, который принимает подарок, не получая при этом обязательств перед дарителем).

Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, если указать в договоре, что одаряемый должен как-то материально ответить на подарок, его не допустят к регистрации. Для соглашений такого типа существует процедура купли-продажи.
Статья 574. Данная статья гласит, что просто оформить сделку и подписать договор недостаточно, чтобы она приобрела юридическую силу. Стороны обязаны пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это специальный государственный орган, занимающийся вопросами, связанными с передачей имущества между гражданами. Именно тут вносятся изменения в государственный реестр недвижимости. Поэтому, без печати от Росреестра дарственная не будет считаться основанием для получения имущественного права одаряемым.
Статья 113. Эта статья определяет квартиру как неделимый предмет, что обязывает граждан как можно более четко конкретизировать объект передачи.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дело в том, что нельзя подарить конкретные квадратные метры на общей жилплощади. Но это не значит, что квартиру обязательно дарить целиком. Можно передать долю жилища. Например, половину или треть. Правда, если подписать соглашение с остальными жильцами, можно даже выделить отдельную комнату на подарок.

  • Статья 575 определяет категории лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
    • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
    • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
    • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также данную процедуру задевает и налоговый кодекс. Получение недвижимости в качестве подарка рассматривается с позиции государства как полученная прибыль. Поэтому одариваемого гражданина обязывают заплатить тринадцатипроцентный налог государству.

    Но статья 217 освобождает одаряемого от налог в рассматриваемом нами случае. Поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом, подтверждение близкородственных связей с дарителем станет достаточным основанием для одаряемого, чтобы не платить налог.

    Читайте так же:  Что такое и как проводится проверка качества товара

    Также свою роль играет и семейный кодекс. Вспомнить про договор дарения будет не лишним, если приходится делить имущество между супругами (матерью или отцом).

    Согласно статье 36, любое имущество, которое лицо получило в результате безвозмездной сделки, является личной собственностью и не может считаться совместно нажитым в браке. Но есть и исключения. Если второй супруг вложил в улучшение качества жилья свои средства и может это доказать, суд может решить, что квартира общая.

    Кто является ближайшим?

    Не для всех родственников действует льгота на отсутствие налогового сбора. Если делаете подарок дальним родственникам, имеющим с вами непрямое родство, налог нужно будет заплатить в полной мере.

    Близкими родственниками считаются только члены семьи. Таким образом, от налога освобождаются сделки между родителями, детьми, внуками, братьями и сестрами, а также бабушками и дедушками.

    Но есть определенная хитрость, позволяющая избежать налога, если соглашение заключается между дальними родственниками. Можно совершить две процедуры дарения, используя общего близкого родственника. Таким образом, по двум соглашениям проходят две пары членов семьи, и никто не платит налоги.

    Где можно оформить?

    Существует несколько вариантов оформления дарственной, каждый из которых связан с одной из двух инстанций: Росреестр или многофункциональный центр. В Росреестр можно обратиться тремя способами:

      Явиться в отделение лично.

    Это самый прямой и самый надежный способ, потому как вы сможете лично наблюдать за процессом регистрации и составления дарственной. Вы лично контролируете соблюдение своих прав. Для надежности можно взять с собой наемного юриста или нотариуса.
    Послать в Росреестр письмо с заявлением и полным пакетом документов.

    Этим способом можно воспользоваться, если вы находитесь слишком далеко от места, где располагается передаваемая квартира. Но тут очень важно заверить все бумаги у нотариуса. Иначе их попросту не примут без личного присутствия заявителя. Также в конверт необходимо вложить опись содержимого.
    Подать электронное заявление.

    У Росреестра есть свой интернет-портал, на котором предусмотрена возможность подачи электронных заявлений. Это еще одна альтернатива бумажному письму. Однако далеко не каждый сможет воспользоваться данным способом. Для этого необходимо получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись – файл, хранящийся на электронном носителе, являющийся ключом к множеству услуг онлайн ресурса. Чтобы его получить, придется обращаться в министерство связи с паспортом и СНИЛС. Файл не бесплатен. Придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

    Но гораздо более удобный способ – обратиться в многофункциональный центр.

    Он представляет собой специальную инстанцию, являющуюся посредником между гражданами и государственными органами. В данном случае, МФЦ передает поданные вами бумаги в Росреестр, где они уже проходят регистрацию. Удобство заключается в том, что сотрудники многофункциональных центров помогают клиентам в сборе бумаг, составлении дарственной и заявления.

    Перечень документов

    Вам потребуются следующие документы:

    • Паспорта сторон.
    • Выписка из реестра недвижимости.
    • Справка об оценке жилья.
    • Документ, подтверждающий родство.
    • Полная техническая документация по передающемуся объекту.
    • Справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов.
    • Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена.
    • Заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости.
    • Три одинаковые версии договора дарения.

    Процедура дарения

    Не важно, кому именно вы подарили квартиру: сыну, дочери, маме, внуку, внучке, брату, сестре, бабушке, дедушке или родителям. Для всех правила одинаковые. За исключение того, что при процедуре дарения потребуются разные документы, подтверждающие родство.

    Обязательно нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет всего 350 рублей. Но если вы обращались к нотариусу, с вас возьмут еще и пошлину на нотариальные услуги. Тут уже сумма повнушительней: 0,5% от стоимости квартиры, которую установило Бюро технической инвентаризации. Но при этом не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

    Полезное видео

    Дарение – это самый удобный способ передать жилплощадь своему родственнику. Но это не такой легкий процесс. Поэтому, лучше внимательно ознакомиться со всей изложенной информацией, прежде чем приступать к началу оформления.

    Особенности налогообложения при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками

    Дарение недвижимости – не самый однозначный процесс. Главное, что его усложняет – это специфика договора дарения.

    Одариваемый гражданин получает прибыль, поскольку даритель не получает ничего взамен, а любая прибыль облагается подоходным налогом.

    Но стоит рассмотреть отдельно ситуацию, когда данная процедура происходит между близкими родственниками. Если вы решили подарить квартиру сыну или дочери, подлежит ли такая процедура налогообложению?

    Какие родственники считаются близкими? И облагается ли налогом квартира, подаренная между дальними родственниками? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

    Платят ли налоговый вычет при передаче имущества родным?

    Согласно закону, если процедура безвозмездной передачи жилплощади происходит между двумя близкими родными, данный вид дохода не облагается налогом. Процент государство взимает только с тех прибылей, которые гражданин получает от «чужого» человека. То есть, передача жилья внутри семьи не считается получением средств извне, а значит и налогом не облагается.

    [2]

    Кто входит в категорию родных?

    Не все родственники считаются близкими. К последним относятся следующие:
    • супруги;
    • родители (как родные, так и приемные);
    • дети (как родные, так и приемные);
    • бабушки и дедушки;
    • братья и сестры (как родные, так и не полнородные);
    • внуки.

    Именно от этих категорий граждан можно получить дарственную на недвижимость без налогообложения. Во всех остальных случаях, государство оставляет за собой право взимать процент.

    К не близким родственникам относятся следующие:

    • тети и дяди;
    • племянники;
    • двоюродные братья и сестры;
    • прочие дальние родственники.
    Читайте так же:  Особенности лишения права занимать определенные должности

    Подарок этим категориям родных должен идти на пользу государству в виде стандартного сбора на общих условиях.

    Кто освобождается от уплаты, а кто нет?

    От уплаты налогового сбора освобождаются члены семьи, которые были перечислены выше. Все остальные должны в обязательном порядке отдать государству часть своих доходов.

    Чтобы подарить квартиру кому-то из дальних родных, часто проводят сделку через единого близкого родственника. Например, тетя, вместо подарка племяннику, подарила жилище своей сестре, а та, в свою очередь, дочери. Так происходит две разные сделки, не облагаемые государством.

    Как подарить недвижимость без уплаты государству?

    Чтобы обойтись без налогообложения, недостаточно указать в договоре, что вы являетесь родными.

    Необходимы документы подтверждающие родство. Это и является причиной, по которой тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от выплат. Документально подтвердить родство попросту невозможно.

    Если договор дарения подписывается между супругами, потребуется свидетельство о браке. А если между детьми и родителями – свидетельство о рождении. Наличие этих документов позволит при оформлении дарственной освободить от сбора жену, мужа, сына или дочь.

    Налоговая инспекция может прислать вам письмо с требованием уплаты процента, даже если вы освобождены от него. В таком случае необходимо объяснить ситуацию и предоставить доказательство родства с дарителем. Также нередко органы присылают письма дарителю, случайно посчитав, что произошла продажа. Тут нужно действовать точно также, только предоставить сам договор.

    Сколько составляет налоговый вычет с передачи имущества?

    При передаче жилплощади членам семьи, размер взимаемой платы – 0%, а для всех остальных – 13%. Имеется в виду 13% от кадастровой стоимости квартиры. Кадастровая стоимость всегда ниже рыночной, поэтому стоит это учесть. Например, если жилье стоит 3 миллиона рублей, то государственный сбор 3 000 000 X 0,13 = 390 000 рублей.

    Для того чтобы определить кадастровую стоимость, в регистрирующем сделки органе вам порекомендуют обратиться в местное БТИ. Там вы должны предоставить письменное заявление-просьбу об оценке стоимости недвижимости. В БТИ вам выдадут справку, которая докажет кадастровую собственность жилья, если от вас потребуют оплатить другую сумму сбора.

    Речь идет не только о дарении всего жилища, отдельная часть жилплощади также облагается со стороны государства в размере тринадцати процентов.

    Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, он должен будет заплатить 30%.

    Как происходит процедура?

    Вам потребуются следующие документы:
    • подписанный и заверенный договор;
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право на владение недвижимостью;
    • справка об оценке стоимости;
    • документы, доказывающие родство;
    • прочая документация по жилищу.

    Также потребуется заполнить декларацию о доходах и расходах, так называемую форму 3 НДФЛ.

    Это бланк, в котором получатель указывает свои прибыли и расходы за последний год. Если уплачивается сбор, то это необходимо отразить в форме 3 НДФЛ. В противном случае, заполните нулевую декларацию. Но для этого обязательно нужно доказать родство.

    Налоговая инспекция сама присылает квитанцию по почте. Оплатить счет по ней можно в отделении любого банка.

    Порядок и срок подачи декларации

    Для подачи декларации необходимо действовать в следующем порядке:

    1. Соберите все необходимые документы.
    2. Убедитесь в том, что вступили в право владения недвижимостью.
    3. Найдите на официальном сайте бланк и заполните его.
    4. Предоставьте бланк и все необходимые документы в отделение налоговой инспекции по месту жительства.
    5. Оплатите сбор в отделении любого банка.

    Декларацию в форме бланка 3 НДФЛ надо подать не позднее, чем 30 апреля следующего года после заключения сделки. В противном случае, вам грозит штраф в размере одной тысячи рублей.

    Заполнение декларации — не самая простая задача. Лучше всего обратиться к профессионалу, который специализируется в данной области. Если в декларации будет обнаружена хоть одна малейшая ошибка, налоговая инспекция ее не примет.

    После подачи декларации по почте придет квитанция. Важно вовремя ее оплатить. Несвоевременная уплата данного сбора считается административным преступлением и карается штрафом. Размер штрафа – 20% от неоплаченного долга. То есть, если нужно оплатить 300 000 рублей, то 300 000X 0,2 = 60 000 – размер штрафа. Если же несвоевременная оплата произошла умышлено, штраф уже 40%.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь визуально с особенностями уплаты налогов при дарении близким родственникам на видео ниже:

    Если одариваемый гражданин является ближайшим родным дарителя, государство не взимает платы за данную процедуру. Но необходимо доказать родство, что порой бывает сложно. Однако данный вид сделки, несомненно, выгоден и не стоит бояться дарить недвижимость членам своей семьи, особенно если на руках имеются все необходимые документы.

    Особенности оформления дарения недвижимости между ближайшими родственниками

    В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.

    Содержание статьи:

    Необходимые документы для оформления дарственной на близкого родственника

    Говоря о списке документов, стоит отметить, что он будет зависеть от непосредственно предмета договора. Запоминаем: именно договора! Потому что даже для дарственной нужно согласие второй, «принимающей» стороны.

    Список документов, если предмет договора – недвижимость.

    • Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
    • Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
    • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
    • Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
    • Гражданские паспорта (от каждой стороны).
    • Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
    • Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
    • Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).
    Читайте так же:  Отказ в приватизации квартиры

    • Справка с инвентаризационной оценкой недвижимости (из БТИ).
    • Документ, который служит подтверждением права собственности на данную недвижимость Дарителя. Он заверяется должностным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. При зарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник. При незарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник + копия.
    • Документ о составе всех лиц, что зарегистрированы в данной недвижимости на момент оформления.
    • Согласие опекуна при условии, что одна из сторон недееспособна либо не достигла 18-ти лет.
    • Документ из налоговой об отсутствии долгов по налогам (при получении данной недвижимости дарителем в результате наследования либо дарения).
    • Документ об отсутствии задолженности по платежам, выписка с лицевого счета, а также из домовой книги.

    Документы для перерегистрации автомобиля по договору дарения (их предоставляет сторона, принимающая «подарок»):

    • Заявление.
    • Договор дарения.
    • ПТС.
    • Гражданский паспорт.
    • ОСАГО.
    • Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию.

    Время оформления – 5 суток с того момента, как человек вступает в право собственности.

    Нужно ли платить налоги при оформлении дарственной?

    Как правило, заключение договора дарения осуществляется между близкими родственниками. Они, в свою очередь, от уплаты налога освобождены. Что касается сделки между лицами посторонними, в договоре всегда указывается сумма стоимости объекта договора. То есть, близкие родственники налог не платят, для всех остальных же он составляет 13 процентов от цены за объект дарения:

    [1]

    • Кадастровая цена. Она определяется БТИ.
    • Рыночная цена. Она определяется независимым оценщиком после расчета данных и на основе сведений о ценах на подобную недвижимость в текущее время.

    Сколько денег уйдет на оформление дарственной?

    Памятка: налог на безвозмездную передачу объекта дарения от одного члена семьи другому отсутствует.

    • Налог – 13% от цены за объект дарения.
    • Услуги нотариуса за договор.
    • Гос/пошлина за нотариальное оформление, соответственно стоимости жилья.
    • Услуги оценщика жилья.
    • Гос/пошлина за оформление права собственности.

    На заметку:

    С 1 марта 2013-го года гос/пошлина уплачивается исключительно за регистрацию перехода права собственности (сам договор дарения в регистрации не нуждается).

    Кто платит налог?

    • Супруги, дети, родители – нет необходимости в уплате налога.
    • Братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки – нет необходимости в уплате налога.
    • Тети и дяди, двоюродные родственники, племянники – налог будет равен 13% от стоимости объекта дарения.
    • Родственные связи совсем отсутствуют – налог будет равен 13 % от стоимости объекта дарения.

    Для 2-х последних случаев более затратный вариант – договор купли-продажи.

    Затраты на оформление дарственной на ТС:

    • Гос/пошлина, равная 0,5% цены авто (стороны – члены семьи) или равная 1,5% цены авто (дальние родственники либо же вовсе не состоят в родстве).
    • Оплата оценки ТС.
    • Страховой взнос.
    • Налог на имущество.

    Этапы оформления дарственной на близкого родственника

    При оформлении соответствующего договора следует придерживаться четких правил. В обязательном порядке указываются все необходимые данные: ФИО сторон, их даты рождения, паспортные данные и полные сведения о регистрации. Что касается объекта дарения, его описывают в строгом и абсолютном соответствии с тех/документацией и документами о правах собственности дарителя. Ключевое отличие договора – это его безвозмездная основа. То есть, даритель не получает ничего.

    Особенности оформления:

    • Если недвижимость куплена в браке, то дарителю нужно согласие супруги (-га) на дарение.
    • Если объект – только доля недвижимости, то нужно согласие всех сторон (нотариальное), имеющих долю собственности в даримой недвижимости.
    • Факт перехода права собственности от 1-й стороны к другой фиксируется записью в ЕГРП и в рег/палате.

    Как оформить дарственную? Пошаговая инструкция.

    • Заключение договора – в письменной традиционной форме либо с помощью нотариуса (необязательный, но рекомендуемый вариант). Заверение документа у нотариуса – это гарантия, что обе стороны дееспособны и добровольно подписывают документ. Также нотариальное заверение документа ограничивает возможности для оспаривания дарственной через суд. Третье преимущество – возможность получения дубликата при утере/краже документа.
    • После составления договора следует обращение в Росреестр для последующего оформления гос/регистрации права. Туда обращаются с уже подготовленным пакетом документов. Перед обращением платится соответствующая госпошлина.
    • Подать заявку можно лично, с помощью законного представителя, через почту или МФЦ. Способы получения документа – те же.
    • Гос/пошлина за регистрацию права сегодня равна 1000 р. для физических лиц. Исключение (ст.333.35 НК): лица, признанные малоимущими.
    • Сроки. Документ о переходе права собственности выдается через 20 дней с момента подачи документов.
    • Результатом обращения в Госреестр становится получение документа о собственности стороной, принимающей в дар объект дарения либо сообщение об отказе в регистрации с указанием причин.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оформление дарственной на авто практически не отличается по своей схеме от процедуры дарения недвижимости за исключением того, что данный подарок принято регистрировать в МРЭО ГИБДД, а не Федеральной регистрационной службе.

    Источники


    1. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

    2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    3. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
    4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
    5. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
    Особенности оформления дарения недвижимости между ближайшими родственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here