Регистрация договора купли продажи квартиры

Зарегистрирует ли регистрационная служба договор купли-продажи квартиры без оплаты?

Договорились с продавцом о рассрочке. Зарегистрируют ли наш договор без полной оплаты?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество .

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 , 132 , 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить его.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обязательными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене .

Рассмотрим содержание договора купли-продажи .

Какие элементы являются основными, какие обязательными, какие являются элементами «по договорённости».

1) Предмет договора . В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

То есть в Договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны объект – то, в отношении чего заключён Договор – квартира / земельный участок и т.д., адрес объекта, его площадь, кадастровый номер….

2) Правоустанавливающие документы на квартиру. Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом. Каким документом это подтверждается (Свидетельством, Выпиской из ЕГРП, ЕГРН).

3) Цена квартиры. Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Это объясняется поправками в Налоговый кодекс, предусматривающими, что в случае если цена квартиры по договору меньше 70% её кадастровой стоимости, то независимо от её размера для налогообложения она признаётся равной 70% от её кадастровой стоимости ( Статья 217.1 Налогового кодекса РФ).. То есть Законом установлен некий минимальный предел, ниже которого купля-продажа квартир осуществляться не может.

4) условие об оплате цены за квартиру. Здесь стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет происходить расчёт. Будут ли задействованы посредники (например банк, банковская ячейка). Будут ли деньги передаваться до государственной регистрации или после неё. Будет ли оплата производиться сразу и в полном объёме. Или будет предусмотрена рассрочка платежей на протяжении определённого периода. Здесь в полной мере реализуется принцип свободы договора , предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ и устанавливающий, что

« стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом , стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. И, наконец, условия договора определяются по усмотрению сторон ».

Таким образом, можно однозначно сказать, что условие об оплате стоимости квартиры является диспозитивным , т. е . свободным и отдаётся Законом на усмотрение сторон . Конечно, исходя из повседневной практики сопровождения сделок по купле-продаже квартир, можем сказать, что условие о том, что Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру является распространённым.

То есть в данном случае последовательность действий следующая .

1) Сначала заключается договор купли-продажи квартиры.

2) Затем собирается комплект необходимых документов и он подаётся в Росреестр для государственной регистрации.

3) Далее Росреестр проводит правовую экспертизу предоставленных документов. В случае, если стороны при оформлении сделки соблюли все необходимые условия действующего законодательства о регистрации недвижимости, специалист Росреестра выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

4) после получения документов из Росреестра Покупатель выплачивает Продавцу полагающуюся денежную сумму .

Таким образом, в данном случае, Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи квартиры без оплаты . Для Росреестра важны правильность прописания в Договоре условий купли-продажи в соответствии с законодательством, о которых мы говорили выше. Если они соблюдены, то момент оплаты стоимости квартиры Росреестром не проверяется и не контролируется. А это значит, что законодательные препятствия для регистрации Росреестром договора купли-продажи без оплаты отсутствуют.

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Купля продажа недвижимости является довольно распространенным видом гражданско -правовых сделок. Кто-то продает квартиру или дом, кто-то хочет купить дачу. А как должен быть заключен данный договор?

Законодательство предусматривает определенные требования к форме договора купли –продажи. Многих интересует вопрос о том нужна ли государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и какие последствия могут возникнуть, если договор купли продажи не зарегистрирован?

  • заключен в письменной форме;
  • заверен у нотариуса;
  • предъявлен соответствующему государственному органу для осуществления регистрации.

А где регистрируется договор купли продажи недвижимости? Данный вопрос интересует многих. Регистрацией сделок с недвижимостью занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Если договор не зарегистрировать…

Многих также интересует вопрос о том, действителен ли договор купли продажи квартиры без регистрации? На данный вопрос законодательство дает четкие ответы.

В частности, в соответствии с нормами действующего законодательства сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы. Несоблюдение данного правила влечет за собой недействительность подобных сделок, т.е, на основании данных сделок не могут возникнуть права и обязанности. Соответственно, если договоры купли продажи не регистрируются, они считаются незаключенными.

Например, если стороны заключили договор купли продажи квартиры, но по каким-либо причинам не зарегистрировали вытекающие из него права, то, по сути, продавец снова может продать данную квартиру другому лицу, а покупатель не приобретает право собственности на данное имущество.

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Чтобы обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости прошла успешно, необходимо предъявить определенные документы, нужные для регистрации. В частности, регистрирующему органу нужно предъявить заявление об осуществлении регистрации. Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация, кадастровый паспорт и паспорт заявителя.

Читайте так же:  Как записаться в гибдд для замены водительского удостоверения

Кроме данных документов также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию об ее оплате к заявлению. Это – обязательное требование.

А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация. Если один из данных документов, необходимых для регистрации, не был предъявлен заявителем, то государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации, а регистрация может быть осуществлена только после предоставления всех нужных документов.

Если заявление предъявляет представитель одной из сторон, то кроме вышеуказанных документов также необходимо предоставить государственному органу доверенность и паспорт представителя. Без данных документов гос регистрация договора купли продажи недвижимости не будет осуществлена.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

[2]

Законодательство также предусматривает определенный срок, в течение которого договор может быть предъявлен для государственной регистрации. В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть предъявлен для государственной регистрации в течение 30 дней с момента его заключения. Если в течение данного промежутка времени договор не был предъявлен регистрирующему органу, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения определенных прав и обязанностей. Многие не знают о данном сроке и пропускают его. При этом восстановить данный срок невозможно: для регистрации придется заключать новый договор.

Регистрирующий орган также ведет учет договоров купли продажи недвижимости. Эта функция возложена на данный орган законодательством. Именно данная функция дает возможность создать единый реестр. Информацию из реестра может получить каждый желающий, так как в соответствии с действующим законодательством данная информация является открытой. Достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить сумму государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что для осуществления государственной регистрации данного договора необходимо пройти определенную процедуру, а также предъявить пакет необходимых документов.

На самом деле процесс государственной регистрации – процесс довольно долгий и трудный. И чтобы осуществить ее, необходимо наличие определенных знаний и опыта. Ведь человеку, который не имеет соответствующего образования, очень трудно самостоятельно пройти данную процедуру. Именно поэтому настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который поможет вам осуществить процесс регистрации в самые кратчайшие сроки.

Регистрация сделок с недвижимостью

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е. выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр. Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству. Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр. Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

  • документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
  • свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
  • выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней. А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса. Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде. Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Тариф на регистрацию сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью – бесплатна, клиент оплачивает только за заявление на регистрацию и госпошлину за регистрацию

Читайте так же:  Как подать на алименты, если отец проживает в другом городе

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Как оформляют сделки с квартирами? И где?
У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где? И вообще, что значит оформление сделки?
Давайте разберемся подробно

Статья обновлена 18.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Как оформляют сделки с квартирами

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

Ведь такие сделки — многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.

Как оформить сделку купли продажи квартиры

  • Первый этап — это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке
  • Второй этап — подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки
  • Третий этап — подготовка и подписание Договора купли-продажи и удостоверение его нотариусом если того требует закон
  • Четвертый этап — регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.

Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно.

Можно конечно и помощника нанять — риэлтора, который проведет вас «за руку», однако его участие в сделке не обязательно.
На этом сайте есть все разъяснения по оформлению сделки и регистрации права собственности.
Пособия для покупателей и продавцов недвижимости вам помогут

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам, риэлторам и другим посредникам.

Оформление сделки происходит в письменной форме. Вам понадобиться составить как минимум:

  • предварительный договор купли-продажи (пДКП)
  • соглашение о задатке или авансе
  • договор купли-продажи(ДКП)
  • акт приема-передачи
  • продавец составляет расписку о получении денег

Шаблоны документов есть здесь.

Как оформляют сделки с квартирами
Где зарегистрировать право собственности

Регистрация права собственности — обязательная процедура. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

  • Четвертый этап — регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости происходит в Росреестре.

Заявления о регистрации и пакет документов нужно подать в Росреестр. Это можно сделать

  • через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)
  • через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.

Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав! Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.
Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Как оформляют сделки с квартирами
Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 2000.0 рублей (2018 год).

Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

Всегда рада разъяснить. Автор.

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

[3]

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Регистрация договора купли-продажи

Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным. Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором. Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.

Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.

Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества. Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением. К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

Регистрация договора купли продажи квартиры — дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту. Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью. Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена. В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.

Читайте так же:  Развод в загсе

Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме. Составленный документ подписывают стороны-участники сделки. Обязательно указание места и даты подписания договора.

Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей. В вводе присутствует наименование сторон договора. Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки. Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность).

В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.

Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи, участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта. Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения. В любом случае указывается итоговая цена. Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта. При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу.

В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии. В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета. При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.

Регистрация договора купли-продажи квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.

Наши услуги

  1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
  2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
  3. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
  4. Оплата госпошлины
  5. Контроль регистрации в Росреестре
  6. Подача документов на регистрацию в Росреестр
  7. Получение зарегистрированных документов

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи

  1. Договор купли-продажи в 3 х экз;
  2. Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей, зависит от объекта);
  3. Правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности продавца на недвижимость; ( в настоящее время не требуется)
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги касаемо распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом, что подлежит регистрации, или документ, подтверждающий расторжение брака; (если объект приобретался в браке)
  5. Свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где собственники несовершеннолетние, которые находятся под опекой;
  6. Домовая книга ( выписка из домовой книги) или заверенный печатью уполномоченного органа документ со сведениями о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
  7. Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.

Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.

Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 дня)

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Чтобы полноценно распоряжаться приобретенным имуществом, недостаточно только оформить соглашение. Понадобится регистрация договора купли-продажи квартиры в уполномоченной инстанции. После этого права владения официально перейдут к новому собственнику. В качестве подтверждения его полномочий он получит выписку из ЕГРН и станет законным хозяином купленных квадратных метров. Данная процедура проходит в несколько этапов.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Куда обращаться для регистрации договора

Для этих целей существует несколько способов. При этом граждане вправе проделать все шаги самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтора либо юриста. Стандартно люди обращаются лично в региональные подразделения Регистрационной палаты. Туда допустимо прийти самостоятельно либо отправить заказное письмо с документами. Регистрация сделки в Росреестре происходит также в выездном формате (для москвичей и жителей Московской области). В таком случае понадобится заплатить комиссию за данную услугу (1500 рублей за один пакет документации). Помимо Росреестра, регистрируют договоры и в отделениях Многофункциональных центров. Записаться на прием можно по телефону либо через интернет. При данном варианте госрегистрации процесс занимает больше времени. Чтобы ускорить процедуру и не тратить силы на поездку в офис, возможно подать заявку в режиме онлайн. Тогда все бумаги нужно усилить цифровой подписью. Происходит электронная регистрация на сайте Росреестра, куда следует загрузить документацию и дождаться обработки результатов. При этом набор бумаг во всех случаях будет идентичен.

Необходимые документы

Их перечень и правила предоставления прописаны в Федеральном законе номер 218. Для начала гражданин пишет заявление. Помимо него, понадобится собрать бумаги, подтверждающие переход, наличие, прекращение или возникновение прав собственности. Все справки должны быть заверены у нотариуса. Если их относит в госорган представитель одной из сторон соглашения, потребуется также предоставить доверенность. Кроме нее и заявки в специализированную инстанцию относят:

  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • техпаспорт;
  • выписку их домовой книги;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • паспорта всех участников сделки;
  • чек об оплаченной государственной пошлине.

Документация относится туда, где регистрируют договор купли продажи квартиры. Это может быть как ближайший офис Многофункционального центра, так и официальный портал Росреестра. Факультативно представляются разрешительные справки, если на жилплощади прописаны недееспособные либо несовершеннолетние. Потребуется также приложить межевой план, если приобретается дом с земельным наделом. Когда покупается объект в новостройке, нужно также включить в пакет документации дополнительные справки. Регистрация договора ДДУ происходит при наличии:

  • свидетельства о госрегистрации юрлица;
  • плана жилплощади с указанием и местоположением помещений, машиномест;
  • учредительных бумаг;
  • разрешения на строительство;
  • декларации, заверенной гендиректором;
  • договора поручительства;
  • уставных актов.

При первичной регистрации прав владения жильем в недостроенном сооружении у застройщика также понадобится взять акт приема-передачи, технический план помещений и соглашение о долевом участии. В ряде случаев проектную декларацию и разрешение на возведение здания брать не нужно. Иногда сотрудники Росреестра сами запрашивают их через Единую систему жилищного строительства. Уточнить полный перечень в конкретном случае возможно в месте обращения.

Можно ли зарегистрировать сделку с квартирой через МФЦ

Каждый гражданин вправе воспользоваться услугой регистрации прав при помощи данной организации. Для этого достаточно записаться на прием по телефону или через форму на сайте госуслуг. В назначенное время нужно прийти в офис с пакетом документации, заполнить заявку о кадастровом учете жилища и оплатить госпошлину. Сотрудник примет бумаги и подготовит соответствующую расписку. В ней будет указано, когда можно забрать выписку, подтверждающую полномочия владельца приобретенного жилья. Стоит учитывать, что при подаче документов в подобные офисы срок получения результатов увеличивается на 2-4 дня. Связано это с тем, что все сведения перенаправляются в Регистрационную палату для правовой экспертизы.

Многофункциональные центры выполняют функцию посредника, поэтому процесс занимает больший временной отрезок (до 10 дней). При этом заявитель может получить отказ, если дал не все документы либо какую-то бумагу предоставил без нотариального заверения.

Обращение к нотариусу для регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы снизить имущественные риски с обеих сторон, процедура отчуждения проводится в сопровождении уполномоченного лица. Он проверяет все документы, наделяет их юридической силой и разъясняет участникам сделки спорные моменты. В его обязанность входит обеспечение действительности сделки по продаже жилого или нежилого помещения на всех этапах. Привлечение такого сотрудника факультативно. Если воспользоваться его услугами, нотариус поможет с:

  • выдачей доверенностей представителям сторон;
  • передачей запроса по госрегистрации в соответствующую инстанцию;
  • рассылкой извещений все владельцам жилплощади;
  • подготовкой соглашения об отчуждении недвижимости;
  • внесением сведений в Единую информационную систему нотариата;
  • удостоверением договора по продаже имущества;
  • разъяснением юридических нюансов;
  • установлением личности обеих сторон договоренностей.
Читайте так же:  Как правильно составить претензию на мтс

Благодаря нотариусу можно проверить на подлинность все предоставленные бумаги и заверить собранные справки. Данный сотрудник также вправе действовать от лица одного из участников сделки, если будет подписана соответствующая доверенность. В таком случае он будет полностью координировать и контролировать всю процедуру согласно юридическим нормативам. Чтобы воспользоваться такой возможностью, гражданин приходит в нотариальную контору, очерчивает круг обязанностей его будущего представителя и подписывает с ним соглашение. После этого государственная регистрация прав новоявленного владельца будет происходить под контролем юридически уполномоченного лица. Это обезопасит сделку и позволит легально провести процедуру отчуждения.

Перед тем как получить ключи от приобретенной недвижимости, предстоит совершить ряд юридических шагов. Они защитят как продавца, так и покупателя. Обязательный этап – это госрегистрация подписанного обоими участниками соглашения. Подобная процедура позволяет легализовать отчуждение квадратных метров на законных основаниях и проверить прозрачность сделки. Итог регистрации – получение справки из Единого госреестра недвижимости, подтверждающей факт перехода прав собственности. Такая бумага доказывает, что продажа недвижимого имущества произошла в соответствии с законодательством и покупатель считается официальным владельцем приобретенного жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Регистрация договора купли-продажи

Содержание статьи:

Порядок регистрации договора купли-продажи

Процесс покупки недвижимости основан на договоре купли-продажи. Он свидетельствует о следующем:

  1. Дает информацию о сторонах сделки.
  2. Содержит сведения об объекте, выступающем в качестве покупки.
  3. Устанавливает определенную сумму и порядок ее уплаты.

Совершенный договор, то есть заключенный и подписанный сторонами сделки, говорит о приобретении покупателем недвижимости. Однако не делает его собственником. По бумагам владельцем недвижимости по-прежнему остается продавец.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Важный шаг при заключении сделки по приобретению недвижимого имущества – это регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре. Основным законодательным актом, регулирующим данную область, является ФЗ №122. В частности, он говорит о том, что предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Это касается только основного договора.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости производится после его заключения путем обращения сторон сделки в Государственный реестр. Смысл обращения заключается в переводе прав собственности с продавца на покупателя по причине совершенной покупки.

Стороны должны по их выбору:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • явиться лично;
  • представить вместо себя уполномоченных лиц, что подтверждается доверенностью с заверением нотариуса;
  • отправить документы почтовым отправлением с описью и уведомлением о вручении;
  • подать заявку с документами на портале Росреестра. Для прохождения всей процедуры в сети потребуется иметь электронную подпись.

Документы на регистрацию могут быть поданы через МФЦ.

При обращении подаются документы, которые проходят проверку у сотрудников Росреестра. Если поданные бумаги не вызывают сомнений относительно своей подлинности и собраны в необходимом количестве, то право собственности на недвижимый объект передается покупателю.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры? Это обязательный шаг, который позволяет покупателю стать полноправным владельцем приобретенного объекта по итогам принятого договора и является его логичным продолжением.

Важно понимать, что после заключения договора купли-продажи отказаться в одностороннем порядке от его исполнения и регистрации прав нового собственника невозможно.

Отказ одной из сторон зарегистрировать произведенный договор может быть причиной для иска в суд. Судебная комиссия по практике встает на сторону истца и требуется с ответчика пройти регистрацию совершенной сделки. Такое возможно в ситуации, когда:

  1. Продавец, подписав договор о продаже и приняв средства, передумал передавать права на квартиру.
  2. Покупатель, заключив сделку, решил, что объект ему не нравится.

Срок регистрации договора

Порядок регистрации не предусматривает каких-либо сроков для подачи документов в Росреестр. Документы могут быть переданы непосредственно после заключения сделки или через некоторое время. Важным моментом являются следующие нюансы:

  1. Стороны сделки на момент регистрации должны или лично присутствовать, или отправить законных представителей. Нередки случаи, когда после подписания договора одна из сторон погибала или скоропостижно умирала, что значительно осложняло процесс. При смерти продавца, не подавшего документы на регистрацию, недвижимость становится частью наследства и может быть оформлена на покупателя только после вступления наследников в наследство.
  2. Если новый хозяин не вступил в права собственности, то по закону все расходы за содержание квартиры должен нести бывший (а по бумагам все еще настоящий) владелец. Это квартплата, налоговые сборы.

Законодательный срок, отводимый на саму процедуру регистрации, составляет 18 дней. Данные сроки действительны при подаче полного пакета документов без необходимости подвозить дополнительные бумаги или документы основного списка, предоставленные в неполном объеме.

Читайте так же:  Как уволиться с работы по собственному желанию

Список необходимых документов

Закон предусматривает следующие документы для регистрации договора купли-продажи квартиры:

  • заявление от сторон с просьбой передачи права собственности по договору купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявление на регистрацию права собственности];
  • паспорта сторон;
  • документы, свидетельствующие о существовании права собственности на объект у продавца;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор купли-продажи, акт приемки и передачи (оба в 3 экземплярах).

Регистрация связана с оплатой госпошлины. Ее размер для физических лиц установлен в размере 2 тысяч рублей. Эту сумму оплачивает покупатель, поскольку право оформляется на него. С 2017 года предоставлять документ об оплате не обязательно. Сведения о платеже поступают в Единую систему. Однако во избежание проблем из-за технических неполадок лучше иметь квитанцию об уплате сбора.

Если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние, то продавцу также потребуется предоставить разрешение от органов опеки на продажу квартиры или получение согласия от лиц, являющихся ответственными за детей. Необходимость связана с защитой прав граждан, младше 18.

Документ, подтверждающий право собственности

15 июля 2016 года по результатам внесения изменений в ряд законодательных актов РФ были отменены свидетельства собственности на недвижимость.

Их роль в подтверждении владения гражданином недвижимым объектом приняли на себя выписки из ЕГРП. В ней указано:

  1. Субъект, объект права.
  2. Основания для возникновения права владения.
  3. Данные об объекте: расположение, кадастровый номер.
  4. Существование обременений на объект.
  5. Дата записи в ЕГРП.

Прекращение выдачи свидетельств не изменило саму систему регистрации прав, но теперь правоустанавливающим документом собственника является именно такая выписка.

  • выписку, свидетельствующую о праве лица на владение определенным объектом;
  • выписку от ЕГРП с содержанием актуальной информации о недвижимости и ее владельце, которая может быть заказана покупателем перед оформлением сделки по покупке для проверки ее чистоты.

Возможно ли расторжение сделки после регистрации?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации проблематично, так как новый владелец уже вступил в права. Однако есть ряд моментов, которые позволяют вернуть сделку к моменту ее осуществления.

  1. По взаимному согласию сторон можно оформить «обратный» договор и переоформить недвижимость на прежнего хозяина с возвратом средств за нее.
  2. Расторжение сделки в досудебном порядке при помощи письменного оповещения второй стороны.
  3. Разрешение спора в суде.

Судебный сценарий отмены сделки возможен только в случае, когда есть причины:

  • не произведена или произведена в неполном объеме оплата по договору;
  • в жилье прописаны граждане, о которых покупатель ранее не знал (лица из мест лишения свободы);
  • сделка была заключена лицом, не обладающим дееспособностью;
  • подписанию договора предшествовали угрозы, понуждения и другие меры воздействия на свободное решение;
  • прекращение сделки по причине наступления неблагоприятных обстоятельств для ее заключения.

Судебное заседание инициируется иском одной из сторон. Обязательным является досудебное урегулирование, когда истец отправляет ответчику письменный запрос. Обращение в суд возможно при получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 30 дней.

Пример по регистрации договора купли-продажи

Алексей подписывает договор по покупке квартиры и вносит первую часть оплаты в размере 1/2 от суммы покупки. По договору вторая часть оплаты должна быть передана хозяину квартиры Константину после регистрации права, которая назначается мужчинами на 17 мая.

В этот день в Росреестр приходит не только Алексей, но и Татьяна. Она также заключила с Константином договор о покупке жилья и оплатила его полную стоимость. Между сторонами завязывается спор, кто должен стать хозяином квартиры, а кто расторгнуть договор с нерадивым собственником.

Алексей выдвигает в качестве аргумента тот факт, что договор с ним был заключен ранее. Татьяна же по факту уже въехала в новое жилье и подписала с продавцом акт приема и передачи жилого объекта. Продавец отстраняется от ситуации, не способствуя ее разрешению.

Не желая быть обманутыми, Алексей и Татьяна вместе нанимают юриста и по его совету направляют Константину письменное требование о расторжении договора с возвращением средств, уже уплаченных. Ответа на запрос не поступает.

По составленному иску дело рассматривает суд. Он признает право зарегистрировать собственность за Татьяной, поскольку она фактически вступила в пользование объектом. В отношении Алексея суд обязывает продавца вернуть выплаченную сумму, а также неустойку. Его договор с Константином признается недействительным.

Заключение

  1. Продажа недвижимости подразумевает заключение договора и его регистрацию в Росреестре, после которой покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.
  2. Закон не ограничивает время, в течение которого стороны сделки могут обратиться за регистрацией. Срок самой процедуры ограничен 18 днями.
  3. Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры составляет 2000 рублей для физического лица и подлежит оплате со стороны приобретателя имущества.
  4. В настоящий момент свидетельства собственности отменены, право владения подтверждается специализированной выпиской.
  5. В ряде случаев сделка может подлежать расторжению после своей регистрации. Это возможно по согласию сторон или в суде при наличии веских причин.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации договора купли-продажи

Вопрос: Заключили договор по покупке квартиры, часть средств уже отдали продавцу. Хотим как можно скорее оформить собственность, но продавец вынужден был уехать по работе в командировку на 2 месяца. Все документы собраны, может ли отсутствие продавца стать причиной откладывания регистрации? Есть ли способы пройти регистрацию без него?

Ответ: Да, регистрация перехода права возможна без личной явки одной из сторон. Попросите продавца:

  1. Написать доверенность на представителя;
  2. Прислать свою часть документов с собственноручным заявлением по почте с описью вложения.

В обоих случаях документы (доверенность или вложенные бумаги на регистрацию) должны быть удостоверены нотариусом.

Образцы заявлений и бланков

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источники


  1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  2. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.

  3. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.
  4. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
  5. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
Регистрация договора купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here