Самостоятельная продажа квартиры — с чего начать, все этапы

Основные этапы продажи квартиры

Главная цель продавца – найти серьезного покупателя, готового заплатить искомую сумму за недвижимость, без длительных и необоснованных торгов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Желательно искать клиента без посредников, так как агентства недвижимости заинтересованы в дешевой покупке и будут сбавлять цену за недвижимость «до последнего», убеждать клиента в изъянах квартиры и других сложностях самостоятельной продажи.

Важно соблюсти все правила сделки – оформить договор согласно нормам ГК и получить деньги без существенного риска.

Подготовка к сделке

Этапы продажи квартиры включают тщательную подготовительную работу:

  • оформление правоустанавливающих документов;
  • согласование перепланировки;
  • проверку возможных претендентов на недвижимость.

Юристы рекомендуют брать выписки из домовой книги, Росреестра, чтобы быть в курсе – кто прописан в квартире или временно выписался из нее.

Выписка из регистрационной службы позволит выяснить информацию о собственнике и наличие обременений на жилплощадь, притязаний со стороны третьих лиц.

Условно к подготовительным работам можно отнести тщательный осмотр квартиры и общение с соседями.

Необходимые документы

Их перечень включает:

  • правоустанавливающий документ – договор продажи с прежним владельцем, письменные подтверждения сделки дарения, ренты с пожизненным иждивением, наследования, судебное решение;
  • свидетельство о собственности со всеми реквизитами;
  • кадастровый паспорт и план БТИ на квартиру;
  • договор продажи с новым покупателем – по правилам статей 549-558 ГК РФ;
  • акт приема-передачи;
  • документы об оплате государственной пошлины – в размере 2 тыс. руб.

Если квартиру продает представитель собственника, то необходима нотариально подписанная доверенность.

Часто покупатели также требуют предоставление копии финансового лицевого счета, сведения о котором подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Внесение задатка

Такое условие возможно при договоренности между продавцом и покупателем. Часть стоимости квартиры может быть передана по соглашению о задатке.

Оно должно содержать:

  • обязательные сведения о сторонах, включая их паспортные данные;
  • информацию о квартире;
  • ее полную стоимость – цифрами и прописью.

Соглашение может быть составлено в простой форме, но желательно, чтобы оно было удостоверено у нотариуса.

В документе обозначают точный размер задатка, с указанием даты и срока его передачи.

Если продавец откажется продавать квартиру, то он обязан вернуть предоплату в двукратном размере.

Если от сделки откажется покупатель, то он теряет задаток. Можно оформить соглашение об авансе, по которому стороны просто возвращают друг другу оплаченную сумму.

Этапы продажи квартиры

Можно выделить следующие стадии:

  1. Поиск клиента.
  2. Осмотр квартиры.
  3. Условие об окончательной цене.
  4. Проверку документов и юридической чистоты недвижимости.
  5. Заключение предварительного договора и соглашения о задатке (при договоренности).
  6. Подписание основной сделки продажи.
  7. Регистрацию права собственности и передачу денег.

Оплата за недвижимость может предшествовать государственной регистрации, но желательно передавать деньги только после получения покупателем нового свидетельства о праве собственности.

Без посредников

Никто не вправе запретить продавцу заниматься продажей квартиры самостоятельно – подавать объявление в СМИ, договариваться с клиентом, собирать необходимую техническую документацию.

Продажа недвижимости без посредников может сэкономить часть средств.

Это бывает вполне оправданно, так как часто агентства недвижимости требуют за свои услуги солидный процент от сделки (5-10% от стоимости проданной квартиры).

Проблема заключается в том, что самостоятельная продажа квартиры чревата рисками:

  • напороться на мошенников;
  • продешевить сделку ;
  • получить за квартиру сумму, меньше ее реальной стоимости.

Рекомендовано обращаться за помощью к посреднику, который будет брать деньги только после реальной помощи по реализации недвижимости.

По ипотеке

Этапов купли-продажи квартиры по ипотеке будет больше, так как необходимо:

  • позаботиться о заявке на кредит;
  • получить положительный ответ;
  • за счет собственных средств провести независимую оценку недвижимости;
  • получить согласие от продавца на оплату квартиры за счет ипотечных средств (что потребует время – до 1 месяца).

Продажа квартиры за счет денег по жилищному займу осуществляется аналогичным способом, за исключением особенности: покупаемая недвижимость переходит в залог к банку на срок полного погашения кредита.

В новостройке

Покупка квартиры в новостройке требует проверки документов у застройщиков:

  • проектной декларации на многоэтажный дом;
  • свидетельства о собственности на землю;
  • договора долгосрочной аренды.

В остальных аспектах стороны также заключают договор продажи, с обязательным указанием стоимости квартиры и срока передачи недвижимости в собственность покупателя.

Если квартира приобретается на стадии строительства, то она приобретается по договору долевого участия, с обязательной регистрацией сделки в Росреестре.

Интересуют новые правила при продаже квартиры? Смотрите тут.

Под материнский капитал

Такие средства подойдут как часть оплаты стоимости недвижимости – в качестве первоначального взноса за ипотеку или последующей оплаты кредита.

Покупатель, имеющий право на выплату от государства за рождение второго и последующего ребенка, обращается в ПФ РФ с заявлением.

Деньги поступят на счет продавца через месяц после проверки документов.

Средства семейного капитала можно потратить на недвижимость, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. Приобретаемая недвижимость оформляется в долевую собственность на всех членов семьи.

С несовершеннолетними детьми

Если ребенок просто прописан в квартире, то продать недвижимость не составит большого труда. Достаточно выписать несовершеннолетнего и зарегистрировать его по новому месту жительства.

Когда у ребенка в собственности вся квартира или ее часть, то требуется согласие органа опеки, с подтверждением того, что после реализации недвижимости жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

Доли недвижимости

Продажа доли недвижимости требует соблюдения правила преимущественной покупки.

Такая доля быть предложена другим собственникам-дольщикам путем подачи специального уведомления. Ответ должен последовать в течение 30 суток.

Если сосед-дольщик отказался купить квартиру по предложенной цене, то собственник вправе реализовать часть недвижимости по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Заключение договора

Договор заключается в обычной форме, с указанием информации о сторонах, технических характеристик квартиры – общей и жилой площади.

Читайте так же:  Справка о несудимости зачем нужна и где получить

Обязательным условием сделки будет цена недвижимости, обозначенная цифрами и прописью.

Договор должен содержать:

  • условие о передаче денег;
  • права, обязанности, ответственность сторон.

В документе должны указываются все зарегистрированные на жилплощади лица, с обозначением сроков их снятия с государственной регистрации.

Договор подписывается сторонами, с указанием даты заключения сделки.

Вместе документом договора оформляется акт передачи недвижимости – с обозначением сроков вручения ключей от недвижимости покупателю.

Передача денег

Деньги передаются через банковскую ячейку либо аккредитив:

  • ячейка арендуется покупателем, в нее закладываются необходимые средства, получить которые продавец сможет только после регистрации права собственности;
  • расчеты по аккредитиву осуществляется в безналичной форме, покупатель дает банку поручение о переводе денег на счет продавца в указанные сроки.

Возможна передача денег в наличной форме у нотариуса.

Получение свидетельства о собственности

Свидетельство о собственности оформляется при оформлении заявления в Росреестре.

Вместе с этим документом в регистрирующий орган нужно представить:

  • договор продажи;
  • техническую документацию на квартиру;
  • уведомление о продаже (если отчуждается доля);
  • нотариальное согласие супруга на продажу (если жилье было куплено в браке);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации составляет 10 дней.

Возможные риски

Основной риск – это продать квартиру мошенникам, которые могут передать собственнику жилья поддельные деньги, либо вовсе отказаться отдать часть суммы после приобретения собственности на недвижимость.

Для покупателя есть риск, что квартира продается недееспособным лицом, либо вовсе не собственником, по поддельным документам.

Риски будут сведены к минимуму, если не торопиться с выбором квартиры и тщательно проверять все документы.

Как составить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире? Читайте здесь.

Как рассчитать налог с продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.

Налогообложение

Налог с продажи квартиры подлежит оплате, если она была в собственности у продавца менее 3-х лет (13%).

Для покупателя предусмотрено права на налоговый вычет в размере – максимум 260 тыс. руб.

Заявление на вычет должно быть подано в территориальном управлении УФМС по месту регистрации покупателя.

Продажа квартиры всегда чревата рисками. Следует проявлять осторожность. Даже если есть посредник, нужно не лениться самому контролировать все этапы сделки, передавать деньги только после улаживания всех нюансов продажи – лично или через доверенных лиц.

На видео об оформлении продажи жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

  1. Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
  2. Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Однако достоинства такого подхода очевидны:

  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Обращение в агентство

При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

[2]

Достоинства обращения за помощью к специалистам:

  • профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
  • экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
  • сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы:

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Сбор документов

Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
Читайте так же:  Образец заявления на экспертизу товара

Заключение договора

Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Получение задатка

Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

Образец соглашения о задатке за квартиру представлен тут.

Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:

  • если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
  • если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.

Допускается ли передача денег при продаже квартиры в день сделки? Узнайте тут.

Регистрация

В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.

Передача недвижимости

Передача недвижимости происходит с составлением акта приема-передачи.

В нем указываются следующие сведения:

  • наименование документа;
  • ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
  • полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
  • упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
  • подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.

Документ может быть не подписан, если:

  • не были соблюдены некоторые условия договора;
  • продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.

В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.

Взаиморасчеты

Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

Через ипотеку

Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

Как осуществляется купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция здесь.

Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет? Подробности в этой статье.

Госпошлина

Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины. Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут.

Существующие риски

Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

К примеру:

  • использование документов на недвижимость аферистами;
  • возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
  • применение фальшивых бумаг.

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

На видео об особенностях сделки по продаже жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[1]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Этот вопрос является основной темой статьи.

Подбор недвижимости

Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.

Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.

Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.

Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.

При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения

Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.

К достоинствам относится:

  • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
  • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
  • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.
Читайте так же:  Льготы при газификации частного дома для пенсионеров

К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.

Не зная основных правил и не имея навыков в этой области правоотношений, сделка может затянуться на месяцы.

Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.

Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.

Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).

Если банковская организация вынесет положительное решение, то средства могут быть переведены сразу на счет продавца или выданы наличными.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Смотрите тут.

Список документов

Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.

В упомянутом соглашении указываются следующие положения:

  • сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
  • информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
  • полная стоимость объекта;
  • условия внесения денежных средств;
  • обязательства сторон и т.д.

Образец договора покупке квартиры можно скачать тут.

Условия действительности сделки

Сделка действительна при следующих условиях:

  • убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
  • важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
  • сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.

Есть ли риск?

Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.

Можно попасть «на удочку» к мошенникам, и тогда вы рискуете остаться и с чем.

Какие требуются документы при покупке доли в квартире? Полный перечень здесь.

Требуется ли внесение задатка при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Возможное мошенничество

Мошенничество может проявляться в том, что одна и та же квартиры продается несколько раз по предварительному соглашению.

Ничего не подозревающие люди вносят деньги, после чего продавец скрывается, а им приходится делить недвижимость и вести разбирательство.

На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .
Читайте так же:  Как оплачивать штрафы гибдд

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

Самостоятельная продажа квартиры — с чего начать, все этапы

Продажа недвижимости является трудоёмким процессом, у которого множество этапов. Если человек решается самостоятельно им заниматься, то тогда ему необходимо знать все нюансы. Потому как придётся своими силами контролировать процесс и стараться сделать так, чтобы всё прошло без осложнений. Для этого нужно разобраться, с чего начинать продажу квартиры самостоятельно.

Первое действие

Некоторые люди думают, что первым этапом является оценка жилплощади или же поиск покупателя. Но это не так. Любая сделка купли-продажи начинается с определения цели. Это крайне важно сделать, так как данный момент позволит решить, насколько срочно нужно продать жилплощадь.

Цели бывают следующие:

  1. Переезд в квартиру, которая меньше или больше по площади.
  2. Большая необходимость в деньгах. Например, лечение, выплата кредита, свадьба.
  3. Приобретение транспортного средства, открытие своего дела.
  4. Переезд в другой город или страну.
  5. Желание сменить свою квартиру на дом или же наоборот.

Могут быть и другие цели, которые станет преследовать человек при продаже жилплощади. В любом случае хозяину необходимо будет решить, насколько срочно потребуется реализовать имущество. Если в запасе есть несколько месяцев или лет, то тогда можно и самостоятельно заняться процессом.

Сейчас разберёмся, какие есть преимущества и недостатки у самостоятельной продажи. Главный плюс – не нужно дополнительно платить специалисту, который будет искать заинтересованных людей и проводить сделку. Поэтому удаётся немного сэкономить на подобном, потому как риэлтору обычно приходится отдать до 5% с общей суммы сделки.

Минусов у самостоятельной реализации будет больше.

  • Во-первых, оценка стоимости недвижимости получается менее точная. Если, конечно, владелец не привлекает к этому специального человека.
  • К тому же, придётся потратить немало сил и времени на то, чтобы привлечь клиентов, проверить все документы и в целом провести процесс.
  • Выше юридический риск, потому как обычный человек может попросту не узнать мошенника в лице покупателя.
  • Как правило, скорость, с которой осуществляется купля-продажа, оказывается значительно ниже, чем в случае участия риэлтора.

Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем решить самостоятельно продавать недвижимость. Возможно, лучше потратить часть денег, но при этом не мучиться с процессом и не тратить на него много времени.

Оценка стоимости жилья

Говоря о том, с чего начинать продажу квартиры, необходимо упомянуть данный момент. Человеку крайне важно решить, сколько будет стоить его имущество. Потому как все заинтересованные люди будут интересоваться стоимостью жилья, а потом уже решать, стоит ли его покупать или лучше ещё поискать.

В данном случае риск заключается в том, что человек может продешевить. Нередко встречались ситуации, когда люди по незнанию теряли около 500 000 рублей. Сумма немаленькая, поэтому нужно постараться правильно определить рыночную цену на свою квартиру.

Разные моменты влияют на итоговую цену, и всех их нужно учесть, чтобы получить правильный результат. В первую очередь нужно обратить внимание на количество комнат. Это основной критерий, на который нужно опираться при оценивании. Потому как, вполне логично, что чем больше комнат, тем выше цена на имущество.

  • Также обязательно надо определить метраж, потому как от него тоже зависит итоговая цена.
  • Довольно важно учесть планировку. Если она удачная, то тогда стоимость может увеличиться примерно на 10%. Изолированные комнаты сейчас ценятся выше, чем смежные. Потому как во втором случае людям может быть неудобно, так как чья-то комната становится проходной.
  • Размер кухни тоже способен повлиять на цену, потому как людям больше по душе, если на ней просторно. Хорошо, если можно даже поместить обеденный стол, за которым сможет сидеть вся семья. Нормальной считается кухня, размер которой от 10 кв. метров и больше.
Читайте так же:  Проблема увольнения инвалида 2 группы по инициативе работодателя разбираемся в нюансах процедуры

Некоторые люди забывают о том, что этаж способен снизить стоимость. Если квартира находится на первом или последнем этаже, то тогда она будет примерно на 10% дешевле. Также нужно обратить внимание на тип здания и год его возведения. Если нет лифта, а дом был построен примерно в 50-х годах прошлого века, то тогда имущество в нём будет дешевле, чем в более новых и современных зданиях.

К слову, местность возле дома тоже способна повлиять на конечную цену, потому как если двор благоустроенный, на нём есть детские площадки, спортивные атрибуты, парковка, то тогда можно попробовать продать квартиру по большей стоимости. Потому как для большинства людей данные удобства необходимы, исключение разве что составляют пенсионеры, которых не интересуют вышеперечисленные преимущества.

Немаловажно обратить внимание и на состояние самой квартиры, на наличие ремонта, на существующие повреждения. Вполне очевидно, что если внешний вид хороший и современный, то цена способна подняться на 10-15%. А вот любые поломки, трещины и прочие недостатки наоборот снизят планку, ведь новым владельцам потом придётся делать ремонт.

Определившись с вышеперечисленными критериями, человеку важно будет ознакомиться со средней рыночной ценой на аналогичные варианты. Для этого следует поискать хорошие квартиры и посмотреть, за сколько их продают. Ведь если человек будет предлагать своё жильё значительно дороже, то никто не станет покупать. Но и сильно уступать в цене не следует, так как это попросту невыгодно.

Оформление документов

Немаловажным этапом является оформление официальных бумаг для процедуры купли-продажи. Их нужно сделать ещё до поиска покупателя, потому как заинтересованные люди сразу захотят увидеть документы. Поэтому нужно потратить время и получить все бумаги, которые потребуются для процесса. Отсутствие какой-либо из них может отпугнуть потенциального покупателя, потому как он может посчитать продавца мошенником, скрывающим важную информацию.

Когда все необходимые документы будут на руках, можно перейти к поиску покупателя. Пожалуй, именно данный этап может затянуться на долгое время. Потому как не всем везёт сразу найти заинтересованных людей.

Как найти покупателя?

В наше время значительно проще отыскать тех, кто заинтересован в покупке жилья. Потому как существует множество способов заявить о себе. Можно поместить объявление в газету, опубликовать его в интернете или же наклеить по городу. Также полезно будет передать данную информацию через знакомых, потому как покупатель может найтись среди их друзей.

После этого нужно будет лишь дождаться, когда люди отзовутся. Иногда можно первый звонок получить в течение недели, а бывает, что нужно подождать несколько месяцев. В любом случае важно будет проверять всех потенциальных клиентов, чтобы они не оказались мошенниками.

Если с документами у человека всё в порядке, и он действительно заинтересован в приобретении жилплощади, то тогда нужно обсудить условия сделки и перейти непосредственно к её оформлению.

Вам будет интересно:

Заключительные этапы

Рекомендуется сначала составить предварительный договор купли-продажи. Он даёт продавцу гарантии, что покупатель не передумает, так как он внесёт задаток. И факт передачи денег будет зафиксирован в документе. При желании можно просто составить соглашение о задатке, чтобы покупатель не переживал о том, что его деньги пропадут.

Далее следует передача всей суммы, которая осуществляется в момент заключения сделки или после подписания акта приёма-передачи. Можно разными способами перечислить деньги, но безопаснее всего воспользоваться банковской ячейкой.

Теперь нужно перейти непосредственно к договору купли-продажи. Его понадобится заключить, чтобы передать права на имущество другому человеку. Документ составляется в письменной форме, а затем заверяется у нотариуса. В нём должна присутствовать вся необходимая информация, включая:

  • цену,
  • адрес объекта,
  • срок передачи денег,
  • дата освобождения квартиры и день подписания акта приёма-передачи.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь покупатель получит права на квартиру, а продавец в свою очередь сможет взять деньги, а затем выехать из реализованной собственности. Если всё было сделано верно, то тогда никаких проблем в виде обращения в суд возникнуть не должно.

Источники


  1. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

  2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  3. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
  4. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
  5. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
Самостоятельная продажа квартиры — с чего начать, все этапы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here