Страхование сдаваемых в аренду квартир

Страховой депозит — Страхование квартир, сдаваемых в аренду

Страховки: страховка при аренде квартиры

Когда собственник квартиры сдает ее в аренду, долгосрочно или посуточно, он подвергает сохранность жилья дополнительным рискам. Арендаторы, которые буду жить в этой квартире, тоже могут столкнуться с событиями, которые приведут их к незапланированным расходам: например, прорыв трубы отопления или водоснабжения может привести не только к расходам на сантехника, который отремонтирует течь, но и к затратам на ремонт в арендуемой квартире и на возмещение ущерба соседям, если вода их затопит. Поэтому страхование квартир, сдаваемых в аренду – это способ защитить владельцу квартиры свое имущество от различных рисков.

Страховка квартиры, сдаваемой в аренду

Итак, мы пришли к выводу, что страховка квартиры, которая сдается в наем хотя бы на сутки, – это способ избежать финансовых потерь. Застраховать такую квартиру может как владелец, так и арендатор, но последний только при наличии договора аренды, оформленного надлежащим образом. То есть, если сдаются квартиры в Киеве посуточно, то заключить такой договор не представляется озможным, страховаться надо по другой схеме. Застраховать можно отделку квартиры, домашнее имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами, то есть соседями. Для владельца квартиры главным будет риск утраты имущества при передаче его во временное пользование. Такой риск страхуется практически всеми страховыми компаниями, которые предлагают различные программы страхования имущества.

От чего можно застраховать сдаваемую квартиру?

Квартиру, которая сдается в долгосрочную или посуточную аренду, можно застраховать от различных рисков, среди которых могут быть: пожар, затопление водой (и самой арендованной квартиры, и соседей), противоправные действия третьих лиц, взрыв бытового газа, стихийные бедствия, причинение ущерба имуществу, жизни и здоровью третьих лиц, то есть соседей и другие. Набор рисков, от которых следует страховать сдаваемое в аренду жилье, не зависит от класса этого жилья – категория квартиры повлияет на страховую сумму и размер страховой премии.

Владелец квартиры — арендодатель должен понимать, что ответственность за безаварийное состояние квартиры и правильное ее использование несет именно он. А потому если арендатором будет нанесен имущественный ущерб соседям, то возмещать его должен владелец квартиры. Ответственность перед третьими лицами может быть переложена на арендатора, но для этого это должно быть четко прописано в договоре аренды недвижимости, а их, к сожалению, заключают не всегда. Поэтому у владельца жилья есть только два пути: застраховать квартиру самому от выбранных рисков – при отсутствии договора найма жилья, либо переложить ответственность перед третьими лицами на арендатора, но оформив это юридически, и потребовав с него страховку перед третьими лицами.

Как защититься от риска «сбежавшие арендаторы?»

У владельца квартиры есть еще риск «сбежавшие арендаторы», или «внезапно съехавшие арендаторы», который является очень распространенным, но защитить от которого не берутся страховые компании. В таком случае владелец берет с арендаторов определенную сумму в качестве залога (или страховки) – так называемый страховой депозит, или залог, который возвращается при расторжении договора аренды, если квартира возвращается в неповрежденном состоянии и нет задолженностей по оговоренным при аренде платежам. Обычно берется сумма в размере месячной стоимости аренды.

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание – это предупреждение отказов в выплате возмещения. Чтобы при получении выплаты по страховке квартиры, сданной в аренду, не возникло проблем, следует при заключении страхового договора обратить внимание на пункты правила и условия о необходимых документах для подтверждения страхового случая. Набор таких документов для разных страховых компаний может быть различным.

Страховка квартиры при аренде

Любой владелец жилья, решивший сдавать свою жилплощадь в аренду, рано или поздно приходит к мысли о необходимости не только обеспечить себе арендаторов, желающих снять на длительный срок (этого можно добиться за счет хорошего состояния квартиры, адекватной рыночной цены на аренду квартиры и тд., смотри аренда квартиры по шагам ), но также заранее подстраховаться от неожиданных ситуаций в процессе аренды, которые могут возникнуть. Такие моменты могут быть связаны не только со своевременной оплатой нанимателями арендной платы и досрочным расторжением договора, но и с сохранностью имущества арендодателя в первоначальном состоянии.

Так как же лучше всего подстраховаться от возможных неприятностей и избежать их? Вариантов подстраховать себя существует много, основные из них:

  • Сдача квартиры в аренду по договору, а не на честном слове;
  • Тщательный подбор нанимателей;
  • Оплата страхового депозита нанимателем;
  • Возможная страховка имущества от повреждения в страховой компании.

Рассмотрим эти варианты по порядку, определив достоинства и недостатки каждого:

Сдать квартиру по договору

Главная страховка для любого хозяина — сдать квартиру по договору, в котором будут прописаны все условия, права, обязанности и ответственность сторон.

Договор аренды квартиры (договор коммерческого найма) — соглашение между владельцем жилья и арендатором о предоставлении жилья во временное пользование для проживания, заключенное в письменной форме. Договор подтверждает договоренность сторон об условиях и гарантирует длительные и надежные отношения между сторонами, а также защиту интересов, в том числе в судебном порядке. Подробнее про договор и арендные отношения: сдать квартиру по договору

Страховой депозит

Страховой депозит – это денежная сумма, обычно равная месячной арендной ставке, которая берется наймодателем с нанимателя при заключении договора помимо арендной ставки. Страховой депозит подлежит возврату в конце срока аренды при условии, что нанимателем не были нарушены условия договора, покрываемые страховым депозитом. К таким условиям относятся, прежде всего, те, нарушение которых ведет к расторжению договора.

Это условия: о составе нанимателей, о своевременной оплате арендных платежей, а также условие о проживании в квартире в течение всего срока аренды. При нарушении одного из этих условий наймодатель вправе расторгнуть договор и оставить страховой депозит за собой. Также, если в конце срока аренды обнаружится, что имущество повреждено или значительно износилось в результате его использования нанимателями, собственник вправе возвратить страховой депозит лишь частично, компенсировав из его суммы затраты на ремонт или замену имущества. Если же наниматель добросовестно исполнял условия договора и бережно пользовался имуществом, страховой депозит должен быть возвращен в полном объеме по истечении срока аренды.

Читайте так же:  Главные вопросы об индексации выплат трудящимся пенсионерам

Страхование в страховой компании при аренде

Услуги страховых компаний широко известны и, пожалуй, нет сферы, с которой бы не соприкасались такие услуги. В нашей стране страхование имущества и отделки квартиры от различного рода рисков известно также давно, как и другие виды страхования. Но давайте разберемся, насколько этот вид страхования защищает собственников при сдаче квартиру в аренду.

В основе любого страхования — вероятность наступления того или иного риска. От наступления такого риска и страхуется объект страхования. При страховании жилья страховкой покрывается вред, нанесенный имуществу и отделке квартиры следующими видами рисков: залив, пожар, повреждении имущества в результате стихийных бедствий или противоправных действий 3-х лиц.

Как видно, страховые компании страхуют имущество и отделку квартиры лишь от случайных событий, вероятность наступления которых чрезвычайно мала. При этом за страхование взимается страховая премия (не превышающая 10 % стоимости объекта страхования), которая не подлежит возврату во всех случаях. Риски же по договору аренды (неуплата арендных платежей, досрочное расторжение договора и др.) – не подлежат страхованию в большинстве страховых компаниях, либо оказание данной услуги находится в зачаточном состоянии. Более того, немногие страховые компании согласятся застраховать имущество и отделку квартиры от повреждений, нанесенных им 3-ми лицами, если такие лица пользуются квартирой (комнатой) с согласия собственника (например, по договору аренды).

Поиск нанимателей при аренде квартиры

Осмотрительный подбор нанимателей – это действия, направленные на поиск расширенной информации о нанимателях и источниках их финансирования либо от самих нанимателей, либо из других источников. В основе таких действий лежит желание подстраховаться от неисполнения договора со стороны нанимателей в случаях, когда собственник либо не знает о возможности получения страхового депозита, либо сознательно отказывается от его получения при заключении договора.

Как показала практика, такие действия сами по себе не могут защитить собственника от неисполнения договора со стороны нанимателей. Яркий пример – неожиданное сокращение на стабильной работе приводит к неплатежеспособности нанимателя и необходимости досрочно расторгнуть договор. При осмотрительном подборе нанимателей предугадать внезапное увольнение нанимателя с работы или другие подобные события – невозможно. Поэтому лучше заручиться поддержкой грамотно составленного договора аренды и страховым депозитом, чем получать гарантии «на словах».

Муниципальное страхование

Система страхования в жилищной сфере города Москвы обеспечивает адресную финансовую поддержку московским семьям

Территория действия

По результатам открытого конкурса по отбору страховых организаций для реализации системы страхования в жилищной сфере города Москвы, проведенного правительством Москвы, САО «ВСК» одержало победу в Северо-Западном и Юго-Западном административных округах.

Что можно застраховать

  • Жилое помещение (квартиру, комнату), включая его конструктивные элементы, элементы отделки, инженерное оборудование, элементы внутренних коммуникаций, относящиеся к этому помещению.
  • Объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Полный перечень объектов страхования и страховых случаев — смотрите в Правилах страхования.

От чего можно застраховать

  • Пожар (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникший вне застрахованного жилого помещения, а также последствия тушения пожара.
  • Аварий систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших вне застрахованного жилого помещения, а также трубопроводов, в том числе шлангов и гибких трубопроводов, на участках трубопроводной сети от мест их стационарного присоединения к водоразборной и водосливной арматуре соответствующих инженерных сетей до узлов стационарного присоединения к ним санитарно-технических приборов. Проведения правомерных действий по ликвидации указанных аварий приравнивается к повреждению (уничтожению) жилого помещения вследствие самих этих аварий.
  • Взрыв, произошедший по любой причине (исключая террористический акт), в том числе вне застрахованного жилого помещения.
  • Сильный ветер (свыше 20 м/с), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки.

Срок действия договора – 1 год со дня вступления договора в силу.

При повреждении жилого помещения в результате страхового случая исполнение обязательств Правительства Москвы перед страхователями осуществляется путем выплат из бюджета города Москвы (в размере 15% от рассчитанного ущерба) в дополнение к страховому возмещению страховой организации (85% от рассчитанного ущерба). Выплаты из бюджета города Москвы в дополнение к страховому возмещению осуществляются Департаментом городского имущества города Москвы страхователям-гражданам Российской Федерации, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, поврежденных в результате страхового случая.

При уничтожении жилого помещения в результате страхового случая (признании жилого помещения непригодным для проживания) гражданам, зарегистрированным по месту жительства в уничтоженном жилом помещении либо возмещаются убытки в размере страховой стоимости, либо предоставляется другое жилое помещение (квартира), благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям, установленным правовыми актами города Москвы, соответствующее норме предоставления жилого помещения. Жилое помещение взамен утраченного предоставляется с учетом всех имеющихся в пользовании у граждан и членов их семей жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности.

Как застраховать

Ежемесячно

Ежемесячно * , оплачивая страховой взнос по квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. В квитанции необходимо сделать отметку знаком «V» в поле «Итого со страхованием». Ежемесячный страховой взнос является единым и составляет с 01.01.2019 г. 1 руб. 87 коп. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения, подлежащего страхованию. Страховая стоимость жилого помещения устанавливается постановлением Правительства Москвы и в 2019 году составляет 42 000 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Внимание! При оплате страхового взноса в текущем месяце, квартира считается застрахованной с 1-го числа следующего месяца независимо от периода оплаты коммунальных услуг.

* Вниманию собственников помещений, оплачивающих коммунальные услуги не по Единому платежному документу (минуя ЕИРЦ): Вы можете оплачивать услугу добровольного страхования помесячно следующим образом:

Читайте так же:  Размер штрафа за негабарит

получив из страховой организации квитанции на оплату страховых взносов непосредственно на счет САО «ВСК»;

заключив годовой договор страхования в одном из офисов САО «ВСК».

Страхование на год

В этом случае жители получают именной страховой полис. Размер страховой премии (годового страхового взноса) равен произведению 22 руб. 44 коп. (страховой премии за 1 кв. м общей площади жилого помещения) на общую площадь застрахованного жилого помещения. Страховая стоимость жилого помещения на 2019 год установлена в размере 42 000 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

При возмещении убытков страхователям размер участия Правительства Москвы составляет 15%, а страховщика – 85%.

Для обеспечения более высокого уровня возмещения ущерба страхователям предлагается оформить годовой договор страхования квартиры по цене, равной произведению 37 руб. 68 коп. (страховой премии за 1 кв. м общей площади жилого помещения) на общую площадь застрахованного жилого помещения. Страховая стоимость жилого помещения в этом случае на 2019 год установлена в размере 63 000 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

При возмещении убытков страхователям в данном случае размер участия Правительства Москвы составляет 5%, а страховщика – 95%.

Дополнительная информация

За более подробной информацией вы можете обратиться в
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»:

  • г. Москва, ул. Бахрушина, 18, стр. 1,
  • Тел.: (499) 238-04-94, факс: (499) 238-27-19
  • http://gcgs.ru

или в офисы ВСК:

  • г. Москва, ул. Таллинская, д. 26, тел. (495) 942-89-72
  • г. Москва, ул. Профсоюзная, 93А, офис 119,
    тел. (495) 249-46-10

Тонкости страхования недвижимости

По итогам 2014 года рынок страхования недвижимости вырос примерно на 22%, однако, до сих пор жилье страхуют крайне неохотно и гораздо реже, чем личные автомобили. Чаще всего владелец недвижимости обращается в страховую компанию лишь в том случае, когда появляется существенные причины для беспокойства, например нерадивые соседи, которые постоянно заливают квартиру, или обострилась криминальная обстановка в ближайших жилых районах и участились случаи квартирных краж.

Общая стоимость страховки включает в себя стандартные категории:

  • Конструктив квартиры
  • Коммуникации
  • Ремонт или внутреннюю отделку помещения
  • Предметы мебели и бытовую технику

А стандартный страховой полис включает в себя как правило такие риски как пожар, стихийное бедствие, взрыв, кража и залив.

Эксперты сетуют на то, что на сегодняшний день лишь 10% некредитного жилья являются застрахованными.

Страховые полисы могут быть разными, так же существенно различается и стоимость страховки. Например, стоимость стандартной комплексной страховки может начинаться от 1000 рублей, при этом полис можно оформить без осмотра помещения и даже удаленно — через интернет.

Прочитать подробнее про разновидности страховок а также про нюансы страхования квартиры Вы можете в статье портала “Газета.ру”: http://www.gazeta.ru/realty/2015/03/13_a_6551345.shtml

Портал Арендодателя напоминает Вам, что квартира – это ваша собственность, а сдаваемая квартира — это еще и Ваш доход. Поэтому предлагаем Вам не рисковать и воспользоваться услугой страхования сдаваемых в аренду квартир (домов). Читать подробнее

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Стоит ли страховать квартиру под сдачу в аренду?

Страхование недвижимости дает собственнику спокойствие и уверенность в том, что в случае любых непредвиденных обстоятельств он не останется без крыши над головой и возместит свои потери. Для большинства граждан квартира – это самое серьезное вложение денег за всю жизнь, и неудивительно, что услуга страхования пользуется огромной популярностью.

Если вы сдаете квартиру в аренду, потенциальные риски могут возрасти. Арендаторы относятся к чужой собственности менее серьезно, не так бдительны по отношению к неполадкам сантехники, электропроводки и не обращают внимания на соседей. Поэтому страховать квартиру под сдачу в аренду – дальновидное и взвешенное решение.

Что предусматривает договор страхования

Оформление полиса – это правовое действие, которое приравнивается к заключению договора. С момента его подписания страховщик берет ответственность за повреждения квартиры, которая сдается в аренду в пределах, оговоренных в документе обязательств. Вся важная информация содержится в полисе:

  • описание недвижимого и движимого имущества, которое подлежит страхованию: основные конструкции, внутренняя отделка, мебель, бытовая техника, одежда, гражданская ответственность;
  • перечисление страховых случаев, последствия которых подлежат компенсации;
  • размер страховой суммы;
  • срок действия полиса.

Как действует полис

Если случилась неприятность с квартирой, собственнику нужно обратиться в страховую компанию и предъявить полис. После этого специалисты проведут необходимые мероприятия и оформят выплату.

Не переживайте, если потеряли полис! Он высылается в электронном виде и может быть распечатан неограниченное количество раз.

Что предлагают страховщики

Страховые компании предлагают приобрести страховку на квартиру, которая планируется под сдачу в аренду. Вы получите полис, по которому страховщик возместит вам ущерб в следующих случаях:
  • затопление из инженерных сетей или соседних квартир;
  • пожары, удары молнии, взрывы;
  • кражи, грабеж, разбой;
  • природные катаклизмы;
  • причинение вреда имуществу соседей.

Выплата производится в пределах страховой суммы, указанной в договоре. Вы можете выбрать пакет страхования, который подходит вашему бюджету.

Важно выбирать надежные страховые компании, которые работают на рынке много лет и имеют полный комплект правоустанавливающих документов.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Высокий уровень работы компании трижды отмечен благодарностью Президента Российской Федерации за большой вклад в развитие страхового дела.

25 лет успеха

В 2017 году Страховой Дом ВСК отметил 25-летний юбилей.

ВСК – безусловный лидер рынка

По итогам 2015 года ВСК занимает лидирующие позиции на страховом рынке России – более 14 млн россиян доверили нам свою страховую защиту.

ВСК признана «Компанией года»

В 2016 году ВСК в очередной раз заслужила почетное звание «Компания года» в номинации «Страховая компания» и стала одним из лучших предприятий на российском рынке.

ВСК победила в конкурсе «Золотой Сайт»

В рамках Недели Российского Интернета сайт Страхового дома ВСК одержал победу в номинациях: «Страхование и экспертиза», «Торговая марка компании».

ВСК – исключительная надежность

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В рейтинге агентства «Эксперт РА» ВСК занимает позицию исключительно высокого уровня надежности благодаря своевременному выполнению финансовых обязательств.

Читайте так же:  Как грамотно составить заявление в трудовую инспекцию о невыплате заработной платы (образец)

Для корректной работы сайта интернет магазина рекомендуется использовать операционную систему Windows ХР и выше, и один из перечисленных браузеров Internet Explorer 11 и выше или Google Chrome версии 57 и выше. Возможна нестабильная работа сайта при использовании иной операционной системы и/или иных браузеров.

Выбор страховой компании для страхования сдаваемой квартиры

Для облегчения выбора предлагаем ознакомиться с оценкой страховых кампаний при заключении договора страхования. Оценка осуществлялась по следующим критериям:

  • Влияние сдачи квартиры в аренду на стоимость страховки
  • Необходимость осмотра квартиры специалистом страховой компании
  • Способ предоставления данных для формирования договора в страховую компанию
  • Способ подписания договора страхования
  • Кто может являться страхователем
  • Документы, необходимые для составления договора страхования
  • Наличие скидок для пенсионеров

[3]

Для ознакомления с подробным анализом страховых компаний, вы можете скачать этот файл.

Страхование квартиры при сдаче в аренду

Предоставление жилья в наем – прибыльный бизнес, приносящий неплохие доходы. В то же время сопряжен с рисками, например, порчей ремонта или мебели, из-за чего можно не только не получить прибыль, но и понести серьезные убытки. Исключить их можно, если застраховать квартиру перед сдачей в аренду.

В случае неприятностей, из-за которых недвижимости будет нанесен ущерб, страховая компания компенсирует урон. Это предотвратит денежные потери и сэкономит нервы и время, которое было бы потрачено на судебные иски.

Контакты отдела по работе с физическими лицами: 8 (495) 777-64-16

Какие риски покрывает страховка

Страховка квартиры при сдаче в аренду покрывает следующие виды риска:

  • Пожары.
  • Подтопления, как вследствие стихийных бедствий природного характера, так и возникших по причине третьих лиц, например, соседей.
  • Ограбление.

Также возможна страховка от гражданской ответственности в отношении третьих лиц. То есть, к примеру, если арендатор забудет выключить кран и затопит соседей снизу, то страховка будет покрывать данный случай и защитит вас как собственника квартиры от денежных выплат пострадавшим.

В то же время страховой полис не предусматривает защиту от порчи имуществом самим арендатором. Поэтому все возможные риски, связанные с поломкой мебели или техники, необходимо прописать в договоре аренды.

От чего зависит стоимость страховки

Стоимость страхования квартиры при сдаче в аренду зависит от нескольких факторов:

  1. Площадь жилья.
  2. Рыночная стоимость недвижимости.
  3. Стоимость внутренней отделки.
  4. Этажность.
  5. Наличие сигнализации.

На жилье, которое сдается в аренду, действует повышающий коэффициент, как правило, временно проживающие относятся к квартире менее бережно, чем постоянные жильцы. Из-за чего вероятность возникновения неприятных обстоятельств, становящихся причиной причинения ущерба, возрастает.

При заключении страхового договора не следует утаивать факт, что в квартире будут проживать арендаторы, так как умалчивание этого может привести к тому, что он будет признан недействительным, а вы не получите никакой компенсации.

Как выбрать страховую компанию

От выбора страховой компании зависит то, насколько адекватно будет оценен причиненный ущерб и как быстро будут выплачены деньги, не возникнут ли проблемы с получением компенсирующих выплат. Именно поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу. Следует обращать внимание на следующие факторы:

  • Надежность. Узнать, насколько надежна компания, можно, собрав отзывы о ней в интернете и спросив тех, кто уже заключал здесь договор и получил страховое возмещение.
  • Финансовое положение. Если у страхователя низкий уставной капитал, то это часто свидетельствует о небольшом страховом портфеле, из-за чего у арендодателей могут возникнуть проблемы с получением страховых выплат в полном объеме.
  • Срок работы. На страховом рынке сейчас имеется много мошеннических фирм, которые существуют всего несколько месяцев, собирая с клиентов деньги, а позже закрываются и ничего не платят. Длительный срок работы является одним из показателей надежности страховой компании.

СТС Брокер отвечает всем этим требованиям. Работаем на рынке страхования с 2005 года, многочисленные положительные отзывы, довольные клиенты и подтверждения страховых выплат, большой страховой портфель, адекватная оценка имущества клиента и причиненного ущерба. Это некоторые из причин почему мы являемся одним из ведущих брокеров в Москве и области.

Вы можете не сомневаться, что в случае проблем с жильем, сдаваемым в аренду, вы получите достойную компенсацию, которая покроет все убытки. Невысокая цена услуг – еще одна причина, почему застраховать свою квартиру перед сдачей в аренду стоит именно у нас. Работаем в Москве, также страхуем недвижимость и в других населенных пунктах.

Застрахуйте жилье перед передачей его арендодателю, и будьте спокойны! Никакие убытки вас не коснуться. При возникновении каких-либо неприятностей, спровоцировавших повреждение имущества, вы получите достойную выплату, которая полностью покроет причиненный урон.

Наши офисы продаж

г. Москва, ул.Инженерная, д.18, корп.2,
Телефон: +7(909)999-73-32

Московская область, Ленинский район,
д. Саларево, ул. Новая, дом 1А.
Телефон: 424-60-24

г. Москва, ул. Лобненская, 20
МО, г. Химки, ул. Береговая, дом 5.
Телефон: +7(926)300-20-77

г. Москва, ул. Тушинская, д.16
Телефон: +7 (499) 649-37-41

г. Москва, ул. Лобненская, тер-рия ГАИ
Телефоны агентов:
Валентина 8-965-218-34-87
Виталий 8-906-743-40-22

Страхование в посуточной аренде. Возможно?

От одного из наших арендодателей из города Астрахани мы получили интересное письмо. Тема, которую затронул Андрей в письме, показалась нам актуальной.

[1]

Предлагаем вашему вниманию:

Занимаюсь сдачей квартир посуточно в течение года. Сдаю квартиры с оформление договора по паспорту и залогом. Как физическое лицо и ИП. Все квартиры в собственности.

Темой страхования от повреждений умышленных и неумышленных со стороны известных лиц — клиентов интересуюсь уже два года. Опросил по несколько раз большинство страховых компаний г. Астрахани (ВСК, Росгосстрах, Ингосстрах, РОСНО и т.д. по убыванию). Они советовались со своими головными центрами в Москве. Никто не хочет страховать такие риски. Более того если сразу заявляешь, что квартира будет сдаваться как гостиница, то даже многие отказывают в страховании даже по стандартным рискам — пожар, затопление, кража.
На вопрос страховщикам «А как же страхуются гостиницы и сдача автомашин в аренду?», толком ничего пояснить не могут. Общался со страховыми агентами.

Тема очень важная. Ещё Остап Сулейман Бендер говорил, что «полное спокойствие человеку может дать только страховой полюс».

Мне интересно – кто-то из арендодателей — физических лиц смог застраховать сдаваемую квартиру от риска повреждений (когда известен причинитель ущерба и он согласен со своей виной)? По примеру автострахования ОСАГО и КАСКО. В какой компании? Был ли опыт получения страховой компенсации? В общем, интересует всё по данной теме.

Читайте так же:  От чего зависит стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения использование сравнительного метода для

Нестандартные формы аренды жилья

Квартиры и комнаты в аренду — самые популярные объекты, которые предлагают собственники жилья в Москве, и на которые мы ищем арендаторов. Помимо традиционной недвижимости в аренду встречаются необычные предложения, которые владельцы хотят сдать.
Самые популярные из них:

  1. Сдать 1 комнатную квартиру (а хозяин живет на кухне );
  2. Проходная комната в двухкмонатной квартире со смежными комнатами;
  3. Сдать квартиру за медицинский уход;
  4. Сдать квартиру за ремонт;
  5. Сдать долю в квартире;
  6. Сдать квартиру со свежим ремонтом и старой разваливающейся мебелью;
  7. Сдать квартиру с животным (кот, собака), либо за уход за животным;
  8. Сдать квартиру с долгами;
  9. Сдать квартиру с оплатой за полгода / год / два.

Что это за варианты:

Сдать 1 комнатную квартиру, где хозяин живет на кухне

1 комнатная квартира, в которой хозяин живет на кухне, сдается как комната. В этом случае нанимателю, снявшему такую «комнату» придется мириться, что «местами общего пользования» (кухня, ванна, туалет) будет постоянно пользоваться посторонний человек. Оптимально снять такую квартиру, если хозяин целый день работает и приходит только вечером переночевать. В остальных случаях (хозяин целый день дома) пользоваться кухней становится неудобно, поэтому и цены на такие «комнаты» ниже, чем на обычные комнаты в квартире или коммуналке.

Разновидностью варианта проживания с хозяином может быть проживание собственника в коридоре, либо более дешевый вариант — подселение в комнату к владельцу.

Проходная (запроходная) комната в двухкомнатной квартире со смежными комнатами

Сегодня сдача комнаты в аренду – распространенный вариант получить дополнительные деньги. Однако бывают случаи, когда хозяин хочет сдать проходную (запроходную) комнату в своей квартире. Об этом и поговорим.
По-сути, сдавая смежную (проходную / запроходную) комнату, хозяин предлагает делить с нанимателями одну большую комнату, разделенную стеной с дверью. Такой вариант сдачи комнаты возможен, но он крайне неудобен для хозяина и для нанимателей (также как и предыдущий вариант — проживание хозяина на кухне / в коридоре).

В связи с этим предлагаем владельцам двухкомнатных квартир со смежными комнатами такой вариант решения своей жилищной проблемы: сдать двухкомнатную квартиру целиком, а самому снять изолированную комнату в другом доме. Поскольку спрос на проходные / запроходные комнаты крайне низкий, то и цена на них на 2-3 тысячи ниже, чем при сдаче изолированной комнаты. Поэтому, сдавая всю квартиру целиком и снимая комнату, вы будете не только иметь доход на 5-7 тысяч выше, чем в случае сдачи смежной комнаты, но и жить в изолированной комнате, избавив себя от тягот жизни в смежной комнате с нанимателями.

Сдать квартиру за медицинский уход

Бывает, что наймодателю требуется помощь по состоянию здоровья (речь идет о пенсионерах), а родственников, которые бы помогали поддерживать состояние здоровья – нет.

В этом случае хорошей альтернативой стационару будет сдать квартиру за медицинский уход наймодателю. В этом случае квартира сдается как комната, причем цена будет ниже (или вовсе бесплатна, в зависимости от случая), чем на комнаты в обычной ситуации. Чтобы наниматель выполнял свои обязанности по медицинскому уходу, в договоре аренды следует прописать, что наниматель обязан оказывать помощь и медицинский уход наймодателю.

Сдать квартиру за ремонт

Существует несколько типов квартир без ремонта — «бабушкин вариант», «бетонная коробка» от строителей в новостройке, квартиры после пожаров, заливов и пр.

Подробнее о том, что это за варианты и как их сдать, смотрите на странице сдать квартиру без ремонта.

Сдать долю в квартире

На практике встречаются случаи, когда наймодатель хочет сдать квартиру или комнату целиком, но у него есть лишь доля в этой квартире или комнате, а значит, нужно согласие сособственника на аренду комнаты. По-хорошему, согласие сособственника требуется всегда, но, в зависимости от размера доли можно попробовать обойтись без него. Например, если размер доли составляет 97/100, а сособственник где-нибудь за границей, можно смело сдавать квартиру или комнату целиком без согласия сособственника — потенциального нанимателя данный вариант устроит.

Если же размер доли составляет 1/2 в праве собственности, то без согласия сособственника не обойтись. В таком случае арендатор с опаской отнесется к такому варианту и врядли захочет снимать, т.к. существует вероятность появления другого совладельца и предъявление требований покинуть помещение.

Сдать квартиру с капитальным ремонтом и старой мебелью и техникой

Бывают варианты в аренду, когда собственник делает капитальный ремонт квартиры(включая электропроводку), при этом якобы ради экономии решает не обновлять технику и мебель или оставить квартиру пустой, а свозит с дач, других квартир, гаражей старую технику, разваливающуюся мебель, советские шкафы с антресолями (и хозяин не согласен вывозить). Конечно, это решение владельца.

С точки зрения аренды, если сдаваемая квартира с ремонтом переполнена старой мебелью и хозяин не собирается ее вывозить, то спрос на такие квартиры будет низким, поэтому и цену на них надо ставить ниже рыночной на несколько тысяч рублей.

Сдать квартиру с животным (кот, собака, хомячки)

Если квартира сдается с животным, таким как кот или собака, то стоить она будет на несколько тысяч рубей дешевле ввиду необходимости ухаживать за животным. Нужно отметить, что такие варианты тоже плохо сдаются в аренду.

Сдать квартиру с долгами

Встречаются варианты, когда наймодатель собирается сдать квартиру с долгом, например 20-30 тысяч. В этом случае квартира не будет стоить дешевле, но тогда в договоре необходимо прописать, что наймодатель с сумм аренды ежемесячно будет погашать хотя бы часть долга, либо долг будет полностью погашен после оплаты первого месяца аренды. Минусом может являться боязнь потенциального нанимателя снимать данный вариант в силу возможных отключений коммуникаций (например, электричество) из-за долгов.

Сдать квартиру с оплатой за полгода

Оплатой вперед за несоклько месяцев / полгода / год сейчас уже никого не удивишь. Данная необходимость возникает обычно при желании владельца жилья получить определенную сумму (а ежемесячной арендной платы недостаточно), также иногда требуют оплату вперед собственники, которые живут далеко и нет возможности каждый месяц приезжать за оплатой. Обычно квартиры с оплатой за несколько месяцев вперед сдаются с небольшим дисконтом — ежемесячная арендная ставка выходит для арендатора на несколько тысяч рублей дешевле. Единственное, оплатить сразу за полгода не каждый в состоянии, т.к. аренда в Москве и так довольно дорогая.

Читайте так же:  Регистрация договора купли продажи квартиры

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Снижаем риски при сдаче в аренду

И сдача квартиры в аренду, и просто обладание квартирой несет за собой определенные риски. Как владелец может их избежать или хотя бы снизить?

  • Сдавать квартиру легально;
  • По возможности проверить арендатора, его паспорта, расспросить о его намерениях, источниках дохода, образе жизни;
  • Грамотно составить договор и предусмотреть страховой депозит или залог, который в случае нанесения ущерба арендатором пойдет на покрытие этого ущерба; (Договора аренды составленные юристами портала Вы можете скачатьздесь)
  • Планировать свои финансы, например – откладывать деньги на ремонт, чтобы в какой-то момент не оказаться в прямом смысле «у разбитого корыта» – квартиры, которую невозможно сдать без ремонта и без денег на ремонт;
  • Регулярно проверять состояние коммуникаций;
  • Знать и передать арендатору телефоны всех экстренных служб (включаю диспетчерскую управляющей компании), чтобы оперативно устранить проблему;
  • Передать арендатору все инструкции к бытовой технике, чтобы нерадивый «экспериментатор» не устроил залив или короткое замыкание.

И когда вы, кажется, предусмотрели все, становится понятно – от всех бедствий не защитишься. И именно поэтому люди страхуют свои квартиры и дома.

[2]

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом.

К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды. ( найти договор можно по этой ссылке)

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п.

Важно: надо различать страхование конструктивных элементов, внутренней отделки и движимого имущества (бытовой техники, мебели). Во многих регионах Единый платежный документ («квартплата») включает страхование, но, как правило, это страхование именно конструктивных элементов (стены, потолок, пол) и для определенных страховых случаев. Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая. А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную.

Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам (причем стоимость ремонта у соседей может оказаться намного больше вашей). Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

Вы можете выбрать страховой продукт, воспользовавшись услугами страховых компаний – партнеров «Правильной Аренды».

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает».

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая.

  • Большинство страховых компаний предусматривают «наценку» для стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду. Разница в цене составляет около 25%, но мы не рекомендуем «экономить» – если страховка не предполагает сдачу в аренду, то при наступлении страхового случая она просто «не сработает».
  • Хотя он-лайн страховку можно купить буквально «в один клик», не забывайте внимательно читать договор/правила страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая. Правила могут различаться в разных страховых компаниях.
  • Адекватно оценивайте стоимость своего имущества. В любом случае, страховая компания не выплатит вам возмещение больше, чем был нанесен ущерб.
  • Изучите, куда надо обращаться в случае наступления страхового случая и как зафиксировать его факт.

Источники


  1. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
  4. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
  5. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
Страхование сдаваемых в аренду квартир
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here