Раздел земельного участка при разводе

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

Как происходит раздел участков земли при разводе

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

  1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
  2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
  3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.

Особенности раздела участка земли

Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера. Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

Читайте так же:  Право обучающихся на академический отпуск

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

Раздел земельного участка со строениями

При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования. Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

Как поделить земельный участок при разводе?

Вопрос: Как мы с бывшим супругом можем разделить земельный участок, который купили еще будучи женатыми?

Ответ: Земельный участок, приобретенный гражданами, состоящими в браке, при разводе делится на две равные части. Существует два варианта раздела: путем договоренности и через суд.

Соглашение о разделе

Супруги подписывают соглашение о разделе земельного участка. Они самостоятельно определяют порядок раздела и доли, которые достанутся каждому в итоге. Это не обязательно может быть половина участка или его стоимости. В случае добровольного раздела закон не ограничивает размеры долей.

Как показывает практика, добровольный раздел занимает куда меньше времени, чем в решение спора в суде. Однако, в этом случае есть риск неисполнения условий соглашения одним из супругов.

Имущественный спор подлежит рассмотрению в суде, если стороны не могут добровольно решить его. Судебный процесс начинается с подачи искового заявления, к которому прилагаются копии:

  • свидетельства о расторжении брака (о браке);
  • паспорта истца и ответчика;
  • технические и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • акт оценки;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При необходимости суд назначает землеустроительную экспертизу для установления границ участка, его площади и других характеристик.

В ходе процесса одна из сторон может требовать выдела доли земельного участка в натуре. Если участок делимый, то суд удовлетворяет данное требование. После совершения всех процессуальных действий, судья выносит решение о разделе земельного участка.

Сложности при делении участков

Если земельный участок является неделимым, он не подлежит разделу между супругами ни при каких условиях.

Делимость участка – это возможность разделить его на две и более части, без потери первоначальных характеристик и с сохранением прежнего режима использования.

Кроме этого, делимый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления, строго установленным для конкретного целевого назначения. К примеру: для земельного участка, предназначенного под дачное строительство, установлена минимально допустимая площадь – 2500 кв.м. Это значит, что участок с таким же целевым назначением, но площадью 3000 кв.м. уже нельзя разделить на две части.

Кроме этого территории после раздела должны иметь свободный подъезд, не препятствовать доступу к землям общего пользования, не иметь правовых обременений. Если невозможно соблюдение хотя бы одного условия надлежащего раздела земли, участок признается неделимым.

Раздел неделимых участков

В случае неделимости совместно нажитого земельного участка, супруги могут удовлетворить имущественные претензии следующим образом:

  • один из супругов отказывается от прав собственности в пользу другого взамен на денежную компенсацию или равноценное имущество или земельный участок;
  • участок продается, а вырученные средства делятся между супругами.

Раздел земли после развода супругов

Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.

Как делится участок

Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:
  1. если земельный надел находился в совместной собственности мужа и жены – по соглашению или судебному акту будут определены доли каждого из владельцев, после чего возможен выдел в натуре;
  2. если на момент раздела была зарегистрирована долевая собственность, дополнительного раздела не требуется – стороны могут пройти процедуру межевания и разделить общий участок пропорционально своим долям;
  3. если на участке был возведен дом, раздел возможен только в отношении сразу обоих объектов недвижимости – вариант с распределением дома и участка разным владельцам недопустим.

Все имущественные активы, приобретаемые в период брачных отношений, являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.

Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.

Читайте так же:  Исчисление сроков подачи апелляции и их восстановление

По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.

Варианты раздела

Имущественные активы супругов могут быть разделены по условиям брачного контракта или соглашения, либо в судебном порядке. Не обязательно предъявлять требование о распределении имущества одновременно с бракоразводным иском, это можно сделать в любой момент. Пока раздел не будет зарегистрирован в ЕГРН, на земельный надел сохраняется прежняя форма владения.

Вот какие нюансы нужно учитывать при добровольном характере раздела (брачный контракт, соглашения супругов):

  • стороны могут определить любые долевые пропорции при разделе земли – например, участок может передаваться в личную собственность одного из граждан с выплатой рыночной стоимости;
  • недопустимо лишение одного из супругов всех имущественных активов – такой вариант может выступать основанием для признания соглашения недействительным;
  • раздел долей в натуре, при обоюдном согласии бывших партнеров, происходит путем межевания – для этого кадастровый инженер определит границы каждого вновь образуемого участка и зафиксирует их в межевом плане.

В соглашении необходимо указать точный размер доли, причитающейся каждому из владельцев после развода. На основании соглашения будет проводиться межевание, при этом кадастровый инженер обязан установить наиболее оптимальный вариант раздела – каждому из владельцев должен быть обеспечен свободный проход к участку, к системе водоснабжения и т.д. Если такой вариант невозможен, одновременно с межеванием будет устанавливаться сервитут – такое обременение права позволит соблюсти интересы каждого правообладателя.

[1]

После оформления межевого плана происходит согласование границ каждого нового участка. Эту процедуру также проводит инженер, а в согласовании будут участвовать владельцы всех смежных участков. По итогам согласования составляется акт, а межевой план направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. С момента внесения в ЕГРН записи о новых участках и их правообладателях раздел будет считаться завершенным.

Если между бывшими партнерами возник спор о порядке раздела, он будет решаться в судебном порядке. Требование в суд может предъявить любой из граждан.

Раздел через суд

При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела. Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН. Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины.

Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами:

  1. инициатор иска должен предложить свой вариант распределения имущества – какие объекты и вещи подлежат передаче каждому из граждан, и в каком долевом соотношении будет делиться имущество;
  2. ответчик вправе представить возражения и собственный вариант раздела, а также оспорить заключение об оценке;
  3. при определении порядка раздела, суд должен учесть все факторы – кому из граждан участок необходим для профессиональной деятельности, существует ли возможность предоставить второй стороне равноценное имущество взамен земли и т.д.;
  4. если участок делится на доли, должны учитываться интересы ребенка – доля супруга, с которым остаются проживать дети, может быть увеличена судом;
  5. земля, которая находится под обременением (например, под залогом у банка или под судебным арестом), не может быть разделена до снятия данного ограничения.

На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым. Например, если на земле находится дом или иное строение, раздел может проводиться только одновременно. При невозможности распределения такого имущества в натуре, суд вправе передать участок и строения одному из граждан, с одновременным назначением денежной компенсации.

Наиболее простым вариантом решения проблемы может являться продажа участка, а вырученные деньги будут распределены между сторонами. На такой вариант требуется согласие обоих супругов, так как они будут выступать на стороне продавца, либо один из бывших партнеров будет давать согласие на продажу.

Таким образом, возможны следующие варианты раздела:

  1. при невозможности выделить доли в натуре – сохранение прежней формы владения с определением сервитута или порядка пользования общим имуществом;
  2. раздел долей в натуре – каждый из граждан получит в собственность новый участок;
  3. передача земли одному из участников спора – второй владелец получит взамен денежную компенсацию;
  4. продажа имущества с распределением денежных средств.

При передаче участка оному из граждан должна учитываться стоимость остального имущества, а также его состав. Если есть возможность, взамен участка второй стороне могут передаваться в собственность остальные активы, равнозначные по стоимости. Например, приоритетным правом для передачи земли одному из супругов является род его профессиональной деятельности (например, фермерское хозяйство). В этом случае второй участник спора сможет получить денежную компенсацию по рыночной или кадастровой стоимости.

Если раздел в натуре невозможен, судом может утверждаться порядок пользования участком. В этом случае указываются части участка, на которых каждый из граждан может вести свое хозяйство, места общего пользования и т.д. Данное соглашение должно учитывать интересы обоих владельцев.

На основании судебного акта, определившего доли граждан на участок, будет происходить раздел в натуре и кадастровый учет. Эта процедура также сопровождается межеванием через кадастрового инженера.

Как оформить права

Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов. По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.

Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:

  • исходный участок после раздела в натуре прекращает свое существование, а его кадастровый номер аннулируется;
  • вновь образуемые наделы учитываются в ЕГРН, а сторонам выдается правоустанавливающая выписка из реестра;
  • если на землю устанавливается сервитут, он регистрируется в ЕГРН одновременно с правом собственности.
Читайте так же:  Задержание полицией как себя правильно вести

После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( +7-499-703-35-33 доб. 897) и Санкт-Петербурге ( +7-812-309-06-71 доб. 550).

Как делится земельный участок при разводе

Все имущество, приобретенное супругами после свадьбы, признается общим. Поэтому при расторжении брака приходится решать вопросы материального характера, например, делить совместно нажитую землю. Хотя муж и жена имеют право на равные части, в некоторых случаях закон предусматривает ряд исключений. Вникнув в суть нормативных документов, регламентирующих имущественные отношения супругов, несложно получить представление о том, как будет произведен раздел земельного участка при разводе.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Деление совместной земли: нормы законодательства

Основной нормой, определяющим владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов является ст. 34 Семейный кодекс РФ . Земельные правоотношения регламентирует ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ и ст. 42,43 Градостроительного кодекса РФ – при разделе участка обязательно учитываются требования этих документов.

Существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:

  • добровольно – по соглашению сторон, которое удостоверяется нотариально в соответствии с Основами Российского законодательства о нотариате ;
  • в судебном порядке – после подачи иска одним или обоими супругами в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ .

Каким способом происходит раздел, определяется супругами самостоятельно.

Когда возможен раздел участка при разводе

Супруги делят землю при разводе, только если участок соответствует следующим параметрам:

  • оформлена документация, подтверждающая приобретение недвижимости в период брака и на общие средства супругов;
  • существуют четкие границы делимого участка и подходы к вновь образовавшимся;
  • раздел не препятствует использованию земель по назначению и не ограничивает доступ другим собственникам;
  • образующиеся в результате деления наделы соответствуют установленному в местности проживания показателю предельных размеров земельного участка;

Избежать раздела земельного участка при разводе можно, если размер одной доли меньше определенного минимума. В этом случае недвижимость целиком переходит одному из супругов. Новый владелец выплачивает второму денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Условия, при которых раздел земли невозможен

СК РФ разграничивает понятия совместной и индивидуальной собственности супругов в браке. Личное имущество не делится во время развода и продолжает принадлежать только одному супругу, который им пользуется и распоряжается без получения согласия второго.

Перечень того, что относится к личному имуществу каждого из супругов, содержится в ст. 36 СК РФ. Из этого правила есть исключения, например, в случае значительного увеличения ценности объекта за счет вложений второго супруга собственность в судебном порядке признается совместной. Факт увеличения стоимости устанавливает суд.

Режим совместной собственности не распространяется на земельные участки, полученные в дар. Подарок не делится, даже если дарителем являлся один из супругов. В иных ситуациях собственник должен обладать доказательствами того, что подарок предназначался только ему, а не всей семье.

Узнайте, как правильно составляется дарственная на земельный участок, чтобы сделка дарения имела юридическую силу.

Варианты раздела земли при расторжении брака

Процесс раздела совместно нажитого земельного надела включает в себя несколько этапов, в частности:

  • получение информации из Единого государственного реестра недвижимости;
  • геодезические работы с измерением фактических и будущих границ участка;
  • подготовку межевого плана и отправку на проверку в учетный орган.

При выполнении перечисленных работ следует учитывать ст. 38 СК РФ. Эта норма указывает, как делится земельный участок при разводе в 2019 году.

Надел, который был приватизирован одним из супругов, считается неделимым. Второй брачный спутник прав на землю не имеет, поскольку приватизация – это безвозмездная сделка, при которой имущество муниципалитета либо государства передается в собственность гражданина.

Юридические последствия приватизации приравниваются к дарению, то есть имущество является личной собственностью.

[2]

Знание всех нюансов и нормативных актов не позволит рассчитывать на неправомерный раздел приватизированного земельного участка при разводе.

Если же в приватизации принимали участие оба супруга, земля подлежит разделу в равных долях одним из следующих способов:

  • выдел доли в натуре;
  • выплата денежной компенсации в размере стоимости части участка;
  • продажа собственности и раздел полученной суммы.

Если супруги не пришли к согласию о делении совместно нажитого имущества, предусмотрен судебный порядок раздела.

[3]

Раздел имущества по согласию сторон

Если при расторжении брака стороны не имеют друг к другу никаких претензий, они совместно принимают решение разделить имущество путем заключения соглашения. Этот договор удостоверяется нотариально и регистрируется в Росреестре как правоустанавливающий документ.

В содержании указываются условия, удовлетворяющие обе стороны, и последствия их невыполнения. Так, соглашение содержит:

  • преамбулу с указанием реквизитов сторон;
  • предмет договора – реквизиты земельного участка;
  • порядок оформления прав на выделенные доли либо сроки выплаты денежной компенсации;
  • порядок обжалования и внесения изменений;
  • срок вступления в законную силу и подписи сторон.

Каждый супруг имеет право на изменение условий договора либо признание его недействительным в судебном порядке.

Раздел земельного участка в суде

Супружеские споры о разделе имущества суды рассматривают в соответствии с требованиями о территориальной и родовой подсудности.

Родовая подсудность разграничивает полномочия суда следующим образом:

  • мировые судьи занимаются рассмотрением непосредственно раздела имущества;
  • районные суды рассматривают дело, если между собой объединяются несколько исковых требований либо поступает встречный иск, цена которого превышает 50 000 рублей.

Принцип территориальной подсудности предполагает, что иск о разделе земельного участка подается в суд по месту жительства ответчика. Исключение составляют следующие ситуации:

  • рассмотрение дела о бракоразводном процессе – иск о разделе имущества подается в тот же судебный орган;
  • исковые требования совмещаются с взысканием алиментов – заявление можно подать по месту жительства истца;
  • ответчик находится в местах лишения свободы – иск подается по последнему месту жительства супруга.

По согласованию сторон возможно изменение территориальной подсудности.

Читайте так же:  Экономия — лишней не бывает, или как меньше платить за услуги жкх и можно ли уменьшить платежи на за

Содержание искового заявления

Заявление, подаваемое в суд, законодательно обосновывается. Каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается, и приложить все документы, подтверждающие право собственности.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, иск содержит:

  • наименование суда;
  • ФИО, адрес, телефон истца и ответчика;
  • изложение обстоятельств, на основании которых принято решение о разделе;
  • доказательства:
    • документ о заключении и расторжении брака,
    • правоустанавливающие документы на имущество,
    • кадастровую оценку участка,
    • удостоверение личности,
    • другие на усмотрение истца;
  • цена иска, которая состоит из стоимости имущества и ½ расходов, связанных с подачей заявления;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов,
  • дату и подпись.

Разделение земельного участка после развода требует уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.20 Налогового кодекса РФ . Квитанция в обязательном порядке прилагается при подаче иска.

В качестве примера предлагаем образец искового заявления.

Заявление необходимо составить в двух идентичных экземплярах, приложить имеющиеся доказательства, уплатить государственную пошлину и сдать пакет в канцелярию суда.

Раздел земельного надела с постройками

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства земельного участка и расположенных на нем строений. То есть объекты, прочно связанные с наделом, будут отчуждаться вместе с ним.

Судебная практика в таких спорах показывает, что при совместной собственности отчуждение доли на сооружение влечет и пропорциональное отчуждение доли на землю. Таким образом, раздел земельного участка и дома при разводе выполняется в равных частях.

Оформление и регистрация выделенных участков

Заключив добровольное соглашение либо получив решение суда о разделе совместно нажитого имущества, владельцы участков документально оформляют и регистрируют собственность.

Процесс предполагает выполнение следующих действий:

  • получение согласия других собственников на межевание и выбор подрядной организации;
  • вызов кадастрового инженера, установление границ между двумя новыми наделами и оформление межевого дела;
  • присвоение адресов. Для этого нужно обратиться в управление архитектуры и градостроения;
  • постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» .

После получения выписки из ЕГРП в бумажном либо электронном виде раздел земли при разводе считается завершенным.

Заключение

Варианты раздела земельного участка приобретенного в период совместной жизни устанавливаются супругами самостоятельно или по решению суда.

Может измениться размер и собственники наделов, либо владельцем становится один из супругов. В некоторых ситуациях не меняет ни размер, ни собственники, но документально определяется, каким образом каждый из них будет пользоваться землей. Ознакомившись с нормативной документацией, супруги просчитают стоимость раздела, и правомерно поделят совместно нажитое имущество.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Раздел участка земли при разводе супругов

Нормы землевладения и землепользования закреплены в Земельном Кодексе. Правила владения, использования и раздела любого участка земли несколько отличаются от правил, касающихся других видов недвижимости. Поэтому раздел земельного участка при разводе – отдельный вопрос, решение которого регулирует не только Семейный, но и Земельный Кодекс РФ.

Как разделить участок земли при разводе?

Процедура раздела земли после развода супругов зависит от факторов:

  • предназначение земельного участка;
  • форма собственности;
  • наличие или отсутствие данных о межевании участка;
  • мнение всех собственников участка;
  • наличие на участке зарегистрированного помещения (жилого или нежилого);
  • размеры участка.

Способы, при помощи которых участники раздела могут решить судьбу участка:

  • в добровольном порядке, договорившись;
  • с привлечением третьей стороны – то есть, обратившись в суд. Особенности раздела земли в каждом случае свои, но судебная тяжба может затянуться на многие месяцы, а раздел по соглашению бывших супругов потребует только участия нотариуса.

Законодательство РФ о разделе земельных участков

Согласно ст.11.9 Земельного Кодекса РФ участок может быть разделён, если:

  • площадь каждого нового участка выше минимального предельного размера. Этот размер устанавливается региональными документами;
  • новые границы не мешают использовать по назначению объекты недвижимости, которые находились на исходном участке: граница не может проходить через дом или иную постройку;
  • каждый новый участок имеет отдельный подъезд и выход на земли общего пользования (например, на дорогу);
  • на участок не наложено обременение или запрет регистрационных действий;
  • границы новых участков не образуют чересполосицу и не затрудняют использование земли и окружающих наделов по назначению.

Целевое назначение новообразованных участков остаётся таким же, как у исходного.

Если исходный участок признаётся неделимым по любому из пунктов, возможные решения:

  • он станет объектом общей долевой собственности с определением правил пользования каждого из владельцев;
  • он останется одному из супругов (с выплатой компенсации или без);
  • участок будет продан, а вырученные деньги распределены поровну или по соглашению.

Раздел или выдел?

В законодательстве существует два понятия:

  • раздел возможен в том случае, если участок являлся совместной собственностью супругов и был приобретён в браке. При разделе образуется два и более новых участка, которым присваиваются новые кадастровые данные;
  • выдел доли происходит при распределении одного надела между долевыми собственниками. Между супругами это возможно в случае, когда есть брачный договор.

Земельные участки не подлежащие разделу :приватизированный, арендованный, унаследованный

Исходный земельный надел может носить особый статус. Не подлежат разделу после развода:

  • арендованный участок – в этом случае при разводе договор аренды расторгается, либо в него вносятся изменения, определяющие новый порядок использования;
  • приватизированный участок, принадлежавший одному из супругов ещё до брака. Даже если такая земля была приватизирована в период семейной жизни, участок останется за изначальным владельцем;
  • участок, полученный одним из супругов по наследству или в дар.

Разделить можно только тот земельный надел, который был приобретён супругами в период семейной жизни.

Как делится участок по соглашению

Для этого надо:

  1. Составить письменное соглашение о порядке раздела земли. В это соглашение могут быть сразу включены данные и о других объектах имущества: дом, квартира, автомобиль и прочие. Составлять такой договор лучше вместе с юристом. Он поможет определить, возможно ли разделение участка.
  2. Участок по договору может быть разделён на равные, неравные доли, либо полностью перейдёт к одному из супругов.
  3. Каждый из новых собственников регистрирует своё право через Росреестр. Госпошлина 350 рублей.
Читайте так же:  Как оформить выплату алиментов с

Это наиболее быстрый и удобный способ, который возможен при сохранении между бывшими супругами добрых отношений.

Как делится участок по суду

Составление иска

  • автором заявления может стать любой из бывших супругов;
  • подаётся иск в районный суд по месту проживания ответчика;
  • в требования можно включать полный раздел, выделение доли в натуре или передачу всего надела одной из сторон с выплатой компенсации.

Содержание иска

Типовой иск в суд начинается с шапки, в которой перечисляются: адрес суда, истец, ответчик, третьи лица. Далее подробно и по существу излагаются:

  • обстоятельства дела (в данном случае – развод), участники, их персональные данные;
  • характеристики объектов, подлежащих разделу: кадастровый номер, размеры, адрес, назначение и прочие;
  • желательно также указать ссылки на нормативные акты, подтверждающие право требовать от ответчика раздела, выдела доли в натуре или компенсации. Это Семейный Кодекс, Земельный Кодекс, Градостроительные регламенты, Гражданский Кодекс, Гражданско-Правовой Кодекс и тд.;
  • требования к ответчику;
  • список приложенных документов, включая госпошлину. В приложении должны фигурировать все документы, упомянутые в иске: доказательства права собственности на участок, его размеры, расположение, доказательство брачных связей между истцом и ответчиком, паспорта и тд.

Исковое и копии документов подаются по количеству указанных в шапке иска участников.

Скачайте заполненный образец искового заявления о разделе земельного участка между бывшими супругами ниже.

Госпошлина

Иск по разделу имущества носит материальный характер, а значит, высчитывается по формуле.

  • меньше 10 000 р – 400 р;
  • 10-20 000 р – 4%;
  • 20-100 000 р – 3% от суммы свыше 20 000 + 800 р. Например, кадастровая стоимость земельного надела 70 000 р. Госпошлина составит (70 000 — 20 000)-97% + 800 = 2300 р;
  • 100-200 000 р – 2% от суммы свыше 100 000 + 3200 р. Если стоимость участка 170 000, госпошлина будет высчитана по формуле: (170000 — 100000)-98% + 3200 = 4600 р.
  • 200-1 000 000 р – 1% от суммы свыше 200 000 + 5200 р. Пример расчёта при максимальном значении стоимости участка в 1 000 000 р будет таким: (1 000 000 – 200 000) – 99% + 5200 = 13 200 р;
  • Свыше 1 000 000 р – 0,5% (до 60 000) от суммы свыше 1 млн + 13 200 р.

Супруги могут сначала попросить суд определить их доли в общем имуществе, а затем – разделить их. Первая судебная тяжба будет признана имущественной, госпошлину потребуется заплатить до подачи иска. Вторая – неимущественный спор, при разделе потребуется заплатить 300 р пошлины.

Судебные заседания

На первом заседании судья знакомится с материалами дела, сверяет копии документов с оригиналами и определяет недостающие сведения. Он может запросить иную стоимость объекта (рыночную при указанной кадастровой, и наоборот), выписки, данные о земельном участке, необходимые для решения вопроса.

На одном из последующих заседаний будет вынесен вердикт. Решение суда можно получить через месяц после вынесения. Стороны могут обжаловать решение.

Случаи из практики

Практика решения конфликтов между бывшими членами семьи включает и другие распространённые ситуации.

Если участок признан неделимым

Если изначально известно, что земельный надел неделимый в силу небольшой площади, невозможности организовать второй выход на земли общего пользования или по другим причинам, истец может:

  • потребовать от ответчика передачу участка себе, а взамен предложить компенсацию в размере половины стоимости земли;
  • попросить судью присвоить весь участок ответчику, с компенсацией

Цена иска – половина стоимости участка. Можно указать кадастровую, но если судья или ответчик будут ходатайствовать об использовании рыночной стоимости, придётся пересчитать и размер госпошлины (доплатить недостающую сумму, если рыночная стоимость будет выше кадастровой).

Если у земельного надела несколько собственников

Такое случается при общем долевом владении между мужем, женой и третьими лицами (родственниками, детьми, родителями, и тд).

В этом случае все собственники приглашаются на судебные заседания в качестве третьих лиц и должны дать согласие на раздел участка или выделение доли в натуре. При их несогласии решается вопрос о компенсации стоимости доли каждого из бывших супругов.

Если размер госпошлины слишком большой

  • ходатайствовать об отсрочке платежа;
  • ходатайствовать о возмещении убытков, понесённых истцом в связи с судебным разбирательством (ст.98 ГПК РФ). Это возможно, когда истец выигрывает дело

Если земельным участком фактически пользовался только один супруг

Допустим, супруги давно не живут вместе и не ведут совместное хозяйство, а муж за это время построил на общей земле дом, оформив его по правилам. Жена решает развестись и предъявляет требование разделить не только землю, но и дом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Муж предоставляет в суд документы, подтверждающие, что строил дом он на свои средства, жена к строительству не имела никакого отношения, и дом полностью принадлежит мужу. В этом случае суд вынесет постановление: оставить право на участок и дом за мужем, а жена получит компенсацию в виде половины стоимости земельного надела.

Источники


  1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
  4. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
  5. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
Раздел земельного участка при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here