Выделение доли в приватизированной квартире

Выдел доли в приватизированной квартире

Краткое содержание

  • Как выделить свою долю в метрах в приватизированной квартире?
  • Как выделить долю 12 летнему ребёнку в приватизированной квартире.
  • Как выделит долю на ребенка в приватизированной квартире с уже разделенными лодями.
  • Доля в приватизированной квартире
  • Как выделить в муниципальной квартире свою долю
  • Выдел доли в квартире
  • Приватизированная квартира в равных долях
  • Как выделить долю в квартире

1. Как выделить свою долю в метрах в приватизированной квартире?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123197 отзывов, на сайте с 16.08.2011
1.1. Здравствуйте! Для этого необходимо обращаться в суд с иском.

Юрист Соколов Д.Г., 142008 ответов, 32904 отзывa, на сайте с 23.11.2008
1.2. На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

2. Как выделить долю 12 летнему ребёнку в приватизированной квартире.

Юрист Рамазанова Ю.А., 19858 ответов, 7731 отзыв, на сайте с 16.10.2013
2.1. ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕГО В РОСРЕЕСТРЕ

Юрист Высоцкая В.Б., 18872 ответa, 4743 отзывa, на сайте с 07.02.2012
2.2. Можно подарить ему долю. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.

Юрист Бондарева Н.И., 2040 ответов, 513 отзывов, на сайте с 27.11.2012
2.3. Оформить договор дарения.Будут вопросы,обращайтесь.

3. Как выделит долю на ребенка в приватизированной квартире с уже разделенными лодями.

Юрист Малиновская Н.А., 11304 ответa, 3329 отзывов, на сайте с 24.12.2007
3.1. Уточните на сайте когда была приватизация квартиры и когда был зарегистрирован ребенок? Что означает на вашем языке » уже с разделенными людями»?

4. Ребенок прописан с матерью в приватизированной квартире и является собственном доли. Но, ребенок проживает по адресу отца, а также ходит в школу по этому адресу. Отец готов выделить необходимую долю взамен предыдущей для постоянной регистрации ребенка. Оба родителя согласны выписать и прописать по новому адресу. Как это сделать? Потребуется ли согласие органов опеки?

Адвокат Степанов В.И., 35898 ответов, 15742 отзывa, на сайте с 15.10.2011
4.1. Для сделки с долей в праве на недвижимость, принадлежащей несовершеннолетнему, в любом случае потребуется согласие опеки. Поэтому, начинать надо с визита в органы опеки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Колковский Ю.В., 100073 ответa, 46677 отзывов, на сайте с 05.07.2015
4.2. Пишите в опеку заявление.

5. Я являюсь собственником 1/2 (доли выделены) в приватизированной квартире. Все оформление было до брака, муж отношения к квартире не имеет. Хочу дать ему постоянную прописку в этой квартире. Второй собственник против. Какие могут быть мои действия и чем это для меня может закончиться в случае развода? То есть при разводе я могу его выписать или это будет невозможно и он будет иметь какие то права на эту квартиру?

Юрист Опалей К. В., 1120 ответов, 609 отзывов, на сайте с 14.08.2019
5.1. Не будет иметь никаких прав потому что жилье было приобретено и стало Вашей собственностью до брака.

Адвокат Гудкова Г.В., 24356 ответов, 8793 отзывa, на сайте с 20.02.2014
5.2. Без согласия второго собственника не прописать. А так никаких проблем это не создаст вам. Всегда через суд выпишите.

Адвокат Степанов А.Б., 40399 ответов, 13407 отзывов, на сайте с 08.05.2014
5.3. Здравствуйте!
Коме права пользование муж никакие иные права не приобретет.
В случае прекращения брака, он утратит свои права и его будет возможно выписать в судебном порядке.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Юрист Соколов Д.Г., 142008 ответов, 32904 отзывa, на сайте с 23.11.2008
5.4. Ирина, без согласия второго собственника Вы не сможете прописать мужа. Но вместе с тем, сможете только если он сам станет сособственником. Но если он станет таковым, то Вы уже не сможете просто так отобрать у него собственность, даже если и при разводе. Соответственно кончится это тем, что у него будет собственность, которую он Вам, если что, с удовольствием продаст за немалые деньги:)
Как вариант, можно не дарить, а продавать ему часть своей доли, но денег фактически не брать, тогда эту сделку можно будет расторгнуть в суде в связи с неоплатой покупки. Правда тогда придется предлагать купить долю сособственнику и соответственно риск того, что он купит:)
В общем, совсем хороших выходов нет.

6. Хотела бы узнать. У нас с мамой однокомнатная кв.,она собственник кв.,кв.разделена на доли у нее 1/3 у меня 2/3.сейчас мама находится в психоневрологическом интернате, там же и прописала. А я хочу сделать кв. на себя, чтобы можно было расширить площадь, готова ей выделить долю и прописать. Мама дееспособна. Квартира приватизированна. Возможно ли так сделать? С чего начать?

Адвокат Гаршинев А. Е., 1394 ответa, 968 отзывов, на сайте с 05.04.2019
6.1. Если мама дееспособна, то она может Вам подарить свою долю. А там уже делайте, что хотите.

7. Есть квартира, приватизированная в 93 году. На совместную собственность троих (мама и двое детей). Сейчас двое из собственников хотят продать, а третий (мама) против. Доли не выделены, на соглашение выделения долей не идет.

Адвокат Галкина О.Н., 25726 ответов, 8488 отзывов, на сайте с 27.07.2007
7.1. Можно обратиться в суд с иском об установлении режима долевой собственности и определении долей. Доли будут равные в данной ситуации.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

[2]

«»5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

«»1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

8. Могу ли я в судебном порядке выделить долю в совместной приватизированной 4 — комнатной квартире, если там прописан мой совершенолетний ребенок (он не участвовал в приватизации) Собственники — мать, я и родной брат.

Читайте так же:  Налоговый вычет на лечение какие документы нужны

Юрист Морозова Н.В., 735 ответов, 434 отзывa, на сайте с 27.06.2007
8.1. Если квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей, то Вы можете по соглашению сторон или в судебном порядке определить размер долей.
Выделить долю в натуре (т.е признать за вами право собственности например на конкретную комнату) нельзя, можно только определить порядок пользования квартирой (например, передать Вам в пользование определенную комнату)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

9. В 3-х комнатной приватизированной квартире прописаны 3 человека — Муж, Жена, Сын. Муж является собственником квартиры. Скажите, как разделить (выделить доли) квартиру по долям на 3-х человек? Какие документы и что нужно для оформления?

Адвокат Чередниченко В.А., 193115 ответов, 73719 отзывов, на сайте с 12.05.2015
9.1. Что значит выделить доли? Если вы имеете ввиду право собственности, то это можно сделать на основании договора дарения, который заключается в нотариальной форме. Но это очень дорого, поэтому я не вижу смысла это делать.

Как выделить свою долю в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире часто необходимо в силу различных жизненных обстоятельств. Вне зависимости от причин такого решения процесс предполагает прохождение определенных этапов и соблюдение требований законодательства, о которых рекомендуется узнать до начала оформления сделки.

[1]

Распространенные причины выделения доли

Причинами потребности выделения доли часто выступают следующие обстоятельства:

  1. Необходимость разделить расходы в части оплаты за квартиру;
  2. Потребность партнеров обезопасить себя при помощи брачного союза с выделением каждому определенной доли;
  3. Желание использовать для дарения, для передачи по наследству или продажи своей доли.

Выделение доли предполагает, что один из владельцев «забирает» свою часть имущества, а остальная остается в руках других совладельцев. После регистрации права собственности он вправе свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе осуществлять с ней различные виды сделок.

Варианты выделения долей и понятие в натуре

Выделение доли может предполагать следующие варианты:

  • каждый из владельцев получает одинаковую долю;
  • устанавливаются неравные пропорции;
  • происходит выдел в натуре.

Последний вариант возможен только в том случае, когда имеется возможность организации отдельного изолированного жилого помещения. Оно должно иметь отдельный вход, независимую систему коммуникации и быть пригодным для проживания. В расчет не принимаются неузаконенные перепланировки и нелегализованные улучшения помещения.

Вне зависимости от выбранного варианта выделение доли проводится только на основании добровольного согласия всех собственников либо по решению судебного органа. Подобное распределение не должно приводить к нарушению имущественных интересов участника процесса, а полное лишение права владения имуществом не допускается.

Пошаговая инструкция по выделению доли членам семьи и детям

Наиболее простым вариантом является ситуация, когда между действующими собственниками достигнуто полное согласие в части того, каким образом будут выделены доли. Далее необходимо оформить заявление по установленной форме об их выделении, после чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра с пакетом документов.

В число необходимых для оформления входит:

  • заявление с указанием размера выделяемых долей в квартире;
  • квитанцию об уплате госпошлины за проводимые специалистами регистрационные действия;
  • справку о составе семьи и месте жительства;
  • договор приватизации;
  • правоустанавливающий документ.

При наличии несогласия на процедуру выделения доли вопрос решается в судебном порядке. Для этого потребуется подать исковое заявление в территориальное подразделение и приложить перечень необходимых документов. В такой ситуации регистрация права на владение долей в дальнейшем будет происходить на основании конечного решения суда по итогам рассмотрения дела.

Особенности судебного выделения доли

Исковое заявление в суд о выделении доли составляется в соответствии с законодательными требованиями, которое предъявляются к документам такого вида.

В число обязательных для указания сведений входит:

  • название суда, которое будет рассматривать дело;
  • сведения о заявителе и ответчиках;
  • общая стоимость, определяемая на основании кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающие документы в отношении жилого объекта;
  • характеристики жилья и размер выделяемых долей;
  • сущность спора и разногласий;
  • список документов в приложении к иску;
  • дата составления и подпись заявителя.

Владелец в результате должен получить жилье, соответствующее следующим критериям:

  • требованиям безопасного проживания;
  • санитарно-гигиеническим нормам;
  • условиям нормального режима функционирования систем отопления, снабжения газом и водой.

При невозможности такого выделения в ходе экспертизы определяется рыночная стоимость владения, что позволит в дальнейшем рассчитать размер денежной компенсации.

Нюансы выделения доли для продажи

При наличии подобной цели необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Процедура продажи доли требует соблюдения определенной последовательности действий;
  2. Обязательным этапом сделки является получение согласия на продажу доли от других сособственников;
  3. Цена предложения для третьего лица не может быть ниже той, что поступила в адрес других владельцев;
  4. Возможно оспаривание сделки со стороны других совладельцев в течение 3 месяцев после сделки в случае, если они посчитают свои права нарушенными.

Стоимость доли в значительной части случаев оказывается существенно ниже по сравнению с той, если бы квартира продавалась как единый объект и каждый владелец получил свою часть прибыли.

Особенности выделения доли мужу и жене

Он может предусматривать переход недвижимости из статуса единоличной или совместной собственности в следующие режимы владения:

  • долевая в любых пропорциях;
  • индивидуальная.

Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и необходимо нотариальное его удостоверение. При оформлении подобного документа специалист руководствуется правилами РФ о нотариате.

Cоглашение о выделе доли в натуре образец

Вопрос о том, как выделить долю в приватизированной квартире, возникает обычно тога, когда возникает спорная ситуация между владельцами объекта недвижимости. И это вполне объяснимый факт: доли в приватизированной недвижимости нужно выделять тогда, когда необходимо определить долю каждого собственника на владение недвижимости. Такая необходимость возникает, когда родственники, супруги, правопреемники и т.д. делят полученный объект на несколько частей. Но для того, чтобы стать собственником некой части в квартире или доме, необходимо выполнить ряд процедур. И далее о том, как происходит выделение доли в квартире.

Разделение недвижимости на доли

Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:

  1. Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
  2. Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.

Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:

  • Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
  • Судебные разбирательства.
Читайте так же:  Понятие непрерывного трудового стажа после увольнения – кому он нужен и когда прерывается

Конечно, проще всего первый вариант, когда все решается в добровольном порядке, без привлечения правоохранительных органов. Но зачастую, если уже возникли такие трудности, то дело необходимо решать исключительно в суде.

Относительно соглашения на добровольное выделение или разделение объекта недвижимости, то оно может решать вопрос в нескольких вариантах:

  1. Выделять равные доли между всеми участниками соглашения, то есть между всеми собственниками. В таком случае жилая площадь квартиры делится в равных пропорциях и за каждым субъектом закрепляется определенная часть;
  2. В соглашении устанавливается неравномерное распределение площади. Может происходить как с распределением площади между всеми участниками процесса, например, мужу – 20%, жене – 35%, а ребенку – 45%, так и без него: одному субъекту выделяется некая доля – 20%, а 80% будут принадлежать всем остальным собственникам.

Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?

Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Недостатки долевой собственности

На первый взгляд может показаться, то нет никаких проблем относительно того, как поделена квартира: на доли или она является единым целым, ведь количество собственников никак не изменяется. Но на деле получается обратная ситуация. Есть определенные трудности с недвижимость, поделенной на части.

Проблемы, которые могут возникнуть при долевой собственности:

Таким образом, очень часто квартиру не делят на части, а продают, если это возможно, и полученную сумму делят на пропорциональные собственности части.

Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости

Если изучить законодательную базу, то нет никаких ограничений относительно того, сколько долей можно выделить в одном объекте. Но БТИ и другие учреждения регламентируют порядок выделения части в доме или квартиры, исходя из технических параметров.

При выделении доли необходимо учитывать следующее:

  1. Любая выделенная часть должна быть изолированным помещением, которое бы обеспечивало собственнику нормальные условия проживания;
  2. Каждое помещение, выделенное в долю, должно иметь свой вход и выход;
  3. Разделение при приватизации должно проводиться с учетом того, что недвижимость должна быть сохранена как целостная единица;
  4. Разделение или выделение собственности не должно никаким образом повлиять на соседей.

Если говорить проще, то разделить можно комнаты в квартире, но не более. Например, выделить долю в коммунальной квартире невозможно. Тоже самое касается и однокомнатных квартир. А вот разделить двухкомнатную квартиру на две доли — две комнаты – можно свободно.

Выделение долей супругов в приватизированном жилье

Очень сложный вопрос: как выделить долю в квартире, если квартира принадлежит супругам. Но здесь принципиальная разница:

  • квартира приватизирована на обоих супругов;
  • или один собственник владеет, а другой просто зарегистрирован в ней.

При втором варианте, только зарегистрированный член семьи ни в коем разе не может претендовать на долю в квартире. Он просто там прописан, не более. Решить проблему возможно только в судебном порядке и только в том случае, если такие условия разделения имущества предусмотрены брачным договором, или у второй половинки нет своего жилья для проживания. Также разделить квартиру в таком варианте легко, если она была приобретена в ипотеку, а созаемщиком выступал второй супруг или супруга.

Если же квартира приватизирована на обоих супругов, то при выделении доли она будет разделена 50 на 50. Других вариантов не будет. Другое дело, если по условиям брачного договора, будет оговорено: данный объект недвижимости полностью переходит в распоряжение другого члена семьи.

Таким образом, выделение доли в приватизированной квартире возможно почти при любом варианте развития событий. Если родственники не договариваются, то проблема решается в судебном порядке.

Правила выделения доли в квартире

Часто, когда жильем совместно владеют сразу несколько человек, требуется выделение доли в квартире на каждого. Если доли не определены, то собственность считается совместной. В противном случае это долевая собственность. Если это предусмотрительно сделать сразу, впоследствии будет меньше проблем при разводе супругов, при покупке новой квартиры и продаже старой с участием органов опеки, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

Гораздо проще оформить документы о наследстве в этом случае будет и при смерти одного из собственников и так далее.

Правовой аспект

Все права на общую собственность, выделение доли в приватизированной квартире и другие сопутствующие правоотношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Семейные правоотношения, связанные с различными видами собственности в равной степени относятся и к Семейному Кодексу РФ.

В первую очередь именно семейное право сталкивается с вопросами собственности чаще всего, и все наиболее спорные ситуации возникают в этой области правоотношений. Согласно имеющейся практике больше всего сложностей и конфликтов возникает при бракоразводном процессе с выделением долей в квартире, приобретенной во время брака.

Дополнительные сложности могут быть вызваны тем, что доли не всегда имеют физическое выражение в натуре, в семье имеются дети, которые еще не достигли своего совершеннолетия, чьи интересы подлежат защите согласно действующему законодательству и некоторыми другими аспектами.

Идеальный вариант, когда собственникам удается самостоятельно разрешить вопрос разделения имущества. Перевести собственность из совместной в долевую можно и добровольно, не дожидаясь расторжения брака и не предполагая его.

Определение долей

В вопросе определения долей нет ничего сложного. Если сособственниками не решено иное, то они выделяются в равном размере на каждого. К примеру, если собственника 3, то доли для них составят по 1/3.

Необходимость определения долей может возникнуть при разделе имущества, когда равный размер долей указывается судом, если собственники не приняли добровольное соглашение. Также может быть принято совместное решение владельцами собственности.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется указывать долевую собственность при заключении договора купли-продажи или при приватизации и их последующей регистрации. Свидетельство о праве собственности, которое будет выдано после этого на руки, должно содержать соответствующую оговорку.

Неравные доли между собственниками в семье могут понадобиться, к примеру, когда в ней есть несовершеннолетние дети, даже если ее распад не планируется. Дело в том, что органы опеки следят за тем, чтобы интересы ребенка не были ущемлены, и площадь в приобретаемой недвижимости не сокращалась.

Если приобретается квартира намного большей площади, чем прежняя, то можно одному из родителей указать дополнительную долю. К примеру, если в семье 3 человека, то доли могут быть распределены как 1/4 у ребенка, 1/4 у одного родителя и 1/2 у другого, если она по площади больше 1/3 в прежней или равна ей. Если такое условие соблюдается при большем дроблении, лучше долю ребенка сократить до минимума. Никогда нельзя быть уверенным, что не потребуется последующая перепродажа приобретаемой квартиры и при этом площадь не будет сокращена. В этом случае, если доля ребенка в продаваемой в будущем квартире по площади слишком большая, она может превышать всю площадь новой, приобретение которой не будет одобрено органами опеки. Кроме того, на родителей (или на одного в случае развода) ничего не останется по площади.

Читайте так же:  Какие документы нужны для лишения отцовства

Выделение доли в квартире

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После определения можно заняться выделением долей в квартире в натуре. При этом должна быть физическая возможность для этого без причинения ущерба помещению. Доле может примерно соответствовать комната, например. Однокомнатная практически не подлежит выделению долей в натуре. Если размер идеальной доли меньше той, которая выделена собственнику фактически, то остальные совладельцы имеют право требовать отдельную плату за то, что он пользуется теми площадями помещения, которые превышают размер его доли. Возможна и обратная ситуация, когда требуется выделение доли в приватизированной квартире, размер которой физически меньше идеального или незначителен. В этом случае по суду остальные собственники могут стать обязанными к выплате денежной компенсации.

Выделение доли в квартире подразумевает и наличие отдельного выхода в ней. Если соблюсти все условия, указанные действующим законодательством невозможно, то собственник, который намерен совершить выдел, получает право денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли (выкупа) от остальных собственников. В суде также можно определить условия пользования жилым помещением, если такая просьба была высказана истцом. При этом каждый собственник получает право пользования определенной частью дома соответственно его доли, право общей собственности не утрачивает свою силу.

С выделением долей в квартире право общей собственности прекращается, они приобретают фактический статус, право собственника на оставшуюся часть имущества утрачивается.

Выдаваемое при этом свидетельство уже не будет содержать в себе указания на дробные, если отделяется один собственник. Выделение доли в квартире несовершеннолетнему осуществляется в аналогичном порядке.

Действия в приватизированной квартире

Для обращения в суд необходимо подготовить:

  • свидетельства о праве собственности;
  • документы, служащие основанием для возникновения этого права;
  • документы, являющиеся подтверждением личности по закону, их копии;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между собственниками;
  • другие документы, которые имеет смысл прилагать в каждой конкретной ситуации.

С этими документами следует обратиться в суд с иском о выделении долей собственникам. Если это возможно, после регистрации соответствующего решения в Росреестре будут выданы новые свидетельства, подтверждающие собственность, с внесенными в них изменениями.

Постоянная регистрация

Даже при наличии минимального размера доли собственник имеет право на оформление регистрации.

Если несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет тоже проживает на выделенной доли, но не является ее собственником, зарегистрировать его там можно, не учитывая согласия остальных людей, которые являются собственниками квартиры. Если он там не проживает, то потребуется получение их согласия.

Выделение доли в квартире

Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.

Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут и помогут выделить доли в квартире — обращайтесь!

Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями:

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.

По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков:

  • Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
  • Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
  • Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.

Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире (комнату) только с согласия остальных собственников (членов семьи).

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

[3]

В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

Как выделяют долю в квартире?

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

  • При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
  • Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  • Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

  • Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
  • С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

Читайте так же:  Как подготавливается претензия в управляющую компанию

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

  • Все правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
  • Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультациююриста по недвижимости, а также:

  • Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
  • Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
  • После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
  • Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
  • По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Читайте так же:  Долгожданное премирование

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Источники


  1. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  3. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  4. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
  5. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
Выделение доли в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here