Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников жск

Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.

Члены ЖК (ЖСК), а также члены их семей имеют права и обязанности, предусмотренные ЖК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации, а также уставом кооператива.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член ЖК (ЖСК) имеет право на пай и право на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Право на пай удостоверяется, как правило, членской книжкой. Право на пай может принадлежать нескольким лицам (сопайщикам), состав которых определяется членом кооператива с согласия этих лиц. Лица, проживающие в жилом помещении, не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением или частью жилого помещения.

До полной уплаты паевого взноса член кооператива не является собственником предоставленного ему в пользование жилого помещения. Собственником построенного или приобретенного жилого дома и переданных ему членами кооператива денежных средств является кооператив как юридическое лицо.

Члену кооператива до полной уплаты пая принадлежит лишь право владения и пользования занимаемым жилым помещением, а также в определенных пределах право распоряжения этим помещением.

Жилые помещения предоставляются в пользование члену кооператива для личного проживания и проживания членов его семьи.

Особенностью пользования жилым помещением ЖК (ЖСК) является то, что члены семьи пайщика не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением, предоставленным пайщику (такое право имеют граждане при заключении договора найма жилого помещения). В случае утраты пайщиком права членства в ЖК (ЖСК) он и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением (если пай полностью не оплачен); в случае же смерти пайщика члены семьи умершего сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в члены ЖК (ЖСК) одного из них.

Член ЖК (ЖСК), имеющий в пользовании жилое помещение, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с соблюдением иных условий, предусмотренных в уставе кооператива, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РФ и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Жилищно-строительный кооператив. Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность. 10458 —

| 7302 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Права и обязанности членов Жилищно-строительного кооператива

6.1 Права и обязанности члена Жилищно-строительного кооператива возникают с момента принятия решения о приеме его в члены Жилищно-строительного кооператива.

6.2. Член Жилищно-строительного кооператива имеет право:

6.2.1. Самостоятельно, без согласования с другими собственниками, распоряжаться своей собственностью в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

6.2.2. Осуществлять в установленном порядке предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении с соблюдением законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

6.2.3.Сдавать в наем помещение, принадлежащие ему на праве собственности в установленном порядке.

6.2.4. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в праве на общее имущество многоквартирного дома.

6.2.5. Участвовать в деятельности Жилищно-строительного кооператива как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК.

6.2.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Жилищно-строительного кооператива, устранению недостатков в работе его органов.

6.2.7. Получать информацию о работе Жилищно-строительного кооператива, состоянии его имущества, работе органов его управления и контроля.

6.2.8. Знакомиться с данными финансового учета, отчетности и другой документацией Жилищно-строительного кооператива.

6.2.9. Самостоятельно осуществлять страхование принадлежащего ему имущества.

6.2.10. Возмещать убытки за счет средств ЖСК, нанесенные ему в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения ЖСК обязательств по содержанию общего имущества.

6.2.11. Требовать внеочередного созыва общего Собрания или Собрания уполномоченных членов ЖСК.

6.2.12. Присутствовать при рассмотрении Правлением или Ревизионной комиссией его заявлений, жалоб и предложений.

6.2.13. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными или иными нормативными актами, а также Уставом Жилищно-строительного кооператива.

6.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ЖСК, не пользуются правами пунктов 6.2.5 — 6.2.8., 6.2.11.

6.4. Член Жилищно-строительного кооператива обязан:

6.4.1. Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, положения Устава и Правила и решения, утвержденные общим Собранием или Собранием уполномоченных членов ЖСК.

6.4.2. Не совершать действий, нарушающих интересы Жилищно-строительного кооператива и его членов, исполнять взятые на себя обязательства по отношению к ним.

Читайте так же:  Бесплатный проезд для пенсионеров

6.4.3. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, накладываемых на нежилое помещение в соответствии с решением общего Собрания или Собрания уполномоченных членов ЖСК.

6.4.4. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.

6.4.5. Соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников.

6.4.6. Возместить ущерб имуществу других собственников, либо общему имуществу Жилищно-строительного кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника.

6.4.7. Нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, оплачивать коммунальные услуги, а также нести иные расходы, связанные с уставной деятельностью Жилищно-строительного кооператива, установленные решением общего Собрания членов Жилищно-строительного кооператива или Собранием уполномоченных членов ЖСК, ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Лица, несвоевременно и/или не полностью оплатившие обязательные платежи, уплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки.

6.4.8. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами (если они не отчуждены и не сданы в аренду).

6.4.9. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать доступ третьим лицам в помещения, принадлежащие собственнику и в его присутствии, а также доступ к инженерным сетям, проходящим через эти помещения, с целью их осмотра или ремонта, для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу Жилищно-строительного кооператива или имуществу любого собственника.

6.4.10. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений в жилых домах и придомовой территории.

6.4.11. Предпринимать самостоятельно, без согласования с правлением и общим Собранием членов Жилищно-строительного кооператива или Собранием уполномоченных необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу Жилищно-строительного кооператива.


6.4.12. Предоставлять Правлению достоверные сведения, а именно: о праве собственности на занимаемое помещение, адрес регистрации и адрес фактического проживания, телефон для связи, и своевременно (в соответствии с действующим законодательством на этот счет) информировать об изменении этих данных.

6.4.13. Член кооператива, сдавший свое жилое помещение в аренду, обязан предоставить правлению ЖСК сведения о количестве фактически проживающих в квартире граждан для соответствующего начисления платежей за коммунальные и прочие услуги.

При не соблюдении данного пункта, ЖСК вправе считать, что нанесен материальный ущерб кооперативу, и имеет право штрафовать в порядке установленным законами РФ, вплоть до исключения из членов ЖСК.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Добро пожаловать!

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru . При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

Наши преимущества:

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
  • бесплатное составление плана работы;
  • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы выполняем только работы по праву ).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства;
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
  • полное сопровождение до защиты работы;
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

Абсолютно на все работы даются гарантии.

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.

Мы делаем на заказ:

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Телефоны ЮристЪ

+7 902 515 44 67

обращайтесь за бесплатной

Your SEO optimized titlepage contents

Your SEO optimized titlepage contents

Жилищные и жилищно — строительные кооперативы — правовое положение участников на сегодняшний день.

В юридической практике часто сталкиваешься с вопросами, которые касаются деятельности жилищных и жилищно – строительных кооперативов (ЖК и ЖСК), с правовым положением членов таких кооперативов и объемом их прав на жилые помещения. В первую очередь, у граждан возникают проблемы при наследовании паевого взноса, при вступлении в члены ЖСК, а также при оформлении права собственности на квартиру в доме ЖСК.

Читайте так же:  Приватизация садового участка

ЖСК является детищем старой системы, с конца 1980- х годов произошла, и происходит до сего времени, трансформация жилищных отношений и отношений собственности, которая коснулась и ЖСК, поэтому возникает много спорных вопросов, особенно когда юридический факт (выплата пая, смерть члена ЖСК) имел место в период действия Закона, который уже утратил силу и действуют новые правила.

До реформирования отношений собственности в Союзе ССР (до 1990 года) член ЖСК, выплативший свой паевой взнос полностью, не приобретал права собственности на квартиру, а оставался лишь ее пользователем, собственником квартиры оставался жилищный кооператив. Право пользования гражданина такой квартирой основывалось на факте членства в ЖСК и факте предоставления квартиры решением ЖСК, принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива. Таким образом, большая часть жилых помещение в городах (естественно, из них следует исключать жилые дома, право собственности на которые признавалось, кроме того имелась обширная судебная практика по рассмотрению споров по поводу жилых домов) оставалась в собственности государства (квартиры «по ордеру»), либо в собственности ЖСК и ЖК: и в тех, и в других областях гражданин имел право пользования квартирой, а право собственности за ним не признавалось. По этой причине такими квартирами нельзя было распоряжаться: дарить, продавать, менять и совершать иные сделки, квартиры не переходили после смерти гражданина его наследникам.

Что означает вышесказанное применительно к практике. Во-первых, выплата пая должна быть подтверждена документом – справкой ЖСК с указанием кто, когда и в каком размере выплатила пай, в справке должны быть указаны данные о жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь), справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

[1]

Общее собрание членов Жилищно-строительного кооператива

8.1. Общее собрание членов Жилищно-строительного кооператива является высшим органом управления Жилищно-строительного кооператива. Созыв, проведение и принятие решений общего Собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим Уставом. Общее Собрание или Собрание уполномоченных проводится не реже одного раза в год.

8.2. Общее собрание членов ЖСК правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов ЖСК (в соответствии со ст. 117 ЖК РФ), имеющих более половины голосов от общего числа голосов всех членов ЖСК. В случае отсутствия кворума назначается новая дата проведения общего Собрания. Вновь назначенное общее Собрание может быть проведено в форме заочного голосования (по решению Правления) и быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего Собрания.

8.2.1. Уведомление о проведении общего Собрания членов ЖСК вывешивается на информационные доски в парадных или при заочной форме голосования в письменной форме вручается каждому члену ЖСК под расписку не позднее 30 дней до даты проведения Общего собрания.

8.2.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов ЖСК указывается:

— сведение об органе или лице, по чьей инициативе созываемся собрание;

— дата, время и место проведения собрания;

— предполагаемая повестка дня собрания и порядок ознакомления с информацией по собранию.

8.2.3. Объявление о проведении общего Собрания с указанием даты, времени, места проведения и окончательной повесткой дня вывешивается не позднее 10-ти дней до даты проведения собрания.

8.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Жилищно-строительного кооператива на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, в соответствии с п. 5.5.1.

8.4. Годовое общее собрание членов Жилищно-строительного кооператива проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее Собрание может быть созвано по инициативе правления, а также по требованию Ревизионной комиссии.

8.5. Член Жилищно-строительного кооператива вправе участвовать в общем Собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем Правления ЖСК. Каждый представитель может представлять не более 10-ти членов ЖСК.

8:6. К компетенции общего Собрания членов ЖСК относятся:

8.6.1. Внесение изменений в Устав ЖСК, а также утверждение новой редакции Устава.

8.6.2. Принятие решения о реорганизации и ликвидации Жилищно-строительного кооператива, а также об изменении способа управления домом (но только на совместном собрании с собственниками помещений, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ).

8.6.3. Принятие решения о получении заемных средств в том числе банковских кредитов.

8.6.4. Принятие решений о сдаче в аренду объектов общего имущества дома.

8.6.5. Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Жилищно-строительного кооператива.

8.6.6 Избрание Правления, Ревизионной комиссии, Уполномоченных членов ЖСК.

8.6.7. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана, смет доходов и расходов, отчетов об их выполнении, а также утверждение заключения Ревизионной комиссии по результатам проверки финансовой деятельности Кооператива.

[2]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8.6.8. Принятие решения о страховании имущества ЖСК и общего имущества в доме.

8.6.9. Установление размера обязательных и целевых платежей для собственников помещений и членов ЖСК (в части, касающейся ремонта и обслуживания общего имущества, оплаты коммунальных услуг и целей управления кооперативом).

8.6.10. Образование специальных фондов Жилищно-строительного кооператива, в том числе резервного, страхового, на восстановление и проведение текущего и капитального ремонта общего имущества и оборудования.

8.6.11. Рассмотрение жалоб на действия Правления, председателя Правления и Ревизионной комиссии ЖСК.

[3]

8.6.12. Принятие и изменение по представлению председателя Правления правил внутреннего трудового распорядка наемного персонала ЖСК.

8.6.13. Определение размера вознаграждения членам Правления, председателю, а также наемному персоналу ЖСК. Утверждение штатного расписания.

8.6.14. Принятие порядка вступления в члены ЖСК и исключения из него.

8.6.15. Принятие Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

Читайте так же:  Особенности банкротства физ лиц при ипотеке

8.6.16. Решение по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего очного собрания в соответствии с пунктами 8.6.2 — 8.6.3, принимаются не менее чем тремя четвертями голосов от общего числа голосов членов ЖСК. Решение по вопросам пунктов 8.6.5, 8.6.7, 8.6.9 принимаются количеством голосов более половины от общего числа голосов всех собственников дома, а по вопросу пункта 8.6.1., 8.6.10 необходимо набрать две трети голосов всех членов ЖСК. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на общем Собрании членов Жилищно-строительного кооператива и их представителей.

8.7. Общее собрание или Собрание уполномоченных также имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.

8.8. Общее собрание членов Жилищно-строительного кооператива ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. Для ведения протокола выбирается секретарь. По ходу Собрания ведется протокол, в котором фиксируются принятые Собранием решения и пр. В случае необходимости избирается счетная комиссия.

8.9. Решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством вступает в силу с момента его принятия и является обязательным для всех членов ЖСК, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений не являющихся членами ЖСК.

8.10. При необходимости принять решение по вопросам, входящим в компетенцию общего Собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме (о передачи управления домом Управляющей компании, о реконструкции дома, в том числе его расширении или надстройке, строительстве хозяйственных построек и других знаний, строений и сооружений, ремонте общего имущества; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им; о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме), инициатором созыва такого собрания всех собственников выступает правление Жилищно-строительного кооператива, которое действует, руководствуясь ст.44 — 48 ЖК РФ.

8.11.Решение о передаче управления домом Управляющей кампании принимается не менее чем тремя четвертями от общего числа голосов членов ЖСК. Решение об отчуждении нежилых помещений—с согласия всех собственников помещений. Оба эти вопроса решаются на очном (заочном) Общем собрании членов ЖСК.

8.12. Вместо Общего собрания членов ЖСК (в случае отсутствии кворума на нем, или отсутствии необходимости в общем Собрании, если Правление приняло такое решение) может проводиться Собрание уполномоченных членов ЖСК.

8.12.1. Уполномоченные выбираются из членов ЖСК сроком на 3 года и работают бесплатно на общественных началах.

8.12.2. От двух этажей дома выбирается один представитель. Общее количество уполномоченных равно 36.

8.12.3. Один уполномоченный не может представлять более 10 квартир дома.

8.12.4. Основные задачи уполномоченного члена ЖСК:

— участие в общих Собраниях членов ЖСК и помощь в их проведении;

— оперативный сбор мнений жильцов с определенных этажей;

— доведение информации до жильцов определенных этажей;

— сбор подписей с жильцов определенных этажей.

8.12.5. Представитель обязан действовать в интересах жителей выдвинувших его в состав уполномоченных членов ЖСК.

8.12.6. Полномочия каждого из них определяются ПРОТОКОЛОМ-ДОВЕРЕННОСТЬЮ, подписанной, кроме него самого, не менее 5-ью членами ЖСК, живущими с ним на двух этажах.

8.12.7.Количество голосов, которым обладает уполномоченный, пропорционально площади тех квартир, члены ЖСК которых ему доверяют (в соответствии с п. 5.5.1).

8.12.8. Собрание уполномоченных правомочно, если на нем присутствуют уполномоченные и просто члены ЖСК, обладающие в сумме количеством голосов более половины от общего числа голосов всех членов ЖСК дома.

8.12.9. Собрание уполномоченных может решать все вопросы, кроме вопросов, отраженных в пунктах 8.6.2., 8.6.3 и 8.10.

8.12.10.Члены ЖСК, не пожелавшие отдать свои голоса выбираемому на их этажах уполномоченному, могут сами участвовать в Собрании уполномоченных и голосовать количеством голосов, пропорциональным площади их квартир (в соответствии с п.5.5.1.).

8.12.11. На собрании должно присутствовать уполномоченные, обладающих тремя четвертями голосов от общего числа голосов членов ЖСК.

8.12.12. Собрание уполномоченных принимает решение по всем вопросам простым большинством, кроме вопросов в пунктах 8.6.1 и 8.6.10, для решения которых необходимо две трети голосов всех членов ЖСК.

8.12.13. Собрание уполномоченных обладает правами и подчиняется правилам, перечисленным в пунктах 8.4, 8.7, 8.8 и 8.9 для общего Собрания.

Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива?

Жилищно-строительный кооператив – это объединение граждан, созданное на добровольной основе для обеспечения их жильем.

Количество человек, которые входят в ЖСК, не может быть меньше 5, а также ни в коем случае не должно превышать количество квартир в конкретном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто является членом жилищно-строительного кооператива?

Кто является членом ЖСК? Ч

лен жилищно-строительного кооператива — это только одно лицо от одного жилого помещения (квартиры).

Это могут быть как физические лица, так и организации.

Преимущественное право на то, чтобы вступить в жилищно-строительный кооператив, имеют наследники участника объединения.

Но это только первый этап, так как после всех выплат дольщик общества должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Кто может быть принят?

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане, только проживающие в конкретном доме, уплатившие членский взнос. Для этого будущий дольщик кооператива должен обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Документ рассматривается на общем собрании около месяца. Уплачивать взнос заявителю нужно только тогда, когда собрание примет положительное решение о его участии.

Права и обязанности

Права и обязанности членов ЖСК можно реализовать в полной мере.

К правам членов ЖСК относят:

  1. Право голоса на собрании. Все решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
  2. Право быть избранным в Правление. Это главный орган общества и любой участник может попробовать себя в роли члена Правления.
  3. Право на пай.
  4. Право получать доходы от бизнеса, который осуществляет объединение, если это не запрещено законом РФ и учредительным документом общества.
  5. Право на получение жилья на основании внесенной суммой взноса.
Читайте так же:  Прохождение медосмотра при приеме на работу по тк рф

Помимо прав у каждого пайщика из членства в ЖСК объединения есть ряд обязанностей. Их необходимо соблюдать:

  1. После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации.
  2. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
  3. Пайщик выполняет все решения собрания и соблюдает устав общества.
  4. При невыплате паевого платежа, дольщик кооператива, а также его родственники должны в течение 2 месяцев освободить занимаемую жилплощадь.

Голосование

Для того чтобы общее собрание пайщиков ЖСК было легитимным, требуется присутствие не менее половины всех его участников.

Каким должно быть количество голосов у члена жилищно-строительного кооператива?

Чтобы решение о приеме нового человека было принято, необходимо не менее трех четвертей голосов от числа присутствующих на собрании дольщиков.

Помимо этого, любое голосование в ЖСК имеет свои особенности:

  • решение собрания считается обязательным для всех дольщиков без исключения;
  • именно общее собрание выбирает членов Правления, а также других органов организации;
  • во время проведения собрания и принятия решения обязательно оформляется протокол.

Реестр членов ЖСК

Реестр ЖСК является обязательным, так как позволяет систематизировать всю информацию о дольщиках и накоплениях общества. В Реестр обязательно вносится:

  • регистрационный номер;
  • ФИО члена ЖСК;
  • ИНН;
  • адрес проживания;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • телефон, электронная почта;
  • информация о паевых взносах.

Если участником объединения является юридическое лицо, то Реестр обязательно содержит ОГРН, данные свидетельства о регистрации юридического лица, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать участника общества.

Если пайщик вдруг прекращает свое участие, в Реестр вносится запись об этом.

Как выйти из ЖСК?

Участие в ЖСК — это не что-то постоянное, оно может прекратиться по разным причинам. Например, это может быть исключение по определенным причинам, смерть пайщика ЖСК или ликвидация общества. Но каждый пайщик может уйти по собственному желанию, оповестив Правление с помощью заявления.

Оно составляется в произвольной форме, так как специальных требований к нему от лица законодательства не может быть предъявлено. Другими словами, любое заявление может служить основанием для выхода из объединения.

Возможность добровольного выхода из ЖСК содержит Жилищный кодекс.

Следующий важный момент заключается в том, что человек может выйти из организации как до уплаты пая, так и после этого. Что касается родственников бывшего участника объединения, то они могут пользоваться жилплощадью дальше при условии вступления в организацию. Если был выход из ЖСК после выплаты пая, то жилплощадь переходит в собственность жильцов.

Заявление о выходе

Этот документ не имеет установленного образца, поэтому может быть составлен просто.

Естественно, есть ряд требований к заявлению о выходе из объединения.

К ним относятся:

  1. «Шапка» документа обязательно содержит название жилищного объединения, а также личные данные председателя общества и заявителя.
  2. Далее нужно указать причину выхода, а также обратится с просьбой вернуть сумму паевых взносов.
  3. После этого обязательно указываются дата, подпись.

Здесь вы можете скачать образец заявления о выходе из членов ЖСК.

Документ можно передать лично или отправить по почте. Секретарь Правления обязан зарегистрировать документ, присвоив ему соответствующий номер. После этого заявление обязательно рассматривают на ближайшем собрании общества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Проведение процедуры регистрации жилищно-строительного кооператива в соответствии с правилами действующего законодательства

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – это юридические лица, которые создаются для управления имуществом многоквартирного дома. Данная форма управляющей организации предусмотрена в Жилищном кодексе Российской Федерации. Этим же нормативным актом говорится о том, что ЖСК – это юридическое лицо, которое при своем создании должно пройти процедуру обязательной регистрации.

Создание жилищно-строительного кооператива происходит, как правило, в период строительства многоквартирного дома, если всеми будущими собственниками помещений в нем принято такое решение, а на осуществление самого процесса строительства средства были собраны ими самостоятельно путем внесения паевых взносов.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Куда обращаться для регистрации

Регистрация жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица происходит только в порядке, предусмотренном для юридических лиц, что говорит о необходимости обращения в территориальные подразделения Федеральной налоговой службы. На основании соответствующего заявления и при подготовке всего необходимого пакета документов данное юридическое лицо проходит регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц с получением соответствующих документов, одним из которых становится свидетельство о завершении процедуры регистрации.

Пакет документов

Так как регистрация жилищно-строительного кооператива – это регистрация юридического лица, потребуется подготовить весь пакет документов, обязательных для проведения такой регистрационной процедуры, а именно:

Ключевым документом среди перечисленных является протокол учредительного собрания.

Протокол создания ЖСК

Как уже говорилось выше, данный документ является основным, который говорит о создании нового юридического лица. Именно по этой причине данному документу уделяется такое большое внимание.

Протокол подписывается на первом собрании, носящем статус учредительного. Такое собрание созывается после того, как было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Как правило, такое решение должно быть оформлено в виде результатов голосования жильцов дома, которые решили создать в нем для управления общедомовым имуществом и решения комплекса рабочих вопросов такую форму юридического лица.

Читайте так же:  Нюансы подготовки иска о возмещении ущерба по причине залива квартиры

Протокол учредительного собрания содержит в себе следующую информацию:

  • дата проведения учредительного собрания и его место (должно совпадать с будущим местом регистрации юридического лица в виде создаваемого ЖСК);
  • фиксация решения о создании кооператива и необходимости его регистрации в качестве юридического лица;
  • в протокол вносятся данные о том, каким является уставной капитал создаваемого юридического лица. При желании участников собрания в протокол могут быть также внесены сведения о том, каким именно образом такой капитал сформирован;
  • перечень учредителей кооператива и размер их долей в уставном капитале;
  • если в рамках учредительного собрания были проведены мероприятия по выбору руководящего состава кооператива и председателя ЖСК, то в протоколе учредительного собрания данные сведения должны также найти свое отражение.

Именно по этой причине законодатель предусмотрел в действующих нормах права не только избрание председателя ЖСК на учредительном собрании, но также и делегирование ему полномочий по подаче документов в федеральные налоговые органы. Такие полномочия председатель получает на основании специально оформленной нотариальной доверенности.

Кто имеет право на вступление в ЖСК?

Вступить в жилищно-строительный кооператив имеют право те лица, независимо от того, идет ли речь о физических или юридических лицах, которые внесли членский взнос и написали соответствующее заявление на имя председателя кооператива.

Рассмотрение такого заявления на основании положений действующего законодательства происходит в срок до одного месяца и осуществляется только на специально созываемых для такого действия собраниях (как правило, формируется список из рассматриваемых заявлений к внеочередному собранию членов ЖСК).

Сведения о каждом участнике ЖСК в обязательном порядке вносятся в специально существующий реестр членов ЖСК.

Реестр членов жилищно-строительного кооператива

Реестр членов жилищно-строительного кооператива – это документ статистического типа, который является обязательным к оформлению внутри каждого такого юридического лица. Данный документ посвящен учету членов того кооператива, в котором он оформлен, а также размерам общих накоплений данного кооператива. В самом документе отображаются следующие данные:

  • регистрационный номер, который присваивается каждому новому члену кооператива;
  • полные паспортные данные такого члена, включая его фамилию, имя и отчество;
  • присвоенный индивидуальный номер налогоплательщика;
  • адреса регистрации и проживания (в случае их несовпадения указание обоих адресов является обязательным);
  • контактные данные, которые следует использовать для связи с членом кооператива;
  • внесенные паевые взносы, а также процентное соотношение внесенной суммы к общей величине пая.

Если вступивший в ЖСК член является юридическим лицом, то потребуется предоставление сведений о его ЕГРН, а также номер свидетельства о регистрации юридического лица.

В случае выхода из кооператива данные сведения также вносятся в реестр с обязательным указанием даты выхода, а также информации о том, в каком объеме произошла выплата установленного размера пая (с указанием процентного соотношения к общей сумме пая на конкретного члена).

Стандарты раскрытия информации

Главная цель создания жилищно-строительного кооператива – это управление тем имуществом многоквартирного дома, которое было создано и в настоящее время принадлежит такому кооперативу. В связи с такими целями создания само образованное юридическое лицо должно доводить до членов кооператива имеющуюся информацию о своем функционировании.

Кроме размещения информации, ЖСК обязан следить за актуальностью содержащихся сведений. В случае если по каким-то причинам информация устарела, на соответствующие органы ЖСК ложится обязанность в течение трех рабочих дней все устаревшие сведения обновить в полном объеме. При этом нет разницы, о каком носителе информации идет речь – замена в одинаковые сроки должна быть осуществлена на всех используемых вариантах.

Какими способами доведения до сведения членов информации может пользоваться ЖСК?

Жилищным законодательством данный вопрос никоим образом не регламентирован, за исключением принятого Федерального закона «О ГИС ЖКХ», однако, правоприменительная практика диктует следующие правила сообщения наиболее важной информации участникам кооператива:

  • путем размещения в указанной информационной системе «ГИС ЖКХ», которая носит федеральный характер;
  • с помощью информационных досок, расположенных на подъездах домов, в лифтовых холлах и на первых этажах.

Созывать такие собрания может как руководство жилищно-строительного кооператива, так и его члены. При этом если речь идет об использовании собрания как формы отчетности, то такие собрания обязательно должны быть в полном объеме запротоколированы, а к самому протоколу прикладывается лист регистрации участников, сформированный по типу реестра (если на собрании проводится голосование по какому-либо вопросу, то потребуется указать перечень показаний для правильного подсчета голосов, например, в зависимости от площади находящегося в собственности жилого помещения).

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  3. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  4. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  5. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
Вся информация о членах жилищно-строительного кооператива, каковы права участников жск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here