Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

[3]

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. Фото: pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Читайте так же:  Особенности составления заявления на алименты (образец)

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

4 thoughts on “ Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это ”

Статья полная лажа. Сами то хоть читали?

Ерунда какая -то! Если дети не являются собственниками, то органы опеки не нужны! Максимум, что могут спросить в паспортном-это новый будущий адрес прописки ребенка!

Да уж, полный бред.

Здравствуйте скажите пожалуйста мы продаём квартиру и покупаем одновременно скажите выписка и прописка одновременно должна быть или не сначала выписка а потом прописка

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Поскольку сделки, связанные с куплей/продажей, сегодня совершаются сплошь и рядом, каждый владелец жилья должен быть осведомлен об особенностях, сопутствующих такому сложному юридическому процессу.

Допущение в данном вопросе даже незначительной ошибки может привести к отмене продажи объекта недвижимости и возникновении между сторонами множества проблемных моментов.

В особенности дело касается именно выписки, поскольку не каждый знает, в какой именно период владелец жилья должен позаботиться о ней. Выполняется ли это в процессе подписания соглашения или уже после. В данной статье будет детальной рассмотрен подобный вопрос.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Во время перехода права собственности на жилье (ее реализации), часто между сторонами совершаемой сделки могут появляться спорные вопросы, касающиеся снятия с регистрационного учета продавца либо лиц, отнесенных к членам его семьи.

Чтобы предотвратить подобные инциденты, необходимо подойти к вопросу составления договора предельно грамотно, учитывая необходимость решения вопроса с выпиской при реализации жилья.

В соответствии с действующим законодательством, а именно, со статьей 292 ГК РФ, обозначается, что реализация жилья относится к правовым основаниям не только прекращения использования объекта недвижимости прошлым владельцем, но и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Однако конкретные временные рамки для этого не обозначены.

В случае если договором купли/продажи точная дата, по наступлению которой бывший собственник должен полностью освободить занимаемое им ранее жилье, не обозначена, она должна быть определена с учетом требований, очерченных статьей 314 ГК РФ (для этой цели предусматривается отведение так называемого «разумного» срока). Этот «разумный» срок не должен быть больше месяца, после чего покупатель может смело обращаться в суд для получения санкции на выселение в принудительном порядке.

Документы для выписки из квартиры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, читайте тут.

Есть несколько методов, которые используют для освобождения жилого помещения в ходе его реализации. Здесь речь идет не только о «физическом» освобождении, при котором из жилья вывозят личные вещи и прочие материальные ценности, принадлежащие продавцу. В данном случае подразумевается и освобождение жилья в юридическом плане (посредством процедуры снятия с регистрационного учета).

Вариант, когда в реализуемом жилье нет прописанных граждан, наиболее приемлем как для одной, так и для другой стороны. При данных обстоятельствах риск сведен к минимальному, а сам покупатель непосредственно с момента оформления договора о купле/продаже недвижимости приобретает статус полноправного владельца и имеет право проживания в приобретенном жилье.

Вариант, при котором в момент подписания соглашения о купле/продаже продавец еще не выписан из жилья, может основываться лишь на личном доверии сторон сделки. Преимущественно покупатель предоставляет бывшему владельцу жилья, с момента как был подписан договор, позаботиться о снятии с регистрационного учета.

Вариант, при котором после заключения соглашения о купле/продаже продавец не проявляет торопливость в выписке из жилья, относится к конфликтным, допуская возможность решения проблемы через суд.

У покупателя по истечении определенного периода есть право подачи судебного иска, выражающего просьбу принудительного выселения и снятия продавца с регистрационного учета, по причине перехода права собственности на жилплощадь.

Есть также и вариант, при котором приобретение одного жилья, является лишь одним звеном в целой цепочки таких же сделок. Подобные сделки совершают преимущественно риэлторские конторы, и такой нюанс, как задержка со снятием с регистрационного учета и освобождением жилплощади ее бывшим владельцем, оговаривается договорными условиями.

Как таковой процесс снятия с регистрационного учета выполняется разными методами:

  • С помощью выписки с дальнейшим проведением регистрации по другому адресу. В случае нахождения места регистрации в пределах того же населенного пункта, время, которое будет затрачено на весь процесс выписки/прописки, будет длиться не больше одного месяца. При осуществлении прописки в другом населенном пункте, необходим срок побольше – около двух/трех месяцев;
  • Выпиской, которая не подразумевает дальнейшую регистрацию в другом жилье;
  • Снятием с регистрационного учета через доверенных лиц. Определенное число паспортных столов выражают отказ в предоставлении такой услуги, хотя законодательно она является допустимой;
  • Выпиской с прошлого места жительства и проведением регистрации в новом жилье через сайт «Госуслуги».

Процедура оформления выписки при реализации жилья выполняется с предоставлением такой документации:

  • заявления с подписью лица, которое подлежит выписке;
  • гражданских паспортов каждого лица, достигшего совершеннолетия, либо свидетельств о рождении в другом случае;
  • подготовленной с использованием домовой книги информационной выписки.

Часто покупатель хочет заполучить дополнительные гарантии своей безопасности, предусматривая в соглашении отдельные пункты, затрагивающие вопросы финансовых штрафов для продавца, если последний нарушит обозначенный для освобождения жилплощади срок (включительно с аннулированием прописки).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выписаться из жилья так или иначе необходимо, так как покупатель вряд ли свыкнется с мыслью, что в жилье, которое приобретено им на законных основаниях, прописан фактически посторонний гражданин. Выбор метода снятия с регистрационого учета напрямую связан с определенной ситуацией. Когда ситуации явно сложные, следует обратиться за консультацией к знающему юристу.

Он поможет собрать всю документацию, которая необходима для выполнения процедуры снятия с регистрационного учета, а также окажет помощь в судебных разбирательствах, найдет решение даже в наиболее сложных случаях.

Порядок выписки при продаже квартиры

С момента, как был принят закон от 25 июня 1993 г. под № 5242-1, понятие «прописки» сменилось понятием «регистрации по месту проживания». В обиходе же процедуру все также называют пропиской/выпиской. То есть, когда разговор заходит о выписке из жилья при его реализации, имеется в виду именно процедура снятия с регистрационного учета по месту, где проживает гражданин.

Читайте так же:  Что такое участок ижс

Нужно заметить, что в Жилищном кодексе РФ не предусматривается запрет на проведение выписки из жилья при его реализации, если отсутствует подтверждение наличия нового адреса, избранного для проживания.

В качестве исключения выступают только случаи с выпиской несовершеннолетних лиц. Таким образом, бывший собственник вместе с другими лицами, прописанными в квартире, может смело выписываться из жилья.

С этой целью нужно посетить паспортный стол и передать туда определенное заявление с необходимой документацией. Когда проведена процедура снятия с регистрационного учета, можно приступать к прописке по новому адресу. Процедура выписки из жилья бесплатна, и госпошлина при этом не предусматривается.

Срок для проведения выписки законом не обозначен, однако, регистрацию по новому адресу нужно выполнить не позже недели с даты, когда проведено снятие с регистрационного учета по прошлому адресу. В противном случае действия будут оценены как административное правонарушение, и придется оплатить штраф.

Нужно обратить внимание! Если разговор ведется о выписке из приватизированного жилья, проблем возникать не должно. Однако когда жилье не относится к приватизированным, выписать жильцов при их несогласии можно будет только в судебном порядке.

Какая документация необходима для проведения выписки?

Чтобы провести выписку из жилья (аннулировать регистрацию по месту проживания), необходимо предоставить следующую документацию:

  • Отдельное заявление установленного формата. Его могут подать граждане РФ с момента исполнения им 14 лет. За тех, чей возраст меньше, заявление заполняется родителями/законными представителями;
  • Документ, используемый в качестве удостоверения личности. В этот список входят: гражданские паспорта, свидетельства (для лиц, не достигших возраста 14 лет), паспорта (граждан СССР/1974 года), срок действия которых не истек;
  • Домовую книгу (при необходимости);
  • Адресный лист об убытии;
  • Лист статистического учета убытия (может оформляться в случае убытия граждан РФ за пределы государства).

Как правильно выписаться из жилья

Процесс выписки граждан из жилья предусматривает определенные варианты в решении вопроса:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Каким образом осуществляется выписка из квартиры при продаже этой квартиры

Многие владельцы сталкиваются с такой проблемой, как выписка из квартиры при продаже квартиры человека, который там проживает. Это может быть бывший жилец или временно проживающий там родственник. Прописка нового владельца не зависит от того, кто на момент покупки квартиры в ней зарегистрирован. Продажа жилья — это сделка, при которой бывший владелец теряет право собственности и передает недвижимое имущество в другие руки. Выписка из квартиры при продаже может проводиться при взаимном согласии или в судебном порядке.

Каковы правила выселения человека из квартиры?

Как выписать человека из собственной квартиры перед ее продажей

Прописка и регистрация по месту проживания — это синонимы. Перед тем как снять проживающего человека с регистрационного учета, рекомендуется обратиться к юристу. Данную процедуру может проводить только собственник жилья. Перед сменой места жилья обязательно необходимо обратиться в ФМС. Не существует определенного срока, в течение которого необходимо сняться с регистрационного учета. Данный вопрос должны обговорить между собой участники купли-продажи квартиры. Выписаться можно в любое время.

Можно выписываться при продаже квартиры приватизированной или неприватизированной. В первом случае необязательно предоставлять данные о новом месте проживания. Это касается совершеннолетних лиц. Для детей все обстоит иначе. В этом случае обязательно требуется указать новое место проживания ребенка. При этом оно не должно быть хуже предыдущего. Если какой-либо человек прописан в уже проданной квартире, то выселение без его согласия можно осуществить только в судебном порядке. Сама процедура выписки бесплатна.

Какие документы необходимы

Непосредственно перед снятием с регистрационного учета собственником должны быть собраны все бумаги. Нужно иметь в наличии следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
  • заявление в письменной форме;
  • лист убытия с адресом;
  • домовую книгу;
  • лист учета выбытия.

Заявление заполняется по установленному образцу. Оно должно быть написано самими лицами, которые желают выселиться из квартиры. Если это дети младше 14 лет, которые еще не обладают достаточной дееспособностью, то заявление оформляется их родителями или опекунами. Заявление может отправляться через почту. В органах ФМС решается вопрос о выписке. При этом учитывается правильность написания заявления и полнота прилагаемых документов.
Время, в течение которого рассматривается заявление, составляет трое суток. При положительном решении ставится штамп. В заявлении нужно отразить следующую информацию:

  • наименование и адрес органа ФМС, в которое подаются документы;
  • фамилию, имя и отчество заявителя;
  • дату рождения;
  • данные о представителе;
  • паспортные данные;
  • данные о новом месте проживания;
  • предыдущий адрес;
  • подпись и дату.

В заявлении должна быть строка для заверения бумаги органами ФМС. В настоящее время существует другой способ выписки: через государственный портал. Для этого необходимо получить личный кабинет, через который можно будет выписаться из квартиры.

Когда заявление не требуется

Существуют ситуации, когда письменное заявление на снятие с регистрационного учета не требуется. В данной ситуации основанием для снятия с учета является судебное решение или акт государственного органа. Заявление не нужно в следующих случаях:

  • когда лицо призвано на военную службу;
  • при наличии судебного приговора о лишении свободы;
  • если человек признан судом безвестно отсутствующим;
  • при гибели прописанного в квартире человека или признании его умершим;
  • при наличии решения суда о том, что проживающее лицо утратило право пользования квартирой;
  • при наличии решения суда о недействительности информации, предоставленной при регистрации;
  • решение органа ФМС о фиктивности регистрации.

Если человек призван на военную службу, то по заявлению из Военного Комиссариата человек может быть выписан без подачи заявления. После того как снятие с учета проведено, орган ФМС должен направить в Военкомат информацию о выписке в течение 2 недель.

Снятие с учета через суд

Если собственником осуществляется сделка по продаже квартиры, а проживающие там лица не хотят выписываться по собственной воле, не имея при этом прав на жилье, то подобный вопрос решается в судебном порядке.

Имеются следующие основания для снятия лиц с регистрационного учета по месту жительства через суд:

  • проживание человека по другому адресу;
  • расторжение брака;
  • наличие недействительного или неприобретенного права проживающего лица на собственность.
Читайте так же:  Какой размер алиментов может взыскиваться при расторжении брака

Только собственник может распоряжаться своей квартирой, прописывать и выписывать других лиц в свое жилье. Продажа квартиры часто осуществляется после расторжения брака. В данной ситуации очень важно, когда была приобретена квартира и может ли второй супруг претендовать на нее. Если квартира была куплена до вступления в брак собственником или была передана по акту дарения от родителей или получена по наследству до брака, то второй супруг прав на квартиру не имеет. Владелец жилья может выписать бывшего супруга, если у того есть иное жилье и средства для существования.

До обращения в суд по вопросу принудительной выписки собственником оформляется исковое заявление в письменной форме. К заявлению нужно приложить ксерокопию паспорта, копию домовой книги, бумаги, подтверждающие право владения квартирой, копию свидетельства о расторжении брачных уз, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При обращении в суд требуется оплатить государственную пошлину. Без нее дело не будет рассматриваться. При решении этого вопроса через суд целесообразно обратиться к специалисту (юристу). После сверки предоставленных данных судом выносится решение об удовлетворении иска или об отказе в просьбе.

Выписка несовершеннолетних детей

Если к моменту купли-продажи квартиры выписка взрослых необязательна, то с детьми все обстоит иначе. Несовершеннолетние лица обязательно должны быть сняты с регистрационного учета по месту проживания, в противном случае продать квартиру будет невозможно. Несовершеннолетние дети защищены законом. Даже после расторжения брачных уз дети имеют право проживать на прежней квартире до своего совершеннолетия. Чтобы выписать ребенка из квартиры и продать жилье, необходимо, чтобы для ребенка был предоставлен новый дом. Выписывать детей в «никуда» нельзя. В подобной ситуации может понадобиться разрешение органов опеки и попечительства, которые должны оценить новое место проживания ребенка. При этом в первую очередь учитываются интересы малыша. В каждом случае должен быть индивидуальный подход. Например, если ребенка, страдающего заболеваниями органов дыхания, хотят перевезти в сельскую местность и поселить в частном доме, то это будет оптимальным вариантом.

Таким образом, каждый должен знать, нужно ли выписываться из квартиры при ее продаже. Выписка может осуществляться как в отношении самого собственника квартиры, так и в отношении проживающих там лиц. При наличии в квартире детей и подростков процесс продажи усложняется. У каждого ребенка должна быть прописка при продаже старого жилья в уже новом доме.

Все зависит от интересов несовершеннолетних детей и возможности обеспечения для них нормальных условий жизни на новом месте.

Процедура выписки из квартиры при продаже: что важно знать

Выписка людей из квартиры при продаже квартиры собственником является обязательной процедурой. Потому как покупатели не желают приобретать недвижимость, в которой после перехода прав останутся зарегистрированными чужие люди. Поэтому стоит знать, как выписать человека, и что для этого потребуется. Сама процедура не окажется сложной при выполнении всех требований, однако могут возникнуть трудности, если кто-то не желает выписаться, либо среди граждан есть дети. Поэтому сейчас рассмотрим, как именно провести процедуру, а также разберемся в ее особенностях.

Когда нужна

Выписка из квартиры при продаже квартиры всегда требуется, потому что клиенты хотят приобрести юридически чистое жилье. Потому как зарегистрированные граждане будут иметь право проживать в доме, что создаст неудобства для нового владельца. Следовательно, любой покупатель потребует, чтобы люди съехали, причем, аннулирование прописки касается и тех, кто на данный момент не находится в городе, но числится по адресу.

Конечно, вопрос о том, обязательно ли выписываться, нужно решать лично. Но, как правило, все клиенты требуют, чтобы купленную квартиру освободили бывшие владельцы, и больше ничего их с собственностью не связывало. Однако не всегда ясно, когда нужно аннулировать регистрацию, в какой момент сделки.

Нередко покупатель может потребовать выписываться из квартиры еще до того момента, как будет подписан договор купли-продажи. Подобный вариант является удобным только для клиента, но не для продавца. Более того, если выписываетесь с постоянного места жительства, то тогда потребуется быстро оформить новую прописку. Ведь если люди этого не сделают в отведенное время, то тогда они станут гражданами без постоянного места жительства. Из-за несвоевременной регистрации они нарушат законодательство. В особенности, велик риск, если сделка купли-продажи с недвижимостью в итоге сорвется.

Именно поэтому выписываться при продаже квартиры лучше тогда, когда уже договор передачи прав подписан обеими сторонами. Можно предварительно обсудить с покупателем вопрос о том, когда именно бывший владелец съедет. Сроки выписки, как правило, составляют до 1 месяца с момента заключения сделки. Можно даже в договоре купли-продажи указать, за какой срок будет осуществлено снятие с регистрационного учета.

Оформление

Ответ на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, имеет однозначный ответ. Потому как если гражданин купил собственность, то тогда ему не захочется находить в квартире с чужими прописанными людьми. В особенности, речь идет о тех гражданах, которые на момент сделки отсутствовали. Например, проходили службу в армии, лечились в психиатрической клинике, отбывали тюремное наказание. Ведь передача прав на недвижимость вовсе не аннулирует регистрацию, поэтому по возвращении даже после продажи квартиры бывшие владельцы смогут в ней проживать.

Именно поэтому покупателям важно убедиться, что порядок выписки соблюдается. Процедурой занимается продавец, члены его семьи и другие люди, которые бил зарегистрированы. Им надо выписываться, обратившись в государственный орган. Необходимо представить заявления, а также перечень обязательных документов.

Важно! Временная регистрация самостоятельно аннулируется по истечении определенного периода. Она не наделяет гражданина правом постоянного проживания.

Теперь рассмотрим, как происходит выписка из квартиры, и куда нужно обратиться. Проще всего будет посетить Многофункциональный центр, потому как он есть практически во всех населенных пунктах. Однако если хочется быстрее пройти процедуру, то тогда лучше напрямую обращаться в ГУВМ или воспользоваться порталом Государственных услуг. Для выписки из квартиры при продаже надо будет заполнить специальное заявление, правила можно уточнить на месте.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт. Такой документ требуется для каждого заявителя.
  2. Заполненное заявление. Люди, которые выписываются, могут взять бланк в государственном органе. Также есть возможность скачать его в интернете.
  3. Доверенность. Она требуется в том случае, если выписка людей при продаже квартиры происходит через представителя. Это удобный вариант для тех, кто не может лично явиться. Однако стоит помнить о том, что все-таки желательно, чтобы явился сам заявитель. Тогда точно удастся сняться с учета без лишних трудностей.
  4. Разрешение от органов опеки. Оно предоставляется, если нужно выписываться несовершеннолетним. Отметим, что им обязательно сразу потребуется прописаться по новому адресу. Причем, условия проживания не должны быть хуже, чем на прошлом месте. Поэтому стоит тщательно подойти к выбору помещения, куда семья собирается прописывать детей, иначе органы опеки могут не дать разрешение на процедуру.
Читайте так же:  Заполнение титульного листа трудовой книжки

Когда документы будут поданы, их рассмотрят в государственном органе и примут решение. Если все в порядке, то тогда происходит выписка из квартиры при продаже недвижимости. После этого прописывается новый собственник, купивший дом. Ему рекомендуется убедиться, что больше нет зарегистрированных граждан по данному адресу. Потому как если не произошло полное выселение, то тогда может внезапно объявиться посторонний человек и заявить о своих правах по поводу проживания.

Сроки и стоимость

Важно не только знать, как выписаться из квартиры, но и сколько времени занимает данная процедура. Потому как иногда требуется срочно осуществить данный процесс. Если сразу правильно заполнить заявление и представить необходимые документы, то тогда процедура займет мало времени. С момента принятия заявки пройдет не более 3 дней, и за это время человека снимут с учета.

Что касается стоимости, то данная процедура абсолютно бесплатная. Пропишетесь вы тоже без уплаты государственной пошлины. Следует помнить о том, что если кто-либо требует уплатить денежные средства, то это незаконно.

Как известно, прописавшись по адресу, в паспорте ставится штамп о регистрации. При выписке тоже появляется отметка, однако она выглядит иначе. В штампе указывается адрес, по которому гражданин больше не числится. Там же будет стоять дата, когда процедура была проведена.

Особенности

Когда клиент решит для себя, мол, покупаю недвижимость, продавцу потребуется позаботиться о следующем. Если в планах приобрести для себя новую недвижимость, вместо продаваемой, то тогда стоит максимально приблизить данный момент. Тогда не придется заранее выписываться с прежнего места, так как можно будет сделать это одновременно с покупкой новой квартиры.

Также не стоит в сжатые сроки пытаться сняться с учета. Необходимо продумать вопрос, где после этого пропишусь, чтобы не оставаться долго без регистрации. Конечно, затягивать тоже не следует, лучше пройти процедуру в течение 2-3 недель с момента передачи прав на имущество. Именно этот период можно назвать оптимальным.

Когда есть люди, которые не желают снимать себя с учета по адресу, то в этом случае придется действовать через суд. Если они не являются владельцами и не относятся к социально защищенным гражданам, то тогда не должно возникнуть с этим особых трудностей. Однако если они считаются собственниками, то они обязательно должны быть согласны на процедуру купли-продажи. Также без разрешения супруга могут признать реализацию жилья недействительной. Поэтому предварительно следует заручиться согласием этих людей, а уже потом составлять договор о продаже имущества и задумываться о выписке из квартиры.

Как выписаться из квартиры при продаже. Инструкция по добровольной и принудительной выписке.

Продажа квартиры требует от собственника выписаться из жилого помещения. Сделать это необходимо для уведомления органов регистрационного учета о смене места жительства. Процедура детально регламентируется рядом федеральных законов, а также постановлений Правительства РФ, и стоит отметить, что она достаточно проста в осуществлении.

○ Какие существуют варианты выписки?

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В первом случае процедура максимально проста, поскольку для ее осуществления требуется сообщить об этом в территориальные органы МВД по вопросам миграции (бывшего ФМС) посредством подачи заявления. Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно. Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

Добровольный порядок выписки позволяет сэкономить и силы, и время. Для его претворения в жизнь достаточно подать небольшой пакет документов в территориальный орган МВД. Осуществление процедуры снятия с регистрационного учета требует предоставления:

  1. Документа, удостоверяющего личность. Паспорт нужно отксерокопировать на 4 страницах – со 2 по 5. Однако при подаче оригинал требуется иметь при себе, чтобы сотрудник мог сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний ребенок, нужно также предоставить копию его свидетельства о рождении.
  2. Заявления по форме № 6. Данный бланк используется и для регистрации по месту жительства, поскольку состоит из двух частей соответственно. Введена форма Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288. В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.
  3. Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
  4. Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
  5. Домовой книги. Требуется от граждан, которые проживают в частных домах, не обслуживаемыми управляющими компаниями.

Пункт 85 Приказа ФМС № 288:

  • «При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов домовых книг по форме № 11».

Процедура снятия с учета по месту жительства очень проста. В территориальный орган МВД (бывший ФМС) подается соответствующий пакет документов. После того, как сотрудник сверяет все данные, указанные гражданином, в паспорте ставится отметка о снятии с регистрационного учета. После этого, согласно п. 129 Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

  • Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
  • «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета). Кроме того, нужно предоставить все документы как для прописки, так и для выписки (в большей части они совпадают). После проверки всех данных сотрудники органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

Читайте так же:  Могут ли отключить свет за неуплату

Собственник может проживать в другом регионе, поэтому он может управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого нужно составить доверенность на выполнение соответствующего действия (с прямым указанием на него). При подаче заявления в органы МВД управомоченное лицо должно предоставить доверенность и свой паспорт для проверки допустимости совершения поверенным данного действия.

○ Выписка через суд.

Добросовестные продавцы всегда заблаговременно осуществляют снятие с учета по месту жительства себя и своих членов семьи либо договариваются с покупателем. Однако не всегда попадаются такие граждане: нередки случаи, когда бывший собственник либо случайно, либо намеренно не выписывается из проданного жилого помещения. В таком случае процедура снятия с регистрации затянется из-за судебного разбирательства.

Порядок выписки недобросовестных граждан таков: новый собственник подает исковое заявление в суд вместе с пакетом документов, орган правосудия рассматривает доводы сторон и выносит решение. Копия последнего предоставляется в орган МВД, на основании которого сотрудник снимает с регистрационного учета лиц, не имеющих права проживать в квартире. В общих чертах процедура кажется простой, однако она занимает довольно много времени (только суде дело, согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, рассматривается 2 месяца), сил и даже средств (госпошлина, заработная плата за время участия в судебных заседаниях).

Пакет документов, подаваемых в суд, выглядит следующим образом:

  1. Исковое заявление. Требования к нему можно найти в ст. 131 ГПК РФ.
  2. Копия паспорта истца. Страницы нужно прилагать все те же – со 2 по 5.
  3. Выписки из домовой книги. Они позволяют установить факт проживания лица в квартире.
  4. Копия документа, удостоверяющего право собственности. Как правило, это выписка из ЕГРН, однако может быть и сам правоустанавливающий документ со штампом Росреестра.
  5. Копия чека об плате госпошлины. Налоговое законодательство устанавливает размер в 300 рублей.

Если граждане не относятся к категории лиц, принудительная выписка которых запрещена, суд примет решение в пользу истца.

○ Кого и в каких случаях нельзя выписать при продаже.

Покупка квартиры с прописанными в ней лицами может быть чревата одной очень неприятной деталью. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания. Даже суд не может принимать решение о их выписке, поэтому жилое помещение с подобными «жильцами» лучше не покупать. К таковым относятся:

  1. Несовершеннолетние, находящиеся на временной основе в детских домах.
  2. Члены жилищных кооперативов.
  3. Получатели завещательного отказа, которым предусмотрено сохранение или предоставление лицу права пожизненного проживания.
  4. Бывшие члены семьи лица, осуществившего приватизацию данной квартиры, если они жили вместе с ним до приобретения права собственности на равных основаниях.

○ Как покупателю обезопасить себя.

Избежать неприятностей до получения права собственности на квартиру, к счастью, можно, но для этого нужно приложить немного усилий. В управляющей компании или ТСЖ всегда имеются домовые или поквартирные книги, в которых содержатся сведения о лицах, прописанных во всех жилых помещениях, на которые распространяется их компетенция. Кроме того, можно заказать архивные выписки, которые позволят узнать еще и о лицах, которые не могут быть выписаны в силу пожизненного права проживания.

Последнюю ситуацию решить в судебном порядке, за исключением случаев, когда под сомнение ставится вопрос о принадлежности граждан к той или иной категории, нельзя. Единственный способ выписать – договориться о добровольном снятии с учета. Гораздо проще, если граждане не имеют такого права, а просто сопротивляются выселению: такие ситуации практически всегда решаются в пользу нового собственника в суде.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли просто прописаться по новому месту жительства и не выписываться по старому?

Иметь регистрацию по месту жительства гражданин не имеет права. Конкретной нормы, указывающей на это, российское законодательство не предусматривает. Однако это следует из общего смысла Закона РФ «О свободе передвижения…», который устанавливает правовые основы института регистрационного учета. Получить постоянную прописку в двух местах сразу не получится как минимум потому, что в паспорте при выписке ставится штамп об убытии с места жительства. Если его нет, то сотрудник органа МВД откажет в регистрации. Получить прописку в двух местах возможно в единственном случае: одна прописка должна быть временной, другая – постоянной.

Выписка из квартиры при купли-продаже обязательна? Рассказывает риэлтор компании Ростум-Недвижимость Светлана Верченко.

[1]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источники


  1. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

  2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  3. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
  4. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  5. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here