Приватизация земли под частным домом как стать полноправным владельцем недвижимости

Приватизация земли под частным домом: документы, сроки

Земельный кодекс РФ закрепляет положения, согласно которым приватизация земли, которая находится под частным домом, может осуществляться исключительно собственником жилого здания, которое находится на участке земли. Рассмотрим особенности данного процесса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Бесплатная приватизация земли под частным домом

Существуют случаи, которые допускают проведение бесплатной приватизации земли, находящейся под частным домом:

  1. если это надел, который используется людьми в своих целях и на нем существуют помещения жилого назначения, которые находятся в собственности. При появлении этого права через осуществление купли продажи или если оно перешло по наследству, это также является поводом для проведения бесплатной приватизации;
  2. если мы говорим о наделе, который предоставляется на правах аренды для проведения строительства жилья индивидуального характера или для ведения хозяйства (предполагается исключительно личное использование);
  3. если это земля, которая стала объектом так называемой «дачной амнистии», после чего получил право бессрочного использования.

Участки, которые получены в использование правом наследования и не были приватизированы, должны быть выкуплены или на них должно быть оформлено право долгосрочной аренды. Приватизировать их на безоплатной основе не представляется возможным.

Приватизация земельного участка под частным домом за деньги

Практически любой человек может получить в собственность надел земли благодаря возможности проведения платной приватизации земельного участка, находящегося под частным домом.

Под приватизацией земли, которая проводится на платной основе, подразумевается заключение сделки между физлицом и государством, при которой подписывается соответствующий договор, с прописанной в нем стоимостью приватизации земли под частным домом.

Таким образом, участки, которые были предоставлены в собственность после 2001 года, можно приватизировать исключительно на платной основе.

К этой же категории принадлежат участки, которые выделены юр. лицам; участки, которые не подпадают под «дачную амнистию»; те, которые выделены фермерам; земля, которая используется для сельскохозяйственного производства, а также объектов промышленного и энергетического характера. Приватизация всех перечисленных земель возможна при наличии специального разрешения или же соответствующего постановления, принятого местными органами власти.

Российское законодательство допускает возможность приватизации надела земли гражданами других стран; лицами, которые не имеют гражданства России или юрлицами, которые зарегистрированы заграницей и владеют зданием на правах собственности.

Порядок приватизации земли под частным домом

Решили приватизировать земельный надел, но не знаете, с чего следует начать приватизацию земли под домом? Для запуска процесса следует подготовить и подать соответствующее обращение в виде заявления в администрацию районного уровня. В нем следует указать такие сведения:

  1. ФИО человека, который подает заявление.
  2. Данные паспорта.
  3. Данные ИНН.
  4. Целевое назначение земли.
  5. Площадь участка.
  6. Право на участок, которое намерен получить.

Документы, которые следует подавать вместе с заявлением, для приватизации земли под частным домом:

  1. Правоустанавливающие документы, которые имеются на участок: свидетельство, госакт или договор.
  2. Правоустанавливающие документы на жилой объект, который расположен на участке земли.
  3. Кадастровый план, который датирован текущим годом.
  4. Технические паспорта на все застройки, которые имеются на участке.
  5. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, в которой обозначены права на землю, которые прошли процедуру регистрации.
  6. Копия паспорта.

Процедурные моменты порядка приватизации земли под частным домом:

  1. Решение, есть ли основания для предоставления участка в собственность или нет, принимается до 14 рабочих дней.
  2. Если кадастровый план отсутствует в поданном пакете документов, в уполномоченный орган власти направляется запрос о предоставлении проекта границ надела. В этом случае длительность принятия решения может составить около 30 рабочих дней.
  3. После того, как границы утверждены, должно быть принято решение о возможности выделения земли.
  4. Если решение принято в пользу заявителя, между органом власти и ним подписывается договор о безвозмездной передаче собственнических прав. В противном случае заключается договор на покупку земли.

Таким образом, сроки проведения приватизации земли под частным домом могут отличаться и составлять период от 2-х недель до месяца.

Коротко о главном: как приватизировать землю

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

Читайте так же:  Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

[3]

Как приватизировать землю возле дома:

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
    Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.
    На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.
    Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

  1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
  2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
  3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
  4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Сколько по времени

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Последние изменения: Июнь 2019

Читайте так же:  Что такое договор об образовании с образовательным учреждением (школой, гимназией, лицеем)

Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

Основные положения

Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

    Земельному кодексу России; закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы; закону о дачной амнистии (№93-ФЗ); законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения. В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

    надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ; бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта; земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.
    наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования; земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

Особенности процедуры

Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

Когда хозяев несколько

Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

Если утеряны документы

Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

  1. С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
  2. Геодезист при выезде проводит съемку местности.
  3. С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
  4. Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

Алгоритм действий

На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

    по факту выкупа участка; по дачной амнистии; через программу бесплатной приватизации; через судебное постановление.
  1. Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
  2. Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
  3. На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.

Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

  1. Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
  2. Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
  3. На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
  4. Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.

Документация для приватизации земли

Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной. Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:
    гражданский паспорт заявителя; соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании; свидетельство ИНН; свидетельство на дом, возведенный на участке; технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства; выписка из реестра прав на недвижимость; справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета); документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

Если в бесплатной приватизации отказано

Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

[2]

Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
  2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
  3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
  4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

Сроки и стоимость

Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции. Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

Читайте так же:  Требования к управляющим компаниям для прохождения квалификационного экзамена и получения лицензии

Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя. В процессе подготовки бумаг придется провести землеустроительные работы и оплатить регистрационную пошлину. Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

  1. Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
  2. Выписка из ЕГРН – 200 рублей.

С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Документы для приватизации земли под частным домом

Как приватизировать землю под домом?

На это потребуется 1 месяц. После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

К основным МИНУСАМ приватизации относятся: К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся: Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя».

Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года

продолжается. Почему необходима приватизация, какой порядок её оформления, и кто имеет право на бесплатную приватизацию? Приватизация земли представляет собой добровольную передачу государственной земли в частную собственность на безвозмездной основе.

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2019 года. По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.

По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость. На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т.

д. Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.

Многие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом? Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.

В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации. Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются следующие документы:

Порядок приватизации земли под частным домом

Но нужно понимать, что при возникновении каких–либо нюансов или при некорректности документов, срок может затянуться на больший период времени. Если говорить о судебном порядке, то и вовсе срок не регулируется. Процесс может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Многие граждане желают знать, сколько стоит приватизация земли под частным домом в 2019 году. На данный момент процедура не затребует дополнительных затрат.

Действие абсолютно бесплатное. Каждый вправе воспользоваться процедурой в бесплатном порядке только единовременно.

У несовершеннолетних это право еще раз возникает после достижения ими 18–и лет. Порядок регистрации здесь нисколько не отличается от стандартной процедуры приватизации той же квартиры.

Но многие не знают до сих пор с чего начать процедуру регистрации.

Как оформить права на землю под приватизированным домом?

В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. присвоенный адрес;
  2. внутренняя жилая площадь;
  3. сведения о владельце (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации).
  4. материал стен, потолка и перекрытий;
  5. количество этажей;
  6. кадастровый номер участка;
  7. вид и назначение постройки (жилое здание);

Если у дома на участке несколько собственников, то они должны обращаться в администрацию все вместе (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), или оформить доверенности для обращения одного совладельца от имени всех. Текст заявления начинается с указания города и органа обращения, после чего следует изложить просьбу о приватизации участка на основании наличия жилых построек на нем и привести следующую информацию:

  1. вид действующего права на землю;
  2. адрес участка и дома;
  3. категорию земли и вид разрешенного землепользования;
  4. ФИО, адрес проживания, телефон и данные паспорта заявителя;
  5. информация о льготах (при наличии);
  6. список построек и зданий;
  7. кадастровый номер;
  8. сведения об обременениях.

Приватизация земли под частным домом: как стать полноправным владельцем недвижимости

Муниципалитет принимает решение в течение месяца.

Как правило, органы власти не отказывают, если заявитель готов взять на себя все расходы по получению паспорта – то есть, оплатить межевание и другие геодезические работы, необходимые для составления кадастрового плана.

После того как участок внесен в реестр, орган исполнительной власти назначает экспертизу, которая определяет цену участка. А, учитывая, что многие участки выдавались в собственность более четверти века назад, фактически в другой стране, то разнообразие

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2019 года

Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

Читайте так же:  Незаконное отключение электроэнергии без уведомления

Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  1. регистрационная служба.
  2. геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  3. БТИ;

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно. Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  1. земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  2. приватизация и вовсе запрещена.
  3. на участок земли имеется план госстроительства;

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Частный сектор — всегда популярен Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

  1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
  2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
  3. приватизация в процессе приобретения земли
  4. приватизация в ходе судебного процесс

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса.

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы.

Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются: Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка.

Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников.

Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

[1]

  • фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
  • бюро технической инвентаризации
  • земельный комитет местного уровня
  • орган налоговой инспекции
  • служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее. Процедура приватизации может быть выполнена различными способами.

Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации: Заметили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Порядок приватизации земли под частным домом

Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности.

Приватизация может проводиться несколькими способами:

  1. Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
  2. Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
  3. Приватизация путем выкупа земельного участка.
  4. Приватизация в порядке судебного разбирательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном. Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа. Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт. Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету. Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.

Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.

  1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.

Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.

  • Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица.

    Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

    Как приватизировать участок под домом?

    – Что нужно для приватизации участка под домом, с чего начинать?

    Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

    Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

    • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
    • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

    Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

    Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

    Читайте так же:  Предоставление учебного отпуска

    Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

    Из документов Вам понадобятся:

    • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
    • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
    • кадастровый паспорт;
    • информация о постройках и сооружениях на участке;
    • заявление от хозяина, написанное по образцу.

    Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

    До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

    Какие могут быть варианты:

    • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
    • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
    • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
    • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

    Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

    Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

    После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

    Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

    Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

    Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

    Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана. Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ. В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ. Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования). Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

    После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

    «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

    Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности. Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю. В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

    Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка. Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Источники


    1. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

    2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

    3. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
    4. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
    5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
    Приватизация земли под частным домом как стать полноправным владельцем недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here