Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Ипотека и выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

    Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребёнком?

    Да, может. Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура.

    Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
    Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.
    Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

    В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.

    Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
    Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    См. также: О выселении детей из жилых помещений как бывших членов семьи и другие материалы, а также примеры исковых заявлений о выселении, признании утратившим право пользования, отзывов на иск о выселении, письменных доводов, жалоб и т.д. см. в рубрике » выселение из жилого помещения, признание неприобретшим, утратившим право пользования жилым помещением «

    Выселение из ипотечной квартиры

    Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.

    Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

    Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

    До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

    Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

    Если жилье единственное

    На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

    Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

    Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

    Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

    Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

    Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

    Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.

    Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

    Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.

    Если использован материнский капитал

    Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.

    Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.

    [1]

    Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).

    Читайте так же:  Как проверить земельный участок перед покупкой

    Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?

    Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:

    1. Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
    2. Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
    3. Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
    4. В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
    5. После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
    6. Собственника выселяют из квартиры.

    Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.

    Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.

    Кто вправе выселить?

    После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

    Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.

    Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.

    Пристав может помощь выселяемому с транспортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.

    Как избежать выселения?

    Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.

    Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:

    • реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
    • кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
    • прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
    • государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.

    Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.

    В каких случаях выселять нельзя?

    Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

    Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:

    • величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
    • период просрочки составляет меньше трех месяцев.

    Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.

    Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).

    Подведем итоги

    Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Выселение за неуплату кредита

    Выселение за неуплату кредита, возможно в рамках исполнительного производства, возбужденного приставами на основании решения суда.

    Отношения между заемщиком и кредитором регулируются двумя Федеральными законами. В зависимости от статуса займа. Взыскание по ним также будет отличаться. В данной статье наш «Правовой Цент» объяснит различия, возможности и действия каждого из них, при выселении должников из квартир.

    1. Если жилье куплено по ипотеке и является залоговым имуществом отношения между клиентом и банком регулируются Федеральным законом №102 (Об ипотеке).
    2. Если заемщик взял потребительский заем, то в силу вступает ФЗ №353 (О потребительском кредите).

    Согласно конституции, каждый гражданин Российской Федерации, имеет право на жилище (ст. 40). Лишить человека возможности проживания, может ТОЛЬКО суд. Соответственно, административное выселение при долговых обязательствах невозможно в принципе.

    Исключением является ст. 55 ФЗ-102, когда банк вправе выселить жильца без обращения в суд, но весь процесс должен строиться на добровольном исполнении ипотечного договора.

    Причины возникновения долга по кредиту:

    Трудное финансовое положение. Заемщик не может вносить ежемесячные платежи в связи с увольнением или уменьшением заработной платы.
    Недееспособность. Человек лишился источника дохода в связи с проблемами, со здоровьем. Например, несколько месяцев лежал в больнице или получил инвалидность.
    Непонимание условий договора. Клиент банка перепутал или не понял даты внесения платежа. В результате деньги вовремя не поступили на его счет.
    Отсутствие возможности внести платеж. Заемщик находится в армии или местах лишения свободы. В результате не может оплачивать кредит.

    По факту причин может быть больше, но перечисленные считаются самыми частыми. Подробно ознакомиться с основаниями возникновения долга, можно в статье «Выселение из квартиры – ипотека».

    Выселение из ипотечной квартиры

    Выселение из ипотечных квартир является самым распространенным видом освобождения жилплощади в судебной практике. По сути, ФЗ-102 перекрывает все другие статьи и кодексы, нарушая права человека на жилье.

    Банки являются основой экономики нашей страны, мы полностью зависим от их действий. Соответственно, все законы пишутся под них и слабо защищают простых граждан.

    Поэтому, если человек допустил просрочку по ипотеке, его выселят в 100% случаев. Это вопрос времени. Но правительство нашло выход из такой ситуации.

    [3]

    Чтобы не вызывать беспокойство людей при выселении ипотечных должников правительством был разработан ряд федеральных программ и мер призванных помочь гражданам выйти из сложной ситуации.

    Читайте так же:  Госпошлина за установление факта принятия наследства

    Федеральная программа «Жилище»

    Под таким названием был разработан комплекс программ, призванных не только помочь кредитным должникам, но и улучшить жилищные условия нуждающимся гражданам.

    Например, государство может оплатить часть долга (до 400 тыс. рублей) ипотечным должникам. Основанием служит Постановление Правительства № 373 от 20.04.2015 г. и указ президента №1331.

    Снижение доходов должника более чем на 30%. Не по вине заемщика.
    Валютная ипотека. Перерасчет на рубли и фиксирование суммы.

    Понятие маневренных домов отображено в ст. 95 Жилищного кодекса

    Почему-то считается, что если человек взял ипотеку, то он не нуждается в жилье или у него есть другая жилплощадь. Но нередки ситуации, когда кредитная квартира единственное место жительства заемщика.

    Получается, если его выселить, то он окажется на улице. Чтобы этого не произошло, выделяются средства на строительство маневренного жилья, куда должников переселяют в судебном порядке.

    Суды принимают независимую экспертизу, проделанную ответчиком (заемщиком). Но только в организациях, специализирующихся на этом. Причем представитель фирмы обязан выступить в суде.

    Особенности судебной практики выселения из общежития

    Выселение из собственной квартиры

    Выселение за кредит из собственного жилья вполне возможно. Но при условии, что такая квартира не является единственным местом жительства. В данной формулировке проходит тонкая грань, которую необходимо учитывать, а лучше обратиться к юристу по недвижимости.

    Подводный камень заключается в том, что кредитный должник может иметь в собственности квартиру в одном месте, а фактически быть зарегистрированным в другом. Например, в служебном помещении в соседнем регионе.

    В рамках исполнительного производства, такую квартиру можно арестовать в качестве погашения долга перед кредитором. Считается, что у человека есть другое жилье. А его единственное пригодное для жизни помещение может быть включено в конкурсную массу для реализации на аукционе Росимущества.

    Выселение из муниципальной квартиры

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры за неуплату кредита? Нет, не могут. Такая недвижимость не принадлежит заемщику. Собственником являются местные органы самоуправления.

    Следовательно, человек не является владельцем такой недвижимости, а проживает по социальному договору на правах квартиранта.

    Мало того, суды отказывают собственникам муниципального фонда в удовлетворении исковых требований об освобождении жилплощади, если они не предоставят квартирантам новое помещение пригодное для жизни.

    Кредитным должникам, проживающим в государственных квартирах радоваться преждевременно. Если у заемщика огромный долг сопоставимый со стоимостью квартиры, но жилье ему не принадлежит, приставы могут инициировать возбуждение уголовного дела по ст. 177 УК РФ.

    При вступлении в силу нового закона о банкротстве, данная статья практически перестала применяться в системе взыскания.

    Обращение кредитора в суд

    Если статусом долга является ипотека, то банк составляет иск, опираясь на ФЗ-102 с требованием возврата залога на баланс финансовой организации.

    При потребительском кредите юристы банка составляют заявление на основании ФЗ-353. В данной ситуации залога нет, поэтому приставы будут производить арест имущества в рамках исполнительного производства.

    Перед подачей иска банк обязан провести досудебную работу с должником:
    • предоставить отсрочку;
    • сделать реструктуризацию;
    • выставить заключительное требование;
    • отправить досудебную претензию в письменном виде.

    Без вышеуказанных действий в иске могут отказать, т. к. предметом спора является жилье. Данные вопросы относятся к категории сложных дел в юриспруденции. Поэтому судьи рассматривают каждую ситуацию индивидуально.

    Если при ипотечном иске шансов сохранить квартиру у ответчика нет, то при потребительском, выселение, как принудительная мера изначально рассматриваться не будет.

    Арест квартиры будет инициирован приставами, как только будет установлена необходимость и правомерность данной процедуры.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Федеральный закон 102

    На основании данного закона регулируются правовые отношения по сделкам с залоговой недвижимостью. Причем не только в двустороннем порядке между покупателем и кредитором, но и при регистрационных действиях в госорганах.

    Отметка о том, что жилье является залогом ставится в ЕГРП при регистрации недвижимости. Следовательно, залогодатель не может произвести с имуществом определенные действия:
    • продать;
    • поменять;
    • оставить в наследство;
    • подарить.

    Госреестр просто не позволит это сделать, без соответствующий отметки из банка, что долг погашен.

    Участие в споре слабозащищенных граждан

    К слабозащищенным слоям общества относятся:

    • несовершеннолетние дети;
    • пенсионеры;
    • инвалиды;
    • малоимущие граждане.

    Благодаря Постановлению Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г. судьи обязаны учитывать интересы данной категории граждан.

    Прокуратура может принимать участие в делах о выселении, если затронуты интересы лиц, неспособных самостоятельно защищать свои права или непонимающие их. Основанием является ст. 45 ГПК.

    Узнать подробную информацию об участие в судах по выселению сотрудников прокуратуры, можно в этой статье.

    Заявление о выселении сына

    Порядок выселения приставами

    Приставы возбуждают исполнительное производство на основании ст. 30 ФЗ-229. В рамках которого проводят действия, направленные на взыскание долга и снятие должника с регистрационного учета.

    Если долг по ипотеке, то ответчика выселят принудительно в течение двух месяцев.

    Если долг по потребительскому кредиту, будет рассчитана сумма и возможность для ареста недвижимости в пользу кредитора.

    Кредитор может обязать пристава арестовать единственную квартиру должника, но взамен он обязан предоставить новое жилое помещение. Такая практика допустима, но на деле не работает.

    Заключение

    Ситуация для должников складывается не лучшим образом. Кредитное жилье не может стать собственностью (хотя по документам, так оно и есть) пока не будет выплачен долг.

    При ипотечном кредитовании необходимо понимать и учитывать сумму займа. В противном случае можно оказаться не только на улице, но и под уголовной ответственностью.

    Если у вас возникли вопросы, оставляйте комментарии к статье или опишите свою проблему в разделе «Контакты». Мы постараемся вам помочь и проконсультируем абсолютно бесплатно.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Выселенный ипотечный должник добился через суд права на новую квартиру

    В Волгограде должница по ипотеке, выселенная из единственного жилья, добилась в суде права на новую квартиру от администрации города. Хотя такая норма есть в российских законах, она, как правило, игнорируется. Созданный прецедент особенно важен в свете новой тенденции — массового выселения ипотечных должников из квартир.

    Если вам никогда не задавали вопрос: «Третьим будешь?», значит, вы, скорее всего, просто никогда не бывали в России. Еще с советских времен этот вопрос, предполагавший дальнейшее распитие купленной в складчину бутылки стал практически афоризмом. В современной России он трансформировался и обрел многозначность.
    реклама

    Читайте так же:  Можно ли вернуть 13 процентов от покупки квартиры, если не работаешь, и как это сделать никаких слож

    Недавно в роли такого «третьего», причем неожиданно для себя, оказалась администрация города Волгограда. В рамках судебной тяжбы между ипотечным заемщиком и банком-кредитором, которая длилась несколько лет, должник подал иск к местным властям с требованием предоставить ему жилье из маневренного фонда. И, что удивительно, суд этот выиграл.

    История развивалась так: в 2008 году на пике цен предпринимательница Л. из Волгограда купила трехкомнатную квартиру в ипотеку. В 2009 году начался кризис, супруг Л. потерял работу, у самой предпринимательницы тоже начались проблемы, в итоге возникла просрочка. Банк подал иск о взыскании просроченной задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки — квартиру. Поскольку ипотечное жилье было для семьи Л. единственным, она обратилась в суд за отсрочкой и получила таковую — на год. Когда отсрочка подходила к концу, заемщица снова обратилась в суд за отсрочкой ввиду новых обстоятельств — у нее родился ребенок. Однако суд Л. отказал. Началась процедура изъятия квартиры, собственником стал банк и подал иск о выселении должников, который выиграл.

    Вот тут-то администрация Волгограда и стала тем самым «третьим» — адвокат должницы обратилась с иском к городским властям о признании семьи своей клиентки нуждающейся в выделении жилья из маневренного фонда. «В Жилищном кодексе есть нормы о жилых помещениях маневренного фонда, которые распространяются и на ипотечных заемщиков, утративших единственное жилье в результате обращения взыскания на него»,— говорит адвокат Юлия Севастьянова, представляющая интересы заемщицы Л. Норма предоставления жилья маневренного фонда составляет 6 кв. м жилой площади на человека.

    Поскольку иск банка о выселении должников был удовлетворен, приняв во внимание тот факт, что должница с семьей лишилась единственного жилья, Центральный районный суд Волгограда удовлетворил требования заемщицы Л. Теперь адвокат и ее подзащитные ждут решение апелляционного суда, поскольку администрация была категорически не согласна с иском. «К сожалению, судебная практика по таким делам известна: суды не считают необходимым предоставлять людям помещения маневренного фонда, а выселяют их на улицу. Поэтому у нас есть большие сомнения: утвердит ли суд апелляционной инстанции решение Центрального райсуда, которым за должниками было признано право на помещения маневренного фонда. Будем надеяться на гуманность вышестоящей инстанции»,— говорит Юлия Севастьянова.

    Маневры вокруг ипотеки

    Проблемы ипотечников давно известны. Помимо пикетов и митингов есть и официальная статистика их бед: по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с начала года количество ипотечных кредитов с просрочкой платежей выросло на 22% и достигло 103 тыс. Объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился на 17%, до 155 млрд руб., и именно в ипотечном кредитовании просрочка растет быстрее всего.

    Формально государство ипотечникам уже помогло: год назад была принята госпрограмма поддержки проблемных ипотечных заемщиков, реализуемая АИЖК. Однако, как выяснил недавно «Коммерсантъ», за год действия программа общим объемом 4,5 млрд руб. реализована всего на 3,8%.

    А вот о том, что в стране идет вторая волна выселений ипотечных должников (первая была после кризиса 2008-2009 годов), предпочитают не говорить. «Назвать точное число выселяемых очень сложно, так как многие люди находятся вне движения»,— говорит пресс-секретарь Всероссийского движения валютных заемщиков Галина Григорьева. А вот среди ее сподвижников около 500 семей уже имеют на руках судебные решения о выселении. «Идут десятки, сотни подобных судов!» — говорит Григорьева.

    Прецеденты выселения из единственного ипотечного жилья тоже есть: в мае в рамках исполнительного производства в Королеве выселили валютную ипотечницу Людмилу Гендугову с мужем и двумя детьми, один из которых — инвалид. Обращалась она в социальную службу и за положенным ей жильем маневренного фонда. «Нам сказали, что маневренного фонда жилья в городе нет»,— говорит Людмила.

    На запрос «Денег» о том, какой объем жилья маневренного фонда есть сейчас в распоряжении департамента городского имущества Москвы, в департаменте не ответили. Официальная отчетность на этот счет на его сайте отсутствует. Хотя, по словам первого зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной думы VI созыва Елены Николаевой, в сложной жизненной ситуации именно маневренный фонд — страховка, гарантированная Конституцией. «Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо предоставить ряд документов в соответствующий департамент, отвечающий за жилищную политику в вашем муниципальном образовании, и в течение 30 рабочих дней со дня поступления документов вам должны бесплатно предоставить временное жилье»,— говорит Елена Николаева. «Но чаще всего заявитель получает в суде отказ ввиду невозможности исполнить судебное решение»,— рассказывает один из адвокатов.

    Масса проблем возникает и с предоставлением такого жилья. «К примеру, в законодательстве не определен механизм предоставления подобных жилых помещений, в том числе не конкретизировано, кто должен их предоставить и из какого вида жилищного фонда. Есть примеры, когда гражданам, дом которых обвалился или пострадал в результате стихийного бедствия, вместо жилых помещений маневренного фонда предоставляли номера в гостиницах»,— рассказывает Николаева.

    Решение Волгоградского суда могло бы стать важным прецедентом. Но Юлия Севастьянова обращает внимание, что бороться за 6 кв. м временного жилья должникам предлагается уже после того, как суд принял решение о выселении. «То есть человеку, который оказался на улице, предлагается еще побороться с администрацией в судах, оплачивать адвокатов, стоимость услуг которых может быть весьма значительной в силу сложности спора на стыке нескольких отраслей права: банковского, гражданского, жилищного и других»,— говорит она.

    Сейчас Юлия Севастьянова готовится подать заявление об отсрочке исполнения судебного акта о выселении должницы Л., причем не бессрочно, а до предоставления помещения маневренного фонда. Поскольку жилье маневренного фонда предоставляется до завершения расчетов с гражданами в соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса.

    Активность самих заемщиков, оказавшихся в патовой ситуации, тоже не остается незамеченной. 23 июня президент РФ подписал закон, ограничивающий размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение ипотечного кредитного договора физлицами. Согласно закону, размер неустойки ограничивается ключевой ставкой ЦБ либо составляет 0,06% суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения.

    Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

    Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

    Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

    Читайте так же:  Штраф за парковку на газоне

    Можно ли выселить человека из единственного жилья?

    Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

    Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

    Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

    Основания для выселения из единственного жилья

    Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. «Принудительное выселение собственника из квартиры«).

    На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

    1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
    2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
    3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
    4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
    5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
    6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
    7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
    8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
    9. Квартира используется не по прямому назначению.

    Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.

    Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

    Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

    Если квартира ипотечная

    Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

    Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

    Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

    Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

    Куда выгонят?

    Напрашивается актуальный вопрос, куда выселят из квартиры, если нет иного жилья?

    Принудительное выселение за долги подчиняется следующей процедуре:

    1. Банк обращается в суд с иском о выселении должника.
    2. Проводятся судебные слушания.
    3. Выносится итоговое решение о выселении.
    4. Жилье заемщика реализуется на торгах (аукционе).
    5. Вырученная сумма: часть на погашение долга, остальное – заемщику.
    6. Подбирается новое место жительство (например, общежитие).

    Если под выселение подпадает наниматель муниципального жилья, вместе с ним отселяют и членов его семьи (ст. 91 ЖК РФ). Людей расселят в общежитие или в другое муниципальное жилье меньшей площади (6 кв. метров на человека). Старый договор соц найма будет расторгнут. Читайте, как происходит выселение из неприватизированной квартиры?

    Как избежать выселения? Советы юриста

    Предположим, банк хочет выселить из квартиры за долги. Что делать в такой ситуации?

    • Напишите заявление в адрес банка

    Сообщите, что столкнулись с финансовыми трудностями, но готовы выплачивать кредит. Желательно приложить справку о доходах, приказ об увольнении с работы, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции о срочном лечении и т.д.

    • Попросите об отсрочке

    Кредитор сделает шаг навстречу клиентам, если получит гарантии, что вы продолжите выплачивать заём.

    • Договоритесь о рассрочке

    Реструктуризация долга позволит разбить платежи на длительный срок. Обычно в таких случаях переплаты не избежать, зато вы получите шанс спрогнозировать будущий бюджет и уложиться в график платежей.

    • Воспользуйтесь компенсацией убытков

    Если имеется страховка, а ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть задолженности выплатит СК. Но отстоять свои права без навыков общения со страховщиками очень сложно. Рекомендуем не заниматься всем в одиночку, а действовать совместно с юристом.

    Бывает, что муниципалитет уже направил исковое заявление о выселении жильца из квартиры. При этом ни жалоб, ни претензий от властей квартиросъемщик не получал. Ситуация разрешается следующим образом – суд попросту отклонит такой иск ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

    [2]

    Но не стоит радоваться раньше времени. Скорее всего жалобу вы вскоре получите, так что выселение из квартиры неминуемо. Юристы советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к принудительным мерам.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Принудительное выселение из квартиры — судебная практика

    Тема принудительного снятия с регучета чаще всего неприятна для всех, кто ее коснулся: будь то собственник помещения либо выселяемый гражданин. Как правило, выселение из квартиры – мера крайне вынужденная, однако в жизни возникают ситуации, когда приходится с этим столкнуться. Сегодняшняя статья прольет свет на вопрос по выселению из жилого помещения. Расскажем, как проходит сама процедура, а также проанализируем судебную практику, опираясь на реальные примеры.

    Снятие с учета из жилого помещения

    Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения. Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса. Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.

    Что касается добровольной выписки – тут все просто: собственник квартиры договаривается с прописанным в ней человеком, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру снятия с регучета из жилого помещения. С принудительной выпиской дела обстоят сложнее.

    Читайте так же:  Какие документы необходимы для того, чтобы взыскивать алименты

    Могут ли выселить без согласия?

    Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться. Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца. Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?

    Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:

    • Нарушение человеком правопорядка;
    • Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
    • Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
    • Продажа жилплощади;
    • Отказ выселяемого от приватизации;
    • Фактическое проживание по другому адресу;
    • Отказ от оплаты коммунальных услуг;
    • Развод с собственником помещения.

    Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

    Анализ практики по судебным делам

    Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд. Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади. По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

    Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

    В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке. Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

    Ипотечное жилье

    Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка. Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь. Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

    Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

    В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

    С несовершеннолетними детьми

    Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

    • Окончание срока договора съема жилого помещения;
    • Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
    • Жилье находится в собственности муниципалитета;
    • Смена собственника.

    В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

    Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд. В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось. Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

    Полезное видео

    Заключение

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Судебная практика по выселению из жилья считается достаточно сложной и неоднозначной. Есть ситуации, когда проблема с принудительным выселением решается достаточно просто, даже без присутствия на заседании ответчика. Но при рассмотрении некоторых дел трудности с прочтением норм законодательства возникают даже у самих судей. Чтобы повысить вероятность решения вопроса в свою пользу, рекомендуется провести тщательный анализ судебных решений по аналогичным делам, и, при возможности, воспользоваться помощью специалиста.

    Источники


    1. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

    2. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

    3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
    4. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
    5. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
    Выселение из ипотечной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here