Рейдерство — бич современного бизнеса. как защититься

Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому

О чем надо знать, чтобы не лишиться жилья

Кто такие рейдеры и что такое рейдерство?

В общем понимании рейдерство (от англ. raid – «набег», raider – «налетчик») – это недружественное, в России и Украине – обычно силовое, поглощение предприятия против воли его собственников.

Российское рейдерство принято разделять на:

  • «белое» – захват совершается в рамках закона;
  • «серое» – рейдеры действуют с нарушением гражданско-правовых норм;
  • «черное» – рейдеры при захвате нарушают уголовное законодательство.

Как отдельный подвид стоит выделить долевое (квартирное) рейдерство. Оно может быть совершено как одним из вышеперечисленных способов, так и их совокупностью.

Квартирное рейдерство стало распространяться в России вместе с принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилищного фонда, однако в 90-х гг. оно имело менее изощренную форму, чем сейчас. В то время успешно работала схема обмана с выдачей доверенности на обмен имеющегося жилья на жилье меньшей площади с доплатой. Рассчитывая получить деньги, многие граждане не глядя подписывали документы, а затем получали мизерную компенсацию и непригодное для жизни жилье.

К 2000 г. «черные» риелторы оставили без жилья многих представителей социальных низов, у которых зачастую в собственности не было ничего кроме жилплощади, доставшейся им от государства по закону о приватизации. Таких хозяев квартир целенаправленно загоняли в долги, спаивали и впоследствии вынуждали переоформить жилье. При этом многие «черные» риелторы для достижения своих целей активно применяли насилие.

Вместе с окончанием «лихих 90-х» изменились и методы квартирных рейдеров. В современной России квартирное рейдерство чаще осуществляется в рамках закона. И все же привлечь рейдера к ответственности можно, хотя осуществимо это далеко не всегда.

Какие схемы захвата недвижимости используют рейдеры?

Схема «Профессиональные соседи»

Данный способ отъема жилья является наиболее распространенным в наши дни. Жертвами становятся граждане, владеющие недвижимостью на праве долевой собственности.

Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.

После того как право на часть жилплощади получено, рейдеры вселяют в квартиру специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».

«Соседями» становятся арендаторы или покупатели доли в жилом помещении, целью которых является шантаж жителей. Использовать они могут разные способы: скандалы, смену замков, перестановку вещей, поломку мебели и т.д. Так, например, собственник может вернуться с работы и обнаружить, что его комната занята «профессиональным соседом», а на межкомнатную дверь установлен замок. Часто «соседями» становятся гости из ближнего зарубежья, в большом количестве вселяющиеся в квартиру.

Такие жильцы создают невыносимые условия для жизни остальным собственникам. Так они вынуждают последних продать свою часть жилплощади по очень низкой цене или же выкупить жилплощадь рейдера по завышенной цене.

Схема «Заем под залог недвижимости»

Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.

Существует несколько распространенных способов обмана граждан:

1. Продажа вместо займа

Человеку, который желает взять кредит под залог жилья, вместо договора займа дают на подпись договор купли-продажи. Фактически сумма займа, которая обычно существенно ниже стоимости жилья, оказывается ценой квартиры. Такая схема основана на невнимательности и низком уровне правовой грамотности заемщика – собственника жилья. В качестве займодавца могут выступать как физические лица, так и организации.

2. Искусственное создание задолженности

При такой схеме рейдерства собственник берет заем у физического лица или организации, чей профиль деятельности не связан с выдачей займов. Затем займодавец уклоняется от получения денежных средств по заключенному договору и впоследствии обращает взыскание на предмет залога, например квартиру.

3. Кредитная пирамида

Этот способ рейдерства является более сложным видом вышеописанного. В качестве займодавца выступают микрофинансовые организации (МФО).

МФО имеют право выдавать не только микрозаймы, но и займы под залог недвижимости. Кабальные условия таких договоров изначально ориентированы не на возврат займа, а на отъем жилого помещения.

Клиента, заложившего имущество по договору займа, убеждают досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа, обещая более благоприятные условия. Фактически же МФО включают в сумму основного долга по второму договору проценты по первому займу, а на эту сумму, значительно увеличенную, снова начисляют проценты. Заемщик сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге. Вместо этого он получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости. Обычно такие цепочки содержат от трех до пяти перезаключенных договоров.

Условия в каждой ситуации различны, однако общим является то, что обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Так, займодавец представляется кредитной организацией, а фактически является микрофинансовой организацией. И здесь стоит запомнить, что лучше не иметь дело с МФО. Часто цель их деятельности, в отличие от банков, – не добросовестное оказание финансовых услуг гражданам и организациям, а обман клиента путем заключения договора с кабальными условиями.

Рассмотрим такую ситуацию: с клиентом ведут переговоры о залоге квартиры на выгодных условиях на 10 лет. Менеджер выглядит дружелюбно, живо рассказывает об условиях кредитования, отвечает на все вопросы. Затем клиенту приносят на подпись договор, по условиям которого он закладывает квартиру на трехлетний срок с огромным платежом. Однако клиент уже «психологически обработан» и полностью доверяет менеджеру. Он не замечает подвоха и не читая подписывает договор. Стоит отметить, что кабальные условия в договоре могут быть изложены настолько завуалированно, что человек без специальных познаний в правовой сфере просто не заметит их.

Читайте так же:  Может ли отец отказаться от выплаты алиментов

В итоге, сколько бы клиент ни выплачивал заем микрофинансовой организации, он отдаст и квартиру, и деньги, поскольку с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставят ему шансов справиться с такими обязательствами.

Как закон защищает собственников от рейдерских атак?

1. Преимущественное право покупки

Основной механизм защиты от квартирных рейдеров заложен в ст. 250 Гражданского кодекса (ГК РФ). Данная норма устанавливает преимущественное право покупки участников долевой собственности перед другими лицами в случае продажи своей доли кем-либо из сособственников.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в жилом помещении в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае нарушения преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск должен быть подан не позднее трех месяцев с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его преимущественного права. Требование, предъявленное с пропуском указанного срока, удовлетворено не будет. При предъявлении такого иска гражданин обязан внести на депозит суда сумму, эквивалентную покупной цене доли. Невнесение денежных средств является основанием для отказа в иске.

Следует учесть, что собственник, передающий долю, обязан лишь направить уведомление. Неполучение сособственником корреспонденции без уважительной причины не является основанием для оспаривания сделки по отчуждению доли. В такой ситуации преимущественное право покупки не будет считаться нарушенным.

2. Нотариальная форма сделки

С 2016 г. введено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями объектов недвижимости. Эти изменения позиционировались как метод борьбы с «черным» риэлтерством, однако на практике просто увеличили стоимость процедуры отчуждения долей в праве собственности. Изменения принесли больше выгоды нотариусам, чем пользы гражданам.

3. Определение порядка пользования жилым помещением

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, у собственника доли есть право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования помещением, если этого не было сделано ранее. Удовлетворение такого иска позволит закрепить за каждым собственником определенные комнаты в квартире. Стоит учесть, что коридор, кухня и иные места общего пользования останутся в совместном пользовании.

4. Выдел доли собственника в натуре

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). Этот способ защиты актуален для недвижимого имущества, доля из которого может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, например жилой дом с земельным участком. Для такого раздела в судебном порядке потребуется проведение судебной строительной экспертизы.

5. Принудительный выкуп малозначительной доли

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Часто приобретенная рейдерами доля является малозначительной. И очевидно, что если, например, в однокомнатной квартире площадью 30 м гражданин имеет 1/30 долю, а такой доле будет эквивалентен всего один метр жилой площади, то он не сможет использовать ее без существенного нарушения прав другого собственника. Поэтому можно требовать в суде ее выкупа.

6. Уголовная ответственность

Специальных статей, предусматривающих ответственность за жилищное рейдерство, в Уголовном кодексе (УК РФ) нет, поскольку рейдерство может осуществляться разными способами, подпадающими под разные статьи.

Рейдеров могут привлечь к ответственности за хищение имущества в роли организаторов либо исполнителей. Наказание устанавливается в зависимости от того, каким способом было совершено преступление – мошенничество (ст. 159 УК РФ), вымогательство (ст. 163 УК РФ), принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ). Однако добиться возбуждения уголовного дела бывает довольно сложно. Шанс на успех в каждом случае зависит от специфики и способа совершенного деяния.

Как защититься от квартирных рейдеров?

  • Следует обходить стороной сомнительные микрофинансовые организации, предлагающие займы на сверхвыгодных условиях под залог жилья. Лучший совет в таких случаях: никогда и ни при каких условиях не стоит обращаться к МФО за деньгами под залог жилья. Сверхвыгодные условия являются признаком обмана.
  • Необходимо внимательно изучать любые документы, которые предстоит подписать. Желающим занять деньги под залог недвижимости не стоит торопиться с подписанием договора. Рекомендуется прежде показать пакет документов квалифицированному адвокату или юристу. Это позволит получить представление обо всех правовых рисках, которые могут возникнуть после заключения договора.

Помните, что стоит обратить особое внимание на предмет договора, график платежей и условия о санкциях за просрочку платежа. Именно в этих разделах соглашения чаще всего скрыты ловушки для заемщика.

  • Участникам долевой собственности необходимо регулярно отслеживать поступающую корреспонденцию. Как уже было отмечено, сособственник вправе продать свою долю в жилом помещении любому лицу, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца.

Заметим, что месяц – небольшой срок, однако его можно увеличить путем направления продавцу письменного согласия на выкуп его доли. Это может дать возможность собрать недостающую сумму для покупки доли.

Читайте так же:  Переход по закону как из тсж перейти в управляющую компанию как выбрать и организовать, советы по за

Как защититься от рейдерства, или Особенности национального бизнеса (14 стр.)

Мировая практика борьбы с рейдерством

Статистика и примеры захватов привлекательных производственных и торговых объектов в нашем государстве просто ошеломляют. Так, например, средства для финансирования крупных операций по недружественному поглощению привлекаются на открытом финансовом рынке, в том числе через паевые фонды, специализирующиеся на скупке акций и последующей реструктуризации неэффективно работающих предприятий. Западные рейдеры способствуют экономическому развитию: они отстраняют от управления бизнесом неэффективный менеджмент, препятствуют злоупотреблениям со стороны крупных акционеров, реструктурируют неэффективно работающие предприятия.

В большинстве Европейских стран приняты специальные законы против рейдеров, у нас не то что их еще не приняли – не существует даже проектов, однако важно отметить, что депутаты и крупные бизнесмены активно обсуждают проблему и, по логике вещей, рано или поздно что-то будет разработано. Но самым важным инструментом защиты экономики от рейдеров является судебная власть. Хотя и депутаты могут внести свою лепту в защиту бизнеса. Более того, в европейских странах рейдерство осуждается бизнес-общественностью, в то время как в нашем государстве рейдерами называют уважаемых миллионеров, которым приписывают дружеские связи с первыми лицами политики. Но, кроме того, что о самом явлении рейдерства много говорят, появилась еще тенденция, которую положительной назвать сложно: теперь многие корпоративные конфликты пострадавшие акционеры (причем как миноритарные, так и мажоритарные) склонны называть рейдерством. Как только «нашла коса на камень» и появился конфликт, то сразу же во всех неприятностях винят «мнимых» рейдеров.

Ещё раз повторюсь о том, что приватизация многих объектов в государстве в свое время проводилась недостаточно прозрачно, поэтому у пиратов XXI века есть аргументы, которые похожи на законные. Даже более – приватизация некоторых предприятий проводилась по классическим рейдерским схемам. Налоговая администрация регулярно заявляет о выявленных схемах уклонения от уплаты налогов, что также может быть следствием неуплаты дивидендов, сокрытие прибылей, заниженные зарплаты, явное невосприятие экологических программ и ещё много-много подобных деяний, что в свою очередь приводит к недовольству отдельных акционеров хозяйствующих субъектов и расширению поля действия рейдеров. Но на современном этапе принято считать, что тот, кто уже владеет предприятием, – его законный собственник (чему зачастую не доверяет народ), а тот, кто хочет его забрать – рейдер. Общественную значимость в данном вопросе имеет, прежде всего, наличие государственных структур на стороне одного из конфликтующих. Плюс – коррумпированность судебной системы.

Итак, как вы уже поняли, уважаемый читатель, теоретически любое отечественное предприятие может подвергнуться атаке и стать жертвой рейдерского захвата. Поэтому, защищая свое, следует знать о том минимуме, который позволит бизнесмену обезопасить свое предприятие на любом из этапов рейдерской атаки. Как уже отмечалось выше, данные рекомендации не могут претендовать на статус типовых, так как каждому предприятию присущи свои индивидуальные особенности. Эти рекомендации носят условный характер. Но, приняв их за основу, собственник может иметь возможность противостоять поглощению или захвату.

Многолетний опыт противостояния рейдерским захватам позволил выработать обобщенные принципы защиты, которые и хотелось бы изложить. Условно их можно разделить на стратегические и тактические. Стратегические – формирование защищенной корпоративной структуры; формирование системы корпоративного управления; обеспечение эффективной безопасности с помощью мониторинга текущей ситуации; эффективная мотивация и ограничение полномочий руководителя предприятия; создание условий, препятствующих массовой скупке акций; создание системы контроля за кредиторской задолженностью, формирование подконтрольной кредиторской задолженности; реструктуризация активов. Тактические представляют собой контрольную скупку акций; блокировку пакета акций с одновременным введением дополнительной эмиссии; работу с акционерами; защиту через нападение; и наконец, банкротство.

В практике он известен под названием аутсорсинг. «Перепоручайте другим то, что они сделают проще и дешевле», – любил повторять еще в 1970-х гуру маркетинга Филип Котлер. Подразумевал он под этим, конечно же, аутсорсинг. Труднопроизносимое зарубежное слово (англ. outsourcing) означает «использование внешних источников» и часто переводится как «кооперация», «субподряд» и даже «делегирование функций управления, полномочий и ответственности в рамках поставленных задач». Но при любом переводе под аутсорсингом понимается передача второстепенных функций предприятия и всех связанных с ними активов в управление профессиональному подрядчику или аутсорсеру. Смысл перехода на аутсорсинг заключается в том, что услуги подрядчика обходятся предприятию дешевле, чем самостоятельное управление непрофильной деятельностью, а качество услуг при этом повышается. Различают три разновидности аутсорсинга: функциональный (передача функций управления), операционный (передача функций производства) и ресурсный (отказ от собственных ресурсов и приобретение их на стороне). Все эти компоненты позволяют предприятию противостоять недружественным захватам и поглощениям.

Но, как ни парадоксально, есть здесь и свои сложности. Основной недостаток подобной схемы – сложность контроля финансовых потоков. Или, что ещё хуже, при таком построении финансовой группы наверняка возникнет проблема с привлечением инвестиций и заемных средств. Ведь предприятия группы, непосредственно вовлеченные в сам процесс бизнеса, не располагают активами, под залог которых можно привлечь кредит. Если же деньги занимает ключевая компания, являющаяся собственником основных материальных ценностей, то активы становятся уязвимыми вследствие задолженности компании перед кредитной организацией. Те же проблемы возникнут и в следующем, нижеописанном случае, как сознательное отягощение активов предприятия.

Рейдерство — бич современного бизнеса. Как защититься?

Рейдерство — бич современного бизнеса. Как защититься?

Защита от рейдерства очень актуальна для владельцев современных предприятий и компаний. Прежде всего, следует помнить, что данное явление – это захват активов предприятия самыми разными способами, в том числе поглощением, против воли руководства.
Поэтому защититься от рейдерства можно с помощью комплекса юридических мер, способных предотвратить рейдерское нападение, а при необходимости – восстановить нарушенные права.
Происхождение рейдерства и его виды

Рейдерами называются люди, которые производят захват предприятия каким-либо способом по чьему-либо заказу. Данный термин впервые применялся в США, но там рейдерами называли активную сторону во время любых слияний фирм.
Рейдерство в России имеет одно ключевое отличие от западного рейдерства: в России оно происходит исключительно недружественно, против воли руководства. Для этого часто используются нелегальные и преступные методы, поэтому защита от рейдерского захвата очень актуальна для нашей страны.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт объекта недвижимости (земельного участка, квартиры)

Рейдерство условно подразделяют на три вида:
«белое», проходящее в рамках закона;
«чёрное», использующее незаконные методы;
«серое», построенное благодаря мошенничеству и использованию недоработок в законах.
«Белое» рейдерство

В этом случае захват осуществляется целенаправленно, но не используется противозаконных средств. Чаще всего это связано с малоэффективными компаниями, которые становятся целью своих более активных конкурентов. Поэтому защита от рейдеров здесь будет вестись в рамках судебных заседаний, официальными методами.

«Чёрное» рейдерство
Здесь речь идёт о криминальных методах: подкупе чиновников, подделке документов, шантаже и других криминальных способах. В первую очередь используется шантаж, не позволяющий сразу обратиться в правоохранительные органы или в суд. Поэтому не следует давать конкурентам основания для шантажа – проще говоря, не следует вести бизнес противозаконно, чтобы не попасть в ловушку.

«Серое» рейдерство
Наконец, при использовании мошеннических схем защита бизнеса особенно актуальна, поскольку в этом случае предстоит столкнуться с наиболее опытными и изворотливыми рейдерами. Они чисты с точки зрения закона, и потребуется немалый труд квалифицированного юриста, чтобы классифицировать данную деятельность как мошенничество. Ключевым моментом является доказательство умышленности и целенаправленности действий по захвату активов фирмы.

Общие рекомендации по защите от рейдерства

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Следует помнить, что информационная открытость и прозрачность бизнеса не оставляют возможности шантажировать руководство. Речь идёт не о промышленных или торговых секретах, а о легальности самих бизнес-процессов. В первую очередь жертвами рейдеров становятся либо не вполне легальные фирмы, либо предприятия с запутанным, сложным документооборотом.

Грамотная работа сотрудников и отсутствие ошибок в документации – это залог того, что ни один, даже самый искушённый рейдер не сможет найти ничего, к чему можно было бы придраться. Также оптимизированный и простой бизнес-процесс не представляет проблемы для юриста, нанятого для защиты бизнеса. Чем проще специалисту разобраться в предоставленных документах, тем меньше временных и трудовых затрат понадобится, чтобы вывести рейдеров на чистую воду.

Если захват всё-таки произошёл, не спешите отчаиваться: российская законодательная система, пусть и не идеально, но отслеживает изменения в современном бизнесе. Поэтому существует немало юридических мер, позволяющих вернуть незаконно и недружественно отнятые активы предприятия. Более подробно о таких мерах вы сможете узнать, описав свою проблему любому грамотному юристу, имеющему опыт работы в области рейдерства и борьбы с ним.

[2]

Рейдерство — бич современного бизнеса. Как защититься?

Какие меры следует предпринять, чтобы обезопасить своё предприятие от недружественного поглощения или незаконного захвата….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-96. Это быстро и бесплатно!

Защита от рейдерства очень актуальна для владельцев современных предприятий и компаний. Прежде всего, следует помнить, что данное явление – это захват активов предприятия самыми разными способами, в том числе поглощением, против воли руководства.

Поэтому защититься от рейдерства можно с помощью комплекса юридических мер, способных предотвратить рейдерское нападение, а при необходимости – восстановить нарушенные права.

Происхождение рейдерства и его виды

Рейдерами называются люди, которые производят захват предприятия каким-либо способом по чьему-либо заказу. Данный термин впервые применялся в США, но там рейдерами называли активную сторону во время любых слияний фирм.

Рейдерство в России имеет одно ключевое отличие от западного рейдерства: в России оно происходит исключительно недружественно, против воли руководства. Для этого часто используются нелегальные и преступные методы, поэтому защита от рейдерского захвата очень актуальна для нашей страны.

Рейдерство условно подразделяют на три вида:

«белое», проходящее в рамках закона;
«чёрное», использующее незаконные методы;
«серое», построенное благодаря мошенничеству и использованию недоработок в законах.

«Белое» рейдерство

В этом случае захват осуществляется целенаправленно, но не используется противозаконных средств. Чаще всего это связано с малоэффективными компаниями, которые становятся целью своих более активных конкурентов. Поэтому защита от рейдеров здесь будет вестись в рамках судебных заседаний, официальными методами.

«Чёрное» рейдерство

Здесь речь идёт о криминальных методах: подкупе чиновников, подделке документов, шантаже и других криминальных способах. В первую очередь используется шантаж, не позволяющий сразу обратиться в правоохранительные органы или в суд. Поэтому не следует давать конкурентам основания для шантажа – проще говоря, не следует вести бизнес противозаконно, чтобы не попасть в ловушку.

«Серое» рейдерство

Наконец, при использовании мошеннических схем защита бизнеса особенно актуальна, поскольку в этом случае предстоит столкнуться с наиболее опытными и изворотливыми рейдерами. Они чисты с точки зрения закона, и потребуется немалый труд квалифицированного юриста, чтобы классифицировать данную деятельность как мошенничество. Ключевым моментом является доказательство умышленности и целенаправленности действий по захвату активов фирмы.

Общие рекомендации по защите от рейдерства

Следует помнить, что информационная открытость и прозрачность бизнеса не оставляют возможности шантажировать руководство. Речь идёт не о промышленных или торговых секретах, а о легальности самих бизнес-процессов. В первую очередь жертвами рейдеров становятся либо не вполне легальные фирмы, либо предприятия с запутанным, сложным документооборотом.

Грамотная работа сотрудников и отсутствие ошибок в документации – это залог того, что ни один, даже самый искушённый рейдер не сможет найти ничего, к чему можно было бы придраться. Также оптимизированный и простой бизнес-процесс не представляет проблемы для юриста, нанятого для защиты бизнеса. Чем проще специалисту разобраться в предоставленных документах, тем меньше временных и трудовых затрат понадобится, чтобы вывести рейдеров на чистую воду.

Если захват всё-таки произошёл, не спешите отчаиваться: российская законодательная система, пусть и не идеально, но отслеживает изменения в современном бизнесе. Поэтому существует немало юридических мер, позволяющих вернуть незаконно и недружественно отнятые активы предприятия. Более подробно о таких мерах вы сможете узнать, описав свою проблему любому грамотному юристу, имеющему опыт работы в области рейдерства и борьбы с ним.

Читайте так же:  Могут ли уволить на испытательном сроке

Подробнее о защите от рейдерства в видеоролике.

Как защититься от рейдерства, или Особенности национального бизнеса (2 стр.)

В данной публикации мы не будем касаться темы силовых захватов, хотя интеллектуальное рейдерство взаимосвязано с силовыми методами, а всего лишь рассмотрим тактику и стратегию недружественных поглощений и захватов сквозь призму действующего законодательства, что в дальнейшем позволит читателю составить собственное мнение о корпоративных спорах и захватнических атаках, направленных на чужую собственность.

Для удобства чтения автор данной статьи приведёт термины, наиболее встречаемые в тексте, так как словарь рейдерских выражений занимает значимое место в лексиконе наших соотечественников.

Словарь рейдерских терминов и выражений

Акционер – юридическое или физическое лицо, являющееся собственником акций акционерного общества. Акционер – это совладелец акционерного общества. Отвечает по имущественным обязательствам общества только в пределах своего личного вклада в капитал.

Акция – эмиссионная ценная бумага, выпущенная акционерным обществом без установленного срока обращения. Акция удостоверяет внесение ее владельцем доли в акционерный капитал (уставный фонд) общества и предоставляет владельцу следующие права: получать части прибыли в виде дивидендов; продавать акцию на рынке ценных бумаг; участвовать в управлении акционерным обществом; право на долю имущества при ликвидации АО.

Антирейдер – специалист по отражению рейдерских атак.

Аутсорсинг (от англ. outsourcing – использование внешних ресурсов) – это выполнение сторонней организацией определенных задач, бизнес-функций или бизнес-процессов, обычно не являющихся частью основной деятельности компании, но, тем не менее, необходимых для полноценного ее функционирования. Исходя из этого, многие заказчики нередко под аутсорсингом понимают реализацию проектов с привлечением сторонних специалистов.

Аутстаффинг – выведение персонала за штат компании. При аутстаффинге персонал компании заключает трудовые договора не с компанией, а с соответствующей организацией (назовем ее исполнителем). При этом исполнитель берет на себя функции выплаты заработной платы, уплаты налогов, исполнение трудового законодательства (прием на работу, увольнение и т. д.). В то же время персонал выполняет работу непосредственно для компании. Договорные отношения между исполнителем и компанией, как правило, оформляются через договор о предоставлении персонала.

Банкротство – неспособность компании погасить задолженность. При этом право владения активами компании переходит от владельцев к держателям долговых обязательств. Формально банкротство наступает после вынесения судебного решения о неспособности должника выполнить свои финансовые обязательства. Судебное решение выносится либо по просьбе самой компании (добровольная ликвидация), либо по требованию ее кредиторов (принудительная ликвидация).

Белый рейдер – рейдер, использующий относительно законные инструменты захвата (покупка контрольного пакета акций, законное избрание органов управления предприятия и др.).

Блокирующий пакет акций – доля акций, позволяющая их владельцам накладывать вето на решения совета директоров акционерного общества. Обычно блокирующий пакет составляет более четверти акций.

[1]

Вывод активов – передача права собственности на активы предприятия другим лицам.

Гринмейл – в ысокоинтеллектуальный корпоративный шантаж путем скупки значительного числа акций какой-либо компании с предложением продать их по повышенным ценам при условии, что другие компании подписывают соглашение о невмешательстве.

Захват – действия незаконного характера, предпринимаемые против компании-мишени для получения контроля над ней или ее активами.

Защита в процессе поглощения – проведение комплексных мероприятий в ситуации, когда агрессор начал процесс поглощения.

Инсайдер – лицо, имеющее благодаря своему служебному положению или родственным связям доступ к конфиденциальной информации о делах предприятия.

Регистратор (держатель реестра) – эмитент или профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра на основании поручения эмитента.

Рейдер – специалист по перехвату оперативного управления или собственности фирмы с помощью специально инициированного бизнес-конфликта.

Реструктуризация предприятия – с овокупность правовых процедур, направленных на преобразование организационной или владельческой структуры компании и (или) оптимизацию структуры ее активов и пассивов.

Слияния и поглощения (mergers and acquisitions, M amp;A) – все виды сделок по передаче корпоративного контроля, включая покупку и обмен активами. При слиянии собственники приобретаемого предприятия получают долю в новой компании, тогда как в случае поглощения приобретающая компания выкупает у акционеров поглощаемого общества все или большую часть акций. В последнем случае собственники приобретаемого лица не получают доли в объединенной компании.

Собственник – субъект собственности; физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.

Каскадный метод – создание непрерывного обременения одновременно по нескольким направлениям.

Компания-мишень – субъект предпринимательской деятельности, в отношении которого предпринимаются действия с целью завладения его имуществом и (или) с целью получения контроля над этим лицом через органы его управления.

Контрольный пакет акций – минимальная доля акций, дающая возможность их владельцам осуществлять фактический контроль за деятельностью акционерного общества, блокировать принятие нежелательных решений. Теоретически контрольный пакет акций составляет не менее половины всех голосующих акций. Практически (при широком распространении акций) контрольный пакет составляют 20 % акций.

Корпоративный конфликт – спор, возникающий по поводу управления и деятельности компании между ее участниками, а также между участниками и самой компанией.

Корпоративный шантаж (гринмейл) – вмешательство третьих лиц в деятельность акционерного общества, основанное на факте владения его голосующими акциями, и создание препятствий в осуществлении обществом нормальной хозяйственной деятельности с целью понуждения последнего к выкупу акций, принадлежащих третьим лицам, по цене значительно превышающей рыночную.

Мажоритарный акционер – лицо, владеющее существенным, преобладающим пакетом голосующих акций акционерного общества и имеющее возможность оказывать влияние на его деятельность, в том числе путем участия в работе органов управления акционерного общества. Размер пакета акций, являющийся существенным, определяется в каждом конкретном случае, в зависимости от распределения акций между остальными акционерами.

Миноритарый акционер – лицо, владеющее небольшим пакетом акций, не имеющее существенного влияния на деятельность и решения акционерного общества. Размер пакета акций также определяется в зависимости от размера пакетов акций других акционеров. Обычно пакет акций миноритарного акционера составляет от 1 акции до 10 % от общего количества акций акционерного общества.

Недружественное поглощение – установление контроля над обществом (или активами общества), несмотря на отсутствие согласия собственника, либо вынуждение последнего на дачу такового.

Читайте так же:  Приватизация садового участка

Превентивная защита – проведение ряда мероприятий, снижающих привлекательность компании со стороны агрессора до начала процесса поглощения.

Преднамеренное банкротство (умышленное банкротство) – умышленное создание или увеличение неплатежеспособности предприятия, совершенное в целях его поглощения.

[3]

Черный рейдер – рейдер, использующий в своей деятельности незаконные методы, в т. ч. подделку документов, подписей, физическое и психическое принуждение (явный криминал).

Рейдерский захват бизнеса

Рейдерский захват: схемы отъема бизнеса
Рейдерский захват компаний: как он осуществляется

По данным Национального антикоррупционного комитета, ежегодно в России производится около 700 тысяч рейдерских захватов, то есть незаконных изъятий чужой собственности. Ранее рейдерские захваты носили чисто силовой характер: в ход шли, например, шантаж, угрозы, фальсификации документов, физическое насилие и т.д. В настоящее время рейдерство принимает внешне цивилизованную форму и маскируется под вполне законные действия. Нередко в рейдерских захватах «помогают» контролирующие и правоохранительные органы – ФНС РФ, ОМОН, ФСБ РФ и т.д.

На практике можно выделить следующие виды рейдерского захвата в 2019 году:

«Белое» рейдерство – поглощение компании-жертвы законными способами и методами. При более детальном его рассмотрении может обнаружиться сговор части собственников поглощенного предприятия, использование административного ресурса, а иногда и злоупотребление правом. Один из эффективных способов «белого» рейдерства – ценовой демпинг. Компания-агрессор может существенно «уронить» цены на свою продукцию (услуги) с тем, чтобы фирма-конкурент начала испытывать серьезные убытки. После того, как стоимость фирмы-жертвы понизится, а ее деятельность станет нерентабельной, рейдер может предложить купить бизнес по очень низкой цене на выгодных для себя условиях.

«Серое» рейдерство – внешне законное поглощение фирмы посредством сложных схем с использованием пробелов действующего законодательства. Пример — махинации с кредиторской задолженностью компании-жертвы. Здесь схема следующая: рейдер может скупить задолженность компании перед другими лицами (банками, партнерами, покупателями и т.д.), и после этого, например, инициировать процедуру банкротства жертвы. В рамках этой процедуры могут отменяться сделки компании, ее финансово-хозяйственная деятельность помещается под жесткий контроль, а сами руководители фирмы-жертвы могут быть привлечены к уголовной ответственности. Итогом банкротства может быть передача всех активов фирмы рейдерам с одновременной ликвидацией компании-должника. Нередко такой рейдерский захват осуществляется в сговоре с судьями и арбитражным управляющим. Это самый сложный вид рейдерского захвата, требующий основательной подготовки.

«Черное» рейдерство – нелегальный захват бизнеса посредством откровенно противозаконных действий. Приведем пример. Рейдеры, используя коррупционную связь с правоохранительными органами, могут добиться полной парализации деятельности компании-жертвы. Обыски, изъятия техники и документов, помещение руководителей компании в СИЗО и другие методы могут привести к краху бизнеса.

«В настоящее время практически все рейдерские захваты компаний в России производятся посредством «серых» схем, которые сложно выявить и еще сложнее доказать в суде. Сейчас отдельной статьи по рейдерству не существует, однако в зависимости от обстоятельств дела, рейдеров можно привлечь к ответственности, например, по ст.159 УК РФ («мошенничество»), ст.179 УК РФ («принуждение к совершению сделки или отказу от нее»), ст.327 УК РФ («подделка документов») и т.д.»

Можно ли противостоять рейдерскому захвату бизнеса?

К сожалению, сейчас рейдеров интересуют не только крупные, но и небольшие фирмы, поэтому любой бизнес может оказаться в центре мишени. Как обезопасить компанию от рейдерского захвата?

Компаниям следует внимательно отнестись к вопросу информационной безопасности. Для этого на компьютерах фирмы должно быть установлено лицензионное программное обеспечение, внедрены технические средства охраны и безопасности (системы контроля и управления доступом, видеонаблюдение и т.д.). С сотрудниками необходимо заключить соглашение о неразглашении коммерческой тайны, а также установить запрет на вынос из здания компании определенных документов.

Компаниям не следует отказываться от юридического сопровождения бизнеса, поскольку адвокаты могут выявить нависшую угрозу еще на начальном этапе. Это, в свою очередь, повышает шансы на успешный исход дела.

Каждый потенциальный сотрудник должен быть тщательно проверен перед приемом на работу. Для этого, например, можно обратиться в специальные агентства.

Компании необходимо вести строгий учет доверенностей, выданных на сотрудников. Сами документы должны содержать узкий и четкий круг полномочий.

В устав следует внести положение о приоритетном праве покупки долей, акций, недвижимых активов, долговых обязательств участниками (учредителями), либо юрлицами, входящими в холдинг или группу компаний.

Компании следует принять отдельный документ, регламентирующий порядок создания, применения и хранения печатей и штампов.

  • Фирме следует избегать внутренних конфликтов, например, с сотрудниками по поводу выплаты зарплаты. Так, обиженный сотрудник может легко выдать компрометирующую фирму информацию рейдерам.
  • Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Фирмам, желающим защититься от рейдерского захвата в Москве, не лишним будет проконсультироваться с профессиональным адвокатом, который проанализирует деятельность доверителя и поможет выявить его «слабые» места. Как показывает практика, штатные юристы, никогда не сталкивавшиеся с рейдерством, не смогут оказать эффективной помощи. А если компания уже стала жертвой данного явления (особенно в случаях силового захвата бизнеса), ей срочно требуется адвокат по уголовным делам. Специалист поможет не только активы компании, личную свободу ее руководителей, но и добиться привлечения виновных лиц к уголовной ответственности.

    Источники


    1. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

    3. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
    4. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
    5. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
    Рейдерство — бич современного бизнеса. как защититься
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here