Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

  • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
  • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
  • отражает сам факт передачи объекта;
  • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

  1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
  2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
  3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
  4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Грамотное составление договора аренды гаража

Количество автомобилей, находящихся в распоряжении частных лиц, регулярно увеличивается, что приводит к значительному росту спроста на гаражи.

Данные сооружения предназначаются для оптимального содержания транспортных средств. Дополнительно они гарантируют защиту машины от угона или других негативных воздействий.

Покупка гаража не всегда является доступной для потенциальных покупателей, поэтому они могут оформить данное сооружение в аренду. Для этого надо разораться, как правильно составить договор аренды, какая информация в него включается, а также требуется ли регистрация.

Законодательное регулирование вопроса

Здесь имеются сведения обо всех видах аренды в соответствии с передачей различного вида имущества.

Воспользоваться правом заключить соглашение об аренде может каждый гражданин РФ, для чего арендаторами вносится ежемесячные арендные платежи, а арендодатель обязан предоставить в его распоряжение гараж.

В ст. 606 имеются сведения о том, что любой человек может арендовать землю для возведения гаража. Глава 34 ст. 606-625 ГК регулирует вопросы о правилах составления документа. В ст. 614 ГК указывается, что арендатор может потребовать от арендодателя точно определить срок, в течение которого не будет изменяться размер арендной платы. Ст. 131 ГК описывает особенности регистрации данного соглашения.

Читайте так же:  Прекращение трудового договора и увольнение работников по основаниям, не зависящим от воли сторон

Не требуется регистрировать договор аренды, если гаражный блок можно переносить с одного места на другое независимо от срока действия документа.

Порядок составления

К особенностям грамотного составления договора аренды относится:

  • непременно данный документ составляется в письменном виде, но допускается обмениваться факсимильными копиями или сканировать этот документ;
  • не требуется нотариальное заверение, но допускается осуществлять этот процесс, так как в будущем нотариус может выступать в качестве свидетеля в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо определенные разногласия;
  • арендатор выступает в качестве получателя прибыли, поэтому он непременно должен учитывать платежи по договору в процессе расчета НДФЛ, поэтому копия документа передается в налоговые органы;
  • для составления документа используется типовая форма, но в нее допускается вносить какие-либо изменения и дополнения, если это требуется в особых случаях.

Копиями пользуются стороны в случае, если на момент составления договора находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Содержание

Чтобы арендные отношения были понятными и простыми для каждого участника сделки, все ее особенности и нюансы должны оговариваться в письменном виде.

Чтобы договор аренды выступал в качестве официальной документации, непременно в нем содержатся сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.

Если в качестве сторон выступают физлица, то прописываются их ФИО, паспортные данные, адрес прописки и контактные данные. Допускается, чтобы одна из сторон являлась юридическим лицом. В этом случае указывается полное наименование компании, выбранная ею форма ведения бизнеса, реквизиты банковского счета, ИНН, ОГРН, юридический адрес и контакты для связи.

[1]

Существенные условия

Содержание документа может значительно отличаться в разных случаях, но существуют определенные условия, которые считаются существенными, поэтому они непременно должны иметься в документе.

К этим условиям относится:
  • стороны, участвующие в сделке;
  • предмет договора, в качестве которого выступает сам гараж;
  • арендная плата, представленная ежемесячными платежами, причем дополнительно должна содержаться информация о том, какими способами будут передаваться средства арендатору.

Эти условия наиболее важны для определения основных параметров имеющегося соглашения. Особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, в качестве которого выступает гараж, поэтому приводится его точное место нахождения и различные характеристики.

Дополнительные

Кроме вышеуказанных параметров непременно в документ вписываются разные дополнительные условия. К ним относится:

  • точный адрес места расположения сооружения;
  • его общая площадь, причем если имеется подвал под сооружением, то указывается и его площадь;
  • прописывается тип арендуемого объекта;
  • приводится информация о материале, из которого построен объект, а также о состоянии его крыши, стен и иных элементов;
  • указываются сведения о наличии смотровой ямы, ворот и других элементов, повышающих обычно стоимость арендной платы;
  • описываются все элементы, находящиеся в гараже, так как там может иметься мебель, разные инструменты или оборудование, если они передаются совместно с сооружением во временное пользование;
  • приводится не только размер платы за аренду, но и порядок перевода средств, их периодичность и ответственность за просрочки;
  • указывается, будет ли переводиться вся сумма за период аренды или она разбивается на несколько небольших платежей, перечисляющихся владельцу сооружения ежемесячно.

Основные сведения, выступающие описанием предмета арендного договора, могут вноситься непосредственно в этот документ или допускается составлять особое дополнительное приложение.

Нередко в документе указывается возможность изменения арендных платежей по инициативе любой стороны, но обычно данный процесс не может осуществляться чаще, чем раз в месяц.

Срок действия

Не существует в законодательстве каких-либо ограничений, связанных с ограничением срока, на который допускается предоставлять в аренду гаражи.

Если срок превышает 1 год, то непременно данный документ подлежит государственной регистрации.

Из-за необходимости регистрировать длительные контракты обычно стороны предпочитают оформлять документ на срок, не превышающий одного года. Если по окончании данного срока никакие действия не предпринимаются обеими сторонами, то происходит автоматическая пролонгация, для чего используется тот же срок и прежние условия.

Существует возможность оформить бессрочный договор аренды. Срок его действия в этом случае будет оканчиваться только в ситуации, если арендатор перестанет вносить платежи в нужном размере и в установленный срок на основании условий, имеющихся в документе. Допускается расторгнуть это соглашение любой из сторон, для чего составляется соответствующее уведомление. Оно должно передаваться за 3 месяца до окончания действия договора.

Нередко для продления срока действия документа применяются специальные дополнительные соглашения. С их помощью не только производится пролонгация аренды гаража, но и могут вноситься разные коррективы в условия.

[3]

В случае аренды земельного участка под гаражное строение

Гражданин может арендовать не только построенный гараж, но и землю для его возведения. Для этого можно пользоваться разными возможностями:

  • получить землю в аренду на основании специальных государственных программ;
  • выкупить землю на торгах;
  • оформить определенный надел в аренду с возможностью последующего выкупа по кадастровой стоимости;
  • взять участок в аренду в кооперативе;
  • арендовать землю, принадлежащую частному лицу.

Арендованный участок может передаваться в субаренду, если это не противоречит составленному с собственником или властями договору.

Для оформления аренды земли под гараж уплачивается:

  • госпошлина за регистрацию, если срок аренды превышает 1 год;
  • арендные платежи.

Если земля принадлежит местным властям, то размер арендных платежей зависит от кадастровой стоимости территории.

Читайте так же:  Нормы уборки территории для дворника жкх и его должностная инструкция с обязанностями

Подготовка пакета документов

Для составления соглашения необходимо наличие дополнительных документов. К ним относится:

  • паспорта обоих участников сделки, если они являются физлицами;
  • кадастровая документация на объект, которая должна иметься у собственника, причем именно она выступает доказательством наличия у него права предоставлять недвижимость в аренду;
  • копия плана имеющегося участка земли под гаражом.

Чтобы сделка была официальной и законной, рекомендуется дополнительно составлять специальный акт приема-передачи, описывающий основные параметры передаваемого имущества.

Если договор продлевается, то дополнительно могут составляться различные соглашения, в которых прописывается срок продления, изменение арендных платежей или другие важные моменты.

Составление акта приема-передачи

Данный документ составляется непосредственно при передаче гаража от собственника арендатору. К особенностям его создания относится:

  • может заполняться в произвольном виде;
  • его не требуется регистрировать;
  • составляется в 2-х экземплярах;
  • в нем должны содержаться сведения из договора аренды;
  • прописывается адрес места расположения гаража и его основные параметры.

Допускается дублировать в этом акте другие положения соглашения.

Арендные платежи начинают выплачиваться с даты подписания акта. В нем указывается состояние объекта и все передаваемые инструменты, оборудование или иные предметы, находящиеся в сооружении.

Правила расторжения соглашения

Собственник может потребовать расторжения соглашения по разным причинам:

  • гаражу наносится вред арендатором;
  • не соблюдаются условия договора, имеющие отношение к содержанию и ремонту сооружения;
  • не уплачиваются арендные платежи в строго установленный срок.

Арендатор может расторгнуть договор, если информация в договоре относительно состояния гаража не соответствует действительности или создаются арендодателем препятствия для использования сооружения. Причиной могут быть разные недостатки, вскрывшиеся в процессе эксплуатации.

Таким образом, договор аренды гаража составляется в письменном виде. Он регистрируется, если срок его действия превышает 1 год. В нем указываются сведения об обеих сторонах, их реквизиты и параметры самого сооружения. К нему прикладывается акт приема-передачи, где прописываются основные характеристики объекта.

Об аренде земельного участка для гаражного строения смотрите в следующем видеосюжете:

Акт приема-передачи гаража

— частный случай передачи в аренду недвижимого имущества. Такой акт является дополнением к договору аренды и самостоятельно не применяется.
Основное назначение акта — подтверждение самого факта приема-передачи и фиксация текущего состояния гаража и имущества, которое совместно с гаражом передаётся в аренду. Акт защищает права владельца на случай возможного ухудшения состояния гаража и (или) имущества арендатором, а также защищает права арендатора на случай возможных необоснованных претензий со стороны владельца. Поскольку обязанности по содержанию гаража переходят к арендатору, то ему следует подробно отмечать в акте все выявленные видимые недостатки. В дальнейшем это поможет избежать возможных конфликтов и споров.

Приложение к договору аренды
№ ___ от «___» ___________ 20 __ г.

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. _________________ «___» ___________ 20 __ г.

Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Состояние гаража и имущества: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______ комплект(а) ключей от гаража.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Читайте так же:  Как получить технические условия для подключения газа в частном доме

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

  • с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
  • описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
  • возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Акт приема-передачи гаража по договору аренды является необходимым документом, оформлению которого стоит уделить определенное время и внимание. Этот договор помогает выстроить правильные отношения между арендатором и владельцем недвижимости. Чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении, следует дополнительно обговорить все интересующие вопросы. Перед тем, как заключать сделку, нужно внимательно проверить все пункты, посмотреть, насколько они согласуются с внутренними убеждениями и соотносятся с имеющимися материальными возможностями.

Читайте так же:  Передача дел и инвентаризация при увольнении материально-ответственного лица по собственному желанию

Действующие законы

Составлению акта приема-передачи недвижимости предшествует выполнение конкретных действий. Они связаны с дополнительной подготовкой к оформлению соответствующего свидетельства.

Имеется право собственности

В аренду можно сдать только то помещение, которое действительно является частным владением гражданина. Право собственности на гараж принадлежит владельцу. Оформить гараж в аренду без документов нельзя. В противном случае такое действие будет считаться нарушением всех действующих прав. Правообладатель должен подтвердить факт наличия у него определенной бумаги. Не нужно забывать и о том, что покупатель имеет возможность выбирать из большого количества поступающих на рынок недвижимости предложений.

Правильное местоположение

Гараж должен находиться строго на обозначенной территории. Тогда к правообладателю не будет никаких претензий. У потенциального арендатора должно вначале сформироваться чувство доверия. Только в этом случае арендатор примет условия и согласится добровольно ежемесячно отдавать часть своих денег в качестве оплаты.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды гаража, нужно собрать пакет определенных документов.

Содержание договора аренды

Необходимо не просто уделить время и внимание акту приема-передачи помещения в аренду, а еще обязательно рассмотреть некоторые его составляющие. Что должен содержать договор аренды?

Случаи нарушения условий

Следует заранее рассмотреть этот пункт, чтобы в дальнейшем исключить разные неприятные ситуации. Если люди будут подразумевать, что некоторые пункты договора начнут исполняться сами собой, то могут возникнуть дополнительные недоразумения. То, что кажется вполне очевидным одному человеку, не всегда представляется понятным другому. Владелец гаража должен выставить свои условия, в то время как арендатор будет принимать решение, опираясь на эти требования.

Срок действия договора

Люди, заботящиеся о собственной финансовой стабильности, как правило, не упускают из поля зрения этот момент. Срок действия договора определяется возможностями владельца. Если он имеет намерение сдать свой объект недвижимости на длительное время, то должен обязательно поставить в известность арендатора. В случае, когда цели совпадают, люди могут достаточно быстро и беспрепятственно прийти к единому соглашению. Наличие свидетелей по этому делу является желательным обстоятельством, которое на самом деле даст возможность почувствовать себя более защищенным. Каждый человек хочет ощущать уверенность в завтрашнем дне.

Ремонтные работы

Акт приема-передачи гаража обязательно содержит сведения об исполняемых действиях. Стороны должны между собой договориться, за чей счет будут производиться ремонтные работы. Во избежание дополнительных недоразумений лучше всего этот момент постараться зафиксировать на бумаге.

Порядок и срок оплаты

Арендатор обязан ежемесячно платить за аренду гаража определенную сумму. Этот момент обговаривается отдельно, если имеются какие-то нюансы, то они тоже рассматриваются. В любом случае владелец недвижимости не имеет права поднимать стоимость, не уведомив об этом вторую сторону хотя бы за один календарный месяц. В противном случае это будет считаться грубым нарушением правил действующего договора.

Таким образом, необходимость акта приема-передачи гаража является более чем обоснованным действием. Для начала нужно тщательно изучить все бумаги, подтверждающие подлинность совершаемого действия, разобраться в имеющихся нюансах сделки и только потом подписывать соглашение. Момент передачи считается со дня подписания договора.

Правила аренды гаража

Приобретение гаража — дорогостоящее удовольствие, а мест парковки всегда не хватает — все проблемы можно решить с помощью аренды гаража.

Арендовать возможно как сооружение с фундаментом, так и простенький металлический корпус. От особенностей имущества зависят условия, составляющие договор.

Но на что нужно обращать внимание при аренде и как оформить договор без проблем? Рассмотрим данные вопросы в нашей статье.

Различают две формы аренды: целевая и срочная.

При заключении целевого договора владелец прописывает цели, для которых может осуществляться аренда.

Срочный договор заключается сроком от нескольких часов до нескольких месяцев.

По временному критерию выделяют следующие виды:

К почасовому договору прибегают чаще всего для проведения ремонтных работ. Безусловно, заменить детали автомобиля возможно и на улице, но мало кому хочется проводить ремонт при таких условиях. В данной ситуации нет нужды в длительной аренде, а почасовая будет наиболее уместна.

К посуточной прибегают автомобилисты, которые избегают платные стоянки, но нужда в сохранности транспорта также актуальна. В таком случае предпочтительней арендовать гараж, который расположен на территории гаражного кооператива.

Порядок выбора наилучшего варианта

Где искать

Также можно наведаться в управление гаражным кооперативом, либо обратиться в фирму, которая занимается посредническими услугами касательно предоставления аренды.

На что обратить внимание

Если автомобиль нужен регулярно, то лучше арендовать автогараж, который расположен в шаговой доступности.

Сохранность автомобиля является ключевым условием. Цена аренды в гаражном кооперативе несколько выше, чем у частных владельцев, зато не придется беспокоиться о безопасности транспортного средства.

Какая стоимость

Час стоянки в столице обойдется примерно в 350 рублей. Такой же временной промежуток пользования гаражом в Санкт-Петербурге стоит около 250 рублей.

Цена аренды гаража за сутки в Москве примерно 800 рублей. Самые высокие расценки зависят от его местоположения. В регионах Российской Федерации можно найти автогараж за 200 рублей в сутки. Присутствие отопительной системы и смотровой ямы повышает стоимость.

Правила документального оформления

Контракт аренды гаражного помещения включает в себя следующие сведения:

  • паспортные данные сторон договора;
  • контактные сведения;
  • описательная характеристика предмета соглашения (месторасположение, различные характеристики, состояние предмета, правоустанавливающие документы);
  • права и обязанности сторон контракта;
  • порядок осуществления оплаты арендодателю;
  • порядок передачи;
  • временной период действительности соглашения.

К существенным условиям, без которых договор не будет считаться действительным, относят: описание объекта и арендный платеж.

Читайте так же:  Как вернуть денежные средства через суд

Заверять документ у нотариуса можно по желанию. Законодательство не предусматривает обязательное оформление. Заверить документ можно в том случае, если стороны имеют обоюдное желание.

Документы, которые прилагаются к арендному контракту:

  • акт приема передачи, который оформляется в двух экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на арендуемое сооружение;
  • кадастровый документ на гараж при наличии;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок при необходимости.

Цель приложения — подтверждение правомочий арендодателя.

Если договор нуждается в государственной регистрации, то помимо всего нужно предоставить следующую документацию:

  • паспорта участников соглашения;
  • экземпляр контракта аренды;
  • одобрение представителя ГСК;
  • акт приема передачи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация соглашения обойдется в 2000 рублей. Если акт приема передачи оформлен в качестве отдельного акта, то понадобится доплатить еще 350 рублей.

Акт приема передачи

Как правило, акт приема передачи обделен вниманием, но именно этот документ отображает начало действия условий договора.

Акт передачи оформляют в свободном формате. Он не нуждается в государственной регистрации. Создается в двух экземплярах. В нем прописывается полное наименование заключенного соглашения. Указывается точное месторасположение и описание автогаража. Можно повторно написать срок действия контракта и другие значительные положения.

Нет необходимости в оформлении акта приема передачи в том случае, если объект передается в пользование в день заключения договора.

Арендный платеж начинает отсчитываться с момента подписания акта приема передачи. Для избежания проблем в будущем, настоятельно рекомендуется прописывать в акте все имеющиеся недостатки касательно предмета. Не лишним будет указать пункт, кто будет производить ремонт, в случае порчи имущества ввиду различных обстоятельств. Если такой пункт не закрепляется, то на основании общих положений, ремонт осуществляется за счет ресурсов арендодателя.

Как оформить землю

Оформить соглашение на такой земельный участок вправе каждый гражданин. При этом стоит отметить, что конструкция гаража, его материал, не имеют значение, так как сооружение в любом случае будет располагаться на конкретном участке земли.

Стать арендатором такого участка можно двумя методами:

  1. Возвести самовольно сооружение, без предварительного получения одобрения со стороны органов власти. Право на сооружение в такой ситуации придется отстаивать в судебном разбирательстве.
  2. Предварительное получение разрешения на осуществление строительства.

[2]

Для того, чтобы получить разрешение, нужно пройти следующую процедуру:

  • зарегистрировать автогараж как собственность;
  • осуществить межевание земли;
  • собрать весь пакет документации и направить его в соответствующий компетентный орган государственной власти;
  • ожидать решение земельной комиссии.

Перед тем, как начать процедуру оформления права на аренду, нужно проверить соответствие следующим условиям:

  1. Строительное сооружение соответствует целям, которые предполагают дальнейшее пользование.
  2. Земля не имеет обременений, например, не является залогом в банковской организации и так далее.

Арендное право может быть оформлено на ниже перечисленные сроки:

  • до пяти лет, если гараж состоит из металлического каркаса;
  • до сорока девяти лет в случае, если гараж является фундаментальным строением.

В соглашении обязательно указывается точный срок действия договора. Бессрочная аренда не предусмотрена ни для физических, ни для юридических лиц.

Договор о передаче земли в арендное пользование должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. В ином случае он будет признан недействительным.

Аренда земли под строение автогаража

Строительство рассматривается как пользование земельным участком. Зачастую постройка возводится на чужом участке, который принадлежит государственным либо муниципальным органам. Такое строительство является нелегальным.

К тому же, переоформить такой объект в собственность в последующем невозможно, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Законные способы приобретения земли:
  1. Приобретение по специальному проекту в порядке очередности.
  2. Выкуп участка на торгах. В данной ситуации придется осуществлять приобретение за счет собственных средств, но на торгах земля продается значительно дешевле.
  3. Аренда с правом выкупа.
  4. Купить землю у гаражного кооператива.
  5. Арендовать участок у другого лица. В данной ситуации возможна только установка переносного гаража из металла по согласованию со владельцем.

Часто встречаются трудности при желании приобретения земли. Самые распространенные из них — на земле висит обременение либо гараж был возведен ранее без соответствующего разрешения.

Особенности использования объекта в гаражном кооперативе

Аренда гаража в кооперативе мало чем отличается об обычной.

За исключением того, что перед тем, как осуществить сдачу в пользование, необходимо предупредить о планируемом действии председателя гаражно-строительного кооператива.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Об актуальности проблемы нехватки гаражных мест для автомобилей и варианте ее решения рассказано в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here