Перевод сельскохозяйственных земель в рекреационные

Перевод земли в рекреационное назначение

Земельные эксперты нашей компании проведут согласование и перевод земли в рекреационное назначение с регистрацией необходимых изменений в Росреестре. Мы оперативно соберем пакет документов, грамотно составим ходатайство и добьемся положительного решения по нему. Эксперты компании знают все особенности перевода в эту категорию и сумеют законно обойти возможные ограничения.

К рекреационным участкам относят земли, предназначенные для размещения турбаз, создания зон отдыха и развлечений, проведения деятельности направленной на оздоровление и т.д. В отношении данной категории устанавливается особый правовой порядок использования. Также здесь действует специальный природоохранный режим.

В отношении рекреационных земель законом установлено веское ограничение. Они не должны входить в пределы населенных пунктов. Некоторое время назад допускался перевод участков, если они находились поблизости (пригородные зеленые зоны). Однако сегодня такую возможность исключили.

Процедура перевода земли в рекреационное назначение

  • Начинается все со сбора документов, составления ходатайства и подачи их в местный муниципалитет.
  • Необходимо получить генплан, информацию о правилах застройки и использования участка, узнать о наличии охранных зон и запросить сведения о зонировании территории.
  • Составляется проект дальнейшей эксплуатации. Его изучит специально созданная комиссия. Защищать проект придется в областном правительстве.
  • Варианты планируемого пользования землей должны соответствовать градостроительному плану и прочим региональным правилам (ПЗЗ, зонирование и т.д.).
  • Узнайте о наличии неподалеку линейных объектов, природоохранных или водоохранных зон, а также объектов исторического или культурного значения. Если они имеются, появятся дополнительные сложности при переводе.
  • Обращение рассмотрит специальная комиссия и вынесет решение, по результатам которого вносятся необходимые правки в кадастровый план и прочие реестры.

Как правильно составить ходатайство?

В обращении необходимо указать действующую и желаемую категорию земли (рекреационная), кадастровый номер участка, основания для перевода и подтверждение собственных прав на землю. Основания в отношении рекреационных земель четко прописаны в законодательстве. В подробном описании следует представить доказательства того, что предполагаемое использование не нарушает законов. Если собираетесь возводить на территории какие-либо объекты, приложите их планировку.

Какие документы нужны для перевода земли?

  1. Копии удостоверяющих личность документов или выписки из реестров организаций и предпринимателей.
  2. Данные из кадастровых органов на ту территорию, категорию которой собираетесь менять.
  3. Результаты экологической экспертизы и согласие от собственника на перевод, если владелец земли не заявитель.
  4. Копии правоустанавливающих бумаг и подтверждение соответствия будущего использования санитарным нормам.
  5. Проект дальнейшей эксплуатации земли и прочие документы, которые могут запросить в муниципалитете.

Даже если на руках имеется полный комплект бумаг, а заявление составлено правильно, нет гарантии, что землю переведут в рекреационное назначение. Обеспечить изменение категории вам помогут специалисты нашей компании.

Переведём ваш земельный участок в рекреационное назначение

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Перевод сельскохозяйственных земель в рекреационные

Вопрос: О порядке создания туристско-рекреационной особой экономической зоны, а также о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли особо охраняемых природных территорий.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 1 июля 2011 г. N ОГ-Д23-250

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по разъяснению порядка перевода земель сельскохозяйственного назначения (пастбищ) в земли туристско-рекреационного назначения и сообщает следующее.

Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Таким образом, такой категории земель, как земли туристско-рекреационного назначения, не существует.

Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее — Закон об особых экономических зонах) определяет, что на территории Российской Федерации могут создаваться туристско-рекреационные особые экономические зоны.

Статья 10 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» устанавливает, что перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае создания туристско-рекреационных особых экономических зон.

Следовательно, на момент создания туристско-рекреационной особой экономической зоны земельные участки, образующие эту зону (в том числе земельные участки, которые предоставлены для размещения и использования объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур этой зоны, объектов жилищного фонда и на которых размещены такие объекты), могут находиться во владении и (или) в пользовании граждан или юридических лиц. Земельные участки для создания туристско-рекреационной особой экономической зоны могут относиться к землям лесного фонда, землям особо охраняемых территорий и объектов, в том числе землям национальных парков (п. 3.1 ст. 5 Закона об особых экономических зонах).

Читайте так же:  Как продать кредитный автомобиль законно

Также следует отметить, что туристско-рекреационные особые экономические зоны создаются на одном или нескольких участках территории, определяемых Правительством Российской Федерации (пп. 2.1 ст. 4 Закона об особых экономических зонах). Согласно п. 1 ст. 5 Закона об особых экономических зонах особые экономические зоны, за исключением портовых особых экономических зон, могут создаваться только на земельных участках, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности.

В случае если Вы не преследуете цели создания туристско-рекреационной особой экономической зоны, то земельный участок можно перевести из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» различаются следующие категории особо охраняемых природных территорий:

а) государственные природные заповедники, в том числе биосферные;

б) национальные парки;

в) природные парки;

г) государственные природные заказники;

д) памятники природы;

[1]

е) дендрологические парки и ботанические сады;

ж) лечебно-оздоровительные местности и курорты.

В случае соответствия представленного ходатайства и материалов к нему указанной норме перевод земельного участка в земли особо охраняемых территорий преследует цель создания ООПТ, соответственно, перевод может быть осуществлен.

Интернет портал официальных письменных разъяснений от органов государственной власти РФ.
Настоящий проект создан специально для разъяснения и правильного понимания Российского законодательства всеми гражданами РФ.
Проект призван помочь Вам в борьбе с существующей бюрократией.
Если администрация предприятия (работодатель, поставщик услуг, продукции) или чиновники местного значения попирают Ваши законные права, то самое правильное и выгодное для Вас решение — найти на данном сайте письмо с официальным разъяснением по аналогичной проблеме и предъявить его Вашим «обидчикам» с целью восстановления справедливости и повышения их юридической грамотности. Материалы сайта помогут также составить Вам грамотное обращение (жалобу, требование, заявление) с указанием мнения (ссылки на официальное письмо) вышестоящего органа государственной власти.

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

Одной из самых востребованных специализаций нашей компании является перевод земли из категории сельхозназначения в промышленную категорию. Наши специалисты накопили существенный опыт по ускоренному прохождению согласовательного этапа, сбору и проведению через все инстанции необходимого пакета документов, защите проекта, минимизации расходов заказчика.

Согласно российскому законодательству большая часть земельного фонда определена под земли сельхозназначения. Они предназначены для взращивания различных сельскохозяйственных культур, а также хранения и изготовления сельскохозяйственной продукции. Удаленность таких земель от населенных пунктов делают их идеальными для возведения промышленных сооружений. Но проблема в том, что Земельный кодекс запрещает возводить постройки такого типа на землях категории сельхозназначения.

Единственным выходом из подобной ситуации является перевод земли сельхозназначения в промышленное пользование. Эта процедура требует существенных усилий , а ее продолжительность занимает более полугода.

Стоимость услуг по смене вида разрешённого использования — от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению категории участка (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Зачем переводить земли сельхозназначения в промышленные

Определение земли промышленного назначения указано в Земельном кодексе РФ. Согласно текущему законодательству, это земли, которые предназначены для возведения промышленных зданий и сооружений, направленных на производство промышленных изделий и товаров. Также к категории промышленных земель относятся участки, на которых планируется производить добычу полезных ископаемых. Как и в других случаях, использование земель промышленного назначения регламентируется земельным кодексом.

Промышленные земли появляются двумя путями – либо на основе старых участков, на которых ранее уже функционировали промышленные объекты. Сложность их освоения в том, что на них остаются старые ненужные постройки и коммуникации, которые мешают созданию современной промышленной инфраструктуры.

Второй тип земель – это бывшие сельскохозяйственные земли, находящиеся на удалении от населенных пунктов и не имеющие никаких коммуникаций на своей территории. Как правило, они требуют больших финансовых вложений, т.к. вся промышленная инфраструктура здесь создается с нуля. Но потенциальный доступ к сырью (при наличии залежей), удаленность от населенных пунктов и возможность расширения производственных мощностей делают с/х земли крайне привлекательными для перевода в категорию промышленных.

Порядок перевода земель сельхозназначения в промышленную категорию

Согласно текущему законодательству, сельскохозяйственные земли могут быть переведены в промышленные в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району; 2) если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов. Также на землях сельхозназначения могут возводится коммуникационные линии, если существует конкретный план рекультивации данных сельскохозяйственных угодий. Если земля соответствует всем требованиям,то необходимо обратиться в местную администрацию со следующим пакетом документов:

  • Заявление на имя главы местного муниципалитета;
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • Справка из ЕГРИП (на случай, если заявитель является индивидуальным предпринимателем);
  • Справка из ЕГРЮЛ (если заявителем выступает организация);
  • Копии документов, подтверждающие права владения земельным наделом;
  • Схема местонахождения надела (с указанием адреса). Ориентируясь на эту схему, представители администрации могут определить местонахождение соседних наделов;
  • Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3);
  • Копии документов, подтверждающих права на владение сооружениями, находящихся на территории земельного надела (если, конечно, они там имеются).
  • Схема территориальной планировки, в рамках которых расположился земельный участок.

В случае, если заявитель арендует земельный надел, то необходимо утвержденное разрешение арендодателя по тому или иному вопросу.

Документы можно передать лично, по почте или через доверенного представителя. Если заявление подает доверенное лицо, то к документам следует приложить доверенность, утверждающую роль представителя и указывающие его полномочия. Также нужно приложить копию паспорта заявителя.

Если администрация выносит положительное решение, то следующим этапом в процедуре является прохождение экспертиз, получение разрешений различных инстанций, защита проекта на уровне субъекта федерации и корректировка данных в государственном кадастре. Для этого необходимо предоставить свежий пакет документов:

  • Заявление о внесении изменения в кадастровый учет (его можно найти на сайте Росреестра и отправить уполномоченным органам через электронную форму связи);
  • План размежевания участка;
  • Кадастровый паспорт земельного надела;
  • Свидетельство, подтверждающее права заявителя на участок;
  • Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ;
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  • Результаты экспертиз и разрешения от Минсельхоза, экологов, археологов, балансодержателей прилегающих автодорог и линейных объектов.
  • Проект будущего промышленного объекта и его обоснование.
Читайте так же:  Как снять арест с машины наложенный судебными приставами

После защиты проекта на уровне субъекта федерации, можно внести соответствующие изменения в реестр.

Специалисты нашего земельно-юридического центра накопили существенный опыт по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности. Мы готовы провести всю процедуру от согласовательного этапа до защиты проекта в максимально сжатые сроки. Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов по смене категорий земельных участков и повторному прохождению всей процедуры смены категории для заказчиков, которые уже попробовали изменить категорию своего участка самостоятельно.

Перевод земель сельхозназначения в рекреационное назначение

Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это перевод земель сельхозназначения в рекреационное назначение. Смена ВРИ на рекреацию является одной из наиболее трудоемких юридических услуг и занимает более полугода до внесения изменений в данные Росреестра.

К рекреационным землям относят территории, которые используют в туристических целях, для организации спортивной и оздоровительной деятельности, а также отдыха. Обычно на них размещают кемпинги, пансионаты, туристические базы, рыболовные дома, парки и иные подобные объекты. Здесь же проходят туристические трассы, тропы и т.д. На этих землях запрещена любая деятельность, которая не соответствует целевому назначению.

Как правило, под рекреационные территории идеально подходят участки сельскохозяйственного назначения. Однако процедура перевода на деле оказывается запутанной и требующей много времени и сил. Помимо ходатайства, которое подают в соответствующий орган, и документов на землю, а также удостоверяющих личность бумаг, потребуется получить одобрение государственных экспертов в области экологии. Еще придется пройти множество согласований и подготовить достаточное обоснование необходимости такого перевода.

Процесс перевода земель сельхозназначения в рекреационное назначение

Первым делом собираем пакет документов. Важно оформлять бумаги в соответствии с требованиями закона, иначе власти откажут в их рассмотрении.

  • Ходатайство, с подробной информацией об участке (кадастровый номер, местоположение, категория и т.п.) и заявителе (личные данные, адреса, контакты). Приготовьте весомое основание для перевода.
  • К ходатайству прикладывают выписки из реестров, копии документов удостоверяющих личность (для предпринимателей, физических и юридических лиц они различаются), подтверждение прав на участок или согласие собственника на перевод и прочие.
  • Заключение экологических экспертов позволит подтвердить безопасность земли для последующей эксплуатации.
  • Проект дальнейшего использования участка, который специальная комиссия проверит на соответствие требованиям нормативных актов.

Смена назначения не должна идти вразрез с генпланом и местными правилами землепользования и застройки, а также зонированием территории. На участке не должны располагаться природоохранные или водоохранные зоны. При наличии объектов исторического или культурного наследия тоже могут возникнуть сложности.

Как сократить сроки перевода земли в рекреационное назначение?

Если в рассмотрении ходатайства и пакета документов не откажут, то их будут проверять от двух до трех месяцев. Когда в оформлении или составе документации имеются неточности либо ошибки, об этом сообщают в первый месяц после подачи бумаг. Их возвращают и дают возможность все исправить, обратившись с заявлением снова. Если по истечении трех месяцев в переводе отказали – пишите заявление в суд.

Ускорить процедуру могут специалисты нашей компании. Еще на стадии сбора документов мы сократим сроки вдвое. Чем грамотнее оформлены бумаги, тем быстрее пройдет их рассмотрение. К тому же, Вам не придется самостоятельно разбираться в особенностях составления проекта или подготовке к экспертизе.

Переведём ваш участок в рекреационное назначение

Дополнительно специалисты нашего земельно-юридического центра выполняют работы по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения и работы по включению з/у в состав населенного пункта.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

urist-consultant.ru

Для этого была оформлена заявка в земельный комитет при районной администрации.

[3]

В течение 60 дней заявителю был передан официальный ответ в виде акта об отказе в переводе земельного участка из сельскохозяйственной в категорию населенного пункта по причине невозможности выделения конкретного участка из состава обширной площади сельхозугодий.

Стоимость (цена) перевода земель

Перед переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию. Кроме этого, придется решить и финансовые вопросы, связанные с переводом.

При этом окончательная сумма будет известна после того, как специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На них возводятся различные объекты, служащие для организации работы в данных направлениях: парки, санатории, кемпинги, домики для отдыха и иные сооружения. По ним проложены туристические маршруты и тропы. Использование данных земель не по назначению строго запрещено.

Читайте так же:  Отправляем работника в отпуск — порядок предоставления ежегодного оплачиваемого отпуска

Для данных целей больше всего подходят территории, имеющие сельскохозяйственное назначение.
Но процесс перевода земель в категорию рекреационных требует много времени и усилий, так как организовать его достаточно сложно.

Помимо прошения, подаваемого в специальный орган муниципальной власти, занимающийся данными вопросами, и сбора необходимых бумаг, в числе которых обязательно должны быть документы, удостоверяющие личность и подтверждающие права на землю, необходимо провести государственную экологическую экспертизу.

КоАП, штраф может составить от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости территорий, но не менее 10 тыс. рублей для граждан и от 1 до 1,5% от кадастрового показателя для должностных лиц, но не меньше 20 тыс. рублей. Что касается организаций, то штраф составит от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс.
рублей
.

Особенности правового режима данной категории земель заключаются в том, что любой гражданин может посетить указанные участки, при условии соблюдения режима пользования территориями.

Законом запрещается выполнение на участках рекреационного значения работ, не отвечающих их целевому назначению.

Землеустроительные бумаги, на основании которых обоснуется переход;

  • Справка из ЕГРН, с помощью которой подтверждается наличие законного права распоряжаться землей;
  • Если на участках расположены жилые объекты – заключение БТИ;
  • Оформленные в письменном виде результаты независимой экологической проверки надела, который будет переведен в муниципальное или федеральное самоуправление;
  • Документ, подтверждающий, что участок находится в собственности;
  • Разрешение, подтверждающее законность перехода земли;
  • Согласие собственника надела на процедуру перехода;
  • Другие документы, предоставление которых требуется в соответствии с актами, определяющими целевое назначение земель.

После подачи всех документов, специальный орган изучает представленные сведения и на их основании выносит решение о переходе земель в другую категорию.

  • в связи с необходимостью выполнения обязательств РФ международного характера, для поддержания обороноспособности и обеспечения гарантий безопасности государства; в связи с возможностью добычи из недр полезных ископаемых (ископаемые общераспространенного типа являются исключением);
  • в целях сохранения памятников исторического и культурного наследия, строительства разноплановых объектов социального, культурного, образовательного и иного назначения.

Закон ограничивает целевой перевод участков из сельскохозяйственной категории в какую-либо иную в том случае, если в их составе находятся ценные угодья, обладающие повышенной сельскохозяйственной продуктивностью.

В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало.

К территориям, принадлежащим данной группе в 2019 году, относятся:

  • зоны, на которых ведутся сельхоз работы,
  • производственные зоны,
  • зоны военной подготовки,
  • особо охраняемые территории,
  • зоны специального назначения,
  • территории, засаженные лесопарком,
  • декоративные пруды или облагороженные озера.

Промышленные земли

Перевод земель, предназначенных для промышленных работ, в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию.

Федеральным законом от 30.10.2007 N 240-ФЗ) 3. Установление или изменение границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, а также включение земельных участков в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны либо исключение земельных участков из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны является переводом земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов.

(часть третья введена Федеральным законом от 30.10.2007 N 240-ФЗ) 4.

Перевод из земли рекреационного назначения и ижс

4.
Министерство Природных Ресурсов и Экологии РФ и несколько иных подведомственных органов.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС.

О переводе земель сельхозназначения в СНТ читайте тут.

О правовом режиме земель сельхозназначения читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/osobennosti-pravovogo-rezhima-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya.html

Что является первым шагом к запуску процесса перевода сельскохозяйственных землевладений в рекреационные?

Для начала соберите необходимые бумаги, которые должны быть оформлены по установленному государством образцу, иначе рассматривать прошение органы власти откажутся:

  • Ходатайство, в котором отражается вся информация о наделе (категория, координаты расположения, кадастровый номер и другие важные сведения) и лице, подающем прошение (адрес проживания, контакты, личные данные).

Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это перевод земель сельхозназначения в рекреационное назначение. Смена ВРИ на рекреацию является одной из наиболее трудоемких юридических услуг и занимает более полугода до внесения изменений в данные Росреестра.

К рекреационным землям относят территории, которые используют в туристических целях, для организации спортивной и оздоровительной деятельности, а также отдыха.

Как правило, под рекреационные территории идеально подходят участки сельскохозяйственного назначения.

  • в качестве территории для размещения турбаз, пансионатов, домов отдыха;
  • для постройки физкультурно-оздоровительных объектов;
  • территории для устройства детских лагерей, парков, домов рыболова или охотника.

Единственным ограничением, которое законодательство устанавливает относительно этой группы территорий – земли должны располагаться за границами поселений.

Ранее в указанную группу включались массивы пригородных зеленых зон, однако, позже они были исключены из данной категории.

Использование земель рекреационного назначения

Эксплуатация наделов рекреационной принадлежности происходит в рамках договора, заключенного с распорядителями (собственниками или пользователями по договору аренды или срочной эксплуатации) земель.

dtpstory.ru

К ходатайству прилагаются следующие документы:1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица;3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Читайте так же:  Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

Перевод земель сельхозназначения в рекреационное назначение

Также необходимо указать основание для перевода, которое власти сочтут весомым;

  • Выписки из реестров (например, кадастрового), копии бумаг, которые служат удостоверением личности (какие именно, зависит от того, кем является заявитель: физическим или юридическим лицом, либо предпринимателем), документ, подтверждающий, что участок находится в собственности и согласие владельца на проведение данной процедуры;
  • Результаты экологической экспертизы, которая должна признать землю безопасной для дальнейшей эксплуатации;
  • Проект, в соответствии с которым планируется осуществлять дальнейшую деятельность.

Перевод из земли рекреационного назначения и ижс

Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.
2.

Земельныйэксперт

Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов 1. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.
2.

Обоснование перевода земельного участка

В список территорий, подлежащих особой охране со стороны государства, входят наделы, которые нуждаются в защите от использования в неподходящих целях или от истощения. В данной категории находятся земли, которые представляют историческую или культурную ценность, а также рекреационные территории.

Осуществить перевод участков земель, которые находятся в статусе особо охраняемых, можно только в случае, когда они теряют научную, культурную, рекреационную или историческую ценность. Порядок осуществления охранительной деятельности установлен в положениях Земельного кодекса РФ и в некоторых других нормативных правовых актах, принятых исполнительными органами власти.

Бывают случаи, когда земли из других категорий переводятся в особо охраняемые.
При этом перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий (в частности, сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)) в другую категорию не допускается.

Таким образом, в случае изменения в течение налогового периода вида разрешенного использования земельного участка при исчислении земельного налога в отношении такого земельного участка должна применяться налоговая ставка, установленная для того вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с которым определена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом; произошедшие изменения кадастровой стоимости земельного участка учитываются при определении налоговой базы, которая будет применяться для исчисления земельного налога в следующем налоговом периоде. Таким образом, для строительства теннисного комплекса с детской площадкой и кафе необходимо изменить категорию земли на землю рекреационного назначения.

Переход земли категорию рекреационных должен осуществляться в соответствии с генеральным планом и территориальными планами застройки и землепользования. Участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны. В его пределах не должны располагаться водные и природные зоны, подлежащие особой охране. Сложности могут возникнуть и в том случае, если в пределах участка имеются объекты культурно-исторического наследия.
Документы для перевода сельскохозяйственных земель в рекреационные Скачать образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую можно здесь Перед началом процесса перехода стоить учесть важный момент: перевод земель сельскохозяйственного назначения в рекреационные может осуществиться только при непосредственном участии в данной процедуре как заявителя, так и собственника надела.

  • Землеустроительные бумаги, на основании которых обоснуется переход;
  • Справка из ЕГРН, с помощью которой подтверждается наличие законного права распоряжаться землей;
  • Если на участках расположены жилые объекты – заключение БТИ;
  • Оформленные в письменном виде результаты независимой экологической проверки надела, который будет переведен в муниципальное или федеральное самоуправление;
  • Документ, подтверждающий, что участок находится в собственности;
  • Разрешение, подтверждающее законность перехода земли;
  • Согласие собственника надела на процедуру перехода;
  • Другие документы, предоставление которых требуется в соответствии с актами, определяющими целевое назначение земель.

После подачи всех документов, специальный орган изучает представленные сведения и на их основании выносит решение о переходе земель в другую категорию.

Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство?

Главная » Земля » Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство?

К земельным участкам, целевым предназначением которых является ведения сельскохозяйственной деятельности, относятся наделы, расположенные за пределами городских поселений, в экологически чистых местностях. В связи с массовым возведением жилых домов наблюдается дефицит земель, предназначенных для строительства.

Читайте так же:  Какова выплата алиментов при смене работы мужа до или после развода

Поэтому для размещения индивидуальных построек зачастую приходиться использовать земли, преобразованные из других категорий. Стоимость земельных участков, предоставляемых в целях растениеводства и животноводства значительно ниже стоимости наделов других категорий. Таким образом, использование подобных земель под строительство дач наиболее выгодно с финансовой точки зрения.

Как произвести перевод земель сельскохозяйственного назначения в участки, предназначенные для дачного строительства? Рассмотрим подробно далее.

Перевод земель сельхозназначения в земли под дачное строительство

Дачные участки располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов и предназначены для летнего отдыха в период проведения сельскохозяйственных работ.

В результате преобразования, сельскохозяйственным землям присваиваются следующие категории:

  • для возведения дачных построек с правом последующей регистрации;
  • для строительства дачных домов без предоставления возможности регистрации постройки.

Целевая характеристика земельных наделов указывается в кадастровых и правоустанавливающих документах.

Если в документации указано, что участок является дачным, то строительство и регистрация жилых домов на нем законодательством разрешена. В том случае, если в графе разрешенного использования надел обозначен как садовый, построить дом на нем можно, но зарегистрировать его в дальнейшем будет крайне проблематично.

[2]

Поскольку постройки на участках данной категории считаются временными и не предназначены для круглогодичного проживания.

Процесс преобразования участков сельскохозяйственного назначения регламентируется нормами земельного законодательства.

Инициирование данной процедуры следует начинать с подачи соответствующего ходатайства в территориальный орган местного самоуправления, в ведении которого находится сельскохозяйственный надел.

В ходатайстве укажите следующую информацию:

  • индивидуальный номер участка в кадастровом учете;
  • имеющуюся категорию земельного надела;
  • предлагаемую для перевода категорию земельного участка с мотивированным обоснованием подобных изменений;
  • ссылки на документы, подтверждающие права владельца участка.

Процесс проверки документов со стороны уполномоченного государственного органа занимает не менее 3 месяцев.

В результате рассмотрения представленных документов, службой кадастра выносится одно из следующих решений:

  • разрешить перевод участка сельскохозяйственного назначения в землю, предназначенную для дачного строительства;
  • отказать в преобразовании правового статуса земельного участка с указанием мотивированных причин подобного решения.

Перевод земель сельхозназначения в рекреационные.

Что можно строить на землях сельхозназначения, читайте тут.

Документы для перевода земель сельхозназначения под дачное строительство

Преобразование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется на основании следующей документации:

  • выписка из единого кадастрового реестра о постановке на учет участка земли;
  • документ о проведении экологической экспертизы на предмет возможности изменения предназначения земельного участка;
  • выписка из ЕГРН о действующих характеристиках земельного участка.

Главным условием для успешного переоформления сельскохозяйственных угодий в земли под дачные постройки является получение разрешения владельца земли (уполномоченного органа государственной власти).

В отдельных случаях для перевода особо плодородных земель потребуется проведение экологической экспертизы.

С 2016 года преобразование сельскохозяйственных участков может осуществляться по инициативе государственных органов, в том случае если они изъяты у хозяев.

Актуальность данной процедуры связана с необходимостью расширения земель поселений и предоставления возможности гражданам свободных участков для строительства жилых домов.

В случае предоставления в уполномоченный орган неполного комплекта документов выносится отказ, и дальнейшее рассмотрение будет возможно только после направления всех необходимых справок и выписок.

Также отказ в проведении процедуры переоформления правового статуса земельного участка выносится в случае выявления недостоверных сведений, указанных в документах.

В соответствии с требованиями действующего законодательства решение по результатам рассмотрения представленных документов выносится не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления. Направление ответа заявителю должно быть организовано в срок до 14 дней со дня вынесения решения.

Законодательством установлен запрет на перевод сельскохозяйственной категории земельного участка в том случае, если в результате подобных действий нарушается территориальная целостность земельного фонда.

Отказ в переводе земель сельхозназначения под дачное строительство

Наряду с вышеизложенными причинами отказа в переводе сельскохозяйственных земель законодательство выделяет следующие обстоятельства:

  • решение экспертной экологической комиссии о невозможности преобразования целевого значения земельного участка;
  • на законодательном уровне установлены ограничения по переводу земель (кроме требований, установленных федеральными законами, уточните также содержание нормативных актов регионального и муниципального уровней на предмет установления ограничений на преобразование земель в конкретной местности);
  • наличие ошибок и недостоверных сведений в кадастровых документах на земельный надел.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если на ваш взгляд отрицательное решение по вопросу преобразования сельскохозяйственного надела в участок для дачного строительства, было вынесено необоснованно, то в обязательном порядке обращайтесь с ходатайством о пересмотре неправомерного решения в судебные органы.

Законодательством установлен трехмесячный срок исковой давности для обжалования акта муниципального органа государственной власти. Однако если веские обстоятельства не позволили вам обратиться за защитой своих прав в определенный законодательством срок, то он продлевается на период действия данных обстоятельств.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  3. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
  4. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
  5. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
Перевод сельскохозяйственных земель в рекреационные
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here