Выписка из квартиры с долгами

Выписка из квартиры с долгом

Краткое содержание

1. Купила квартиру с феврале, после чего узнала, что продавец не платил 3 года за капитальный ремонт, я начала платить с момента покупки квартиру, даже сама позвонила им туда, сказала, что я новый владелец, отправила копию выписки из Росреестра, прошло полгода и тут мне пришел судебный приказ, нужно заплатить долг, за все три года, что он не платил, что делать, подскажите?

Юрист Шемякин Д. В., 5786 ответов, 3917 отзывов, на сайте с 05.03.2018
1.1. К сожалению, это законно. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Юрист Васильцова Д. В., 413 ответов, 264 отзывa, на сайте с 29.01.2018
1.2. Начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:
Долги за капремонт гасит новый собственник
Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

2. Если квартира была муниципальная и был долг, позже квартира приватищировалась без обременений, выписка свежая из росреестра без обременений, судебных разбирательств нет, квитанции приходят с новым лицевым счетом (старый закрыт) и там нет этого долга, при продаже квартиры на какой закон можно ссылаться что я не обязана платить старый закрытый долг?

Юрист Малых А.А., 138126 ответов, 49276 отзывов, на сайте с 29.12.2001
2.1. Нет такого закона, и право на приватизацию, равно как и вещные права (в настоящем случае собственность) — никак не обременяются имеющимися обязательственными отношениями личности, которая приватизировала и имеет в собственности этот объект. Долг — так и остается за человеком, именно он и обязан платить.

3. Заказала выписку из Росреестра, в ней написано, что наложен арест на регистрационные действия в отношении квартиры. Хочу посмотреть на каком основании и с каким долгом это связано, но не понимаю, что значит: выписка из фссп 589846643/2219 от 10.04.2019 и на номер ИП не похоже и не знаю как по этому искать. Спасибо, если с ориентируете.

Юрист Степанов А. Е., 35124 ответa, 23659 отзывов, на сайте с 21.07.2017
3.1. Уточняйте у пристава по поводу суда в котором было принято судебное решение.
С уважением.

4. Я прописана в муниципальной квартире, в ней прописаны еще моя мать, брат и мой сын. Сейчас приобретаем свое жилье и я собираюсь выписаться вместе с сыном. В квартире долг по комуналке, мне уже арестовывали счета. В течении какого срока после выписки из той квартиры с меня могут еще требовать уплату долгов по комунальным платежам той квартиры?

Юрист Левашов Д.В., 8653 ответa, 4516 отзывов, на сайте с 22.07.2013
4.1. Дина, начисление платы по коммуналке должно остановиться с момента снятия с регистрационного учета. Требовать выплаты долга могут до полного исполнения вами обязанности по оплате.

5. Ребёнок прописан вместе с бывшим мужем в его квартире (приватизированной им до брака). Бывший муж не платит за коммунальные услуги. Образовалась большая задолженность. Если я выпишут из той квартиры и пропишу у себя ребенка, при выписки несовершеннолетнего ребёнка на нем будет «висеть» часть задолженности за ту квартиру? (ребёнку 7 лет). Или весь долг останется на бывшем муже? Спасибо.

Адвокат Хамитова Н. В., 1053 ответa, 651 отзыв, на сайте с 12.03.2018
5.1. На ребенке не будет «висеть» никакого долга, как и «не висит» в настоящее время.

6. Я инвалид первой группы, есть долг за невыплаченную ипотеку в размере 1,3 млн, квартиры нет, так как ее реализовали с торгов. Я хочу провести процедуру банкротства, для этого нужна выписка с лицевого счёта пенсионного. Я являюсь пенсионером МВД, нужно ли мне брать из пенсионного МВД какие то справки, или нужна только с гражданского пенсионноговыписка с лицевого счёта?

Юрист Новиков А. А., 151 ответ, 89 отзывов, на сайте с 14.01.2019
6.1. Добрый день!
Вячеслав, а Вы готовите заявление в суд самостоятельно? Рекомендую Вам обратиться к специалистам — они знают где и какие документы нужно получать, для приложения к заявлению. К тому же, подготовить и подать заявление — это лишь крохотная часть от всего необходимого объёма работы. В судебные заседания в Арбитражный суд Вы тоже самостоятельно ездить будете?
Что касается конкретно Вашего вопроса: справка из ПФР нужна, чтобы показать суду источник Вашего дохода и его размер. Если пенсию Вам выплачивает не ПФР, а какой-либо ведомственный фонд, то естественно, и от-туда нужна справка.
Если понадобится помощь в деле о банкротстве, можете обращаться — 89281941479.

7. Если мы с мужем и двумя не совершеннолетними детьми временно пропишимся в квартиру с долгом, при выписки из неё на нас повесят уже 0 имеющийся долг.

Адвокат Шамолюк И.А., 60739 ответов, 25585 отзывов, на сайте с 07.11.2009
7.1. Это не Ваш долг. Ничего на Вас не повесят. Вы его не должны платить.

Выписка из квартиры с долгами по коммуналке

Ситуации, когда паспортист при управляющей компании или в ЖЭУ требует погашения долга за коммунальные услуги и отказывается снимать гражданина с регистрационного учета, достаточно распространены. Такие действия неправомерны, поскольку законодательство не запрещает выписываться из квартиры с задолженностью. Однако недоплаченные средства за услуги все же придется рано или поздно вернуть, поскольку УК имеет право взыскать их в судебном порядке.

Регистрационный учет в РФ носит уведомительный характер. Граждане имеют право выписываться из жилья и регистрироваться по другому адресу в любой момент. Наличие задолженности по коммунальным услугам, кредитам или перед другими лицами не является запретом и не может ограничивать свободу передвижения по стране и выбора места проживания, регламентированную Конституцией РФ.

Если сотрудник паспортного стола или УК препятствует реализации прав, установленных законодательством, гражданин может обратиться в соответствующий орган за защитой своих интересов.

Но не стоит забывать, что снятие с регистрационного учета не избавляет от необходимости погашать долг, хотя исполнительным органам будет труднее найти должника, если он нигде не прописан. Решать проблему с недоплатой по коммунальным услугам целесообразно мирным путем. Чиновники охотно идут навстречу и реструктурируют долг, устанавливая ежемесячные платежи в размере, который устроит должника.

Нормативная база

Регистрация по месту жительства или пребывания регламентируется следующими нормативными актами:

  • Конституцией РФ. В статье 27 установлено право на свободу передвижения, выбора места для проживания или пребывания. Это право не может быть ограничено долгами за коммунальные услуги;
  • ФЗ 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения»;
  • Постановлением Правительства России № 713 от 5.03.2015.
Читайте так же:  Как происходит установление (признание) отцовства в судебном порядке

Эти нормативные акты не содержат требования о погашении задолженностей по коммунальным услугам перед снятием с регистрационного учета. Таким образом, должностные лица нарушают законодательство РФ, отказывая в выписке гражданам по данным причинам.

Однако должнику не следует забыватьо том, что согласно статье 153 ЖК РФ, он обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полном объеме. В противном случае УК вправе обратиться в суд и взыскать задолженность. Как правило, судебное разбирательство инициируется, если гражданин не оплачивал квитанции дольше 6 месяцев.

[3]

Продажа квартиры с долгами по коммунальным услугам

Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам часто требуется при ее продаже. Покупатели неохотно идут на сделку, если после ее регистрации в Росреестрена территории недвижимости остаются прописанные люди. Поэтому продавец и члены его семьи снимаются с регистрационного учета до заключения основного договора купли-продажи. Собственник квартиры перед ее продажей обязан предупредить покупателя о долгах за коммунальные услуги. Стороны вправе прийти к компромиссу по поводу решения данной проблемы. Они могут выбрать один из следующих способов:

  • продавец самостоятельно погасит долг из суммы задатка. Это возможно, если задолженность небольшая, поскольку задаток, как правило, передается в размере 5-10 процентов от стоимости квартиры. Передача продавцу крупной суммы в качестве задатка – слишком большой риск для покупателя;
  • покупатель самостоятельно гасит задолженность по коммунальным услугам. При этом сумму долга можно вычесть из стоимости квартиры;
  • продавец самостоятельно погасит задолженность после получения денежных средств от сделки.

Независимо от выбранного способа решения проблемы с долгом по коммунальным услугам, об этом следует указать в основном договоре купли-продажи.

Покупателю перед заключением сделки целесообразно требовать у продавца выписку из лицевого счета квартиры, чтобы убедиться, что долги от него не утаиваются.

Способы снятия с регистрационного учета

Аннулировать регистрацию по месту жительства можно следующими способами:

  • лично посетить миграционный отдел МВД и написать заявление;
  • оформить регистрацию по новому месту проживания без выписки с предыдущего. Законодательство позволяет это сделать, даже если человек планирует встать на регистрационный учет в другом регионе страны. При этом необходимо заполнить сразу два заявления. Одно оформляется с просьбой аннулировать регистрацию по старому месту проживания. Во втором указывается требование прописать по новому адресу. Регистратор самостоятельно отправит запрос по старому месту жительства и аннулирует регистрацию. При этом срок оформления прописки увеличится до одного месяца;
  • оформить заявку на сайте «Госуслуги». Она будет рассмотрена в течение трех дней. Затем необходимо явиться в миграционный отдел и предоставить оригиналы документов;
  • выписаться через представителя. Для этого оформляется доверенность на другое лицо и заверяется нотариально. Сотрудники паспортного стола часто отказываются реализовывать процедуру таким способом, опасаясь мошеннических действий. Следует заранее позвонить в миграционный отдел и уточнить возможность выписки через представителя.

Если гражданин выписывается в «никуда», потребуется только паспорт. Сотрудник паспортного стола при этом выдаст листок убытия, который необходимо сохранить. Он потребуется для оформления прописки по новому адресу.

Если лицо желает зарегистрироваться без предварительной выписки с предыдущего места проживания, ему потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении, если нужно прописать несовершеннолетнего;
  • согласие собственника жилого помещения (необходимо, если прописывающийся не является владельцем недвижимости, по адресу которой планирует оформить регистрацию). Если собственников у жилья несколько, необходимо получить согласие каждого. Потребуется также их присутствие. Если кто-либо из собственников не может посетить миграционный отдел и подтвердить свое согласие, он может делегировать это право посредством нотариально заверенной доверенности другому лицу;
  • выписка из ЕГРН на жилое помещение. Этот документ не является обязательным. Сотрудник миграционного отдела не вправе отказывать в регистрации, если отсутствует эта бумага. Предоставление выписки значительно ускоряет процедуру, поскольку регистратору не нужно делать запрос самостоятельно. С момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней.
  • домовая книга (необходима, если предполагается оформлять регистрацию в частном доме).

[1]

Если прописку нужно оформить в муниципальной квартире, необходимо получить согласие органа, в собственности которого она находится, а также всех зарегистрированных постоянно на территории жилья лиц.

Законодательство запрещает выписывать несовершеннолетних в «никуда». Им необходимо предоставить место для проживания при снятии с регистрационного учета.

Если требуется оформить временную регистрацию, к примеру, когда человек выезжает в другой регион в длительную командировку или на учебу, аннулировать постоянную прописку нет необходимости. Законодательство позволяет оформлять два вида прописки одновременно.

Выписка из муниципальной квартиры

Аннуляция регистрационного учета в муниципальной квартире производится так же, как и частном жилье. Наличие долгов по коммунальным услугам не является препятствием для выписки. Другие жильцы тоже не вправе запрещать гражданину аннулировать регистрацию.

Лицу, желающему выписаться из муниципальной квартиры, следует помнить, что он потеряет право на ее приватизацию, поскольку участвовать в этой процедуре могут все постоянно зарегистрированные на территории жилья граждане.

Если лицевой счет муниципальной квартиры не поделен на каждого жильца, оплачивать коммунальные услуги должен ответственный наниматель. Это лицо, с которым государственный орган заключал договор социального найма. Остальные жильцы несут солидарную ответственность с нанимателем по долгам за квартиру.

Если один из них выпишется, с него также может быть взыскана сумма для погашения задолженности, поскольку накапливалась она в период проживания гражданина.

В случае отказа в снятии с регистрационного учета, независимо от вида собственности на жилье, гражданин вправе обжаловать действия сотрудника. Для этого следует получить письменный мотивированный отказ от работника паспортного стола, УК или ЖЭУ и написать жалобу в Прокуратуру РФ. В жалобе изложить ситуацию и потребовать предпринять проверку действий должностного лица, которое нарушило права заявителя.

Погашение долгов по коммунальным услугам

Погашать задолженность по коммунальным платежам придется, даже если гражданин выписался из квартиры. Управляющая компания вправе заявить исковые требования в суд и добиться взыскания долга за последние три года. Именно такой срок давности указан в нормативной базе. Если лицо имеет задолженность, к примеру, за пять лет, УК может взыскать только долг, накопившийся за последние три года.

Если жильцы не платят за коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд, можно ожидать судебного иска. Для вынесения решения не требуется даже присутствие должников на рассмотрении, достаточно подписи собственника квартиры на договоре с управляющей компанией.

Если у гражданина нет средств для погашения задолженности, он может обратиться к сотрудникам УК и написать заявление о реструктуризации долга. Накопившаяся сумма будет разбита на несколько частей, которые потребуется оплачивать ежемесячно. В большинстве случаев сотрудники управляющей компании идут навстречу должникам, поскольку такой способ решения проблемы проще, чем взыскание в судебном порядке.

Нюансы выписки из квартиры, если есть долги по внесению квартплаты

Можно ли выписаться из квартиры, если у гражданина есть долг по квартплате? Обратитесь к Постановлению Правительства РФ от № 713.17.07 1996 г. Если вы собрались съезжать с квартиры, имея долги по квартплате или по ЖКХ, то не спешите – в этом деле часто возникают проблемы. Паспортисты, находящиеся в рядах ЖКХ, ТСЖ, управляющей организации, сообщают собственникам о том, что они не могут быть выписаны по причине того, что у них есть задолженность. С такими долгами необходимо что-то делать.

Полезная информация

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате? Можно не выписываться, а прописаться по новому адресу. Граждане, желающие прописаться в любом городе России, могут осуществить это, даже если на данный момент у них есть постоянная регистрация. Нет необходимости возвращаться по адресу прописки, чтобы выписаться из предыдущего места жительства.

Читайте так же:  Размер штрафа за негабарит

Если произошла утеря документа, удостоверяющего личность (паспорт и иной документ), можно сделать регистрацию по месту нового жительства, составив заявление.

Вы можете сделать новую прописку, не выписываясь из прежнего места жительства. В таком случае органы, которые произвели вам оформление, направляют бумаги в пункт вашего прежнего места жительства, а другие органы выписывают вас. Гражданин выписывается, но есть более простой путь.

Чтобы произвести этот процесс, понадобится предоставить паспорт гражданина РФ или загранпаспорт, свидетельство о рождении (для детей) и справку, которая позволяет вам вселиться. Лист убытия и штамп в паспорте о выписке не потребуются – орган поставит необходимые метки.

Процесс переоформления прописки не является длительным. На это уходит около 3-4 дней. Только некоторые случаи требуют повышенного внимания, и тогда оформление документов занимает до 8 дней.

Такой способ является единственным возможным, если в процессе выписки участвуют несовершеннолетние лица.

Нет необходимости подавать вместе с документами бумагу, которая является основанием для вселения. Только тогда бумага должна находиться в распоряжении или в открытом доступе в ОМС. Если вы заключили с ОМС договор найма, она находится в этой организации.

Теперь вы знаете, выпишут ли из квартиры при осложненных обстоятельствах. Выписаться из квартиры – не такой сложный вопрос, как может показаться изначально.

Выписка без прописки

Могу ли я выписаться из квартиры, если есть долги по оплате квартплаты? Есть способ, которым вы можете воспользоваться, – выписка в никуда. Вы будете в таком статусе недолго – необходимо в течение 7 дней прописаться по новому адресу, иначе вас могут принять за гражданина без определенного места жительства.

Как выписаться из квартиры в таком случае? Нужно написать заявление, в котором указать, что вы хотите сняться с учета регистрации. Заявление рассмотрят в течение 3-х дней.

Пункт 24 позволяет вам не получить неприятный статус, ведь вы можете прописаться временно по любому адресу РФ. В таком случае потребуются только согласие владельца квартиры и следование правилам ЖК.

Выписка в никуда дает преимущество. Если вы являетесь задолжником по квартире и коммуналке, вас затруднительно искать. Когда вы выпишитесь, долги по квартирной оплате и коммуналке перестанут расти.

ГПК гласит, что начать судиться с должником нужно по месту нахождения. Временная прописка дает вам некое преимущество и защиту. Кредиторы не смогут действовать в незамедлительном порядке. Если суд уже состоялся до того, как вы выписались, возникнут сложности с исполнительным производством.

Даже если есть задолженность, вы можете менять место прописки по своему усмотрению.

Обычно в никуда выписывают граждан, которых нет в живых, пропавших без вести, находящихся в местах заключения на момент проведения выписки.

Окончание временной прописки

Логично, что вы утратите временную прописку тогда, когда истечет период ее действительности. Но есть возможность выписаться до наступления этого срока. Вам нужно обратиться в соответствующее учреждение. Есть возможность подать заявление через Единый портал госуслуг.

Приватизированная квартира: действия

Как выписаться из приватизированной квартиры? Для того чтобы выписаться из жилья, которым вы владеете хотя бы частично, нужно обратиться в соответствующие органы. Не возникнет сложностей, когда вы захотите прописаться снова.

ССП может наложить на квартиру арест, если вы являетесь должником. Уже должно иметься судебное решение, указывающее, каким способом может быть списан долг. Это говорит о том, что вы не имеете права ни сдать в аренду, ни продать квартиру до тех пор, пока не расправитесь с долгами.

Жилье, купленное по действующей ипотеке или не являющееся единственным местом жительства, выставляется на продажу в публичных торгах. Так кредиторы могут взимать задолженность в полном объеме, а оставшуюся сумму отдают вам.

Но если вы смогли продать жилье до того, как ССП приняли действия, то без затруднений выпишитесь из него по собственной инициативе или по настоянию нового владельца. Вы останетесь должником, если в договоре купли-продажи не указаны иные сведения. Если в документах не будет информации о долгах и их количестве по коммунальным услугам, должником автоматически становится новый владелец – именно его обяжут по вашему долгу.

[2]

Муниципальное жилье

Если вы проживаете в муниципальном доме, проблем с выпиской нет: квартиросъемщики будут вынуждены уплачивать ваши долги.

Прописаны несколько граждан

Если вы являетесь совершеннолетним гражданином РФ, вам не смогут запретить снять с регистрации других жильцов квартиры. Но если выписывают несовершеннолетних, потребуется задействовать органы опеки и решать проблему через суд.

Требуют долги

Можно ли выписаться из квартиры с долгами? Задолженность по квартплате – это не приговор. Есть возможность выписаться из квартиры с долгом. Вы также не являетесь беззащитными, если с вас пытаются взыскать долги (ЖКХ, управляющая компания или иные лица), отказываясь выписывать вас – обращайтесь в прокуратуру. Там решат проблему, а от вас потребуется только жалоба. Строгих правил к ее оформлению нет, составляется она в произвольной форме.

Вы можете отправить жалобу заказным письмом с уведомлением. Необязательно указывать адрес, если вы его не знаете. Достаточно указать, что письмо адресовано прокурору вашего города.

В шапке следует указать, прокурору какого города, района, региона вы направляете заявление. В графе «от кого» нужно указать ФИО или название юридического лица, адрес и номер телефона.

На рассмотрение обращения уходит от 15 до 30 дней. В это время проверяют нарушителя. Итоги вы узнаете в ответном письме – оно придет на адрес, который был вами указан.

Если ситуация не исправится, следует обратиться в суд, но, скорее всего, проблему решат на первом этапе.

Заявление направляется в прокуратуру один раз, поэтому для составления жалобы в прокуратуру обратитесь за помощью к юристу.

Ваши долги могут получить жильцы по адресу новой прописки. Им потребуется подать заявление в суд.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

У вас могут взимать долг с зарплаты, пенсии и иного дохода (до 50%). Защищены только те средства, которые не подвергаются вычету.

В статье №99 оговаривается размер удержания зарплаты и других доходов.

  1. Средства вычитывают с той суммы, которая осталась после списания долга.
  2. Удержанию подлежат не более 50% средств от зарплаты или другого дохода.
  3. Если долг имеет отношение к алиментам на детей, не достигших 18-летнего возраста, возмещению вреда, связанного со здоровьем и вреда, повлекшего смерть кормильца, то размер списания составляет до 70% от основного и дополнительного доходов.

Должнику могут ограничить пересечение границы, лишить его прав управления авто. Если проблемы связаны с частными кредиторами, придется несладко, ведь они сотрудничают с коллекторами. Это неприятные спутники, которые не отстанут от вас, пока вы не выплатите долги.

Но никто не в праве запретить выписаться, ведь вы не подписывались не выезжать за пределы места жительства.

Теперь вы знаете, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате. Никто не имеет права заставит вас не выписываться с прежнего места жительства. Если вас пытаются ограничить, вы знаете, куда необходимо обратиться.

Выписка из квартиры с долгами

Задолженности перед коммунальщиками – отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле. И тем не менее, накопление задолженностей не идет на пользу жильцам. Бытует мнение, что выписка из квартиры с долгами невозможна. Так ли это на самом деле? Что грозит неплательщикам? Как можно защитить свои права? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Вероятно, вам будет интересно узнать, как происходит выписка умершего из квартиры? Юристы расскажут, зачем нужна такая выписка и что нужно подготовить для снятия с регистрационного учёта.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании долга по договору займа

Можно ли выписаться из квартиры с долгами?

Первым делом, разберемся, что обычно считают долгами за квартиру. Задолженность может охватывать квартплату, свет, газоснабжение, реже – интернет и телефонию. Подавляющее количество долгов связано с квартплатой, как самой внушительной графой расходов в квитанции. Следовательно, если у жильца имеется недоимка за квартиру, он автоматически приравнивается к должникам перед Управляющей компанией или ТСЖ.

Можно ли выписаться из квартиры, имея задолженность? Обратимся к положениям нормативно-правовых актов и постановлений:

  1. Каждый гражданин нашей страны имеет право выбирать место проживания (ст. 27 Конституции РФ). Дополнительно о долгах ничего не сказано – это первый момент.
  2. Постановление Правительства РФ № 715 от 15.03.2015 даёт представление о регистрационном учёте граждан (выписка и прописка). Сведений о запрете выписывать человека с долгами не предусмотрено – второй момент.
  3. Обязанность вносить плату за квартиру и коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Никаких ограничений на выписку при наличии долгов не установлено – третий момент.

Таким образом видно, что законодательство обязывает граждан вносить регулярные платежи за жилье. Но никакой связи с запретом на выписку из квартиры не прослеживается.

Разобравшись, что процедура выписки с долгами не запрещена законом, самое время рассмотреть причины снятия с регистрационного учёта. Они будут совпадать с основаниями для обычных случаев.

Основания для выписки из квартиры с долгами:

  • заключение договора купли-продажи квартиры – автоматический перенос ответственности по долгам на покупателя квартиры (при согласии последнего);
  • окончание договора найма жилого помещения;
  • расторжение брака;
  • будущий снос дома;
  • иные причины.

Как выписаться из квартиры, если есть долг

Переходим к процедуре выписки из квартиры. Следует отметить, что выписываться по старому адресу совсем необязательно. Гораздо удобнее прописаться на новом месте, тем самым аннулировав старую прописку (п. 5 Постановления Правительства № 713 от 17 июля 1995). Впрочем, если вы еще не нашли подходящего жилья, можно выписаться отдельной процедурой.

Порядок действий

Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сегодня регистрационным учётом занимаются сразу три подразделения: УВМ УМВД – основной, а также посредники в лице ГБУ «Мои документы» и жилищных отделений (в простонародье – «паспортные столы»).

Выписаться из квартиры с долгами у паспортистов у вас скорее всего не получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов. Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна. Поэтому, следует обращаться напрямую в УВМ УМВД. Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:

  1. Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
  2. Обратитесь в подразделение ГУВМ МВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе.
  3. Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
  4. Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
  5. Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
  6. Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
  7. Нанесите повторный визит в УВМ УМВД для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).

Напоминаем, что выписка из квартиры с долгами происходит в миграционном органе или в ГБУ «Мои документы». Скажем, если вы обратитесь в «паспортный стол», вас вежливо попросят сперва погасить задолженность перед УК или ТСЖ. Не создавайте для себя лишних проблем!

Обращение граждан за выпиской оформляется в виде заявления по форме №6. Выданный регистраторами бланк заполняется прямо в отделении на приёме. Но можно внести данные до похода в УВМ УМВД, на основе образца.

Содержание заявления на выписку из квартиры с долгами:

  • наименование миграционного органа;
  • ФИО и дата рождения обращающегося лица (выписка детей до 14 лет происходит при участии их родителей);
  • сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт – серия, номер, кем выдан, когда выдан, код подразделения);
  • новый адрес, куда переезжает выписывающийся;
  • откуда происходит выписка;
  • подпись, расшифровка подписи и дата.

Остальные пункты заявления заполняет сотрудник миграционного отделения. После подачи заявления процесс выписки считается запущенным.

Производя выписку из квартиры с долгами нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

  • паспорт;
  • заявление установленной формы (см. выше);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, нотариальная дарственная и др.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
  • документы на квартиру от собственника.

Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме.

Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура? Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно. Правда, существует вариант, когда вы привлекаете доверенное лицо. Тогда расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов. Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы.

Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков. Обычно на регистрацию уходит от 3 рабочих дней. Одновременная прописка и выписка растянутся до 14-30 дней. Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов. Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист. Прежде чем выписаться из квартиры предстоит погасить задолженность.

Нюансы выписки с долгами из:

Муниципальной квартиры

Выписаться из муниципальной квартиры с долгами не составляет труда. Регистраторы не вправе отказать в регистрации только на основании задолженностей. Как мы выяснили выше – это две разные категории. Выписка возможна при общем лицевом счёте. Ответственным за оплату лицом признаётся наниматель муниципальной квартиры. Остальные жильцы несут солидарную ответственность, но могут выписаться без особых проблем.

Приватизированной квартиры

Оформить выписку из приватизированной квартиры может как собственник, так и жильцы. Задолженности по квартплате или иным платежам не становятся препятствием. Не имеет значения также, в какую квартиру прописывается гражданин – обременённую долгами или без задолженностей. Более того, продавец квартиры с долгами может продать жилье. Самое главное, уведомить о недоимках покупателя, и, если последний не против – зафиксировать сведения о задолженности в договоре купли-продажи.

Что с делать с долгами?

Назревает логичный вопрос, как быть с долгами при выписке из квартиры? Спешим расстроить недобросовестных плательщиков – задолженности перед коммунальщиками никуда не денутся. Их придётся оплатить в любом случае.

Желательно не затягивать с оплатой, так как всякому терпению приходит конец. Если Управляющая компания или ТСЖ подадут на вас в суд, то вы проиграете дело. Итоговым решением придётся погасить задолженность принудительно. Вопрос передаётся судебным приставам, которые сразу арестуют ваш банковский счёт, удержат часть зарплаты или наложат арест на имущество (ФЗ «О приставах» № 118 от 21 июля 1997).

Читайте так же:  Как проходит аренда квартиры с последующим выкупом

Зная, что за вами числится задолженность перед УК, попросите реструктуризировать долг. Запрос оформляется в виде обычного соглашения (один экземпляр коммунальщикам, другой – вам). Преимуществом реструктуризации долга можно считать выгодные условия для обеих сторон. Скорее всего вам увеличат срок расчёта и сократят размер платежей. Вместо условных 5 000 рублей вам нужно будет платить 2 500 рублей ежемесячно и стабильно. Отчасти это решает проблему и сбрасывает прежний груз с плеч жильца квартиры.

Сложности выписки с долгами

Постановка на регистрационный учёт – достаточно энергозатратное мероприятие. Ситуация может осложняться наличием задолженностей перед коммунальщиками.

Какие сложности подстерегают должников:

  1. Наложение на квартиру ареста – выписке это не помешает, зато осложнит продажу, аренду, размен или приватизацию жилья;
  2. Продажа квартиры за долги – отнюдь не редкость в наше время, особенно, если речь идет об ипотечном жилье;
  3. Сохранение задолженности – ошибочно полагать, что выписка моментально аннулирует все ваши долги по лицевому счёту – напротив, они сохранятся и начнут копится уже за новую квартиру;
  4. Прекращение льгот и субсидий – накопление задолженностей перед УК или ТСЖ приводит к тому, что должник лишится прежних привилегий, а это ударит по финансам еще больше.

Впрочем, это далеко не полный перечень сложностей имущественного и неимущественного характера. Проблемы могут возникнуть и на этапе выписки.

Как защитить свои права?

Способы обжалования отказа выписки из квартиры с долгами:

  1. Напишите заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту необоснованного отказа в приёме документов. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней.
  2. Подайте исковое заявление в суд – укажите, что регистраторы нарушают действующий Регламент и отказывают вам в выписке. Срок рассмотрения иска – 5 дней, а слушания могут занять до 2-3 месяцев.
  3. Напишите претензию в адрес регистраторов – ссылаться следует на ст. 19.1 КоАП о самоуправстве на рабочем месте. Перед этим можно потребовать официальный письменный отказ инспекторов. Тогда вы будете иметь на руках доказательства неправомерных действий сотрудников УВМ УМВД.

Старайтесь производить выписку одновременно с пропиской на новом месте. Процедура занимает чуть больше времени, но зато риск получить отказ – значительно ниже. Согласно Регламенту, штамп о выписке из квартиры вам проставят через 3 дня с момента обращения. Далее, останется дождаться завершения регистрации по новому адресу.

Как происходит выписка и можно ли встать на регистрационный учёт одновременно? Об этом читайте в нашем материале, выписка и прописка в квартире.

Помощь юриста

Обремененная долгами квартира приносит массу неудобств, начиная от разбирательств с УК (ТСЖ), и заканчивая отказом в выписке. Рассмотренная выше информация является общей. Далеко не факт, что ваш случай укладывается в стандартные рамки. Вполне возможно, не обойтись без мнения опытного юриста со стороны. Ведь в противном случае вы рискуете усугубить ситуацию с долгом и навлечь на себя выселение через суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выписка из квартиры с долгами

Задолженности перед коммунальщиками – отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле. И тем не менее, накопление задолженностей не идет на пользу жильцам. Бытует мнение, что выписка из квартиры с долгами невозможна. Так ли это на самом деле? Что грозит неплательщикам? Как можно защитить свои права? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Вероятно, вам будет интересно узнать, как происходит выписка умершего из квартиры? Юристы расскажут, зачем нужна такая выписка и что нужно подготовить для снятия с регистрационного учёта.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами?

Первым делом, разберемся, что обычно считают долгами за квартиру. Задолженность может охватывать квартплату, свет, газоснабжение, реже – интернет и телефонию. Подавляющее количество долгов связано с квартплатой, как самой внушительной графой расходов в квитанции. Следовательно, если у жильца имеется недоимка за квартиру, он автоматически приравнивается к должникам перед Управляющей компанией или ТСЖ.

Можно ли выписаться из квартиры, имея задолженность? Обратимся к положениям нормативно-правовых актов и постановлений:

  1. Каждый гражданин нашей страны имеет право выбирать место проживания (ст. 27 Конституции РФ). Дополнительно о долгах ничего не сказано – это первый момент.
  2. Постановление Правительства РФ № 715 от 15.03.2015 даёт представление о регистрационном учёте граждан (выписка и прописка). Сведений о запрете выписывать человека с долгами не предусмотрено – второй момент.
  3. Обязанность вносить плату за квартиру и коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Никаких ограничений на выписку при наличии долгов не установлено – третий момент.

Таким образом видно, что законодательство обязывает граждан вносить регулярные платежи за жилье. Но никакой связи с запретом на выписку из квартиры не прослеживается.

Делаем вывод – оплата коммунальных счетов и регистрационный учёт представляют собой независимые друг от друга категории. Следовательно, выписка из квартиры с долгами возможна, но долг никуда не исчезнет.

Разобравшись, что процедура выписки с долгами не запрещена законом, самое время рассмотреть причины снятия с регистрационного учёта. Они будут совпадать с основаниями для обычных случаев.

Основания для выписки из квартиры с долгами:

  • заключение договора купли-продажи квартиры – автоматический перенос ответственности по долгам на покупателя квартиры (при согласии последнего);
  • окончание договора найма жилого помещения;
  • расторжение брака;
  • будущий снос дома;
  • иные причины.

Сложнее дело обстоит с квартирантами – если они не платят за квартиру, долг автоматически числится за собственником. Последний может выписать нерадивых жильцов через суд, но от долга он не избавится. Единственный вариант – требовать уплаты коммунальных задолженностей от квартирантов. Процедура достаточно щепетильная, поэтому здесь не обойтись без консультации опытного юриста.

Как выписаться из квартиры, если есть долг

Переходим к процедуре выписки из квартиры. Следует отметить, что выписываться по старому адресу совсем необязательно. Гораздо удобнее прописаться на новом месте, тем самым аннулировав старую прописку (п. 5 Постановления Правительства № 713 от 17 июля 1995). Впрочем, если вы еще не нашли подходящего жилья, можно выписаться отдельной процедурой.

Порядок действий

Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сегодня регистрационным учётом занимаются сразу три подразделения: УВМ УМВД – основной, а также посредники в лице ГБУ «Мои документы» и жилищных отделений (в простонародье – «паспортные столы»).

Выписаться из квартиры с долгами у паспортистов у вас скорее всего не получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов. Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна. Поэтому, следует обращаться напрямую в УВМ УМВД. Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:

  1. Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
  2. Обратитесь в подразделение ГУВМ МВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе.
  3. Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
  4. Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
  5. Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
  6. Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
  7. Нанесите повторный визит в УВМ УМВД для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).
Читайте так же:  Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Напоминаем, что выписка из квартиры с долгами происходит в миграционном органе или в ГБУ «Мои документы». Скажем, если вы обратитесь в «паспортный стол», вас вежливо попросят сперва погасить задолженность перед УК или ТСЖ. Не создавайте для себя лишних проблем!

Обращение граждан за выпиской оформляется в виде заявления по форме №6. Выданный регистраторами бланк заполняется прямо в отделении на приёме. Но можно внести данные до похода в УВМ УМВД, на основе образца.

Содержание заявления на выписку из квартиры с долгами:

  • наименование миграционного органа;
  • ФИО и дата рождения обращающегося лица (выписка детей до 14 лет происходит при участии их родителей);
  • сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт – серия, номер, кем выдан, когда выдан, код подразделения);
  • новый адрес, куда переезжает выписывающийся;
  • откуда происходит выписка;
  • подпись, расшифровка подписи и дата.

Остальные пункты заявления заполняет сотрудник миграционного отделения. После подачи заявления процесс выписки считается запущенным.

Производя выписку из квартиры с долгами нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

  • паспорт;
  • заявление установленной формы (см. выше);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, нотариальная дарственная и др.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
  • документы на квартиру от собственника.

Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме.

Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура? Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно. Правда, существует вариант, когда вы привлекаете доверенное лицо. Тогда расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов. Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы.

Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков. Обычно на регистрацию уходит от 3 рабочих дней. Одновременная прописка и выписка растянутся до 14-30 дней. Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов. Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист. Прежде чем выписаться из квартиры предстоит погасить задолженность.

Нюансы выписки с долгами из:

Муниципальной квартиры

Выписаться из муниципальной квартиры с долгами не составляет труда. Регистраторы не вправе отказать в регистрации только на основании задолженностей. Как мы выяснили выше – это две разные категории. Выписка возможна при общем лицевом счёте. Ответственным за оплату лицом признаётся наниматель муниципальной квартиры. Остальные жильцы несут солидарную ответственность, но могут выписаться без особых проблем.

Приватизированной квартиры

Оформить выписку из приватизированной квартиры может как собственник, так и жильцы. Задолженности по квартплате или иным платежам не становятся препятствием. Не имеет значения также, в какую квартиру прописывается гражданин – обременённую долгами или без задолженностей. Более того, продавец квартиры с долгами может продать жилье. Самое главное, уведомить о недоимках покупателя, и, если последний не против – зафиксировать сведения о задолженности в договоре купли-продажи.

Что с делать с долгами?

Назревает логичный вопрос, как быть с долгами при выписке из квартиры? Спешим расстроить недобросовестных плательщиков – задолженности перед коммунальщиками никуда не денутся. Их придётся оплатить в любом случае.

Желательно не затягивать с оплатой, так как всякому терпению приходит конец. Если Управляющая компания или ТСЖ подадут на вас в суд, то вы проиграете дело. Итоговым решением придётся погасить задолженность принудительно. Вопрос передаётся судебным приставам, которые сразу арестуют ваш банковский счёт, удержат часть зарплаты или наложат арест на имущество (ФЗ «О приставах» № 118 от 21 июля 1997).

Зная, что за вами числится задолженность перед УК, попросите реструктуризировать долг. Запрос оформляется в виде обычного соглашения (один экземпляр коммунальщикам, другой – вам). Преимуществом реструктуризации долга можно считать выгодные условия для обеих сторон. Скорее всего вам увеличат срок расчёта и сократят размер платежей. Вместо условных 5 000 рублей вам нужно будет платить 2 500 рублей ежемесячно и стабильно. Отчасти это решает проблему и сбрасывает прежний груз с плеч жильца квартиры.

Сложности выписки с долгами

Постановка на регистрационный учёт – достаточно энергозатратное мероприятие. Ситуация может осложняться наличием задолженностей перед коммунальщиками.

Какие сложности подстерегают должников:

  1. Наложение на квартиру ареста – выписке это не помешает, зато осложнит продажу, аренду, размен или приватизацию жилья;
  2. Продажа квартиры за долги – отнюдь не редкость в наше время, особенно, если речь идет об ипотечном жилье;
  3. Сохранение задолженности – ошибочно полагать, что выписка моментально аннулирует все ваши долги по лицевому счёту – напротив, они сохранятся и начнут копится уже за новую квартиру;
  4. Прекращение льгот и субсидий – накопление задолженностей перед УК или ТСЖ приводит к тому, что должник лишится прежних привилегий, а это ударит по финансам еще больше.

Впрочем, это далеко не полный перечень сложностей имущественного и неимущественного характера. Проблемы могут возникнуть и на этапе выписки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • для Москвы и МО: +7 (499) 350-66-21
    • для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 (812) 309-84-97
    • Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55добавочный 130

Источники


  1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  2. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
  4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  5. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
Выписка из квартиры с долгами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here