Содержание
- 1 Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ
- 2 Проекты перепланировки квартир П-44
- 3 Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ
- 4 Серия П-44- планировка с размерами.
- 5 П44Т маленькая двушка-линейка
- 6 Варианты перепланировок квартир серии П44Т
- 7 Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ
- 8 Планировка квартир серии П-44М
- 9 Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ
Краткое описание
Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом
В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-44 изолированные
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.
На основе П-44 разработаны типовые серии П-44Т (строится с 1997 г.), П-44К (с 2006 г.) и ряд других менее распространенных модификаций (П-44M). В конце 1990-х гг. также были построены несколько домов серии И-1731, отличающихся от П-44 только облицованными мягкой черепицей верхними этажами и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей.
Расположение в Москве и Московской области
Панельные дома типовой серии П-44 в Москве строились в основном в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошёвское ш., Хорошёво-Мнёвники, Митино, Зеленоград (микрорайоны 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черёмушки, Фили и др
В Московской области новостройки серии П-44 построены в городах Химки, Королёв, Щёлково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Серпухов, Одинцово. В регионах страны дома серии П-44 есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров (Владимирская обл.), Тында (Амурская обл.), а также в г. Кривой Рог (Украина). В некоторых из перечисленных городов микрорайоны, застроенные П-44, в народе именовали «московскими»
Площади квартир
Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
---|
четырехкомнатных квартир нет
Подробные характеристики
Количество секций (подъездов) | 2 и более | |
Количество этажей | 8-17 (Москва), 4-17 (другие города), наиболее распространенные варианты – 16, 17. Первый этаж за редким исключением жилой | |
Высота потолков | 2.64 | |
Лифты | грузопассажирский 500 кг и пассажирский 320 кг | |
Балконы | по 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). В некоторых ранних домах есть дополнительный ряд балконов в трехкомнатных квартирах | |
Количество квартир на этаже | 4 | |
Годы строительства | 1978-2000 | |
Перспектива сноса | Сносу не подлежит Что и где сносится можно уточнить тут |
|
Санузлы | в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух и трехкомнатных – раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см | |
Лестницы | незадымляемые, без общего балкона | |
Мусоропровод | с загрузочным клапаном на каждом этаже | |
Вентиляция | естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в кухне | |
Стены и облицовка |
Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций. 17 этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м. |
Дома этой серии строятся с 1979 года. Имеют ряд преимуществ перед домами ранней застройки: два лифта, балконы в каждой квартире, просторные прихожие, большие кухни, удобные ванные комнаты.
Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных конструкций и коммуникаций. Лифты: 1 Пассажирский грузоподъёмностью 400 кг.,
1 грузопассажирский. Наружные стены: 3-слойные панели 300 мм. Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: железобетонные 140мм. Несущие стены: внутренние межквартирные (продольные и поперечные), каркас (2-этажные колонны). Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Расположение, планировка квартир
Перепланировка 1-комнатной квартиры
Проект перепланировки П-44.1.1
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой схеме.
Квартира до перепланировки
Квартира после перепланировки
При создании проёма в несущей стене необходимо:
- Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
- Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.
Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями
При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.
Перепланировка 2-комнатной квартиры
Проект перепланировки П-44.2.1
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой схеме.
Квартира до перепланировки
Квартира после перепланировки
При создании проёма в несущей стене необходимо:
- Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
- Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.
Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями
Перепланировка предусматривает совмещение санузла.
Необходима гидроизоляция пола.
Перепланировка 3-комнатной квартиры
Проект перепланировки П-44.3.1
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой схеме.
Квартира до перепланировки
Квартира после перепланировки
При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.
Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.
Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.
Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ
Краткое описание
Серия домов П-44М отличается от предшественницы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир и появились четырехкомнатные квартиры, наличием дополнительного санузла в трехкомнатных квартирах, а также мансард, эркеров и полуэркеров
П-44М, как и все другие серии семейства 44, была разработана специально для ДСК-1. Эта серия позиционировалась как «работа над ошибками, проведенная специалистами МНИИТЭП»
Литера «М» в названии серии означает «модифицированная», в отдельных источниках используется буквосочетание П-44МУ («модифицированная унифицированная») «Визитная карточка» ДСК-1 – разноэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций серий П-44Т и П-44М
Серия П-44М снята с производства, так как 8-шаговые секции труднее, чем 7-шаговые (как в П-44 и П-44Т) привязывать к местности и вписывать в кварталы со сложившейся застройкой
Расположение в Москве и Московской области
Панельные дома типовой серии П-44М построены в Москве в районах: Митино, Марьинский Парк, Братеево, по одному дому в Кунцево и на Мытной улице.
В Московской области новостройки серии П-44М не строились.
Площади квартир
Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
---|
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Все комнаты в квартирах домов серии П-44М изолированные
Подробные характеристики
Количество секций (подъездов) | 2 | |||||
Количество этажей | 9-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17. Первый этаж встречается как жилой, так и нежилой высотой 3.30 м. | |||||
Высота потолков | 2.70 | |||||
Лифты | грузопассажирский 630 кг и пассажирский 400 кг | |||||
Балконы | балконы во всех квартирах, также лоджии, эркеры и полуэркеры (кроме 1-го этажа) | |||||
Количество квартир на этаже | 4 | |||||
Годы строительства | 1997- 2000 | |||||
Перспектива сноса | Сносу не подлежит. Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя) – 100 лет Что и где сносится можно уточнить тут |
|||||
Санузлы | в 1- и 2-комнатных квартирах – раздельные, в трех- и четырехкомнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны: стандартные, длиной 170 см. | |||||
Лестницы | незадымляемые | |||||
Мусоропровод | с загрузочным клапаном на каждом этаже | |||||
Вентиляция | естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в коридоре | |||||
Стены и облицовка |
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
На кухню выведены краны и канализационная труба.
В принципе, кухня получилась удачной. Всё таки 10 квадратов, должно хватить, что бы из кухни сделать комфортную зону отдыха и приёма пищи.
Вот круглый стол, я бы не советовал ставить к стене. На месте около стены, стол проигрывает как в практическом так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно. Что бы был доступ к нему со всех сторон. Он бы больше подошел на кухню двухкомнатной квартиры распашонки. А вот телевизор на стене занял своё место по праву.
Комната маленькая размер маленькой комнаты составляет 11.3 кв.м Несущие стены между кухней и между большой комнаты. Стена со стороны прихожей — перегородная. Её можно демонтировать и дверь в комнату передвинуть. Комнатка получилась маловатенькая и тесноватенькая. Особо не разгуляешься. В основном используется в двух вариантах:
1 Спальня для родителей
2 Детская комната как для одного так и для двоих детей.
Пример комнаты спальни для родителей. Кровать занимает половину пространства.
И в той же комнате шкаф с раздвижными дверями. Вот в принципе все, что и влезет в эту комнату. А для спальни больше ничего и не надо. За то какая кровать.
А это пример уже детской комнаты.
Комната большая — размер большой комнаты 18.8 кв.м Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Так же в комнате имеется выход на балкон. Все стены несущие, сносить нельзя.
Удобное место, для шкафа считается около двери, по короткой стене комнаты.
Диван можно поставить как прямой, так и угловой
Балкон — размеры и планировка балкона аналогична балкону в однокомнатной квартире.
Планировка со всеми размерами маленькой двушки
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что маленькая двушка линейка — отлично подойдёт для семьи имеющих одного ребёнка. Если у вас двое детей и больше, тогда нужно рассмотреть при покупке квартиры в панельном доме П44Т более просторные варианты. Такие как двушка распашонка или если есть возможность купить трёшку.
Варианты перепланировок квартир серии П44Т
Фото дома серии П44Т
План несущих стен дома серии П44Т
Описание серии П44Т
П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.
Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.
Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.
Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.
На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.
Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.
Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.
Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.
Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.
Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.
Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ
Краткое описание
Серия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич.
Для проживания в домах серии П-44Т бывает доступен мансардный этаж.
Серия П-44Т считается одной из удачных инженерных разработок, поэтому успешно строится и по сей день.
Нормативный срок эксплуатации — 100 лет
Расположение в Москве и Московской области
В Москве серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.
В Московской области П-44Т построены/строятся в городах: Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.
Площади квартир
Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
---|
Подробные характеристики
Количество секций (подъездов) | 1-8 | |||||||||||||||||||
Количество этажей | 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17 | |||||||||||||||||||
Высота потолков | 2.70-2.75 | |||||||||||||||||||
Лифты | пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский | |||||||||||||||||||
Балконы | застекленные лоджии в однокомнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в двух- и трехкомнатных квартирах (в торцевых и угловых двух- и трехкомнатных квартирах также полуэркеры) | |||||||||||||||||||
Количество квартир на этаже | 4 | |||||||||||||||||||
Годы строительства | с 1997 по настоящее время | |||||||||||||||||||
Перспектива сноса | Еще не сносили, вероятность сноса даже в дальней перспективе мала Что и где сносится можно уточнить тут |
|||||||||||||||||||
Санузлы | в однокомнатных квартирах — совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. | |||||||||||||||||||
Лестницы | незадымляемые | |||||||||||||||||||
Мусоропровод | мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже | |||||||||||||||||||
Вентиляция | естественная вытяжная на кухне и в санузле | |||||||||||||||||||
Стены и облицовка |
Комнаты | Общая | Жилая | Кухня |
1 | 38,5-46 | 17-19 | 10,7 |
2 | 68 | 36-37 | 10,7 |
3 | 85-89 | 47-52 | 12,4 |
4 | 109-119 | 67-77 | 14,3 |
Варианты планировки квартир серии П-44М
Размеры: 43,6/19,6/10,7 кв.м. Плюсы планировки: темная комната и встроенный гардеробный шкаф в прихожей, большой остекленный балкон, просторная спальня, шахта вентиляции в коридоре. Недостатки: небольшое помещение ванной комнаты с отсутствием места для стиральной машины.
Площадь: 66,6/35,7/10,7 кв.м. Достоинства планировки: изолированные комнаты, встроенный шкаф и гардероб в прихожей, разделенный санузел, просторная кухня с выходом на балкон (начиная со второго этажа). Минусы: маленькая ванна, отсутствие балкона на первом этаже.
Размеры: 86,9/50,0/12,1 кв.м. Преимущества планировки: изолированные комнаты, остекленная лоджия, два санузла, просторная прихожая и коридор, темная комната, большая кухня. Недостатком может выступать осложнённый дизайн гостевой из-за наличия эркера.
Площадь: 110,1/70,7/14,2 кв.м. Плюсы планировки: изолированные комнаты, встроенные шкафы и чулан в прихожей, две уборных, остекленная лоджия. Недостаток — один балкон.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.
Каталог типовых перепланировок квартир в домах массовых серий
Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).
Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.
Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:
- демонтаж вентиляционных коробов,
- перенос стояков инженерных коммуникаций,
- снос несущих стен помещений,
- расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
- устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).
Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.
Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).
Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.
При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.
Наша справка
Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Источники
Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.- Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
- ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
Образование: Юридический институт город Санкт-Петербург (ул. Гаванская, д. 3).
Факультет: юридический.
Место работы: Частная юридическая компания.
Стаж работы: 9 лет.