Продажа доли в квартире основные требования к уведомлению и его образец

Консультация юриста

Информация

Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственнику

Уведомление о продаже доли в квартире

Часто возникает необходимость направления не одного письма – различным совладельцам и по различным возможным адресам их пребывания. От собственного имени, нотариус, которому доверено подобное действие, направляет заказное письмо (с уведомлением о его вручении адресату – тому или иному долевладельцу), в которое вкладывается уведомление о реализации доли квартиры, с подписью продавца. Уведомление содержит также предложение совладельцу известить нотариуса о наличии желания приобрести указанную часть объекта недвижимости или же оформить отказ от приобретения.

Как только истек период одного месяца, отсчитываемый от даты получения адресатом письма, нотариус может выдать продавцу доли недвижимости соответствующее документальное свидетельство, удостоверяющее передачу уведомления. Когда же уведомление не было передано адресату, к примеру, в связи с истечением периода, отведенного на хранение, нотариус может оформить отдельное свидетельство, удостоверив таким образом факт не передачи заявления.

Продажа доли в квартире: основные требования к уведомлению и его образец

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

Нина 25.05.2019 в 18:21 Для того, чтобы сделка не сорвалась, необходимо сначала оповестить всех совладельцев квартиры в устной форме, а затем и в письменной о том, что Вы намерены продать свою долю. В письменном оповещение следует четко указать все условия продажи, в том числе и цену, которую потом изменять в сторону уменьшения нельзя.

Если по какой либо причине стоимость была изменена, нужно будет снова уведомить об этом совладельцев. И только через месяц после того, как все совладельцы будут предупреждены, свою часть можно будет продать.

И еще. Если кто-то из совладельцев по той или иной причине будет против продажи Вашей части, такие отказы необходимо в обязательном порядке оформлять нотариально.

Образец уведомления о продаже доли в квартире.

Нотариальное уведомление о продаже доли

Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей.

Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.

Как осуществить продажу доли в квартире

С этой целью возможно обратиться в агентство недвижимости или к частному юристу.

Но гораздо проще и быстрее получить юридическую консультацию онлайн на нашем сайте, ведь она бесплатна и работает круглосуточно.

Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости). Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен.

В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.

Содержание Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Образец и порядок уведомления совместных собственников о продаже доли в квартире

Для этого важно правильно составить документ, чтобы он позднее не был признан судом недействительным.

После этого нужно написать, по какому адресу совладелец должен дать письменный ответ о принятом решении.

Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2019 г.

Уведомление о продаже доли недвижимости

Если продается целиком недвижимость, то, естественно, никакого уведомления совершать не нужно.

Нет, конечно. Целый объект недвижимости, зарегистрированный в реестре права в виде изолированного какого-то помещения (это либо комната, либо квартира), в этом случае, отказы от остальных сособственников получать не нужно. Но у нас, в Санкт-Петербурге, при приобретении доли в квартире, за собственником регистрируется именно доля в праве собственности на квартиру, поэтому в этом случае, при продаже практически во всех случаях, нужно уведомлять сособственников, даже если фактически продается комната, которой пользуется продавец (в свое время, который был покупателем).

Уведомление о продаже доли в квартире

Это отражается в статье 250 ГК РФ.

Ее суть заключается в том, что собственник, продающий долю в квартире или доме, должен в обязательном порядке письменно оповестить об этом остальных собственников этой недвижимости.

В этом уведомлении нужно указать все условия продажи, в том числе, и цену.

После этого в течение месяца другие собственники имеют право купить эту долю.

Если же за тридцать дней они этого не сделали, продавец может продавать ее любому лицу. Казалось бы, все получается довольно просто. Но в реальной жизни эта статья ГК вызывает немало трудностей у тех, кто решил продать свою долю.

Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Однако существует отличительная черта, которая заключается в наличии преимущественного права.

При этом долевая собственность реализуется за ту же , за которую она была предложена другим покупателям.

Читайте так же:  Адрес регистрации по месту жительства что это такое

Наличие такого правового аспекта может существенно затруднить продажу доли недвижимости.

Реализовать долевую собственность третьим лицам владелец может только в том случае, если совладельцы жилплощади не заинтересованы в приобретении данной недвижимости. Именно поэтому обязательным условием является предоставление уведомления о намерении продать собственную долю квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Доля в квартире как предмет купли-продажи

Жилой объект, состоящий из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора и т. д.) и именуемый квартирой, как и все остальные объекты недвижимости, может находиться в общей долевой собственности нескольких лиц. Это влечет за собой существенные ограничения для долевого собственника: пользование, владение и распоряжение квартирой должны осуществляться во взаимодействии с другими собственниками (ст. 246, 247 ГК РФ).

В частности, доля в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) может выступать предметом купли-продажи. В связи с тем, что квартира является неделимым объектом, доля в праве на нее не может быть выделена в натуре (п. 4 ст. 244 ГК РФ), а носит абстрактный характер, то есть ее принадлежность собственнику не означает его права владеть, пользоваться и распоряжаться конкретными помещениями в квартире. Однако сособственники вправе заключить соглашение о порядке использования общего имущества и распределить комнаты между собой по договоренности. Вспомогательные помещения при этом будут в любом случае находиться в общем пользовании.

Одновременно с продажей доли в квартире продается и доля в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональная площади, приходящейся на долю собственника.

Продажа доли в жилом помещении возможна только при условии соблюдения права преимущественной покупки совладельцев. Об этом пойдет речь ниже.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире. Бланк для заполнения

Как и любая сделка с недвижимым имуществом (см. статью «Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)»), рассматриваемый договор составляется в виде письменного документа (ст. 550 ГК РФ). При его составлении особое внимание рекомендуется уделить формулировке существенных условий, без согласования которых сделка будет считаться незаключенной.

К ним относятся:

  • Предмет. Необходимо детально охарактеризовать целую квартиру с указанием адреса местоположения, площади, кадастрового номера, количества комнат и др., а также обязательно четко указать размер продаваемой доли (ст. 554 ГК РФ). Если между совладельцами имеется действующее соглашение о порядке пользования квартирой, рекомендуется обозначить этот факт.
  • Цена и порядок ее уплаты (единовременное внесение платы, рассрочка платежа и т. д., ст. 555 ГК РФ).
  • Наличие/отсутствие и список лиц, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи (ст. 558 ГК РФ).

Стороны вправе предусмотреть и иные существенные условия. В остальной части у договора купли-продажи доли в квартире не имеется особенностей, он составляется аналогично договорам, где предметом продажи выступает целый жилой объект.

Бланк договора купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора

В отличие от договора продажи квартиры полностью, рассматриваемый договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус проверяет законность совершаемой сделки, в том числе принадлежность продаваемой доли продавцу, соблюдение преимущественного права покупки и т. д.

За удостоверение договора нотариус взимает госпошлину в размере 0,5% от суммы договора, однако размер пошлины не может составлять менее 300 и более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Под суммой договора для целей исчисления госпошлины может приниматься по желанию сторон не только цена продаваемого имущества, но и рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка при условии предъявления нотариусу соответствующего документа (письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31.01.2017 № 03-05-06-03/4737).

Следующим этапом заключения договора является подача документов в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на долю в квартире и права собственности покупателя. Документы могут быть представлены в Росреестр как сторонами (или одной стороной) по сделке, так и направлены нотариусом (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I). Полномочие по экспертизе документов принадлежит нотариусу, регистратор же не проверяет законность нотариальной сделки, а только заносит необходимые сведения в реестр.

Право преимущественной покупки

Одним из самых важных и сложных моментов при заключении договора купли-продажи доли в квартире является соблюдение права преимущественной покупки сособственников. Приняв решение о продаже доли, ее владелец обязан в письменной форме известить о своем намерении всех лиц, владеющих на праве собственности оставшейся частью общего имущества (ст. 250 ГК РФ).

Уведомить их можно следующими двумя способами (п. 2.3 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016):

  1. Обратившись к нотариусу и направив с его помощью извещение о продаже с удостоверенной подписью собственника. Данный способ является предпочтительным, т. к. нотариус лично проконтролирует процесс извещения и получения ответа, что предотвратит возможные сомнения при удостоверении сделки.
  2. Отправив телеграмму с предложением о покупке. При выборе данного способа извещать следует именно телеграммой, а не письмом с описью вложения, т. к. последнее не будет принято нотариусом как бесспорное подтверждение направления предложения о покупке.

Сособственник вправе принять решение о покупке в течение 1 месяца с момента доставки ему предложения. Если ответа от него не поступило, то только по истечении этого месяца продавец получает безусловное право продать свою долю любому иному лицу. В случае же если совладелец лично удостоверит у нотариуса свой отказ от преимущественного права покупки, сделка по продаже доли может быть осуществлена и до истечения данного срока.

Какие еще документы могут потребоваться при заключении договора купли-продажи доли в квартире

При подготовке сделки по продаже доли в квартире также следует проанализировать ситуацию с точки зрения необходимости получения следующих документов:

  1. Нотариально удостоверенного согласия супруга, в случае если продаваемая доля была приобретена продавцом в период его нахождения в браке и по возмездным основаниям.
  2. Согласия органов опеки и попечительства, в случае если собственником является несовершеннолетнее лицо. Такое согласие потребуется и в ситуации, если среди сособственников, отказывающихся от права преимущественной покупки, есть лица, не достигшие 18-летнего возраста, так как считается, что отказ затрагивает интересы ребенка (п. 4.4 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016).
  3. Справки о наличии/отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства на момент совершения сделки. В такой справке указываются все лица, проживающие в целой квартире, с указанием зарегистрированных членов семьи собственника продаваемой доли.
Читайте так же:  Увольнение в связи с ликвидацией предприятия правильная организация кадровой работы

Таким образом, в данной статье нами предложен образец договора продажи доли в квартире, а также рассмотрены его основные особенности. Наиболее важным правилом при его заключении является обязательное соблюдение преимущественного права покупки совладельцев. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Загрузка документа
«Уведомление о продаже доли в квартире»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: uvedomlenie_o_prodazhe_doli_v_kvartire

Доступный формат скачивания: doc

Размер текстовой версии файла: 12,5 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Уведомление о продаже доли в квартире

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

Уведомление должно быть правильно составлено.

Порядок заполнения уведомления

Название документа прописывается вверху по центру страницы.

Ниже следует заполнить следующее:

  • ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
  • ФИО, адрес продавца, телефон;
  • дата;
  • прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

  • адрес, по которому следует направлять решение;
  • дата;
  • ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости — внимательный взгляд на вопрос

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

[1]

Что это такое

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

  • Совладельцы игнорируют уведомление;
  • Отказываются от покупки доли имущества;
  • Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Не получив ответа на уведомление, собственник осуществляет продажу своей доли третьим лицам, и в таком случае сделка купли-продажи юридически обоснована и имеет законную силу. Действующее законодательство требует, чтобы уведомление было оформлено в письменном виде.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если собственник сообщит о своем намерении в устной форме или по телефону, то в дальнейшем сделка купли-продажи доли не будет зарегистрирована в Росреестре по причине отсутствия письменного уведомления других собственников данного имущества.

В письменном уведомлении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества. Тем не менее, закон не описывает порядок, в соответствии с которым должен действовать продавец и другие собственники, а также порядок вручения уведомлений. Поэтому нередки случаи, когда в судебном порядке оспаривается продажа доли имущества.

Если владелец имущества не предоставляет уведомление, то возможны некоторые сложности:

  • Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, следовательно, не удастся оформить долю в собственность покупателю;
  • Владельцы долей вправе в судебном порядке оспорить продажу и потребовать переоформления доли им в собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд признает сделку недействительной.

Как написать?

Письменное извещение других участников общей собственности на жилую недвижимость является обязательным условием для оформления сделки купли продажи другому лицу.

При отсутствии подтверждения о том, что они были официально уведомлены о предстоящей продаже части квартиры, регистрация перехода прав владения может не произойти.

Это правило распространяемся на продажу какой-то одной или нескольких частей общего имущества, но если продаются сразу весь объект недвижимости, уведомлять об этом других участников сделки не нужно.

Но сам документ не может служить подтверждением об обязательной продаже части общего имущества сособственнику, он носит только уведомительный характер.

Примерный текст уведомительного почтового отправления:

Всё-таки какие формы уведомлений существуют?

А.К.: Да любые допустимые, понимаете, в чем дело: закон не ограничивает нас в выборе уведомления. Хотите курьером уведомлять – можно и курьером, хотите с помощью DHL – пожалуйста. Никто не запрещает уведомлять с помощью нотариуса, Почты России и т.д.

Читайте так же:  Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Уведомление о продаже доли недвижимости

Что характерно, продавцу доли уже не нужно будет самому заботиться об отправке почтовых заказных писем с уведомлением, обо всем позаботиться представитель Закона нотариус, что обеспечивает сделке большую юридическую силу, следовательно, оспорить в судебном порядке ее будет весьма и весьма сложно. Как отправить уведомление о продаже доли в квартире Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ. В нотариальном уведомлении соблюдены все требования действующего на момент отправки законодательства, что немаловажно при проведении этой сложной сделки по продаже части в праве на общее жилое имущество других сособственников.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому участнику долевой собственности с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц.

Срок действия уведомления

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1 Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2 Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3 Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Видео: Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи. Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Какая стоимость

Отправка уведомлений в адрес совладельцев обойдется недорого, если владелец будет все делать самостоятельно, но стоимость информирования значительно возрастет, если действовать через нотариуса.

Тем не менее, если ничего неизвестно о намерениях других собственников имущества, то целесообразно будет провести процедуру в рамках правового поля с помощью квалифицированного работника нотариальных органов.

При самостоятельной отправке уведомлений оплате подлежит:

  • отправка письма;
  • стоимость отправки с описью вложений (ценное письмо).

Услуги почты обойдутся отправителю в 100-300 руб.

В случае обращения к нотариусу придется заплатить больше:

  • оформление бланка свидетельства (техническая работа) – 600-700 рублей;
  • услуги нотариуса по уведомлению – около 2000 рублей.

Для оформления документов в Росреестре оплате подлежит тариф нотариуса (0,5% от кадастровой стоимости имущества), госпошлина в размере 2000 рублей, услуги нотариуса или агентства недвижимости по сопровождению сделки купли-продажи (оформление договора).

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

В.: Когда считается уведомление доставленным или не доставленным?

А.К.: С момента его доставки адресату. Как только пришел почтальон, позвонил в квартиру, в квартире никого не оказалось, например, по причине того, что никого дома не было. Он извещение кладет в почтовый ящик о том, что на имя адресата получена какая-то корреспонденция, и уходит. С того момента, как он в ящик получил извещение, считается, что с этого момента оно доставлено, и с этого момента отсчитывается месяц, который нужно подождать и после этого заключать сделку и продавать другому лицу, если не согласен адресат купить по условиям, указанным в уведомлении.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

  1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
  2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.
Читайте так же:  Правила заполнения табеля учета рабочего времени форма т-12 – бланк и заполненный образец. отличия с

Если же несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо выступает не уведомителем, а уведомляемым, то отказ от преимущественного права приобретения доли оформляется через Органы опеки и попечительства. За это берутся законные представители опекаемого собственника.

Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Грамотное составление уведомления о продаже доли – это необходимое условие для проведения успешной сделки. Если извещение будет содержать в себе неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс купли-продажи может затянуться и даже сорваться, а сам Продавец рискует оказаться в зале судебного заседания.

Кол-во блоков: 24 | Общее кол-во символов: 14360
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://potreb-prava.com/dokumenty/uvedomleniya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 3265 (23%)
  2. http://kvartirkapro.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2734 (19%)
  3. http://yuruos.ru/poryadok-izveshheniya-sosobstvennikov-o-prodazhe-doli/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 913 (6%)
  4. http://tk-advokat.ru/2018/04/21/kak-uvedomit-sosobstvennika-o-prodazhe-doli-esli-on-ne-prozhivaet/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 712 (5%)
  5. https://ros-nasledstvo.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/: использовано 5 блоков из 9, кол-во символов 4657 (32%)
  6. https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/244_sovety_notariusa_poryadok_uvedomleniya_sosobstvennikov_o_prodazhe_doli_nedvizhimosti/: использовано 6 блоков из 12, кол-во символов 1877 (13%)
  7. https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-sobstvennosti-obrazec/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 202 (1%)

Образец уведомления о продаже доли в квартире: объясняем обстоятельно

Уведомление о продаже доли в квартире: разбираемся подробно

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: познавайте с нами

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Уведомление о выселении

Какие документы нужны при отчуждении квартиры: внимательный взгляд на вопрос

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Как осуществить продажу доли в квартире

  • заявления установленной формы обеих сторон;
  • паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
  • договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
  • бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Продажа доли в квартире практически не отличается от общего порядка выполнения операций с недвижимостью. Обязательным условием для выполнения процедуры является регистрация перехода права собственности, а также набор документов, необходимых для осуществления продажи. Однако существует отличительная черта, которая заключается в наличии преимущественного права.

Уведомление о продаже доли в квартире

Чем отчуждение доли в квартире может отличаться от отчуждения полной квартиры? Практически ничем. От вас потребуется точно такой же перечень документов. Ведь будет совершаться та же самая сделка, государственная регистрация при переходе права, такой же материальный расчет. Однако на практике возникает немало трудностей при совершении сделки по продаже доли в квартиры и уведомлении собственников.

Эти документы на основании п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны прилагаться к заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Поэтому этот вариант, хотя и немного затратный, дает право надеется, что и сама регистрация сделки пройдет без осложнений со стороны регистратора, и оспаривание станет практически невозможным, поскольку все документы проверены нотариусом, и им же соблюдены все установленные законные требования.

Договор продажи доли в общей долевой собственности

Как продать долевую собственность

Долевая собственность может возникнуть в случае, если несколько лиц совместно приобрели имущество или создали его (например, построили дом). Основанием ее возникновения может быть вступление в наследство или — в последние годы — использование материнского капитала при приобретении квартиры или жилого дома.

Продажа такого имущества осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ).

При наличии договоренности о продаже на стороне продавца возникает множественность сторон. В договоре купли-продажи перечисляются продавцы с указанием принадлежащих им долей и части стоимости, причитающейся каждому. Все участники сделки обязаны принять участие в регистрации перехода права собственности к покупателю имущества. После государственной регистрации права продавцов на объект прекращаются, регистрируется право собственности покупателя.

Однако согласия удается достичь не во всех случаях. Законом предусмотрена возможность распоряжения долей отдельно от других долей при соблюдении некоторых правил.

Читайте так же:  Плюсы и минусы увольнения по соглашению сторон для работника

Заключение договора продажи доли в общей долевой собственности без согласия второго собственника

Участников долевой собственности может быть 2 или более.

При продаже доли каждый из сособственников имеет преимущество в ее приобретении перед третьими лицами (ст. 250 ГК РФ). Из этого правила есть исключение. Отсутствие преимущественного права предусмотрено для следующих случаев продажи доли:

  1. На публичных торгах (ст. 255 ГК РФ и другие случаи, предусмотренные законом).
  2. Одному из участников долевой собственности на объект (п. 4 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017).
  3. В отношении земельного участка — при продаже его доли вместе с частью (или помещением) расположенного на нем объекта недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

В остальных случаях необходимо соблюдение установленного порядка уведомления.

В первую очередь необходимо обязательное извещение собственников долей об условиях, на которых доля будет продана.

Сроки для этого:

  • за 10 дней до сделки — при продаже доли в движимом имуществе (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
  • за месяц — при продаже доли недвижимости (п. 2 ст. 250);
  • за 3 месяца — при извещении на сайте Росреестра (такой вывод следует из п. 5 Порядка размещения извещения…, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 17.11.2016 № 724, действующего с 01.01.2017).

Предназначение обозначенных сроков — предоставление возможности участнику долевой собственности в течение этого периода воспользоваться преимущественным правом (письменно заявить об этом).

Реквизиты извещения сособственников о продаже доли в общей собственности

П. 4.2 ст. 42 закона № 218-ФЗ содержит требования к извещению о продаже доли в недвижимом имуществе. Такой документ должен содержать следующие характеристики и условия:

  • вид и кадастровый номер;
  • адрес или иное полное описание местоположения (если нет адреса);
  • цену продажи;
  • сведения о продавце доли, включая адреса для связи.

В извещении должны также содержаться иные условия сделки (например, об отсрочке или рассрочке платежа).

[2]

Сообщая о продаже доли в движимом имуществе, также необходимо указать индивидуализирующие признаки объекта, цену и иные условия продажи.

Форма и образец письма или телеграммы другому собственнику о продаже доли в долевой собственности

Ст. 250 ГК РФ предусматривает, что особенности извещения могут быть предусмотрены федеральным законом. Такие особенности содержатся в пп. 4, 4.1, 4.2 ст. 42 закона № 218-ФЗ. В первую очередь они касаются формы и способа извещения, в отношении которых есть следующие варианты:

  1. Письменное извещение — общее правило. Для этого применимы заказное письмо, вручение под расписку, телеграмма, т. е. любые способы, при которых на руках остается подтверждение извещения.
  2. Извещение на официальном сайте, которое допускается при наличии следующих обстоятельств:
  • продается доля в объекте недвижимости;
  • число участников долевой собственности на этот объект более 20.

Для соблюдения процедуры, исходя из пп. 2–5 Порядка размещения извещения, нужно:

  • зарегистрировать на сайте Росреестра личный кабинет;
  • разместить извещение, заполнив реквизиты электронной формы.

По истечении 3 месяцев нахождения в открытом доступе объявление перемещается в архив. Росреестр не будет извещать участников долевой собственности при отсутствии у них личных кабинетов, а вот если личный кабинет у них есть, через него будет направлено извещение в электронном виде.

Форму извещения о продаже доли (на примере доли квартиры) можно скачать по ссылке: Образец письма-извещения о продаже доли.

Регистрация сделки при продаже доли в праве общей долевой собственности

Договор о продаже доли в целом должен соответствовать обычным требованиям к договорам купли-продажи. Дополнительно нужно указать:

  1. Размер доли, принадлежащей продавцу (как правило, в виде арифметической доли, реже в процентах).
  2. Выполнение продавцом обязанности по извещению других участников, отказ от приобретения доли или отсутствие ответа.

Применительно к недвижимости действует требование об обязательном нотариальном удостоверении договора об отчуждении доли, за исключением некоторых случав, например — долей земельных участков или имущества ПИФа (подробнее в п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ).

[3]

В Росреестр продавец и покупатель представляют пакет документов, с составом которых можно ознакомиться в статье Документы для регистрации права собственности на квартиру.

В случае продажи доли совместно с долями других сособственников дополнительные документы не требуются. Иная ситуация — при продаже доли третьему лицу без участия остальных сособственников. В этом случае в дополнение к обычному пакету документов необходимо представить:

  • подтверждение извещения других участников долевой собственности — обязательно;
  • документы об отказе сособственников от своего преимущественного права (заявление об отказе от реализации преимущественного права, в котором подпись гражданина удостоверена нотариусом) — представляется по желанию.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Особенностью заключения договора купли-продажи доли имущества является необходимость указания размера доли и извещения сособственников о предстоящей сделке одним из перечисленных в статье способов. При этом совершение сделки с третьим лицом возможно только после выявления отсутствия намерения одного из сособственников воспользоваться преимущественным правом приобретения доли.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
  4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  5. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
Продажа доли в квартире основные требования к уведомлению и его образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here