Правила заключения договора найма жилого помещения основной порядок оформления соглашения и примерны

Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

В настоящее время очень часто собственники сдают жилые помещения, взимая за это определённую плату. Как правильно составить договор найма и нужно ли его регистрировать – это самые распространённые вопросы. В данной статье речь пойдёт о договоре краткосрочного найма квартиры — можно ли снять квартиру на месяц или только на сутки, как заключить соглашение и другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?

Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.

Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.

Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме. Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.

Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).

Алгоритм действий

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

Какие вопросы задавать собственнику?

  • Вопросы, касающиеся оплаты.
  • Сроки оплаты.
  • Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
  • Сроки найма.
  • Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
  • Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
  • Условия в квартире.

Какие документы необходимо оформить?

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Требования к соглашению

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
  2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
  3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
  4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
  5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
  6. Порядок передачи оплаты.
  7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
  8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
  9. Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  12. Права и обязанности участников сделки.
  13. Дату совершения сделки.
  14. Подписи обеих сторон и расшифровку.
  • Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
  • Скачать образец заполнения договора найма квартиры посуточно
  • Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения
  • Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:

Правила оформления

  1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
  2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.
  3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
  4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.
  • Скачать бланк акта описи имущества
  • Скачать образец заполнения акта описи имущества

Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:

Что учитывать при заключении?

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

  1. По договорённости сторон.
  2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
  3. При нарушениях использования жилья.
  4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
  5. При любом нарушении условий контракта.
  6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

Особенности соглашения

  1. Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
  2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
  3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
  4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
  5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.
Читайте так же:  Страхование жизни при автокредите обязательно или нет

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли обойтись устной договоренностью?

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

[3]

Составление договора найма жилого помещения на основе типового бланка и с учетом нюансов действующего законодательства

Под наймом (арендой) жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади (квартиры, комнаты, дома) предоставляет его другому человеку или организации во временное пользование для проживания.

Виды и особенности договоров

Все вопросы, связанные с временной передачей жилых помещений, в России регулируются двумя законодательными актами:
  • Гражданским кодексом РФ (глава 35);
  • Жилищным кодексом РФ (глава 8).

Именно они чётко разграничивают договора аренды жилых помещений на коммерческий и социальный найм.

Каждый из этих видов имеет не только собственные нормы регулирования, но и особенности, связанные с порядком заключения, правами и обязанностями сторон, сроком действия.

Договор социального найма

Это соглашение, по условиям которого человеку во владение и в пользование для целей постоянного проживания предоставляется квартира из федерального или муниципального жилищного фондов.

Одной из особенностей этого вида договоров является то, что в качестве собственника квартиры выступает государственный или муниципальный орган, обладающий полномочиями на распоряжение имуществом, а нанимателем по данному договору может быть только физическое лицо — гражданин.

Заключение договора социального найма происходит на бессрочной основе — без указания срока, по наступлении которого необходимо освободить жилое помещение.

Все права и обязанности собственника жилья и нанимателя, которые должны быть включены в социальный найм, указаны в соответствующих нормах Гражданского и Жилищного кодексов.

Договор коммерческого найма

Данный договор заключается между собственником и иным лицом (нанимателем) по вопросу предоставления для проживания помещения на временной основе.

Одно из главных отличий коммерческой аренды заключается в том, что со стороны нанимателя могут выступать не только физические лица, но и организации и индивидуальные предприниматели.

Единственное ограничение — целью предоставления помещения должно быть только проживание в нём физических лиц.

Ещё на стадии переговоров сторонам рекомендуется определиться с вопросом постоянной или временной прописки в арендуемой квартире.

Ст. 683 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор коммерческой аренды может действовать не более 5 лет.

Содержание договора

Объём прав и обязанностей, что прописан в нормах главы 35 Гражданского кодекса РФ для коммерческого найма является базовым и может быть дополнен и расширен. А следовательно, в содержание договора можно включать любые положения, касающиеся сроков и условий предоставления жилого помещения.

Под содержанием договора найма подразумевается совокупность его условий, касающихся передачи, использования, возврата помещения, проживания в нём самого нанимателя и членов его семьи, содержания (ремонта и ухода) и пр.

Все условия можно поделить на 3 группы:

Существенные условия

К ним относят положения, указание которых обязательно по закону и без которых договор найма считается недействительным.

Как для коммерческого, так и для социального найма единственным обязательным является условие о предмете сделки — квартире. В соглашение непременно должны быть прописаны все характеристики передаваемого во временное пользование жилого помещения (адрес, общая и жилая площади, количество комнат, кадастровый номер и др.).

Дополнительные условия

К дополнительным условиям относят те, что прописаны в ГК РФ и ЖК РФ по поводу прав и обязанностей собственника и нанимателя (членов семьи нанимателя).

Особенностей этой группы является то, что сторонам соглашения в большинстве случаев предоставляется выбор:

  • включить условия в том виде, в каком они указаны в законе;
  • изменить прописанные в законе условия их по своему усмотрению.

Также особенностью дополнительных условий является их взаимность. То есть если у собственника есть какая-то обязанность, то у нанимателя есть соответствующее право требовать, чтобы эта обязанность исполнялась.

Случайные условия

Это те положения, которые включаются сторонами договора по своему усмотрению.

В содержание договоров социального найма жилых помещений крайне редко включаются подобные условия, так как составлением документов и определением объёма условий занимаются государственные и муниципальные органы. Как правило, все договора передачи муниципальных и государственных квартир составлены по единому образцу и их не меняют применительно к конкретной ситуации.

А вот относительно договора коммерческого найма ситуация обратная — стороны полностью свободны во включении в содержание дополнительных условий. Правда, собственники и наниматели не всегда пользуются предоставленным правом.

Также стороны договора часто подробно прописывают:

[1]

  • размер и порядок оплаты коммунальных расходов;
  • сроки посещения жилого помещения собственником;
  • условие хранения некоторых вещей, принадлежавших владельцу или нанимателю;
  • перечень имущества, которое передаётся вместе с квартирой;
  • возможность участия в собраниях жильцов;
  • разрешение на временную или постоянную прописку.

Требования к оформлению договора

Относительно формы соглашений о найме жилых помещений закон держит единую позицию:

  1. Договор между владельцем помещения и нанимателем обязательно должен заключаться в письменном форме на бумажном носителе.
  2. В тексте должны быть указаны паспортные данные сторон.
    К договору обязательно должен быть приложен акт приема-передачи, подтверждающий вступление нанимателя во временное владение жильём.
  3. Экземпляры договора должны быть подписаны обеими сторонами.

Договоры аренды жилья, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по субъекту.

Читайте так же:  Как написать и куда подавать заявление о принятии наследства по закону

Условия и порядок расторжения

Основные положения о прекращении действия договоров социального и коммерческого найма жилых помещений прописаны в статье 687 ГК РФ, но могут быть также дополнены (в коммерческой аренде) любыми другими положениями по усмотрению сторон.

Наниматель по социальному найму является более защищённой стороной, чем собственник жилья.

В частности, по требованию владельца (государственного или муниципального органа) договор социального найма расторгается только в судебном порядке и только по основаниям, указанным в части 4 статьи 83 ЖК РФ. Однако даже в этом случае суд может предоставить нанимателю срок до 1 года для устранения нарушений, которые могут послужить причиной для расторжения договора.

В коммерческом найме действующие нормы закона предоставляет только 2 основания прекращения аренды:

  • истечение срока;
  • соглашение сторон.

Закон не позволяет собственнику жилья по своей инициативе расторгать договор, в то время как наниматель может это сделать, предупредив о своём уходе за 3 месяца.

Однако тот же самый ГК РФ предоставляет владельцу помещения способ защиты от злоупотребления со стороны жильцов. На основании статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в договор аренды жилого помещения рекомендуется включить условия о его прекращении по инициативе собственника.

Видео: Особенности договора аренды квартиры (найма жилого помещения)

В сюжете юрист рассказывает о том, какую форму договора выбрать при сдаче жилого помещения, как грамотно составить текст договора. Объясняется для чего необходимо регистрировать договора аренды (найма) жилого помещения.

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 106917)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 29710)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа

Одним из необходимых условий предоставления недвижимости в аренду является заключение соглашения о найме.
Читайте так же:  Порядок и сроки уплаты страховых взносов при увольнении сотрудника. когда платить отчисления на трав

Грамотно составленный договор имеет юридическую силу и помогает регулировать отношения между собственником и нанимателем. Такой документ станет способом для избежания возможных конфликтов и разногласий между сторонами-участниками сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?

Договора найма и аренды – это два принципиально разных юридических термина. Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, соглашение о найме жилья подразумевает под собой предоставление недвижимости собственником физическому лицу за фиксированную плату с целью проживания. В рамках такого документа квартиросъемщик не имеет прав пересдавать помещение в субнаем, либо использовать его для получения личной выгоды другим способом.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.

Почему нужно оформить соглашение с квартирантами, прежде чем сдать им жилье в аренду?

Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:

  • Состояние имущества и помещения на момент возврата квартиры собственнику. Чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций, во время подписания соглашения об аренде следует сделать фотографии мебели и основной отделки квартиры.
  • Финансовые расчеты и повышение стоимости аренды. Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год. Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.
  • Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.

Отличия и нюансы в оформлении

Существует несколько видов договоров, использующихся для предоставления жилья в аренду или наем:

    Предварительный договор найма жилого помещения.

Эта форма соглашения считается дополнительной и заключается по желанию сторон. По своему содержанию такой договор должен полностью соответствовать основному соглашению об аренде, в противном случае основной документ не будет иметь юридической силы. В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:

  • Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее).
  • Реквизиты сторон.
  • Стоимость аренды в месяц.
  • Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Опись имущества.
  • Дата заключения основного договора аренды.

Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.

Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой. В документе прописывается:

  • Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
  • Паспортные данные участников сделки.
  • Сроки действия соглашения.
  • Дата заселения.
  • Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
  • Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
  • Опись имущества.
  • Дополнительные условия сделки.

По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее. Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания.

Однако под этот пункт не попадают сделки между физическим и юридическим лицом, что указано в п.3 ст. 609 ГК РФ.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Скачать бланк типового договора сдачи квартиры в аренду
  • Скачать образец типового договора сдачи квартиры в аренду
  • Упрощенный (краткий) договор найма.

    Самая простая форма соглашений о сдаче жилья в аренду. В таком документе прописываются лишь основные условия сделки, он может быть составлен в произвольной форме от руки и будет иметь юридическую силу после подписания. При написании следует указать следующие положения:
    • Что предоставляется в наем.
    • Кто является участниками соглашения.
    • Стоимость аренды в месяц.
    • Сроки действия договора.
    • Опись имущества.

    Что касается прав и обязанностей сторон, то тут следует отдельным абзацем указать, что они станут регулироваться в соответствии с ГК РФ, можно сослаться конкретно на гл. 34 и гл.35. По желанию собственник и квартиросъемщик могут добавить в документ дополнительные условия аренды. Однако, тут следует быть осторожным, поскольку если они не станут отвечать требованиям ГК и УК РФ, то и весь договор впоследствии будет признан недействительным.

    Бессрочным является типовой документ о найме жилья, в котором не прописываются сроки аренды. Такая форма соглашения допускается ст. 610 ГК РФ, где данный вид договора называется «заключенным на неопределенный срок». Основным отличием от других типов соглашений о найме будет пункт о расторжении договора.

    Читайте так же:  Как направить маткапитал на будущую пенсию матери

    Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
  • В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    В этом случае сторона, от которой исходит инициатива, обязана уведомить вторую сторону-участника за три месяца. Исключением станут те случае, когда в документе изначально оговаривается меньший срок.

    О том, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду читайте здесь, а советы по составлению договора можно найти в отдельной статье.

    Имеет ли документ юридическую силу?

    Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

    Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.

    Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему.

    В каких случаях признается недействительным?

    Существует несколько причин для признания соглашения о найме недействительным:

    • Человек, который выступает наймодателем, на самом деле не является собственником квартиры и не имеет соответственного разрешения (доверенности) на манипуляции с ней. Это также относится к родственникам и супругам законных владельцев жилья.
    • Недвижимость является предметом судебного процесса.
    • Квартира находится под залогом у банка.
    • Человек, выступающий наймодателем, на основании специального разрешения, имеет доверенность с истекшим сроком действия.

    Соглашение об аренде – это обязательный документ, сопутствующий любым сделкам предоставления жилья в наем. Он может быть заключен только в письменной форме и будет регулировать взаимоотношения сторон-участников в соответствии с законодательной базой РФ. Этот документ является отличной возможностью для собственника обезопасить свои права и свое имущество. Для квартиросъемщика – это шанс избежать незаконных действий и притязаний со стороны наймодателя.

    Видео по теме

    Смотреть видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

    Договору коммерческого найма жилого помещения, как указывалось выше, посвящена гл. 35 ГК РФ. В связи с этим такой договор в отличие о договора социального найма яв­ляется сферой правового регулирования гражданского за­конодательства и соответственно находится в ведении Рос­сийской Федерации (ст. 71 Конституции).

    Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помеще­ния или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое поме­щение за плату во владение и пользование для прожива­ния в нем. Определение данного договора характерно для любого гражданско-правового договора и предусматривает возникновение правоотношений только ни основании волеизъявления сторон. Этот жилищный договор не свя­зан какими-либо административными требованиями (нуж­даемость граждан в жилье, принятие их на учет, решение о предоставлении им жилья).

    По своей характеристике договор коммерческого найма является консенсуальным, возмездным и двусторонним (п. 1 ст. 671, ст. 688 ГК РФ), т.е. условия договора, в том числе срок его действия, плата за жилое помещение, его ремонт и др., должны быть урегулированы сторонами в рамках дого­ворного процесса. Они должны базироваться на нормах как гражданского, так и жилищного законодательства, но опре­деляться самостоятельно; в частности, возможно альтерна­тивное решение конкретных вопросов (условий договора), например, согласно ст. 681 ГК РФ возложение обязанно­стей по текущему и капитальному ремонту сдаваемого вна­ем жилого помещения и на нанимателя, и на наймодателя.

    Касаясь сторон договора, следует обратить внимание на следующее.

    Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (физическое лицо), поскольку согласно законо­дательству (ст. 288 ГК РФ и др.) жилые помещения пред­назначены для проживания граждан, в том числе на основа­нии договора. Об этом специально подчеркивается в ст. 677 ГК РФ, где также говорится, что нанимателем может быть не один гражданин, а все постоянно проживающие в жилом помещении граждане, которые в этих случаях являются со­нанимателями.

    Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование, как уже отмечалось, на основе договора арен­ды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, т.е. юридическое лицо не может быть нанимателем по договору коммерческого найма, но по другим договорам имеет право быть стороной договора, в частности аренда­тором.

    Наймодателем по договору, как следует из п. 1 ст. 671 ГК РФ, может быть непосредственно сам собственник жило­го помещения (гражданин, юридическое лицо). При этом не нужно связывать понятие «собственник» только с част­ной формой собственности и частным жилищным фондом. Жилые помещения, как уже рассматривалось выше, могут предоставляться гражданам и в домах государственного и муниципального жилищного фонда; однако, как правило, в этих домах функции наймодателя возлагаются на соответ­ствующие организации. Согласно ст. 125 ГК РФ от имени субъектов РФ и муниципальных образований — собствен­ников жилищного фонда — могут выступать соответствую­щие органы (организации, лица) в рамках предоставленных им полномочий.

    Читайте так же:  Что такое выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости

    Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жи­лое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), т.е. часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты); поме­щения вспомогательного использования (коридор, кухня и др.) по договору найма не могут передаваться гражданам.

    В указанной статье не говорится о размере жилого по­мещения, которое может быть передано по договору ком­мерческого найма. Такого ограничения (по площади) зако­нодательством не установлено.

    В п. 1 ст. 673 ГК РФ содержится также требование о том, что жилое помещение должно быть пригодным для посто­янного проживания; установлено, что пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, пред­усмотренном жилищным законодательством.

    Перечень указанных показателей и дефектов ранее со­держало Положение по оценке непригодности жилых до­мов и жилых помещений государственного и обществен­ного жилищного фонда для постоянного проживания, утв. приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 № 529. Указанный нормативный акт был заменен Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений), непригодными для прожива­ния, утв. постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 № 552. В настоящее время данное Положение не действует в связи с принятием Положения, утв. постановлением Пра­вительства РФ от 28.01.2006 № 47.

    В п. 2 ст. 673 ГК РФ также закреплено, что наниматель жилого помещения в многоквартирном жилом доме наря­ду с пользованием жилым помещением имеет право поль­зоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ (общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и вну­три квартиры, обслуживающее более одной квартиры). В указанном пункте говорится о нанимателе, однако в со­ответствии со ст. 677 ГК РФ таким правом пользуются и граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Другие граждане, проживающие в жилом помещении на законных основаниях (поднанимате­ли, временные жильцы), также не должны ограничиваться в пользовании общим имуществом дома, поскольку их про­живание непосредственно связано с использованием этого имущества.

    Согласно ст. 674 ГК РФ коммерческий наем заключается в письменной форме. Как следует из ст. 161,162 и 167 ГК РФ, речь идет о простой письменной форме (в отличие от нота­риальной формы) совершения сделок; несоблюдение этой формы не влечет недействительность договора, однако в этих случаях стороны лишаются права (в случае спора) ссылать­ся в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, хотя они не лишаются права приводить письмен­ные и иные доказательства. Заключение данного договора в письменной форме имеет большое практическое значение как с точки зрения определения условий договора, так и с точки зрения их реализации. Например, ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что в договоре должны быть указаны лица, постоянно проживающие вместе с нанимателем (конечно, это требование может быть соблюдено только при письмен­ном оформлении договора); согласно ст. 681 конкретный порядок ремонта жилого помещения может быть предусмотрен в договоре (безусловно, эти условия договора можно закрепить только в письменной форме) и т.п.

    В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения, как уже отмечалось, заключает­ся на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет.

    В п. 2 ст. 683 ГК РФ говорится о краткосрочном найме (договоре коммерческого найма на срок до одного года), ко­торый связан с существенным ограничением жилищных прав граждан. На них не распространяются правила (если догово­ром не предусмотрено иное), содержащиеся в гл. 35 ГК РФ:

    — о включении граждан в договор в качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК РФ);

    — о вселении временных жильцов и поднанимателей (ст. 680, 685 ГК РФ);

    — о преимущественном возобновлении договора (ст. 684 ГК РФ);

    — о замене нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ);

    — об отсрочке расторжения договора найма и выселения граждан из жилого помещения (абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ).

    Вместе с тем по соглашению сторон эти ограничения в пользовании жилым помещением могут быть сняты, если об этом будет прямо указано в договоре.

    Итак, договор коммерческого найма имеет временны е рамки. Со стороны наймодателя должна быть заинтере­сованность в указании конкретного срока, поскольку в противном случае договор считается заключенным на максимальный срок — пять лет. Вместе с тем истечение предусмотренного договором срока не означает его авто­матическое прекращение и выселение граждан из жилого помещения. Согласно ст. 684 ГК РФ наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на но­вый срок; при этом инициатива в урегулировании данного вопроса должна исходить от наймодателя, который еще до истечения срока договора должен обратиться к нанимателю с соответствующими предложениями (п. 2 ст. 684 ГК РФ).

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8350 —

    | 7969 — или читать все.

    185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Источники


    1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

    2. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

    3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
    4. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
    5. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
    Правила заключения договора найма жилого помещения основной порядок оформления соглашения и примерны
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here