Приватизация земельного участка

Приватизация земли

Под приватизацией подразумевается передача объектов недвижимости, собственником которых является государство или муниципалитет, в собственность физических лиц и организаций.

Если землевладение отведено по праву постоянного бессрочного землепользования до 29 октября 2001 года под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводческую и огородническую деятельность, постройку гаража либо жилой недвижимости, то лицо, использующее такую землю, имеет право оформить это имущество в собственность.

Условия бесплатной приватизации земельного участка

В соответствии с положениями земельного законодательства, приватизация землевладений представляет собой получение права собственности на участок, принадлежащий государственным либо муниципальным органам. В ситуациях, предусмотренных нормами закона, возможно получение землевладения в собственность на безвозмездной основе.

Это допускается в следующих случаях:

  • по истечении пятилетнего срока с даты передачи лицу недвижимости в эксплуатацию, на период времени, не превышающий шести лет, для жилищного строительства либо подсобного хозяйства;
  • по истечении пятилетнего срока с даты передачи муниципалитетом землевладения в пользование лица, для целей, обозначенных в первом случае, не дольше чем на шесть лет, при условии землепользования согласно разрешенному использованию и исполнения гражданином трудовых обязанностей по предусмотренной законодательством специальности, на территории муниципального образования;
  • при наличии у землевладельцев трех детей и более;
  • в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законами субъектов РФ, для отдельных категорий лиц. Помните, что лицам с тремя и более детьми, а также отдельным категориям граждан, землевладение может быть предоставлено только единожды;
  • на основании федерального законодательства о передаче земель, находящихся в пределах субъектов России, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для получения таких земель устанавливается особая процедура.

[3]

Документы для приватизации земельного участка

Пакет документации, требуемый для приватизации землевладения, состоит из:

  • заявления о безвозмездной передаче государственной либо муниципальной земли в собственность или о проведении предварительного согласования передачи землевладения, если оно будет формироваться и подвергаться процедуре определения границ;
  • общегражданского паспорта заинтересованного лица;
  • нотариально удостоверенной доверенности в случае представления интересов другого лица;
  • документа, подтверждающего правомочие пользования землей;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН. Получать самостоятельно не обязательно, так как уполномоченный орган может запросить данную бумагу. Однако в целях сокращения временных затрат получите ее заранее;
  • документов о приеме на работу (выписки из трудовой книжки, договора или соглашения, при исполнении трудовых обязанности по профессии, предусмотренной законом для бесплатного получения земли);
  • бумаг, являющихся подтверждением права на предоставление землевладения лицам с тремя и более детьми;
  • документации, доказывающий факт принадлежности гражданина к определенной категории, для которой законодательством предусмотрена бесплатная передача земли в собственность.

Исходя из конкретной ситуации пакет необходимой документации может дополняться, поэтому заблаговременно выясните точный перечень в уполномоченном органе.

Приватизация земельных участков.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Порядок подачи заявления на приватизацию земельного участка

После сбора необходимой документации, представьте ее в компетентный орган. Подайте заявление в администрацию по месту нахождения земли либо в Росимущество, исходя из того, в чьей собственности находится недвижимость. Информацию о владельце территории содержит выписка из ЕГРН.

После получения бумаг, специалистом уполномоченного органа выдается расписка, подтверждающая факт их принятия.

Заявление на приватизацию земельного участка, согласно положениям земельного законодательства, подается до того момента, как право на эксплуатацию участка прекратится.

[1]

Вместе с ним предоставьте заявление о прекращении права пользования. Принятие компетентным органом решения о предварительном согласовании передачи земли либо отказе в этом, происходит в месячный срок с момента подачи заявления. Документ направляется обратившемуся лицу в письменном виде.

Постановка земельного участка на кадастровый учет при приватизации

В случае, если землевладение будет образовываться, либо его границы будут уточняться, закажите проведение кадастровых работ, для исполнения которых обратитесь к кадастровому инженеру. Заключите со специалистом или соответствующей компанией договор об оказании услуг.

После того, как необходимые работы будут выполнены, оформляется межевое дело. Получив его, посетите органы Росреестра и подайте заявление о кадастровом учете землевладения.

В договоре, на основании которого будут проводиться кадастровые работы, может содержаться положение о том, что кадастровый специалист обязуется самостоятельно передать документацию для постановки земли на учет и регистрации прав на нее в Росреестр.

Решение о приватизации земельного участка

По завершении процедуры кадастрового учета, получите решение государственного либо муниципального органа о передаче земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот документ представляет собой основание для оформления права собственности на указанное имущество.

Регистрация прав собственности на земельный участок

После получения решения о предоставлении участка, зарегистрируйте свое право собственности на данное землевладение.

Осуществление процедуры регистрации происходит на основании:

  • соответствующего заявления;
  • паспорта обратившегося лица;
  • решения уполномоченного органа о передаче земли;
  • документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Госпошлина при приватизации земельного участка

Сумма госпошлины за проведение регистрации права собственности граждан на землевладение зависит от того, каково целевое назначение данного имущества. Как правило, ее размер составляет 350 рублей.

Читайте так же:  Как можно развестись в одностороннем порядке

Квитанцию об уплате госпошлины вместе с остальными документами предоставлять не обязательно.

Тем не менее платежный документ желательно приобщить по той причине, что при отсутствии в специальной государственной базе сведений об уплате требуемой суммы, в процедуре регистрации откажут.

Сроки приватизации земельного участка

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в десятидневный срок с момента подачи требуемой документации. При невозможности самостоятельной подготовки и получения бумаг, обратитесь к частному лицу или компании, которые осуществят необходимые действия по доверенности на осуществление таких полномочий, при этом нужно нотариальное заверение.

Приватизация земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании

После того, как право собственности на землевладение зарегистрировано, право его бессрочного использования подлежит прекращению.

Получение находящегося в бессрочном пользовании участка в собственность не ограничено какими-либо сроками.

В качестве оснований для регистрации права собственности на землевладение могут выступать:

  • решение о передаче недвижимости в собственность, вынесенное государственным либо муниципальным органом на основании действующего законодательства;
  • свидетельство или акт о праве лица на землевладение, выданное органом государственной либо муниципальной власти;
  • выписка из похозяйственной книги, оформленная местными органами власти, подтверждающая право лица на землевладение, которое отведено для ЛПХ;
  • прочая документация, подтверждающая правомочия конкретного лица на объект недвижимости.

При эксплуатации земли на праве постоянного бессрочного пользования законодательством предусматривается оплата соответствующего земельного налога.

Приватизация земельного участка.

В этой статье мы поговорим о том, что сегодня уже невозможно передать земельные участки в пользование безвозмездно. Такой порядок получил распространение после начала действия Земельного кодекса (ЗК). Единственной возможностью для наших соотечественников бесплатно стать полноправным владельцем объекта является его приватизация. Такой распространенный вариант приобретения земли в законную собственность осуществляется на добровольном, а также безвозмездном основании.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица. Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия). Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации. Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество. Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений. С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

Какие земли могут быть приватизированы?

В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

  • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек)
  • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
  • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
  • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами)

Какие земли НЕ могут быть приватизированы?

Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

Как приватизировать земельный участок?

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:

  • подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления
  • проектные работы.

Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

Какие документы нам понадобятся для приватизации?

Документы для приватизации земельного участка:

  • заявление заинтересованного лица о намерениях;

  • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

  • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

  • кадастровая карта на текущий год.

  • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

  • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

  • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.

Читайте так же:  По закону какие налоги с зарплаты работника нужно заплатить работодателю в россии

В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению. В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев. Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Главная » Земля » Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого потребуется собрать документы, доказывающие права пользователя земли на приватизацию.

Рассмотрением документов на приватизацию земельного участка занимается Федеральная регистрационная служба. Что же включает в себя этот процесс?

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли

В комплект документации на приватизации земельного участка входит:

  • обращение пользователя земельным участком;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
  • паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
  • справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
  • документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • план земельного надела.

Самый хлопотный этап приватизации – это сбор документов. В связи с чем, если времени на поиск нужных бумаг недостаточно или сама процедура кажется сложной, обратитесь за помощью к юристу.

Оформление приватизационных документов очень распространенная услуга, поэтому грамотный специалист соберет все документы за короткий срок.

После получения на руки всех необходимых для приватизации подтверждений обращайтесь в регистрационную службу с соответствующим заявлением. На рассмотрение представленных документов законодательство установило тридцатидневный срок.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение физических лиц, осуществляющих общие задачи по ведению садоводства. СНТ создается на добровольной основе в форме некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов. Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, интересы коллектива направлены на решение социально значимых вопросов

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

  • в индивидуальном порядке;
  • в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

  • осуществить разграничение наделов (межевание);
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

  • подтверждение на владение земельным участком;
  • документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
  • план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под частным домом

На земельных участках, выделенных государством, большинство граждан успели возвести индивидуальные постройки (частные дома, дачи, гаражи и т. д.), провели коммуникации. На безвозмездной основе приватизировать земельный участок владельцы домов вправе до 2020.

Зачастую у владельцев построек, возведенных на неоформленной земле, возникают вопросы могут ли они рассчитывать на площадь земли, превышающую размеры застройки. Согласно требованиям законодательства бесплатной может быть только передача в собственность участка, находящегося под застройкой в пределах установленных размеров.

Для каждого региона предельные размеры выделяемой земли устанавливаются отдельно. На территории Московской области в отношении дачных застроек установлен норматив размеров участка от 6 до 25 соток, для ведения садоводческой деятельности – от 6 до 15 соток.

Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.

Читайте так же:  Трудоустройство безработных граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей

Для оформления приватизации представьте следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документы, обосновывающие передачу земельного участка в собственность.

Земля, на которой размещены жилые объекты, приватизируется по тому же принципу, что и свободные от застроек земли.

Объекты, в отношении которых не проводится приватизация:

  • самовольно захваченные территории;
  • ограниченные в обороте земли;
  • участка площадью менее 6 соток;
  • земельный надел не являющийся самостоятельным участком.

Процедура приватизации земельного участка

После сборов необходимой документации, следующая стадия процесса приватизации – обращение в администрацию муниципального образования. Процедура оформления зависит от того, кто является владельцем участка на момент подачи документов. С этой целью запросите сведения из ЕГРН. О принятии документов на приватизацию уполномоченным органом выдается расписка.

Документы рассматриваются государственным органом в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки будет принято положительное решение или отказ с указанием причин невозможности проведения приватизации.

После успешного прохождения процесса приватизации поставьте предоставленный участок на кадастровый учет. Для этого проведите межевание земли. Эти услуги оказывают частные организации на возмездной основе. Стоимость услуг по разграничению участка зависит от размера надела.

Кадастровый план можно оформить и без проведения межевания. В этих целях подайте заявление о необходимости постановки на учет земельного участка в Росреестр.

На основании полученных документов орган местного самоуправления выдает разрешение на безвозмездную передачу земли в собственность гражданину.

Заключительный этап – проведение процедуры оформления права собственности на объект недвижимости. С этой целью подавайте обращение в службу Росреестра вместе с собранным пакетом документов на землю.

Перечень документов для оформления права собственности:

  • решение администрации муниципального образования на выделение участка земли в собственность;
  • подтверждение оплаты госпошлины за предоставление документа о праве собственности;
  • кадастровый план участка.

Прием документов проводится при личном участии гражданина (необходимо предъявить паспорт) или в присутствии представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается выдачей свидетельства о собственности. С этого момента гражданин становится полноправным владельцем имущества и может проводить со своим участком любые действия (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.).

[2]

Зачем надо приватизировать землю?

Перевод земли в частную собственность — это классическая ситуация в рамках концепции «права и обязанности». Разумно определить, для чего нужна приватизация земли в конкретном случае. Если, для ваших целей, можно обойтись договором аренды, то возможно стоит оставить все как есть, ведь у этого шага есть как плюсы, так и минусы. Разобраться помогут Земельный кодекс РФ, а также ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Основные преимущества и недостатки

Пока надел/участок земли не является вашей частной собственностью, Вы не имеете на него никаких формальных прав, являясь арендатором. Всегда существует риск появления у государства необходимости проложить оп участку дорогу, создать гражданский или военный объект и т.д. Ситуация может быть и более тривиальной — появится частный инвестор, который предложит астрономическую сумму за аренду участка (чаще всего под строительство жилого комплекса).

В таком случае, «освобождение» участка может быть затребовано властями, причем без выплаты Вам какой бы то ни было компенсации. Собственник же, напротив, может рассчитывать на очень приличную сумму. Не секрет, что на этом построена целая отрасль довольно сомнительного бизнеса, когда нужные участки «вовремя» арендуются и оформляются в собственность, структурами, которые обладают информацией о будущем строительстве.

Проще говоря, с частным владельцем государству придется договариваться на рыночных условиях, тогда как пользователям муниципальной земли просто придется выполнять требования властей.

Может показаться, что приватизация — это всегда однозначно выгодный шаг, а вся земля, находящаяся в статусе арендованной, является таковой из-за неосведомленности граждан. На самом деле это не так и около 30% земельных участков, заняты частными лицами по договору аренды (часто бессрочной), и сделано это вполне осознанно.

Преимущества, которые открывает перевод земли в частную собственность, довольно очевидны. Единоличный собственник может распоряжаться участком по своему усмотрению, а также избегает (не всегда) возможных рисков с безвозмездным изъятием надела под нужды государства.

Внимание! Чтобы понять, когда подобное может произойти, достаточно взглянуть на категории земель, которые вовсе не подлежат приватизации. Отторжение участков, занятых частниками, происходит именно путем перевода земли в одну из этих категорий. Речь идет о заповедниках, военных и стратегических объектах, территориях занятых под нужды энергетики, транспорта и т.д.

Основные преимущества частной земли над муниципальной следующие:

  • проведение любых операций с участком, как с любой другой недвижимостью. Речь идет о продаже, использовании земли для коммерческой деятельности (строительство предприятия);
  • землю можно завещать наследникам, либо подарить;
  • сдача в аренду с целью получения прибыли.

Таким образом, приватизация земли нужна чаще всего в двух случаях. Либо с целью «закрепить» участок за собой навсегда, без намерений с ним расстаться, либо же с точностью наоборот — продать, подарить и т.д.

Есть случаи, когда приватизация попросту обязательна. Если будет оформляться ипотека на покупку дома с земельным участком, то надел должен быть именно в частной собственности. Банк берет землю в залог, по аналогии с квартирой.

Читайте так же:  Нормы уборки территории для дворника жкх и его должностная инструкция с обязанностями

Имеет смысл перечислить основные недостатки перевода земли в частную собственность, которые и являются причиной того, что треть граждан предпочитают оставаться арендаторами:

  • ежегодный налог. Налоговым кодексом установлена максимальная ставка — 0,3% для самых распространенных категорий (сельхоз, жилищный фонд, инженерная инфраструктура и т.д.) и 1,5% для всех остальных — ст. 394 НК РФ. На деле, поскольку местные власти могут корректировать ставку (только снижать), платится еще меньше. Например, в Москве, ставка для земель садового/дачного хозяйства — 0,025%;
  • необходимость содержать участок в незапущенном состоянии, соблюдать правила землепользования. Длительное неосвоение участка, ведет к наложению штрафа от 100 до 150 тысяч рублей (для Москвы). Экологические и производственные правонарушения — это вовсе уголовные преступления (загрязнение, вырубка леса и т.д.);
  • возможные проблемы, возникающие еще на этапе оформления земли. Это может выражаться в отсутствии документов, тем, что участок еще не выделен из общего массива, не рассчитана кадастровая стоимость и т.д.;
  • для ряда задач, покупать землю просто не имеет смысла (сезонные, краткосрочные работы);
  • если приватизация не первая, то нужно будет землю выкупать по назначенной во время публичных слушаний цене.

Оформляются, как правило, именно относительно небольшие участки, индивидуального пользования. При сельскохозяйственных и промышленных/инженерных нуждах, участки просто арендуются на длительные сроки. Приватизация может вестись как за деньги, так и на безвозмездной основе. Для многих граждан это, наряду с необходимостью искать нужные документы, может стать определяющим фактором.

Платная и бесплатная приватизация

Безвозмездно оформить участок получится только один раз в жизни, по аналогии с приватизацией квартиры. Речь почти всегда идет о т.н. «Дачной амнистии» (Федеральный закон о регистрации недвижимости от 2015 года), продленной до 1 марта 2018 года. С небольшими изменениями, касающимися легализации построек на участке, порядок перевода земли в частный фонд остался прежним.

Решите где зарегистрировать право собственности на земельный участок. Подойдет Росреестр или МФЦ вашего города. Нужно будет всего лишь предъявить правоустанавливающий документ на землю, точнее бумагу, которая дает именно Вам право пользоваться наделом сегодня.

Внимание! Бесплатно оформить можно только участок, выделенный когда-то для дачи, частного дома, ведения индивидуального подсобного хозяйства и т.д. Во всех остальных случаях придется землю выкупать у муниципалитета на рыночных условиях.

Подойдет любая бумага из списка:

  • акт о передачи земли в вашу собственность (ваших предков, от которых Вы унаследовали участок), выданный любым уполномоченным органом, осуществлявшим подобное распределение в прошлом (гор. Исполком, администрация предприятия, распределявшая наделы среди своих трудящихся и т.д.);
  • выписка от местного самоуправления на участок под подсобное хозяйство, выданная на ваше имя;
  • свидетельство, выданное уполномоченным органом, о том, что Вы имеете право претендовать на получение земельного участка.

Внимание! Необходимо пояснить, что документ может свидетельствовать либо о факте передачи Вам/вашим предкам участка земли, либо о праве на выделение Вам такого надела из государственного фонда. Любая из таких бумаг подойдет для приватизации. В советскую эпоху, когда института частной собственности не существовала, эти понятия были абсолютно равнозначны, поэтому оба вида документов упоминаются в законе.

Помимо этого в четвертом подпункте ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упоминается «иной документ», подтверждающий ваше право на землю. Такое размытое понятие вызвано чрезвычайным разнообразием инстанций, которые могли выделять гражданам участки в эпоху СССР (местные органы власти, военные ведомства, крупные заводы, садовые товарищества и т.д.). Подойдет любой документ, выданный организацией, которая была уполномочена на подобные действия в прошлом.

Наследникам нужно, помимо правоустанавливающего документа, подтвердить свой статус как приемника. Это указано во второй части ст. 49 ФЗ № 218 от 2015 года.

Платный путь оформления земли в собственность, это, строго говоря, и не приватизация вовсе, а покупка участка у государства (муниципалитета). Данная возможность есть у всех без исключения граждан. Любой участок, за вычетом очевидных исключений, можно выкупить на рыночных условиях.

Выкупная стоимость устанавливается администрацией по вашему запросу. Обратиться нужно с заявлением на оформление участка в частную собственность. Прилагается к нему один из следующих документов:

  • акт о выделении участка этого участка;
  • правоустанавливающий документ, говорящий о том, что Вы приобрели этот участок (договор купли-продажи, переуступки права), либо получили в наследство и т.д.;
  • договор бессрочной или долгосрочной аренды надела.

Стоимость будет определена на публичных слушаниях, после чего Вам будет предложено осуществить выкуп по установленной цене. Помимо этого предоставляются расчеты получившейся суммы, зависящей от кадастровой стоимости и других факторов. Обращают внимание на следующее:

  • категория земли. Согласно ФЗ № 172 «О переводе земель», участок может быть в федеральной собственности, муниципальной, либо региональной;
  • для чего нужна приватизация земли — по какому назначению Вы будете в дальнейшем ее использовать (есть существенные ограничения);
  • кто выступает в роли покупателя. Существуют банальные льготы. Особенно если речь идет о приобретении небольшого участка под индивидуальное строительство и покупателем выступает, например, пенсионер.
Читайте так же:  Способы передачи прав на интеллектуальную собственность

Все эти правила действительно работают, но конечную цену в итоге всегда определяет рынок. Есть дорогие и дешевые участки, причем отнести их к одной из категорий не составляет труда уже на этапе выбора надела (близость к инфраструктуре, водоемам, коммерческая привлекательность, плодородность почв и т.д.).

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Источники


    1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
    4. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
    5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
    Приватизация земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here