Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей. Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом. Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

[2]

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

[1]

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/п Наименование расходов Стоимость
1 Юридическая консультация 1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас. 2 Оформление проекта соглашения 1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы 3 Услуги нотариуса 5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения 4 Удостоверение соглашения 0,5% от стоимости доли 5 Государственная регистрация прав на дом 2000 р. 6 Государственная регистрация прав на дом 350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа. Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки. Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

Читайте так же:  Как вести себя на допросе

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

Отзывов: Просмотров: 8230
Голосов: 1 Обновлено: 15.11.2013

Автор документа

число консультаций: 149
отмеченных лучшими: 53
ответов к документам:
размещено документов: 11
положительных отзывов: 76
отрицательных отзывов: 1

СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
г. Москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого года

Мы, граждане РФ:
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________,

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем:

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ. 70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы.

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И. ½ доли в праве на указанное имущество.

3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. Содержание статей Гражданского кодекса РФ:

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (Содержание права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

[3]

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с хозяйственными постройками (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]), расположенный по адресу: [ вписать нужное ], в связи с тем, что произведенные [Ф. И. О. того из сособственников, который их произвел ] улучшения — [ охарактеризовать проведенные мероприятия, например, капитальный ремонт, надстройка второго этажа и т. п. ] существенно увеличили стоимость общего имущества.

2. Таким образом, в связи с обстоятельствами, указанными в пункте 1 настоящего соглашения, стоимость доли [ Ф. И. О. сособственника, который произвел улучшения ] увеличивается пропорционально стоимости произведенных им улучшений.

Читайте так же:  Как получить технические условия для подключения газа в частном доме

3. Стороны пришли к соглашению, что отныне их доли в праве общей собственности на указанный жилой дом будут считаться следующими:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

4. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный жилой дом может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации перераспределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Соглашение о перераспределении долей

Необходимость в оформлении перераспределения долей возникает, когда изменяются условия ранее действующего договора. Например, несколько предпринимателей могут совместно владеть долями собственности в каком-либо предприятии. Оплата аренды и прочее производится пропорционально размеру доли, что оговорено в соответствующем соглашении. Если один из предпринимателей расширяет свою долю, изменяется и сумма оплаты, что должно быть зафиксировано в отдельном соглашении о перераспределении долей.

Пункт 2 статьи 24 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность перераспределения долей в праве общей долевой собственности на недвижимость. Если никто из сособственников не возражает против перераспределения долей и это подтверждено письменно, для регистрации изменения долей достаточно заявления одного сособственника. Порядок определения долей зависит от вклада в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ), все изменения устанавливаются соглашением. В тексте должно содержаться указание на необходимость перераспределения долей при изменении площадей каждого из собственников. Например, в случае приращения имущественного комплекса.

Если доля передана безвозмездно, у собственника образуется доход (стоимость доли), с которого следует заплатить налог в связи с применением УСН. При возмездном приращении доли уплаченная сумма учитывается в расходах, уменьшающих налогооблагаемую базу по УСН. В соответствии с законодательством доходы уменьшаются на сумму расходов на приобретение основных средств. Право владения основными средствами регистрируется в соответствующих государственных органах, и с этого момента учитывается в расходах.

Налогообложение при перераспределении долей зависит от возмездности или безвозмездности передачи части собственности. В определенных случаях бывает целесообразнее подписать соглашение о распределении расходов на содержание имущества без распределения размеров долей.

Может быть составлено исключительное или неисключительное соглашение о перераспределении долей.

  • Исключительный договор перераспределения долей регулирует распределение долей продуктовых линий, каналов продаж, территорий, присвоенных поставщику и т.п. Стороны такого соглашения принимают на себя определенные обязательства.
  • Неисключительные соглашения составляются, когда каждая из сторон является одной из действующих на территории.

Условия, при которых будет действовать соглашение, вносятся в текст договора или оформляются приложением. При установлении режима действия должны учитываться:

  • условия приемки и возврата товаров;
  • вопросы передачи рисков;
  • способы избегания частых изменений цен и др.

В соглашении обязательно должна содержаться исчерпывающая информация о взаимоотношениях сторон по договору. Подписание соглашения о перераспределении долей аннулирует все ранее взятые обязательства (письменные и устные). Новое распределение долей, зафиксированное Соглашением, обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Затраты на регистрацию прав стороны несут самостоятельно.

Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

ДОГОВОР О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ

_____________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. ________________________________________, паспорт: серия
____________ Nо. __________, выданный _______________________________
___________________________ и гр. __________________________________,
паспорт: серия ________ Nо. _____________, выданный _________________
_________________________________________, действующая(ий) за себя и
своего(ю) несовершеннолетнего(ю) сына(дочь) — гр. ___________________
_____________________________________________, проживающие по адресу:
(ф.и.о. ребенка, дата рождения)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

____________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Нам принадлежит на праве равнодолевой собственности квартира
Nо. ____, состоящая из _____ комнат(ы) общей площадью ________ кв.м.,
жилой площадью _________ кв.м., находящаяся по адресу: ______________
____________________________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________ и
гр. ___________________ на основании договора передачи Nо. __________
от «__»_________ 20___ г., выданного _________________________________
_______________________________ г. _____________, зарегистрированного
Департаментом Муниципального жилья г. __________ «__»________ 20___ г.
за Nо. ________________ и свидетельства о праве собственности на
жилище Nо. ____________ от «__»___________ 20___ г.
Места общего пользования находятся в совместной собственности.

3. С соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом:
— гр. ___________________ и гр. ___________________ принадлежат
в равнодолевой собственности __________________________________ доли
общей площади квартиры, что соответствует комнате(ам) размером _____
кв. м.
— гр. ___________________ принадлежит _________________________
доли общей площади квартиры, что соответствует комнате(ам) размером
________ кв. м.

4. Расходы по составлению и оформлению договора стороны
оплачивают поровну.

5. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего
договора хранится в делах ______________________________ нотариальной
конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

____________________ ________________
(подпись)

____________________ ________________
(подпись)

«__»____________ 20___ г. настоящий договор удостоверен мной,
____________________________________ нотариусом г. __________________
.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).

Читайте так же:  Что делать, если вызывают на допрос в качестве подозреваемого

Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения. Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

Содержание включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Далее, вы сможете ознакомиться с образцами договора и скачать их себе на компьютер (телефон).

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

  • 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
  • паспорта дольщиков;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
  • правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
  • прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • для Москвы и МО: +7 (499) 350-66-21
      • для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 (812) 309-84-97
      • Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55добавочный 130

    Соглашение о перераспределении долей

    Краткое содержание

    1. Коммерческое помещение в долевой собственности (два ИП). В результате соглашения о перераспределении долей доля одного уменьшается, другого увеличивается. Облагается ли данное действо какими-то налогами?

    Юрист Анисимов О. С., 2563 ответa, 1478 отзывов, на сайте с 24.10.2018
    1.1. Да такие действия проходят через РосреестрГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Читайте так же:  График работы сутки через трое

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

    Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

    4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
    (часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
    (часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

    2. Требуется ли нотариальное заверение соглашения о перераспределении долей земельного участка долевыми собственниками после внесения изменений 31 июля 2019 г. в закон 218 ФЗ?

    Юрист Кашапов Р.З., 12399 ответов, 6507 отзывов, на сайте с 28.05.2014
    2.1. Здравствуйте Евгения
    В рамках закона нотариальному оформлению подлежат, только сделки об отчуждении жилых долей.

    3. Как составить соглашение о перераспределении долей в доме с пристройкой, если пристройку делал один из собственников, разрешение на пристройку от другого собственника есть.

    Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26921 отзыв, на сайте с 01.03.2012
    3.1. За помощью в составлении соглашения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

    Юрист Аверкова Т. Н., 9951 ответ, 7575 отзывов, на сайте с 11.04.2017
    3.2. Наталья, а пристройка сама узаконена? Напишите более подробно ситуацию. О каком перераспределении долей идет речь? Скорее всего собственнику, который построил пристройку нужно выделить свою долю в натуре.

    4. Если без подробностей, брат и сестра имеют в общей долевой собственности квартиру. У сестры 3/4, у брата 1/4. Можно ли оформить соглашение о перераспределении без нотариуса, так чтобы доли были равные (это воля их покойной матери) ?

    Юрист Петрова Н. Е., 2576 ответов, 2156 отзывов, на сайте с 12.10.2017
    4.1. Добрый день! Нет, без нотариуса ничего сделать не получится, так как в настоящее время все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».

    Валерий, 1 ответ, 0 отзывов, на сайте с 06.06.2019
    4.2. В текст части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, вследствие чего с 31 июля 2019 года не требуется нотариального удостоверения сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст. 5 ФЗ от 01.05.2019 г. № 218-ФЗ). До этой даты нотариальное удостоверение требуется.

    5. Купили дом за материнский капитал уже после развода. Но живем и ведем хозяйство вместе. Жена выделила доли себе и детям по 1/3. Можем ли мы заключить соглашение о перераспределении долей, каждому по 1/4? Или в суд подавать?

    Юрист Ишбулатова Г. Р., 772 ответa, 528 отзывов, на сайте с 04.10.2017
    5.1. Здравствуйте! Если жена не против то можете по срглашению перераспределить если она против то только в судебном порядке и шансов мало так как дом был куплен после развода.

    6. Как составить соглашение о перераспределении долей в комнате, на доли в квартире по материнскому капиталу?

    Юрист Каравайцева Е.А., 56689 ответов, 26921 отзыв, на сайте с 01.03.2012
    6.1. Не совсем понятно изложена ситуация. Желательно подробнее изложить обстоятельства, при которых Ва необходимо перераспределение долей.
    По общему правилу соглашение составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

    7. Что выгоднее: оформить соглашение у нотариуса о перераспределении долей наследства или потом это распределение оформить договорами дарения?

    Юрист Попов А. В., 82 ответa, 71 отзыв, на сайте с 23.07.2018
    7.1. Видимо имеете ввиду раздел наследственного имущества. В соответствии со ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Можете оформить как через раздел наследственного имущества, так и через дарение, если одаряемый является близким родственником. В противном случае он заплатит налог с дарения.
    Преимущество соглашения о разделе в том, что вам необязательно предварительно регистрировать право собственности. Основанием для регистрации права будет являться свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе.

    Читайте так же:  Подтверждение страхового стажа

    Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

    Практика показывает, что обычно частный дом и надел находятся в собственности у нескольких людей, а не у одного. Подобная недвижимость оформляется в общее долевое владение – к примеру, одновременно на родителей и на детей. Доли распределяются по-разному – в одинаковых или в различных пропорциях. Со временем у дольщиков может возникнуть намерение поменять размеры долей. В этом случае им потребуется составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

    Предварительные действия

    Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

    • Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
    • Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

    Особенности составления соглашения

    Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.

    Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.

    Именно данный специалист проверит, действительно ли проводимая сделка соответствует всем требованиям закона. Он предоставит специальный бланк и образец написания соглашения, проверит, обладает ли каждый из участников процедуры дееспособностью, объяснит собравшимся лицам их права, обязанности и последствия заключения соглашения.

    Что касается Росреестра, то сотрудники данного органа только установят наличие нужных документов и внесут соответствующие изменения в реестр недвижимости. Степень законности проводимой сделки они не проверяют.

    Как грамотно составить соглашение

    Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

    В соглашении необходимо указать следующие сведения:

    • название документа;
    • адрес, где оформляется соглашение;
    • дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
    • информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
    • данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
    • данные о госрегистрации права в Росреестре;
    • причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
    • обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
    • информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
    • сведения о регистрации изменений;
    • перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
    • количество экземпляров составленного соглашения;
    • подписи каждого участника сделки.

    Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

    Какую документацию потребуется предоставить

    После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

    Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

    • соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
    • гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
    • если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
    • правоустанавливающая документация на недвижимость;
    • дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

    Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

    Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

    Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

    Подводим итоги

    Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.

    Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.

    Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

    Источники


    1. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

    2. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

    3. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
    4. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
    5. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
    Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here