Оценочная стоимость квартиры — что такое, оценка бти

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

У нас сейчас рыночные отношения. И на рынке недвижимости, каждая из сторон сделки хочет быть уверена, что ее экономические интересы соблюдены в полной мере. Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры. В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз). Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки. И если продавец хочет быть уверен, что продает свое имущество не по заниженной цене, а покупатель в том, что покупает жилье не по завышенной, то без независимой оценки тут не обойтись.

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика. Но владельцу от этого не легче — он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость. Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос — как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

После того, как инвентаризационная оценка недвижимости и квартир в БТИ ушло в прошлое, уступив место кадастровой оценке, государство разработало специальный механизм, который позволяет собственнику объекта недвижимости пересмотреть его кадастровую стоимость. Как это сделать, мы подробно описали на страницах

Что такое оценочная стоимость квартиры

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости

1) Затратный. Он основывается на том, что цена апартаментов определяется исходя из размеров затрат, которые владелец понес при ремонте объекта недвижимости (транспортировка стройматериалов, их стоимость, заработная плата подрядчикам, налоги и прочее). Плюс к этому оценщик должен учесть уровень инфляции, амортизацию. Принимая во внимание данные факторы, он корректирует расчет.

Конечно же, если вы занятой человек и вам нужно срочно продать жилье, следует действовать по другой схеме, поскольку оценка стоимости недвижимости – это удел профессионалов. Сегодня на рынке существует огромное количество компаний, которые помогают в определении реальной стоимости жилья. Чтобы они сделали свою работу, вы должны представить им правоустанавливающие документы (разовое свидетельство) на квартиру, справку из БТИ (форма 11а).

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Оценка квартиры

Сложно, когда не с чем сравнивать. Однако предположим, что наша квартира с балконом, а все остальные — без балкона. Можно прикинуть, сколько процентов стоимости (или какую сумму денег) прибавляет балкон, и добавить соответствующий коэффициент. Так же с помощью коэффициента можно поступить и с телефоном, если, допустим в других квартирах он есть, а в нашей — нет.

Такие специалисты есть. Это — оценщики. Они оценят стоимость квартиры, предоставят сертификат об оценке квартиры. Банк возьмет их оценку квартиры за основу. И выдаст кредит исходя не из того, за сколько Вы нашли квартиру и сколько платите продавцу, а из того, во сколько эту квартиру оценили оценщики.

Читайте так же:  Расчет кадастровой стоимости дома

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.

Независимая оценка стоимости имущества

Наша компания уже более 10 лет занимается оценкой всех видов имущества для различных целей. У нас работают профессиональные оценщики, которые имеют все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию. Оценка стоимости представляет собой как оценку объекта имущества, так и определенных прав на данное имущество.

За годы работы наша компания отлично зарекомендовала себя на рынке оценочных услуг Москвы и Московской области. Также у нас есть опыт проведения оценочных работ и в других регионах. К нам активно обращаются клиенты со всей страны. Среди наших партнеров адвокаты, юристы, банки, строительные, торговые и производственные компании. Оценку мы выполняем как в досудебном порядке, так и в рамках суда.

Оценка стоимости квартиры

Если выяснять стоимость вашей квартиры самостоятельно у вас нет времени и возможностей, то можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. От вас потребуется собрать следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена.
  • Справка БТИ по форме 11а.

Так вот, обращаясь к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать примерную рыночную стоимость своей квартиры. МирСоветов подчеркивает – примерную рыночную стоимость, так как разные оценочные компании могут указать совершенно разные суммы. Однако, так или иначе, вам будет известен хотя бы коридор, в котором находится стоимость вашей квартиры.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Структура, содержание и оформление отчета об оценке стоимости объекта недвижимости (квартиры)

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

  • задание на оценку;
  • факты и выводы;
  • полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
  • ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
  • применяемые стандарты оценочной деятельности;
  • описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов.
Читайте так же:  Приказ об изменении штатного расписания правила составления и особенности работы с документом

Проведение оценки недвижимости в БТИ

Чтобы оформить сделки, обладающие гражданско-правовым характером, связанные с недвижимостью, необходимо получить ряд справок из разных учреждений и государственных органов, исключением из которых не становится БТИ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это одно из подразделений в структуре муниципалитета, главной обязанностью которого является ведение учета недвижимости.

К услугам БТИ относится:

  • выдача справок;
  • оформление официальной документации, требуемой для проведения сделок;
  • учет отчуждения, перепланировок, реконструкции и т.д. по отношению к движимым и недвижимым объектам собственности.

Обращение в бюро технической инвентаризации

Наиболее часто в БТИ поступают запросы на выдачу официальной документации, а именно:

  • поэтажного плана здания;
  • бумаги о регистрации по конкретному адресу;
  • стоимости комнат и т.д.

Эта государственная служба выдает справки о рыночной стоимости, если у неё имеется лицензия, позволяющая осуществлять ей оценочную деятельность.

Инвентаризационная стоимость помещения напрямую зависит от его площади. На её величину не оказывают воздействие такие факторы, как месторасположение недвижимости, качество проведенного ремонта, коммуникационные системы и т.д.

Главной целью получения экспертного заключения о стоимости объекта является правильная постановка его цены.

Перед тем, как выставлять дом или участок на продажу, требуется её узнать:

  • цена не должна быть завышенной, иначе на объект никто не будет обращать внимания;
  • в то же время слишком заниженная стоимость станет причиной материальных потерь.

В такой ситуации наиболее разумным выходом станет проведение оценки недвижимости.

[2]

Оценка недвижимости БТИ

Как осуществляется оценка недвижимости БТИ? После обращения в этот государственный орган, на указанный объект недвижимости прибывает инспектор.

В его задачи входит:

  1. Сравнение действительного состояния недвижимости с тем, что указывается на бумаге.
  2. Определяет, была ли осуществлена перепланировка, возведены или ликвидированы постройки и т.д.
  3. Выясняется, какие материалы использовались для строительства стен.

На основании полученных сведений в 2018 он вычислит, какова будет конечная стоимость.

Важно отметить, что во внимание не принимается географическое расположение. Из этого следует, что дом, построенный из одинаковых материалов и по одному проекту, будет также стоить вне зависимости от своего месторасположения – хоть в центре города, хоть на в окраинной части.

Инвентаризационная

Чтобы установить инвентаризационную стоимость дома или квартиры, потребуется обратиться в БТИ со следующими документами:

  • паспорт гражданина РФ или другой документ, подтверждающий личность;
  • правоустанавливающие документы;
  • если они отсутствуют, то договор социального найма.

Порядок действий включает в себя:

  1. В учреждении БТИ составить заявление о том, что требуется получить справку, указывающую на инвентаризационную стоимость жилья.
  2. Внести средства для оплаты услуги.
  3. В указанный день забрать готовую справку.

После завершения оценки заказчик получает результата, в котором содержатся такие сведения:

  • дата проведения процедуры;
  • цель её осуществления;
  • применяемые нормы;
  • стоимость;
  • иная информация, повлиявшая на понимание итогов анализа.

Если клиента не устраивает полученная информация, то он имеет право на обращение в судебную инстанцию.

Наличие любых сомнений или неясностей, допущенных службой, будет трактоваться в пользу плательщика налога.

Чтобы узнать об инвентаризационной стоимости квартиры, рекомендуется воспользоваться онлайн услугами.

В этих целях потребуется:

  1. Посетить официальный сайт Росреестра, затем выбрать категорию «Электронные услуги».
  2. Указать кадастровый номер конкретного объекта недвижимости.

Электронная система в ответ покажет стоимость жилой площади. В случае, если невозможно ввести кадастровый номер, то требуется указать адрес, по которому располагается квартира.

Стоимость квартиры указывается в кадастровом паспорте, выданном владельцу.

Образец кадастрового паспорта можно посмотреть тут.

Однако необходимо учитывать, что паспорта, оформленные до 2012 года, устарели, поэтому сведения, в которых в них содержатся, могут быть неактуальны.

Как сделать запрос в БТИ другого города через интернет? Смотрите тут.

[3]

Земельного участка

В процессе оценки земельной территории учитываются следующие факторы:

  • целевая категория земель, сфера, в которой они могут использоваться;
  • расположение участка;
  • способы земледелия, используемые в большинстве в ближайших окрестностях территории;
  • изменения на земельном рынке;
  • условия эксплуатации;
  • действительное использование надела.

Рыночная стоимость участков постоянно меняется, поэтому цена устанавливается на конкретное время. Оценка строится в соответствии с принципом эффективного использования территории.

Из этого следует, что процедура обладает своими особенностями, различающимися в зависимости от того, какой деятельности принадлежит участок.

В каких ситуациях земельные участки оцениваются:

  • при осуществлении с ними сделок различного характера;
  • для определения начальной стоимости территории;
  • при изъятии наделов;
  • в случае внесения территории в уставные капиталы предприятий;
  • при разработке и последующем осуществлении инвестиционных проектов и т.д.

На стоимость земельного участка оказывают влияние различные коммуникации. Например, при подведении газа она увеличивается от 10% до 25% и т.д.

Когда необходима?

Оценка объектов недвижимости необходима перед заключением договоров. Например, как уже было отмечено выше, перед продажей недвижимости.

Это позволит выставить наиболее оптимальную стоимость, чтобы она была продана в короткие сроки без ущерба каждой из сторон.

Читайте так же:  Пенсии государственных гражданских служащих в рф

При оценке учитываются исключительно объективные факторы. На их основании выносится заключение инспектора.

Это требуется для определения налога, который будет выплачиваться владельцами собственности.

Сколько стоит?

Стоимость справки об оценке определенного объекта недвижимости зависит от ряда факторов, главным из которых является площадь участка или жилого строения.

Цена устанавливается каждой область отдельно на региональной основе.

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ в 2018 году? Читайте здесь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ? Подробная информация в этой статье.

Получение справки о стоимости недвижимости

Чтобы получить справку о стоимости недвижимости, потребуется составить заявление и приложить к нему документы. После их рассмотрения, сотрудник предъявляет квитанцию для оплаты.

Сумма вносится в банке, после чего чек прилагается к остальной документации.

В указанное время выдается справка о стоимости недвижимости. Чтобы её забрать, потребуется иметь с собой гражданский паспорт.

Оценка БТИ квартиры или земли – одна из приоритетных услуг этого учреждения. Она осуществляется компетентными специалистами в установленный срок времени.

На видео о кадастровой оценке

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Зачем делать оценку квартиры для ипотеки

Что это такое

Оценка недвижимости – это совокупность действий, направленных на определение реальной (рыночной) стоимости объекта.

Проведение процедуры является обязательным условием при оформлении ипотеки.

Требования в законе

Оценочная деятельность в России регламентируется Федеральным законом № 135 от 16 июля 1998 года (последние изменения были внесены в 2019 году).

Основные требования законодательства заключаются в необходимости проведения объективной оценки стоимости недвижимости.

Перед началом работы специалист должен исследовать рынок недвижимости и его сегментов, которые оказывают влияние на ценообразование.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео: оценка квартиры

Оценка для ипотеки

Недвижимости

Учитываются следующие факторы:

Этаж на котором располагается квартира
Количество квадратных метров и комнат, их размеры
Площадь кухни и санузла
Тип санузла раздельный, совмещенный
Количество балконов и лоджий, высота потолков
Открывающийся из окон вид и уровень шума с улицы
Наличие систем безопасности качество освещения и коммуникации

Перечисленные критерии оценки относятся к квартирам первичного и вторичного рынка.

Если жилье новое, дом только сдан в аренду, присутствует только черновой ремонт, то специалистами дополнительно изучается звукоизоляция, качество проводки, наличие металлической двери, состояние подъезда.

На стоимость квартиры оказывает влияние и другие факторы:

Тип и возраст здания материалы стен и перекрытий
Состояние здания (субъективно) и количество этажей
Наличие и количество в здании нежилых помещений, их назначение
Состояние и качество отделки подъезда
Тип управления коммуникациями

Оценщик внимательно осматривает состояние дома и квартиры, составляя не только объективную, но и субъективную оценку реализуемого имущества.

Все полученные данные вносятся в документ для максимально точного анализа.

Вторичного жилья

Если жилье уже было в собственности, то дополнительно учитываются:

Ремонт состояние сантехники и коммуникаций
Наличие и состояние мебели, бытовой техники
Уровень шума с улицы и подъезда
Наличие следов аварий

Оценивать вторичное жилье намного сложнее и дольше, поскольку за отделкой бывает трудно определить состояние стен и пола, а ремонт позволяет скрыть следы утечки воды и аварий.

Программа ипотечного кредитования, читайте здесь.

Обязательно учитывается наличие незаконных перепланировок. Если в помещении было проведено самовольное переустройство конфигурации жилья, то сделка будет невозможна.

Порядок действий

Для проведения оценки недвижимости необходимо обратиться в специализированную организацию и оставить заявку.

Перед оказанием услуги с заказчиком заключается договор, в котором указывается цель, задача и вид оценки.

Оценщику потребуется предоставить:

  • кадастровый паспорт на жилье (оформляется в БТИ);
  • договор купли-продажи;
  • план квартиры и экспликация;
  • паспорт заказчика.

Выбор организации

Найти компанию или специалиста для оценки недвижимости при оформлении ипотеки можно двумя способами:

  1. Самостоятельно.
  2. По рекомендации банка.

Второй вариант более выгодный и надежный (исключено попасть на мошенников).

Если же компания выбирается самостоятельно, то необходимо проверить наличие лицензии и разрешение на проведение оценочных работ, а также свидетельства о вступлении в членство СРО.

Как происходит

Оценка жилой недвижимости включает в себя три основных метода:

Сравнительный или аналоговый подход заключается в проведении сравнительного анализа аналогичной недвижимости, представленной на рынке конкретного региона. База данных используется узкая, характеристики квартир максимально приближенные к параметрам объекта сделки
Доходный подход проводится оценка перспективы повышения рыночной стоимости жилья
Затратный проводится анализ возможных расходов для восстановления имеющихся повреждений

Оценщик в своей работе может использовать и другие методы, если в этом есть необходимость.

Процедура оценки жилья проводится следующим образом:

Читайте так же:  Россиян будут переводить на индивидуальный пенсионный капитал
Специалист собирает данные о регионе где расположена квартира и о самом объекте
Проводится осмотр помещения и дома, в котором оно находится
Фотографируются комнаты коммуникации, само здание
Проводится анализ согласно полученным данным и составляется подробный отчет

Кто оплачивает

В среднем за оценку квартиры придется заплатить 10 тыс.рублей. Если жилье относится к элитной недвижимости, то стоимость повышается до 30 тыс.рублей и выше.

Услуги оплачивает заинтересованная сторона, которой является заемщик.

Отчет оценщика

Он представляет собой документ, состоящий из 30-40 страниц.

В его состав входит:

  • бумаги на квартиру;
  • документы оценщика;
  • фотографии, сделанные в процессе анализа.

Отчет содержит две итоговые стоимости – рыночную и ликвидную. Банк интересует только последняя.

Она дает понять, сколько кредитор сможет выручить за недвижимость в случае продажи ее на рынке.

Документ состоит из следующих данных:

  1. Общие сведения о квартире, заказчике и оценщике.
  2. Сведения об используемых методах оценки.
  3. Результат анализа рынка недвижимости.
  4. Приложения.

Каждый лист отчета обязательно нумеруется, скрепляется сшивателем, прошивается контрольной нитью, пломбируется и заверяются печатью компании.

Если заемщик обратился к сторонней организации, то к отчету необходимо приложить документ, подтверждающий членство СРО, диплом об образовании, полис о страховании ответственности.

Обязательные условия реструктуризации ипотеки с помощью государства в 2019 году, читайте здесь.

Государственное субсидирование ипотеки в 2019 году, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оценочная стоимость квартиры по бти стоимость

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Итог деятельности оценщика – это отчет, где прописана стоимость определенного объекта жилья. Срок действия договора и во сколько процедура обойдется заказчику, определяется соглашением с компанией. Минимальная цена составляет от двух до трех тысяч рублей. Средний период активности документа – полгода.

Высокая ценность недвижимых объектов имущества и характерные объекты выделяют их в отдельную категорию имущества. Множество сделок социального и экономического типа заключается с привлечением жилплощади и других разновидностей собственности. Любое соглашение оформляется по закону после того, как уточняется оценочная стоимость квартиры по БТИ.

Оценочная стоимость квартиры — что такое, оценка БТИ

Оценка квартиры для налоговой проводится в обязательном порядке. После того, как будет проведена процедура, человек сможет получить справку. В ней будет присутствовать точная инвентаризационная стоимость, установленная БТИ. Однако это не вся информация, которая содержится в документе.

  1. Заявление, заполненное лично человеком.
  2. Документ, которые доказывает право собственности на жилплощадь. Это может быть акт купли-продажи, наследования, дарения и т.д.
  3. Национальный паспорт владельца квартиры.
  4. Доверенность. Нужна в том случае, если процедуру проходит представитель, а не сам собственник.

Справка с бти, об оценочной стоимости квартиры на момент смерти собственника

То есть вы либо заказываете оценку квартиры у оценщика либо в росреестре заказываете кадастровый паспорт. Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей. Его изготовление около двух недель. Что касается стоимости оценки и срок ее проведения, то это будет зависеть от фирмы, в которую Вы решите обратиться.

У меня есть кадастровый паспорт на квартиру,но для того,что бы поставить квартиру на кадастровый учет,я должна получить св-во о праве на наследство ,но для этого нужна справка из бти,как мне объяснила начальник нашего бти,вызывать оценщиков на дом не нужно эта справка делается из архива,по коэффициент

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.

  1. в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Госуслуги). В разделе «Объекты налогообложения» нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
  2. На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).
Читайте так же:  Понятие гражданский брак в семейном кодексе

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ

После того как работник МФЦ или БТИ примет документы, он назначает дату получения справки. За ее получением необходимо появиться лично или прислать представителя по закону в ту дату, которую назначили в учреждении.

В качестве доказательств используют документы, подтверждающие сомнительность работ, копию паспорта и правоустанавливающий документ, а также инвентаризационный паспорт объекта жилой недвижимости.

Из какой стоимости квартиры (оценочной БТИ или рыночной) рассчитывается налог при дарении

Скажите, пожалуйста , при оформлении дарения квартиры (части), племянником его дяде или его двоюрдной сестре, будет применяться одинаковый налог 13%, и из какой стоимости он рассчитывается: балансовой оценночной стоимосто БТИ или рыночной стоимости ? Если: Дядя — родной брат его отца (квартира приватизирована , совместное право ), дядя -живет в квартире с 1986годо (приватизирована в 1993) до настоящего времени. Оплачивает все платежи и выполняет все обязательства, часть имущества брата — есть в квартире ( одеяло шерст, подушки , будильник , личные вещи куртки , хрустальные фужеры ). Двоюрдная сестра — дочька дяди , живет в квартире с рождения , квартира приватизированна после ее рождения, а именно 20.01.1993г — родилась доченька , а в августе — получен акт приватизации , но ее туда не включили ….. Племяник, почему-то не хочет (пока), решать вопрос путем искового заявления. О подтверждении судом права фактического вступления в наследство, наследника второй очереди (дяди) , при согласии на это наследника первой очереди (он , племянник). Скажите , еще пожалуйста, а за подтверждение права наследования, большую госпошлину берут? Племяник получил по завещанию от умершего отца, квартиру родителей, которая то же приватизирована в 1993году, и где они жили после смерти родителей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Источники


  1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
  4. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
  5. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
Оценочная стоимость квартиры — что такое, оценка бти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here