Продажа доли в паркинге

Продажа доли в подземном паркинге

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ().

Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г.

№ 102-ФЗ «» в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.

1 «серый» и 2 законных способа продать машино-место в жилом комплексе

Екатерина Кондратьева, директор АН «Новая Недвижимость»: «Продать паркинг достаточно сложно. Их покупают в основном те, кто уже приобрели квартиру в доме.

Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности.

Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект.

Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «Признание права собственности на машино-место не как самостоятельного объекта недвижимого имущества, а как части (доли) недвижимости порождает определенные неудобства.

Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности

Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли, эта доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Возникает вопрос, найдём ли мы всех сособственников, чтобы получить от них нотариальные отказы или сможем уведомить каждого из них о предстоящей продаже?

Но здесь есть нюанс касающийся нежилых помещений, в данном случае как раз машино-места. Так вот о нюансе. В п.4.1. ст.42 218-ФЗ говорится: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

Оно должно обладать следующими свойствами:

    четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке; точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости; минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Право общего долевого владения на помещение паркинга

Об этом говорит ч.5 ст.6 Закона № 315-ФЗ. «С 2017 года машино-место стало недвижимостью.

Изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации.» (Закон № 315-ФЗ):

  1. установил, как определять границы машино-места в техническом плане, – дополнил статью 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» частями 6.1 и 6.2.
  2. дал определение машино-места – дополнил статью 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 29;
  3. включил машино-место в список недвижимого имущества – дополнил часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ абзацем 3;

При этом не любое место для транспорта имеет статус недвижимости. Машино-место должно отвечать четырем признакам:

  1. расположено в здании
  2. предназначено только для транспортного средства;

Продажа доли в паркинге

И каждого из них необходимо было найти и оповестить.К примеру, в подземной парковке жилого дома насчитывается 200 машиномест.

Прежде чем приступить к продаже, продавцу необходимо было найти информацию о каждом из совладельцев и каждому из них передать оповещение о намерении продать свою часть паркинга.Как это должно было происходить на практике:Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам.

Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы.

Удостоверение сделки по продаже машино-места в паркинге

Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. Настоящий приказ вступил в силу с 1 января 2017 года. Как продавать иные помещения паркинга, например кладовки, параметры которых и назначение которых, то есть они не являются машино-местами, не соответствуют вышеприведенным, с учетом изменений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

Переоформление места в паркинге

Я все же хочу купить это место, но даже не предполагала, что это так сложно сделать.

11 Ноября 2016, 18:37, вопрос №1438357 Наталья, г. Санкт-Петербург 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 60% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 14519 ответов 5988 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

Как я понимаю, продать такое имущество возможно только с согласия всех остальных собственников помещения. Собрать все согласия не предоставляется возможным.НатальяУпрощенная процедура получения согласия для таких случаев начнет действовать только с 1.01.2017 г., если число собственников будет более 20, сообщение о продаже можно будет размещать в сети интернет.

Продать паркинг станет проще

Если учесть, что собственников в парковочном комплексе может быть от нескольких десятков до нескольких сотен, то это серьезная проблема. Особенно после вступления в силу в 2016 году поправок в законодательство, предусматривающих оформление сделок по продаже долевой собственности в нотариальной форме.

Нотариусы несут личную ответственность за сделку и могут настаивать на соблюдении всех формальностей, какими бы утомительными и бесполезными для собственников они ни были.

Кроме того, в настоящее время человек, даже оплативший свое парковочное место, может зарегистрировать право долевой собственности на него не в каждом регионе страны.

Продажа машиноместа в паркинге

Добрый день! Оформил машиноместо в подземном паркинге под домом в Росреестра. Получил выписку о доле в общей собственности и общей планировкой, хотя в пакете документов моих с застройщиков место описано конкретно. Теперь не могу продать без согласия других дольщиков, есть ли пути выхода из ситуации.

Читайте так же:  Общая характеристика сделок с землей

Спасибо за достаточно оперативные ответы!

29 Марта 2018 18:02

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,9 рейтинг
  • 7263 отзыва эксперт

Анатолий Петрович, добрый день! Вам не нужно согласие, вам нужно соблюсти порядок продажи имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно ст. 42

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы,подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

но, с учетом количества долевых собственников паркинга

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имуществопревышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

в силу той же ст. 42 такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, вопрос с уведомлением без направления письменных извещений можно попробовать решить через нотариуса

Продажа машиноместа

Краткое содержание

  • Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?
  • Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?
  • Какие документы требуются владельцу машиноместа в подземном гараже при его продаже?
  • Попадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.
  • Договор купли продажи машиноместа
  • Налог при продаже машиноместа

1. Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?

Юрист Колковский Ю.В., 100073 ответa, 46680 отзывов, на сайте с 05.07.2015
1.1. Документ подтверждающий право собственности и правильно составленный договор.

Адвокат Егорова Е. А., 52852 ответa, 29581 отзыв, на сайте с 26.05.2016
1.2. Здравствуйте, должны быть правоустанавливающие документы. Кроме того, как правило, продается доля в праве собственности, а не выделенный объект, поэтому должны быть соблюдены положения статьи 250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Урванцев В. Л., 1722 ответa, 1195 отзывов, на сайте с 17.10.2018
1.3. Здравствуйте, при регистрации перехода права собственности потребуется договор, заявление о проведении регистрации, паспорт, выписка из ЕГРН на машиноместо..

2. Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?

Юрист Лёгкая Ю. А., 140 ответов, 135 отзывов, на сайте с 04.08.2018
2.1. Необходимо: паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, документ-основание) и квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Какие документы требуются владельцу машиноместа в подземном гараже при его продаже?

Адвокат Шамолюк И.А., 60770 ответов, 25603 отзывa, на сайте с 07.11.2009
3.1. Правоустанавливающие документы на это место.

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23467 отзывов, на сайте с 10.02.2010
3.2. Правоустанавливающие и свидетельство о гос. регистрации права. Согласие супруги на сделку.

4. Попадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.

Юрист Шишкин В.М., 62510 ответов, 25470 отзывов, на сайте с 11.02.2013
4.1. нет,не попадает,под нормы ГК глава 30 попадает

5. Договор купли продажи машино-места от 13.05.2019, пункт об оплате говорит о том покупатель обязуется оплатить в течении одного дня после подписания договора сумму приобретаемого имущества. 13.05.2019 были деньги переданы в полном объеме по расписке, и составлен акт приема передачи по машиноместу, такой комплект пошел на регистрацию, будет выдано свидетельство с обремением в силу закона или в данной сделке нет обременения в силу закона и будет выдано обычное свидетельство?

Адвокат Цуканов Д. В., 1846 ответов, 1410 отзывов, на сайте с 13.11.2018
5.1. Если проведена оплата и есть расписка о получении. То обременения нет. Должно быть простое свидетельство.

6. Хочу приобрести машиноместо под домом, Владелец утверждает что оно (машиноместо) находится не в собственности, а в доле общедомовой собственности. Из документов у владельца есть кадастровый номер и договор купли-продажи.
1) Я же в свою очередь хочу оформить машино-место в собственность, смогу ли я это сделать и какие документы необходимы?
2) Есть ли у владельца право продавать долю в общедомовой собственности только на основе договора-купли продажи и кадастрового номера?

Юрист Каленкова Г. Г., 921 ответ, 706 отзывов, на сайте с 10.05.2018
6.1. Здравствуйте!

Смотрите какие сведения внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении.
Продавать общую долевую собственность можно, но при этом уведомляют совладельцев о предстоящей продаже.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

7. Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности на машиноместо, приобретенное в 2018 году по ДДУ, и находящееся в 100% собственности.
Нужно ли согласие супруги на продажу?
Ставит ли Росреестр отметки на договоре купли-продажи о регистрации перехода права собственности?
Спасибо.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50031 ответ, 24594 отзывa, на сайте с 20.09.2013
7.1. Нужно, если в браке купили.
Ставит отметку.
Паспорта, договор и всё.

8. Была зарегистрирована сделка по купле-продаже машиноместа, но через год выяснилось, что зарегистрировали не то машиноместо, в договре указали правильный адрес, но кадастровый номер указали от другого машиноместа. Сейчас подали на регистрацию договор, нам приостановили указав, что право продавца не зарегистровано. Как теперь поступить, аннулировать сделку через суд?

Юрист Агинский С. М., 3279 ответов, 1553 отзывa, на сайте с 15.09.2015
8.1. Добрый день, не аннулировать, а попробывать внести изменения в ЕГРП, сначала по заявлению в Росреестр, а если не получиться, то через суд.

9. Какие трудности могут возникнуть при продаже машиноместа, если его фактическая площадь отличается от площади в документах?

Юрист Любимова И. А., 247 ответов, 189 отзывов, на сайте с 06.02.2018
9.1. Добрый вечер. Трудности могут быть связаны с притязаниями покупателей. Но могу предположить, что эти несоответствия незначительные. Скорее всего площадь подгоняли под размеры машиноместа в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Если площадь больше — Покупатель не обидится, если меньше — необходимо аргументировать.

10. Скажите, буду ли я платить налог и с какой суммы? В 2017 году я купила машиноместо за 580 000 по договору купли продажи, сейчас я продаю за 500 000 руб по договору. Кадастровая стоимость в выписке 250 000 руб., а в кадастровом паспорте 400 000 руб.

Читайте так же:  Сроки выплаты алиментов

Юрист Лобас Р.В., 1369 ответов, 845 отзывов, на сайте с 07.05.2010
10.1. Здравствуйте!
Нет, дохода у Вас не возникло. Но Вы обязательно должны будите обратиться к налоговому специалисту за составлением декларации 3 НДФ и получить дополнительную консультацию по данному вопросу. Организаций оказывающих такие услуги достаточно.
Всего хорошего.

Продажа доли в паркинге

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация (покупатель) планирует приобрести долю в нежилом помещении (место для парковки на крытой автостоянке) стоимостью 1 600 000 руб. (в т.ч. НДС). Помещение будет использоваться для нужд предприятия (стоянка автомобиля, числящегося на балансе организации).
По условиям предварительного договора купли-продажи покупатель должен не позднее 20.12.2015 перечислить обеспечительный платеж в размере 1 600 000 руб. Основной договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение должен быть заключен (подписан) сторонами после государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемую долю в срок не позднее 15.02.2016.
Каков порядок бухгалтерского учета приобретаемой доли?
Какие нужно будет оформить документы для принятия объекта в бухгалтерском учете?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов. Что именно поменялось для желающих продать парковку?

Содержание статьи:

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

В чем заключались трудности:

  • Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
  • Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

[2]

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

  • Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
  • Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

  • Поиску покупателя.
  • Согласованию стоимости объекта.
  • Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
  • Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.

Основными пунктами договора являются:

  • Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
  • Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
  • В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
  • Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
  • Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
  • Организационные расходы перекладываются на покупателя.

Образец договора о продаже машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа

Город _______________.
Дата_________________.

Мы, гр. _____________________________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: __________, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _____________, проживающий по адресу: _________ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
гр. __________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: _________, паспорт гражданина Российской Федерации _______, выданный ______________, проживающий по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от __________ _______ года, что подтверждается:

2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.

2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

Читайте так же:  Может ли управляющая компания выдавать собственнику квартиры предписания

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Видео сюжет расскажет об новвоведениях в закон об оформлении машиноместа в собственность

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома. Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ» . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

[3]

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

[1]

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе «Плотникоff» – 20 014 000 рублей.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Пройдите социологический опрос!

Оформление сделки

Перед тем как продать машиноместо в долевой собственности, которое было приобретено до 2017 года и не оформлялось по новым правилам, нужно найти остальных сособственников. Их количество может составлять десятки и даже сотни.


Каждый из дольщиков имеет преимущественное право выкупа доли продавца, поэтому последний должен официально известить всех заказным письмом или телеграммой о намерении продать свою долю и перечислить условия сделки.

Если другие дольщики отказываются купить долю продавца, с них нужно взять письменное подтверждение. Отсутствие ответа в течение месяца после отправки уведомления считается согласием на продажу доли постороннему покупателю.

Купля-продажа машиноместа между физическими лицами оформляется в том же порядке, что и остальные объекты нежилой недвижимости.

До сделки все границы должны быть четко обозначены кадастровыми инженерами. Все нужно надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре. Покупателя можно искать самостоятельно или поручить это дело риелторам.

Необходимые документы

Для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре нужно предоставить следующие документы:

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности.
  3. Технический план здания и расположение на нем машиноместа. Составляется кадастровым инженером.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Составляется к договору купли-продажи.

Подписание договора купли-продажи

Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
  3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
  4. Стоимость продаваемого имущества.
Читайте так же:  Покупка-продажа муниципального жилья

Примерный образец стандартного договора представлен ниже.

Оформление акта приема-передачи

Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:

  1. В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
  2. Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
  3. Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
  4. Указать реальную стоимость объекта продажи.
  5. В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.

Сдача в аренду

Поскольку машиноместо является полноценным недвижимым имуществом, по своему усмотрению его можно сдать в аренду другому автовладельцу. Эта процедура гораздо менее хлопотная, чем продажа.

О процедуре сдачи внаем подробно читайте в статье «Аренда машиноместа».

Регистрация машиноместа на придомовой территории

Даже если в жилом многоквартирном доме нет подземного или иного паркинга с машиноместами, их можно оборудовать на площадке, являющейся общей долевой собственностью жильцов. Однако эта процедура требует немалых усилий и терпения.

Начинать нужно с общего собрания жильцов, в ходе которого должно быть достигнуто соглашение на выделение участка под парковочные места.

Налог на имущество

Поскольку машиноместо признано объектом нежилой недвижимости, у его собственника появляется обязательство по уплате имущественного налога. Это нужно делать один раз в год до 1 декабря.

Уведомление о необходимости уплаты налога с указанием размера налога ФНС РФ отправляет по месту постоянной регистрации собственника имущества.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта.

Подробнее о порядке начисления имущественного налога читайте в статье «Налог на гараж».

Покупка гаража

В качестве места для хранения личного автотранспорта может выступать и полноценный гараж в гаражном кооперативе. Однако в данном случае придется смириться с тем, что автомобиль будет находиться на значительном расстоянии от дома.

Перед покупкой гаража следует убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок под сооружением и на само здание;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Особенности выбора и покупки строения подробно описаны в статье «Как купить гараж».

Приобретение земельного участка под гараж

Гараж можно построить самостоятельно на территории гаражного кооператива. На придомовой территории сделать это нельзя.

Перед тем как приступить к строительству, необходимо оформить в собственность участок для гаража. Без этого здание будет признано незаконной постройкой и администрация кооператива может потребовать его демонтировать.

О нюансах оформления участка под гараж читайте в статье «Как купить землю под гараж».

Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Господи, почему нынче такая проблема купить для своей машины место? Так еще и цены просто бешеные, дороже чем некоторые машины. Столько хлопот это всё доставляет, независимо от того, покупаешь ты место или продаешь его. Мне кажется, строительные компании специально цены завышают на места на парковке, ведь машина есть практически в каждой семье, а машину ставить некуда, куда тут деться, придется отдавать кровно заработанные.

Могу ли я купить несколько машиномест на подземной парковке в своем доме и сдавать в аренду свободные?

Кто знает, что выгоднее – купить свое машиноместо или снимать? Просто не знаю, что делать с рабочим автомобилем. Вроде в течении дня он мне нужен постоянно, а ставить его приходиться за три девять земель.

Это необходимо решать в индивидуальном порядке. В конечном счете аренда обходится дороже, но ее можно оформлять только на тот период когда это нужно. А для покупки нужно обладать определенной суммой или брать кредит. Так что оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Нужно выходить конкретно из своей ситуации и своих возможностей.

Еще и налог на имущество платить! Уже не знают за что денег содрать! А цена как за хороший гараж в небольшом городке.

Зачем покупать машиноместо, если можно бесплатно ставить во дворе, в некоторых случаях на газоне. Пока идет стихийная автомобилизация и люди неохотно задумываются о том, что за место для машины нужно платить.

По моему мнению лучше приобрети гараж вместо машиноместа. Да по деньгам дороже выйдет, но преимуществ дает значительно больше тот же мелкий ремонт автомобиля можно будет провести в нем.

Впервые слышу что такое место можно купить, это довольно удобно и уж точно дешевле гаража получится, хотя всё равно дорого, особенно в мегаполисах, но всё же очень удобно, когда есть где хранить машину, особенно зимой.

Обычно никто не покупает, так как они находятся достаточно далеко от дома. И мне допустим идти 15 минут до этого места не сильно хочется. К тому же машину можно оставить прямо около дома или поставить на стоянку, что гораздо ближе и удобнее. А так как такое место стоит больше миллиона на паркинге, оно никогда не окупится вообще.

Оформление в собственность машино-мест в паркингах могут легализовать – проект

Отсутствие стен между машино-местами в паркинге мешает оформлять их в собственность – законодательство не признает их объектами недвижимости. Но и перегородки не всегда можно установить из-за требований пожарной безопасности. В результате людям приходится либо идти в суд, осознавая, что единой практики по таким делам нет, либо довольствоваться долей в общей собственности на помещение стоянки, которая крайне неудобна при продаже машино-места. Минэкономразвития планирует навести порядок в этой сфере и определить правовой режим парко-мест.

Желание иметь постоянное место для автомобиля недалеко от дома в паркинге нередко оборачивается для человека проблемой с постановкой на кадастровый учет своего машино-места и регистрации права собственности на него. Это связано с неопределенностью статуса парковочного места как самостоятельного объекта гражданских прав, рассказывает юрист адвокатского бюро «Линия права» Ирина Лайер. Причина в том, что парковочные места – «особый» объект, как правило, без стен, перегородок, их границы по полу обозначены краской. В то же время закон «О государственном кадастре недвижимости» разрешает ставить на кадастровый учет земельные участки, здания, строения, помещения и т. д. При этом помещением по закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» считается «часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями». Кроме того, площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между определенными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1–1,3 метра от пола, говорится в утвержденных Минэкономразвития «Требованиях к определению площади здания, помещения».

Читайте так же:  Ошибка в квитанции - как проверить правильность начисления коммунальных платежей

В связи с этим органы кадастрового учета отказывают в постановке на учет парковочного места в тех случаях, когда оно не изолировано или не обособлено, ссылаясь на то, что разметка парковочного места линиями не свидетельствует о его изолированности и наличии пространственных границ, рассказывает Лайер.

Это подтверждают и в Минэкономразвития, отмечая, что «действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено». Градостроительный кодекс РФ, в котором используется понятие «парковка (парковочное место)» для обозначения места для организованной стоянки транспортных средств, оговаривает, что такой объект, как парковка, может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости. «Парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс РФ, не отвечает и критериям помещения», – говорится в письме министерства от 26 мая 2015 года.

Казалось бы проблема решается просто – установкой перегородок между машино-местами, то есть созданием отдельных боксов, но в подземных автостоянках это запрещено требованиями пожарной безопасности. «В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов», указывает Минэкономразвития со ссылкой на Свод правил № 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности».

Однако все же есть способы зарегистрировать право собственности на машино-место, признают юристы. «Сегодня нередко парковочные места (машино-места), расположенные в помещениях автостоянок, оформляют, проводя государственную регистрацию права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены парковочные места», – говорит юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Станислав Валуев. В Минэкономразвития тоже ссылаются на такую возможность оформления прав. Но общая долевая собственность порождает вопросы в порядке использования и дальнейшей продажи такого имущества. Для начала собственникам придется договориться, как они будут использовать свои доли, которые могут быть сотыми и тысячными, если паркинг большой – какое парковочное место будет за кем закреплено. «Порядок пользования «машино-местами» может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями», – говорят в Минэкономразвития.

Еще больше вопросов при продаже такого объекта. Дело в том, что собственники общедолевой собственности имеют преимущественное право покупки, а для продажи доли продавцу необходимо предложить им ее выкупить (ст. 250 ГК). Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца, то продавец может предложить ее любому другому покупателю. В случае нарушения этих требований недовольный участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть на практике, если паркинг на 300 машино-мест, то владельцу одной парковки придется известить о продаже еще 299 собственников. Из-за этого нередко собственники машино-мест «дарят» покупателям доли, чтобы избежать волокиты.

Единственной возможностью оспорить отказ государственных органов в постановке парковочного места на государственный учет является обращение в суд, говорит Лайер из «Линии права». «Несмотря на то что парковочное место не имеет физических границ, оно может быть выделено в составе помещения паркинга при помощи условных единиц, а его границы отражены в документах технического учета (границы, размеры и площадь парковочных мест и мест общего пользования в помещениях паркинга), – рассуждает юрист. – В этой связи парковочное место по своим конструктивным признакам и функциональным свойствам отвечает признакам объекта недвижимости, указанными в Гражданском кодексе РФ, на что ссылались суды в своих решениях при удовлетворении исков собственников парковочных мест». В то же время судебная практика по данной категории дел остается неоднозначной.

Из-за этого в июле 2014 года депутаты-эсеры Геннадий Носовко, Андрей Озеров, Анатолий Шеин внесли в Госдуму законопроект, который призван навести порядок в этой сфере. Они предлагали записать в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» понятие «машино-место». Но документ так и не прошел даже первое чтение.

Зато теперь вопросом после поручения правительства от 29 июля 2015 года заинтересовалось Минэкономразвития, которое на этой неделе на портале раскрытия информации о готовящихся проектах нормативно-правовых актов сообщило о подготовке законопроекта, который определит правовой режим «неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения)». «Для определение правового режима требуются концептуальные комплексные изменения законодательства Российской Федерации в части определения правового режима таких частей нежилых помещений и особенностей строительства, использования, распоряжения, государственного кадастрового учета и регистрации прав (ограничений прав), в частности гражданского, градостроительного, жилищного законодательства, а также законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – уточнили «Право.Ru» в пресс-службе министерства, не сообщив подробностей.

Юристы приветствуют инициативу Минэкономразвития. «Потребность в появлении такого объекта недвижимости, как парковочное место (машино-место), стоит достаточно остро», – говорит Валуев из бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». По его словам, необходимо нести изменения в нормативно-правовые акты в сфере государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Партнер юрфирмы «ЮСТ», адвокат Александр Боломатов с этим соглашается и уточняет, что необходимо выделить отдельный вид недвижимости – машино-место и его описать.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

До 4 сентября Минэкономразвития будет собирать предложения экспертов, сам же закон, планируют чиновники, должен вступить в силу в январе 2017 года.

Источники


  1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  3. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
  4. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
  5. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
Продажа доли в паркинге
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here