Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка

Оформить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, как это сделать грамотно

Отказ от своей доли в собственности — это не только формальная отписка. Часто речь идёт о квартире или частном доме. Принятие решение о том, чтобы не претендовать на продаваемую долю — это важный шаг. Важно, чтобы процесс продажи происходил с соблюдением всех требований законодательства. При этом одним из важнейших моментов является соблюдение прав ребёнка в случае, если делается отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним.

[1]

Преимущественное право покупки — что это?

Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ

Когда у данного имущества имеется только один владелец, у него имеются очень широкие права. В рамках действующего законодательства он может делать со своим имуществом всё, что сочтёт нужным.

Однако, существуют и другие виды собственности. Один из них — это совместное владение. Это может относиться не только к объектам недвижимости, но и к любому другому виду имущества.

На практике с этим часто сталкиваются в вопросах, относящихся к собственности на квартиру. Обычно, владельцы при этом спокойно живут в своём доме долгое время не задумываясь о возможных юридических проблемах, которые могли бы возникнуть.

Однако, иногда возникает ситуация, когда один из совместных собственников пожелает продать свою долю. В этом случае, если собственность купит человек со стороны, он приобретёт практически такие же права, как и остальные владельцы недвижимости.

Как правильно осуществить такую продажу, не нарушив права остальных собственников и сделать всё в соответствии с требованиями законодательства?

Процедура такой продажи и преимущественное право покупки рассматриваются в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное требование состоит в том, что, осуществляя продажу, нужно на тех же условиях сначала предложить свою долю остальным собственникам имущества.

Как получить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним

В предложении о продаже доли должны быть указаны важные условия

Процедура продажи предполагает, что сначала необходимо сформулировать предложение о продаже. В нём должно быть указано следующее:

  1. Цена, за которую планируется продать долю.
  2. Требуемые условия платежа. Например, это может быть разовая оплата, отсрочка платежа на определённый срок, оплата по частям в соответствии с определённым распорядком.
  3. Если речь идёт о продаже доли в жилой недвижимости, условия могут предусматривать различный порядок освобождения жилплощади. Это может быть, например, выезд сразу после получения необходимой суммы. Возможен и такой вариант, когда прежний жилец поживёт в квартире ещё некоторое время.

Сформулировав такое предложение, нужно его зафиксировать письменно и предоставить другим собственникам указанного имущества.

При этом возможно несколько различных ситуаций:

  1. Все адресаты присутствуют, им вручены предложения.
  2. Некоторые собственники отсутствуют и найти их очень сложно.
  3. Среди владельцев есть несовершеннолетние.
  4. Есть недееспособные люди.
  5. Среди собственников есть государственные или муниципальные органы.

В каждом из перечисленных вариантов есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.

Впоследствии, осуществляя продажу, нужно будет иметь доказательство того, что предложение было сделано всем владельцам. Поэтому, отказы должны быть зафиксированы письменно таким образом, чтобы любые сомнения были исключены.

Для этого на практике применяется один из двух способов:

  1. Документ оформляется с помощью нотариуса.
  2. Предложение отправляется почтовым переводом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Форма отказа может быть различной:

  1. Это заверенный у нотариуса документ о том, что на конкретной предложение о продаже доли другой собственник ответил отказом.
  2. В случае отсутствия любой реакции от адресата, достаточно подождать 30 суток и, если ответа не последует, можно считать, что отказ получен.

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка

Решение Верховного суда РФ от 15.08.2007 № ГКПИ07-737 говорит о том, что ДА.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2007 г. г. Москва
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда
Российской Федерации Толчеева Н.К.
при секретаре Тихоновой А.Н.
с участием прокурора Гончаровой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климовича Олега Витольдовича о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126,

В судебном заседании представитель заявителя Королева В.А. поддержала заявленное требование, ссылаясь на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа.

Представители Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева А.В. и Каравичев В.О. возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что оспариваемое положение Инструкции соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства в случаях совершения несовершеннолетним сделок, не только влекущих уменьшение имущества подопечного, но и иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, в связи с чем требования Климовича О.В. являются необоснованными.

Выслушав и обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие федеральным законам, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гончаровой Н.Ю., полагавшей в удовлетворении заявленного требования отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявления.

Статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что федеральный орган в области государственной регистрации разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации, что установлено в пункте 1 Положения о нем, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года № 1313 (в редакции от 7 мая 2007 года).

Читайте так же:  Срок развода через суд

Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя свои полномочия, приказом от 20 июля 2004 года № 126 утвердило Инструкцию, отдельные положения которой оспариваются заявителем. Приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 июля 2004 г., регистрационный № 5938, опубликован в «Российской газете» 29 июля 2004 г., № 160.
В Инструкции конкретизированы законодательные положения, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на такое имущество и сделок с ним.

Обязанности органов опеки и попечительства защищать интересы несовершеннолетних лиц вытекает из пункта 1 статьи 7 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», которым установлено, что органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством Российской Федерации объема дееспособности ребёнка посредством порядка защиты прав, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 того же Кодекса орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.
Согласно пункту 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Оспариваемая норма, требующая разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество, должна рассматриваться в единстве с положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки в случае отчуждения доли в праве общей собственности, защищая тем самым интересы остальных участников долевой собственности, связанные с владением и распоряжением общим имуществом, так как ставит их в привилегированное положение по отношению к посторонним лицам.

Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.

Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства, в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя надостаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки.

Довод заявителя о нарушении требований статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ является необоснованным, поскольку в данном случае права на совершение сделки по отчуждению доли в общей собственности, участником которой является несовершеннолетний, ограничены вышеназванными нормами федерального закона, а не оспариваемой нормой, принятой в их развитие и соответствующей им.

В соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, признав, что оспариваемые нормативные положения не противоречат федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления.
Руководствуясь статьями 194 — 199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации

решил:
в удовлетворении заявления Климовича Олега Витольдовича отказать.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Источник: http://www.supcourt.ru/arxiv_out/TEXT.PHP? >_________________
Еcли вы думаете, что сможете — вы сможете, если вы думаете, что не сможете — вы правы.

Вернуться к началу
Alexandra

Зарегистрирован: 17.09.2006
Сообщения: 1775
Откуда: Москва

Добавлено: Ср Фев 13, 2008 1:24 am Заголовок сообщения:
Мое субъективное мнение:

Последний раз редактировалось: Alexandra (Ср Дек 09, 2009 3:51 pm), всего редактировалось 1 раз

Вернуться к началу
плотник

Зарегистрирован: 15.02.2007
Сообщения: 482

Добавлено: Сб Фев 16, 2008 12:25 am Заголовок сообщения:
Чего спорить с Верховным судом Нужно не спорить, а исполнять .
Вернуться к началу
Alexandra

Зарегистрирован: 17.09.2006
Сообщения: 1775
Откуда: Москва

Добавлено: Ср Дек 09, 2009 4:05 pm Заголовок сообщения:
Никто не спорит, просто пытаемся разобраться и найти выход из сутуации, когда родители несовершеннолетнего, не обладая необходимыми для покупки доли денежными средствами, выторговывают, уклоняясь от посещения органов опеки, более низкую цену.
Читайте так же:  Иные формы получения общего образования

В соответствии со ст. 24 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации, как указано в законе, могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Таким образом, Закон о госрегистрации также не содержит обязательного требования предоставления именно отказа от покупки, продавец может предоставить документ, подтверждающий извещение других участников о продаже.

Как указано в той же статье закона, в случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Отказ от преимущественного права покупки

Прошу разрешить несовершеннолетнему (ФИО, дата рождения ребенка в возрасте от 14 лет, адрес регистрации ребенка), действующему с согласия (ФИО отца или матери),отказаться от преимущественного права покупки ____ доли, принадлежащей гражданину (ФИО сособственника, продающего принадлежащую ему долю), квартиры по адресу: (адрес квартиры), где несовершеннолетний (ФИО, дата рождения), является собственником ___ доли.
Даю согласие на обработку моих персональных данных.

Прошу разрешить (кому — ФИО отца или матери), действующему в интересах несовершеннолетнего
(ФИО, дата рождения, адрес регистрации ребенка в возрасте до 13 лет включительно), отказаться от преимущественного права покупки ____ доли, принадлежащей гражданину (ФИО сособственника, продающего принадлежащую ему долю), квартиры по адресу: (адрес квартиры), где несовершеннолетний (ФИО, дата рождения), является собственником ___ доли.
Даю согласие на обработку моих персональных данных.

Сегодня ходили получать разрешение РОНО на отказ от права покупки

Сегодня ходили получать разрешение РОНО (отдел образования при администрации района) на отказ от права покупки.

Вот именно так. Не хотите вы покупать долю участка или комнату в квартире, просто так вы не можете отказаться Обязательно нужно у РОНО спросить. А в друг РОНО не даст согласие?! Придется вам покупать. ТО ЧЕГО ВЫ НЕ ХОТИТЕ ПОКУПАТЬ (пришлось капслоком).Если конечно у вас один из сособственников ребенок.
Мне сложно это понять. Зачем государство придумало такой закон?!

Пример. Продаете вы комнату или долю участка (для таунхаусов часто так бывает, что участок в долевой собственности). Вы идете к соседу и просите его сходить к нотариусу и дать вам отказ от права преимущественной покупки. Если у вас сосед адекватный, то найдет время и сходит к нотариусу. Получив на руки отказ от соседа, вы можете продавать вашу дол. участка или комнату в коммуналке другому покупателю.

А если у соседей доли оформлены на детей то тут вообще ужас. Ваши соседи чтобы дать вам отказ у нотариуса должны:

1. Взять справку с места жительства где прописан ребенок.
2. Оба родителя должны отпроситься с работы и сходить в РОНО в приемное время подать заявление о том, что Они просят РОНО дать им разрешение подписать у нотариуса отказ от права преимущественной покупки от имени несовершеннолетнего ребенка
3. Опять отпроситься с работы и забрать решение через 14-30 дней.
4. Сходить к нотариусу и написать отказ от права преимущественной покупки.

Только после этого вы можете продавать долю.

Вот нафига все это?! РОНО не даст согласие на отказ и родители должны выкупить долю у соседа? А если сосед скажет — не могу с работы отпроситься? Или могу, но я по вахтам работаю и через месяц только?! РОНО

Конечно для таких случаев государство предусмотрело отправку уведомления через нотариуса. Но это не всегда работает. По ипотеке, например банк не принял уведомление по одной сделке, сказали ведите соседа к нотариусу. И вот хоть что делай, но чтоб сосед пришел, написал отказ…

Где тут защита интересов ребенка? По моему тут сплошное нарушение прав детей. Может кто знает зачем все это придумано?

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка

Приказ Министерства образования и науки Республики Татарстан
от 27 июня 2012 г. N 3939/12
«Об утверждении типового административного регламента предоставления
государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на отказ
от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего(них)»

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и Порядком разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг исполнительными органами государственной власти Республики Татарстан, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.11.2010 N 880 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг исполнительными органами государственной власти Республики Татарстан и о внесении изменений в отдельные постановления Кабинета Министров Республики Татарстан», приказываю:
1. Утвердить прилагаемый типовой административный регламент предоставления государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего(них) (далее — государственная услуга).
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра Г.Т. Минкину.

Приложение. Типовой административный регламент предоставления государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего(них)

Приложение
к приказу
от 27 июня 2012 г. N 3939/12

1. Общие положения

2. Стандарт предоставления государственной услуги

Наименование требования стандарта

Содержание требования стандарта

Нормативный акт, устанавливающий государственную услугу или требование

2.1. Наименование государственной услуги

Выдача предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего(них)

2.2. Наименование органа, предоставляющего услугу

_____________________ муниципального района (городского округа) Республики Татарстан по месту жительства заявителя

Закон РТ N 8-ЗРТ

Читайте так же:  Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу

2.3. Описание результата услуги

Предварительное разрешения на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего(них) в форме распоряжения/постановления или письмо об отказе в предоставлении услуги

2.4. Срок предоставления услуги

Выдача (направление) предварительного разрешения на отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего(них) или письма об отказе в предоставлении государственной услуги, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня регистрации запроса

ст. 21 Федеральный закон N 48-ФЗ

2.5. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг, подлежащих представлению заявителем

1. Заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (Приложение N 1).
2. Паспорта родителей (или лиц, их заменяющих).
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Паспорта несовершеннолетних.
Копии документов предоставляются в 1 экземпляре при наличии оригиналов

2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных организаций и которые заявитель вправе представить

Документы, которые могут быть востребованы специалистом в рамках межведомственного взаимодействия:
1. Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет по месту регистрации несовершеннолетних.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний

2.7. Перечень органов государственной власти и их структурных подразделений, согласование которых в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, требуется для предоставления государственной услуги и которое осуществляется органом исполнительной власти, предоставляющим государственную услугу

Согласование государственной услуги не требуется

[3]

2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления услуги

1. Несоответствие представленных документов перечню документов, указанных в п. 2.5.
2. Неоговорённые исправления в подаваемых документах.
3. Обращение не по месту фактического проживания.
4. Отсутствие согласия законных представителей

2.9. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги

Основания для отказа:
1. Отсутствие согласия законных представителей.
2. Представление заявителем не надлежащим образом оформленных документов, неполных и (или) недостоверных сведений, на основании которых определяется право предоставления государственной услуги.
3. Ущемление имущественных прав несовершеннолетнего.
Оснований для приостановления государственной услуги не имеется

2.10. Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины или иной платы, взимаемой за предоставление государственной услуги

На безвозмездной основе

2.11. Порядок, размер и основания взимания платы за предоставление услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, включая информацию о методике расчета размера такой платы

Предоставление необходимых и обязательных услуг не требуется

2.12. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении государственной услуги и при получении результата предоставления таких услуг

Максимальный срок ожидания приема (обслуживания) заявителя не должен превышать 30 минут.
Очередность для отдельных категорий получателей государственной услуги не установлена

2.13. Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги

В день поступления заявления

2.14. Требования к помещениям, в которых предоставляется государственная услуга

Предоставление государственной услуги осуществляется в помещениях, оборудованных соответствующими указателями.
Прием получателей государственной услуги осуществляется в специально выделенных для этих целей местах, оборудованных:
противопожарной системой и системой пожаротушения;
необходимой мебелью для оформления документов;
информационными стендами

2.15. Показатели доступности и качества государственной услуги

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Показателями доступности и качества предоставления государственной услуги являются:
1) соблюдение сроков приема и рассмотрения документов;
2) соблюдение срока получения результата государственной услуги;
3) наличие органа опеки и попечительства в районе проживания заявителя

2.16. Особенности предоставления государственной услуги в электронной форме

Государственная услуга не может предоставляться в электронной форме

3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения

4. Порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органов, предоставляющих государственную услугу, а также их должностных лиц и муниципальных служащих

Приложение N 1

Приложение N 1
к Административному регламенту предоставления
государственной услуги по выдаче
предварительного разрешения на отказ
от преимущественного права покупки
от имени несовершеннолетнего(них)

______________________ ______________________
(дата) (подпись)

Приложение N 2. Реквизиты должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги и осуществляющих текущий контроль за ее предоставлением

Приложение N 2
к Административному регламенту предоставления
государственной услуги по выдаче
предварительного разрешения на отказ
от преимущественного права покупки
от имени несовершеннолетнего(них)

Жилищные права несовершеннолетних детей

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»

Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с жилищными правами несовершеннолетних, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.

То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Читайте так же:  Соглашение о распределении долей в квартире — образец

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.
Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.

Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

В случае раздела квартиры после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями. Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

  1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
  2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
  3. Предоставление имущества в залог.
  4. Отказ от участия в приватизации.
  5. Отказ от преимущественного права покупки.

Права детей при продаже квартиры

Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником. К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству. Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.

Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.

Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника. А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей. И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.

Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог. Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность. Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а опека даёт разрешение в исключительных случаях.

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.

В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.

Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.

При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого. Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. Именно таким образом закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.

Читайте так же:  Вся информация о том, как выписаться из квартиры! куда идти, нужен ли ордер и другие документы, а та

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Отказ от приемущественного права покупки (заявление родителей малолетнего 0-14 лет)

Администрации МО Надымский район

от ФИО (полностью)

проживающего по адресу:

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

№ телефона (дом., раб., сот.)

Прошу Вас дать разрешение на отказ от преимущественного права покупки малолетним сыном/дочерью ФИО, дата рождения, ___ доли в праве общей долевой собственности на ____комнатную квартиру по адресу: __________, принадлежащей гражданке ФИО (полностью) на основании свидетельства о государственной регистрации права №_____ от ____, по цене и на условиях, за которую продается, принимая во внимание, что малолетний ФИО является собственником _____ доли вышеуказанного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____ ). Собственником ___ доли вышеуказанного жилого помещения будет являться мать малолетнего(ей)____ФИО.

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и жилищные права малолетнего (ей) ущемлены не будут.

Заявление написано собственноручно и добровольно.

Дата. Подпись.

1. заявления обоих родителей малолетнего (пишутся в присутствии специалиста Управления опеки и попечительства, либо нотариально заверены)

(заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав, умер, признан безвестно отсутствующим, одинокая мать по форме Ф-25, при предъявлении подтверждающего документа);

2. справка с места жительства о составе семьи;

3. правоустанавливающие документы на продаваемую долю и на долю малолетнего (свидетельства о государственной регистрации права) (копии и подлинники);

4. свидетельство о заключении (расторжении) брака родителей малолетнего (копия и подлинник);

5. свидетельство о рождении малолетнего (копия и подлинник);

6. паспорта родителей (первая страница и страница с отметкой о регистрации) (копия и подлинник);

7. извещение продавца о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру;

8. ответ на извещение участника долевой собственности (законного представителя малолетнего) об отказе от покупки доли.

*специалистом Управления могут быть затребованы иные необходимые для сделки документы

В случае отсутствия подлинного документа, предоставляется нотариально заверенная копия.

Приемные часы: понедельник, среда с 08:30 час. до 12-30 час.

вторник, четверг с 14-00 час. до 17:00 час.

Разрешение готовится в течение 30 календарных дней.

Администрации МО Надымский район

от ФИО (полностью)

проживающего по адресу:

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

№ телефона (дом., раб., сот.)

Прошу Вас разрешить дать согласие моему несовершеннолетнему сыну/дочери отказаться от преимущественного права покупки ___ доли ___ в праве общей долевой собственности на ____комнатную квартиру по адресу: __________, принадлежащей гражданке ФИО (полностью) на основании свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____, по цене и на условиях, за которую продается, принимая во внимание, что несовершеннолетний ФИО является собственником _____ доли вышеуказанного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____, или договор №____, от ____). Собственником ___ доли вышеуказанного жилого помещения будет являться мать несовершеннолетнего, гражданка ____ФИО.

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и жилищные права несовершеннолетнего(ей) ущемлены не будут.

Заявление написано собственноручно и добровольно.

Дата. Подпись.

Администрация МО Надымский район

от ФИО (полностью)

проживающего по адресу:

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

№ телефона (дом., раб., сот.)

Прошу Вас разрешить отказаться от преимущественного права покупки мною ФИО, дата рождения, __ доли ___ в праве общей долевой собственности на __комнатную квартиру по адресу: ______, принадлежащую гражданке ФИО (полностью) на основании свидетельство о государственной регистрации права №___ от ___, по цене и на условиях, за которую продается, принимая во внимание, что я являюсь собственником _____ доли вышеуказанного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____,). Собственником ___ доли вышеуказанного жилого помещения будет являться моя мать ____ФИО.

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, мои имущественные и жилищные права ущемлены не будут.

[2]

Заявление написано собственноручно и добровольно.

Дата. Подпись.

1. заявления обоих родителей и несовершеннолетнего (пишутся в присутствии специалиста Управления опеки и попечительства, либо нотариально заверены)

(заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав, умер, признан безвестно отсутствующим, одинокая мать по форме Ф-25, при предъявлении подтверждающего документа);

2. правоустанавливающие документы на продаваемую долю и на долю несовершеннолетнего (свидетельства о государственной регистрации права) (копии и подлинники);

3. свидетельство о заключении (расторжении) брака родителей несовершеннолетнего (копия и подлинник);

5. свидетельство о рождении несовершеннолетнего (копия и подлинник);

6. паспорта родителей и несовершеннолетнего (первая страница и страница с отметкой о регистрации) (копия и подлинник);

7. извещение продавца о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру;

8. ответ на извещение участника долевой собственности (законного представителя несовершеннолетнего) об отказе от покупки доли.

*специалистом Управления могут быть затребованы иные необходимые для сделки документы

В случае отсутствия подлинного документа, представляется нотариально заверенная копия.

Приемные часы: понедельник, среда с 08:30 час. до 12-30 час.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вторник, четверг с 14-00 час. до 17:00 час. тел./

Разрешение готовится в течение 30 календарных дней.

Источники


  1. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

  2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  3. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
  4. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  5. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here