Вопрос об аренде можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

Сдача квартир иностранным гражданам

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

  • Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  • Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  • Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  • Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
  • Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст.

Сдача квартир иностранным гражданам

Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

Аренда квартир иностранцам

После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения.

Может ли иностранец купить квартиру в россии

А значит, Вы сумеете застраховать свою квартиру от проживания не прошеных гостей.

Либо, если такое все же произойдет, договором можно предусмотреть конкретные санкции: например, увеличение арендной платы, или выплата денежной компенсации.

Обязательно прописывайте в договоре число возможных посещений – со стороны владельца. А также указывайте, кто оплачивает коммунальные платежи. Очень часто мигранты полагают, что им вменяется только «оплата жилых квадратов», а все остальное, по умолчанию, возлагается на плечи собственника.

В заключении скажем: если участники договора – физические лица, то не обязательно называть соглашение «договором аренды».
Можно остановиться на формулировке «коммерческий найм жилого помещения».

Такая форма не потребует обязательной регистрации.

Сдача квартиры в аренду

Права иностранных граждан регулируются, на территории РФ, Федеральным законом № 115. Согласно положениям данного нормативно-правового документа, прибывшие, в нашу страну, граждане могут быть отнесены к нескольким категориям:

  • временно проживающие
  • постоянно проживающие

В том случае, когда речь идет об иностранце, проживающем на территории РФ постоянно, проблемы Вам не грозят. Такие граждане получают соответствующий вид на жительство и их положение на территории страны вполне легально.

Кроме этого, если у иностранца есть временная регистрация, это также, относительно, безопасный вариант для владельца недвижимости, планируемой к сдаче в аренду.

Но если речь заходит о тех гражданах, которые пребывают на территории РФ в соответствии с действующей визой или миграционной картой, у арендодателей могут возникнуть трудности.

Сдать квартиру в аренду

К тому же в общий список необходимо будет вписать выплату за телефон, но и соответственно за электроэнергию.

Вся сумма за все данные услуги будет зависеть только от нужд арендатора. То есть потребление воды у каждого разная, также общаться они могут по международной линии, отчего выплата, а услугу будет немного высока.

К тому же именно в договоре необходимо будет прописать все основные условия на возможное выселение при плохих действиях самого квартиранта.

Основная форма по договору, в случае если в качестве арендодателя, а также арендатора оказываются физические лица, и за счет чего захотят в последующем оформить отношения на длительном основании, то данный договор будет называться договором по коммерческому найму.

В этой статье вы узнали, можно ли сдавать квартиру иностранцам.

Продажа квартиры в россии нерезидентом

  • Трудности с языковым барьером.
  • С вашей стороны потребуется особенная ответственность и пунктуальность в исполнении своих обязательств.
  • Сложности с документами (об этом в пункте «Как документально оформить сделку с иностранцем?»).

Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?

  • Большинство иностранцев любит светлые и просторные помещения. Позаботьтесь о том, чтобы интерьер не загромождали лишние предметы.
  • Желателен евроремонт и использование натуральных материалов отделки.
  • Настройте спутниковое телевидение для приема каналов родной страны вашего гостя.
  • Стоит ли говорить, что в квартире должен работать Wi-Fi.
  • Охраняемый подъезд – большой плюс.
  • Если к квартире идет балкон или лоджия, обязательно упомяните об этом преимуществе.
  • Особенное внимание стоит уделить кухне.

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в россии

Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней. После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды?

Права и ответственность сторон

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор аренды не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца квартиры практически неосуществима .

Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры.

Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

Сдача квартиры иностранным гражданам

Без договора никак

Собеседники «РИА Недвижимость» единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это «спасет» собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. «В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в квартире.

Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму», — напоминает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации «Адвекс.

А также копию основного документа, который мог бы удостоверить личность человека, но и любые другие документации, которые в данном деле являются основанием временного пребывания.

Поначалу в качестве основного документа может стать договор по основному найму жилплощади, предоставляемого по социальному найму, также по заявлению лица, предлагающего иностранцу жилье для дальнейшего проживания. Получается, что именно от арендодателя потребуется согласие в качестве заявления, где он должен будет указывать, что вовсе не возражает от регистрации данного гражданина по определенному месту пребывания.

Затем же владельцу достаточно будет просто провести проверку наличия проверки у арендатора.

Сдача квартир иностранным гражданам риски

Майя, какие рейды?

По закону я должна регистрировать всех своих гостей, чтобы Россия знала, что у меня проживают такие-то люди.

Ну и что? 08.05.18

На время ЧМ-2018 усилят меры безопасности. Они повлияют на вашу жизнь

Читайте так же:  Как попасть в детский сад

На время чемпионата требования к регистрации ужесточили: раньше можно было до 2 дней жить без регистрации, теперь по закону регистрируем всех и сразу.

Чтобы получить отличные отзывы, надо демонстрировать не только чистую квартиру, но и гостеприимство.

Аренда квартиры иностранным гражданам

Я не побрезговала.

Продвижение вне сайта

Вне сайта тоже есть возможности рассказать о том, что ты сдаешь жилье:

  1. аккаунты в Фейсбуке или Вконтакте;
  2. группы в соцсетях, посвященные аренде;
  3. сайты типа Booking.com и Homestay.com, где тоже можно оставить объявление;
  4. группы, где можно пиарить жилье (забейте в поиске Фейсбука rent moscow — найдете десятки таких групп).

В этом бизнесе теперь любят активных. Сами по себе сдаются только комнаты по 1500 рублей. Моя подруга, кстати, так и сделала: снизила и сдала комнату двум мужчинам из Нигерии. Тоже способ.

[3]

В группе для хостов «Эйр-би-эн-би» на Фейсбуке я узнала, что есть умный замок, который запускает людей по коду, а тебе присылает фотоотчет об их количестве на телефон.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты.

urist-consultant.ru

Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

[1]

Аренда квартир иностранцам

После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения.

Аренда квартиры иностранным гражданином

12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию.

Аренда жилья иностранными гражданами

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках.

Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве.

Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов.

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство.

Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности.

жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку.

Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире.

Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

Как сдавать апартаменты иностранцам?

Здравствуйте, уважаемые арендодатели!

Читайте так же:  Труд женщин какова реальность гарантий и компенсаций

Доводилось ли вам работать с гостями из Европы? Есть хозяева, которые отказывают иностранцам, так как опасаются возможных трудностей.

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?

Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов.

Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика.

Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существует возможность электронной регистрации.

Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным.

Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

Кухня обязательно должна быть полностью оборудованной, а объем шкафов, и площадь рабочего стола обычно соответствуют объему сдаваемой квартиры. Универсальным набором, которой удовлетворит любого, даже самого требовательного иностранца, желающего снять посуточно квартиру, есть:

Аренда квартиры в Словении: процедура для иностранцев

В Словении распространена сдача жилья в аренду на 11 месяцев, в этом нет ничего страшного, так как если Вы подписываете договор об аренде жилья сроком один год и более, то владелец должен предъявить сертификат энергетической эффективности (который подразумевает дополнительные расходы и бюрократическую волокиту).

Как правильно сдать квартиру иностранцу без вида на жительство

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах. Юристы и риелторы рассказали » РИА Недвижимость «, как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей. С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней. После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания. По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу ФМС заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОЛЬКО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ! Как иностранцу купить жилье в России — -Про Питер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам?

Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей. В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае. Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры. В диспозиции статьи ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане.

Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России.

Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях. К таким основаниям относится наличие:. Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является. Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно.

Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника. Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения. Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик. Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований. Основное правило — легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора.

Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны. Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей , соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Если иностранец только въехал на территорию РФ, либо сменил регион постоянного пребывания, то еще до заключения договора найма собственник должен уведомить миграционные органы о прибытии гражданина иностранного гражданина. Потенциальный квартиросъемщик может это сделать самостоятельно — путем обращения в миграционные органы.

В любом случае, собственнику для подстраховки следует уточнить достоверность миграционной карты , или любого другого документа, предъявленного квартиросъемщиком. Эта процедура не является долгой, но некоторые хлопоты владельцу квартиры доставить все же может. Среди остальных минусов можно выделить:. К минусам можно отнести кардинально противоположный образ проживания, касающийся в основном граждан азиатских республик.

Арендодатели должны быть готовы к тому, что сдавая свои квадратные метры, к примеру, гражданам Узбекистана, они способствуют ее скорейшему износу. Логично, что сдача квартиры иностранному гражданину без документального оформления — дело весьма и весьма рискованное. Поэтому не стоит думать только о финансовой прибыли, а лучше уделить должное внимание документальному обеспечению.

Читайте так же:  Особенности банкротства кредитных организаций

Для этого запрашиваются все возможные документы: миграционная карта с действующими отметками, внутренний и заграничный паспорта, действующую визу. Крайне важно, заранее проверить, чтобы все данные в предъявленных документах полностью совпадали. Для большей уверенности можно обратиться с запросом в территориальные миграционные органы. Если с документами все в порядке, можно приступать к оформлению договора. Наименование договора наем, аренда, коммерческий наем , а также срок его действия не имеет значения.

Собственнику необходимо прописать в договоре все ограничения, которые он считает необходимыми:. Здесь собственнику дается полная свобода действий и решений. Меры предосторожности Ошибочно полагать, что квартиросъемщики-граждане России могут нанести меньше неудобств, чем арендаторы-иностранцы.

[2]

Поэтому меры предосторожности практически всегда будут идентичными. К ним относятся :. Как показывает практика, в процессе подобных правоотношений часто возникают проблемы разного плана. Жертвами в большинстве случаев становятся владельцы квартир, которые однажды легкомысленно отнеслись к процедуре оформления.

Аренда квартиры сама по себе включаем многочисленные вопросы и риски для собственника, а аренда иностранным гражданином увеличивает эти риски вдвое.

Поэтому при заключении договора, и в процессе сдачи квартиры, нужно быть предельно внимательными. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Главная Контакты Задайте вопрос специалисту. Home Квартира Аренда Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Как снять апартаменты узбекам? Статья ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Один или несколько документов обязательно должны иметься в наличии у потенциального квартиросъемщика. Это правило не является безапелляционным, но на практике именно так и происходит в большинстве случаев. Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Аренда. Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документов. Аренда недвижимости: как снять 3 комнатную квартиру? Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру?

Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника. Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Живем в России Журнал для собственников недвижимости в России.

Как правильно сдать свою квартиру иностранцу 

Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей. В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае. Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры.

Что нужно знать тому, кто хочет сдать мигрантам квартиру в аренду? Гости из стран СНГ — самая активная и многочисленная категория потенциальных арендаторов жилья. Из всех уголков бывшего Союза ежегодно приезжают тысячи людей — работать или учиться, ну а кто-то просто надеется найти здесь лучшую жизнь для себя. Как же собственнику жилья сдать его в аренду кому-то из этих людей таким образом, чтобы не вызвать негодование у соседей и вопросы у сотрудников правоохранительных органов? Заключить договор аренды с гражданином, приехавшим из другой страны, прежде всего в интересах самого арендодателя.

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны это может быть даже туристическая виза , выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи. Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства? Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России? Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания. Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Как иностранцу купить квартиру в России?

Обязан ли я поставить его на миграционный учет или это его обязанность и обязан ли я уведомлять о чем-либо ФМС. Хочу сделать все правильно, и спать спокойно. Вопрос относится к городу спб. Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан.

В связи с тем, что многие иностранные граждане арендуют квартиры для проживания, мы решили подготовить инструкцию по регистрации иностранца в квартире, которая может быть полезной как иностранным гражданам, снимающим квартиры, так и их арендодателям, которые теперь обязаны ставить своих иностранных арендаторов на миграционный учет, поскольку регистрация иностранного гостя в квартире теперь обязательная процедура. Если же вы арендодатель и сдаете квартиру иностранным гражданам, то теперь регистрация иностранного гостя в квартире — это ваша обязанность, поскольку иностранцы могут теперь регистрироваться исключительно по месту фактического проживания. Это может быть выявлено или при проверке документов иностранного гражданина на улице или, например, если в квартиру нагрянет участковый или сотрудник миграционной службы.

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

После передачи гражданам в наем своей жилой собственности на определенный срок хозяин квартиры получает ежемесячное материальное вознаграждение.

Оно может быть для наймодателя как основным, так и дополнительным источником дохода. Многих собственников жилья интересует вопрос: если сдавать его без договора, то что за это будет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли аренда без юридического оформления?

Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.

Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье 674 ГК РФ.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

Читайте так же:  Куда подавать на развод

Плюсы и минусы

Они существуют для обеих сторон сделки.

Для нанимателя, если он хочет снять жилье

Преимущества:

  • юридически наниматель не несет никакой ответственности перед наймодателем; хозяин квартиры сможет обратиться в суд с иском на квартиросъемщика в том случае, если соберет для этого неоспоримые доказательства; без наличия письменного договора собрать такие доказательства хлопотно или невозможно, в зависимости от обстоятельств;
  • квартиросъемщик не несет ответственности за имущество, переданное хозяином квартиры во временное пользование;
  • за несвоевременную уплату арендной платы или коммунальных платежей хозяин не сможет потребовать неустойку в виде штрафа или пени.

Недостатки:

  • нанимателя могут выдворить из квартиры без предупреждения и объяснения причин;
  • хозяин квартиры вправе просто сменить замки и выставить вещи арендатора на улицу.

Для наймодателя, желающего сдать свое помещение

Преимущества:
  • в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
  • отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.

Недостатки:

  • ответственность перед бюджетом;
  • риск, связанный с возможным мошенничеством.

Что за это будет?

Квартиросъемщик не несет ответственности в случае совершения сделки аренды жилья без договора.

Статьями 75, 119, 122 Налогового Кодекса РФ предусмотрено:

  • начисление пени из неоплаченной в срок суммы налога;
  • начисление штрафа за нарушение сроков уплаты налога;
  • начисление штрафа за не сданную в налоговые органы декларацию.

Размер пени будет зависеть от количества просроченных дней уплаты налога в бюджет, а также от установленной ставки Центральным Банком РФ.

Если контролирующие органы смогут доказать неуплату наймодателем суммы налога более 600 тыс. руб., которая сложилась за 3 финансовых года, то арендодателю согласно ст. 198 Уголовного Кодекса РФ грозит:

  • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
  • лишение свободы до 1 года;
  • принудительные работы сроком до 1 года;
  • арест до 6 месяцев.

Согласно статье 171 УК РФ наймодатель будет отвечать перед судом за незаконное предпринимательство.

За отсутствие временной прописки у квартиросъемщиков согласно статье 19.15.1 КоАП РФ хозяин квартиры может заплатить административный штраф в размере до 7 тыс. руб.

Права квартиросъемщика

Будущие квартиранты вправе потребовать квартиру, в которой:
  • бытовая техника и мебель должны быть в исправном состоянии;
  • не должно быть утечки газа;
  • электропроводка должна быть исправна;
  • канализация должна быть прочищена;
  • паразиты должны быть уничтожены.

Квартиросъемщик вправе требовать от наймодателя при необходимости ремонт счетчиков учета коммунальных услуг и других устройств для предоставления услуг коммунальными предприятиями (статья 676 ГК РФ).

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Квартирант имеет право проводить только косметический ремонт в квартире для поддержания ее в состоянии, пригодном для проживания. Проведение капитального ремонта входит в обязанности нанимателя (статья 681 ГК РФ).

Риски собственника

  • наймодатель рискует не получить за определенное время от нанимателя суммы возмещения за проживание или сумму за погашение задолженности по коммунальным платежам и использования стационарного телефона;
  • арендатор ссылаясь на тяжелое финансовое положение может войти в доверие к арендодателю и не платить несколько месяцев арендной платы и коммунальных платежей, обещая возместить всю сумму по истечении времени с неустойкой. Через продолжительное время, насколько хватит терпения у хозяина, арендатор просто выедет с квартиры без предупреждения и без уплаты долгов;
  • хозяин квартиры рискует своим имуществом, как находящимся в квартире, так и самой квартирой. Трудно предъявить требования к квартиросъемщику за возмещение порчи имущества.

Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.

  • нерадивый квартиросъемщик может не соблюдать правила проживания в многоквартирных домах в квартире могут устраиваться дебоши, пьянки в ночное время. Соседи будут жаловаться управителю или в правоохранительные органы;
  • несоблюдение чистоты в съемной квартире, содержание домашних животных может привести к заселению квартиры паразитами. Хозяин получит дополнительные расходы, связанные с уничтожением паразитов и наведением порядка и чистоты в квартире.
  • Как избежать обмана?

    Обман часто возникает на почве неопределенности, отсутствия четких оговоренных условий. В устной форме можно достигнуть некоторых условий договоренности, рассчитывая при этом на порядочность как наймодателя, так и нанимателя. В ходе обсуждения условий найма жилья каждой из сторон нужно убедиться в правдивости их намерений.

    Наниматель должен убедиться, что перед ним находится действительно хозяин квартиры, и потребовать от него предоставить:

    • паспорт;
    • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
    • квитанции об оплате коммунальных платежей.

    Нелишним будет побеседовать с соседями.

    Но более безопасным вариантом будет составление договора аренды жилья, в котором будут предусмотрены все возможные риски и ответственность за них.

    Сделка по аренде жилья без заключения договора сопряжена с определенными рисками как для нанимателя, так и для квартиранта. Даже если будет заключен договор, то риски останутся. Но при наличии договора легче решать споры через суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

    Арендодатель может получить заманчивое предложение – предоставить в найм квартиру иностранцу. Высока вероятность такой удачи в столице или другом крупном или курортном городе. Как правило, такие сделки приносят более ощутимый доход, а поэтому выгодны владельцу. Можно ли заключать договор найма с иностранным гражданином? Как это сделать? Какие особенности в оформлении подобной сделки? Подробно рассмотрим далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Какие законы регламентируют этот процесс?

    Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:

    • 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
    • Федеральный закон статья 109 расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации».
    • ФЗ статья 115 определяет правовое положение иностранных граждан в РФ.
    • ФЗ статья 122 содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам.
    • Гражданский кодекс глава 35 расскажет все о договорах найма.
    • Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.
    Читайте так же:  В чем отличия ипотеки от рассрочки сравниваем плюсы и минусы

    Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.

    Как сдать жилое помещение мигрантам?

    Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.

    Какие документы должны быть предоставлены?

    Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

    Нужно ли оформлять временную регистрацию?

    Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья. Он должен обратиться с уведомлением о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания в ОФМС со своим паспортом.

    С кем согласовывают возможность аренды иностранцам?

    Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

    1. Налоговой инспекцией.
    2. Администрацией района.

    Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

    Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

    Какие документы необходимы?

    Составляют стандартный договор найма. Можно подготовить его заранее по стандартному образцу. Главное, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация:
    • Наименование документа, дата и место составления.
    • Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
    • Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
    • Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
    • Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
    • Ответственность за нарушение условий договора сдачи и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
    • Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
    • Дата и подписи.
    • Скачать бланк договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
    • Скачать образец договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

    Еще потребуется составление акта приема-передачи квартиры. По сути это подробная опись имущества, которая поможет решить спорные вопросы по поводу ущерба и пропажи вещей. Такой акт является дополнением к договору. В нем указывают:

    1. Название и указание на основной договор.
    2. Дата и место.
    3. Данные участников.
    4. Адрес и общие характеристики жилого помещения.
    5. Подробное описание всего имущества.
    6. Описание отделки квартиры.
    7. Перечисление всех существенных недостатков.
    8. Фиксация факта передачи экземпляра договора и ключей.
    9. Дата и подпись.
    • Скачать бланк акта приема-передачи жилья
    • Скачать образец акта приема-передачи жилья

    Больше оформлять ничего не нужно. Впоследствии необходимо сохранять все платежные документы: квитанции, выписки со счета, расписки.

    Особые требования к договору найма

    Договор составляют в двух экземплярах на двух языках: русском и родном языке нанимателя. Иначе такой документ может быть признан недействительным.

    Что нужно учесть и дополнительно проверить?

    Для начала необходимо убедиться в кристальной репутации агента, можно найти других его клиентов и поинтересоваться у них, и у других знакомых. С заграничным жильем следует быть внимательным при проверке документов:
    • Фото в документах принадлежит этому человеку.
    • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
    • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
    • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
    • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
    • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
    • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.

    Кто несет ответственность?

    Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет. Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.

    Какие штрафы?

    Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа.

    За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

    1. Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
    2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
    3. Арест до 3 лет.

    Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч.
    Подробнее про ответственность, которая предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду, можно узнать тут.

    Заключение

    Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами. Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов. А в заключении договора найма нет ничего особенного.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

    2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

    3. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
    4. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
    5. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
    Вопрос об аренде можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here