Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления

Приватизация земельных участков это способ переоформления в частную собственность территорий, закрепленных за муниципалитетом или принадлежащих государству.

Меры по оформлению проводятся согласно законам, в соответствии с которыми все постройки, которые были возведены на государственной или муниципальной земле и не являются самовольными, должны быть оформлены в аренду или собственность.

Когда возможно бесплатное оформление

Бесплатно приватизировать землю можно при следующих обстоятельствах:
  • Если дом, здание, подсобное помещение или хозяйство было приобретено как наследство, принято в дар, получено в результате различных сделок или же возведено до 2001 года и находится на участке земли, который никогда не был в собственности;
  • В случае, когда гражданин пользовался землей как арендатор с целью постройки жилья или ведения хозяйства до принятия Земельного Кодекса в 2001 году;
  • Когда гражданин, земля которого предоставляется им в постоянное использование или как пожизненное наследуемое владение с расположенными на участке жилыми домами, которым присвоен статус собственности;
  • Если речь идет о приватизации участков в садовых товариществах или гаражных кооперативах.

При таких обстоятельствах возможна бесплатная приватизация земли в собственность, если законом не предусматривается иное.

Когда приватизацию проводят платно

Приватизация проводится платно тогда, когда конкретная ситуация с землей не попадает ни под один из перечисленных выше случаев.

Например, к такой ситуации можно отнести приватизацию участка, полученного позже 2001 года.

В процессе оформления участка как собственности, цену на выкуп земель рассчитывают, принимая за основу минимальную налоговую ставку по данной категории земель на момент, когда было подано заявление на приватизацию.

Взимание или освобождение от оплаты за проведение приватизации осуществляется, принимая во внимание закон и решение местных органов самоуправления.

Приватизация арендованного земельного участка

Для того, чтобы оформить в собственность арендованный у государственных или муниципальных органов участок, нужно в первую очередь выкупить его согласно оценке кадастровой службы.

Как основание для выкупа служат постройки, которые расположены на данной территории.

При этом необходимо внимательно изучить договор об аренде и начинать оформление документов в том случае, когда договором предусмотрен выкуп.

Для оформления необходимых документов потребуется предоставить следующие документы:

  • Копию договора аренды;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Ксерокопию паспорта;
  • Кадастровый план территории.

Следует учесть, что документ из кадастровой палаты можно получить только на те земли, у которых есть кадастровые номера.

Все собранные документы необходимо предоставить местному муниципалитету, приложив к ним соответствующее заявление.

В этой статье содержатся подробности о необходимых документах для приватизации земли.

А здесь можно узнать как приватизировать комнату в общежитии.

Как проходит процедура оформления

После того как гражданином было подано заявление в местные органы власти о приватизации земельного участка, решение по этому вопросу должно быть принято не позже чем через 2 недели.

В тех случаях, когда на конкретный участок не был получен кадастровый план, Комитетом по управлению имуществом муниципалитета отдается распоряжение, согласно которому проводятся работы по обозначению границ территории. На это отводится срок до 30 дней с момента распоряжения.

После этого будет вынесено решение о том, чтобы предоставить участок в собственность заявителю. Гражданин должен будет произвести межевание участка и заказ кадастрового плана за счет собственных средств. Как правило, все эти действия занимают от 3 до 6 месяцев и средняя их стоимость составляет 25 000 рублей.

После завершения всех описанных процедур местными органами власти подготавливается договор о купле-продаже или безвозмездной передачи (бесплатной приватизации) участка земли в собственность гражданина.

В зависимости от обстоятельств и особенностей конкретного случая, сроки на оформление могут составлять от 20 дней до полугода.

Когда нельзя приватизировать землю?

Приватизация может быть запрещена в таких ситуациях:
  • Когда участок изъят из оборота, например, является заповедником или заказником;
  • Если законы или местные нормативные акты устанавливают ограничения по обороту на этот вид земель;
  • Когда законодательством запрещена приватизация конкретной территории;
  • В случае, когда участок зарезервировали под государственные нужды.

Процесс по приватизации имеет ряд нюансов и тонкостей, что может вызывать значительные затруднения для рядового гражданина. По этой причине лучше поручить эту работу профессионалам, которые окажут содействие и возьмут на себя все хлопоты по оформлению необходимых документов.

Как оформить земельный участок в собственность можно узнать из этого видео:

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

Читайте так же:  Льгота по налогу на имущество пенсионерам

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    Аренда земельного надела открывает перед застройщиком массу возможностей. Он может возвести на нем дачу, дом своей мечты, магазин, закусочную и множество других объектов для жилья или бизнеса. В связи с этим многие люди довольно часто задаются вопросом о том, как правильно оформляется приватизация земельного участка, который находится в аренде. Об этом мы и постараемся рассказать вам в нашей статье.

    Приватизация земельного участка в аренде

    Приватизация подразумевает собой получение права собственности на землю, которая была арендована ранее. Данной операции подлежит взятый в аренду земельный надел, на котором был возведен многоквартирный или частный дом. Важно учитывать, что оформить приватизацию могут лишь владельцы участка.

    Также необходимо знать, что нельзя получить в собственность участок земли, попросту арендуя возведенное на нем жилое помещение.

    Бесплатная и платная процедуры

    Законодательство предусматривает случаи, при которых землю можно приватизировать бесплатно:

    • Когда надел находится под жилой частной собственностью, приобретенной, построенной или перешедшей к хозяину по наследству, но обязательно оформленной в собственность до 31 октября 2001 года;
    • Когда земельный надел был выдан под ИЖС, и на нем соорудили и оформили в собственность дом до 31 октября 2001 года;
    • Если речь идет о дачном наделе, который предоставлен на бессрочное пользование;
    • Если речь идет об участках, переданных в бессрочное владение и размещенных под домами, которые являются собственностью.

    Важно помнить, что полностью бесплатной данная процедура все равно не станет: вам придется потратить деньги на оформление документов и, вероятнее всего, на межевание. Так как участок довольно продолжительное время прилежал к дому без какого-либо оформления, то сведений в реестре о нем может попросту не оказаться. Ну а за сам надел вам платить не потребуется.

    В остальных же случаях приватизация будет осуществляться платно. Еще раз напомним, что стать собственником земельного участка на бесплатной основе может лишь тот гражданин, который в свое время арендовал данный надел под постройку.

    Земля может переходить по наследству даже при учете того, что находится в арендованном состоянии. Однако право на бесплатную приватизацию в данном случае передаваться не будет.

    Процедура приватизации

    Для того, чтобы оформить приватизацию надела, на котором установлен ваш собственный дом, то для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию и объяснить подробно сложившуюся ситуацию. Там вас попросят указать следующие данные:

    • ФИО;
    • Паспортные сведения;
    • ИНН;
    • Цель использования земельного надела;
    • Примерные размеры надела;
    • Вид собственности на участок (ДНТ, ИЖС и т.д.).

    Также к своей заявке необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

    • Любые имеющиеся бумаги на землю;
    • Свидетельство о собственности на дом;
    • Техпаспорт на постройку;
    • Кадастровый план от текущего года (только в том случае, если данный земельный участок прошел соответствующую регистрацию);
    • Выписку из ЕГРП, которая подтверждала бы подлинность прав на землю;
    • Копию гражданского паспорта.

    Нередко случается, что земельный надел не имеет регистрации в кадастре. В данном случае арендатор вынужден будет оплатить процедуру межевания участка. После того, как границы будут определены, составляется кадастровый план надела. На его основании в дальнейшем будут происходить сделки купли-продажи или бесплатного перехода земли в чье-либо владение.

    Читайте так же:  Можно ли продать неприватизированную квартиру

    Операция регистрации собственности

    Приватизированный участок необходимо как можно скорее зарегистрировать. Важно учесть, что данная услуга предоставляется отдельно, и она будет осуществлена только после оплаты госпошлины.

    В отделе регистрации вам требуется предоставить следующие документы:

    • Заявку;
    • Кадастровую карту;
    • Акт о переходе собственности;
    • Документы на постройку.

    Свидетельство об успешном прохождении регистрации будет выдано гражданину приблизительно через месяц после подачи заявления.

    Передача земельного надела в залог

    Если вы собираетесь приобрести ипотеку, то право на аренду земельного надела будет вполне приемлемым залогом. Таким образом, вы сможете использоваться его в различных программах кредитования (ипотека на квартиру в новостройке, на строительство жилого дома и т.д.).

    Важно помнить, что ипотеку будет выдана лишь на такой срок, который указан в договоре аренды. То есть, вы не имеете право оформить кредит под залог на пятнадцать лет, если обладаете правом аренды, допустим, на семь лет.

    Чтобы выполнить данную операцию, необходимо для начала сообщить о своем желании собственнику (в случае, если речь идет о муниципальном учреждении) или же взять согласие на залог права аренды участка земли (если владелец — частное лицо). Разрешение аренды на землю, полученное от государства, может являться залогом только в том случае, если срок договора составляет минимум пять лет.

    Помимо стандартного пакета документов, банк попросит вас предоставить дополнительные бумаги для того, чтобы вы имели право воспользоваться разрешением на аренду как залогом. Список представлен ниже:

    • Копии документов на землю;
    • Договор аренды;
    • Документ, подтверждающий согласие владельца или указывающий на то, что его уведомили об операции;
    • Описание надела с указаниями его типа и возможностей быть принятым в качестве залога.

    Организация участков в найме

    Операция по объединению, производимая с наделами, находящимися в аренде, имеет место быть лишь при условии, если все они имеют схожий тип (ДНТ, ИЖС и т.д.). Если же это не так, то владелец должен перевести участки под одну категорию.

    Непосредственно перед заключением нового соглашению нужно произвести межевание и определить границы с прилежащими участками. Только когда новый кадастровый план будет готов, можно приступать к подписанию договора. Если срок аренды равен нескольким годам, то в данном случае следует проходить государственную регистрацию.

    Раздел арендованных участков земли

    Прямо скажем, что раздел участка земли, находящегося в аренде — операция довольно сложная. Нужно понимать, что не каждый надел можно разделить. Более того, если площадь участка позволяет это сделать, и в итоговом виде делянки получаются допустимых размеров, то все равно для проведения такой процедуры требуется согласие в письменном виде от всех собственников, арендаторов и других лиц, так или иначе связанных с данным участком.

    Когда из одного надела выделяется два временных участка, то каждому из них присваивают специальные кадастровые номера. После этого владельцу необходимо зарегистрировать свои права на данные новообразования. Если в течение двух лет регистрация так и не будет проведена, то данный раздел потеряет свою силу. В то же время в реестре он будет обозначен как первоначальный надел в своем полном размере.

    Требуемые документы

    Для того, чтобы выполнить процедуру раздела участка, нужно подготовить следующие документы:

    • кадастровый паспорт на тот участок земли, который вы собираетесь делить;
    • согласия в письменной форме от собственников, арендаторов и прочих лиц;
    • иногда от вас могут потребовать распорядительный документ, выданный уполномоченными государственными органами.

    Условия раздела

    Уточните, что сможете совершить раздел прежде, чем начать готовить необходимые документы. Для того, чтобы данная операция была возможна, вы должны соблюдать следующие условия:

    • сохранение категории земельного участка после проведения раздела;
    • получение делянок в пределах установленного минимума;
    • учет проекта межевание или разделение надела исходя из соглашения всех сторон.

    Как продлить договор аренды

    Операция по продлению договора аренды земельного надела возможна только тогда, когда аренда производится в срочном порядке. Итак, по завершению установленного срока сделка может быть повторно продлена несколькими способами:

    • С помощью заключения нового договора;
    • С помощью подписания дополнительных соглашений, которые имели бы силу только в контексте предыдущего договора;
    • С помощью автоматического продления, которое происходит по истечению утвержденного срока, если ни одна из сторон договора не стремится выполнять каких-либо действий.

    Заявка на пролонгацию

    Если в качестве арендодателя выступает юр.лицо или муниципалитет, то арендатор должен для продления срока аренды обратиться к нему с соответствующим заявлением, для оформления которого существуют стандартные правила:

    • В верхнем правом углу пишется наименование организации, а также при необходимости ФИО и должность лица, уполномоченного на решение подобных вопросов. Ниже указывается информация о заявителе;
    • Центр листа — место для основной части. В ней вы излагаете всю суть вопроса и подаете необходимые данные о земельном участке;
    • После этого указывается список приложенных к заявлению документов. Еще ниже ставится дата и подпись.

    Необходимые документы

    Перед вами приблизительный перечень документов, которые требуются для пролонгации договора аренды земельного надела:

    • паспорт (копия) и выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ вместе с учредительными документами;
    • кадастровый паспорт;
    • бумаги на землю и на недвижимость, находящуюся на ней (заверенные копии);
    • подтверждение факта отсутствия задолженностей по арендной плате.

    Когда происходит перезаключение договора, то в нем изменяются основные параметры, которые упоминались в предыдущем образце (плата, возможность субаренды, условия прерывания договора и т.д.). Помимо прочего, обговаривается новый срок аренды.

    Изменения периода аренды могут быть прописаны и в самом соглашении, однако без договора оно все равно не будет иметь юридической силы. Данную бумагу необходимо заверить, если заверке был подвергнут договор.

    Как мы уже говорили ранее, договор может оказаться продлен автоматически. Несмотря на это, его следует все же перезаключить. Таким образом вы обезопасите себя от сложностей с подтверждением подлинности сделки при необходимости проведения других операций (субаренда, переход надела в собственность и т.д.). Помимо этого, без перезаключения могут возникнуть осложнения при расторжении договора, так как понадобится предъявление весомых на то причин.

    Читайте так же:  Как пожаловаться на учителя

    Алгоритм продления договора

    1. Если сторонами договора являются физические лица, то они обмениваются особыми письмами-соглашениями накануне завершения периода срока аренды, в которых обговаривают все наиболее значимые обстоятельства.
    2. Затем заключается новый договор аренды.
    3. После этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением. Если же вы получили участок с торгов, то у вас отсутствует преимущественное право на пролонгацию сделки (согласно нормам, введенным в мае 2015 года). Вероятнее всего, вам снова придется принимать участие в аукционе.

    Однако если в первый раз надел был передан арендатору без какого-либо конкурса, то пролонгация договора будет осуществляться исходя из стандартного заявления.

    Итак, теперь вы знаете, как происходит приватизация земельного участка, который находится в аренде. Как видите, данная процедура довольно долгая, но запросто выполнимая! От вас потребуется лишь грамотно составить текст заявления и собрать необходимые документы, а надлежащие органы в течение определенного времени оформят желаемую приватизацию. Если вы переживаете за правильность выполнения этой операции, то советуем вам обратиться к квалифицированным профессионалам.

    Как проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    Довольно сложная ситуация сложилась у многих россиян вокруг такого вопроса, как приватизация земельного участка, находящегося в аренде. Речь идёт о том, что многие граждане России успели арендовать землю у города или муниципалитета, а приватизировать не успели. Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру. Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.

    Правовая основа

    Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом. Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.

    Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком. Если же проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде под ИЖС, то этот участок необходимо будет выкупить. Следует также помнить о нескольких категориях участков, которые нельзя будет приватизировать в любом случае:

    • зарезервированные государством или муниципалитетом земли;
    • участки, которые расположены вокруг портов, аэропортов и иных транспортных узлов, необходимы для их работы и развития;
    • территории водного и лесного фондов, сады, парки и прочие земли общего пользования;
    • экологически неблагополучные территории, подвергнутые какому-либо заражению.

    Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством. В частности, речь идёт об ИЖС.

    Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идёт о владении, то процедура проводится полностью бесплатно. Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.

    Какие документы потребуются?

    Список документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, предусмотрен приказом, который Министерство экономического развития издало в 2011 году (номер документа — 475). Арендатор должен будет выкупить землю, а также предъявить следующие документы:

    • копию паспорта заявителя;
    • для юридического лица — документы о государственной регистрации;
    • для законного представителя — доверенность;
    • если на участке есть здание — выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, если нет — уведомление об отсутствии зданий и сооружений;
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • заявление согласно установленной форме.

    Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа. Например, не может быть проведена приватизация земельного участка, находящегося в аренде у города, если этот участок зарезервирован под муниципальные, транспортные или культурные нужды.

    Итоги приложенных усилий и расходы

    Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идёт о сделке купли-продажи. Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта. Эти расходы обязательно следует учитывать, помимо выкупа самого участка, чтобы получить итоговую стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде.

    Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в судебном постановлении будет указан срок, в течение которого должен быть подготовлен соответствующий договор для заявителя.

    Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать. Следует заняться этим как можно раньше, чтобы не усугублять правовые противоречия, если они есть. Право собственности гарантирует владельцу земельного участка отсутствие проблем с контролирующими органами и возможность совершать любые сделки с участком.

    Читайте так же:  Перечень документов для продажи квартиры

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

    Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

    Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

    Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

    Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

    Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

    Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

    Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

    Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

    Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

    Что нужно знать

    Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

    Понятие аренды и приватизации земельных участков

    Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

    Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

    А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

    Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

    Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

    Законы, регламентирующие приватизацию

    С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

    [1]

    Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

    Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

    Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

    Условия и сроки бесплатной приватизации

    Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

    Условия для бесплатной приватизации:

    • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
    • участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
    • арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
    • если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

    Категории граждан, которые могут приватизировать землю

    Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

    Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

    Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

    Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество. Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

    Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога. Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

    Категории земель, которые нельзя приватизировать

    Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования. В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

    Приватизация арендованной земли под частным домом

    На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

    Читайте так же:  Причины и особенности проведения переоценки земельных участков

    Пошаговая инструкция приватизации:

    Шаг 1. Сбор документов

    Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    Шаг 2. Подача заявления

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

    Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

    Шаг 3. Получаем ответ уполномоченного органа

    Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

    Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ (читайте: как устанавливаются границы).

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Приватизация арендованной земли в СНТ

    Согласно ФЗ от 15.04.98г. N 66-ФЗ, земли в СНТ принадлежат товариществу на безвозмездной основе после регистрации. Участникам садоводства предоставляется возможность бесплатно приватизировать свой участок. Сделать это можно 2 способами: коллективно и индивидуально.

    Коллективное принятие решения:

    Шаг 1. Собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о приватизации.

    Шаг 2. На основании решения представители товарищества обращаются в администрацию с заявлением о передаче садоводства в собственность.

    Шаг 3. Оформление документов, межевание земли, кадастровый учет.

    Шаг 4. Уполномоченный член собрания обращается в местные органы с заявлением и пакетом документов.

    Шаг 5. Получение решения.

    После получения заявления и документов администрация выносит решение в течение 2 недель.

    [3]

    Шаг 1. Собрать пакет документов:

    • справка о принадлежности участка заявителю;
    • членская книжка;
    • выкопировка ген. плана СНТ;
    • копия протокола/решения о том, что заявитель принят в СНТ.

    Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов.

    Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего заявитель получит решение

    Шаг 3. Утверждаются границы участка, и проводится межевание.

    Шаг 4. Подача документов в Росреестр.

    Шаг 5. Заключается договор о передаче участка в собственность.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Приватизация арендованной земли под ИЖС

    Категория земель под ИЖС предполагает право на строительство жилых и хозяйственных помещений.

    Шаг 1. Сбор документов:

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    Шаг 2. Подача заявления.

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать имеющиеся сведения о постройке (тип помещения, этажность, площадь и т. д.).

    Шаг 3. Постановка земли на учет и регистрация права собственности.

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • 2,5% от кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Отказ в приватизации арендованной земли

    Бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает в приватизации. Для этого есть основания, указанные в законодательстве:

    [2]

    • земли относятся к списку запрещенных для приватизации;
    • территория зарезервирована муниципальными и федеральными органами для собственных нужд;
    • нарушение арендатором условий пользования землей.

    Любой отказ в приватизации арендованной земли должен быть обоснованным и подлежит обжалованию. Можно решить вопрос в досудебном порядке в местной администрации или в судебном порядке.

    В первом варианте заявление рассматривается в течение 15 дней, и заявителю направляется письменный ответ, который также может быть обжалован уже в судебном порядке.

    Порядок действий при отказе в приватизации:

    • получить отказ в письменном виде;
    • собрать дополнительный пакет документов (список зависит от ситуации);
    • подать иск;
    • оплатить госпошлину;
    • дождаться решения суда в течение 2 – 3 месяцев.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как показывает практика, большинство заявлений подлежит удовлетворению.

    Источники


    1. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

    2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

    3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
    4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
    5. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
    Приватизация земельного участка находящегося в аренде
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here