Выселение из незаконно занятого жилого помещения

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кто считается незаконно проживающим

Собственники жилья иногда сталкиваются с проблемой выселения из квартиры незаконно проживающих лиц. К данной категории можно отнести:

  • Во-первых, это лица, которые на момент проживания в квартире не имеют временной или постоянной регистрации, или таковая имеется, но с истекшим сроком действия;
  • Во-вторых, граждане, не имеющие права собственности на жилое помещение (за исключением случая проживания по договору социального найма);
  • В-третьих, наниматели с истекшим сроком ренты;
  • В-четвертых, выселенные по решению суда жильцы.

Получается, что незаконно проживающим признается лицо, которое нарушило установленный порядок вселения в жилое помещение, самовольным образом заселилось или остается проживать там после прекращения данного права:

  • Ввиду долго отсутствия хозяев, без разрешения собственника к ним переехали родственники и не хотят добровольно покидать помещение;
  • Или владелец сдает жилое помещение в аренду, срок договора истек, а жильцы не спешат с переездом.

Незаконно проживающим может быть признан бывший супруг, не имеющий после развода прав на квартиру, но продолжающий жить в ней.

Как выселить незаконно проживающего человека из дома

Процедура выселения незаконных жильцов проще, чем лишение права проживания собственника, но тем не менее, это также затянутый процесс. Выдвинуть требования об освобождении квартиры может только ее владелец — физическое, юридическое лицо или муниципалитет (если жилье находится в его собственности).

Выселить жильцов можно не только по решению суда, но и в административном порядке — по требованию прокурора. Если вы обнаружили незаконно находящихся в вашей собственности лиц — обращайтесь к вашему участковому или в полицию.

Самостоятельные попытки избавиться от нежелательных задержавшихся гостей приведут к затягиванию процесса выселения и только усугубят его. Нельзя портить их личные вещи и прибегать к физической силе.

Процедура выселения проводится только судебными приставами и органами внутренних дел по решению суда. Ситуация не из простых, но хозяину стоит сдерживать свои чувства и эмоции. Жильцы, которые в ходе проживания нанесли ущерб квартире могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Доказательства незаконного проживания человека

Законом оговаривается случай, что люди, не имеющие при себе документов о доказательстве законного местонахождения в квартире, не могут быть выселены без судебного постановления. Поэтому, собственнику важно максимально собрать все доказательства, которые свидетельствуют о проживании в его квартире посторонних лиц.

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

Владелец должен четко сформулировать причины, по которым проживание данных лиц в его доме невозможно. К доказательствам, можно отнести:

  • Выписку из домовой книги;
  • Квитанции о квартплате;
  • Материалы частного детективного расследования;
  • Предоставить суду желательно и результаты экспертизы по оценке нанесенного незаконными жильцами ущерба.

Процедура подачи судебного заявления и разбирательство

Если жильцы не хотят добровольно покидать вашу квартиру, тогда не обойтись без судебного разбирательства. Для этого владельцу жилого помещения необходимо подготовить пакет документов, включающий:

  • Заявление в полицию об обнаружении незаконно проживающих в вашей квартире;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на данную недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Исковое заявление о выселение лиц, самовольно проживающих в вашем доме.

В заявлении владелец должен подробно изложить все причины и основания для выселения. Не допускаются ложные сведения — в этом случае вы можете получить ответное исковое заявление. Судебное разбирательство рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. Положительное или отрицательное — в случае недостатка предоставленных истцом сведений.

Исполнение судебного решения о выселении

После того, как суд постановит о выселении незаконно проживающих лиц, следить за исполнением решения будут судебные приставы. Они проследят, чтобы самовольные жильцы покинули квартиру в установленный срок, а также проведут процедуру выноса личных вещей. Если проживающие откажутся добровольно выселиться, тогда приставы с помощью полиции, под наблюдением понятых, принудительно заставят их покинуть помещение.

Сопротивление со стороны незаконных жильцов бесполезно — сопротивление сотрудникам государственной службы может повлечь уголовное наказание. Процедура выселения незаконно проживающих лиц довольно длительная, но закон всегда на стороне собственника и отстоять свои права не составит труда.

Как выселить незаконно проживающих соседей из самовольно занятых жилых помещений

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Проблемы с незаконно проживающими соседями

Когда дело касается выселения граждан из квартир, порой, сложно принять однозначное решение, поскольку Конституция РФ (ст. 40) защищает их право на жилье. Но соблюдать правила пользования жилыми помещениями (утв. 21.01.2006 Правительством РФ) должны все без исключения, независимо от режима владения недвижимостью.

Основания для проживания

Основаниями для проживания в квартире считаются:

  • Право собственности (т.е. владение, пользование и распоряжение);
  • Договор найма (коммерческого, социального);
  • Предоставленное на время работы служебное жилье;
  • Самовольное заселение или проживание в гостях (без временной регистрации и прописки).

Нарушения правил пользования жильем

Причины для выселения человека из квартиры:

  • Окончание срока договора найма жилплощади;
  • Размещение в квартире цехов и производств, пренебрежение правилами пожарной безопасности, осуществление миссионерской деятельности в квартире (ст. 17, 83, 91, ЖК РФ);
  • Мелкое хулиганство (ст. 20.1. КоАП РФ);
  • Хулиганство (ст. 213 УК РФ);
  • Несоблюдение санитарно-гигиенических правил (ст. 17 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10).

Алгоритм действий в ситуациях с неспокойными соседями

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения вы можете начать с вежливой беседы с дебоширами. Ниже перечисленные действия помогут вам собрать доказательства для обращения к собственнику или подачи иска в суд о выселении:

  • Выясните, кому принадлежит жилплощадь (частный собственник, муниципалитет, предприятие и пр.);
  • Побеседуйте или напишите заявление в адрес собственника с жалобой на жильцов;
  • При каждом инциденте вызывайте полицию, снимайте копию с акта правоохранительных органов;
  • Обратитесь в санэпидстанцию (СЭС) вашего города, оставьте заявку, после осмотра квартиры на предмет нарушений, попросите фотокопию акта;
  • Фиксируйте факты нарушений с помощью фото и видео;
  • Заручитесь поддержкой соседей.

Статус незаконно проживающего

Если владелец жилой площади не давал разрешение на вселение, не вступал ни в какие правоотношения с жильцом и не знаком с ним — выдворить нанимателя будет несложно. Сотрудники правоохранительных органов сделают это без исполнительного листа. Однако, в разных формах владения недвижимостью есть свои нюансы, о которых мы поговорим далее.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры — кто может его получить и как условия и способы оформления

Муниципальная или неприватизированная квартира

Требование о выселении может предъявлять только собственник, в данном случае надлежащий истец — это муниципалитет. Обратитесь по его адресу с фактами противоправных действий соседей. Выселение вашего непрописанного соседа станет заботой муниципалитета.

Интересное дело рассматривалось в Псковском областном суде. Предоставленный колхозом в 1981 г. дом семье Р. сгорел в 1983. Был построен новый, в который заселилась та же семья. Истец (колхоз) потребовал выселения из спорного жилья самовольно вселившихся жильцов. Ответчики (семья Р.) указали на истекший срок исковой давности, с чем согласился суд, а также установил, что никаких документов найма не оформлялось, коммунальные выплаты производились вовремя, к тому же ответчикам жилье было выделено как служебное, а выселить их без предоставления другого нельзя, поскольку другого жилья у них было. Истцу отказали в иске.

В другом деле истица требовала выселить пьяницу-мужа (нанимателя по договору социального найма), который превратил их совместную квартиру в наркопритон и выгнал ее с детьми на улицу. Суд указал на то, что только собственник жилья (МО «Город Алдан») может выселить жильца, а от последнего иска не поступало. В иске отказали.

[3]

Приватизированная площадь

Человек может отказаться от своей доли при приватизации квартиры. Проживать в этой квартире он сможет только с разрешения собственника, который его пропишет или временно зарегистрирует. В случае отсутствия разрешения, выселить человека можно только в судебном порядке. Однако, факт приватизации нужно доказать.

Семья Чихачевых доказать это не смогла, поэтому ее члены были признаны самовольно вселившимися и подлежали выселению.

Квартира в собственности

Отсутствие прописки у собственника в своей же квартире не может являться основанием для выселения. Суд не удовлетворит подобный иск. Лучшим решением в ситуации с доставляющими неудобства соседями будет сбор документов и доказательств. По завершении судебного процесса, суд даст ответ на вопрос: можно ли выселить ваших соседей из квартиры. Главными основаниями для выселения будут:

  • Бесхозяйственность;
  • Невнимание к санитарии;
  • Окончание сроков найма;
  • Отсутствие прописки;
  • Долги по коммунальным услугам.

Административное выселение

В силу ст. 45 ГПК РФ, в делах о выселении участие принимает прокурор. Его задача — защита прав и свобод неимущих, неграмотных, недееспособных, несовершеннолетних, а также неопределенного круга лиц и граждан РФ. Прокурор изучает собранные доказательства и сведения, помогает суду разобраться в деле.

Именно с учетом мнения этого должностного лица решается вопрос о выселении (если люди вселились незаконно, зданию грозит обрушение и пр.).

По делу о выселении из самовольно занятого жилья прокурор заслушала доводы истца и сделала заключение, что ответчица самовольно заняла жилплощадь, договора социального найма не имеет. Собственник квартиры никого не вселял, в связи с его смертью срок найма муниципального жилья истек. У ответчицы не было на руках ни одного документа, доказывающего факт найма или вселения. Посему, она должна была обязана съехать без права предоставления жилья (заочное решение Липецкого районного суда).

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин. Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований. Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Законные причины

Выселение из жилого помещения – правовое понятие. Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости. Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Обязательно проводится освобождение аварийного жилья, подлежащему капитальному ремонту, реставрации или сносу, представляющего угрозу для жизни людей. Кроме этого веской причиной принудительного освобождения жилья является исключение факта социальной несправедливости, к примеру, после самовольного захвата жилой недвижимости.

Для арендованного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности. Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ. Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность. Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Для собственного жилья

Выселение собственника из жилого помещения происходит на практике редко. Это связано с тем, что согласно закону РФ, владельцы жилья имеют право самостоятельно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению. Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств. Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки. Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

Способы выселения

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Как правило, условия досрочного расторжения договора найма предусмотрены в отдельном пункте. Там, обычно указывается, что наймодатель имеет право потребовать от жильцов освободить помещение, предупредив об этом не позже чем за три месяца до указанного срока.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

Читайте так же:  Выселение граждан из специализированных жилых помещений

С представлением жилья

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом. Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг. При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Внимание! Без предоставления жилья выселяются жильцы, которые использовали недвижимость не по назначению.

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении. Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть. Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

При подаче иска оплачивается госпошлина, квитанция также прикладывается к пакету документов. Отказ в иске может быть, если причиной выселения являются требования, не соответствующие пунктам ЖК РФ.

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Существуют категории граждан, которые законодательством не разрешается выселять ни при каких обстоятельствах без предоставления им нового жилья, имеющего соответствующие параметры. Прежде всего, это несовершеннолетние, которые проживают муниципальном жилье. Защита прав детей проводится в особом порядке, и выписать их можно только по заявлению родителей. Если несовершенный ребенок не имеет родителей, то разрешение на его выписку может дать исключительно территориальный орган опеки при предоставлении ему жилья с равноценными условиями. Не могут выселяться иждивенцы, находящиеся на содержании собственника до тех пор, пока не прекратятся обязательства.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ. Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Порядок выселения лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Статья на тему: Жилищные споры

Самоуправным считается занятие жилого помещения гражданином при отсутствии разрешений и законных оснований для вселения. Доказательством юридического права гражданина на вселение может служить ордер, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор купли-продажи жилья. Но выселение людей, которые заняли жилое помещение самоуправно, может осуществляться только после вступления в законную силу решения суда об их принудительном выселении.

Самоуправно занявшие жилое помещение граждане выселяются без предоставления им другого благоустроенного жилого помещения взамен освобождаемого. Но порядок выселения таков, что между моментом выявления самоуправного вселения и выселением проходит значительное количество времени.

Если у вас есть вопросы, которые касаются выселения граждан из помещений, занятых незаконно, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Освобождение помещения от самоуправно занявших его жильцов имеет множество нюансов. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд может привлечь людей, самоуправно занявших чью-то жилплощадь, к уголовной ответственности согласно ст. 330 УК РФ в случаях, когда самоуправными действиями причинен какой-либо ущерб. Следует учитывать и то, что на лиц, которые заняли жилое помещение, не имея на то законных оснований, не распространяются нормы ЖК РФ о неприкосновенности жилья и недопустимости произвольного изъятия этого жилья (п. 2, 3 ст. 3 ЖК РФ).

Порядок выселения граждан из самовольных строений

Если человек проживает в помещении, которое является самовольной постройкой, он не имеет права собственности на эту постройку, даже если возвел ее за личные средства своими силами. Самовольной, согласно ст. 222 ГК РФ, признаются постройки, которые возведены без соответствующих разрешений или со значительными нарушениями строительных норм. По закону, любые сделки с таким объектом запрещены. Самовольные постройки не включаются в состав жилого фонда, им не предоставляется статус жилых помещений.

Если лицо проживает в незаконной постройке, порядок выселения выглядит так:

  • Подача искового заявления в суд о признании постройки самовольной, производство по данному делу.
  • Принятие судом решения о законности/незаконности постройки. Если суд признает постройку незаконной и предназначенной к сносу, он сразу потребует освободить её за определенный срок.
  • Если граждане зарегистрированы в самовольно построенном жилом помещении, необходимо подать иск о сносе с требованием выселения людей из незаконного строения.
  • Принятие судом решения о выселении.
  • Выселение граждан.

Инициатором выселения (истцом в суде) может быть собственник жилого помещения либо прокурор, а также любой человек, чьи интересы затрагивает незаконное проживание этих граждан. Для реализации принудительного выселения необходимо в суде доказать то, что вселение было самовольным. Если чьё-то самовольное вселение затрагивает ваши интересы, помощь опытного адвоката по жилищным вопросам будет очень кстати, ведь позаботиться о надлежащей доказательной базе человеку без юридического образования довольно сложно.

Читайте так же:  Как развестись с женой без ее согласия
Другие статьи на тему: Жилищные споры

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Особенности выселения незаконно проживающего человека из квартиры

В жизни возникает множество ситуаций, когда требуется выселить из жилого помещения незаконно проживающих в нем лиц. Однако способов это сделать законно не так уж много.

Кто считается незаконно проживающим

К незаконно проживающими в квартире относят лиц, по каким-либо причинам, утратившим или не имевшим документально подтвержденного права на проживание или длительное пребывание в ней.

Подтвердить право проживания или пребывания в квартире могут следующие документы:

  • свидетельство на право собственности, выданное в связи с куплей-продажей, дарением, наследованием, меной и иных случаях;
  • регистрация по месту проживания или пребывания, при наличии письменного согласия собственника;
  • договор об аренде помещения;
  • судебный приказ, исполнительный лист, решение суда.

Можно смело утверждать, что отсутствие данных документов у жильцов, делает их проживание в квартире незаконным.

Как ими становятся

Можно назвать несколько основных причин, возникновения категории лиц, незаконно проживающих в квартире:

  • в муниципальном жилье – истечение сроков действия договора социального найма на данную жилплощадь;
  • лишение родительских прав и права проживать с ребенком в одной квартире;
  • в проданной квартире проживают члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, бывшего собственника жилья;
  • передача жилья в субаренду без письменного согласия собственника;
  • расторжение брака и отказ бывшего супруга, имеющего собственное жилье, работоспособного, от освобождения квартиры.

По законодательству выселение из самовольно занятого жилого помещения можно произвести, руководствуясь ст. 301 ГК РФ. В ней сказано, что каждый собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого пользования.

Испорченные взаимоотношения с членами семьи, даже бывшими или дальними, не могут послужить основанием для выселения их из занимаемого помещения. Предварительно необходимо уточнить на соответствие таких требований законодательству.

Конституция РФ гарантирует гражданам неприкосновенность жилья. Но на лиц, незаконно проживающих в помещениях, это правило не распространяется. Нельзя лишить права на имущество, которое не принадлежит тебе по праву.

Чаще всего причиной к выселению является переход права собственности квартиры: покупка, наследование, получение в дар. Вместе с квадратными метрами новый собственник получает проблему в квадрате в виде старых жильцов, не желающих освобождать помещение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это могут быть различные категории граждан с большим разнообразием причин, по которым они остаются в квартире. В каждом конкретном случае необходимо тщательно разбираться во всех нюансах ситуации, желательно с привлечением опытного юриста.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

В зависимости от формы собственности жилья и законности требований, определяется и порядок выселения из квартиры незаконно проживающих.

Первым шагом к достижению данной цели должен быть поиск взаимной договоренности об освобождении помещения. Когда взаимного соглашения достичь не удалось, необходимо за поддержкой обращаться в полицию, управляющую компанию, суд, к судебным приставам.

Осуществлять принудительное выселение из незаконно занятого помещения самостоятельно не рекомендуется. Особенно с применением физического воздействия. В случае нанесения вреда здоровью или урона имуществу выселяемого, можно самому попасть под действие статьи 330 Уголовного Кодекса.

Она гласит, что за самоуправство следует наказание от штрафа 8000 рублей до лишения свободы до 5 лет, в зависимости от тяжести совершенного самоуправства, наличия физического воздействия.

Поэтому, прежде чем выбрасывать чемоданы с балкона, лучше обратиться к опытному юристу. Он поможет написать заявление в полицию о незаконном занятии помещения, составит грамотное исковое заявление на выселение из квартиры незаконно проживающих в суд.

Досудебные способы выселения

За помощью в выселении можно обратиться в правоохранительные органы с жалобой о незаконном проживании посторонних в квартире. Полиция должна обеспечить доступ в квартиру для установления факта наличия посторонних в ней. В случае отказа от освобождения помещения, составляется протокол с назначением срока для выезда.

Также, с заявлением можно обратиться в обслуживающую здание организацию, для правильного расчета коммунальных платежей.

Обращение в прокуратуру целесообразно при возникновении спорных отношений между юридическими лицами или при оспаривании действий работников государственных органов и частных организаций.

Все остальные действия между физическими лицами могут быть квалифицированы как незаконное выселение из квартиры.

Выселение в судебном порядке

Самым типичным случаем необходимости выселения является выдворение родственников после развода.

В районный суд собственником подается иск о выселении незаконно проживающих в квартиле людей. К иску прилагаются максимальное количество документов, подтверждающих правомочность заявленных требований. Суд в первую очередь проверит:

  • документы на право собственности;
  • кто по ним является собственником жилой площади и дату возникновения права на неё;
  • состояние родственных взаимоотношений между заявителем и ответчиком;
  • наличие несовершеннолетних детей и прочее.

Нужно быть готовыми к длительному судебному разбирательству. Иногда весь процесс, сопровождающий выселение из квартиры незаконно проживающих лиц, может занимать до года и более. Очень важно грамотно сформулировать исковые требования и собрать доказательную базу. Лучше, если в этом будет помогать юрист, имеющий судебную практику по подобным делам.

После суда у ответчика есть один месяц на обжалование решения о выселении или добровольное исполнение его решения. После вступления решения суда в законную силу исполнительный лист сдается судебным приставам для принудительного исполнения решения суда. Это тоже может быть весьма длительным процессом, зависящим от квалификации пристава, его загруженности и изворотливости ответчика. В особо сложных случаях приставы могут применять силовые методы с привлечением полиции.

Внесудебное выселение в особых случаях

Квартирный вопрос очень деликатный и имеет множество нюансов. Одним из них является самоуправное занятие жилого помещения. Любое помещение, даже временно пустующее, имеет своего хозяина.

В исключительных случаях можно произвести принудительное выселение без проведения судебного разбирательства. Достаточно будет предписания прокуратуры, выданное судебным приставам, о возврате помещения в пользование собственника. Сделать это можно в следующих ситуациях:

  • здание в установленном порядке признано аварийным, негодным для проживания;
  • помещение по результатам зарегистрированной сделки перешло в государственную собственность или передано РПЦ.

Особенности выселения отдельных категорий проживающих

Подавая заявление о выселение незаконно проживающих, надо помнить о том, что выселить несовершеннолетнего можно только в другое равное по площади жилье и с разрешения органов опеки. В большинстве случаев суды в процессах о выселении занимают сторону несовершеннолетних и защищают их права.

Еще одной особенностью выселения незаконно проживающих лиц из квартиры становится наличие нескольких собственников. В таком случае, подавая заявление на незаконное проживание в квартире, нужно заручиться их согласием. Иначе в суде может возникнуть множество непредвиденных ситуаций.

Также, надо помнить о следующих случаях, когда практически невозможно выселение незаконно поживающих граждан:

  • лица, находящиеся под опекой — до окончания опеки;
  • находящиеся на иждивении или алиментном содержании – до их окончания;
  • не имеющие иного жилья – судами обычно предоставляется отсрочка или предоставление времени, для поиска нового жилья. Если гражданин малоимущий и не имеет возможности найти себе другое жилище – собственнику предлагается предоставить альтернативную жилплощадь ;
  • при выселении пользователей, отказавшихся от приватизации, проводившейся во время действующего брака. Например, когда приватизировали квартиру в семье о разводе не задумывались, написали отказы от приватизации и оформили ее на одного члена семьи. Такие члены семьи обладают правом пожизненного пользования данным жилым помещением.
Читайте так же:  Отличия правового статуса земель лпх и ижс

Знание этих нюансов позволит собственнику сохранить денежные средства и не потратить впустую время на тщетные попытки выселить таких граждан. Поэтому, прежде, чем обратиться в суд самому с требованием о выселении или же если выступать в суде ответчиком, рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по жилищным спорам. А лучше доверить ему решение такой проблемы.

Что делать при незаконном выселении из жилья?

Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения. Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Что это такое?

Незаконным выселением признаются следующие действия:

  • принуждение граждан к освобождению жилья путем применения грубой силы вследствие личной неприязни к ним;
  • обманные действия в отношении жильцов, которые приводят к тому, что они лишаются крова;
  • выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без серьезных оснований;
  • выселение лиц младше 18 лет или нетрудоспособных граждан при смене собственника (исключение составляют те случаи, когда подобное решение вынесла судебная инстанция);
  • побуждение человека к выселению, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство. Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

Нормативная база

На 2019 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. К примеру, чтобы узнать о правах и обязанностях лиц, которые проживают совместно с собственником объекта недвижимости в его жилье, стоит обратиться к статье 31 ЖК РФ.

В статье 159 УК РФ описаны ситуации, являющиеся мошенническими, при которых выселение признается незаконным.

Незаконное выселение

На практике случается незаконное выселение из квартир, домов, общежитий и других категорий недвижимости. Чаще всего от таких действий страдают наиболее незащищенные слои населения ‒ несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

[2]

Из квартиры

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади. А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Из общежития

Общежития в нашей стране до сих пор пользуются популярностью. Многие граждане вынужденно проживают в таких объектах ‒ например, в общежитиях учебных заведений в период обучения. Ряд общежитий в России принадлежит предприятиям. Туда вселяются сотрудники на основании трудовых договоров.

В некоторых случаях такая недвижимость передается другим юрлицам. А они, в свою очередь, инициируют процессы выселения. При этом идет ссылка на ст. 102 из Жилищного кодекса, в которой говорится, что при смене владельца договор соцнайма может быть расторгнут.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. К примеру, в Перми недавно рассматривалось подобное дело, и жильцов даже выселили из помещений на основании решения суда. Однако их адвокаты смогли доказать, что договора соцнайма были расторгнуты по объективным основаниям, а выселение из такой недвижимости без предоставления нового крова незаконно. В итоге это дело ушло в Верховный суд, где и постановили об отмене решения нижестоящей инстанции.

Из ветхого или аварийного жилья

На практике граждане ожидают расселения ветхого жилья в течение длительного времени. Если объект не признали аварийным, это подразумевает, что жители могут находиться в нем без угрозы их здоровью и жизни.

Однако рано или поздно все же наступает момент, когда жилищная комиссия признает объект аварийным. Такое жилье делится на 2 вида:

  1. Недвижимость, требующая немедленного переселения. В этом случае выявляется угроза здоровью и жизни жителей, поэтому откладывание переезда ‒ противозаконно.
  2. Объекты, не нуждающиеся в экстренном выселении. Как правило, в данной ситуации сроки расселения сильно растягиваются.

При выселении жильцов в таких случаях собственники должны предоставить им жилье с аналогичными параметрами. Часто в подобных ситуациях собственники идут на уловки и выделяют гражданам квартиры меньшей площади, не предоставляя денежную компенсацию.

Другой вариант связан с тем, что намеренно занижается рыночная стоимость недвижимости. Это противозаконно, и собственники в данных ситуациях имеют полное право на обращение в суд.

Из приватизированного

Ниже приведены противозаконные ситуации выселения из приватизированного жилья:

  1. Собственники имеют разные доли. При этом они обладают равными правами на использование собственных долей.
  2. Гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то. При этом его принуждают покинуть квартиру. В данной ситуации судебная инстанция обяжет владельца предоставить человеку новое жилье, либо же восстановит право на пользование недвижимостью.
  3. Одного из супругов выселяют после развода. Если приватизация была осуществлена во время брака, то оба гражданина являются его владельцами. Выселить кого-то из них ‒ незаконно.
  4. Снятие квартиранта с учета с последующим выселением. Считается незаконным, поскольку гражданин должен лично присутствовать при снятии с прописки.
  5. Прочие ситуации. К этому пункту относятся все ситуации, когда человек имел возможность поучаствовать в приватизации, однако отказался по объективному основанию.
Читайте так же:  Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Нужен образец уведомления о выселении из квартиры? Смотрите тут.

По договору социального найма

Если лица занимают недвижимость на основании договора соцнайма, выселить их получится лишь с их личного согласия.

Все действия собственника ‒ применение грубой физической силы, смена замков на дверях, выставление личных вещей на улицу и угрозы в адрес жильцов считаются противозаконными.

Кредитором

В настоящий момент финансово-кредитные организации практически не нарушают законодательство при проведении операций с недвижимостью. Сейчас это им попросту невыгодно, особенно учитывая тот факт, насколько популярными стали ипотечные кредиты.

Однако банки зачастую допускают намеренное занижение рыночной стоимости недвижимости. Это подталкивает граждан на обращение к независимым оценщикам с целью восстановления справедливости.

Нарушения допускают частные кредиторы. Те зачастую предоставляют гражданам займы под залог квартир под высокий процент.

Впоследствии человека могут принудить к аннулированию сделки. В этом случае недвижимость может отойти третьим лицам, а гражданина, в свою очередь, сделают должником, выбивая остатки долга противозаконными методами.

Признание сделки ничтожной

Иногда гражданин может лишиться недвижимости после участия в сделке. Ничтожной данную договоренность может признать только судебная инстанция. После этого участники должны компенсировать или вернуть недвижимость, которая была получена в ходе проведения сделки.

Какая сделка может быть признана ничтожной, примеры:

  • та, которая противоречит действующему законодательству;
  • мнимая;
  • противоречащая нравственности;
  • совершенная с участием психически нездорового или недееспособного лица;
  • криминальная;
  • заключенная без согласия супруга.

Несовершеннолетнего ребенка

По действующему законодательству на государство возложена обязанность осуществлять контроль за проживанием детей. Несовершеннолетних практически невозможно принудительно выселить из жилья. В тех ситуациях, когда это все же случается, решение принимает суд при содействии опекунского органа, а также прокуратуры.

Выселить ребенка без оснований не имеют право все инстанции. В отдельных ситуациях выселяют мать, а несовершеннолетний ребенок остается в квартире. Суд защищает права детей и не допускает в этом вопросе нарушений.

Что делать?

Многие жильцы теряются, если к ним приходят другие лица и просят немедленно освободить помещение. В любом случае, если нет существенных оснований для выселения, граждане имеют законное право оставаться в квартире. Также требование о выселении можно оспорить в судебной инстанции.

Если пришло уведомление о выселении, стоит поинтересоваться о том, на каком основании оно станет осуществляться.

Чтобы обратиться в суд с целью решения проблемы, необходимо составить исковое заявление.
После подачи иска в судебную инстанцию определяется дата заседания. В ходе его судья рассматривает аргументы истца и ответчика, а в завершении выносит решение. У ответчика после этого остается право на обжалование решения в 10-дневный срок.

Важно знать, что в РФ существует ряд нормативных актов, защищающих граждан от неправомерных посягательств на их жилье. Они позволяют отстоять интересы. Поэтому, в случае возникновения спорных ситуаций, стоит обращаться в суд, где разберутся в проблеме в соответствии с законом.

Подача искового заявления

Исковое заявление истец должен подать в районный орган по месту расположения объекта недвижимости, либо в областной суд. Важную роль играет правильное составление иска. Помочь в этом может специалист в области права. За его услуги придется уплатить определенную сумму.

Образец искового заявления по данному вопросу может предоставить юрист. Однако можно составить данный документ и самостоятельно.

В нем стоит указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • ФИО истца.
  • Адрес его проживания.
  • ФИО ответчика.
  • Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
  • Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
  • Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
  • Описание документации, которая приложена к иску.

Образец искового заявления здесь.

Другие документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  • бумагу, удостоверяющую наличие прописки у заявителя по указанному адресу;
  • документ, подтверждающий пребывание в жилье на законных основаниях (к примеру, ордер на вселение);
  • справку по стандартной форме №7;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • прочие документальные доказательства законности нахождения в жилье.

Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации.

Как составить исковое заявление о выселении из общежития? Информация здесь.

Какой порядок выселения из служебного жилого помещения? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Ситуации, связанные с выселением, часто бывают неоднозначными. В связи с этим судебные дела по таким вопросам часто затягиваются. В некоторых случаях поспособствовать положительному исходу дела для истца может присутствие грамотных юристов.

Однако в отдельных случаях суд принимает решение быстро. Так, например, если гражданин самовольно занял помещение, не имея на него абсолютно никаких прав, то суд вынесет решение о выселении.

Другая распространенная ситуация связана с тем, что граждане выгоняют из квартир бывших супругов. Дела в таких случаях суд рассматривает довольно быстро, поскольку известны собственники помещения.

Если бывший супруг имеет права на жилье, то суд разрешает ему вернуться в квартиру. При этом есть возможность разделения лицевого счета, чтобы обе стороны не зависели друг от друга в оплате коммуналки. Если другой супруг противодействует возвращению человека в квартиру, того могут вселить в принудительном порядке.

На видео о порядке выселения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

  2. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  3. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
  4. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
  5. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
Выселение из незаконно занятого жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here