Оценка квартиры для закладной цели проведения и пакет документов

Закладная на квартиру по ипотеке

Ипотечное кредитование представляет собой обязательство, обеспеченное залогом. Подтверждением залога является закладная на квартиру по ипотеке. Поэтому каждый банк включает в список обязательных документов при оформлении ипотеки закладную на залоговое имущество. Также в качестве залогового имущества может выступать земельный участок, гараж, дача, дом. В целях повышения юридической грамотности потенциального заемщика давайте разберемся с понятием «закладная», порядком ее оформления, обязательствами, налагаемыми закладной на залогодержателя и заемщика, процедурой переоформления.

Что такое закладная на квартиру?

Для передачи недвижимого имущества в залог должен быть оформлен особый документ, подлежащий регистрации в государственных учреждениях, — закладная. Закладная представляет собой вид ценной бумаги. В закладной должны быть указаны сведения о покупателе, основные условия ипотечного договора, должно содержаться описание залогового имущества. Поскольку закладная может быть передана другому залогодержателю, в ней предусмотрено места для записей о передаче. Банкам закладная нужна как гарантия и право получения дохода в виде процента с ипотечного кредитования. При необходимости банк вправе передать закладную другому банку, который теперь будет получать вознаграждения за кредит.

Заемщику не стоит опасаться передачи закладной, поскольку условия кредитования остаются прежними, но уведомить о передаче закладной банк обязан. Также под обеспечение закладными банки выпускают ценные бумаги для привлечения дополнительных финансовых потоков. Также закладная для банка обеспечивает контроль над определенными действиями заемщика по отношению к залоговому имуществу, которые могут существенно повлиять на оценочную стоимость имущества. К примеру, на перепланировку квартиры хозяину потребуется разрешение банка, пока действует договор ипотеки.

Срок закладной истекает вместе с полным гашением ипотечного кредита. Закладная на квартиру, образец которой есть в каждом банке, в обязательном порядке содержит сведения о личных данных и месте жительства или нахождения залогодателя и залогодержателей. В закладной должны быть указаны: дата заключения кредитного договора, сумма основного долга, размер процентов, срок кредитования, наименование залогового имущества, его место расположение, оценочная стоимость, подписи сторон, дата первой выдачи и последующих передач между залогодержателями.

Оформление закладной на квартиру

Непосредственно закладную составляет банк. Для этого заемщик предоставляет отчет о рыночной оценке, кадастровый или технический паспорт на квартиру, паспорт. В отдельных случаях долевого участия в строящемся доме или с предварительным заключением договора купли-продажи банк потребует предоставления и иных документов. Как правило, на составление закладной банку требуется от 3 рабочих дней.

Закладная и прочие документы предоставляются заемщиком в Росреестр для регистрации права собственности. После — закладная хранится у залогодержателя. В момент полного гашения кредитных обязательств заемщиком залогодержатель обязан выдать ему на руки закладную, указав в ней дату полного расчета по кредиту и заверив подписью и печатью. На основании предоставленной заемщиком закладной в Росреестр снимается отметка о нахождении имущества в залоге.

Оценка квартиры для закладной

Как правило, банки рекомендуют аккредитованные ими компании, предоставляющие услуги по оценке квартир. В оценку входит осмотр имущества представителем компании, фотографирование, заполнение оценочного листа, оформление отчета об оценке и его дубликата, сопроводительное письмо к отчету с подробными пояснениями. Стоимость работ зависит от региона и объекта оценки.

Так, в Санкт-Петербурге стоимость услугу по оценке квартиры из одной или двух комнат составит 3500 рублей, 3-4 комнаты — на 500 рублей дороже. Как правило, оценочным компаниям на оказание услуги требуется около 3 рабочих дней, в отдельных случаях и по отдельной стоимости возможна срочная оценка в течение нескольких часов. Для проведения оценки компания также потребует определенный пакет документов, достоверность которых будет проверена во время фактического осмотра объекта оценки.

Как правило, это план, технический паспорт, характеристика жилого помещения по установленной форме, свидетельство о регистрации права собственности, данные о заказчике. Консультант оценочной компании в зависимости от ситуации уточнит список требуемых документов. Во время оценки специалисты берут во внимание факторы, оказывающие влияние на текущую и будущую стоимость объекта оценки: год ввода дома в эксплуатацию, тип, этаж, раздельный или совмещенный санузел, куда выходят окна квартиры, насколько далеко расположены остановки общественного транспорта, есть ли балконы и лоджии, уровень внутренней отделки. Перечисленные параметры учитываются как поправки при расчете окончательной оценочной стоимости.

Закладная на квартиру

Далеко не все банки требуют оформления закладной на залоговое имущество. Такой вариант ипотечного кредитования могут позволить себе крупные банки, обладающие внушительным резервом денежных средств, иностранные банки, банки с государственным участием, поскольку в их оборотах участвуют пенсионные отчисления. Таким образом, закладная является ценной бумагой, отражающей параметры залога и кредитного договора.

Для учреждения-кредитора закладная выступает в качестве гарантии исполнения заемщиком кредитных обязательств, а также потенциальным инструментом для привлечения дополнительных финансовых средств. Заемщику закладная возвращается в момент окончательного расчета по займу. На основании закладной заемщик осуществляет процедуру снятия обременения с залогового имущества.

[2]

Оценка квартиры для Закладной для получения права собственности в Санкт-Петербурге. Оценка для закладной выполняется без предоплаты. Качественно и профессионально! В результате проведения оценки подготавливается отчет о рыночной стоимости. Срок выполнения работ не превышает три рабочих дня. Стоимость от 2000 рублей. Закладная по ипотеке подготавливается специалистами банка, у нас Вы получаете два экземпляра отчета необходимых для подготовки Закладной и последующих действий.

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков . Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

Читайте так же:  Исчисление сроков подачи апелляции и их восстановление

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной следующий:

• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

• акт приема-передачи квартиры

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой:

• документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

[3]

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру и т.п.) План с проектной документации не подходит для целей оценки.

• паспортные данные покупателя для оформления договора и задания на оценку.

Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию.

Для начала подготовки отчета об оценке Вам достаточно подготовить пакет необходимых документов в копиях или в виде отсканированных копий в электронном виде и позвонить нам на телефон +7 (901) 970-70-12 или +7 965 053 46 84. В удобное для Вас время наш специалист подъедет на осмотр (фотофиксацию) квартиры. Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры.

Оценка квартиры в новостройке для закладной

У банков возникает ряд рисков при финансировании долевого незавершенного строительства. Новая квартира становится объектом залога, поэтому верное определение рыночной стоимости – важная процедура для получения ипотеки. Независимая оценка квартиры в новостройке нужна для оформления ипотечных кредитов и для получения закладной. Дольщики, приобретающие недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, обязаны предоставить экспертный отчет для банковских учреждений.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка требуется банковским учреждениям для определения:

  • размера кредита и срока кредитования
  • риска при финансировании долевого строительства
  • возможности предоставления ипотеки заемщику
  • стоимости квартиры, которая будет выступать в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств

Сотрудники банка тщательно изучают экспертное заключение об оценочной стоимости новостройки. Кредиторы будут стремиться удешевить залоговое имущества для возможности быстрой продажи квадратных метров по низкой цене. А собственник жилья стремится приблизить стоимость квартиры в новостройке к рыночной, чтобы получить максимальный размер ипотечного кредита. Привлечение независимого эксперта способствует разрешению конфликта интересов в пользу собственника.

Где заказать независимую оценку квартир для закладной

Оценку квартир новостроек осуществляют специальные организации, имеющие государственную аккредитацию и партнерские отношения с такими банками, как ВТБ 24 и Сбербанк. Ипотека на жилище в новостройке имеет ряд значительных отличий от классического кредитования. Такую квартиру сложно считать полноценным залогом, квадратные метры строящегося жилья не имеют собственника, а значит кредитору придется ждать окончания строительства. Банковские структуры боятся долгостроя, а этот страх отражается в завышенных процентах по кредиту и небольших ссудах.

Банковские учреждения оценивают возможные риски на основании заключения оценщика. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше обратиться к агентствам, имеющих аккредитацию в крупных российских банках. Заказчик получает низкую процентную ставку, а банк – независимый отчет по оценке, сделанный проверенными экспертами.

Сколько стоит процедура оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Стоимость отчета
Квартира площадью до 100 м2 от 3000 руб
Элитная квартира площадью свыше 100 м2 от 5000 руб

Оценка квартир занимает не более 2-3 дней. Присутствие заказчика необходимо только в момент осмотра и фотографирования жилого помещения. Индивидуальные условия и скидки оговариваются с клиентами отдельно.

Какие документы нужны для экспертной оценки новостройки

От заказчика требуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и техпаспорт из ЮТИ
  • Паспорт РФ покупателя
  • ДДУ (договор долевого участия)
  • Акт приема-передачи
  • План новостройки
  • Бумаги на земельный участок, на котором возведено здание
  • Копия учредительных документов строительной компании
  • Справка о том, на какой стадии находится строительств

Оформление закладной и оформление сделки – две разных процедуры, которые требуют соответствующий пакет документов. Подготовкой отчета могут заняться специалисты компании «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде. Оставить заявку можно по телефону (831) 414-56-45.

Оценка квартиры для закладной

Компания Авангард выполняет независимую оценку рыночной и ликвидационной стоимости квартир для оформления закладной по ипотеке:

  • Для оформления права собственности (передача от застройщика заемщику).
  • Для изменения процентной ставки.

Наши отчеты об оценке готовятся дипломированными профессионалами и гарантированно соответствуют всем требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, стандартам Министерства экономического развития и внутренним требованиям любого банка.

Читайте так же:  Как определить кадастровую стоимость земельного участка

У нашей компании более 2 лет опыта работы на рынке оценочных услуг, мы успели оценить более 10 000 объектов недвижимости. Ответственность компании застрахована на 100 000 000 руб. Каждый наш оценщик имеет действующий квалификационный аттестат, страховой полис гражданской ответственности на 3 000 000 руб. и является членом СРО «Сообщество профессионалов оценки».

Стоимость оценки квартиры для закладной

Тип объекта Цена Сроки, дней
Типовая квартира, апартаменты, в таунхаусе (в т. ч. многокомнатные, двухуровневые и с мансардой)**** 2 000* — 4 000 руб. 1-3 рабочих дня**
Нетиповая квартира (с перепланировкой, элитная)**** 4 000 — 6 000 руб. 1-3 рабочих дня**
Квартира в Ленинградской области (более 15 км от КАД)***** 3 500 – 5 500 руб. 1-3 рабочих дня**
Комната**** 3 000 руб.*** 1-3 рабочих дня
Две комнаты (в одном отчете) 4 000 руб.*** 1-3 рабочих дня
Комната в Ленинградской области (более 15 км от КАД)***** 3 500 – 5 500 руб.*** 1-3 рабочих дня
Паркинг (гараж)**** 3 000 руб.*** 1-2 рабочих дня
Паркинг (гараж) в Ленинградской области (более 15 км от КАД)***** 3 500 – 5 500 руб.*** 1-2 рабочих дня

Базовая стоимость и срок подготовки отчета зависят от места расположения объекта, его площади и объема информации в документации, представленной для оценки.

Повышенная срочность подготовки полного отчета за 1 день: +30% к базовой цене. При осмотре объекта в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

* Цена с максимальной скидкой по промокоду «Соседи» (для нескольких квартир), подробности можно уточнить у нашего менеджера по телефону 8 (812) 425-33-42.

** При коллективной оценке (несколько осмотров за раз для 3-х и более собственников) по промокоду «Соседи» срок выполнения работ может составлять до 5 рабочих дней.

*** Цена действительна только при заказе с сайта.

**** Санкт-Петербург + Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры, Янино.

***** Мы работаем во всех районах Ленинградской области.

Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг входит бесплатная доставка готового отчета об оценке с 9:00-18:00 только в пределах КАД (за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов). Стоимость доставки отчета в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб., в зависимости от расстояния от КАД.

Как ответственная компания мы не можем делать скидки на повторную оценку, поскольку новый отчет предполагает новый осмотр и заново расчет стоимости объекта в связи с изменением рыночных данных и, возможно, изменения состояния самого объекта.

Порядок заказа, этапы проведения оценки и получения отчета

  • Подготовка документов.
  • Оформление заказа на услугу по телефону +7 (812) 425-33-42, электронной почте [email protected] или через форму заявки на сайте.
  • Передача копий документов в офисе или на месте, по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
  • Индивидуальное согласование времени и дня осмотра.
  • Подписание договора в офисе или на месте осмотра.
  • Предоставление доступа на объект для осмотра оценщиком (эксперт нашей компании приедет в любой день с 09:00 до 21:00, включая выходные и праздники. По времени каждый осмотр и фотографирование занимает не более 15 минут), составление акта о проведении осмотра, оформление квитанции о предоплате.
  • Получение готового отчета об оценке в 2-х экземплярах в виде вертикально ориентированного альбома в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (9:00-18:00 в черте КАД бесплатно), а также электронной версии отчета в PDF формате по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).
  • Оплата услуг наличными или картой (по факту в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету или по квитанции, которую можно оплатить в отделении любого банка.

Пакет документов

Новостройка

  • Данные из паспорта заказчика: страницы с фото и сведениями об органе выдавшем документ, страница сведений о регистрации.
  • Договор долевого участия в строительстве жилого дома (договор паевого накопления или договор вступления в ЖСК, или договор уступки прав).
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Поэтажный план ПИБ (БТИ) или выписка из ЕГРН.

Вторичное жилье

  • Данные из паспорта заказчика: страницы с фото и сведениями об органе выдавшем документ, страница сведений о регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности нового образца, свидетельство о праве собственности старого образца или выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт или кадастровая выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт.
  • Ф7 (только при наличии плана квартиры).

Внимание! Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.

[1]

Бесплатная юридическая помощь

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Какие подводные камни могут Вас ожидать? Во-первых, категорически не рекомендуется делать перепланировки, которые нельзя согласовать – снос несущей стены, снос приступа окна на балкон, проем из кухни с газовой плитой в жилую комнату и организация мокрых точек над жилыми помещениями. Нет, в отдельных банках пройдут и такие варианты. Причем законно, поскольку в этих банках рассматривают из критерия — сколько стоит восстановить планировку до исходного состояния, что можно сделать почти всегда.

А вот проблемы будут в банках, которые смотрят из критерия – можно ли согласовать перепланировку и сколько это стоит? Поэтому хотя бы оценку целесообразно сделать до того, как вы сделали в квартире перепланировку, чтобы снять все вопросы.

Читайте так же:  Можно ли получить на работе материальную помощь при пожаре – размеры, документы, налогообложение

Сам банк никогда проверять вас не придет, эту обязанность он перекладывает на оценщика. Цветные фотографии оцениваемого объекта, Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;

Личный опыт — оформление права собственности и закладной на ипотечную квартиру

Тема сегодняшней статьи не относится напрямую к банкам или финансовой сфере вообще, тут вопрос скорее чисто юридический, но находится где-то рядом с банками, поэтому решил написать.

Итак, свеженькое из личного опыта. Недавно мы получили ключи от ипотечной квартиры и, поскольку как застройщик, так и банк предложили свои услуги по регистрации документов за очень такую не маленькую сумму (около 30 000 рублей), то я решил оформлять самостоятельно.

Ещё сильнее повлияло на моё решение уверенное заявление сотрудников ипотечного банка, что там на самом деле всё просто и сотрудники МФЦ (многофункциональных центров предоставления госуслуг, в Москве они сейчас называются «Мои документы») всё знают и быстро делают.

Изучать нашу стопку документов собрался консилиум из 4 сотрудниц.

Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

Приветствуем! Внесение последнего платежа по ипотеке и полный расчет с кредитором еще не является последним шагом со стороны заемщика. Потребуется уладить еще некоторые формальности.

Банк нужно уведомить, что вы планируете досрочно закрыть ипотеку.

Памятка заемщику, получившему кредит на покупку квартиры в строящемся доме

Порядок оформления права собственности и ипотеки на квартиру, приобретенную за счет средств кредита 1.Оформление технического паспорта на квартиру Застройщик уведомляет Вас о сдаче дома в эксплуатацию.

Вы подписываете акт приема-передачи квартиры. Далее Вы должны оформить кадастровый паспорт и выкопировку из поэтажного плана (экспликацию).

Для составления закладной в Банк предоставляются следующие документы:

Оценка квартиры для закладной: цели проведения и пакет документов

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Время чтения: 4 минутПри получении ипотеки не обойтись без оценки стоимости квартиры. В связи с этим потенциальному покупателю стоит выяснить, для чего нужна оценка квартиры для закладной, как происходит эта процедура, и как не ошибиться с выбором оценщика. Залогом в гражданском праве называют форму гарантии погашения займа в виде имущества, которое заемщик (залогодатель) обязуется передать в собственность кредитору (залогодержателю), если обстоятельства не позволят ему своевременно погасить задолженность.

Залогом может выступать имущество в любой форме, кроме денежной. В сфере купли-продажи недвижимости большой популярностью пользуется ипотека.

Главное преимущество этой формы залога заключается в том, что заемщик остается собственником и полноправным пользователем залогового имущества. Для множества молодых семей ипотека – единственный доступный способ решения квартирного вопроса.

Оформление закладной на квартиру в новостройке по договору ипотеки

> > Она выдается залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки.

Она может быть составлена в любое время до окончания срока обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная регистрируется не одновременно с ипотекой, а через какое-то время после регистрации ипотеки, то в орган, регистрирующий права, следует обратиться совместно залогодателю и залогодержателю с соответствующим совместным заявлением. Она в таком случае будет выдана залогодержателю в течение одного дня с момента обращения залогодателя с соответствующим заявлением (п.

5 ст. 13 Закона). Условия закладной могут быть изменены по добровольному согласию всех сторон (залогодателя, должника и залогодержателя) (п.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании. Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Причем учитывается наименьшая указанная цена.

Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика.

Оценка квартиры для закладной — цена:

  1. Оценка квартиры для закладной
  1. квартиры должны быть расположены по одному адресу (допускаются соседние корпуса).
  • любые квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
  • 2 000 руб. — групповая оценка. Узнать условия групповой оценки.
    • договоритесь с соседями. От 3 заявок на оценку действуют особые условия: стоимость оценки на одну заявку составит 2000 руб.;
    • квартиры должны быть расположены по одному адресу (допускаются соседние корпуса).
  • оплата по факту или на выезде — на ваш выбор.
  • расположенные в районах: Парашютная-Комендантский, Парнас, Девяткино-Мурино, Кудрово, Дунайский-Пулковское-Московское, пр.Ветеранов (ЖК Солнечный город);
  • 2 500 руб. — АКЦИЯ! Ознакомиться с условиями акции.
    • любые квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
    • расположенные в районах: Парашютная-Комендантский, Парнас, Девяткино-Мурино, Кудрово, Дунайский-Пулковское-Московское, пр.Ветеранов (ЖК Солнечный город);
    • сроки выполнения: 1-3 рабочих дня, после выезда на осмотр и фотографирование;
    • оплата по факту или на выезде — на ваш выбор.

    Как оформить закладную по ипотеке

    Ипотечный заёмщик должен знать о дополнительных действиях для получения кредита. Одним из таких процессов является оформление залогового имущества, включающее в себя проведение оценки для закладной, регистрационные мероприятия. Специфику закладной необходимо рассмотреть детально.

    При оформлении ипотечного кредита на жилье банк обязательно включает в условия договора пункт о залоге приобретаемого имущества. В случае с недвижимостью, находящейся на стадии строительства в момент заключения сторонами договора, вносится требование: передать в залог оформленное на покупателя имущество до полного погашения всей суммы займа.

    Читайте так же:  Как продать часть земельного участка

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

    Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

    Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

    Где заказать оценку квартиры?

    Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:
    1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
    2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

    По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

    Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

    • Репутацию компании;
    • Время ее работы на рынке;
    • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

    Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

    Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

    Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

    Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

    Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
    1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
    2. Вызвать оценщика на объект.

    Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

    1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
    2. План и экспликацию помещения;
    3. Кадастровый паспорт;
    4. Паспорт.

    После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

    Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

    • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
    • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
    • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

    При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

    Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

    Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:
    1. Обязательный осмотр помещения;
    2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
    3. Обоснованность проведенной оценки;
    4. Предоставление отчета в банк.

    Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

    Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

    Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

    Стоимость оценки

    Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

    Сколько действует отчет?

    Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

    Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

    Читайте так же:  Какие на предприятии должны применяться плакаты и знаки безопасности в электроустановках

    Оценка квартиры для оформления закладной

    Стоимость оценки для участников программы «ИПОТЕКА Lite»:

    • При коллективном выезде для фотографирования квартир — от 1800 руб .
    • При индивидуальном выезде эксперта — от 3800 руб .

    Услуга включает изготовление двух экземпляров отчета (один для банка, второй для МФЦ), а также бесплатную доставку отчетов в банк (подробнее о доставке).

    Срок выполнения услуги — 1-3 рабочих дня с момента предоставления всех документов и фотографирования квартиры.

    Особенности работы с компанией:
    Загрузка документов, оплата, скачивание отчета в электронном виде (для банка), заказ ЕГРН — весь процесс осуществляется в личном кабинете клиента или мобильном приложении

    Подробнее о проведении независимой оценки для банков:

    Порядок проведения оценки:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Звонок к нам в офис, запись на определенное время (ФОРМА ЗАЯВКИ НА САЙТЕ)
    Сразу после оформления заказа Вы получаете доступ в свой ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КЛИЕНТА

    Осмотр квартиры нашим сотрудником, фотографирование, оформление договора об оценке.
    Контроль всех этапов оценки — в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ КЛИЕНТА

    По готовности отчета Вы получаете соответствующее СМС.
    Отчет в PDF можно скачать из личного кабинета.

    P.S. Затем Вы сможете офомить в личном кабинете обязательную страховку по льготным ставкам, рассчитать возможность рефинансирования ипотеки и подать заявку в банк.

    Стоимость оценки для закладной:

    Индивидуальный выезд эксперта в выбранный вами день и время — 3800 руб.

    Но выгоднее всего проводить сразу несколько осмотров. При этом, если собралось больше двух собственников, то стоимость каждого комплекта документов начинает снижаться.

    В зависимости от количества соседей стоимость падает!

    АКЦИИ: стоимость коллективной оценки может опуститься до 1800 руб. Подробнее уточняйте у наших менеджеров.

    Для нас собрать в Вашем ЖК сразу несколько квартир не так уж сложно, и мы приложим все силы, чтобы собрать побольше желающих в выбранный день. НО! Если Вы нам в этом поможете — будем благодарны.

    Перечень документов:

    Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

    1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
    2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
    3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
    4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест и некоторых других, лучше уточните у менеджера). Выписку можно заказать через нас, в личном кабинете (500 руб.)
    5. Техпаспорт на квартиру *

    *Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

    Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

    • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
    • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
    • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

    Внимание! Нам нужны только копии документов!

    В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры. Конкретно по Вашему застройщику наши рекомендации можно получить в личном кабинете.

    РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА «ИПОТЕКА Lite»

    Хотите заработать на привлечении клиентов? Все очень просто: делитесь реферальной ссылкой на своей странице, в чате ЖК . где угодно. Все, кто пройдет по ссылке и закажет услугу станут Вашими рефералами, и за оплаченные ими услуги Партнеры программы станут выплачивать Вам вознаграждение в размере до 10% от стоимости услуги.

    Пример: при рефинансировании приведенного Вами ипотечника через ИПОТЕКА Lite размер Вашего вознаграждения может достигать 20 тыс. руб. И это при том, что условия рефинансирования в ИПОТЕКА Lite лучше, чем напрямую в банке!

    Аналогичная ситуация со страхованием. Делитесь ссылкой, помогайте людям экономить и получайте вознаграждение от банков, страховых и оценочных компаний!

    Подробнее — в личном кабинете, раздел «РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА»

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

    2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

    3. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
    4. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
    5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
    Оценка квартиры для закладной цели проведения и пакет документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here