Все о квартире, купленной на материнский капитал на кого оформляется и что делать при разводе

Как будет поделена квартира при разводе, купленная на материнский капитал

Когда пара разводится, а материнский капитал еще не был использован, сертификат останется у того, на чье имя выдавался. Сложности возникают в том случае, когда деньги уже были перечислены на одну из возможных целей.

Одно из целевых направлений израсходования материнского капитала – улучшение жилищных условий. К примеру, супружеская чета могла потратить деньги на приобретение квартиры. В этот момент никто не предполагает, что пара может разойтись. Поэтому, как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал, очень актуальный вопрос.

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал

Правила раздела жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, зависят от способа покупки. Рассмотрим каждый из возможных вариантов.

Когда за материнский капитал купили квартиру или дом

В соответствии с нормами федерального законодательства, приобретенное недвижимое имущество оформляется на всех членов семьи. При этом жилье делится в равных долях.

Допустим, если семья состоит из родителей и двух детей, то все четверо станут собственниками. В выписке из ЕГРН будет написано, что каждый из них владеет ¼ в праве общей собственности.

В этом случае не может заключаться какое-либо дополнительное соглашение, которое распределяло бы доли как-то иначе. В отношении этого вопроса действуют строгие нормы законодательства.

Если брак расторгается, муж и жена имеют право претендовать только на ту часть квартиры, которая принадлежит лично каждому из них. Когда супруги способны достичь компромисса, они заключают мировое соглашение о разделе имущества, в котором прописывают, кому достанется доля в натуре, а кто получит денежную компенсацию. Если составление мирового соглашения невозможно, необходимо обращаться в суд.

При долевой собственности может быть несколько вариантов раздела:

  • выдел доли в натуре;
  • получение компенсации в денежном эквиваленте;
  • получение компенсации в виде другого имущества.

Главное – учесть при разделе права и законные интересы детей. Важно помнить, что они также являются собственниками квартиры наравне с родителями. Если супруги решат продать жилье и разделить деньги, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.

Когда материнский капитал использовался в виде первоначального взноса при ипотеке

Если жилье приобреталось в ипотеку, а первоначальный или любой другой взнос оплачивался с использованием материнского капитала, будут действовать точно такие же правила, как и при приобретении квартиры или дома за собственные средства.

При этом необходимо помнить, что доли всех собственников (членов семьи) абсолютно равны. Однако дети не могут быть плательщиками по кредиту, поэтому, сумма долга делится пополам между супругами. Доля в праве собственности на жилье останется неизменной. К примеру, если в семье двое детей у каждого родителя останется ¼ доли в общем праве собственности и ½ часть остатка по кредиту.

Если супруги приняли решение продать ипотечное жилье, то сделать это будет весьма непросто. Во-первых, потребуется разрешение не только органов опеки, но и банка. Во-вторых, цена на ипотечное жилье будет значительно ниже рыночной. В-третьих, вырученная сумма в первую очередь пойдет на выплату оставшегося долга и только потом может быть поделена между собственниками.

Когда на материнский капитал был сделан ремонт

Как и в вышеописанных ситуациях необходимо оформить жилье в общую долевую собственность. Это требование законодательство требует неукоснительного исполнения.

Доли каждого из членов семьи будут распределены в равных частях. В случае дальнейшего раздела имущества он будет осуществляться на общих основаниях.

Пошаговая инструкция раздела жилья с материнским капиталом

Раздел имущества может быть осуществлен по одной из двух схем:

  1. Оформление мирового соглашения о разделе имущества.
  2. В судебном порядке.

Более выгоден для супругов первый вариант. Однако договориться получается не всегда. Расскажем подробнее о каждой из схем.

Оформление соглашения

Мужу и жене нужно договориться между собой о том, какое имущество и в каком размере получит каждый из них. Раздел может происходить на их усмотрение – не обязательно делить все поровну. К примеру, один из супругов может уступить долю в квартире взамен на автомобиль и т.д.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Определение списка имущества, подлежащего разделу.
  2. Обсуждение, кто и какое имущество получит.
  3. Оценка имущества.
  4. Составление текста соглашения.
  5. Нотариальное заверение.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Переоформление прав собственности в соответствии с условиями соглашения.

В обязательном порядке прописывается стоимость имущества. Эта цифра важна для расчета государственной пошлины. Иных требований к тексту нет, но во избежание двусмысленности и некорректности составления рекомендуем обратиться к юристу.

Для нотариального заверения требуются следующие документы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • общегражданские паспорта супругов;
  • свидетельство о браке или о разводе (если уже получено);
  • подтверждение целевого использования средств материнского капитала.

Процедура облагается государственной пошлиной. Она составит 0,5 % от суммы имущества, поделенного соглашением. Сумма платежа варьируется от 300 до 20 000 рублей.

Помимо этого, придется оплатить техническую работу нотариуса (3-4 тысячи рублей) перерегистрацию права собственности (2 тысячи рублей).

Судебный порядок

Если супруги не могут договориться между собой, потребуется обращение в суд. В результате судебного разбирательства, скорее всего, имущество будет поделено поровну. Однако в случае с материнским капиталом делиться будет только та часть квартиры, которая принадлежит супругами. Остальное является собственностью детей.

Алгоритм будет следующим:

  1. Оценка собственности, подлежащей разделу.
  2. Составление искового заявления.
  3. Направление иска в суд.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Ожидание решения суда.
  6. Действия в соответствии с принятым судебным решением.
  7. Обращение в Федеральную службу судебных приставов, если второй супруг отказывается выполнять постановление суда.
Читайте так же:  Как самостоятельно узнать размер налога на квартиру по кадастровому номеру

Для обращения в суд необходимо корректно составить исковое заявление. Требования к этому документу перечислены в ст. 131 ГПК РФ. При их несоблюдении иск не будет принят.

Рекомендуется обратиться для составления искового заявления к профессиональным юристам.

Текст искового заявления должен включать следующие элементы:

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные истца и ответчика;
  • цена иска;
  • требование к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата.

К исковому заявлению следует приложить:

  • общегражданские паспорта истца и ответчика;
  • доверенность, если действует представитель;
  • отчет об оценке имущества;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • отчет об оценке имущества;
  • подтверждение целевого использования средств материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка, за которого был выдан сертификат;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

Перечень документов варьируется в зависимости от ситуации. Истец и ответчик вправе представлять в суд те бумаги, которые доказывают их правоту.

Исковые заявления такого типа носят имущественный характер, поэтому размер госпошлины будет рассчитываться по формуле, представленной в ст. 333.19 НК РФ. Сумма государственной пошлины может варьироваться от 400 до 60 000 рублей.

Четыре варианта раздела

Существует четыре варианта раздела квартиры, купленной на материнский капитал:

[2]

  1. Компенсация.
  2. Продажа.
  3. Замена.
  4. Выделение в натуре.

В случае компенсации бывший муж или жена получают квартиру полностью, но при этом второму супругу выплачивается компенсация. Сумма компенсации равна размеру доли супруга, оцененной по рыночной стоимости.

Важно учесть, что денежная компенсация облагается НДФЛ. Это предусмотрено в Письме ФНС № БС4-11/4624 от 15 марта 2017 года.

Практически нереализуем, но иногда допускается вариант, при котором квартира продается, а денежные средства от реализации делятся между собственниками в равной степени. Однако после этого детям необходимо предоставить другую жилплощадь. Новое жилье для детей не должно быть хуже проданного.

Компенсация не обязательно должна быть денежной. Стороны могут договориться на натуральную компенсацию. К примеру, один из супругов получает квартиру, второй – дачу. В этом случае также не помешает оценка имущества, так как после этого будет проще определить, кто, сколько и за какое имущество может потребовать компенсацию.

Наиболее сложный вариант – выделение в натуре. В этом случае квартира фактически разделяется на несколько отдельных объектов. В большинстве ситуаций поделить жилье таким образом невозможно.

Теоретически бывшие муж и жена могут договориться и совместно пользоваться некоторыми объектами (кухней, коридором, входом и т.д.), но на практике мирно уживаться удается редко. По факту такой раздел возможен только в том случае, когда приобреталось две смежные квартиры, которые использовались как одна жилплощадь.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал. В случае возникновения проблем следует обсудить появившиеся вопросы с юристом на бесплатной консультации.

Как при разводе разделить квартиру купленную на материнский капитал?

Приобретая собственность во время брака, супруги и не догадываются, какие конфликты могут возникнуть с разделом собственности при потенциальном разводе. И если, согласно общему правилу, все материальные ценности, приобретенные после свадьбы, считаются общими и принадлежат мужу и жене в долях по 50%, то есть и такие ценности, на которые распространяются специальные условия раздела. Особые условия нужно соблюдать при том, как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – это одноразовая целевая поддержка от государства, которая предоставляется семейным парам и одиноким родителям, воспитывающим минимум двоих детей (биологических или усыновленных). В 2018 году размер помощи составляет 453 рублей и потрачены эти деньги могут быть только на определенный список потребностей. Среди них:

  • улучшение жилищных условий;
  • накопление будущих пенсионных отчислений матери;
  • компенсация стоимости получения среднего или высшего образования детьми.

Деньги предоставляются в форме именного Сертификата, открытого на имя матери малыша. Инициировать процедуру реализации государственной поддержки может только женщина, но, по сути, деньги принадлежат всему семейству, поскольку выплачиваются в пользу детей, а не их родителей.

Делится ли материнский капитал?

Материнский капитал при разводе становится причиной имущественных споров. Это связано с тем, что супруги начинают делить совместное имущество, устанавливать опеку над детьми, а также распределять балансы банковских вкладов. Несмотря на это, закон однозначен в вопросах передачи Сертификата при расторжении брачных правоотношений. Материнский капитал после развода с мужем достается матери малыша, независимо от того, с кем будет проживать ребенок. То есть делению маткапитал не подлежит.

Если супруги в разводе, можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Как уже отмечалось выше, использовать средства государственных дотаций может только тот человек, на имя которого он выдан. И деньги используются только для ограниченного количества нужд. В статьях закона есть упоминания о том, имеет ли бывший муж после развода право на материнский капитал, а также зафиксировано, как реализуется господдержка женщиной – матерью детей.

Чтобы воспользоваться финансовой помощью, предстоит выполнить такие шаги:

  • выбор цели, куда потратить дотации;
  • сбор полного пакета сопутствующих документов;
  • подача личного заявления в локальное подразделение ПФР для участия в программе;
  • ожидание одного месяца, пока будет рассмотрена заявка;
  • получение решения о возможности использовать финансы.

Если бывшая супруга хочет купить жилье с помощью материнского капитала после развода, то квартиры (дом) перейдут в собственность только матери и ребенка. После развода мужчина не может претендовать на оформление прав собственности на покупку.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Как отмечалось выше, делится ли материнский капитал при разводе, не зависит от того, с кем остаются малыши. Это значит, что бывший супруг не имеет права заявлять претензии на Сертификат. Мать детей самостоятельно определяет, куда потратить деньги, но только в рамках целевого назначения.

Вместе с тем, законодателем предусмотрены случаи, когда денежные средства по Сертификату передаются папе малышей. Если в именном документе значатся персональные сведения мужчины, то при разводе все финансы достанутся отцу, так как материнский капитал делиться не может. К списку обстоятельств, лишающих женщину права на маткапитал, относятся:

  • смерть или признание женщины умершей в судебном порядке;
  • лишение матери родительских прав;
  • отмена решения об усыновлении;
  • совершение умышленного преступления против своих детей;
  • отец-одиночка (мужчина самостоятельно усыновил малышей).
Читайте так же:  Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Другой вопрос, делится ли недвижимость, приобретенная по материнскому капиталу, между супругами при разводе. Согласно общему правилу, все объекты, купленные во время брака, являются совместным имуществом мужа и жены. Они подлежат распределению между партнерами в равных долях. Но из этого правила есть исключения, а в случаях с материнским капиталом, дополнительно нужно учитывать интересы детей.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Маткапитал – это денежная дотация, цель которой – финансовая поддержка семей с детьми. Как показывает статистика, в 70% случаев эти деньги идут на покупку жилья или проведение капитального ремонта уже имеющейся недвижимости. После получения в собственность квартиры (дома) или улучшения благосостояния имеющегося объекта (увеличение площади, налаживание коммуникаций ЖКХ) каждый из членов семьи должен получить в собственность равную долю имущественных прав на объект.

Супруги должны обратиться в Росреестр, с просьбой зафиксировать, что собственниками объекта в равной степени будут выступать мать, отец и ребенок (на имущественные права претендуют все дети, независимо от возраста).

Внимание! Составление мирового соглашения о распределении прав собственности на жилье – не допускается. Здесь могут быть использованы только общие принципы правового статуса недвижимости.

Есть несколько вариантов, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе супругов:

  • в равных частях между всеми членами семьи (универсальное правило);
  • только между одним супругом и ребенком (если второй родитель дарит свою часть детям или же согласился продавать свою часть второму супругу).

Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

Ипотечное кредитование – один из удобных способов покупки собственного жилья. На территории России ипотека может быть оформлена семейными парами или одинокими гражданами, которые соответствуют установленным условиям и могут подтвердить свою платежеспособность. Кредиторы позволяют использовать материнский капитал для погашения основного тела кредита или процентов по нему.

Распоряжаться виртуальными сбережениями Сертификата может только мать малыша (человек, на имя которого оформлен документ), но при покупке недвижимости в ипотеку заемщиком может выступать и муж. В таком случае допускается перевод денежных средств в счет погашения долга. Во время покупки жилья по кредиту, непосредственный заемщик должен составить нотариальное обязательство. Это документ, в котором заемщик обязывается после полной выплаты долга передать права собственности на объект каждому из членов семьи.

Если ипотека была оформлена до свадьбы, то использовать маткапитал для ее погашения также получится. Но порядок распределения долей может быть другим. Так, судья может использовать следующую формулу для установления частей квартиры;

  • установление общей суммы затрат на приобретение жилья и общей площади объекта;
  • выявление, какая сумма средств была погашена до свадьбы (в процентном соотношении);
  • выявленный процент в полной мере достается супругу, оплатившему задолженность самостоятельно;
  • оставшаяся часть собственности делится между всеми членами семьи (то есть часть папы будет больше остальных).

Важно! Если материнским капиталом покрываются расходы на ремонт недвижимости отца, объект будет в равной степени принадлежать всем членам семьи. Даже если жилье получено родителем в подарок или в порядке наследования.

Варианты компенсации доли бывшего супруга

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Имеет ли право при разводе муж на средства материнского капитала, ответ однозначный – нет. Но объект недвижимости разделить придется. Из этого правила есть одно исключение, позволяющее матери и детям стать единственными владельцами имущества. Объект не будет делиться, если выкупить долю собственности бывшего супруга. Осуществить погашение стоимости можно в следующем порядке:

  1. Компенсация стоимости. Во время расчета цены части объекта будут считаться средние рыночные показатели цены на такие объекты. И также за основу можно брать экспертизу оценочной стоимости жилья. Если суд решит, что расчет доли владений произведен несправедливо, то одна из сторон должна будет оплатить дополнительную компенсацию или же вернуть себе часть материальных благ.
  2. Продажа жилья. Если разделять права владения не получается, то можно по обоюдному согласию продать объект и распределить денежные средства между всеми членами семьи. Это возможно только после разрешения органов опеки и попечительства.
  3. Обмен. Если в личном владении матери детей есть недвижимость, то она может быть передана отцу в счет компенсации стоимости его доли новоприобретенной квартиры.
  4. Натуральное разделение. Это возможно с частными домами. В здании делается дополнительная перегородка, разделяющая помещение пополам, и оформляется отдельный вход. Таким образом, из одного дома делаются две изолированные половины.

Проведение процедуры добровольной компенсации возможно только при обоюдном согласии на это обоих родителей детей. Если же спор дошел до районного суда, а муж и жена так и не смогли самостоятельно определить, как будет распределяться собственность, то судья делит объект между всеми членами семьи в равных долях. После вступления в силу такого решения суда, участники обращаются в Росреестр для регистрации своих прав собственности на объект.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Раздел имущества после расторжения брака, особенно при наличии детей, всегда сопряжен с множеством проблем. Рассмотрим актуальные на данный момент вопросы: кто может проживать в квартире, купленной на материнский капитал, и как происходит ее раздел в случае распада брака. Процесс имеет определенные ограничения, и распоряжаться таким жильем супруги, без участия детей, не могут. Основным законодательным актом, регулирующим данные процессы, является ФЗ № 256, принятый в декабре 2006 г.

Способы раздела квартиры

Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2019 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.

Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.

Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.

Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Можно ли продать

Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.

Читайте так же:  Уголовная ответственность за нарушение правил международных полетов по статье 271 ук рф

Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).

Выделение в натуре

Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.

Погашение кредитной задолженности

Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.

В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации. Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой). Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.

Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.

Квартира или дом, есть ли разница

Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.

Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.

Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.

Добровольный раздел

Раздел имущества на договорной основе – мирный и простой способ, но подходит он только тем супругам, которые и после расставания сумели договориться между собой. Третья сторона в таком случае все равно будет задействована, но не в существенном объеме.


Основной порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Бывшие супруги составляют перечень имущества, которое подлежит разделу.
  2. Устно договариваются между собой о будущей принадлежности того или иного объекта.
  3. Приглашают оценщика для выдачи заключения о стоимости имущества.
  4. Составляют соглашение. На этом этапе будет нелишним хотя бы проконсультироваться у специалиста, а еще лучше – поручить именно ему составить текст договора.
  5. Обращаются в нотариальную контору для заверения документа.
  6. Оплачивают необходимую государственную пошлину.
  7. Относят заверенное соглашение в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Супруги, избравшие способ добровольного урегулирования, должны помнить, что квартира, купленная с помощью материнского капитала, делится с учетом этого факта.

Это значит, что в отличие от остального имущества, которое супруги могут делить на свое усмотрение, такая квартира может быть разделена только в равных долях с детьми. Иначе договор будет признан ничтожным.

Нотариус затребует следующий пакет документов для регистрации соглашения:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства о рождении детей (или паспорта, если исполнилось 14 лет);
  • документы, подтверждающие право на делимое имущество;
  • свидетельство о получении маткапитала и о его вложении в недвижимость.

Пошлина за регистрацию документа составляет 0,5 % от общей суммы соглашения. При этом она не может превышать 20 млн руб.

Судебное разбирательство

Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.

Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2019 году не делится.

Читайте так же:  Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Раздел квартиры за материнский капитал через суд.

Гражданин, который решит обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса, должен грамотно составить иск. Будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионального юриста. Но если это по какой-то причине невозможно, то следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ. Согласно ей в заявлении должны быть следующие пункты:

  • наименование инстанции, куда направляется иск;
  • основные данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, дата его выдачи, место постоянной регистрации и проживания);
  • основные требования к ответчику вместе с суммой иска;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата составления документа и подпись истца с расшифровкой.

Следует заранее приготовить пакет документов, которые будут затребованы судьей для вынесения решения. Примерный список их таков:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей в семье. Если они уже достигли 14-летнего возраста, то – паспорта;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и внесение его при покупке недвижимости;
  • заключение о стоимости имущества, которое подлежит разделу.

Если у истца имеются еще какие-то документы, которые могут свидетельствовать в его пользу, то их также стоит приложить к заявлению.

Судебная практика

Суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи дел, связанных с разделом имущества, приобретенного с использованием материнского капитала. Анализируя обширную судебную практику, приходишь к выводу, что решения в первую очередь выносятся в интересах несовершеннолетних детей. Т.е. несмотря на то, что на каждого члена семьи в данной ситуации положена равновеликая доля, при разборе ситуации судья будет смотреть, не повредит ли сделка детям.

  1. Истица Смирнова Е.К. обратилась в суд с просьбой провести разделение долей в квартире, приобретенной с помощью ипотечного кредита. В качестве первоначального взноса использовался материнский капитал. После развода истице пришлось самостоятельно погашать долг перед банком, т.к. бывший супруг уклонялся от этой обязанности. Судья вынес решение о разделении квартиры в равных долях между бывшими супругами и их детьми. При этом истице было порекомендовано обратиться с исковым заявлением о взыскании с бывшего мужа части выплаченного кредита.
  2. Истец Толокушин А.В. обратился в суд с исковым заявлением. В документе были указаны следующие обстоятельства дела. Истец состоял в браке с гражданкой Толокушиной И.С., с которой у них имеются двое совместных детей. После получения материнского капитала семья решила улучшить жилищные условия и приобрела квартиру. Кроме сертификата на нее были потрачены средства, которые истец получил в качестве наследства от своей матери. Гр-н Толокушин просил суд выделить ему половину приобретенной квартиры. Рассмотрев обстоятельства дела, судья пришла к выводу, что жилплощадь, приобретенная с помощью маткапитала, должна быть поделена в равных частях вне зависимости от суммы вложения в нее.

Резюмируя, следует подчеркнуть, что в 2019 году материнским капиталом при разводе продолжает распоряжаться то лицо, на чье имя был выписан сертификат. Все потому, что деньги эти не признаются совместно нажитым имуществом. Жилье, приобретенное с его помощью, находится в совместной собственности всех членов семьи: и детей, и родителей.

Как разделить квартиру при разводе, купленную на материнский капитал

Супруги, решившие в порядке, установленным в ст. 21 СК и Главе 4 ФЗ № 143 от 15-го ноября 1997-го года, расторгнуть семейные правоотношения, должны знать, каким образом делится квартира при разводе купленная на материнский капитал. Обо всех нюансах можно узнать из нашего материала.

Общие положения о разделе

Пока супруги находятся в зарегистрированном браке и живут вместе, они покупают определенное имущество – квартиры, машины, загородные дома, бытовую технику и др.

На все купленное в браке имущество устанавливается режим совместной собственности (ч. 1 ст. 33 СК), если другое не регламентировано брачным контрактом. Впоследствии при разводе все это:

  • будет поделено пополам (ч. 1 ст. 39 СК), кроме случаев, когда суд придет к выводу, что деление поровну невозможно – например, если один из супругов вообще не работал в браке по неуважительным причинам, то есть не вкладывался в приращение общего имущества (ч. 2 ст. 39 СК);
  • либо же по соглашению сторон (ч. 2 ст. 38 СК) – то есть супруги сами могут решить, например, мужу 2/3 от имущества, а жене – 1/3.

Неоднозначность судебной практики и законодательные “пробелы”

Если квартира куплена без привлечения маткапитала за счет общих доходов супругов, то все ясно – суд ее просто, в большинстве случаев, поделит пополам (ч. 1 ст. 39 СК). Либо же отдаст квартиру полностью мужу или жене, а второму супругу присудит соответствующую денежную компенсацию (аб. 2 ч. 3 ст. 38 СК).

А вот что делать, если недвижимость частично (в основном) или полностью (редко) была оплачена средствами семейного капитала? У судов различных уровней насчет этого сложились совершенно диаметрально противоположные позиции.

Итак, ситуация. Супруги развелись и делили квартиру, приобретенную частично за счет МСК, между:

  1. собой;
  2. своим общим сыном, которому еще нет 18-ти лет;
  3. и взрослым сыном жены от 1-го брака.

Всего – 4 участников процесса. Дело рассматривала первая инстанция – Лобненский городской суд Московской области.

И вот как этот суд решил распределить доли:

  1. 48/100 – каждому из разведенных супругов;
  2. по 1/100 – общему несовершеннолетнему сыну и взрослому сыну жены от 1-го брака.

В мотивировочной части решения Лобненский суд пришел к следующим выводам. Маткапитал, в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го года (далее – ФЗ № 256), является выплатой от государства, имеющей специальное целевое назначение. Указанные выплаты, согласно ч. 2 ст. 34 СК, не являются совместным имуществом супругов, а значит, в случае развода, не подлежат разделу.

Поскольку квартира была куплена за счет МСК лишь частично, а оставшуюся часть денег супруги вложили из семейного бюджета, то именно та часть квартиры, на приобретение которой были потрачены общие семейные средства, и должна делиться между супругами.

Читайте так же:  Калькулятор неустойки по осаго

Соответственно, та часть жилплощади, которая была куплена за МСК, подлежит разделению в равных долях между лицами, указанными в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256, то есть между:

  • родителями;
  • ВСЕМИ детьми супругов (в том числе, и не общими), вне зависимости от того, сколько им лет, от какого они брака и др.

О том, что та часть недвижимости, которая куплена за капитал, должна делиться между родителями и детьми именно поровну, следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении по делу № 4-КГ16-73.

Очевидно, что та часть жилплощади, которая была куплена за счет семейного бюджета, делится в порядке, предусмотренным семейным законодательством (то есть, в основном, поровну между мужем и женой).

Жену не устроило такое решение суда первой инстанции – она обратилась с апелляцией в Московской областной суд. Он отменил предыдущий вердикт и вынес новое решение – предоставить всем по 1/4 квартиры – мужу, жене и обоим детям, без учета того факта – какая часть средств на приобретение жилья была направлена по маткапиталу, а какая часть – из общих средств супругов.

Примечательно, что ВС РФ, куда впоследствии обратился уже супруг, отменил решение Мособлсуда и постановил оставить в силу вердикт суда первой инстанции.

Вышеуказанная неоднозначность вердиктов судебных инстанций связана с многочисленными “пробелами”, допущенными законодателем. В частности, нигде в законах не сказано – подлежит ли вообще разделу квартира, которую купили за МСК. Ведь в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 сказано, что доли надо присвоить родителям и детям по отношению ко всей площади недвижимости (а не только распределить доли той части квартиры, которая была куплена за счет МСК). Получается, раз доли присваиваются в отношении всей квартиры, то и делить ее нельзя – она как бы вся уже считается купленной на маткапитал. А МСК, как известно – целевая выплата, не подлежащая разделу.

Пример раздела квартиры

Приведем простой пример, как разделить квартиру при разводе купленную на материнский капитал, с учетом позиции, которую приводит Верховный Суд РФ.

Пусть супруги купили в период брачных правоотношений квартиру общей стоимостью 800000 рублей. При этом за счет средств МСК была оплачена ровно половина от цены жилья – 400000.

В течение полугода после перечисления Пенсионным Фондом финансовых средств на счет продавца жена исполнила письменное обязательство, предоставленное вместе с остальными документами и заявлением на распоряжение средствами (пп. “г” п. 8 Правил направления…, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12-го декабря 2007-го года), то есть оформила купленную квартиру в общедолевую собственность, выделив:

  • себе и мужу – по 1/3;
  • и своему несовершеннолетнему ребенку – также 1/3.

Впоследствии граждане решили развестись и поделить совместное имущество. И вот как, судя по позиции ВС РФ, будет осуществляться раздел в данном случае.

Ту часть квартиры (половину), которая была куплена за счет МСК, родители и ребенок должны поделить поровну. То есть и мужу, и жене, и ребенку будет по 1/3 (в этой половине). Соответственно, доля каждого в общем по квартире составит 1/6 (2/12).

Вторая часть квартиры, которая была приобретена за счет семейного бюджета, будет делиться только между супругами, поровну. То есть и муж, и жена, получат еще по 1/2 (от этой половины квартиры). Доля каждого из них в общем по квартире составит 1/4. Если приплюсовать уже имеющуюся долю от той части квартиры, которая куплена на маткапитал, и привести дроби к общему знаменателю, получится: 3/12 + 2/12 = 5/12 – у каждого из супругов.

Вот и получаем, что в итоге после раздела достанется:

  1. ребенку – 2/12 квартиры;
  2. жене – 5/12;
  3. мужу – 5/12.

Брачный договор

Глава 8 СК РФ позволяет супругам заключить брачный контракт во время брака или еще до его госрегистрации и прописать в условиях имущественные права и обязанности каждого из супругов после развода.

Соответственно, вне зависимости от условий договора, часть квартиры, купленной за МСК, будет подлежать разделу все равно по закону (то есть поровну между супругами и их детьми). А вот в отношении той части квартиры, которую купили за счет семейного бюджета, вполне можно договориться, указав, что, например, 1/4 получит жена, а 3/4 — муж.

Если квартира была взята под маткапитал в ипотеку

В таком случае, разделение имущества производится по тому же алгоритму, как если бы квартира была приобретена не в рамках ипотечного кредита, а просто — без привлечения кредитных организаций.

[1]

Если долг по кредиту еще не выплачен, при вынесении определения о разделе имущества суд также разделит и долги (ч. 3 ст. 39 СК) – пропорционально присужденным долям. Например, если суд постановил ту часть квартиры, которая была куплена за счет семейных средств, разделить поровну, тогда мужу придется выплатить половину остатка долга, и жене столько же.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, судебная практика сложилась так, что правильно все-таки делить квартиру, купленную на МСК, по такому алгоритму – ту часть недвижимости, которую супруги купили за счет семейных средств, нужно делить, как и другое совместно нажитое имущество в порядке, установленным СК РФ, а ту, которая за счет МСК – поровну между мужем, женой и всеми их детьми.

Источники


  1. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

  2. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  4. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
  5. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
Все о квартире, купленной на материнский капитал на кого оформляется и что делать при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here