Пошаговый алгоритм заключения договора дарения, а также как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

Есть ли право

Для начала придется понять, могут ли собственники дарить только ту или иную долю в недвижимости. Только после этого можно задумываться над тем, как оформлять дарственные. Вполне вероятно, что вопрос не имеет места.

На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

Кому можно дарить

Следующий весьма важный вопрос — это кому можно дарить имущество. Немаловажный момент, требующий отдельного внимания. На кого можно составлять дарственные?

По установленным законам гражданин имеет право дарить имущество любым гражданам. На практике получателями недвижимости или ее частей являются чаще всего родственники. Причем близкие.

Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей. Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество. На что следует обратить внимание?

Налоги и дарственная

Например, нужно ли платить налог за получение имущества. Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости. Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону.

Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах. Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости.

Но бывают исключения. Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога. Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

  • родителями;
  • детьми;
  • супругами.

Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах. Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

Как оформлять

Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется. Существует всего несколько способов оформления сделки. Какие именно?

На сегодняшний день можно оформить дарственную:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса;
  • посредством специальных юридических служб.

Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий. Но первый имеет ряд преимуществ. Самостоятельное оформление сделки по передаче доли в квартире позволяет:

  • перепроверить самостоятельно все документы на недвижимость;
  • научиться составлять договор дарения;
  • сэкономить денежные средства.

Придется рассмотреть все варианты действий. Ведь только так получится в полной мере понять, как можно оформить дарственную на долю в квартире. На самом деле, если правильно подготовиться и изучить все особенности процесса, не так трудно воплотить задумку в жизнь.

Куда обращаться с документами

Со способами оформления все понятно. Подробнее о них будет рассказано далее. А где оформить дарственную на долю в квартире? Куда обращаться с теми или иными документами?

Как правило, данные вопросы возникают у тех, кто самостоятельно занимается передачей имущества в собственность. Куда им подавать соответствующий пакет документов?

На сегодняшний день разрешается оформлять договоры дарения через следующие службы:

  • кадастровые палаты;
  • Росреестр;
  • многофункциональные центры.

Все чаще и чаще люди обращаются в МФЦ для заключения тех или иных сделок. Как правило, если гражданин обратился к юридической фирме-посреднику, то ни в какие иные места соответствующий пакет бумаг не нужно относить. Это удобно, но зачастую стоимость манипуляций не оправдывается.

Следует обратить внимание на то, что все документы подаются или лично, или отправляются почтой. В первом случае сделка будет проведена быстрее.

Составление договора дарения

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Огромную роль играет составление договора дарения. Это основной документ, который будет регулировать условия заключаемой сделки. Поэтому придется отдельное внимание уделить данной бумаге. При обращении к нотариусу, как правило, договор составляется без особого труда. Но лучше оформить соглашение самостоятельно.

Какие пункты обязательно должна содержать дарственная? Среди них выделяют:

Все это поможет предельно правильно составить дарственную. Если у недвижимости несколько собственников, в документе обязательно нужно прописать их согласие на осуществлении сделки. Но это необходимо только при совместной собственности граждан.

Список документов при личном оформлении

Интересует дарственная на долю в квартире? Как оформить ее без особого труда? Для этого придется собрать определенный перечень бумаг. Он будет отличаться как в случае обращения к нотариусу, так и при самостоятельном проведении процедуры. Какие документы запрашивают соответствующие органы во второй ситуации?

Для успешного оформления дарственной на долю в той или иной квартире граждане должны принести:

  • соглашение сторон (сам договор дарения);
  • документы, указывающие на права собственности дарителя;
  • удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
  • выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • брачный договор (при наличии);
  • документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
  • согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
  • кадастровый паспорт;
  • справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
  • разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
  • разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).
Читайте так же:  Калькулятор неустойки по осаго

Все эти бумаги должны быть в обязательном порядке предоставлены в соответствующие службы не только в оригинале, но и копиями. Все свидетельства заверяются у нотариуса, иначе они будут признаны недействительными.

Порядок оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире? Точно так же, как и на всю квартиру. Процесс в целом ничем не будет отличаться. Порядок действий прост. Можно описать весь процесс буквально несколькими шагами.

Если точнее, то заключение договора дарения разделяется на следующие этапы:

  1. Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
  2. Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
  3. Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам. Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
  4. Оплата госпошлины. Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Самостоятельное обращение в МФЦ или в кадастровую палату будет проходить по следующей схеме:

  1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
  2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
  3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
  4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

На самом деле нет ничего трудного. Теперь понятно, как оформить дарственную на долю в квартире. Цена данного вопроса ограничивается лишь размером государственной пошлины. Она составляет около 2 000 рублей.

Через нотариуса

Несколько дороже обойдутся аналогичные действия, осуществленные через нотариуса. Тем не менее многие граждане предпочитают именно такой вариант развития событий. Порядок регистрации сделки несколько меняется.

Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Нужно:

  1. Составить договор. Или продумать его условия.
  2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
  3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
  4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
  5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

Больше ничего не нужно. Прием не совсем удобен. Все это из-за того, что придется обращаться не только в нотариальную контору, но и в кадастровую палату.

Документы для сделки с нотариусом

Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Какие документы для этого нужны? Среди обязательных бумаг выделяют:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о прописанных лицах в квартире;
  • свидетельство о правах собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

Также можно принести уже готовый договор. Но, как показывает практика, у нотариуса составляется юридически грамотное соглашение. И уже оно подписывается сторонами.

Стоит обратить внимание на то, что оформленная дарственная может быть отозвана бывшим собственником при определенных обстоятельствах. Заключенную сделку разрешается аннулировать в течение года с момента подписания соглашения. Обращаться придется в суд.

Когда имеет место отмена соглашения? Дарственную можно отозвать, если:

  1. Новый собственник совершил преступление против бывшего владельца недвижимости или его семьи.
  2. Одаряемый представляет угрозу потери подарка, который представляет для дарителя нематериальную ценность.
  3. Квартира представляет собой общественную ценность (культурную, историческую). Если ее можно испортить, то договор дарения представляется возможным аннулировать.
  4. Убийство, совершенное получателем. Все наследники бывшего собственника могут требовать признания сделки недействительной.

Приблизительные подсчеты

Теперь понятно, как оформить дарственную на дом. Порядок, цены и документы в данном случае будут точно такими же, как и в случае передачи доли в квартире в дар. Во сколько приблизительно обойдется сделка?

По времени проверка документов и выдача новых свидетельств о правах собственности отнимает около 10 дней. Граждане советуют просто выделить месяц на полное решение вопросов, связанных с договором дарения.

А вот в денежном эквиваленте затраты разные. Все зависит от того, каким образом была зарегистрирована дарственная на долю в квартире. Как оформить соглашение понятно. Траты могут быть приблизительно следующие:

  • регистрация договора через кадастровую палату — 1 400 рублей;
  • действия через нотариуса — 2 000 рублей (пошлина);
  • обращение в юридическую контору — в зависимости от стоимости недвижимости + размер госпошлины.

[1]

Оформление дарственной на долю квартиры — процесс, с которым знакомы многие. Воплотить его в жизнь не так трудно, как кажется!

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Читайте так же:  Как пожаловаться на заведующую доу

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

    [2]

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Правила оформления дарственной на долю в квартире

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

    Как оформить дарственную на долю в квартире?

    Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

    Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

    Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

    Составление текста договора

    Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

    • полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
    • аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
    • все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
    • любые условия сторон, не противоречащие закону;
    • подписи сторон.

    После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

    Регистрация права

    Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

    Читайте так же:  Порядок оформления участка земли в собственность перечень правил и документов

    Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

    • заявление с просьбой о регистрации;
    • квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
    • договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
    • паспорта сторон дарения;
    • письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

    Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.

    [3]

    Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

    1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
    2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
    3. Ожидание время выполнения регистрации.
    4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

    Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

    Образец дарственной на долю в квартире

    Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:

    Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

    Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

    Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

    • освобождение от выплаты 13% налога на доход;
    • уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

    Документы для дарственной на долю в квартире

    Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

    • паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
    • документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
    • бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
    • доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
    • справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
    • если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
    • если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

    Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

    Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

    Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения. Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара. Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

    Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

    Где оформить дарственную на квартиру или дом

    Процедура оформления дарственной недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов. От правильного прохождения всех шагов зависит не только успех сделки, но и вероятность дальнейшего оспаривания. Именно поэтому составить правильно договор – главная задача сторон. При допущении ошибок или несоблюдении формы появляется риск признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями.

    Как и где оформить дарственную на квартиру

    Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними. На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.

    Если стороны желают заверить соглашение о безвозмездной передаче недвижимости нотариально, обращаться можно к любому нотариусу. При себе в момент явки в нотариальную контору нужно иметь документы и денежные средства на оплату расходов.

    Второй этап оформления – государственная регистрация права. Стороны обращаются в любой регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры. Вариантов несколько:

    Выбор ложится на плечи участников сделки. При обращении необходимо иметь документы, деньги на оплату госпошлины и саму дарственную. После окончания оформления, регистрирующий орган выдаст свидетельство о госрегистрации права.

    Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то предстоит пройти еще одну инстанцию – налоговую службу. Ставка налога в общем случае 13% от общей стоимости подаренной квартиры.

    Таким образом, сделка дарения оформляется, где пожелают стороны. При самостоятельной разработке текста документа или использовании образца нет необходимости делать акцент на месте подписания документа. Заверить документ нотариально можно у выбранного нотариуса. Затем все пути ведут в регистрирующий орган для завершения оформления права собственности.

    Где составить договор дарения на долю в квартире?

    Договор дарения может составляться не только на всю квартиру, но и на определенную ее долю. По общему правилу стороны могут сделать это, где пожелают. Закон разрешил заключать договор дарения в простой письменной форме.

    Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу. Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе. Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

    Затем, чтобы закрепить право собственности на полученную в дар долю в квартире, одаряемому придется обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Там проведут регистрацию и выдадут подтверждающее свидетельство. Заявление реально подавать через портал Госуслуги. Этот вариант подходит тем, у кого уже есть зарегистрированный личный кабинет в системе.

    Читайте так же:  Юридическая консультация по наследству

    Таким образом, договор дарения части квартиры оформляется либо в нотариальной конторе, либо в любом удобном для участников месте. Регистрация перехода правомочий собственника проводится в регистрирующих органах в зависимости от выбора участников процесса.

    Оформляем дарственную на дом

    Место оформления договора дарения на дом не имеет значения и не оказывает влияния на результат. Стороны могут выбрать самостоятельно место составления и подписания этого документа в зависимости от удобства и предпочтений. Однако если они решили заверить дарственную на дом нотариально, то процесс автоматически перенесется в нотариальную контору.

    После подписания договор считается оформленным, а право еще не перешло окончательно к одаряемому. Именно поэтому дальнейшее оформление осуществляется в Регистрационной палате, где одаряемый зафиксирует приобретенное право собственности на дом. Эта процедура реализуется при явке участников сделки после подачи заявления с приложением бумаг собранных в процессе закрепления сделки.

    Таким образом, составление дарственной может начинаться где угодно: от места, выбранного сторонами сделки при самостоятельном заполнении до нотариальной конторы. Окончание оформления права на полученную в дар недвижимость происходит в регистрирующем органе. Исключительно после получения свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

    Дарственная на долю в квартире: как оформить правильно

    Последние изменения: Май 2019

    Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему? При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной. А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство. Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

    Базис, который нужно знать

    Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

    Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

    Рассмотрим основные запреты по дарственной:

      не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных; запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные); дарение запрещено в отношении работников банковских организаций; договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

    Оформление дарения родственным и посторонним лицам

    Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

    Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

      Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети. Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

    Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

    Оформление дарственной

    При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

    Собственноручное оформление

    Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

    Таковыми особенностями являются:

      Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть. Удостоверения личностей, между кем заключается сделка. Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

    По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

    Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 221 hits)

    Нотариальное оформление

    Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

    Читайте так же:  Как оформить страховую пенсию по старости

    Из достоинств следует выделить:

      Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ. Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица. Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа. Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

    Регистрация в органах

    После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

    Для регистрации договора потребуются следующие документы:

      Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении). Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры). Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации). Технический паспорт передаваемого имущества. Выписка из домовой книги. Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования. Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

    Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

    Расторжение договора

    Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

    Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

      Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам. Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной. Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной. Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу. Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

    Расходы на дарственную

    Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

    Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

    1. Составление дарственной.
    2. Нотариальное оформление.
    3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
    4. Налоги.

    Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

    Тарификация услуг нотариуса:

      Составление договора составит от 5-100 тысяч руб. Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб. Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб. Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб. 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников). 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб. 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб. 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

    А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

    Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

    Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ. Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр. лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

    Заключение

    Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора. Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Источники


    1. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

    2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

    3. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
    4. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
    5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    Пошаговый алгоритм заключения договора дарения, а также как оформить дарственную на долю в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here