Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность

Приватизация земли под гаражом

Главная » Земля » Приватизация земли под гаражом

Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен. В представленной статье будут освещены вопросы, как грамотно провести приватизацию земли под гаражными застройками, подробно рассмотрены особенности данной процедуры.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

  • организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
  • внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
  • направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
  • получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

  • учредительные документы об образовании кооператива;
  • протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
  • документы, удостоверяющие личность участников общества.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Особенности приватизации земли под гаражом

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

  • оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
  • сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;
  • подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
  • бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.

Информационное обеспечение деятельности государственных служб позволяет передать сведения для Росреестра без посещения данного органа. Сдать документы на регистрацию земли вы можете через многофункциональные центры, выбрав для посещения удобное для вас время (можно записаться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала государственных услуг (например, для заказа и сбора необходимых документов и выписок).

Особенности приватизации земельного надела, находящегося во владении под гаражным кооперативом:

  • начинайте процедуру оформления земли в собственность с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдает правление гаражного кооператива);
  • закажите документ о характеристиках земельного участка в службе БТИ;
  • подавайте документы на получение права собственности на земельный надел в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимо запомнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после оформления прав на гаражное строение. Не зарегистрировав постройку, получить свидетельство о собственности на землю под гаражом невозможно.

При коллективном пользовании гаражным массивом необходимо подождать пока все дольщики оформят свои права на принадлежащие им гаражи и только после этого начинать процесс приватизации земли.

Как правило, подготовкой необходимой документации для приватизации земель под гаражным комплексом занимается дирекция ГСК. После сбора, подтверждающих право собственности документов, подавайте коллективное обращение в администрацию муниципального образование, в чьем ведении находится земля.

Читайте так же:  Права и обязанности собственников и членов тсж

По истечении 30 дней по итогам рассмотрения представленных документов местная администрация выносит решение о разрешении процедуры приватизации или об отказе с мотивированным обоснованием причин.

Стоимость приватизации земли под гаражом

Процедура приватизации земли предполагает безвозмездную передачу участка в личное владение. Однако получение подтверждающих право приватизации документов придется оформлять на платной основе. Также законом определена необходимость оплаты госпошлины за регистрационные действия (выдача свидетельства, внесение изменений в ЕГРН).

Самой дорогостоящей услугой для оформления приватизации является получение отчетных данных о состоянии участка (выдается службой БТИ). За данный вид работ необходимо заплатить не менее 3-4 тысяч рублей.

Оплата государственной пошлины для регистрационных действий определена в следующих размерах:

  • 1000 руб. за выдачу свидетельств о собственности на землю для граждан;
  • 15 тыс. руб. за выдачу свидетельств для организаций.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Читайте так же:  Как оформить собственность на квартиру по наследству

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

[3]

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность?

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

Содержание статьи:

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж — этапы регистрации

  1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь — в Регистрационную палату , захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Читайте так же:  Возраст, с которого наступает дисциплинарная ответственность для работников – формы наказаний для не

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
  3. При аренде — арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

— Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

— Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

— Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

— Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

— Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.

— Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Надо ли оформлять в собственность землю под гаражом

Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Теперь «коробка» гаража в Вашей собственности, однако земля под ним по-прежнему остается муниципальной. Чтобы Вас в определенный момент не «попросили» освободить территорию, немедленно приступайте к оформлению земли.

Надо ли оформлять в собственность землю под гаражом

Добрый день! Я бы рекомендовала Вам оформить землю в собственность и вот почему: в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Читайте так же:  Понятие «сменный график» в трудовом договоре

Порядок приватизации земли под гаражом

Изменение вносимые в законодательство РФ о приватизации земли в частную собственность носят едва ли не ежегодный характер. Со временем процесс оформления документов не только усложняется, но и становится более затратным. Грамотный подход к приватизации земли подразумевает наличие отличной теоретической базы.

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации

Земельные реформы в современной России, выразившиеся в преобразовании государственной собственности на недвижимость во всем разнообразии видов собственности в частную, привели к странному положению. Сегодня недвижимостью, стоящей в поле, может обладать частное лицо, тогда как самим полем владеет государство.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Надо ли оформлять в собственность землю под гаражом

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

Если здание является отдельным строением, несвязанным с гаражно-строительным комплексом, его оформление происходит согласно дачной амнистии. Это закон серьезно облегчает процесс оформления земельного участка, на котором была совершена постройка, даже если у вас нет документов, разрешающих строение.

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации. Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.

Как происходит оформление гаража в собственность

Изначально порядок оформления гаража в собственность будет определяться формой собственности данного строения. Известно, что гаражи бывают кооперативными и индивидуальными.

Также имеет значение участок земли, который занимает гараж. Приватизация участка земли может быть необходимой процедурой при оформлении собственности.

Порядок оформления документов на собственность на гараж

Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж. Срок окончания действия данного закона определен на 1 марта 2018 года, поэтому время на оформление документов еще есть. Несмотря на то, что действие закона неоднократно продлевали, есть все основания думать, что 1 марта 2018 – последний срок, до которого необходимо успеть приватизировать гараж. Рассмотрим подробности этого процесса.

Для регистрации права собственности первое, что необходимо сделать – это получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок земли. Однако, если у вас есть кадастровый план, который выдавался вплоть до 1.03.2008 года, то кадастровый паспорт вам не потребуется. В проведении межевания границ участка, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией, нет никакой необходимости.

Оформление гаража и земли, на которой он построен, в собственность

По условиям дачной амнистии вы можете оформить в собственность участок земли только при соблюдении нижеперечисленных условий:

  • Вы получили участок не позднее, чем 30 октября 2001 года;
  • Ваш участок имеет предназначение для ИЖС, личного подсобного хозяйства или гаражного строительства;
  • У вас на руках есть документы, которые могут подтвердить факт предоставления вам участка. В этом документе возможно указание вида права, например, на условиях права собственности, права пожизненного владения либо без указания конкретного вида собственности;

[1]

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на землю, в Росреестр нужно предоставить документы следующего содержания:

  1. Кадастровый паспорт или план земельного участка;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Имеющиеся документы на землю. Принимаются постановления, свидетельства о праве на землю, Акты, выписки из хозяйственной книги при категории участков – ЛПХ;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?

  • Паспорт заявителя;
  • Декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. А декларации перечисляются по определенной форме адрес гаража, материал, из которого сложен гараж, его площадь и прочие данные;
  • Свидетельство о праве собственности на землю, которое мы только что получили;
  • Квитанцию о госпошлине на 350 р.

По прохождению проверки поданных документов, что происходит за 10 дней, Росреестр выдает Свидетельство о праве собственности на гараж.

Оформление в собственность гаража в гаражно-строительном кооперативе

Обычный порядок вещей – члены ГСК, кроме членской книжки гаражного кооператива, никаких других документов на гараж не имеют. Смена владельца гаража в таких условиях происходит так: нового владельца гаража включают в члены кооператива, а вас исключают. Однако с точки зрения современного закона такие документы не несут никакой информации о самом гараже и о том, кому он принадлежит. Права на недвижимость, а гараж, даже в пределах ГСК, все равно является недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Также у владельцев гаражей в ГСК есть опасность, если государство изымет земли, на которых возведены гаражи, для своих нужд, компенсацию за построенный гараж вы не получите. Иная ситуация с гаражом, права собственности на который официально зарегистрированы. Как же это сделать?

Читайте так же:  Восстановление отцовства после лишения родительских прав

Для того, чтобы оформить права собственности на гараж в ГСК нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Кадастровый паспорт на гараж;
  3. Справку о членстве в ГСК, справка о выплате пая на гараж, подписанная председателем кооператива и главным бухгалтером;
  4. Квитанция о пошлине.

[2]

Эти документы сработают, если хотя бы один гараж из этого ГСК уже оформлен в собственность. Если же это не так, вам дополнительно будут нужны такие документы, как:

  • Устав вашего ГСК;
  • Выписка из протокола собрания членов кооператива об избрания председателя ГСК;
  • Свидетельство о регистрации кооператива в качестве организации и о постановке его на учет в ФНС;
  • Приказ председателя кооператива о назначении главного бухгалтера;
  • Договор о праве ГСК на занимаемый участок земли, например: договор аренды земли, или распоряжение администрации муниципального органа о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
  • Список членов ГСК;

Порядок получения свидетельства о праве собственности кооперативного гаража

Алгоритм получения документа о праве собственности на гараж в кооперативе следующий:

1.​ Идем к председателю ГСК и получаем у него:

  • Справку о вашем членстве в ГСК и о том, что вы полностью выплатили паевой взнос за гараж;
  • Документов о регистрации ГСК в качестве юридического лица, документы о полномочиях председателя ГСК;

2.​ Идем в Росреестр к кадастровому инженеру и пишем заявление на составление технического плана вашего гаража;

3.​ Ставим гараж на кадастровый учет. В Кадастровую палату необходимо предоставить готовый тех. план гаража и полученные у председателя ГСК документы. При этом надо учесть, что в случае, если в гараже есть общие стены с соседними гаражами, что чаще всего и происходит, ваш гараж считается помещением в одном здании, которое представляет собой всю линейку гаражей. Тогда это единое здание нужно сначала поставить на учет в Росреестр. Только после этого на учет ставятся отдельные гаражи. После того, как гараж взят на учет в кадастровой палате, вам выдадут кадастровый паспорт гаража.

4.​ На последнем этапе нужно подать в Росреестр заявление о регистрации на специальном бланке, который вам выдадут в Росреестре и пакет документов, перечисленный выше. Через 10 дней проверки вы получите на руки Свидетельство в праве собственности на строение.

Приватизация земли под кооперативным гаражом

Поскольку земля, которую занимает ГСК, может находиться в собственности муниципалитета, а ГСК арендует землю или владеет ей на правах постоянного пользования. Таким образом, очевидно, что, поскольку земля, которую занимает кооператив, является неделимым ЗУ, то участок под каждым гаражом нельзя приватизировать в чью-либо собственность. Есть выход: владельцы гаражей в ГСК могут приватизировать участок земли ГСК в общую долевую собственность.

Такая же ситуация с землей под многоквартирными домами, владельцы квартир владеют которой также в общей долевой собственности.

Для того, чтобы приватизировать землю под ГСК на таких условиях, у каждого члена гаражного кооператива должно быть оформлено право собственности на гараж, поскольку оформлять землю под строениями в долевую собственность могут только законные собственники строений. Есть еще одна уловка: если участок земли был передан кооперативу на праве постоянного пользования до наступления 30 октября 2001 года, то земля будет передана в общую собственность членов кооператива бесплатно. Если позже – придется заплатить выкупную цену.

Что предпринимают для оформления земли в долевую собственность? – Члены ГСК подают совместное заявление в орган муниципалитета, который ведет вопросы имущества. Заявление подается с приложением документов о юридическом статусе ГСК, о праве ГСК на землю, копии паспортов членов ГСК, список членов ГСК, копии свидетельств о собственности на каждый гараж.

Можно ли приватизировать самострой

Мы рассмотрели оформление в собственность гаражей, построенных по закону. Но в реальности гаражи часто строятся незаконно: на землях, не предназначенных для этого, или просто на земельном участке, на который нет права собственности. Это признаки самовольно построенного строения. Узаконить такие постройки возможно только с приложением больших усилий. По сути есть только 2 способа приватизации и оформления права собственности на такие самовольно построенные гаражи:

  1. Подается заявление с просьбой о сохранении постройки в городскую комиссию по пресечению самовольных строений.
  2. Обратиться с заявлением о признании прав на самовольно построенный гараж в суд.

На этом дело не закончится. Вам будет необходимо произвести ряд шагов:

  • Взять выписку из Росреестра об отсутствии иных притязаний на гараж;
  • Доказать, что именно вы построили гараж. Для доказательства принимаются договоры с подрядчиком, смета на выполнение работ и т.п.;
  • Доказать, что постройка не нарушила интересы других лиц;
  • Оформить техпаспорт на гараж;
  • Оформить справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм;
  • При размещении гаража на муниципальной земле доказать, что владелец гаража в скором времени возьмет участок земли в аренду у муниципалитета;
  • При размещении гаража на чужом участке получить участок под гаражом в аренду или пользование у владельца земли.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Единственный случай, когда получить свидетельство о праве собственности на самовольно построенный гараж не получится – это строительство гаража на землях, не предназначенных для строительства.

Источники


  1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  2. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  3. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
  4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  5. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here