Стоимость узаконивания перепланировки

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

Прежде чем начинать делать перепланировку квартиры, стоит убедиться, что желаемый результат согласован с жилищной инспекцией. Если у вас нет свободного времени, чтобы лично заниматься сбором и оформлением документов по узакониванию перепланировки, наймите специалистов, работающих в этой сфере. В Москве сегодня работают десятки таких фирм.

Почему нужно узаконивание перепланировок в Москве?

Важно понимать, что необходимость узаконивания перепланировки помещений, это не прихоть чиновников московской жилинспекции, а необходимость. Ведь решаясь на самовольное переустройство квартиры с демонтажем стен и перегородок, с переносом санузлов и кухонь, вы рискуете ухудшить условия проживания свои и соседей, а также ставите под угрозу безопасность проживания других жильцов дома.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры необходимо собрать пакет документов, куда входят:

Поэтажный план с экспликацией

Конечно, это не полный перечень документов для узаконивания перепланировки. Потому что если ваша квартира находится в ипотеке, то дополнительно потребуется согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся у него в залоге.

Планируя перенос электроплиты на кухне, нужно будет получить справку из Мосгаза.

А если квартира расположена в жилом доме, относящемуся к памятникам архитектуры, то потребуется получить разрешение Москомнаследия, а вместо проекта перепланировки заказывается проект приспособления.

Порядок узаконивания перепланировки

Порядок узаконивания перепланировки квартиры таков, что для начала нужно иметь на руках документы БТИ. Это может быть технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией – любой из этих документов. О том, что из себя представляет план БТИ и как его получить, можно узнать здесь.

С планом БТИ можно обращаться в организацию за разработкой проектной документации.

Для справки: сегодня многочисленные компании предлагают свои услуги по проектированию перепланировок. Выбирайте тех специалистов, у кого имеется допуск СРО. Только проектная документация от лицензированных компаний имеет шанс успешно пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

Все перепланировки в Москве согласуются на основе двух документов – проекта и технического заключения.

Разработку проекта вы можете поручить любой организации с допуском СРО, а вот у кого заказывать техзаключение зависит от планируемых работ. Если будут затрагиваться несущие конструкции дома, то ТЗК может выполнить только автор проекта дома. При перепланировке старых домов техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. В остальных случаях ТЗ имеет право разрабатывать любая лицензированная компания.

Техническое заключение на перепланировку

► В нашем архитектурно-проектном бюро можно заказать и проект, и техническое заключение на перепланировку.

Следующим этапом узаконивания перепланировки будет подача заявления с проектными и правоустанавливающими документами и планом БТИ в МФЦ.

На сегодняшний день Мосжилинспекция лично не ведет прием документов от заявителей на узаконивание перепланировки. Поэтому обращение в центр госуслуг «Мои документы» обязательно. Из МФЦ все бумаги попадут в жилищную инспекцию.

По правилам узаконивания перепланировки после того, как собранные бумаги будут переданы в МФЦ, в течение 45 дней придется ждать решения жилищной инспекции. Если проект соответствует всем установленным требованиям, а документы представлены в полном объеме, Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку. После этого можно приступать к ремонту.

Разрешение на перепланировку, образец

После ремонта перепланировку примет жилищный инспектор. Он придет на квартиру и проверит правильность сделанной перепланировки. Его задача – убедиться, что все сделано строго по проекту. Если никаких отклонений от проектной документации допущено не было, оформляется акт о завершенной перепланировке. Но и это еще не все.

Акт о завершенной перепланировке, образец

При узаконивании перепланировки БТИ на основе акта о завершении работ должна внести все произведенные изменения в технические документы и выдать собственнику новый технический паспорт квартиры.

Помощь в узаконивании перепланировки

Как мы уже отметили в самом начале нашей статьи, услуги по узакониванию перепланировки сегодня предлагают десятки компаний. О том, какую фирму по узакониванию перепланировки выбрать, читайте тут.

Кроме того, услуги по узакониванию перепланировки квартиры предлагает и наше проектное бюро. Мы работаем по договору. Оплата наших услуг поэтапная, что очень удобно для заказчика. Все начинается с вашего звонка нашему специалисту. В телефонном разговоре вы можете узнать:

[2]

  1. все о возможности/невозможности проведения желаемой перепланировки;
  2. о стоимости узаконивания перепланировки (цена узаконивания перепланировки может быть различной и зависит от сложности и масштаба работ, типа дома и некоторых других факторов);
  3. о том, что нужно для узаконивания перепланировки в вашем случае;
  4. о сроках узаконивания перепланировки (также о сроках узаконивания перепланировки квартиры можно узнать из нашей статьи).

Кроме того, мы помогаем с узакониванием самовольных перепланировок.

Читайте так же:  Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Поэтому если вы не знаете, к кому обратиться за помощью в узаконивании перепланировки квартиры, обращайтесь к нам.

Регистрация в БТИ перепланировки квартиры — стоимость в Москве

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности. Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?

Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.

Перепланировка включает в себя:

  • Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
  • Возведение несущих стен или перегородок;
  • Перенесение инженерных систем;
  • Увеличение объема помещения за счет пристроек;
  • Прорезка отверстий, окон, дверей;
  • Изменение выполняемых функций для помещения;
  • Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.

Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:

  • Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
  • Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.

БТИ и перепланировка в Москве

Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.

Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.

Задачи бюро и инспекции:

  • Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
  • Оперативная выдача технических паспортов;
  • Бесплатная консультация специалистов;
  • Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
  • Изготовление проектов перепланировки помещений.

Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.

Вид услуги Сроки Цены в рублях на оказание услуг
Москва Московская область
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок 2,5 — 3 мес. 60 000 70 000 При затрагивании несущих конструкций около 6 мес. 170 000 170 000 Согласование перепланировки нежилых помещений от 3 мес. от 100 000 Замена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость от 2 мес. от 30 000 Приватизация от 2 мес. от 30 000 Техническое заключение 2 недели от 20 000 Проект перепланировки 2 недели от 20 000 Перевод из жилого в нежилое около 1 года от 1 000 000 Согласование электроснабжения 3 мес. от 50 000 Присоединение чердаков и подвалов около 6 мес. от 1 000 000

Перечень необходимых документов для перепланировки

Процедура получения права на перепланировку или переустройство достаточно сложная, и требует внимания. Весь процесс и перечень документов для подачи в органы госконтроля зависят от вида собственности.

Перепланировка требует предоставления:

  • Оформленного заявления, с утверждением Правительством Москвы – требуется для физических и юридических лиц, а также арендаторов;
  • Правоустанавливающих документов по предусмотренной процедуре – для юридических лиц оригиналы или заверенные копии, уставные документы, протоколы назначения, реквизиты, для арендаторов – договорные обязательства по аренде;
  • Готовый проект перепланировки – для юридических лиц требуется также документы по авторскому надзору;
  • Выписка из технического паспорта, поэтажная планировка зданий и помещений, экспликация к плану, справки с БТИ о техсостоянии здания;
  • Для арендаторов – согласие владельца имущества;
  • Документ Согласование управления Роспотребнадзора.

Специалисты компании «Стар-Сервис» оперативно подготовят весь пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки или переустройства с минимальными затратами времени и сил. Вся процедура проводится без участия клиента, он должен лишь предоставить требуемый пакет документов, с которыми далее будут работать наши сотрудники. Наша компания так же осуществляет срочную оценку недвижимости.

Читайте так же:  Брачный договор и дети

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению при регистрации перепланировки, может быть дополнен или сокращен. Это зависит от типа недвижимости, ее функционального назначения. Список документов может меняться из-за того, находится ли помещение в многоквартирном доме, в частной собственности, или в общем пользовании.

Вне зависимости от начальных условий, мы поможем быстро получить документы для перепланировки, вникая в сложности и особенности каждого отдельно взятого случая.

В нашей компании так же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ с доставкой по Москве

Услуги по согласованию перепланировок

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

СРОКИ СТОИМОСТЬ УСЛУГ Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций
  • Устройство проемов в несущих стенах
  • Демонтаж подоконных блоков
  • Перепланировка в домах с деревянными/смешанными перекрытиями
  • Объединение квартир
1-2 месяца 40 000 рублей

Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций

  • Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь
  • Расширение санузла/ванной за счет коридора
  • Демонтаж/устройство дверных проемов в перегородках, ограждающих газифицированные кухни
  • Перенос кухонь.
  • Изменение/устройство конструкции полов
  • Перенос газовой плиты
1-2 месяца 30 000 рублей

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Контроль ремонта, вызов комиссии, оформление акта выполненной перепланировки, внесение изменений в документы БТИ 1-1.5 месяца 40 000 — 50 000 рублей

Стоит отметить, что указанные цены на услуги нашей орг анизации всегда стандартные, однако общая стоимость согласования может несколько варьироваться, это обусловлено степенью сложности перепланировки, а также дополнительными платежами в некоторых учреждениях и органах, которые возникают в процессе согласования (офицальные счета — от ОАО МНИИТЭП, Роспотребнадзор, ГУП МосжилНИИпроект, Мосгаз и др..).

Для уточнения стоимости запланированной перепланировки, обращайтесь за бесплатной консультацией по телефонам:

или напишите нам на электронную почту:
[email protected]

Также можете задать свой вопрос на форуме: вопрос-ответ

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти?

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания. То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

  • Расширения или переноса санузлов;
  • При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
  • При демонтаже кладовых помещений;
  • При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

  • Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
  • Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
  • Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:

  • Установка или демонтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
  • Замена отделочных покрытий, дверей, пола.

Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения образец и рекомендации

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:

  • Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
  • Сдачу в аренду недвижимости;
  • Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.

Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Узаконить самовольную перепланировку

Насколько серьезны последствия переоборудования собственной квартиры без согласования таких работ с уполномоченными органами власти? Бытует мнение, будто ничего страшного тут нет – если недвижимость понадобится продать, всегда можно явиться «с повинной» в Мосжилинспекцию и все согласовать задним числом.

Разберемся, насколько это справедливо.

Узаконивание перепланировки — амнистия не для всех

Действительно, в 2011 году московскими властями было принято распоряжение, в соответствии с которым фактически происходит узаконивание самовольной перепланировки в г. Москве (подробнее см. по ссылке). Однако это решение содержит ряд ограничений.

Во-первых, амнистия распространяется только на тех хозяев квартир, которые сами заявят в Мосжилинспекцию о факте проведенного переустройства.

Во-вторых, согласовать постфактум можно будет только те работы, которые не нарушают существующие СНИПы, не угрожают жизни и здоровью других людей, не изменяют архитектурного облика дома.

К примеру, узакониванию не подлежат:

  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе
  • Устройство системы «теплый пол», подключенной к обще домовому водоснабжению
  • Демонтаж несущих конструкций без проведения расчетов
  • Переустройство чердака

Такие нарушения однозначно будут признаны незаконными. Собственнику квартиры придется привести ее в первоначальное состояние и уплатить штраф. Можно попытаться сохранить сделанный ремонт, обратившись в суд. Но шансы на решение в пользу истца невелики. Именно поэтому лучше заблаговременно провести согласование перепланировки.

Стоимость узаконивания перепланировки, если ремонт уже сделан

Но что делать, если вы устроили изменения в своей квартире? Цена на узаконивание самовольной перепланировки будет такой же как при стандартной процедуре согласования от 59 000 рублей.

Порядок действий здесь следующий. Вам необходимо будет с соответствующим заявлением обратиться в Мосжилинспекцию (для жителей других городов – в местную администрацию), приложив к нему необходимые документы. Перечень документов такой же, как если бы вы только собирались проводить ремонт:

  • Право устанавливающие документы на квартиру
  • Технический паспорт
  • Заключение о состоянии несущих конструкций
  • Проект

Что касается последнего документа, то вы имеете право выбрать один из типовых проектов, если он подходит для вашей квартиры.

После этого необходимо будет получить разрешение, затем получить акт приемки, внести изменения в документы в БТИ. Сроки хождения по всем инстанциям могут затянуться на месяцы.

Оградите себя от неприятностей!

Есть другой способ, как быстро и недорого узаконить самовольную перепланировку, – обратиться в наше Бюро проектного согласования . Компания работает на рынке более 16 лет . За эти годы мы разработали и согласовали тысячи проектов. Наши специалисты готовы взяться за самые сложные случаи и добиться положительного решения для клиента.

Услуги включают в себя как помощь на определенных стадиях согласовательного процесса, так и комплексное узаконивание перепланировок «под ключ» .

Для тех, кто решил узаконить уже проведенную перепланировку квартиры, стоимость наших услуг не будет обременительной.

Вы сбережете не только свое время и нервы, но и оградите себя от возможных штрафных санкций.

Звоните по телефонам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки / переустройства квартиры

1. Что согласовывать не надо:

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установку внешних блоков кондиционеров;
  • Установку спутниковой тарелки и/или антенн
  • Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
  • Установку вытяжки

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

  • Согласование по проекту;
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
  • Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций) *

* Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

2. Что запрещено делать

  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
  • Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
  • Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

3. Порядок согласования (максимально возможный):

  • Заказ и получение технической документации на объект;
  • Техническое обследование объекта специалистом;
  • Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
  • Изготовление необходимых разделов проектной документации;
  • Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • Проектной организации;
    • Строительной организации;
    • Управляющей компании
    • Мосжилинспекции.
  • Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
  • Получение новой технической документации БТИ;
  • Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
  • Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: 5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки. 40 РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ 20 Выход инспектора Мосжилинспекции. 40 Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Стоимость согласования перепланировки квартир

Цены на оформление перепланировки указаны с учетом всех официальных платежей и стоимости проектной документации.

Для получения точной информации о стоимости согласования перепланировки Вашей квартиры свяжитесь с нами по телефону 8-495-507-74-67 или нажмите на кнопку ниже и получите скидку 10%.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры?

ТИП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ ЦЕНА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
(до распоряжения Мосжилинспекции)
ЦЕНА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
(до распоряжения Мосжилинспекции)
без предоплаты*
Получение актов о выполненной перепланировке для работ, не требующих согласования:

— Перемещение сан.технических приборов.

— Разборка/установка ненесущих перегородок.

— Устройство проемов в ненесущих перегородках.

— Заделка проемов в несущих и ненесущих перегородках.

1 месяц от 35 000 рублей 40 000 рублей Перепланировка по типовому проекту 2-3 месяца 70 000 рублей 90 000 рублей Перепланировка по проекту:

— Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь

— Расширение санузла за счет коридора

— Демонтаж перегородок, ограничивающие газифицированные помещения

-Перенос газовой плиты

— Объединение комнат с балконами и лоджиями с установкой стеклянных дверей

1-3 месяца 50 000 – 80 000 рублей 60 000 – 90 000 рублей Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций:

— Устройство проемов в несущих стенах

3-4 месяца от 120 000 рублей — Экспертиза перепланировки на предмет соответствия строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и правовым нормам с выездом специалиста 1-2 дня 10 000 рублей 12 000 с оформлением письменного заключения

* Без предоплаты только при наличии права собственности

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит прежде всего от вида планируемых или произведенных работ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительно Вы можете заказать следующие виды услуг:

Источники


  1. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

  2. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

  3. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
  4. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
  5. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
Стоимость узаконивания перепланировки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here