Текущий и капитальный ремонт крыши мкд

Как провести ремонт в многоквартирном доме через ТСЖ?

Ремонт жилого дома – давно наболевший вопрос. Вспомнить взаимоотношения между жителями и ЖКХ.

На данном этапе развития, законодатель постарался улучшить жизнь простых граждан через возможность самим решать вопрос с ремонтом.

Благодаря чему были созданы ТСН, ТСЖ, управляющие организации и др. Они ответственны за проведение ремонта в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Ответственна ли эта организация за ремонтные работы?

Ремонт жилого дома, как правило, производит подрядная организация. ТСЖ заключает с ней соглашение на проведение таких работ. Будучи одной из сторон, товарищество несет все права и обязанности, согласно договора об оказании услуг (ст. 161 ЖК РФ).

Отвечая на поставленный вопрос, можно отметить, что ТСЖ само не делает ремонт, но является ответственным лицом за его проведение МКД перед собственниками помещений.

Решение о необходимости ремонта принимает общее собрание. К слову сказать, по данному вопросу оно не ограничено временными рамками. То есть, член товарищества от себя может в любое время инициировать проведение голосования общего собрания о необходимости текущего ремонта здания – так гласит глава три Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр.

После принятия положительного решения, согласовывается распределение расходов, которые понесут собственники помещений, согласно долям в праве общей собственности на общее имущество.

По окончанию текущего ремонта, ТСЖ принимает работу, подписывает акты выполненных работ.

Капитальные

Решение о проведении капитального ремонта за счет ТСЖ принимает общее собрание не позднее чем за шесть месяцев до начала года, в котором планируется выполнение данных работ. К этому времени на счете товарищества уже собрано определенное количество денежных средств. В том случае, если их все-таки не хватит, а это случается довольно часто, то государство предоставляет субсидии.

Как и в случае с текущим ремонтом, после капитального ТСЖ принимает жилой дом в эксплуатацию.

Как принимается решение?

Решение о ремонте принимается на общем собрании собственников помещений. Инициатор либо инициативная группа передают сообщения о проведении общего собрания всем собственникам за десять дней до начала заседания.

В документе указывается время и место сбора, а также повестка дня (глава четыре Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 года N 411/пр.).

После представления владельцам дефектных актов, смет расходов утверждается перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Заключение осмотра жилого дома могут подготовить как члены товарищества, так и сторонние специалисты, а также федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ремонт жилого дома подразделяется на текущий и капитальный:

  1. Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом замена некоторых конструкций не производится.
  2. Капитальный ремонт общего имущества также проводится по решению общего собрания собственников для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности с возможностью замены конструкций и оборудования.

Кто выполняет?

Ремонт могут выполнять как подрядная организация, так и специалисты из штата сотрудников, нанятых товариществом для производства работ (ст. 161 ЖК РФ).

У многих возникнет вопрос: «А может ли член товарищества выполнять ремонтные работы?»

Ответ: может. Только в этом случае необходимо юридически грамотно оформить правоотношения в области услуга-оплата (на основании чего будет работать человек и по какой статье производить оплату).

Как запросить, чтобы отремонтировали подъезд или крышу?

Текущий ремонт можно разделить на два вида – плановый и внеплановый:
  • Вопросы по плановому ремонту как правило рассматриваются 1 – 2 раза в год.
  • Внеплановый может возникнуть в результате стихийного бедствия или по другим не зависящим от сторон причинам, либо вследствие добросовестного заблуждения комиссии по техосмотру жилого здания.

В случае технической неисправности или физического износа общего имущества (в данной ситуации рассмотрим ремонт крыши), которое может повлиять на целостность собственности, владелец вправе обратиться в органы правления товарищества с заявлением об устранении неисправности. В данном случае вопрос решается на уровне правления.

Как грамотно написать заявление?

Практически все бланки заявлений, обращений, писем имеют одну особенность: шапка, название документа, текст, подпись, дата написания. Заявитель при обращении в органы ТСЖ составляет документ по такому же принципу:

  1. В шапке, расположенной справа, необходимо писать организацию, в которою подается документ с адресом местонахождения.
  2. Затем указать личные данные заявителя (ФИО, место жительства).
  3. После шапки следует название документа, которое располагается ровно по центру.
  4. Со следующей строки идет сплошной текст с изложением вопроса.
  5. Завершением документа служит дата написания и подпись заявителя.
  6. Последние реквизиты располагаются по краям листа (один занимает крайнюю левую позицию, другой правую).
Читайте так же:  Где взять и как правильно удержать алименты по исполнительному листу

Оформление договора с товариществом собственников жилья

Товарищество собственников жилья вправе заключать договоры на ремонт как с подрядными организациями, так и с владельцами помещений:

  • В первом случае, подрядные организации выполняют ремонт общего имущества, а товарищество проверяет качество предоставленной услуги и производит оплату.
  • Во втором — согласно законодательству, ТСЖ вправе оказывать услуги собственникам помещений. Данный пункт можно трактовать, как право заключать договоры между товариществом и владельцами на проведение ремонтных работ.

Так как ТСЖ часто нанимают по трудовому договору специалистов для ремонта и других видов работ с целью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии, то такие правоотношения (выполнение ремонта помещений собственников по договору силами штатных работников) субъектов более чем логичны.

Член товарищества не может провести ремонт за счет ТСЖ. Он может воспользоваться денежными средствами ТСЖ только с целью недопущения причинения ущерба общему имуществу.

Видео по теме

Подробнее о капитальном ремонте в многоквартирном доме на видео:

Заключение

Создание товарищества собственников жилья было неплохой идеей. Однако возникает ряд вопросов, касающихся ремонта жилого дома. Негативные моменты можно преодолеть, грамотно составив устав, правила и др.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД

Который год протекает кровля. Управляющая компания бездействует. На обращение ряда жильцов о необходимости провести ремонт кровли крыши, управляющая компания ответила отказом, мотивируя тем, что согласно норм Жилищного кодекса РФ , для проведения ремонта, необходимо провести общее собрание собственников, на котором и принять решение о проведении текущего ремонта. Кроме того, нам разъяснили, что на такой ремонт нужно собрать дополнительно денежные средства, так как денег на счете дома не хватит. Правомерны ли такие доводы и что делать, если собрание собственников собрать не получается, а большинство против того, чтобы собирать дополнительные средства, так как протечки крыши их не касаются – большинство не живет на крайних этажах дома?

Ответ:
Логика ответа управляющей компании понятна (интерес сэкономить деньги на ремонте очевиден), но не основана на положениях действующего законодательства.

Крыша дома – общее имущество собственников

Коль скоро крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.

Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производится в течение 1 суток.

К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя, а в судах ссылаются на то, что данное постановление носит не обязательный, а рекомендательный характер. Однако суды, как следует из нижеприведенной практики применения, не склонны соглашаться с такой позицией управляющих компаний.

Ремонт кровли крыши и общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений дома для принятия решения о ремонте протекающей в отдельных местах кровли принимать не обязательно. Устранить протечку управляющая компания обязана по вашему заявлению в течении суток. Следует, однако, заметить, что в постановлении Госстроя речь идет об устранении в течении суток протечки в «отдельных местах кровли» (без взимание дополнительной платы). То есть, в том случае, если собственники помещений дома желают ремонтировать или менять всю кровлю, то проводить собрание собственников для принятия такого решения придется.

Примеры из судебной практики

Управляющая компания обязана произвести ремонт кровли крыши и возместить ущерб нанимателю

Судом удовлетворены требования нанимателя жилого помещения, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, постановлено обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли крыши жилого дома, а также взыскать с управляющей компании в пользу нанимателя (истца) стоимость восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

Основанием для удовлетворения требований послужил установленный судом факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию крыши, в результате чего истцу причинен материальный ущерб (управляющая компания, несмотря на обращения истца, не ремонтировала кровлю жилого дома, в результате чего, по причине протечек, квартиру истца заливает). (См. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июля 2013 года по делу № 33-7915/2013 )

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома

[3]

В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время над первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате, квартиры жильцов заливает осадками. Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит.

Судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Управляющая компания ссылалась на то, что кровля требует капитального ремонта, а тарифы, взимаемые с собственников, не предполагают проведение капитального ремонта.

Удовлетворяя требования, суд сослался на положения п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, в соответствии с которым, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

Читайте так же:  Как подать на алименты, если отец не дал детям свою фамилию

Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток. (См. Апелляционное определение Смоленского областного суда от 4 июня 2013 г. по делу N 33-1925/2013 )

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

Текущий (предупредительный) ремонт предотвращает преждевременный износ элементов кровли и обеспечивает необходимые эксплуатационные показатели в промежутках между капитальными ремонтами.

Капитальный ремонт заключается в замене изношенных элементов кровли, полном восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств.

Виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р).

Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. Кроме этого в капитальный ремонт кровли могут включаться следующие работы:

— полное обследование крыши и подготовка проектно-сметной документации;

— утепление и шумоизоляция кровли;

— замена изношенных коммуникаций.

При выполнении капитального ремонта силами строительной организации осуществляются экспертиза документации, авторский и технический надзор.

Капитальный ремонт кровли выполняется в следующем порядке:

— производится демонтаж старого кровельного покрытия;

— удаляется гидроизоляция и теплоизолирующий материал;

— обследуется и в случае необходимости заменяется пароизоляция кровельного пирога;

— производится обработка стропил антисептическими и огнезащитными средствами;

— восстанавливается (в случае необходимости заменяется) утеплитель и монтируется новая гидроизоляция;

— монтируется новая обрешетка;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— выполняется монтаж нового кровельного покрытия.

Работы по устройству кровли выполняются в соответствии с требованиями инструкции производителя.

При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

— обрешетка деревянная — 50 лет;

— утеплитель из минераловатных плит — 20 лет;

— кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) — 10 лет;

— кровля из черной стали — 10 лет;

— кровля из оцинкованной стали — 15 лет;

[1]

— шифер асбоцементный — 30 лет;

— черепица натуральная — 60 лет.

Все виды ремонта кровли, за исключением аварийного, выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя…

Рано или поздно назревает необходимость ремонта МКД. Этот процесс подразумевает под собой целую систему работ, производимых различными специализированными организациями, по восстановлению нормального функционирования всех составляющих дома, ремонту или замене оборудования и его составных частей.

Работы проводятся не в произвольном порядке, а согласно техническому паспорту и соответствующим нормативами для ремонта имущества, принадлежащего всем собственникам недвижимости многоквартирного дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Общее имущество многоквартирного дома: что входит

Многоквартирный дом можно сравнить с сообществом владельцев частных квартир. Им принадлежат отдельные квартиры, но в каждом доме, конечно же, есть территории, которые не могут принадлежать кому-то лично. Эти объекты находятся в общем пользовании и называются общим имуществом.

В понятие «общее имущество» входит каждый квадратный метр придомовой территории и все участки и оборудование самого дома, которые не являются личным имуществом кого-то из жильцов.

К общему имуществу дома относятся:

  • все оборудование, которое обеспечивает охрану конкретного дома (двери, камеры видеонаблюдения, домофон и другое охранное оборудование);
  • лифт с необходимыми помещениями и оборудованием, обеспечивающим его нормальное функционирование;
  • почтовые ящики;
  • оборудование, обеспечивающее подъезды здания светом и теплом;
  • подвальные помещения;
  • часть системы отопления дома, находящаяся вне квартир;
  • крыша и фасадная часть дома;
  • фундамент здания.

Именно эти помещения и оборудование дома должны приводиться в порядок во время текущего или капитального ремонта.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: что включает в себя?

Работы по восстановлению фундамента:

  • коррекция швов, стыков, восстановление внешней отделки стен фундамента;
  • замена частично разрушенных участков стен фундамента, его усиление, стяжка бетоном;
  • замена поврежденных участков гидроизоляции;
  • создание участков фундамента под вентиляционное или насосное оборудование;
  • частичная замена участков фундамента под деревянными постройками;
  • восстановление вентиляционных отверстий в фундаменте;
  • замена разрушенных участков водонепроницаемого покрытия вокруг здания;
  • ремонт приямков, входа в подвальное помещение.
Читайте так же:  Долгожданное премирование

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Ремонт стен и фасада здания:

  • восстановление швов, трещин между кирпичами и панелями, замена разрушенных частей стен;
  • заделка герметиком стыков и ямок между блоками и панелями;
  • закупорка гнезд и прорех в стенах;
  • обновление разрушенных участков простенков, карнизов, перемычек;
  • очистка фасада здания, балконов и лоджий;
  • укрепление элементов архитектурной облицовки здания, плиток, кирпичей, лепнины;
  • замена испорченных частей каркаса;
  • законопачивание швов, щелей;
  • замена обветшалых участков деревянной обшивки зданий;
  • оклейка промерзающих участков стен изоляционными и утепляющими материалами;
  • установка новых сливов на окнах взамен вышедших из строя;
  • штукатурка и облицовка разрушенных участков стен;
  • восстановление внешнего вида фасада малоэтажных зданий, их окраска.

Ремонт перекрытий здания:

  • работы по восстановлению, замене и укреплению участков деревянных перекрытий (отдельных балок и подшивки, заполнения между балками);
  • замена стяжки перекрытия;
  • отделка деревянных поверхностей различными антисептиками и пожаростойкой пропиткой;
  • закупорка щелей и швов между железобетонными перекрытиями;
  • штукатурка различных погрешностей и ямок в конструкциях из железобетона;
  • отделка балок из металла и верхних полок перекрытий утепляющим материалом, обновление покраски балок.

Работы по ремонту крыши:

  • замена или укрепление старых, изношенных деревянных стропил, подкосов, деревянных коньков, лежней и других элементов крыши;
  • пропитка всех деревянных покрытий антисептическими и противопожарными средствами;
  • работы по частичной замене элементов кровли, ремонт и замена изношенной кровли;
  • законопачивание элементов примыкания к конструкциям, обновление парапетов, зонтов над трубами и т. д.;
  • восстановление и частичная замена элементов водосточных труб;
  • работы по обновлению кровли, частичная замена изношенных участков в соответствии с технологиями производителя;
  • обновление и частичная замена отдельных участков парапета, пожарных лестниц, лестниц, ведущих на чердак, ограждений кровли, креплений радиостоек, оборудования заземления зданий;
  • расчистка и восстановление старых и создание новых переходов на чердак;
  • обновление отдушин коньков и карнизов;
  • проверка и обновление водонепроницаемого и утепляющего покрытия чердака;
  • частичный ремонт слуховых окон и выхода на крышу;
  • обновление старого и установка нового оборудования для закрепления страховочных канатов.

Работы по обновлению окон и дверей:

  • удаление старых оконных и дверных обновлений, замена заполнений;
  • замена изношенных доводчиков пружин и дверных упоров;
  • замена старых приборов, установленных на окнах и дверях.

Работы по обновлению перегородок между квартирами:

  • замена изношенных участков перегородок, выполненных из дерева;
  • заделывание трещин, возникших между перегородками, замена отдельных изношенных перегородок;
  • заделывание стыков между соседствующими конструкциями.

Работы по обновлению лестниц, козырьков над входом в подъезд, подвальных помещений, козырьков над балконами верхних этажей:

  • ремонт поверхности ступенек и лестничных площадок;
  • замена изношенных и разрушенных ступенек и других элементов;
  • замена старых участков металлических перил;
  • обновление и замена участков деревянных лестниц;
  • обновление неровностей поверхности бетонных плит балконов, зонтов и крылец;
  • замена участков вышедшей из строя изоляции между балконными плитами, плитами крыльца;
  • демонтаж деревянного настила, обивка его кровельной сталью;
  • ремонт решеток балконов;
  • обновление отдельных вышедших из строя участков крыльца;
  • работы по улучшению состояния навесов над входом в подъезды, подвальные помещения и над балконами последних этажей здания;
  • оборудование решетками, выполненными из металла, подвальных окон и козырьков над входом.

Обновление напольного покрытия:

  • улучшение напольного покрытия на отдельных изношенных участках, относящихся к общему имуществу дома;
  • обновление напольного покрытия с заменой гидроизоляционного слоя в санузлах тех квартир, где данные элементы вышли из строя с течением времени.

Ремонт печного оборудования, находящегося в пользовании нескольких квартир:

  • проверка и устранение неполадок в работе печного оборудования, обеспечение его нормальной работы;
  • возведение новых печных труб и воздуховодов взамен старых.

Внутренняя отделка помещений:

  • штукатурка отдельных участков стен и потолка;
  • восстановление облицовочной плитки на стенах и потолке;
  • реконструкция лепнины на всех зданиях, включая те, которые находятся под государственной охраной памятников архитектуры;
  • работы по покраске и остеклению окон в местах общего пользования зданий, обновление служебных квартир и тех, где производилась работа по смене облицовочной плитки и штукатурки.

Работы по восстановлению отопления здания:

  • замена неисправных или изношенных участков трубопроводов, частей отопительного оборудования, арматуры запора и регулировки;
  • замена или установка воздушных кранов отопительной системы;
  • обмотка труб и остальных частей трубопровода утепляющими материалами;
  • восстановление целостности котлов, труб, каналов дутья и т. д.;
  • замена отработавших свой срок элементов чугунного котла, арматуры, различных измерительных приборов;
  • проведение испытательных работ системы отопления;
  • замена или ремонт неисправных электромоторов или насосов;
  • создание прочной теплоизоляции системы отопления.

Восстановительные и ремонтные работы водопровода и системы подачи горячей воды:

  • восстановление прочности соединения элементов трубопроводов;
  • обеспечение утепления;
  • замена вышедших из строя частей и участков трубопровода;
  • обеспечение достаточной теплоизоляции трубопровода;
  • работы по проведению тестового включения системы;
  • замена различных частей и узлов системы водоснабжения от кранов до ванн, в том случае, если истек срок их эксплуатации;
  • обеспечение прочности и теплоизоляции частей системы водоснабжения, находящихся на чердаках;
  • обеспечение целостности водопроводных труб, предназначенных для поливки двора, клумб и придомовых территорий;
  • проверка и замена неисправных пожарных кранов;
  • замена изношенных электромоторов и насосов;
  • проверка и замена непригодных к использованию узлов и запчастей системы водонагрева и отвода дыма из котлов;
  • очистка канализаций для отвода дождевой воды и дренажа от накопившегося мусора и ила.
Читайте так же:  Что такое московская электронная школа

Тестирование и восстановление работы устройств по снабжению здания электричеством:

  • работы по замене частей электропроводки мест общего пользования;
  • ремонт или полная замена электророзеток и выключателей;
  • замена осветительных приборов подъездов и мест общего пользования;
  • контроль и замена неисправного оборудования электрических щитков, находящихся в подъездах и других местах общего пользования жильцов;
  • установка новых устройств для автоматического включения и выключения электричества в подъездах;
  • обеспечение управления на расстоянии освещения помещений, находящихся в общем пользовании жильцов дома;
  • тестирование и замена вышедших их строя деталей оборудования, отвечающего за поставку электроэнергии в здании;
  • частичная замена отдельных деталей электрических плит, находящихся в квартирах.

[2]

Работы по обеспечению бесперебойной вентиляции:

  • замена испорченных участков вентиляционных шахт, камер;
  • уплотнение соединения деталей.

Ремонтные работы устройств, находящихся в общем пользовании жильцов дома:

  • котельные, установленные на крыше дома или находящиеся в пристройках и обеспечивающие подачу тепла и горячей воды в здание;
  • насосные установки и электромоторы, подающие питьевую воду в помещения;
  • установки для дополнительной очистки питьевой воды;
  • устройства, отвечающие за приемку и очистку канализационных стоков;
  • специальные устройства, предназначенные для дополнительной вентиляции домов, имеющих более 9 этажей;
  • специальные устройства, удаляющие дым из помещений, и установки для тушения пожаров;
  • домофоны;
  • подъемные механизмы;
  • тепловые пункты;
  • домовые счетчики по учету потребления электрической энергии, воды и тепла помещений общего пользования;
  • инженерные устройства для управления оборудованием здания.

Работы по благоустройству:

  • работы по восстановлению целостности тротуаров, дорожек, детских и других площадок, подъездных дорог, водонепроницаемой стяжки вокруг дома;
  • разбивка зеленой зоны, посадка деревьев, кустов и цветов на аллеях и цветниках;
  • облагораживание площадок для игры детей, отдыха пожилых людей и инвалидов;
  • оборудование площадок хозяйственного назначения;
  • обеспечение придомовой территории общественными туалетами и местами для установки мусорных ящиков.

Все перечисленные виды работ будут выполняться только в случае подписания договора с управляющей компанией и занесения данного списка работ в договор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

  • Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
  • Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
  • «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
  • «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

  1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши, так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
  2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
  3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
  4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
  5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

  • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
  • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
  • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
  • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проголосовать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.
Читайте так же:  Как написать жалобу в жкх на отопление образец и пример составления претензии

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Как оплатить?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

  • Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
  • Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Источники


  1. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

  2. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
  4. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
  5. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
Текущий и капитальный ремонт крыши мкд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here